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Posts Tagged ‘管理会社変更’
他では聞けない本当にいい建物の見分け方
建物の見極めポイントをお伝え致します。
レポートで言うと１０枚程度でになります。
時間は３０分程度頂ければ、お伝え出来ます。
そんな短時間で解るものか？と思う方もいると思いますが・・・
３０分程度で理解して頂けると思います。
いろんなトコでこの話をしていますが、
『他では聞いたことがない内容で良かった』との声を沢山聞いております。
長年の経験からお伝え出来る内容です。
物件の紹介は特にしません。
物件の紹介を希望される方は別途仰って下さい。
今回の目的は、建物の見方をお伝えする会になります。
仕事帰りに３０分寄り道してみませんか？
弊社は四谷駅から徒歩２分程度の場所にあります。
アロマを焚いてお待ちしております。
ちょっとカフェに寄って帰る！
そんな感覚でお立ち寄り下さいませ。
建築業界で建物の詳しい方には必要ありませんが、
そうでない方は、建物の見分け方は身につけるべきだと思います。
仲間や家族にするアドバイスをしますので、ホントお気軽にご利用下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
担当アドバイザー：新川義忠（しんかわ）
建築業界７年、不動産投資仲介業１５年、
サーフィン歴２０年以上ですので、人よりちょっと黒いです。
ご希望の方は直接ご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
ご参加頂いた方には下記小冊子をプレゼント致します。
『アパート経営を始める前にお伝えしたいこと』
これも結構好評頂いております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
賃貸物件のリフォームはどうする？
賃貸物件を所有すると、必ずリフォームが必要になってくると思います。
富士企画では、いい感じの部屋に出来る知識や提案が出来ます。
収益物件は購入して終わりではなく、始まりです。
例えば、壁紙一つでも量産品を使うのはナンセンスです。
クロスの張り替えが８００円／㎡だの９００円／㎡だのといろいろ聞きますが、所詮１００円／㎡単位の話です。
富士企画はもともと普通の事務所でした。
でも、天井、壁、床、照明と全てフルリフォームしました。
リフォームする必要の無い箇所まで、トータルバランスを考えてリフォームしてしまいました。
リフォームする前とした後だと明らかに、来社してくれる数が増えました。
部屋に入ると
『うわぁ~！すごい部屋だ！』と言ってくれます。
賃貸の部屋も同じで、いい感じにリフォームすれば、入居が決まりやすいですし、
更新してくれる率もきっと上がると思います。
ただ壁紙を張り替えるのでなく、部屋ごとにテーマを持ってリフォームすると
きっといい感じの部屋になりますよ。
ちなみに、富士企画のテーマは『海辺のカフェ』でした。
隣の部屋も来月あたりから借りる予定です。
そのままでも十分綺麗なのですが、またテーマを決めてリフォーム致します。
今度のテーマはまだ決めてません。
海にするか、山にするか、、、まだ決めてませんが、これが楽しいんです。
きっといい感じには出来ると思いますので、楽しみにして下さい。
そんなリフォームの提案も出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。
いい感じの部屋にして入居率や更新率を上げましょう！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
賃貸物件の入居者の付け方
いい収益物件がなくて、ずっと探している方は沢山いると思いますが、
不動産投資は購入してからの方が、いろいろと起きると思います。
購入してからずっーと満室なんてそうある話ではないと思います。
やはり入退去は必ずあります。
入居者が立て続けに退去したいなんて連絡が来たら、、、
胃が痛くなる様な思いになると思います。
結構気苦労するかもしれません。
でも、不動産投資を購入した方はもう１棟もう１棟と購入して行きます。
心が強い方なのかと言うとそうでもなく、
沢山のリスクを理解して、回避方法や対処方法を知っていれば怖くはありません！
今回は購入後の、管理のコトや、入居付けに困っている方などを対象に勉強会をしたいと思います。
入居が決まらないのはなぜ？
上手なリフォームの仕方
退去させない方法
更新させる方法
滞納をなくす方法
管理のことも伝えたいコトが沢山あります。
管理業務も行っていますので、いろいろ経験しております。
きっとお力になれますので、お気軽にご利用下さいませ。
物件の紹介は特にしません！
ただの相談会ですので、お気軽にいらして下さい。
きっといいアドバイスが出来ると思います。
不動産投資専門の富士企画では、
仲間や家族にする本気のアドバイスを致します！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画の仲間になりませんか？
さまざな不動産会社があるなか、富士企画から収益不動産を買いたい人を募集しております。
世の中に出ている不動産はほとんど富士企画でも取り扱い出来ますので、
『そっちで出来るなら？頼むよ！』の声を頂けております！
そんな優しいことを言っていただける方には
満足の出来るサービスを提供致します。
その物件がまとまらなくてもいいんです！
その気持ちに感謝するだけです！
一番のサービスは格安の物件を優先的に紹介することだと思っております。
仲介手数料を値引きすることは出来ません。
それより、いい収益不動産を購入出来て方がきっと喜んでくれております！
そんなことをしてくれるお客様の行動に感謝しているので、
いい物件を真っ先に紹介しております。
富士企画では市場に出ていない物件を集めてきます！
市場に出ている物件は仲間（お客様）と一緒に探して頂きます。
そんな仲間は大切に致しますので、仲間になってみませんか？
仲間（お客様）任せにはしませんが、１人より２人の方がいい物件を見つけやすいのです！
私達は当然ですが、頑張りますが！
出来ることなら、仲間の為の頑張りたいのです！
そんな仲間を宣言すてくれる方達を募集しております。
まずは、富士企画に遊びに来て私達を仲間と呼べるかいらして下さい！
仲間大募集！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
入居率を上げる為にすることをお伝え致します。
満室を維持するのって大変だと思います。
やり方は様々です。
不動産屋よく使う手法ですが、
まずは、部屋を綺麗にして貸せる状態にするのが前提になります。
後は募集方法と家賃です。
募集方法は時期に依ってさまざまな方法があります。
家賃は地元の賃貸業者に聞いて下さい。
ネットで調べる事もいいですが、地元の不動産屋に聞く情報の方がいいと思います。。
ネットだけでは不十分な場合もありますよ
そして、家賃や、敷金、礼金を決めてから募集をします。
やることはこれだけですが、簡単な事ではありません。
ご自分で色々と動いていう方であれば問題ないですが、
そうでない方で、管理会社任せの方は沢山いると思います。
管理会社もいろいろです。
沢山の収益不動産を取引して来ました。
その度に、地元の強い管理会社を探して来ましたので、
沢山の管理会社を知っています。
地元の優良な管理会社や、効果的な入居募集方法を知りたい方へ
知っている情報を全てお伝え致します。
空室に困っている方を、管理会社変更することに依って満室に出来た部屋もいくつもあります。
経験談や、人脈で入居率を上げるお手伝いが富士企画には出来ます。
富士企画でも管理は取り扱っております。
富士企画で、満室に出来るか？出来ないのか？
出来なければ優良な管理会社をご紹介致します。
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件は購入してからが勝負です。
収益物件を維持するには、入居者がいなければ成り立ちません。
その部屋でも、出入りは有ります。
新規に募集するには皆さんいろいろ考えて一生懸命行っていると思いますが、
今いる入居者に長く住んでもらうにはどうしたらいいのか？
そこを考えていけば、退去が少なくなると思いませんか？
例えば、入居者の誕生日は知っていると思いますので、
誕生日おめでとう！なんてメッセージカードを贈るとか、
気持ちで出来る事って沢山あると思います。
建物を綺麗にする事も大切です。
入居者からは毎月、家賃と言うお金を頂いております。
毎月お金を頂ける方に少しの感謝の気持ちを伝えるだけでも、
ここの大家さんはいい人だ！
って思ってくれると思います。
そんな風に入居者から思って頂けるような努力をした方がいいと思います！
アパートは『経営』です。
その事業を上手く出来るかどうかは、経営者の腕に依って変わります。
私達、富士企画には沢山のアパートを経営している経営者がおります。
沢山の経営者から、沢山の経営方法をお伺いしてきました。
おもしろい事を行っている経営者も沢山おります。
知ってりる全ての知識はお伝え致しますので、
そんな情報を聞きたい方は富士企画にいらして下さい。
不動産投資の事で有れば、私達が知っている全ての事をお伝え致します。
きっとお力になれると思いますので、
お気軽に遊びにいらして下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
取手市、柏市、竜ヶ崎市辺りでお勧めの管理会社
もう１０年以上になりますが、取手、柏方面でいい管理会社紹介してと言われた時にいつも紹介している会社です。
名前はアパートマンション館株式会社です。
ＨＰアドレスは下記ですので、詳細はご確認お願い致します。
ここの斎藤専務には、もう１０年以上お世話になっています。
とても気さくで、大好きな人です。（男性ですが・・）
過去に沢山のオーナー様や物件を紹介してきましたが、
あそこは、駄目だな！なんて言われた事は一度もありません。
以前勤めていた会社で管理をしていた物件も
会社をめる前にアパートマンション館さんへお願いしたアパートもあったんですが、
先日お会いして聞いたらのですが、
当時は半分位しか入居してなかったアパートが、今では満室になってました！
管理でお困りの方などいらっしゃれば、お勧めできる管理会社をご紹介致します。
富士企画には長年の経験から客付けの強い管理会社を紹介出来ますよ！
入居で困っている方はお気軽に仰って下さい。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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仕事帰りに出来る不動産投資相談会
富士企画はＪＲ四谷駅から徒歩２＾３分の場所になります。
お仕事が終わった後に、不動産投資のこと勉強しませんか？
時間としては１時間程度掛かると思いますので、終電で帰れる時間であれば何時でも対応致します。
基本的には完全予約制で１日２組限定とさせていただきます。
・はじめての不動産投資の解らないことを解決したい方
・競争の少ない物件情報がほしい方
・物件の入替を考えている方
・管理会社を変更したい方
・相続対策を検討している方
・自分が幾らの物件が買えるのか知りたい方
富士企画では長年の経験から出来るアドバイスがあります。
市場に出ていない不動産全てがいい物件とは言いませんが、
価格帯で条件が合えばきっといい物件をご紹介出来ると思います。
全力でカバーして行きますので、宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
富士企画でも収益物件の管理を受けております。
富士企画では、収益物件の売りっぱなしはしておりません。
収益物件を買って頂くときには、管理を富士企画で受けるつもりでなので、
入居が心配な収益物件はご紹介致しません。
物件の探し方、選び方から融資のこと、購入後の管理のこと、最終出口までの売却まで
トータル的に専門のアドバイザーがフォロー致します。
長年の経験から出来るアドバイスが富士企画には蓄積されております。
また管理会社の紹介も可能です。
長年、収益物件の取引をして来ました。
その都度、管理会社を見つけて来ました。
富士企画で対応出来ない時は、経験からお伝え出来る管理会社を紹介致します。
今の管理会社がいまいちだっだりする方はご相談下さい。
さまざまなエリアで客付けに強い管理会社を知っております。
不動産投資にまつわることは何でもお答え出来るので、お気軽にご相談下さい。
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富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』http://www.fujipla.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
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