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海沿いの物件を購入する場合は注意を！

2023-11-30

海の側って憧れますよね〜

でも海に近いってことは海からの風をもろに受けたり

砂が飛んできたりするんです。

これが建物にどう影響するかというと

エアコンの室外機や給湯器などの鉄部や

鉄の階段、釘、手すりなどがめちゃくちゃ錆びやすいんです。

どの位かというと自転車のカゴなんて１年でなくなってしまいます。

なので塩害に強い物を使わなければなりません。

テレビや家電製品などの室内にある物は特に塩害を受けることはないと思いますが

外に置いてある鉄らしきものはすぐにダメになります。

エアコン、給湯器の寿命はほんと早いですからね。

あと、雨戸！これもダメです。

なので手入れが必要になります。

購入後のコストがどの位かかるのか？

そんなこともちゃんと理解しないとダメなんです。

北国などの投資物件を購入するときも同じです。

雪国ならではの事が沢山あります。

基本的に寒冷地仕様というものが色々と売っております。

そういう物は普通のものより割高なんです。

要は凍らないように保温力が強かったりするんです。

そして凍結防止に道路に何かを巻いたり

そういう負担もあるような事も聞いた事があります。

エリア独特の習慣というのがある場合もあります。

ご自分のが住んでいるエリアと同じような環境であれば色々とわかっていると思いますが、

エリアが異なると色々な『えっ？』があると思いますので

投資物件を選ぶときはこういう事もあることを想定しながら探して見て下さい。

神奈川県であれば坂の上にあったり、階段でしか物件に辿りつけなかったりとか

千葉県であれば井戸水の物件が多かったりするもんなんです。

関東圏であれば普段から取り扱っているので

こういうアドバイスもできます。

不動産投資一筋だからこそできるフォローがありますので

ちゃんと僕らを頼ってくださいませ。

購入後の管理やそういう話もちゃんと相談くださいませ。

富士企画で管理をしていれば平気なんですが、

他でやる場合もどうぞお気軽にご相談ください。

そんな相談がある方は下記リンクからどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがいい感じに対応させていただきますので( ^ω^ )

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

明日死ぬかのように生き。永遠にい生きるかのように学べ

2023-05-25

ガンジーの名言です。

昨日、僕と同じ年齢（５１歳）のプロサーファーが亡くなってしまいました。

有名な方なので、一方的に僕は知っていました。

僕も含め誰もが必ず、亡くなってしまいます。

だから、一日一日を大事にしなければならないんです。

明日で終わりと分かっていたら、今日は何をする？

そんなテーマがあると、色々と考えるのではないでしょうか？

また今度でいいやと先送りにしていたことが沢山あると思います。

明日やろうは馬鹿野郎とよく言っておりますが、

いつまでも明日があると思ったら大間違い！

このドラマでじっちゃんが言っていた言葉です。

https://youtu.be/v99XCV_g5u4

２００７年にドラマ放送されてました。

このセリフが僕の中にしっかりと残ってしまいまして、

いつから言っているのかは分かりませんが、

こういう意味で使うようになりました。

本日もある方から相続の相談がありました。

相続＝亡くなってしまう事の話です。

誰もがそうなるので、受け入れて考えなければなりません。

病気の場合は色々と心の準備や色々と出来ますが、

交通事故や突然無くなってしまう事も沢山聞きます。

残された人は、もっと色々と聞きたかったとか

もっと優しくしてあげれば良かったとか

そんな風に思うと思います。

僕の身近な人がもし、亡くなってしまったら

どんなに優しくしてても、僕もそんな風に思うと思います。

不動さ投資は資産を増やす作業ですが、

いつか自分も亡くなってしまうというゴールを考えて物件を買って下さいませ。

そんな相続の相談が増えているからこそ出来る投資物件の買い方をお伝え出来ます。

明日やろうは馬鹿野郎と言う言葉を日々見たり、聞いたりしているからこそ出来る提案があると思います。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

いいお手伝いが出来ると思いますので(^O^)／

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資家として自分の将来を考えてみよう

2022-02-10

僕自身が営業マンでバリバリ働いていたころは

皆さんの夢を叶えたく、一緒に投資物件を探し続けておりました。

あれからもう、２０年も過ぎると

自分も含めてですが当時元気だった人達がどんどん老いて来てしまいました。

僕も含めて全員が死に一歩一歩と近づいているだけなんですよね。

そういう事を定期的に考える様になって来ました。

なにより、当時から沢山買ってくれてた人が

病気になったりとか、市に直面して

今後の不動産投資をどうしたらいいのか？

子供たちへの相続の相談が増えて来ております。

仕事柄相続での話は尽きないんですが、

僕自身の身の回りでも人は亡くなります。

不動産屋として人が亡くなると考えてしまうのがどうしても相続税の事です。

相続税は昔はお金持ちの話だけだと思ってましたが、

相続税の基礎控除額が引き下げられてしまったので

平成２７年１月１日以降は

基礎控除が３０００万＋６００万×法廷相続人の数になります。

その前は

５０００万＋１０００万×法廷相続人の数でした

これを見るだけでも相続税を納める様になったという事なんです。

そしてこの相続税評価の計算方法はネット上にも沢山出ているので

今お持ちの不動産がどんな評価なのか？

ちゃんと把握をして、

明日亡くなってしまって相続税を納めなければならない人は

いったい幾らの現金が必要なのかを把握してください。

投資物件を買うという事は資産が増えてしまいます。

そして１００％その物件を所有した人は亡くなってしまいます。

所有物件の相続税評価を把握する事です。

そういう資産が沢山あると、残された人は相続税という税金を納めなければならないのです。

投資物件をお持ちの方は、ご自身が亡くなられたらどうなるのか

今の時代は少なくなってきている気もしますが

例えばエロ本とか隠し持っててそれが亡くなった後とはいえ

そんな物を持ってたのか～って思われたくないですよね。

投資物件を買った人、持っている人は

一度相続評価を税理さんとかにお願いしてみるもいいと思います。

そして、そういう資産をお子さんなどに引き継ぐつもりであるなら

上手に物件の掃除や管理のことなどを伝えとかないと

残された人たちが本当に苦労しているケースをよく見ます。

僕自身の事をしっている方は、

例えば困ったら新川に相談しろと、そう伝えてもらえれば

なんとかやってくれるだろう！と思ってくれるかもしれませんが、

そういう不動産会社のパートナーも見つけておくのも大切な事だと思います。

子供たちがちゃんと興味を持ってくれるといいんですが

不動産を全部売却してしまって現金だけにすれば

もめる事は亡くなるんですが、

現金１００％より不動産として引き継いだ方が

相続税は安くなるんですよね。

この投資物件は長男、こっちは次男と同じ金額で買ったとしても

相続税評価は違うもんですからね。

購入金額と相続税評価は同じではないですよ。

不動産投資はそんな長い目でも考えなければなりません。

買えばいいだけではなく、

５年後、１０年後など最終的にどう引き継ぐとか

そんな事もどこかで考えとかないとだめですよね

とにかく徹底的に考えて行動していけば

いい方向にいくし、一番ダメなのが考えて悩んで一歩も進めない状態だと思うので

そんな時は僕らに相談してみて下さい。

いい提案が聞けるかもです。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもZOOMでもいつでもどうぞいらして下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

僕らは不動産投資を通じて幸せになるお手伝いをさせて頂いております。

こんな僕らですが不動産投資のことはお力になれると思います(^O^)／

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

RC造　もう少しで１０％　一棟マンション預かりました。

2014-09-09

東武東上線の東松山市で一棟マンションを預かりました。

鉄筋コンクリートでは珍しく５０００万以下で紹介出来ます。

現況は１部屋空室ですが、

オーナーさんが、自己使用しようと思いいい感じにリフォームしたのですが

そのまま使用していない部屋が空いているだけです。

隠れ家一部屋欲しい方にはちょうどいいと思いますし、

いい感じのマンションです。

築年数も平成３年ですので、まだまだ大丈夫ですし、

公園に隣接しているので、解放感は抜群です。

５０００万以下の鉄筋コンクリート、利回り１０％位の物件を探している方

どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。

[email protected]

03-6380-6780

収益物件情報が少なくないとの声が多く聞こえてきますが・・

定期的に色々な収益物件を預かっております。

おそらく理由は、１５年以上収益物件のみをちゃんと取り扱っていたからだと思います。

売ってくれと頼まれるのは、投資家さんからだけでなく

不動産業者さんからの依頼も実は多いんです。

こんな富士企画だからお探し出来る収益物件があるかもです。

収益専門だから出来るお手伝いやアドバイスをさせて頂きます。

ちょこっと富士企画にいらしてみませんか？

会社は新宿の四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

駅から新宿方面に歩いて交差点１個目の角のビル６階です。

収益専門だから、きっといいお話が出来ると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

スタッフ情報です。

いいやつばかりですよ(^O^)／

気が合いやすそうな人を指名しても大丈夫ですよ～

〒１６０-０００４
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