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Posts Tagged ‘減価償却’
法人が不動産投資をするメリット
３月は決算期の時期なので今期は利益が出るからとそんな話しも聞こえてくる時期です。
そんな時に節税で車を買い替えたりとか
そういう事をする事もあると思うのですが、
そういう時に不動産投資で何か上手に出来ないのか？
そんな話をしていこうと思います。
色々な法人があるので今回は一般的な法人として考えます。
飲食業でも車屋さんでも、サーフショップでも何でもいいんです。
まず、普段僕らが扱っている不動産投資とは
新築の区分マンションを買って節税しましょう！なんてことではないです。
逆にこれ以外の不動産投資をしている感じと思ってください。
そして基本的には中古物件を取り扱っております。
不動産投資において自動車を購入した時と同じように
建物部分だけ償却できるんですよね。
例えば３０００万で平成元年築の木造アパートを買った場合の話しをします。
利回りが１０％で家賃収入が３００万だった場合とします。
木造アパートで築年数が２２年以上の建物は４年で償却出来ることになってるんです。
仮に３０００万の内訳が土地が２，０００万、建物が１０００万とした場合で計算すると
１０００万を４年で償却出来る感じになるんです。
そうなると毎年２５０万の償却が出来る感じになるのですが
年間の家賃収入が３００万の収入になるが
減価償却が２５０万出来ると差し引き５０万の所得と言う感じになるんです。
現金で購入していると、毎年３００万の家賃という売上があるが、
税務上は５０万の売上になるイメージです。
それを４年間やり続けると、３００万４年で１２００万の売り上げが上がるんです。
（満室想定の話しです）
それで４年で償却が出来なくなるので
ここで売却をしようとした場合どうなるのか？
３０００万で買った物件は４年間償却していると
税務上の簿価は２０００万になります。
２０００万で買った物件がどう売れるかでそこに課税されることになります。
３０００万で買った物件が感覚的に４年で２０００万じゃないと
売れないなんて事はない気がしております。
仮に２５００万で売却出来ればまたそこで５００万の売り上げが立つ感じになるのです。
４年前に３０００万で買った物件で
毎年３００万の収入だけど減価償却で所得は５０万の所得になり
これを４年間続けると
１２００万の収入にだけど、所得は２００万になる
売却したら厳し目にみても２５００万で売れると考えたら
ここでも利益が５００万になる感じです。
現金はどうなっているか？
３０００万の現金が不動産に変わり４年後には２５００万になる
運営益はどんな感じか？
１２００万の家賃が増えたけど、課税は２００万に対しての課税になる。
あくまでも、法人で不動産投資をした時のイメージの話しになりますが
大体こんな感じでいけるのではないでしょうか。
法人で車を買ったりして減価償却をしたりとかそういうのを不動産投資でした方が
車やパソコンとは違い、原価償却をしながら家賃とういう売上を立ててくれるし
４年後同じ用な価格で売却出来る用な物件を買えば
もっと利益は出るんじゃないかという話しなんです。
不動産投資なのでもっといい物件とはそういう欲が出てくると思うのですが、
そうではなく、利益が出ている会社が不動産投資という物件を見たときに
こういうやり方もあるんじゃないかなという話しなんです。
不動産投資に正解は色々です。
今回の様な法人で買う場合は借入期間が短くても問題ないし
利益が出ている会社は金融機関も貸してくれると思いますし
借入出来たらそれはあそれでアリだと思っております。
こういう判断も全てトータル的な判断になるので
何がいいかはその人の背景によって色々あるんです。
法人で買った方がいいのか？
個人的で買った方がいいのか？
目的も違うから選ぶ物件が違っていいんです。
こういう事がうっすらでも理解出来るといい物件と思える物件が増えてくるんです。
ベストな不動産投資方法をお伝えいたしますので
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1月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第三弾!!
年が変わり来月からいよいよ確定申告が始まります。
そこで今月のセミナー第三弾は確定申告直前特別セミナー◆◆不動産オーナーの為の確定申告セミナー◆◆を開催します!
![zei_kakuteishinkoku[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/2018/01/zei_kakuteishinkoku1.png)
この時期になりますとあちらこちらで確定申告のセミナーが開催されていますが、
今回のセミナーは不動産投資をしている・始めようとしている方向けの確定申告セミナーです。
皆さまもご存じのとおり不動産投資は“いかに物件を稼働させられるか”と
“いかに節税をしていくか”がとても大事になってきます。
昨今では新設法人を立ち上げ不動産投資をされている方も多いと思いますが、
個人での確定申告よりも複雑で知らないこともたくさんあると思います。
法人名義で不動産投資をすることにどういったメリット・デメリットがあるのかをきちんと理解した上ではないと
節税もうまくいきませんし、今後の買い進めにも支障が出る可能性もあります。
個人での確定申告にしても白色申告と青色申告では何が違いどういったメリット・デメリットがあるのか、
今回のセミナーではそういった事を理解していただきうまく活用していっていただければという趣旨で行われます。
講師の方は富士企画㈱ならびに㈱クリスティの税務顧問も担当していただいている税理士の先生で、
税理士試験合格後、相続・不動産中心の税理士法人を経て現在の税務会計事務所へという経歴の税理士の先生です。
いわゆる、税務関係の中でも不動産関連のエキスパートといえる方にお越しいただきます。
税理士事務所でも不動産関連に強い先生にお越しいただきますので、
皆さまの聞きたかったあれやこれやが聞けること間違いなしです!
もう何回目かの開催になりますが、毎回満席でキャンセル待ちが出るような状況ですので、
ご参加希望の方はお早めにお申し込みください。
お申し込みは下記URLもしくは下記連絡先まで直接ご連絡いただけますようお願い致します。
それでは、スタッフ一同心よりお待ちしております。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11209/
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土地と建物の案文の仕方
今日から確定申告の受け付けが開始されます。
税理士に相談するのもいいですが、最近はネットで簡単に出来ますので、
ご自分でチャレンジしてはいかがでしょうか？
この時期に一番多い質問が
『土地と建物の案文はどうしたらいいの？』
この質問が税理士の方からもたまに聞かれる場合があります・・・
お答えします！
まずは契約書に土地建物の記載がされている場合は
契約書に記載されている数字が優先されます。
契約書に記載されていない場合になります。
２通りあります。
１．評価照明額の案文で計算する。
２．路線価で土地の値段を出して、
売買金額からその路線価で計算した数字（土地の値段）を差引、残りを建物価格とする。
どちらか有利な方を選んで下さい。
意外と簡単ですよね！
建物を高くして原価償却を沢山したい人は、
路線価で土地の値段を出して残りを建物価格にあてた方が
評価証明書の案文より高くなるケースが多いです。
両方計算をしてみて、有利な方を選んで下さい。
不動産投資専門の富士企画では、
不動産投資に関することなんでも相談会を随時開催しております。
一人で悩んだり、ネットで調べたりすることも一つの方法です。
でも、現場の第一線で働いている僕らにいろいろと相談下さい。
きっとお役に立てると思います。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
無料相談を希望の方は下記フォームよりお問いあわせ下さい。
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富士企画株式会社
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