東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と 事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

海を感じれる事務所にどうぞ遊びにいらして下さいませ(^o^)丿

スタッフ一同心よりお待ちしております。

スタッフの紹介です。こちらもチェックして下さい！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

信頼の置ける不動産会社に出会えた！（担当：中下）

2014-08-03

以前、香川県で収益物件を購入して頂いたからアンケートを頂きましたので紹介させていただきます。

富士企画ってどうだろう？

大丈夫かな？って思っている方の参考になればと思います。

最初は不安に思っている方の解消になればと思いお客様からメールにて回答頂きましたので、ご紹介させていただきます。

T様からは当初、海外からメールでお問い合わせ頂いたのを今でも覚えております。

担当スタッフ：中下陽介

[email protected]

o9o-7136-6166

最近、早朝マラソンしてます(^o^)丿

T様からのコメントです。

１．富士企画（または担当営業）仲介でお買い頂いた理由

（回答）

偶々ネットで富士企画さんを知るところとなり、問い合わせしたところ

ご担当の中下様より直ぐに回答あり、収益物件に就いて詳細にご説明

頂け、その後も物件を紹介下さるなどしメリット、デメリットの説明

含め大変丁寧なご対応であったことから非常に信頼の置ける会社だと

確信し、仲介頂くこととなりました。初めて買付けと言うのは不安な

ものですが、一から十までサポート頂き安心して進めることが出来ま

した。

昨今の不動産投資ブームの中、メリットばかりを煽り、半ば無理やりに

買わそうとする業者がおりますが富士企画さんは斯様な会社では無い

と思います。

２．物件購入に至った理由

（回答）

キャッシュフロー重視の投資を念頭に置いておりましたので、融資

期間の長く取れるＲＣに絞り物件を探しておりましたところ、それなり

に築浅で利回り11%以上のRC非公開物件を富士企画さんのご協力の下

見つけることとなり購入に踏み切ることになった次第です。

一棟目を購入して頂いた時のアンケートになります。

その後、T様には香川県内で２棟目を購入して頂きました。

コメント有難うございました！

こんな富士企画ですが、一度遊びに来ませんか？

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも大丈夫です。

きっといいパートナーになれると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

スタッフ情報もチェックして下さい。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

アパートローン専門会社です。

2014-08-01

不動産投資専門会社ですので、自然と普段取り扱っているローンが

アパートローンのみです。

我々は、不動産投資のプロですが、同時にアパートローンもプロです。

銀行担当マンとは、それなにり仲がいいので、

『ぶっちゃけどう？』

本音で話をしております。

本音で話をしているので、ダメなもんはダメ！

はっきりと返事を頂けるのでスピードが速いです。

不動産投資をする上でとても大切なのは、融資アレンジです。

お客様の属性に依って、借入が出来る金融機関も異なります。

購入したい物件に依っても、金融機関は異なります。

沢山の銀行とのパイプがあるから出来る融資アレンジがあります。

色々な金融機関の選択筋が多いほど、物件も選べます。

物件選びも当然大切ですが、金融機関選びも同様に大切です。

不動産投資専門の富士企画だから出来る

融資アレンジをさせていただきます。

融資アレンジは、電話やメールだけだと難しいので、

大変お手数ですが、四谷までお越し下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも

事前にご連絡頂ければ、基本的に何時でも対応させていただきます。

融資を利用して、不動産投資をお考えの方はどうぞご利用下さいませ。

来て良かったと言っていただけると思います(^o^)丿

アパートローンに詳しい専門のスタッフが対応させていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

トップ桜ケ丘第三でオーナーチェンジ物件預りました。

2014-07-31

小ぶりの区分マンションを預りました！

最上階の部屋ですので、上階の音は気になりません。

ベランダが南側なので、日当りもバッチリの区分マンションです。

世帯数も９３世帯ありますのでいいと思います。

入居者は今年の４月頃についた方です。

リフォームをしてからの入居なので安心出来ると思います。

銀行に預けて何もしてない余剰金がある方は、

この様な区分に投資をしてはいかがでしょうか？

銀行に預けているよりかは、儲かると思います。

不動産投資にはリスクはあります。

リスクをカバーする事も出来ます。

そんな、リスクを理解して不動産投資を始めてみませんか？

ゆっくり、じっくり相談出来る不動産会社です。

全ての疑問をぶつけてみませんか？

すっきりするまで何度でもお話させていただきます。

仕事帰りの遅い時間でも

やる気のある方は早朝でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお話させていただきます。

きっとお役に立てると思いますし、

来て良かったと思っていただけると思います。

専門のベテランスタッフが対応させていただきます。

https://www.fuji-plan.net/2014/07/21/%e7%ac%ac%ef%bc%91%e5%9b%9e%ef%bc%88%e4%bb%ae%ef%bc%89%e3%80%8e%e5%a4%a2%e3%81%8c%e3%83%a2%e3%83%aa%e3%83%a2%e3%83%aa%e4%bc%9a%e3%80%8f%e9%96%8b%e5%82%ac%e8%87%b4%e3%81%97%e3%81%be%e3%81%97%e3%81%9f/

優秀なスタッフが集まっております。

事前にチェックしてからお立ち寄り下さいませ。

いいパートナーに出会えると思いますよ(^o^)丿

第２回（仮）『夢がモリモリ会』　開催致します。

2014-07-30

平成２６年９月１２日（金）　１９時頃　新宿辺りで

前回と同様に投資家さん達と一緒に飲もうかと思っております。

会費は４，０００円以内で頑張って探します！

前回は非常に好評でしたので、今回は前もってお伝えさせていただきます。

前回の様子は下記を除いて下さい。

勢いで開催したのに、なかなかの大好評でした(^o^)丿

場所は前回と同様でもいいかな？と思っていますが、

いい感じの店があれば教えて下さーい！

同じ悩みの方と出会えたり、

スーパーオーナーさんに出会えたり、

銀行担当マンに出会えたり

健美家さん、連合隊さんなどポータルサイト運営会社さんの方に出会えたりと

普段会えない方と、酒を飲みながら、面白トークが出来ました。

２時間３０分と限られた時間でしたが、本当に楽しんでいただけた様でしたので、

第２回目を開催させていただきます。

前回は４２名の方に参加頂けました。

今回は、さらに増える事が予想されます。

もっと、いい感じの会に出来る様に色々と頑張ります(^o^)丿

ご希望の方は担当スタッフまで仰って下さいませ。

皆様のご参加心よりお待ちしております。

スタッフ紹介です。

こんな僕らですが、きっといいパートナーなれると思います。

仕事も遊びも一生懸命に頑張っております(^o^)丿

仕事帰りにの遅い時間でも相談出来る不動産会社

2014-07-30

不動産投資専門の富士企画には、毎晩沢山のサラリーマンの方が

仕事帰りに立ち寄ってくれております。

よく何時までいいの？

と聞かれますが、本当に何時でも大丈夫です。

２２時でも２３時でも、お客様がお自宅に帰れるのであれば何時でも対応しております。

なぜ、この様な体制をとっているかと聞かれれば、

伝えたいことが山ほどあるからです。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るフォローがホント沢山あるんです。

沢山の方に色々と伝えたくて何時でも対応しようと思い行っているだけです。

色んな冊子も作ってしまいました。

『アパート経営を始める前に伝えたいこと』

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』

『本当にいい建物の見分け方』

『はじめての不動産投資の買い進め方』

『収益物件を高く売却する方法』

『不動産投資でセミリタイヤするために』

『静岡銀行を利用した不動産投資』

『日本政策金融公庫を利用した不動産投資』

などなど色々とあります。

とにかく不動産投資をお考えの方の強い味方になれると思います。

２棟、３棟とまた頼むよ！と言って頂ける仕事をしております。

どうぞ、まだ富士企画にいらした事の無い方は是非、

１度はご来店して下さいませ。

きっとお力になれると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

スタッフ情報も事前にチェックしてからいらして下さい。

いつか出会える事を楽しみにしております(^o^)丿

銀行との強いパイプで投資家の強力なパートナーです！（担当：中下）

2014-07-29

先日、栃木県で収益物件を購入して頂いたからアンケートを頂きましたので紹介させていただきます。

富士企画ってどうだろう？

大丈夫かな？って思っている方の参考になればと思います。

担当スタッフ：中下陽介

[email protected]

o9o-7136-6166

最近会社の近くに引っ越ししました！

H・F様からのコメントです。

この度は物件購入に至るまでの物件調査、資金調達の面でサポートいただきありがとうございました！！

担当の中下さんには本当にお世話になりました。

物件問い合わせをした際の迅速るご対応、物件調査に時間を問わず動いてくれる

フットワークの軽さが大変魅力的であり、頼もしかったです。

また、富士企画さん自体も、銀行員と飲み会を開催するなど

銀行と強いパイプがあり、不動産投資家の方々にとっては強力なパートナーとなる会社です。

今回２棟目の購入でしたが、次回も是非御社を利用して購入に至れば幸いです。

今後とも末長くご関係をよろしくお願いします！！

購入までの期間　　　２ヶ月

購入場所　　　　　　栃木県

物件価格　　　　１５６０万

利回り　　　　　１９．２％

またいい物件を紹介させていただきます(^o^)丿

コメント有難うございました！

こんな富士企画ですが、一度遊びに来ませんか？

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも大丈夫です。

きっといいパートナーになれると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

スタッフ情報もチェックして下さい。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

三井住友トラストL＆Fを利用した不動産投資

2014-07-29

三井住友トラストL＆Fを利用した不動産投資方法をお伝えしております。

三井住友トラストL＆Fの特徴は、どんあ物件でも取り扱ってくれます。

通常の銀行がやってくれなくて、でもこの物件が欲しい！なんて方にはお勧めです！

もう、１０年以上この金融機関を利用して物件を購入していただいておりますが、

意外といい感じに利用させて頂いております。

昔は『ライフ住宅ローン』と言う社名でしたので、古い人は『ライフ』と言う人もいます。

私も、未だに言っている一人ですが・・

そんな長年の付き合いがあるから、上手な利用方法をお伝えする事が出来ます。

一度、仕事帰りの遅い時間とか

やる気のある方であれば、仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもご説明出来ます。

お客様に一番あった金融機関のご紹介を致します。

きっとお力になれると思います。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

賃貸併用住宅について

2014-07-29

賃貸併用住宅ってご存知ですか？

賃貸物件と自己所有の住宅がくっついている住宅の事です。

住宅ローンとアパートローンの金利は異なります。

一般的に住宅ローンは１％以下の場合が多いですが、

アパートローンは、店頭金利の２．８７５％位を基準にしている銀行が多いです。

住宅ローンで賃貸アパートの購入は出来ません。

でも、賃貸併用であれば、住宅ローンが組めます。

建物の全体面積の内、住宅部分が５０％以上あれば、住宅ローンが組めます。

住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか？

①金利が圧倒的に低い

②融資機関が長く組める

③審査が通りやすい

④自己資金を抑えられる

不動産投資をする上で上記の４つがクリアー出来ると、いろんな面で有利になります。

そんな併用住宅のプランもあります。

どうぞお気軽にお越しください。

解りやすくご説明致します。

賃貸併用だと、入居者がいます。

この入居者が煩わしと思うのであれば別ですが・・・

お金の面だけで言えば、併用住宅にした方がお得です。

イメージで言うと、ご自身の住宅ローンを賃貸人が払ってくれている感じです。

管理は自分でする必要もないですし、管理会社に任せてしまえばいいですし・・・

それほど大変なことはないと思います。

防音対策だけしていれば、隣の音も聞こえないですし・・

何より収益物件は昔から、通常の不動産より高く売れてます。

土地の値段、建物の値段+家賃収入が加味されるので、

一般住宅より高く売れるケースが多いです。

仮に２０年後に中古物件として売りに出したら、

一般住宅の場合と賃貸併用だとどっちが高く売れるでしょうか？

聞いといてなんですが、２０年後の事まで解りません。

ただ今現在では、併用住宅の方が高く売却出来ています。

これが２０年後も続くのか？

不動産業界に入って１５年経ちますが、ずーっと一般住宅よりかは割高です。

一般住宅の方が併用住宅より圧倒的に数が多いから、値崩れしやすいのかと思います。

数が少なく機小価値の方が値崩れしないもんですよね。

どちらにしても、これから新築住宅を３０年とか長期で組んで、

３０年後に返済がやっと終わって・・なんか勿体無い様な気もしますが・・

そう言っている私も住宅ローンを普通の住宅で組んでしまっていますが・・

価値観の問題だと思います。

どちらかがいいかどうかはご自身で判断するしかありませんが、

そんな相談も受け付けております。

賃貸収入を得ながら夢のマイホームを手に入れてみませんか？

良さそうな建築屋さんの紹介も出来ます。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

きっとお役に立てると思います。

よきパートナーに巡り合えるときっと不動産投資も上手く行くと思います。

仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

銀行に余っているお金があれば・・

2014-07-28

不動産投資ってハードルが高くてちょっと怖いと感じる人もいると思いますが、

２００万以下の区分マンションがあるのって知ってますか？

東京都内ではさすがにないですが・・

でも首都圏まで範囲を広げればいくつかあります。

そんな田舎でもなく、ちゃんと入居者が付く物件です。

不動産屋さんは、小さな区分を扱うよ大きなマンションを取り扱った方が

利益が出るので、小さい物件は広告が少ないので目にしないケースが多いのだと思います。

我々は、そう言うことでなく、物件が一人歩きしない様にネットに余り出しておりません。

２００万位の現金、銀行に預けっぱなしで何もしていない現金。

そんな現金を不動産に変えて運営してみませんか？

普通預金に預けているよりかは増えます。

空室リスクもありますが、銀行の金利よりかは儲かります。

今紹介出来る物件２００万以下の物件は下記になります。

熊谷　　１４０万　利回り２４％

桜ケ丘　１８０万　利回り２１％

それぞれ賃貸中です。

不動産投資のリスクを把握してから、はじめてみませんか？

３００万以下であればもう少し紹介出来る物件もあります。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

お時間頂ければ、区分マンションへの投資のリスク＆メリットをお話させていただきます。

じっくり理解してから不動産投資を始めて下さい。

１時間程度時間が取れる時にどうぞいらして下さい。