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Posts Tagged ‘未公開不動産’
評価3割の木造物件がフルローン
投資物件を購入するにあたって自己資金をいくらか用意して下さい。
なんて話があると思います。
なので自己資金を抑えていかないと物件を買い続ける事ができない
なんて思うから、なるべく融資を利用して物件を買いたい！
そう思う方が沢山いると思います。
先日よりクリスティと富士企画では
とある保証会社さんから連絡いただきまして
僕ら的には全く評価が出ない木造のアパートでも満額のフルローンが使えたりと
そんな融資先と連携できるようになりました。
先日一度セミナーをやったので、
その辺りの噂はある程度は広がっていると思いますが
特に大家さん仲間が居ないと
そういう噂は入ってこないですかね。
ただ噂は人伝に変化して間違った感じで伝わるかもです。
今回この感じの話は全ての不動産会社が使えるという商品ではなく
数社限定の話らしいです。
保証会社さんが５社ほど選んだそうです。
そこに僕らは選ばれただけなんです。
なのでその数社に偶然辿り着かないと
このアパートローンは使えません。
そしていくつかクリアーしなければ行けない事があります。
・年収１０００万以上
・クリスティか富士企画で管理をする事が条件
これが出来る場合に土俵に乗ります。
詳しくは営業マンに相談してみてくださいませ。
年収の制限はありますが、使える人にはすごくいいと思いますので( ^ω^ )
この話は年収１０００万以上の話ですが
別にそれ以下はやらないとかそんな話ではありません。
年収が低く融資が難しいなら少額で現金でやればいいですし
やり方は色々あります。
定額な物件であれば３００万程度の投資物件もありますからね。
どちらにしても、ご相談下さい。
どんな方にも的確にアドバイスをしております。
仮に年収が低く、貯金もない感じであれば
バイトでもしてお金を貯めるしかありません。
今の時給は僕の学生時代の２倍はあります。
頑張ればバイトでも１年で１００万は貯める事はできると思います。
それを３年やれば３００万です。
そこから物件を買えばいいんです。
そういう努力は必ず必要なんです。
全くお金もない場合は、今んとこはできません。
この３００万を元手にであればやり方はありますので( ^ω^ )
って事で不動産投資の悩みがある方は
どうぞお気軽に下記より相談くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい物件があるのは当たり前ですが、
僕らは融資つけも得意なのでどうぞそちらも頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパートローンの話
YouTubeか何かで見たんですが、
不動産投資とは、アパートをローンを組んで買って
その物件からの家賃収入から返済して運営していく
入居者が退去してしまって、返済が持ち出しになると失敗なので
そうならない様に、返済比率は抑えましょう！
なんて動画でした。
これは正しい意見だと思います。
入ってくるお金と出ていくお金のバランスを考えるの当然です。
１０世帯のアパートを買って返済比率が５０％であれば
入居者が半分入っていたら返済はできる感じになる。
これが返済比率が８０％とかになると３部屋出ると持ち出しが発生する。
だから返済比率は抑えたほうがいいでしょう。
一気に半分の人が退去すると言う確率は少ないだろうって話なんです。
がこれだけ長い時間、不動産投資というものに携わっていると
なくはない話なんです。
そして僕自身が個人的で持っている物件は返済比率１００％なんです。
約４０万の家賃が入ってきて、約４０万を返済しております。
これだと退去があった時に持ち出しになるから危ないよね〜って言われているやり方です。
仮に持ち出しになったとしても、それなりにお金があったり
これなら実際耐えられるな！って思えば別に返済比率は１００％でも問題ないんです。
これでやると実際どうなったか？
返済期間は７年です。確か今年中には返済が終わってしまいます。
そうすると、突然毎月４０万のお金を産むキャッシュマシーンになるんです。
これを７年で作り上げただけなです。
この返済比率を低くするには、返済期間を７年から伸ばせば返済比率は下がるんです。
単純な計算で返済額を４０から２０万にしたら
返済期間が７年から１４年になったとします。
そうすると、毎月２０万✖️１２＝で年間２４０万の数字が残ります。
２４０万✖️７年経った時に１６８０万の元気んが手元に残る計算になって
返済期間が７年の場合は手元にお金がないけど無担保の不動産が手に入る感じになる。
そしてさらにこっからそれぞれ７年後計算すると
返済期間が１４年の方は、７年で１６８０万を稼ぐと
そして返済が終わっている方は
毎月４０万✖️１２＝４８０万
４８０万✖️７年後＝３３６０万になって
１６８０万✖️２＝３３６０万になるので
卓上での計算は同じになるんですよね( ^ω^ )
ちょっと頭の中で考えている数字を文字に起こすと
イマイチ伝わるのか、わかりませんが、
返済比率は落としたほうがいいと言っても、
どっちでやっても大した差はないって話です。
最終的にどの時点でどうなっていたいのか？
僕自身は目先のお金は別に必要ではありませんでした。
歳を重ねてくる時にある程度の収入が確保できればいいかなと思っているだけです。
会社に頼らず、アパートから家賃収入が入ってくる状態にしたいなと
贅沢も望んでないし、僕自身は毎月１００万あれば余裕で生きていけます。
毎月サーフトリップにもいけます。
美味しいご飯も食べれます。
高級ブランドは興味ないのでそこにお金はいりません。
高級な時計、車とかは自分には合わないと思っているのでいりません。
それより自然の中で仲間と笑いながらいかに過ごすとか
そういう方が大切なんです。
お金がなければ仲間に助けてもらえばいいんです( ^ω^ )
なんでも噛んでも自分でやりません。
なので僕は残り４０万ほどの収入を増やせればいいんです。
とは言ってもまだ働いているので、
このは働いてない状態の話です。
今５３歳なので、６０歳の時にそうなってればいいかなと
ってことは４０００万ほどの利回り１０％の物件を買って
７年で返済が終わるように組んでしまえばいいんです！
その間は働いているから、仮に持ち出しになっても平気なんですよね。
これが僕自身へ客観的なアドバイスです。
そして大前提として、必要ないものは要らないと思っております。
狩もそうで須賀、基本的に必要最低限の狩をするもんだと思ってます。
使いきれないお金を掴んでも、全く意味がないと思っております。
これは僕自身の生き方で、僕にとっての正解なだけなです。
そして家庭環境が変わったり、性格や最終的なゴールが違えば
変わるのは当然のことです。
お子さんがいたら、やっぱお金が掛かるだろうし、
子供のため、親のため、とか誰かのためが増えてくるだけだと思うです。
だから不動産投資の正解は人それぞれなんです。
だからその人それぞれのアドバイスをしているんです。
王道はあります！でも全ての人に当てはまるかは別です。
日常的に沢山の人とお話しをして、沢山の実践的な経験をしてきました。
だからこそ、こうした方がいいんじゃないでしょう。ってアドバイスができるんです。
やり方はいくつもありますからね。
とにかく会いに来てくれれば、１００％の知識と経験でアドバイスをさせていただきます。
アドバイスを別にお金もいりません。
方向性が合えば営業を紹介します。
合わなければ相談で終わりだし、時期が合わなければまた今度で終わりです。
僕自身は営業活動は一切しないので相談で終わりです。
心を修行も定期的に行なっております。
宗教とかそんな感じではありません。
５０回やってみました( ^ω^ )
こんな僕だからこそお伝えできる話が沢山あると思います。
次はサハラ砂漠マラソンです。
２５０km、７日間でやり切ります。
どうなるかはやってみないと分からないので
一緒に楽しんでみてくださいませ。
出発は４月１日です。
とにかく日々忙しく、色々な方とお会いさせていただきお話をさせていただいてます。
相談希望の方はSNSで僕と繋がってください。
インスタかfacebookしか今は動かしておりません。
アイコンはどちらもこれです。
それかo9o-46o1-65o1まで直接連絡ください。
不動産投資一筋２５年ほど
その他の経歴も考えてみた
サーフィン歴３５年
ダイビング歴３０年
Citywave世界大会 ２０１９年 度世界ランキング１３位
ティラノサウルスレース ３位・サメ部門優勝
トライアスロンは年に１回チャレンジ
滝行５０回 巻き込んだ人数６００人以上
クリスティと富士企画の代表
サーフボードなどの遊び道具は自分で作る
樹脂テーブルやDIYもそれなりにやる
不動産の書籍を９冊
こんな感じでしょうか。
不動産投資から人生をいい方向に導いてみます( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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勉強は必要ない！ファインアンスだけ教えてやれ！
メンタワイでの波はこんな感じでした！
いい感じの波でしたが時期としてはいいシーズンではないんですが
僕にとっては、このシーズンオフで丁度いい感じでした。
時期は雨季だったんですが、天気もほぼ晴れていて
人も昨年よりは少なく仲間だけの貸切も何度もあったんです。
そんなアテンドを全て行ってくれる宿泊施設を経営しているのが
日本人の奥さんでして、そこに２０前のプロサーファーが
ガイドとしているんですが、
学校にもちゃんと通わず、このメンタワイという世界へ飛び込んできたのですが
その時に勉強なんか必要ない！
ファイナンスだけを教えてやればいいんだよ！
なんてフランス人の彼か旦那さんが言ってくれて
どうもこの生活が始まったらしんですが
まーここに来るのには移動が本当に大変で
お金と時間にある人達しか来ない感じになっているらしく
そんな人たちとずっと共にしている方が
よっぽどの学びもあるだろうし、
世界中からめちゃくちゃ凄い人たちが実際に来ているんで
そんな人たちとの交流の方が財産になると思うんです。
勿論、英語もペラペラだし、インドネシア語だって話せるし
そして友達や知り合いが凄い人たちだらけになって行くんです。
学校での勉強は全員に教えている義務教育でして
僕人も大人になってから色々と学んでいる時間は多いんですが
学生時代は本当に勉強もせず、遊んでばっかりいたので
学校の成績はまるでダメでした。
だからと言って社会に出て何一つ苦労はしませんでした。
強いて言ううなら、どこの大学を卒業したんですか？
なんて大学を出ているのを前提で話をされる人にそう聞かれ
いや、、大学は行ってません、、
なんて一瞬変な間を感じること程度ですかね。
だからといって別にどうもないし
もしかしたら、バカにされているかも知れませんが
そんな事気にしてもどうもならんので、
全くもって気にしておりませね( ^ω^ )
って事で学歴で僕は人を判断しておりません。
僕の最終学歴というのは
東京デザイナー学院というインテリアデザインを学びに行きましたが
これが高校卒業だったとしても今の場所にいた気もするし
学歴がどうこう言ってたり、気にしている方がどうかと思っております。
社会はそんなことより、マナーや礼儀、気遣いやそんなのが
どうなのか？ちゃんと出来ているのか？
こんな方が大切だと思っておりますので( ^ω^ )
因みに高卒でも中卒でも富士企画の仲間になる上では別に関係ありません。
大事なのは考え方や今まで何をやって、これから何をやりたいのか？
そんな話の方がよっぽど大事な事だと思っております。
どうしても入社したいと言っても営業部は募集はしてません。
大宮のクリスティであれば余裕はあるので募集は可能です。
管理部であれば若干の募集はしているかもです。
興味がある方はどうぞお気軽に相談ください。
これから将来不動産投資をしたいという方は
不動産投資専門の富士企画へお任せくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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正しい不動産投資方法をお伝えいたしますので
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
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僕の人生２６年分をお届けします
僕はこの不動産投資業界に入ったのが２７歳ですので
２６年ほど経過しております。
こんなに長く不動産投資業界にいるとそりゃー色々と経験して来ました。
そんな経験談があるから、色々な角度でアドバイスが出来ます。
薄っぺらい感じではなく、ちゃんとした
その人にベストなアドバイスが出来ると思います。
そしてそれは別に隠す必要もないし
僕自身の脳みそをフル活用しながらお話しをしております。
どうぞ不動産投資をやってみたいと思うけどイマイチ踏み出せないのであれば
どうぞ起きがるにご連絡くださいませ。
はじめての相談はメールや電話ではなく
直接大宮のクリスティか、四谷の富士企画まで
どちらでもいいのでご足労ですがお越しくださいませ。
お会いしても、僕からの営業電話は一切致しません。
物件紹介をするのは営業マンの仕事になりますので
僕はただ相談に乗って、お話しを聞いて方向性を導くだけですので
まだ物件を探さないのであれば営業を紹介しませんので
物件を探す必要があれば営業マンを紹介いたします。
僕自身はそう言う、不動産投資とは？
本当に大丈夫なのか？とかそんな興味がある段階でお話しをする感じです。
物件を探して欲しいとかそんなレベルに行っている人は
営業マンと直接お話しをしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
本日は物件紹介ライブも開催致しますので
詳しくは担当営業に確認してくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
インドネシアの物価
インドネシアのバリ島でなくパダンってとこにいるんですが、
皆んなでローカル色を食べに出掛けて
好き勝手に食べたんですが、
大人９人で４，５００円程度でした！
お酒は宗教的に販売をしてないので飲んでませんがとにかく安いのです。
僕は高級なホテルの料理よりこんな感じのローカルフードの方が好きです。
何より１食が５００円で済みますからね〜
日本にいるより海外で生きている方がお金を使わなかったりするんです。
そして帰りにコンビニへ寄ってアイスを買ったんですが
なんと４５円ほどでした！
流石にこんなに安いのかー
なんて話をしながらホテルへ戻ったんですが
そんなホテルも一部屋２ベットで８，０００円程度です。
こちらも激安ですね。
どこでもそうですが、環境客向けのお店もあれば
ローカル向けのお店もあったりしますので
どうせならそういうお店で食べるといいと思います。
今回の旅はパダンがゴールではありません。
パダンまでは成田空港からジャカルタへ8時間の旅
そしてジャカルタで一泊して国内線でパダンまで２時間ほど
そして最後にチャーター船で３時間ほど揺られて到着です。
この島には補綴しかありません。
少し不動産投資家さん達とこちたで談笑です。
昨年もこちらにはお世話になったので須賀、
昨年より色々と設備が良くなってたり
Wi-Fi環境も良くなっておりました( ^ω^ )
ってことで本日はメンタワイからブログの更新です。
明日は物件紹介ライブを行いますので
興味のある方はお気軽にご参加くださいませ。
いい物件に出会えなくても、いい営業マンに出会えると思いますので
詳細はメルマガをご確認くださいませ。
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キャンピングカーの展示会
昨日はキャンピンがーの展示会に幕張まで来ました。
入場料１，８００縁ほど支払っての入場です。
キャンピングカーってなんか憧れがあって、
老後はゆっくりキャンピングカーで旅でもしながらどっか行きたい！
なんて事を思った人は多いんじゃないでしょうか。
なので僕が普段行く、賃貸住宅フェアとはそこにいる人たちの
感じというか空気感が違うんです！
犬も同伴OKだし、なんか輝いているというかとにかく違ったんです。
賃貸住宅フェアにも出店していうような
キャンピングカー投資！なんてブースもありましたが
僕が見た時は、誰も近づいておりませんでした。
僕はキャンピングカーを見ながら
これ貸したら幾ら儲かるかな〜
なんて頭で計算しながら見てましたが
きっとほとんどの人はこの車で旅をするとか
そんな感じで車を眺めながら夢を膨らましていたんじゃないかなと感じました。
僕自身もこれから２００坪ほどの空き地をどうにか活用を考えている土地がありまして
そのヒントがないかなと行ったんです。
なのでそれなりに学びになりました。
僕なりの感想をお伝えします。
会場はこんな感じですが、写真の倍以上の広さはある会場でした。
これはベンツのキャンイングカーでトラックなのか分かりませんが
とにかくデカい！かっこいい！
ただ一般的に日常使いは無理な感じです
長さはこんな感じです。
金額は書いてなかったので不明です
そしてこの辺りは１０００万以上ですが
実用敵であり快適であり、カッコいい感じで
こんな車が一台あると楽しいな〜なんて思いながら
これを買って遊びながらレンタルしたらどうだろう？
なんて考えてました( ^ω^ )
だがやっぱこんな感じの車は自分には似合わず
現実的には４００万程度で買える軽自動車です。
これで十分な広さです。
大人４人が入れるし、少しきつくてもそれがいいし
こういう感じも楽しめるくらいがいいんだなと、
何千万も出してキャンピングカーを買うなら
ちゃんとホテルで泊まった方がいいんじゃないかなと！！
１０００万分の宿泊費って一体何泊できるんだろう？
一泊５万だとしたら２００泊分ですよ！
これをどう考えるかですよね。
同じ車に２００泊したら飽きないのか？
ホテルであれば色々と移動も出来ますからね、、
ってことで買うなら軽バンに決めました。
それより僕にはボロバンがありました！！
そもそも必要なかったですね( ^ω^ )
って事でこれからもバンライフの不便を楽しみながら
ワイルドに生きていこうと思った日でした。
って事でなんでも投資脳になっている僕らだからこそ
提案出来る話は沢山ありますので
不動産投資からワクワクを感じれるようなお話を聞きにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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こんな感じの遊び心が分かっている僕らが全力でフォローさせていただきます。
仲間や家族にする同じお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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次の滝行は2月26日だよ
暖かい時期なら行きたいんですけど〜
なんて声を聞きますが、そんなのただの水遊びです。
修行にはなりませんからね。
基本的に滝行に行きたいと言われれば
お付き合いしてもいいですが、
寒い時期限定の話です。
７、8、９月は行きませんので( ^ω^ )
実際雨が降ったあとはまた別の顔を見せます。
水の量が凄すぎて何も見えません。
高さ２３Mから真っ直ぐ落ちてくる水の痛さ
何ともいえません。肌が弱い人はアザだらけになると思います。
こんな日は寒いというか痛くて泣いちゃいます。
でも最高の経験です。
次は記念すべき５０回目です。
そんな記念すべき日にご一緒にどうでしょうか。
心が鍛えられると思います。
恐怖に立ち向かう勇気とかそんなのを学べると思います。
生きていると辛いことも沢山あります。
そんな時に心が強ければどうにかなると思うんです。
やったことある人はやる必要ありませんが
まだ未経験の方はどうぞ行きたい！ってご連絡ください。
っていうことなので( ^ω^ )
不動産投資を考えると、個人で買うべきか？
法人で買うべきか？どっちがいいのか？
悩みどころですよね。
因みに僕個人的では１棟しか持ってません。
あとは全て会社です。
だから法人が良いって話ではありません。
僕自身は不動産投資という物も含め投資というものに
それほど興味がないんです。
お金も別にそれなりにあればいいんです。
年収１億とか資産どうこうとかそんなのは
生きていければ良いんです。
必要だと思える物が買える余裕
行きたいと子に行ける余裕
やりたい事をやれる余裕
こういう余裕を保つためにお金が必要ってだけです。
良い車に乗りたいけど、そこそこで良いんです。
良い時計はつけたいけど、別に入りませんん。
タワマンとか都内に住みたいとかも全くありません。
でも昔はいい時計もいい車にも乗りたいって思ってました。
そういう欲が合ったから若い時は色々と頑張れた気がします。
なのであれが欲しい！これがしたい！という欲求は諦めないでください。
みた方がいい景色や大好きな人と一緒に過ごす時間とか
やっぱお金は掛かるもんです。
お金関係なくやりたいことを書き出してみてください。
そしてそこにお金がどんだけ必要なのか？
そういうモチベーションとか頑張る理由がないと
多々お金が欲しいより、僕らもその辺りの夢を共有できた方が
頑張り合いがあるんです。
それが応援したくなる程頑張れたりするもんです。
なので無理矢理でもいいので、そんな話もお聞かせください。
将来の不安で合ったとしても
なんか僕らも頑張れそうな物語でも教えてくださいませ。
そういうのが力になったりしますので
って事で不動産投資のことで相談があればお気軽に会いにいらしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じに対応させていただきます。
どうぞお気軽に〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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おら、オメェみたいな奴に会うとわくわくすんぞ！！
孫悟空の有名なセリフで
わくわくすんぞ！！ってセリフがあるんですが
この言葉が好きでして
やっぱわくわくという感情はとっても必要だと思うんです。
子供の頃はこういう感情は素直に出てきたと思うんです。
それが大人になるにつれてそういう感情がどっか行っちゃったんですかね
なかなかわくわくする様な事が少なくなって来てませんか？
日常というより不動産投資でもそういう感情が出た方がいいんです。
わくわく＝楽しいって感情だと思うんです。
不動産投資でわくわくってなんでしょう？
まだ見ぬ投資物件に出会えるわくわく？
物件が買えるかどうかわからないわくわく？
融資が出るかどうかのわくわく？ドキドキ？
色んな感情があると思うですが、嫌な感情より
楽しい感情の方がどうせならいいと思うんです。
僕らはそんな不動産投資からわくわくと一緒に届けたいと思っておりまして
買ったはいいが全然つまらないって思ったりしたら良くないと思うので
そうならない為にもテーマはわくわく！なんて言葉を常にし指揮していると
自然とそういう方向に引っ張られたりするもんです。
僕は日常にもそういうわくわくを取り入れるようにもしてるし
勿論物件を買うときに悩むのは自分が楽しめるのか？
こういう感情も少し取り入れて見てください。
そんなお手伝いを僕らは得意としておりますので
どうぞ色々と相談くださいませ。
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。
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融資はいつも変化する
不動産投資において金融機関がどんな感じで融資するのか？
とっても大切だと思うんです。
そういう情報って僕らは日々アップデートしているんです。
そしてうわっ！これはいい！！なんて商品が定期的出会うんです。
先日久しぶりにそんな商品に出会いました。
まだ正式な話でないし、来年の話になると思うので詳細はこれからですが
昔、ある銀行さんがが東京に出てきた時の話ですが、
担当が少なかったので当初は５社ほどの不動産会社が選ばれ
じわじわとその商品が浸透しながら、担当者を増やしていうという事があったんですが
その５社に富士企画が選べれ、そお時は周りは知らないけど
富士企画のお客さんはそのアパートローンを知っていた
なんて事があった時があったんですが
それと同じ、それ以上の事が起こる気がするお話が入ってきたんです。
そういう画期的な商品（アパートローン）は定期的に世に出てきたりするんです。
それに出会えるかどうかで、不動産投資方法も変わってくるし
それが提案できる会社が少ないって事もあったりする商品も存在するのも事実です。
金融機関もアパートローンという商品をどの不動産会社を通してやるのか？
この辺りも過去に色々とあったからこそ、選んでいる時代です。
富士企画だけがいい会社とは思ってませんが、
僕らだけを頼ってきてくれている人にはそういう情報をちゃんとお届けしたいと思っております。
申し訳ないですが、不動産会社なんてどこでもいいんだよ！って
思っている人よりかはそういう人を大切にさせていただきますので( ^ω^ )
まだ僕らを頼ってない方はちゃんと頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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信頼関係はお互いの話なので、言葉というより心で感じにいらしてください。
言葉以上のことを判断するのは心だと思いますので( ^ω^ )
なので僕らは、皆さんを仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
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売りたいものを売る？そんな物件はない！
不動産会社って色々な立場があるんですが、
富士企画は基本的には仲介会社なので
基本的に売りに出ている物件を買ってもらえればいいんですが
これが自社物件を売っている会社の場合
実際に富士企画が売主になる物件もあります。
現在も売りに出している物件はありますが
別に営業には一度お客さんがいたら紹介してね。
って言っただけで、今んとこ誰も具体的な話にはなってません。
が
別に売れなくても家賃収入が入ってきてるのでいいんです。
数ヶ月ほど前に情報はシャアしましたが
僕自身も営業に対してなんも言ってないんです。
これがどんなことしてでも売って来い！！
なんて上司から言われたら営業はそれを売るためのトークをするんです。
それがちょうどご自身のが探している感じの物件であればいいんですが
そうでなければトークで上手に導かれていう場合があるんです。
それをしてない方が、お客さんが求めている物件にちゃんと出会えたりすると思うんです。
それが仲介という軸を持っている僕らの強みです。
先日もある保証会社の人とお話しをしましたが
利回りが下がっていると、平均で６.５％ほどの物件に融資をしているとのこと
それは基本的に売主業者が持ってきている案件。
えっ？そんな利回りが低いの…
新築ですか？って聞いたら中古の話でした。
これは金融機関がそれでも出すんです。
融資が出ればお客さんは買ってくれるんです。
だからそこに価格を合わせているだけんなんですよね。
商売だから双方が納得しての取引だと思うので余計なお世話ですが
僕らの感覚とは違った感じで動かしているだけなんです。
いる場所が違うとまだこんな違いがあったりするんですよね。
新築の区分マンションを取り扱っている会社もあれば
売主として買取再販をしている会社もあれば
僕らみたいな仲介会社もあったりと同じ不動産会社でも色々とありますので
どんな会社を通して物件を買う！って結構違ってくると思います。
どうぞ僕らの考え、不動産投資に向き合う姿勢もちゃんと聞いてくださいませ。
お互いの思いが同じでなければ違う会社でやった方がいいですからね〜
って事でまだどんな会社なのかわからない方は
下記リンクから会いにいらしてくださいませ。
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こんな感じの仲間がいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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