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Posts Tagged ‘投資’
リフォームの相談も受けております。
リフォームはずばりセンスです！
金額を安くするだけでは、他との差別化が出来ません。
少し高くても、ちゃんと選んだ方がいいと思います。
弊社の事務所も天井、壁、床全て張り替えました！
意外と評判はいいです。
私達は沢山の１棟アパートや１棟マンションを購入して頂きました。
その数以上に部屋数があり、沢山のリフォームをした部屋を見て来ました。
そんな経験から入居が決まりやすいリフォームの仕方があります。
クロスが㎡９００円とか８００円とか数百にこだわるのは止めて、
センスのいいクロスで仕上げて１日でも早く決めた方がいいと思います。
そんなノウハウを全てお伝え致します。
入居で困っている方などはお気軽にご相談下さい。
富士企画ではお時間の頂ける限り全ての知識をお伝え致しますので、
知りたいこと、疑問に思っていること全て解決して下さい。
富士企画には沢山の経験がありますので、不動産投資全般はお任せ下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
オリックス銀行を利用した不動産投資方法勉強会
オリックス銀行は個人的な感想ですが、だいぶ柔軟に対応してくれる様になって来ています。
基本的なラインはあります。
融資の基準として銀行評価か売買価格の９割以内と言われていましたが、
最近では９割以上でも対応したり、木造でも残存３０年で見てくれたりとか、
一昔のオリックス銀行とは違うと思います。
審査のスピードも上がったと思います。
いろいろな銀行がありますが、オリックス銀行のいいトコをお伝え出来ます。
借り入れ総額が年収の１０倍までと基準がありますが、
クリアー出来る人には金利も低くていいと思います。
富士企画ではお客様に一番合う銀行のご紹介を致します。
今回はオリックス銀行の事をお伝え致しますので、お気軽にご相談下さい。
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収益物件専門の売却サイト
あまり宣伝してませんでしたが、収益物件売却専門サイトがあります。
今見ているサイトは購入する方向けのサイトで、
売却を考えている人向けのサイトを作ってました。
詳細はhttp://www.fuji-baikyaku.net/をクリックして下さい。
コチラのサイトでは売却する人の為のコラムを書いたりしています。
買った収益物件はいずれ売却すると思います。
そんな方達への少しでもアドバイスが出来ればと思っております。
収益物件などの賃貸物件の売却はお任せ下さい。
通常の不動産は他社をご紹介致しますよ！
収益物件などの賃貸物件は弊社の様な専門家に任せた方がいいですよ！
富士企画では全国各地に収益不動産を売却出来る力があります。
売却や入替の際は富士企画の販売力をお試し下さい！
きっとお力にれると思います。
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今現在のアパートローンの話
各金融機関の融資姿勢はちょいちょい変わっております。
半年前に５０００万までＯＫもらったから物件探しております。
なんてことをよく聞きますが、私達は半年前の銀行がＯＫと言ったから今もＯＫとは思っていません！
銀行の方針は、日数が経てば必ず変わっております。
今の各金融機関の考えは伝わってきております。
私達は日々銀行とアパートローンのことで話しておりますので、
最近は○○が厳しくなって来ました。
数か月前までは出来たが、今は難しくなりました。
こんな話は日々あります。
銀行はその銀行のことしかお答え出来ません。
私達は、お客様の資産背景や考えをお伺いさせて頂き、
沢山ある金融機関からベストな融資先の提案が出来ます。
現金で購入する方には必要のないアドバイスですが、
融資を利用して不動産投資をお考えの方はご利用下さい。
そんなお客様向けの勉強会になります。
こちらでは個人での対応にさせて頂きます。
融資のことで疑問に感じてる部分や自分はいったい幾ら借りれるのか？
そんな方はぜひお気軽に参加下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の本当にいい建物の見分け方お伝えします。
これは、過去の住宅設備屋で約７年間、建築現場にいたからお伝え出来る話です。
時間は１時間程度でご理解して頂けると思います。
特に中古のアパートやマンション、一般住宅でも通用する話です。
投資物件に興味がある方がいれば、住宅を購入する方にも勉強になると思いますので、
グループでの参加でも大丈夫です。（５名以内がいいです）
完全予約制にしておりますので、ご興味があればご連絡を下さい。
時間も曜日も事前にご予約頂ければ何時でも対応出来ますので、お気軽にご希望日時を仰って下さい。
今までは口頭やメモ書き程度で伝えて来ましたが、資料もバッチリ作成しました！
きっとお役に立てると思います。
ご希望の方は直接シンカワまでご連絡下さい。
ご連絡お待ちしております。
担当：新川義忠（シンカワ）
090-4601-6501
趣味：サーフィン、ダイビング、筋トレ
友達にするアドバイスと同じアドバイスを心がけており、全力でサポート致します！
収益物件を探す時のポイント
私達は、お客様の条件を聞いてその条件に近い物件を探します。
予算は人それぞれですが、共通していることがいくつかあります。
利回り１０％以上
徒歩１０分以内
この２つは８割以上のお客さんが言っています。
同じ物件は一つしかありませんので、
この条件の物件は競争が激しいです！
でも１１分の物件で利回りが９．９％になると少しライバルが減る気がしませんか？
ネットで検索している方も沢山いると思います。
みなさん本気で探しておりますので、少し探す範囲を広げてみると結構いい物件がみつかるかもしれませんよ。
仮にすごくいい物件で徒歩１３分で利回り１０％の物件が出てきたら、
私達は、希望条件に近いお客様からご紹介致します。
徒歩１５分でいいと言っているお客様もおりますので、まずはそのお客様へご紹介致します。
１０分以内と言っている方は後回しになってしまいます。
なぜなら聞いている条件と違うからです。
不動産屋に物件を探してもらう時の条件は、１０分以内や１０％以上と思っていても
少しハードルを下げて伝えた方が賢いやり方だと思います。
そして沢山来る情報の中で判断すればいいと思います。
最後にもうひとつですが、出来れば営業マンとはお会いした方がいいと思います。
弊社の場合ですが、毎日沢山のお客様からの問い合わせがあります。
ほとんどの方がメールからスタートしております。
そしてその中からお会い出来る方も多数おります。
これは本音です。
メールだけのお客様より合ってお話した方の方が私達の記憶に残りますので、
正直物件を紹介しやすいです。
冷静に自己分析をすると、物件を優先的に紹介している方は
合ったことのない人より事前に合っている方の方が先に紹介してしまう時が多いです。
なのでお時間がある時で大丈夫ですので、一度お会いして下さい。
こちらから出向くことも可能です。
きっとお力になれると思いますので、宜しくお願い致します。
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大田区の馬込駅から徒歩３分の重量鉄骨マンションを預かりました！
現在満室賃貸中で、利回りは９％を超えています。
重量鉄骨の３階建てマンションになります。
価格は６０００万弱になります。
駅からも近いので、いいと思います。
こちらの物件も広告掲載は致しませんので、
ご興味のある方は直接ご連絡下さいませ。
そのた新築マンション、新築アパートも預りました。
新築は融資が組みやすいので、ご興味があればご連絡下さいませ。
富士企画には市場に出さない物件が多数あります。
お探しの条件をお伺い出来れば、条件に近い物件のご紹介を致します。
お気軽にお問い合わせ頂ければと思います。
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利回り１０％超えのＲＣ造の収益マンションを預かりました！
鉄筋コンクリート造りで１０％超える物件が少なくなって来ていますが、
松戸市で１棟マンションを預かりました。
価格は４億を超えて来ますので、この予算で探している方はいい物件だと思います。
土地は４００坪以上
建物は９００坪以上
上記の様な大型のマンションになります。
道路も２方向にありますので、将来土地としての売却もしやすく思われます。
検査済も取得済です。
広告には出しませんので、ご興味のある方は、直接営業へご連絡下さい。
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スルガ銀行を利用した不動産投資方法
不動産投資をする上で、沢山の投資家さんが利用するであろうスルガ銀行の特徴は
金利は４．５％で少し高いが融資期間が長期で組めるから月々のバランスが合う。
例えば１０００万の現金で不動産投資をする場合
都市銀行で融資を受けようとすると購入価格は３０００万位です。
仮に利回りが１０％とすれば年収で３００万です。
それがスルガ銀行では、９０００万位の物件が買えます。
仮に利回りが１０％とすると年収で９００万です。
同じ１０００万の投資額でも購入出来る金額が３倍違います。
都市銀行の金利が２．８７５％
スルガ銀行の金利が４．５％
金利で見ると高いと思われますが、
それぞれ１０００万を１０年で借りた時の差額が、８０００円以下です。
３０００万であれば２４０００円／月の違いです
金利が低い方がいいのは当然ですが、収支が合えば金利が少し高くてもいいんでないでしょうか？
上記のスルガ銀行は一つの例になります。
私達は様々な銀行の特徴を把握しておりますので、全てのお客様へベストな融資先をご紹介致します。
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船橋市で利回り１４．６２％の収益物件預りました！
学生の多い街の津田沼で売りアパートを預かりました。
少し駅からの距離はありますが、大型のショッピングモールや
隣には銀行があったりと生活する環境問題ないと思います。
１Ｋ×１４世帯で価格は３７００万です。
満室時の利回りは１４．６２％になります。
ネット等には掲載いたしませんので、
ご興味のある方は直接営業までお問い合わせ下さいませ。
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