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Posts Tagged ‘投資物件売却’
投資物件・収益物件を上手に売却する為に必要な知識
投資物件・収益物件などを売却するには
不動産会社に任せっきりではダメなんです。
ポータルサイトに同じ物件が沢山掲載されていることってありますよね。
これってなんででしょうか？
そうならない為の方法もあります。
ポータルサイトは上手に利用すれば、凄く便利なツールです。
でも一歩間違えれば、売れない物件になってしまうことあります。
投資物件を売却する時に、売主さんがすること。
滞納の確認。
管理会社から、毎月ちゃんと入って来ているから大丈夫！
なんて引き渡したら・・・
実は保障会社が家賃を立て替えていて・・・
そんな話もよくあります。
では、何を気を付ければいいのか？
物件を購入する時に、買主さんからの要望って何が多いのか？
ご自身がどうだったから思い出してください。
それを準備して、対応してあげればいいんです。
そんな売却する時に何を考え何をするべきか？
そんなセミナーを開催致します。
５月１２日（木）１９時～２０時
セミナー担当の新川です。
投資物件は売却してはじめてその物件が成功だったのかどうかが決まります。
そんなお手伝いが出来ると思います。
どうぞお時間の合う方は、お越しくださいませ。
楽待から申込むと１０００円のQUOカード貰えるようです。
出口戦略のセミナーをやるきっかけになった書籍です。
物件を購入したらぜひ読んでくださいませ(￣▽￣)
タイミングが合わなければ個別にお伝えしております。
どうぞお気軽に仰って下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件売却の依頼が増えて来ております。
ここ最近、投資物件の売却相談が増えている気がしております。
高く売却出来ると思っているから売却なのか？
５年前に購入した人たちが長期譲渡になるからといって売りに出しているのか？
書籍を出したお蔭での売却依頼が増えているのか？
色々な要因が重なっていると思いますが、
理由は何にしても、確実に売却依頼が増えております。
その売却依頼の物件が来た場合どんな流れになるのか少し説明致します。
まず売主さんより物件を売却したい旨の連絡が入ります。
その時に、売却希望価格をお伺いするのですが、
余りにも相場とかけ離れている物件は、難しい旨の話をしながら
売却価格を決めます。
価格が決まったら、知っている人に紹介をします。
新しい物件が出ました！と
価格が決まる前には紹介しないのですが、
ここでいくつかのポイントあります。
①売却の相談を受けている時に、頭の中では買主さんの顔が浮かびます。
この物件なら、〇〇さん買うかな～？そんなことを思いながら売却価格を提案していること
②価格が決まったら知り合いに紹介する。
この２点はとても大切なことなんです。
物件を売ってくれと、頼まれたばかりの情報なので
まだ誰も知らない情報です。
それを真っ先に紹介してほしいですよね。
でも、こんな感じの物件はどうじても、
知っているお客さんに連絡をしてしまいます。
これは富士企画で預かっている物件の話ですが、
普通に一般公開されている物件なども同じです。
まずは知っているお客さんに連絡をします。
そこで連絡が取れないければ、次の人、また次の人
なんてことを繰り返しております。
なので、まずはある程度仲良くなった方がいいんです。
理想はそんな仲のいいパートナーになれればいいんですが、
全ての人には難しいと思っているので、
富士企画でなくても、そんな仲のいい不動産会社さんがいると
きっといいアパート経営が出来ると思います(￣▽￣)
不動産業界のイメージは余り良くないですが、
とてもいい人達も沢山おりますので！
とにかく今は、そんな情報が多く入って来ております。
一棟アパート・一棟マンションなどが多いですが、
区分マンションあると言えばあります。
ご要望があれば、どうぞお気軽に仰って下さい。
メールや電話でもいいのですが、
どこかで、一度お時間を作っていただきお会い出来た方が
きっといいことが起きると思っております(￣▽￣)
こんなことばかり書いているので、沢山の人が顔を出してくれております。
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
きっといい仲良しになれると思いますし、
いいパートナーにきっとなれると思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
古くなったアパートの売却時期？
アパートの売却時期は、どのタイミングがいいんでしょうか？
これは人それぞれのタイミングによって違うと思いますので
この時期って答えはないんですが、
長期譲渡になるタイミングの売却を検討する方が多いでしょうか？
理由は、短期譲渡と長期譲渡は税金が２倍近く違うからです。
長期機関になるには、５年間保有しなければなりません。
５年というのは、買った日からではなく
１月１日を起算日として、５年経過しなければなりません。
なので１月２日に購入したら、ほぼ６年所有しなければ
長期譲渡になりません。
ただ、そもそも税金が掛からなければ特に気にする必要はありません。
この時期は高く売却出来るだろうと思って、
税金のことを考えていないと
後で、こんな税金がくるんだ(@_@)
ってビックリすることもあると思います。
古くなったアパートでも売却は出来ます。
古くなったから、入居募集をストップして
全員退去したら、土地で売りに出す。
そんな物件もたまに見かけます。
建物はまだまだ使えるのに勿体無い！
でも、相談した不動産会社に言われればそうなってしまいますよね。
古い物件はなかなか売れないよ！
プロからそんなこと言われるとそうかなと思うのが普通です。
でも、投資物件専門の富士企画に相談すると
違う答えが返って来ます。
満室の方が売りやすいから、入居を付けましょう。
同じ不動産屋でも、同じ物件でも違う売り方を提案します。
何が正しいのかの判断はご自身でするべきですが、
富士企画に一般住宅や土地の売却の相談をするのは間違いです。
投資物件・収益物件などの売却であれば、きっとお役に立てると思います。
そんな専門のサイトもあります。
資産の組み換え、入れ替えをお考えであればどうぞ
お気軽にご連絡下さいませ。
専門家に相談する違いを感じて下さいませ
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパート・一棟マンションなどの高く売却する方法
不動産投資は市場が過熱していると言われております。
だから、昔安く買った物件が高く売却出来るのでは？
昔３０００万で勝った物件を５０００万で売ってよ～
そんな話もチラホラ(￣д￣)
売りに出すことはいくらでも出来ます。
ポータルサイトに同じ物件がずらりと並んでいる物件を
みたことないですか？
そんな物件をみると・・
多分それだけで、なんか嫌ですよね～
では、なぜそんな物件が沢山あるのか？
一般て広く宣伝してもらいたい。
そんな声も沢山聞こえております。
実際は何が本当にいいのか、きっと分からないと思います。
そんなどうしたらいいのか？
上手にポータルサイトを利用するにはどうじたらいいのか？
そんな上手な使い方を知ることによって何がいいのか？
不動産会社しかしらないことを知ることによって、
きっといいことがあると思います。
２月１４日（日）１３時より
幻冬舎さん主催で、そんな売却のセミナーを開催致します。
申込希望者は下記楽待リンクより申込下さい。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10522
売却の話がメインですが、
色々なノウハウが詰め込んだいい本だと思います(￣▽￣)
セミナーは定員３０名のとこ、２８名の申し込みがあります。
あと、２名ですので、どうぞお早めにタイミングが合えば
申込下さいませ(￣▽￣)
セミナーでは、書籍に書けなかったことを
たっぷりとお話しする予定です。
セミナー終了後には、個別相談会の時間も用意しております。
そちらもどうぞご利用くださいませ。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を高く売却する出版記念セミナーを開催します！
昨年の１０月末に幻冬舎より
【万年赤字物件を驚異の高値で売る方法】の書籍を出版しました。
その出版記念を兼ねて幻冬舎主催で不動産投資セミナーを開催致します。
出版記念なので、もちろん投資物件を高く売却する方法をお伝えします。
本に書けなかったことを、思いっきりしゃべってしまう予定です(￣▽￣)
２月１４（日）１３：００（開始）
当日はバレンタインなんですね～
そんな日に参加してくれた方に、来なければよかった(￣д￣)
なんて思わない感じのセミナー内容にします。
本に書けなかったことが沢山ありますので・・
どうしたら高く売却出来るのか？
ただそのことを喋るのですが、
不動産業界の話も含めて、とにかく色々とぶっちゃけ話ちゃいます(￣▽￣)
セミナー会場はは幻冬舎になります。
北表参道より徒歩１分の場所です。
私は晴れ男なので、きっと天気もいいと思います(￣▽￣)
幻冬舎主催なので、受付も全て幻冬舎にて受付お願い致します。
セミナー時間は１時間ですが、
ギュッと詰め込んだ話を致します。
不動産投資を成功させる秘訣です。
物件をお持ちの方、全ての人に聞いてもらいたい話です。
色々と気付いてくれることが沢山あると思います(￣▽￣)
事前に書籍を購入してからの方がいいかもです。
不動産投資は、売却してはじめてその物件が成功したのか
どうか決まると言っても過言ではありません。
そんな書籍が少ないですからね。
不動産投資をする人は読んでいただいた方がきっといいと思います。
全て正しいとは言いませんが、
自身の不動産投資方法と合えば一度話を聞いてみませんか？
当日は富士企画のメンバーも参加予定です。
とてもいいメンバーが揃っておりますので、
どうぞこの機会にお気軽に参加下さいませ。
物件をお持ちの人向けのセミナーになります。
まだ物件を持ってない人、向けではありません。
当日日程が合わない方は、個別にお話し致します。
仕事前の早朝でも
仕事中でも、仕事終わった遅い時間でも
もちろん土日でも、いつでもお話し致します。
専門家に相談する違いを感じてくれると思いますよ(￣▽￣)
スタッフ一同、いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
都市銀行で新築アパート投資
都市銀行を利用して、新築アパートを購入してみませんか？
利回り８％超えて、融資期間３０年組めると
収支のバランスがとてもいい感じになります。
そんな物件があります。
エリアは、横浜市になります。
価格は５０００万以下になります。
非公開の物件ですので、
新築アパートに興味のある方は
担当スタッフまでお問合せ下さいませ(^O^)／
富士企画には、お陰様で沢山の売却相談が来るようになって来ました。
富士企画は、投資物件一筋なので、
アパート、一棟マンションなどの
オーナーチェンジ物件であればどんな物件でも
専門家のスタッフが対応しております(￣▽￣)
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
同じ不動産屋さんでも色々ですよ～
住宅の強い会社や賃貸に強い会社や色々です。
投資物件を売却する時にの注意点などを書籍にしてみました。
物件を所有されている方は
ぜひ読んで下さいませ(￣▽￣)
きっとお役に立てると思います！
書籍には書けなかったことはセミナーでお話しをしております。
少人数だからこそ伝えられるセミナーです。
【専門家だからこそ伝えられる投資物件を高く売却する方法】
今月は２回開催致します。
１月２２日（金）
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9650
１月３１日（日）
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9761
金曜の夜と日曜の昼間です。
どちらか都合のいい日で、タイミング等合えばどうぞ(￣▽￣)
物件をお持ちの方であれば
どうぞお気軽にご参加下さいませ(￣▽￣)
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
明けましておめでとうございます！
本日より、仕事始めでございます。
昨年は大変お世話になりました。
本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。
今年一年もこのメンバーで頑張って行きます(￣▽￣)
とてもいいメンバーが揃いましたが、
まだまだ勉強不足なこともありますので、
日々成長してまいりたいと思っております。
今年も沢山の人と、楽しく出会えることを
心より祈っております。
たっぷりと休暇を頂きましたので、
本日よりバリバリと仕事をさせていただきます<(｀^´)>
早速ですが、１月２３日（土）のコラボセミナーの紹介です。
https://business.form-mailer.jp/fms/b2d7048251179
１月７日（木）までは早割あります。
通常９，８００円が７，８００円になります。
出版記念も兼ねてということで講師をさせていただきます。
１月７日（木）までは早割で
９，８００円が、７，８００円になりますので、
日程的に合う方は参加してみてください。
主催者は、『ライフデザイン実践会』になります。
この会に何度か出席させていただいておりますが、
とても、いい出会いが出来る会でした(￣▽￣)
投資家さんは孤独な人が多く、
同じ目的を持つ仲間と、情報をシェアしあいながら
共に成長していくそんな会なんだな～
不動産投資だけに限らず、いい情報をシェアしあっている感じです。
『ライフデザイン実践会』代表のななころさんです。
![376402_121618541280505_1988360684_n[2]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/376402_121618541280505_1988360684_n2.jpg)
ブログです。
http://blog.livedoor.jp/try2103104/
楽待でもコラムを書いてます。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/nanakoro
今回のセミナーは、３部構成になっていて
第１部で不動産投資専門の税理士さん、叶温（かなえゆたか）先生
『税引後から出口戦略まで！
不動産投資で失敗しないためのキャッシュフローシュミレーション！』
叶さんが開発した
物件キャッシュフローシュミレーションソフトを実際に使って
シュミレーションをしてくれると思います。
どんなシュミレーションソフトかは下記リンクをチェックして下さい。
http://tax.kanae-office.com/buttken_info.html
第２部は富士企画の新川より
『専門家だけが知っている投資物件を高く売却する秘密』
出版記念と言ってくれておりますので、
投資物件を売却する時に知識を全部しゃべっちゃいます(￣▽￣)
第３部には主催者のななころさんより
『あなたを不幸にする不動産投資・あなたを幸せにする不動産投資』
ななころさんはとても話が上手く、
とても楽しい会になると思います(￣▽￣)
９，８００円と有料ですが、
１月７日（木）までは早期割引で７，８００円になりますので、
申込は下記より早めにどうぞ(^O^)／
https://business.form-mailer.jp/fms/b2d7048251179
３人のコラボセミナーが実現するのは、
なかなかないですよね。
出席者には、沢山の特典もあります。
私も欲しいです！！！
それだけでも、十分価値のある物だと思います。
定員は５０名の予定で、
３９名程の申込が入っております。
１月２３日（土）でまだ先の話と思っていたら、
【満員御礼】なんてことになってしまうかも(T_T)
物件をお持ちの方も、そうでない方も
不動産投資に興味のある方で、
仲間を増やしたい！そんな方にはとても
素敵な会になると思います(￣▽￣)
そんなことで、コラボセミナーの告知をさせていただきました。
どうぞ今年も富士企画を宜しくお願い致します(￣▽￣)
沢山のお菓子がありますので、
四谷にいらした際にはお立ちより下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件を高く売却する方法
投資物件を専門に取り扱いはじめて１７、８年の経験があるからこそ
出来る知識と経験でお手伝いをしております。
そんな売却の時の話を、
１時間位でギュッと詰め込んだセミナーを開催致します。
先日書籍を出したのですが、
書籍には書けなかったことを中心にお話し致します。
そんなセミナーを、楽待経由で申込をすると
１，０００円のQUOカードがもらえるようです(￣▽￣)
このセミナーは、結構不動産業界の裏話も含めてするので、
セミナー後のアンケートをみると、大変満足をしている感じです。
忘年会の多い時期だと思いますが、
タイミングが合う方はどうぞ
楽待よ申込してください。
富士企画へ直接の申し込みは、QUOカードが対象になりません。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9052
合わせて書籍もお読みいただけると、
とても頭に入りやすいと思います(￣▽￣)
まだまだ在庫は山のようにあるので(＠_＠;)
売却する時の話ですが、
保有している時の考え方も書いてあります。
１棟でもお持ちの方には、とてもいいと思います(￣▽￣)
ぜひ買っちゃってください！
その他アパートローンの話なども
得意としているので、どうぞお気軽にご相談下さい。
きっといいお手伝いが出来ると思いますよ(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件を高く売却する為の書籍・本
先日発売した書籍で、ミリオンセラーを目指しておりますが
１ヶ月で５００冊売れたとの事でした。
いいのかどうかは分かりませんが、
取りあえずはいいんじゃないですか(￣▽￣)
でも目指すはミリオンセラーの１００万部です。
売却の話がメインですが、
これから購入する人が読んでもいいとの
声も沢山聞こえて来ております。
あるオーナーさんは、大家さんの会で宣伝しときました(^_^)v
って届いた写真です。
涙が出るくらい嬉しかったです(T_T)
数少ない私の新人時代の上司から、お祝いのお言葉を頂いたり、
書籍を発行したからこそ、出会えた人もおりましたし
皆さんに感謝ですヽ(^。^)ノ
まだまだ、在庫もたっぷりとあるようなので、
目指せミリオンセラーです(￣▽￣)
皆さんから恩をいただいた恩をゆっくりですが、
皆さまにお返し出来ればと思っております。
物件をお探しの方には、いい投資物件を
投資物件を売却したい方には、売却方法を
不動産投資の知識だけは人一倍りますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ(￣▽￣)
全部、お伝えしますよ～
でも実際は、物件を探している人への
物件紹介だけは、担当スタッフにバトンタッチさせて頂きます。
物件を購入するには、スピードと情報が大切ですので、
私では役不足になってしまいますので(^0_0^)
なので、富士企画の優秀なスタッフと一緒にお手伝いさせて頂ければと思います。
不動産投資専門家に相談する違いを感じて下さいませ(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも
富士企画の営業時間は本日の仕事が終わるまですので、
どうぞお気軽にご利用下さい(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件売却の本がベストセラーになりました！
お陰様でアパート・ビル経営のカテゴリーで
ベストセラーに選ばれましたヽ(^。^)ノ
これは１時間単位で動くようで、
今は１位かどうか分かりませんが(＠_＠;)
一瞬でもいいんです(￣▽￣)
これも皆さまの応援合ってことです。
本当に心から感謝しております。
有難うございました！！
でもまだまだ、ミリオンセラーになりません(^0_0^)
まだまだ皆さんの口コミが必要です。
投資物件を１棟でもお持ちであれば、
きっとお役に立てると思いますよ～
ぜひ口コミで広げて下さいませ(^_-)-☆
本日はそんな投資物件を売却する方法のセミナーを行いました。
足元が悪い中大変沢山の方にお越しいただき有難うございました。
書籍に掛けなかった話を中心にお話しさせていただきました。
このセミナーは結構本音でお伝えしております。
好評だったので、１２月も同じ内容のセミナーを行います。
年末で忙しと思いますが、
１２月１７日（木）１９時半から開始いたします。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9052
タイミングが合えばどうぞ～
合わない方は個別できっちりお伝えさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡下さいませ。
専門家に聞く違いを感じて下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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