Posts Tagged ‘投資物件売却’
不動産投資ニュース
ポータルサイトの健美家さんってご存知ですよね?
そこに、不動産投資ニュースって欄がありまして
ここになんと富士企画の新川が書いた書籍のことが
取り上げられておりました(@_@)
https://www.kenbiya.com/news/3984/
きっと健美家さんの優しさでしょう。
本を出したけど、全然売れてないだろう・・
ちょっと応援してやるか!!
理由は知りませんが、ありがとうございます。
心から感謝です(*´▽`*)
なのでどうぞこの機会に買ってやって下さい。
きっと在庫はたっぷりとあると思いますので~
下記ボタンよりどうぞ買っちゃって下さい(*´▽`*)
健美家さんも言ってました。特に後半部分がいいと・・
きっともう本屋には置いてないので、
立ち読みも出来ません(^0_0^)
どうぞ買って下さい(*´▽`*)
因みに、不動産投資を始めると、
不動産投資を勉強する為に購入した書籍は経費計上出来ます。
不動産投資をスタートすると
確定申告をするケースが多いです。
そんな時にどこまで使えるのか?
知っているのと、知らないでは、大きな差が出ます。
富士企画では、ただ物件を紹介するだけでなく
日々我々もセミナー講師をお呼びして勉強しております。
昨夜もとても貴重なお話しを頂きありがとうございました。
毎月僕らは僕らの為の勉強会を開いております。
今月より、来月、来月より、再来月と日々レベルアップをしております。
不動産投資はある一定以上の知識を身につけなければなりません。
不動産投資専門家だからこそ出来るお手伝いが出来ると思いますので、
一度時間を作って四谷にいらして下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ~
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資のプロに相談する違いを感じて下さいませ(*´▽`*)
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783 mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件をうまく売りたい!
収益物件は購入するだけでなく、
どこかのタイミングで売却をして入れ替えをすることもあると思います。
そんな時に誰に頼んだ方がいいのか?
上手に売却するにはどうじたらいいのか?
保有している時には、何を気を付けるべきか?
とても大切なことを色々と書いてみました( ̄▽ ̄)
読んだ方がいいか、読まない方がいいかと聞かれたら、
絶対に読んだ方がいいです。
そんな本です。
まだの方は、どうぞアマゾンからでも置かいお求めください。
上記ボタンよりアマゾンサイトへ移動出来ます。
不動産投資を成功させるには
とても大切なことが沢山あります。
よかったらどうぞ~
10月13日(木)の夜に上手に売却する方法のセミナーを開催致します。
https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/18217fff/
このセミナーは久しぶりの開催です。
最近ちょっと忙しくて、中々このセミナーを開催することが出来ませんでした。
このセミナーの知識は、
不動産投資を始めている人全ての人に知っておいて欲しい内容です。
1棟、2棟購入していくと
5年間保有していると、長期譲渡になるから
売却しようかな?
そう考える人もいると思います。
その時に色々と考えても遅いんです。
保有してい間に、ちゃんと知っていてほしいんです。
大したことではありませんが、
気にしないとダメなことがあります。
ポータルサイトに掲載した方がいいのか?
非公開にした方がいいのか?
そんなぶっちゃけトークをしております( ̄▽ ̄)
タイミングが合う方はどうぞお気軽にご参加下さい。
まだ若干ですが、空きがあります。
タイミングが合わなければ個別にお伝えすることも出来るので、
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ~
きっといいお話しが出来ると思います( ̄▽ ̄)
不動投資専門家だからこそ出来るアドバイスをさせていただきます( ̄▽ ̄)
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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資物件を高く売却する方法セミナーを開催します
富士企画では、平成28年10月13日(木)19時30分~
不動産投資物件を高く売却する方法セミナーを開催します。
不動産を高く売却するということは、正直なかなか難しいところがあります。
というのは、不動産といえども、物ですので、物には当然相場というものがあります。
100円で買ったものを120円で売るというのは、相場から見れば難しいと思います。
なので、なんでもそうですが、価値を上げる以外に、方法はないんです。
価値を上げる=付加価値をつけるということですが、不動産の付加価値というものは
どんなものがあるのでしょうか?
そんなお話しをこのセミナーではさせて頂きます。
またこの付加価値は、一般の不動産とアパートやマンションのような収益不動産では
価値観が違いますので、同じような付加価値では、難しいところがあります。
そんなところを中心にお話できればと思います( `ー´)ノ
今回のセミナーは、富士企画の営業責任者の新川が著書しました
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の内容を、わかりやすく
ご説明する内容となっています。
まだお読みになっていない方も、セミナーを受講されたうえで、本も読んでいただくと
より理解度が深まると思いますので、こちらの本もご活用ください。
本は、セミナー会場となる富士企画事務所内でも店頭販売していますよ!
セミナー参加ご希望の方は下記フォームより、ご予約ください。
「売却セミナー参加希望」と記載頂くと分かりやすいと思います。
参加料は無料ですので、お気軽にお越しください。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
事故物件は本当に安くなってしまうのか?
先日、ニュースで千葉県の公売物件が市場より安く落札されたと報道されてました。
富士企画にも、テレ朝より取材依頼がありました。
事故物件を紹介して欲しいって!
ん~テレビで大きく報道されるのは、
売却する時に売却しずらくなりますので、難しいです。
競売の落札価格や、公売の落札価格は通常公開されております。
ただ、一般の人を普段目にしていないと思います。
今回のケールは、756万で売りに出されていて、
1100万以上で落札者が現れた様です。
こんなに大々的にニュースになってしまったら、
いわゆる仕入値が分かってしましいます。
こうなったらさらに売却しずらくなってしまいます。
なので、せっかくの取材ですが、丁寧にお断わりさせていただきました。
相場は4000万以上とニュースでは言っておりました。
相場の4分の1で購入出来ればすごいいいですよね~
今回は住宅物件なので、投資物件の場合も同じ感じになるのか?
投資物件は人に賃貸をしてその家賃を回収をします。
まずは入居が付くのかどうかです。
何か事故があった場合の部屋はどうなっているのか?
全てきれいにしてお祓いをして入居募集をします。
相場のまま貸せるのか?
それはフルリフォームしても難しいですね。
家賃を相場の半分にすれば、感覚としては入居は決まっております。
なので、家賃が5万であれば2.5万にすれば入居は付いてしまうんです。
では、他の部屋はどうなのか?
特別家賃を下げることもありませんし、
退去する人もいるかもしれませんが、
意外と出て行かないケースが多いです。
なので、事件・事故があっても家賃は相場の半分にすればほぼ決まります。
個人的には苦手ですが・・・気にしない方が世の中には沢山いるんです。
建物が傾いている物件も同様です。
相場より家賃を1万でも下げれば十分ですかね。
安ければいいんだよ!そんな人がちゃんといます。
なので、ご自身が持っている物件に何か起きても慌てることはありません。
ちゃんとリフォームして、家賃を半分にしてお祓いして、
もちろん入居者には告知をして!
そうすれば、大きな損害は出ないですよね。
問題は、売却する時です。
今回の公売の物件は市場価格の4分の1です。
そこまで安しなければ売れないのか?
事故物件でも、あそこまで安くなることは投資物件では感覚的にはありません。
なぜって、入居も問題なく付くからです。
色々な見解がありますが、
賃貸入居者への告知はずっとしなければならないのか?
ケースバイケースに依って異なりますが、
1回誰かが入居をしてくれれば、その次は告知しなくてもいいと
言われているケースが多いです。
なので、数年もすれば家賃は元通りになるかもです。
投資物件は、あくまでも投資です。
ご自身で住むことは一般的にはありません。
では、さいたま市で15%の事故物件があったらどうでしょうか?
家賃収入が年間450万とすると、3000万です。
そんな物件がでたらすぐ売れそうですよね。
ではこれが事件事故もない物件になると、
11%位あれば売れるでしょう。
厳密には築年数や立地などでによって違いますが・・
11%になると、4090万です。
差額1090万です。
冒頭にあった公売と同じ4分の1なった場合は、
1022万になって、利回りは44%になってしまいます!
こんな査定はあり得ないですね。
でも不動産投資市場を知らないとこんな査定もあるかもですね。
同じ不動産業界でも全然市場は違います。
投資物件のことであれば、どうぞお気軽にご相談ください。
投資物件を売却する為の方法を書籍にまとめてみました。
色々と書いておりますので、よかったらどうぞ~
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シックな部屋にしてみました。
先日、SURF仕様の部屋を作ってみましたが、
今回は、シックな感じで大人の男性が好む部屋にリフォームしてみした。
と言っても考えたのは今回もマリ先生ですが・・
マリ先生が気になる方は数日前の
SURF仕様の部屋をチェックしてみてください。
色の使い方、とても勉強になりました。
クロスの色使いで、イメージはドンドン変わります。
賃貸経営をする上で、大切なことは
≪いかに安くリフォームをして、いかに高く賃貸に出すこと≫
リフォームはやりだすときりがないので、
コストを抑えることがとても大事です。
いかに安い商品を使っていい感じにするか!
とても大切なことです。
富士企画には色々な雑誌が沢山あります。
とてもお洒落な部屋の写真が山の様にあります。
クロスの見本も沢山あります。
いい感じの部屋を作るのが好きなんです( ̄▽ ̄)
あーじゃない。こーじゃない。なんて話していい感じの部屋が出来て
家賃が高く決まると、本当嬉しいんです!!
そのシックな部屋をチラッと公開です。
こんなトイレ素敵じゃないですか~
写真では分からないと思いますが、電球はレトロ電球でとても
大人の雰囲気が漂う部屋に仕上がりました( ̄▽ ̄)
失敗したっていいんです。
どんどん色々と試してみればいいんです。
アパート経営はどうせなら楽しみながら出来るといいですよね。
入退去は必ずありますからね。
退去したら、家賃を上げるチャンスだ!
そう思って下さい。
いつかきっと売却する時に、高く売れる可能性がグンと上がります。
1,000円家賃が上がれば利回りも上がります。
利回りが上がれば売買価格が上がる可能性があります。
土地の値段に相場があるように、利回りにも相場があります。
その相場を退去ごと1,000円でも高く貸せれば
10万は高く売れる可能性が出てきます。
単純に100倍の話です。
逆に家賃を下げると売買価格の値段は下がってしまうこともあります。
維持する時に大切なことも沢山あります。
そんな話を書籍にまとめてあります。
よかったらどうぞ読んでみてください( ̄▽ ̄)
不動産投資を成功してもらう為のお手伝いを本気でしております。
本気で思っているからこそいいお手伝いが出来ると思っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ( ̄▽ ̄)
スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております!
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投資物件の購入だけでなく、売却のことも視野にいれてください!
購入した津市物件が成功だったのか?失敗だったのか?
これが確定する時って、売却した時にはじめて確定するんです。
物件を購入することは皆さん必死に勉強されたりしておりますが、
物件を購入したら、今度は売却のことを考えなければなりません。
やっといい物件を買ったんだから直ぐに売却はしないからいいんだ!
ごもっともです( ̄▽ ̄)
そんな方にでもぜひ聞いて欲しい話があるんです。
明日の夜になりますが、
【投資物件を高く売却する方法】をお伝えするセミナーを開催致します。
これは、売却しようと決めた時に出来る話でなく、
保有している時からやらなければならないこともあるんです。
だから物件をお持ちの方には、ぜひとも聞いて欲しい話なんです。
他ではきっとしゃべらないであろうことも
色々とぶっちゃけて話をさせていただきます。
明日の夜お時間がある人は、仕事終わりの19時30分からですが、
チラッと立ち寄ってみませんか?
セミナー時間は1時間程度です。
きっとお役に立てると思いますので、タイミングが合えばどうぞ( ̄▽ ̄)
今回タイミングが合わない人は毎月1回開催しておりますので次回どうぞ!
ちなみに次回は6月9日です。
投資物件一筋で18年の経験でお伝え出来る話をぶっちゃけてしまいます。
セミナーでなく個別にお話を聞きたい人は、
事前にご連絡頂ければいつでもお話し致します( ̄▽ ̄)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、
一緒にサーフィンしながらでも( ̄▽ ̄)
売却セミナー担当の新川です。
個別のお話しを希望される方は直接連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
売却の話をまとめた書籍も出したので、
良かったら読んでくださいませ( ̄▽ ̄)
売却だけでなく、物件を保有している間のことなども
色々と書かせていただいているのできっとお役に立つと思います( ̄▽ ̄)
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HOW HATCH に掲載されました。
先日とある場所でとあるサーファーに出会いまして、
その人のブログです。
その方がHOW MATCHってサイトを運営側の人でして、
サーファーなので、とにかく一度は一緒に仕事がしたい!
そんなことから、記事書いてみませんか?
ってことで早速お題をいただき書いてみました!
http://how-match.jp/fuji-kikaku
よかたら除いてみてください!
何かのお役に立てればと思い書かせていただきました。
これからもチョイチョイ書いてとのことなので、
たまにチェックしてみて下さい!
今回は売却する時の注意点をちょっと書かせていただきました!
サーフィン歴20年以上
ホームポイント:茨城大洗周辺
同じ趣味のサーファーさんとはなんか仕事したいんです!
富士企画に売り込みがある人は、サーファーが来ると
それだけで、なんか契約してしまうかもです( ̄▽ ̄)
お客さんも同じですね!
個人的にはサーファーは特別扱いしたいんです!
でも、物件の紹介だけは営業を紹介させてください(^0_0^)
裏で全力でフォロー致します。
そんなサーフィンが大好きな人!
海が大好きな人(ダイビングもやってます!)
同じ趣味の人同士の方がきっと気が合うと思います。
不動産投資の話なんて、後回しに波乗りの話、海の話でもしませんか?
そんな海好きにはとてもいい事務所内に仕上がっております。
砂浜もありますので、
ご希望であれば裸足で砂浜に足を放り出して話をしましょう(^O^)/
今日の千葉の海は良さそうなので、海行って来ま~す!
なんて、ウズウズしながらまだまだ仕事です( ̄д ̄)
もちろんサーファーでない人も大歓迎です!
サーファーの方は、サーファー担当の新川にも声を掛けてくださいませ。
心からいいお手伝いが出来ると思っております<(`^´)>
早朝に一緒にサーフィンでもしながらでもいいし
四谷でゆっくり相談でもいいですし、
なんか楽しくお手伝いをさせてくださいませ( ̄▽ ̄)
サーファーを希望される方は直接ご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
物件探し以外のお手伝いは出来ます。
物件探しを希望している人は担当スタッフを紹介させていただきます。
物件探しを希望の方は下記よりどうぞ
スタッフ一同心よりお待ちしております( ̄▽ ̄)
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783 mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件を上手に売却する為に必要な知識
投資物件・収益物件などを売却するには
不動産会社に任せっきりではダメなんです。
ポータルサイトに同じ物件が沢山掲載されていることってありますよね。
これってなんででしょうか?
そうならない為の方法もあります。
ポータルサイトは上手に利用すれば、凄く便利なツールです。
でも一歩間違えれば、売れない物件になってしまうことあります。
投資物件を売却する時に、売主さんがすること。
滞納の確認。
管理会社から、毎月ちゃんと入って来ているから大丈夫!
なんて引き渡したら・・・
実は保障会社が家賃を立て替えていて・・・
そんな話もよくあります。
では、何を気を付ければいいのか?
物件を購入する時に、買主さんからの要望って何が多いのか?
ご自身がどうだったから思い出してください。
それを準備して、対応してあげればいいんです。
そんな売却する時に何を考え何をするべきか?
そんなセミナーを開催致します。
5月12日(木)19時~20時
セミナー担当の新川です。
投資物件は売却してはじめてその物件が成功だったのかどうかが決まります。
そんなお手伝いが出来ると思います。
どうぞお時間の合う方は、お越しくださいませ。
楽待から申込むと1000円のQUOカード貰えるようです。
出口戦略のセミナーをやるきっかけになった書籍です。
物件を購入したらぜひ読んでくださいませ( ̄▽ ̄)
タイミングが合わなければ個別にお伝えしております。
どうぞお気軽に仰って下さいませ。
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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783 mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件売却の依頼が増えて来ております。
ここ最近、投資物件の売却相談が増えている気がしております。
高く売却出来ると思っているから売却なのか?
5年前に購入した人たちが長期譲渡になるからといって売りに出しているのか?
書籍を出したお蔭での売却依頼が増えているのか?
色々な要因が重なっていると思いますが、
理由は何にしても、確実に売却依頼が増えております。
その売却依頼の物件が来た場合どんな流れになるのか少し説明致します。
まず売主さんより物件を売却したい旨の連絡が入ります。
その時に、売却希望価格をお伺いするのですが、
余りにも相場とかけ離れている物件は、難しい旨の話をしながら
売却価格を決めます。
価格が決まったら、知っている人に紹介をします。
新しい物件が出ました!と
価格が決まる前には紹介しないのですが、
ここでいくつかのポイントあります。
①売却の相談を受けている時に、頭の中では買主さんの顔が浮かびます。
この物件なら、〇〇さん買うかな~?そんなことを思いながら売却価格を提案していること
②価格が決まったら知り合いに紹介する。
この2点はとても大切なことなんです。
物件を売ってくれと、頼まれたばかりの情報なので
まだ誰も知らない情報です。
それを真っ先に紹介してほしいですよね。
でも、こんな感じの物件はどうじても、
知っているお客さんに連絡をしてしまいます。
これは富士企画で預かっている物件の話ですが、
普通に一般公開されている物件なども同じです。
まずは知っているお客さんに連絡をします。
そこで連絡が取れないければ、次の人、また次の人
なんてことを繰り返しております。
なので、まずはある程度仲良くなった方がいいんです。
理想はそんな仲のいいパートナーになれればいいんですが、
全ての人には難しいと思っているので、
富士企画でなくても、そんな仲のいい不動産会社さんがいると
きっといいアパート経営が出来ると思います( ̄▽ ̄)
不動産業界のイメージは余り良くないですが、
とてもいい人達も沢山おりますので!
とにかく今は、そんな情報が多く入って来ております。
一棟アパート・一棟マンションなどが多いですが、
区分マンションあると言えばあります。
ご要望があれば、どうぞお気軽に仰って下さい。
メールや電話でもいいのですが、
どこかで、一度お時間を作っていただきお会い出来た方が
きっといいことが起きると思っております( ̄▽ ̄)
こんなことばかり書いているので、沢山の人が顔を出してくれております。
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
きっといい仲良しになれると思いますし、
いいパートナーにきっとなれると思います( ̄▽ ̄)
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783 mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
古くなったアパートの売却時期?
アパートの売却時期は、どのタイミングがいいんでしょうか?
これは人それぞれのタイミングによって違うと思いますので
この時期って答えはないんですが、
長期譲渡になるタイミングの売却を検討する方が多いでしょうか?
理由は、短期譲渡と長期譲渡は税金が2倍近く違うからです。
長期機関になるには、5年間保有しなければなりません。
5年というのは、買った日からではなく
1月1日を起算日として、5年経過しなければなりません。
なので1月2日に購入したら、ほぼ6年所有しなければ
長期譲渡になりません。
ただ、そもそも税金が掛からなければ特に気にする必要はありません。
この時期は高く売却出来るだろうと思って、
税金のことを考えていないと
後で、こんな税金がくるんだ(@_@)
ってビックリすることもあると思います。
古くなったアパートでも売却は出来ます。
古くなったから、入居募集をストップして
全員退去したら、土地で売りに出す。
そんな物件もたまに見かけます。
建物はまだまだ使えるのに勿体無い!
でも、相談した不動産会社に言われればそうなってしまいますよね。
古い物件はなかなか売れないよ!
プロからそんなこと言われるとそうかなと思うのが普通です。
でも、投資物件専門の富士企画に相談すると
違う答えが返って来ます。
満室の方が売りやすいから、入居を付けましょう。
同じ不動産屋でも、同じ物件でも違う売り方を提案します。
何が正しいのかの判断はご自身でするべきですが、
富士企画に一般住宅や土地の売却の相談をするのは間違いです。
投資物件・収益物件などの売却であれば、きっとお役に立てると思います。
そんな専門のサイトもあります。
資産の組み換え、入れ替えをお考えであればどうぞ
お気軽にご連絡下さいませ。
専門家に相談する違いを感じて下さいませ
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