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Posts Tagged ‘投資不動産’
収益物件を探す時のポイント
私達は、お客様の条件を聞いてその条件に近い物件を探します。
予算は人それぞれですが、共通していることがいくつかあります。
利回り１０％以上
徒歩１０分以内
この２つは８割以上のお客さんが言っています。
同じ物件は一つしかありませんので、
この条件の物件は競争が激しいです！
でも１１分の物件で利回りが９．９％になると少しライバルが減る気がしませんか？
ネットで検索している方も沢山いると思います。
みなさん本気で探しておりますので、少し探す範囲を広げてみると結構いい物件がみつかるかもしれませんよ。
仮にすごくいい物件で徒歩１３分で利回り１０％の物件が出てきたら、
私達は、希望条件に近いお客様からご紹介致します。
徒歩１５分でいいと言っているお客様もおりますので、まずはそのお客様へご紹介致します。
１０分以内と言っている方は後回しになってしまいます。
なぜなら聞いている条件と違うからです。
不動産屋に物件を探してもらう時の条件は、１０分以内や１０％以上と思っていても
少しハードルを下げて伝えた方が賢いやり方だと思います。
そして沢山来る情報の中で判断すればいいと思います。
最後にもうひとつですが、出来れば営業マンとはお会いした方がいいと思います。
弊社の場合ですが、毎日沢山のお客様からの問い合わせがあります。
ほとんどの方がメールからスタートしております。
そしてその中からお会い出来る方も多数おります。
これは本音です。
メールだけのお客様より合ってお話した方の方が私達の記憶に残りますので、
正直物件を紹介しやすいです。
冷静に自己分析をすると、物件を優先的に紹介している方は
合ったことのない人より事前に合っている方の方が先に紹介してしまう時が多いです。
なのでお時間がある時で大丈夫ですので、一度お会いして下さい。
こちらから出向くことも可能です。
きっとお力になれると思いますので、宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
仕事帰りに出来る不動産投資相談会
富士企画はＪＲ四谷駅から徒歩２＾３分の場所になります。
お仕事が終わった後に、不動産投資のこと勉強しませんか？
時間としては１時間程度掛かると思いますので、終電で帰れる時間であれば何時でも対応致します。
基本的には完全予約制で１日２組限定とさせていただきます。
・はじめての不動産投資の解らないことを解決したい方
・競争の少ない物件情報がほしい方
・物件の入替を考えている方
・管理会社を変更したい方
・相続対策を検討している方
・自分が幾らの物件が買えるのか知りたい方
富士企画では長年の経験から出来るアドバイスがあります。
市場に出ていない不動産全てがいい物件とは言いませんが、
価格帯で条件が合えばきっといい物件をご紹介出来ると思います。
全力でカバーして行きますので、宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
大田区の馬込駅から徒歩３分の重量鉄骨マンションを預かりました！
現在満室賃貸中で、利回りは９％を超えています。
重量鉄骨の３階建てマンションになります。
価格は６０００万弱になります。
駅からも近いので、いいと思います。
こちらの物件も広告掲載は致しませんので、
ご興味のある方は直接ご連絡下さいませ。
そのた新築マンション、新築アパートも預りました。
新築は融資が組みやすいので、ご興味があればご連絡下さいませ。
富士企画には市場に出さない物件が多数あります。
お探しの条件をお伺い出来れば、条件に近い物件のご紹介を致します。
お気軽にお問い合わせ頂ければと思います。
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利回り１０％超えのＲＣ造の収益マンションを預かりました！
鉄筋コンクリート造りで１０％超える物件が少なくなって来ていますが、
松戸市で１棟マンションを預かりました。
価格は４億を超えて来ますので、この予算で探している方はいい物件だと思います。
土地は４００坪以上
建物は９００坪以上
上記の様な大型のマンションになります。
道路も２方向にありますので、将来土地としての売却もしやすく思われます。
検査済も取得済です。
広告には出しませんので、ご興味のある方は、直接営業へご連絡下さい。
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スルガ銀行を利用した不動産投資方法
不動産投資をする上で、沢山の投資家さんが利用するであろうスルガ銀行の特徴は
金利は４．５％で少し高いが融資期間が長期で組めるから月々のバランスが合う。
例えば１０００万の現金で不動産投資をする場合
都市銀行で融資を受けようとすると購入価格は３０００万位です。
仮に利回りが１０％とすれば年収で３００万です。
それがスルガ銀行では、９０００万位の物件が買えます。
仮に利回りが１０％とすると年収で９００万です。
同じ１０００万の投資額でも購入出来る金額が３倍違います。
都市銀行の金利が２．８７５％
スルガ銀行の金利が４．５％
金利で見ると高いと思われますが、
それぞれ１０００万を１０年で借りた時の差額が、８０００円以下です。
３０００万であれば２４０００円／月の違いです
金利が低い方がいいのは当然ですが、収支が合えば金利が少し高くてもいいんでないでしょうか？
上記のスルガ銀行は一つの例になります。
私達は様々な銀行の特徴を把握しておりますので、全てのお客様へベストな融資先をご紹介致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
船橋市で利回り１４．６２％の収益物件預りました！
学生の多い街の津田沼で売りアパートを預かりました。
少し駅からの距離はありますが、大型のショッピングモールや
隣には銀行があったりと生活する環境問題ないと思います。
１Ｋ×１４世帯で価格は３７００万です。
満室時の利回りは１４．６２％になります。
ネット等には掲載いたしませんので、
ご興味のある方は直接営業までお問い合わせ下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
松戸市で１５％の売りアパートを預かりました！
場所は千葉県松戸市六高台３丁目の公園が目の前のアパートになります。
駅で言うと
東武野田線『六実』駅徒歩１６分
新京成線『五香』駅徒歩２９分
駅は近いと言う場所ではないですが、
近隣にはスーパーやコンビニもあるので、生活には問題ないエリアでと思います。
利回りも満室字には１５％になります。
首都圏でこの利回りはなかなかないと思います。
しばらくは広告掲載は致しませんのｄ、
ご興味のある方は直接営業までお問い合わせ下さいませ。
富士企画には公開していない収益物件が多数あります。
その様な物件をご希望の方はぜひ一度ご来社下さいませ。
余談ですが、このエリアは千葉の海にも茨城の海にも両方の海に下道でも２時間以内でいけるので、都心に通うサーファーなんかは住みやすいと思います。
富士企画にて収益物件を全て公開致します！
不動産の情報はとても大切です。
情報だけが独り歩きする場合もあると感じておりますので、
基本的には、公開していない収益物件情報が沢山あります。
その全ての不動産がいい物件とは限りませんが、
市場に出ている不動産に比べるより、競争相手が少ないのは事実です。
２００万以下の区分マンションから５億程度の１棟マンションなど
物件情報は様々です。
タイミングと価格が合えば、結構いい物件があります！
不動産会社様にも購入しておりますので、市場からみると安い不動産が多いと思います。
長年の経験から知り合いの不動産会社が多いから、
持ち込み情報が多いからです。
単純ですが、長年収益不動産を丁寧に仲介をして来た結果です。
一度、富士企画の裏物情報を見に来ませんか？
条件に近い不動産情報は全てご提示致します。
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重量鉄骨５階建 利回り１８％の収益物件を預かりました！
重量鉄骨で現況１２％の一棟マンションを預かりました！
今月中にスルガ銀行で購入したい方にはピッタリだと思います。
評価も出ておりますので、属性に依りますが融資は組めると思います。
重量鉄骨で、この利回りはなかなか出てこないと思います。
ネットには公開いたしませんが、少しここで紹介させて頂きます。
場所は埼玉県の北部です。
スルガ銀行の評価は終わっております。
９月中は融資が出やすいので、いろいろと相談下さい。
正直管理状態はイマイチなかんじでしたが、
数年前にリフォームをしている様です。
特に自己資金を抑えて購入したいかたなど、ご連絡頂ければ幸いです。
富士企画には市場に出していない収益物件情報があります。
タイミングが合えばいい物件が結構ありますよ！
興味がある方は一度ご来社下さいませ。
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夫婦２人で行う不動産投資勉強会
旦那様と奥様の２人で有利な方が融資を組み不動産投資を行う方法を勉強しませんか？
金融機関にはさまざまな考えがありまして、
銀行に依って考え方が異なります。
奥様が融資を組んだ方がいい場合もあります。
一般的には旦那様が融資を組んだ方が多いですが、
旦那様の所得があがれば税金も高くなります。
単純に旦那様だけでなく奥様の収入を上げて、
家族での所得分散をした方が賢いやり方です。
不動産投資は物件選びも大切ですが、
購入後の税金がどうなるのか？
そんなことも考えなければなりません。
何がベストなのかは、個別に依って違いますので、
こちらは個別対応させて頂いております。
ご家族でいらしてもいいですし、まずは旦那様からでも
とにかくいろいろと知識と言う鎧を付けてから不動産投資をした方がいいですよ！
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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