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Posts Tagged ‘投資不動産’
アパート経営を始める前に、お伝えしたいこと
『アパート経営う始める前に、お伝えしたいこと』を纏めました。
５５ページの中にいい不動産の見分け方や、不動産投資の話をギュウっと詰め込みました。
不動産投資会社に勤め約１５年、そこで経験してきたいい物件の見分け方。
今までは口頭で伝えていたことを小冊子し致しました。
基本的には、セミナーや個別相談会や勉強会に参加して頂いたお客様へのみお渡し致します。
以前に個別相談会や勉強会等で弊社担当とお会いしている方は、直接営業へお問い合わせ下さいませ。
弊社担当と一度もお会いしてない方は、一度お会いさせて下さい。
きっと物件の探し方や見方が変わると思います。
ご希望の方はお気軽に仰って下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
現況利回り２０％の収益物件預りました！
場所は埼玉県内です。
ただし、１年契約なので、１年間限定の話です。
売買価格は４５００万 年間の収入が９００万 現況利回り２０％ 木造です。
圏央道の工事関係者に借りて頂いております。
その工事は工期がありますので、来年９月ゴロまで終わらせなければなりありません。
でもその工事は橋げたの工事なので、次の工事部隊も来る様です。
上手く行けば、別の部隊が借りてくれるかもです。
部屋数が５０室以上ありますので、いっぺんに沢山の人が入れる施設はなかなか有りません。
今現在、その寮で食事を用意して頂いている方の紹介で決まりました。
次の工事の人達も何とかこの建物を利用して頂きたいとは言われております。
ただまだ先の話なので、、、
その人いわく３年は使いたいと言っておりますが、、、
仮に３年借りて頂ければ、９００×３＝２７００万の収入があります。
そこで２０００万以上で売れれば、十分利益は出ると思いますがいかがでしょうか？
ご興味のある方は担当営業までお問い合わせ下さいませ。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画へ遊びに来ませんか？
沢山の雑誌がありますので、時間調整にでも是非寄って下さい。
お菓子やらジュース、お茶位お出し致します。
（ご希望であればプロティンもあります）
私達も含めいつも忙しく働いてる皆様に安らぎを与えられる空間にしたくて
みんなで考えて事務所をカフェ風にしました。
夜は、仕事帰りの個別相談会を行っていることが多いので、昼間であればは誰も使っていない事が多いです。
せっかくの空間なので、何か利用したいと思っていますので、ご希望があれば本当にお気軽に利用して下さい。
無線ランで誰でも使える様にしてあります。
たまには気分を変えて富士企画でお仕事して下さい。
不動産をお探しの方には市場に出していない情報を提供致します。
富士企画には広告掲載が一切出来ない不動産が多数ありますよ！
タイミングが合えば誰にも言っていない情報がもらえるかも・・・
一応事前にご連絡下さい。
ホントお気軽に遊びにいらして下さいませ！
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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【日本政策金融公庫を活用した不動産投資セミナー】を開催します。
【日本政策金融公庫を活用した不動産投資セミナー】を行います。
１０月１９日（土）１３時～
日本政策金融公庫では様々な優遇があります。
２０代の人
女性の方
５５歳以上の方などなど
様々な優遇が受けられ、融資期間が延びたり、金利が低くなったりと
何も該当しない人より有利になるケースが多いです。
実際に日本政策金融公庫でお客様に購入して頂いている弊社担当が
実例を含め日本政策金融公庫を利用した不動産投資の方法をお伝え致します。
第２部として『本当にいい建物の見分け方』もお伝え致します。
こちらは長年の建築業界にいた私からお伝え致します。
今まで、口頭で沢山のお客様へお伝えしてきました。
それをレポートに纏めてみました。
投資物件に限らず、中古住宅を購入する時でもきっと役に立つと思います。
時間としては１５時に終了する予定です。
セミナー終了後には、個別相談会も行いますので、
ご希望の方はそちらも事前に仰って下さい。
会場は富士企画内で行います。
ＪＲ『四谷』駅 徒歩２分の場所になります。
定員１８名
事前に予約を頂いておりますので、ご希望の方はご連絡下さいませ。
セミナー当日は、セミナーでの未公開もお渡し致します。
また富士企画では沢山のセミナーや勉強会、個別相談会を実施しておりますので、
ご興味のある方はＨＰの左上部の『セミナー情報』欄をご覧下さいませ。
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
リフォームの相談も受けております。
リフォームはずばりセンスです！
金額を安くするだけでは、他との差別化が出来ません。
少し高くても、ちゃんと選んだ方がいいと思います。
弊社の事務所も天井、壁、床全て張り替えました！
意外と評判はいいです。
私達は沢山の１棟アパートや１棟マンションを購入して頂きました。
その数以上に部屋数があり、沢山のリフォームをした部屋を見て来ました。
そんな経験から入居が決まりやすいリフォームの仕方があります。
クロスが㎡９００円とか８００円とか数百にこだわるのは止めて、
センスのいいクロスで仕上げて１日でも早く決めた方がいいと思います。
そんなノウハウを全てお伝え致します。
入居で困っている方などはお気軽にご相談下さい。
富士企画ではお時間の頂ける限り全ての知識をお伝え致しますので、
知りたいこと、疑問に思っていること全て解決して下さい。
富士企画には沢山の経験がありますので、不動産投資全般はお任せ下さいませ。
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オリックス銀行を利用した不動産投資方法勉強会
オリックス銀行は個人的な感想ですが、だいぶ柔軟に対応してくれる様になって来ています。
基本的なラインはあります。
融資の基準として銀行評価か売買価格の９割以内と言われていましたが、
最近では９割以上でも対応したり、木造でも残存３０年で見てくれたりとか、
一昔のオリックス銀行とは違うと思います。
審査のスピードも上がったと思います。
いろいろな銀行がありますが、オリックス銀行のいいトコをお伝え出来ます。
借り入れ総額が年収の１０倍までと基準がありますが、
クリアー出来る人には金利も低くていいと思います。
富士企画ではお客様に一番合う銀行のご紹介を致します。
今回はオリックス銀行の事をお伝え致しますので、お気軽にご相談下さい。
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件専門の売却サイト
あまり宣伝してませんでしたが、収益物件売却専門サイトがあります。
今見ているサイトは購入する方向けのサイトで、
売却を考えている人向けのサイトを作ってました。
詳細はhttp://www.fuji-baikyaku.net/をクリックして下さい。
コチラのサイトでは売却する人の為のコラムを書いたりしています。
買った収益物件はいずれ売却すると思います。
そんな方達への少しでもアドバイスが出来ればと思っております。
収益物件などの賃貸物件の売却はお任せ下さい。
通常の不動産は他社をご紹介致しますよ！
収益物件などの賃貸物件は弊社の様な専門家に任せた方がいいですよ！
富士企画では全国各地に収益不動産を売却出来る力があります。
売却や入替の際は富士企画の販売力をお試し下さい！
きっとお力にれると思います。
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今現在のアパートローンの話
各金融機関の融資姿勢はちょいちょい変わっております。
半年前に５０００万までＯＫもらったから物件探しております。
なんてことをよく聞きますが、私達は半年前の銀行がＯＫと言ったから今もＯＫとは思っていません！
銀行の方針は、日数が経てば必ず変わっております。
今の各金融機関の考えは伝わってきております。
私達は日々銀行とアパートローンのことで話しておりますので、
最近は○○が厳しくなって来ました。
数か月前までは出来たが、今は難しくなりました。
こんな話は日々あります。
銀行はその銀行のことしかお答え出来ません。
私達は、お客様の資産背景や考えをお伺いさせて頂き、
沢山ある金融機関からベストな融資先の提案が出来ます。
現金で購入する方には必要のないアドバイスですが、
融資を利用して不動産投資をお考えの方はご利用下さい。
そんなお客様向けの勉強会になります。
こちらでは個人での対応にさせて頂きます。
融資のことで疑問に感じてる部分や自分はいったい幾ら借りれるのか？
そんな方はぜひお気軽に参加下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画の特徴
富士企画には不動産投資専門の会社に長年勤めた新川、西井、中下の３名と
富士銀行（今のみずほ銀行）～東京建物不動産販売～富士企画設立の弊社社長の４人の人脈と経験で
市場に出回らない物件情報を集める事に成功しました！
今月契約した全ての物件がレインズ等に一切掲載していない不動産になります。
これから４本の契約予定もありますが、この物件も全て公開していない物件です。
お陰さまで、富士企画には沢山の収益不動産が集まる様になりました！
これも沢山の人達に助けれている証拠です。
心から感謝しております。
タイミングと価格が合えばきっといい物件をご紹介出来ると思います。
出来ればお会いさせて頂いた方が物件も紹介しやすいので、一度お時間を頂ければ幸いです。
私達は、不動産投資のプロです。
プロとして恥じない様に日々勉強しております。
物件紹介だけに限らず、購入後のフォローが大切だと思っております。
不動産は購入してからの方が、大変だと思います。
過去１０００件以上の収益物件を取引した経験がありますので、その数以上に管理上での問題点を解決して来ました！
管理の相談も受け付けております。
弊社でも管理は出来ますが、地元のいい不動産屋のご紹介も致しております。
また、富士企画では様々なセミナーを開催しております。
今週末にはスルガ銀行と共同セミナーを行います
こちらはすいませんが満員なので、次回での出席をお願い致します。
１０月１９日（土）日本政策金融公庫を利用したセミナーを開催致します。
詳しくはホームページ左上のセミナー情報を確認下さいませ。
その他、様々なセミナーや個別相談会や勉強会を実施しております。
本気で不動産投資を成功させる為に全ての知識をお伝え致します。
沢山の経験からきっと的確なアドバイスが出来ると思います。
こちらもお気軽にご利用下さいませ。
追伸
不動産投資全般に関しては友達にする本気のアドバイスと同じアドバイスを
お客様にもしておりますので、この物件は止めた方がいいとお伝えする事もあります。
本気でアドバイスしますので、時にはお客様を怒ることもあります。
でもそれは、友達にする本気のアドバイスをお客様にしているからです。
僕らは常に本気で働き、本気で遊んでいます！
不動産投資で本気の人はぜひ一度遊びに来て下さい！
それではお会い出来るのを楽しみにお待ちしております！
ご連絡はお気軽に下さいませ。
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の本当にいい建物の見分け方お伝えします。
これは、過去の住宅設備屋で約７年間、建築現場にいたからお伝え出来る話です。
時間は１時間程度でご理解して頂けると思います。
特に中古のアパートやマンション、一般住宅でも通用する話です。
投資物件に興味がある方がいれば、住宅を購入する方にも勉強になると思いますので、
グループでの参加でも大丈夫です。（５名以内がいいです）
完全予約制にしておりますので、ご興味があればご連絡を下さい。
時間も曜日も事前にご予約頂ければ何時でも対応出来ますので、お気軽にご希望日時を仰って下さい。
今までは口頭やメモ書き程度で伝えて来ましたが、資料もバッチリ作成しました！
きっとお役に立てると思います。
ご希望の方は直接シンカワまでご連絡下さい。
ご連絡お待ちしております。
担当：新川義忠（シンカワ）
090-4601-6501
趣味：サーフィン、ダイビング、筋トレ
友達にするアドバイスと同じアドバイスを心がけており、全力でサポート致します！
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