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Posts Tagged ‘建築物の見極め方’
収益還元評価13,500万の収益マンション預りました。
修繕がしっかりしている一棟マンションを預りました！
価格は１２，５００万です。
満室時の利回りは１３．６７％
現況での利回りは９．９２％
３ＤＫ×１８世帯 テナントが１世帯の鉄骨マンションです。
昭和６３年１１月築
土地：１２２０㎡の角地で、敷地内に駐車場が２０台あります。
建物：１８５４㎡で鉄骨６階建です。
属性にも依りますが、評価出ますので融資付けは可能です。
ちなみに礼金もとれるエリアです。
不動産投資専門の富士企画だからこそお伝え出来る収益物件情報があります。
不動産投資専門の富士企画だからこそお伝え出来る融資アレンジがあります。
ご興味のある方はお気軽にご連絡下さいませ。
03-6380-6780
また、お近くの方は一度ご来店下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご来店いただくと、不動産投資専門の富士企画の良さが伝わると思います。
仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早朝でも、土日でも
事前にご予約を頂ければ何時でも対応出来ます。
きっといいパートナーになれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
平成１２年築の収益物件を預かりました。
築１３年の築浅の収益物件になります。
場所は中野区本町２丁目です。
丸ノ内線『中野新橋』駅 徒歩７分の立地になります。
まだ一部リフォーム中ですが、先行公開です。
価格は２２５００万
オーナールームも付いております。
自己所有付の収益マンションをお探しの方にはいいと思います。
ちょうど建物隣接地が、災害時の非難場所として空き地として確保されている為、
広い空間になっております。
土地：３６１㎡
建物：４５０㎡
築年数：平成１２年１１月
間取：１Ｒ×８・１ＬＤＫ×２・３ＬＤＫ×２ （１Ｒは２１㎡以上あります）
収益物件を専門に取り扱っているから集まる情報が沢山あります。
ＨＰに掲載していない物件も多数ありますので、
一度、収益不動産でも探しに来ませんか？
タイミングや価格、エリアが合えばきっといい物件に巡り合えます。
もう１５年以上、収益物件を専門にちゃんと取り扱って来たから集まる情報も沢山あります。
きっといいパートナーになれると思いますので、是非いらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早朝でも、土日でも事前にご連絡頂ければ
何時でも対応は出来ますので、ご希望を仰って下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
スタッフ情報はこちら
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の選び方お伝えします。
不動産投資方法は１つではありません！
所有している期間は全然利益は出ないが、売却時に利益がドーンと出る物件もあれば・・・
所有している期間のキャッシュは沢山でる・・・
基本的には赤字経営だが、給料で天引きされている税金が戻ってくる・・・
相続対策で購入したので、利回りでは無い・・・・
目的が違えば求める物件も異なります。
投資方法は１つで無いと知って下さい。
収益物件も色々です。
単純に金儲けをしたいとの方が多いですが、
いろいろと方向から物件を見ると、いい物件に気づけると思います。
そんな投資方法をお伝え出来ますので、
一度、方向性の確認をしに来ませんか？
不動産投資を専門に取り扱っているからお伝え出来る話をさせていただきます。
長年、収益物件のみを取り扱って来たから出来る話をさせていただきます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
基本的に事前に予約を頂いております。
仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早朝でも、土日でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
お気軽に一度はお立ち寄り下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
スタッフ情報はこちらです。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
ご指名があれば仰って下さい。
指名料は高いかも・・・
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
英語・中国語もしゃべれる不動産投資専門会社
ここ数年前から、海外の方から問い合わせが増えて来ております。
日本語しか喋れない私が、一人で不動産を買うなんて考えもしません。
でも、日本の不動産を求めて来る方は多いです。
そんな海外の投資家様をお客様として営んでいる不動産屋さんもおります。
『アイエステート㈱』http://www.eyeestate.com/advantage.html
先日も日本語をしゃべれる海外の方と購入するにあたって話を進めましたが、
言葉がいまいち通じない箇所もあり、この会社に相談して助けてもらいました。
日本の収益不動産も知っていて英語圏、中国圏の言葉が喋れる頼もしい会社です。
不動産投資専門の富士企画には沢山の仲間がおります。
表に出していない収益物件をいち早く紹介してくれる沢山の不動産会社さん。
収益物件を専門に取り扱っている会社に勤めている元同僚や経営者。
ポータルサイトさんからの色々な紹介。
お客さん、銀行さん、同業者さん、協力会社さん、などからのお客さんの紹介。
とにかく沢山の仲間に助けられていると実感しており、本当に心から感謝しております。
そんな沢山の仲間に支えられながらこれからも頑張って行きたいと思います。
不動産投資専門家だから出来るアドバイスやフォローをして行きますので、
まだお会いしていない方はどうぞ一度、遊びに来ませんか？
美味しいお茶もご用意してお待ちしております。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
一応、会社としては本日から５月６日（水）までＧＷ休暇とさせていただきますが、
どうも仕事しているスタッフもいる様です。
私も、２日までは仕事しておりますが・・
時間が合えば、個別面談も対応しておりますので、
どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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収益物件を専門に取り扱っているから出来る融資アレンジを提案させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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２００万の区分マンションを預かりました！
２００万を銀行に１年間預けたらいくら増えますか？
銀行の定期預金でもこの金額であれば１％にも達しません。
１％としても２０，０００円です。
これをこの物件と比較するとどうでしょうか？
この物件の家賃は１ヶ月 ２８，０００円になります。
このまま借りてくれれば年間で３３６，０００円になります。
２００万を銀行に預けた場合は ２０，０００円
２００万を不動産に投資した場合は ３３６，０００円
差額は３１６，０００円になります。
どっちがいいでしょうか？
上記の数字だけを見ると不動産の方がいいと思います。
でも不動産投資で一番のリスクが、入居が付かなかったらどうするの？
退去したらどうする？
これが一番気になると思いますが、
入居付けは正直問題ないと感じております。
仲のいい賃貸会社様があちこちにいるのですが、
この取手駅前にも強力な賃貸会社が構えているのです。
会社名は『アパートマンション館』と言う会社です。
もう１０年以上前からこの辺りのアパート＆マンションの取引をしたら
このアパートマンション館さんにずっーとお願いしております。
取手、柏、竜ヶ崎方面で入居付けでお困りの方はコチラの会社がお勧めですよ！
入退去は必ずあると思いますが、
この賃貸会社が取手にいるので、
退去があっても直ぐに入居者を見つけてくれるので大丈夫だと思っております。
この物件に興味のある方は下記よりお気軽にお問い合わせ下さいませ。
所在：取手市台宿２丁目
価格：２００万
利回：１６．８０％
年収：３３．６万
占有面積：１５．７４㎡ バルコニー２．６０㎡
築年収：昭和６２年１２月
総戸数：６０世帯
管理費：５，０００円／月
修繕積立費：３，０００円／月
不動産投資専門の富士企画だから、
小ぶりの投資物件から１０億程度の投資物件が沢山あります。
始めての方にも、丁寧に対応させていただきますので、
まだ来社したことの無い方は一度はいらして下さい。
きっといいパートナーになれると思います。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ
何時でも対応出来るのでお気軽にご希望を申しつけ下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
仕事帰りに一杯やりながら話しませんか？
自慢のおつまみ持参で仕事帰りに立ち寄りませんか？
ビールはご用意しときます！
お酒を飲みながらする話ではないかも知れませんが・・・
お酒が入るから仲良くなれたりすると思います。
いい収益物件を手に入れるには、
物件を紹介するスタッフと仲良しにならなければなりません！
私は、酒は飲めませんが飲めるスタッフもおります。
『コミュニケーション』の一つで『飲みにケーション』って言葉もある位です。
お酒を飲みながら話す『不動産投資の極意』そんな話が伝えられればと思います。
お酒抜きの方でも当然ですが、対応出来ます。
一杯飲みながら希望の方は、美味しいおつまみ持参でお待ちしております。
ご希望の方は事前にご連絡お願い致します。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
飲みながら希望される方は、備考欄にお酒希望と記載して下さい。
不動産投資専門の富士企画では、
収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスやフォローをしております。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
きっといいパートナーになれると思いますので、いいお付き合いをさせて下さい。
専門家としてお伝え出来ることが山のようにあります。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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売りアパート 3550万 ２０％ の収益物件預りました！
１Ｋ×２４世帯の木造アパートです。
２４世帯ありますので、入退去によるリスクは軽減出来ると思います。
近隣には群馬社会福祉大学・育英短大に近く学生の需要も見込めると思います。
近くでベイシアも建設中なので、さらに生活は便利になると思います。
群馬県の県庁所在地の前橋市のアパートです。
土地も広く３９３㎡
建物も２棟あり述べ３７４㎡
平成２年８月建築されておりますが、外壁のリフォームは最近行っております。
詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
ネットに公開している収益物件はほんの一部です。
公開しないでひそかに取引しております。
あるとこには物件はありますよ！
タイミングや価格がエリアが合えばきっといい物件の紹介が出来ます。
まだの方や、しばらくご来店していない方
お茶でも飲みに来ませんか？
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相談内容にお茶だけの項目も設置しましたので、ぜひともどうぞ！
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
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仕事前に聞ける不動産投資勉強会
不動産投資専門の富士企画は、四谷駅から徒歩２，３分の場所にあります。
お近くにお勤めの方が沢山いると思います。
仕事前に、ちょこっと寄ってみませんか？
実は最近、会社付近に引っ越したんです。
しかも早起きなので、早朝から会社でコツコツと仕事しています。
いつもは、仕事帰りの遅い時間に寄ってみませんか？
と言っていたのですが、早朝でも対応出来る！
と思い告知させていただきます。
お陰さまで、ご来店いただく方が増えておりますので、
事前にご連絡だけお願い致します。
特に早朝は、誰も来ないだろうと思い少し油断しているので・・
仕事帰りの遅い時間が難しい人は
仕事前の早朝に、モーニングでも食べながら
不動産投資について真剣に話しませんか？
ご希望の方は下記フォームよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
早朝の場合は『新川』が対応させていただきます。
私のプロフィールは下記を参照して下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
仲間や家族にする同じ話をさせていただきます。
心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
【グッドデザイン賞】頂けました！不動産投資専門の富士企画事務所
心地よい空間で仕事がしたく
心地よい空間でお客さんと話がしたく
心地よい空間で過ごしたく
常に海を感じれるような空間にしたく
いろんな思いを込めて仕上げた事務所です。
先日、お客様から『グットデザイン賞』頂けました！
と言っても普通のお客様から
『グットデザイン賞を上げたい！』と言われただけです・・・
でも、そこそこいい感じの事務所だと思います。
特に辺りが暗くなって照明を付けたらいい感じになります。
仕事帰りの遅い時間とかに寄り道してみませか？
砂浜に足を突っ込み、イスに揺られながら・・・
こんなことも出来る空間になっております。
リフォームの参考にもなると思います。
ちょっとした拘りで出来るリフォームの話も当然ですが、不動産投資全般ＯＫです。
本当は仕事以外の話で盛り上がれる様になるといいですが・・
『ちょっと近くに来たから居る？』こんな軽い感じでお立ち寄り下さい。
最近は、本当にお茶だけ１杯飲んで帰る方も増えて来ましたよ。
そんな大家さんのたまり場になる様に
使えるアパートローン情報、いい物件情報など徹底的に収集しときます！
どうぞ定期的にご来場下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
スタッフ情報です！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
一味違う不動産投資相談会
実際に不動産投資経験者だから伝えられる。
実際に所有しているから気持ちも解る。
実際に購入したり、売却しているから気持ちが解る。
我々は、普通の収益物件を持っています。
特別な物件でもないです・・・
お客様の方がいい物件を持っています。
沢山の物件を見て来たり、実際に買ってもらったりしているけど
意外と普通の物件を持っています。
プロなんだからいい物件買えるでしょう？
そんな疑問をお持ちなると思いますが、、、
欲の世界なので、欲張っていたらずっと買えません！
（お客様にもずっと言っておりましたので・・実践しているだけです）
収支のバランスがよければそれでいい！と考えて購入しております。
もっと利回りが・・・
昔はもっといい物件があったのに・・・
こんなことも思いますが・・・
でもそれだと１歩も前に進みません！
高利回り＝いい物件とも限りませんので、
不動産投資専門のプロだから伝えられるいろいろな見方をお伝え致します。
ご希望の方は、大変お手数ですが一度ご来店下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
ｎ
不動産投資専門の富士企画を見て感じて欲しいからです。
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