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投資物件を売却する時のネット公開はするべき？

2022-03-14

投資物件を売却する時の正解はいくつもあると思いますが

仮に僕が売却する場合は絶対にネット公開なんかしません。

 

理由は凄くシンプルで簡単な事なんです。

 

投資物件を探している人たちが、

ネットに公開する前の情報を欲しいと望んでいるからなんです。

 

多分、人間の心理として広く広告宣伝してしてよー

誰か高く買ってくれる人がいるでしょー

 

そんな事だと思うのですが、

 

投資物件の流れって

まずは僕ら不動投資を扱っている営業マンが目にします。

 

そこでいいな〜と思った物件だけをお客さんに

いい物件出ましたー！

 

なんて連絡をします。

 

なので、まずは営業マンがこれは売れる物件と思わなければならないのです。

 

次にそこで誰の目に止まらなければ

メルマガや自社ホームページに掲載したりします。

 

僕らのメルマガの会員数は３万人おります。

全ての人が開封はしてないのですが、２０％の確率で開封してますので

６０００人の方に宣伝出来ている計算になるんです。

 

価格やエリアによって何とも言えませんが、

誰かが安いなと思えば何らかの反応があるんです。

 

そしてここでも反応がなければ

いよいよポータルサイトに掲載したりするんですが、

 

売れない物件をポータルサイトに掲載したところで

売れないですよ〜

 

こんな話は色んな売主さんにするのですが、

一応出してよーと頼めれるので出したりしますが、

 

そこでそのポータルサイトに出された物件を分析すると

ただ掲載しているだけで、誰もクリックをしない。

 

誰も詳細ページに飛ばない…なんて事がよく起こるんです…

 

売主さんはどこの誰だかが買ってくれるかもしれない。

なんて可能性を信じて出してくれというのですが、

 

確かに可能性は０ではありません。

どんな事でも可能性はあります。

 

そういう意味では掲載した方がいいと思いますが、

僕自身が投資物件を売却する時は絶対に出さないし

 

もう２０年以上投資物件を相当数、売却してきましたが、

過去１回も物件情報をネット上に出した事は無いんです。

 

これがどう言うことかと言うと

相場をちゃんと理解して相場で価格を設定しているから

ネットに公開しなくてもちゃんと動くんです。

 

なので高く売りたい！こういう思いが強すぎる物件は

預かっても意味がないので、むしろ売りになんか出さない方がいいくらいなんです。

 

何なら、この３月だけ売りに出して、

この決済期に売却出来なければ、一旦下げるとか

そういう作業が必要んなです。

 

僕が思うポータルサイトは

その物件が売れるように掲載するのではなく、

 

その物件をきっかけに投資物件を買いたいと思っている人と

出会うキッカケでしか思って無いんです。

 

投資物件を購入する時はそれ何り注意点があります。

 

売却する時もこれくらいの業界の流れは知っておいた方がいいと思います。

 

こんな売却の話はYouTubeでも本にでも

沢山情報は公開しておりますので

ちゃんと学ぶ時間を作ったりしてくださいませ。

 

倍速で見てくだい！

途中音声がよくない部分もありますが、そこは多めに見てください。

 

投資物件は買うだけでなく、売却のタイミングも大切です。

 

そんな売却の相談もどうぞお気軽にしてください。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でも、オンラインでもどうぞ！

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こちらの本には売却の話をぎゅっと詰め込んでおりますので

売却する前にちょっと読むといいかもしれませんね。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

【令和2年1月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪

2019-12-18

師走を迎え、なにかと気ぜわしい時期になりましたが、

皆様いかがお過ごしでしょうか?

 

富士企画では今年も様々なセミナーを開催し、

多くの皆さまにご参加をいただきましたm(__)m

 

来年も今まで以上にご満足いただける情報を、

皆さま提供できるよう努めてまいります。

 

 

さて、今の時代、簡単に情報を得られる時代になりましたが、

『ネットではわからない』『教科書にはのっていない』ことを

弊社が培ってきた【知識】と【ノウハウ】を活かし、

貴重な情報として皆さまにお伝えしていきたいと思っています。

 

令和2年1月のセミナーでは〝 時期〟をテーマにセミナーをおこないます。

そんな一発目のセミナーはなにか・・・

『確定申告セミナー』と『某ノンバンクを利用した不動産投資セミナー』です!

 

すでにアパート経営をしている方はもちろんの事、

これから不動産投資をスタートしようと思われている方にも、

この時期もっとも旬な話題のセミナー内容ではないでしょうか。

 

『確定申告の時期』

『融資の厳しい時期』

だからこそ是非ご参加いただきたいセミナーです。

 

特に確定申告セミナーは年に1度しか開催しないセミナーなります。

また、融資のセミナーも富士企画では開催した事のない

金融機関についてのセミナーになります。

この機会に是非ご参加いただければと思います。

 

《1月のセミナーラインナップはこちら≫⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓

1月18日(土)13:00～

某ノンバンクを利用した不動産投資セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/19835

 

 

1月24日(金)19:00～

■税理士共催■確定申告セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/19805

 

各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。
それでは、皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)／

 

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今年初バリです＼(^_^)／

2019-02-04

今日は東京は暖かったですね～

春一番らしいですよ＼(^_^)／

 

寒がりなので暖かくなるのはありがたいことですが

新川はむしろ暑い南国に行っております

 

 

毎度恒例のバリサーフトリップですが今回は

レギャン地区というところに宿泊しているそうです。

 

きれいな海ですよね、ここはサメが出ると言われるバリアンというポイントで

泊まっているホテルはヌサドゥアというところらしいです。

 

街並みはこんな感じです。

以下にも南国の市場って感じですよね( ´艸｀)

 

ちなみにこれは何でしょう？？

 

答えはマンゴスチンでした！

私も知らなかったのですが「果物の女王」とも言われてるくらい美味しいらしいです！

 

サーフィンのあとはマッサージ

これはそこにあったアートみたいです。

芸術は分かる人にはわかる！

 

ちなみにマッサージはたっぷり2時間で20万ルピア、

日本円にして1500円くらいらしいです！安い！！

 

 

これは防空壕とかかなって思いましたが

ボード置場のために岩を削ったらしいです。

そこまでやるかというか、やってもいいんだというか

やることがやっぱり日本よりファンキーな気がしますね～

 

 

最後に現地で出会ったサーフィン大家の会の仲間との一枚♪

外国だからと思ってましたが一応許可も取ってないのでお顔は隠しております

 

というわけで今回も全力で遊んできました！

 

仕事も遊びも一生懸命！

これができる周りのみなさんに感謝です！

 

 

ということで明日から全力で仕事頑張ります！！

 

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2月のイベントは久々にギネス記録に挑戦

2019-02-02

2月になりましたが今月のイベントはギネス記録に挑戦！ということです

 

みなさんもよくご存じだと思いますがギネス記録ってのは色んな面白記録があって

中にはこれ簡単なんじゃないの！？ってのもあります。

ただ、大体の場合流石に世界記録とするだけあって到底塗り替えれるものではないわけですが

 

今回チョイスしたのは「紙飛行機をターゲットに連続して当てた最多回数」

ちなみに世界記録は13回連続らしいです。

 

やり方は

①紙飛行機をA4の紙でつくる。

これが恐らく結構重要なんではないかと思いますが残念ながら富士企画には紙飛行機に精通している人物がいなかった為、結果がでておりません！

 

紙は富士企画で裏紙に使用しているコピー用紙がいっぱいありますので心行くまで紙飛行機を作って下さい～

 

②3メートル離れたバケツめがけて紙飛行機を投げる

3m測ってバケツを置いてありますのでそれにめがけて紙飛行機を投げます。

これがまあ当たらない！連続で当てるなんか到底無理！！

とやってみたら思ってしまいますがあたるときは意外とあたるもんです。

なんとなくいい線行ってるような感じの写真ですがこれもニアミスでした…

 

③（中々当たりませんが）当たったら連続のチャンス！

次も当てたら当然ですが記録2回！今日時点でいうと単独トップです！

そして2回目も当たれば3回目と外れたらそこまでの記録となります。

 

富士企画のスタッフがやって結局2連も出せないので結構ハードルが高いチャレンジにはなりますが

何度でもチャレンジできるので富士企画に来られた際は是非一度やってみて下さい～

 

一応ちょっとやってる姿が下品なので却下となりましたが

「30秒間チャックの開閉チャレンジ」というのもありました…

 

一応私がやってみて100回くらいだったそうですが、ギネスは204回だそうです！

もしチャレンジされる際はチャックが壊れる可能性がある旨ご了承下さいm(__)m

 

 

富士企画では「仕事も遊びも一生懸命」をモットーにお客さんとの距離を少しでも縮めれたらと考え

このようなイベントを毎月開催しております。

 

収益物件の購入で成功する為には仲介業者と仲良くなるのが近道です。

きっと仲良くなれば今まで以上に優先して考えてくれることになるでしょう！

 

皆さまが気軽に遊びに行く感覚で来れる会社を目指しておりますので

全く用事はなくても結構です、是非遊びに来てください～

 

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【2月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪

2019-02-01

 

余寒厳しき折ではございますが、皆さまいかがお過ごしでしょうか?

インフルエンザが猛威を振るっているようですが、遊びも不動産投資も体が資本ですので、

皆さまもどうかご自愛頂ければと思います。

 

 

とは言いましても、良い物件を購入するには寒いなんて言ってられません!

私たちは日々入ってくるたくさん物件情報の中らからお客様に提案できる良い物件を厳選し

紹介させていただいています。

 

その上で、その物件を良いか悪いかの判断も皆さまにご判断してもらっています。

ですが最低限の知識がないと良いか悪いかの判断ができない事もあります。

 

ですので、そういったことを勉強するためにセミナーなどへの参加は必要だと

考えている方も多くいらっしゃいます。

 

セミナーは私どもが営業をする場ではなく、皆さまが良い物件を購入してもらえるよう、

勉強していただく場だと思っています。

 

今月も参考になるセミナーを多く開催いたしますので、

寒くても良い物件を購入したいと思う方はぜひご参加ください。

※セミナールームは暖かいですのでご安心ください(≧◇≦)

 

≪2月のセミナーラインナップはこちら≫⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓

 

２月１２日(火)１９:００より

土地値で買い進める不動産投資セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/17296

 

２月２０日(水)１９:００より

法人を利用した不動産投資セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/17283

 

２月２５日(月)１９:００より

オリックス銀行のアパートローンを使っ不動産投資セミナー

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/17324

 

 

各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。

弊社ホームページの方でも随時詳細情報を公開していきますので、

皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)／

 

〒１６０-０００４

新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社

ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３

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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/

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『投資物件賃貸管理サイト』http://www.fuji-kanri.net

■11月20日(火)開催■富士企画不動産投資セミナー情報♪♪

2018-11-12

不動産投資専門の富士企画では平成30年11月20日(火) 19:00より

◆◆始める前に知っておきたい！不動産投資予備校◆◆を開催します!!

 

 

今回のセミナーは不動産予備校と題し不動産投資を始めるにあたって知っておいた方が良い

基礎知識をつけていただく為の勉強会です。

 

 

すでに不動産投資を始めている方でも意外と見逃しがちな知識もあり、

あらためて基礎知識を学ぶことができると思います。

 

 

特にこれから不動産投資を始めようと検討されている方は、

考え始めてはみたもののなかなか事が進まないという方も少なくないのではないでしょうか?

 

 

分からないからどういった物件を購入すれば良いかわからない・・・

分からないからどこの銀行で融資を取り組めばよいかわからない・・・

分からないから良い物件が出ても決断できない・・・

分からないから不動産投資を始めるべきかわからない・・・

 

 

分からないから不動産屋の言いなり・・・では間違いなく失敗します。

不動産屋のことを信用するなということではなく、

ご自身でもある程度の判断する知識や情報が必要ということです。

 

 

今回の不動産投資予備校ではそういった判断力をつけて頂くための勉強会です。

ご自分に判断力がまだ足りていないのではないか?という方は是非ご参加いただければと思います。

 

 

お申し込みは下記URLよりお申し込みフォームにてお手続きをお願いします。

それでは、スタッフ一同お待ちしております(^O^)／

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15713

 

〒１６０-０００４新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 　富士企画株式会社

ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０

ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３

mail:[email protected]

 

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【3月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪

2018-03-02

今月は繁忙期でお忙しいという方も多い方と思いますが、

そんな時だからこそチャンスではないでしょうか?

 

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この時期各金融機関は決算月のため、取り組み件数をもっとも欲している時期と

言ってよいでしょう。

 

金融機関の営業マンの方の心理としては［決算月なので普段よりも案件数をふやさなければ

ならない］→［そのためには普段取り組みの難しい案件も審査を通おさなけらばならない］→

［であれば上に掛け合って話を通してもらうために、より折衝をする必要がある］→

［やるっきゃない!!］となると思われます。

 

これは金融機関が普段よりも融資を通しやすくしているだけでなく、

営業マンの方も普段よりも力を入れて案件に取り組んでいるからこそなのです。

 

ですので、このタイミングで案件を持ち込むことは皆さまにとってチャンスなんです。

今月のセミナーはそういった内容も盛り込んだセミナーを開催していく予定ですので、

チャンスを活かしたい方は、ぜひセミナーの方へご参加ください。

 

≪2月のセミナーラインナップはこちら≫⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓　⇓

 

3月3日（土）【投資物件仲介専門会社が語る これからはじめる不動産投資】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/12385

 

3月5日（月）【自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/12398

 

3月9日（金）【サラリーマンだからこその不動産投資術セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/12403

 

3月10日(土) 『埼玉県エリア・物件見学ツアー』を定員5名で行います。
担当青木まで直接ご連絡下さい。 TEL：090-2664-1801 mail：[email protected]

 

3月24日（土）【2～30代限定！まずは給与以上のキャッシュフローセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/12399

 

 

各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。
弊社ホームページの方でも随時詳細情報を公開していきますので、

皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)／

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新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

2月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第三弾!!

2018-02-17

不動産投資専門の富士企画では平成30年2月21日(水)18:45より

◆◆自己資本の投入を抑えて物件を買い進めていく為の◆◆セミナーを開催します!

 

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今回のセミナーの内容はいたって簡単です。

自己資本の投入をいかに抑え、いかに不動産投資を進めていくかです。

 

 

金融資産とは会社でいうところの自己資本です。

自己資本の少ない会社には銀行はなかなかお金を貸してくれません。

 

 

なぜなら、資本金はその会社の規模や体力を示すもので、

金融機関としては信用に値するものでもあるからです。

 

 

アパートローンにおいて、それは個人であっても同じ考え方をします。

いくら上場企業にお勤めの方で高所得者の方でも金融資産がない方には、

金融機関はアパートローンの取り組みをしてくれません。

 

 

当たり前ですが、自己資本は使ってしまうとなくなってしまいます。

使った分＝信用の低下となるわけです。

 

 

使ったお金はまた貯めなおさなければなりません。

貯めなおすためには時間がかかります＝不動産投資を進めるスピードが落ちることになります。

 

 

では、スピードを上げるためにはどうすればよいか?

自己資本の投入を抑えればよいのです。

その手段を今回のセミナーではお伝えしていきたいと思います。

 

ご参加希望の方は下記URLよりお申込みいただければと思います。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11811

それではスタッフ一同お待ちしております(*^^*)

 

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2月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第二弾!!

2018-02-10

不動産投資専門の富士企画では平成30年2月17日(土)19:00より

◆◆自身の借入可能額を知る！金融機関の選び方◆◆セミナーを開催します!

 

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ここ数年、各金融機関のアパートローンは激動の時代をおくっています。

ただ単に条件が良くなったり、悪くなったりしているだけのように見えている方もいらっしゃるかと思いますが、

細かい部分で常に流動的であり、かつ革新的であります。

それにより、その時々で皆さまにとって大きな影響が出ていることをご存知でしょうか?

 

 

まずは、何事も『己を知ること』からと昔のどこかの偉い人が言っていました。

と、そんな精神論的な話ではなく、今回のセミナーではご自身が現在おかれている状況の中で、

不動産投資をするにあたって〝何ができて何ができないのか〟を知っていただくためのセミナーです。

 

 

では、何についてできること・できないことを知っていただくかといいますと、

今回のセミナーでは【アパートローン】に焦点を合わせてお話させていただきます。

 

 

不動産投資をするにあたってアパートローンは最重要課題になります。

アパートローンが取り組みできなければ不動産投資は始めることができないといっても過言ではありません。

 

 

今回のセミナーではただ単に金融機関の特徴を知るということだけではなく、

その金融機関で現状で自分がいったいいくら程取り組みができ、

どういった条件で取り組みができるのかをお伝えしていきます。

 

 

皆さまご年収・自己資本・既存のお借り入れ状況等など置かれている状況は違います。

ですので、必ずしもどなたでも同じ条件でお金を貸してもらえるとは限りません。

それを皆さまおのおので把握していただくためのセミナーです。

 

 

物件選びも重要ですが、まずは不動産投資をするならここから始めましょう。

セミナーへのご参加は下記URLよりお申込みいただくか、弊社まで直接ご連絡いただければと思います。

それでは、皆さまのご参加お待ちしております。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11810

 

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2月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第一弾!!

2018-02-02

不動産投資専門の富士企画では平成30年2月10日(土)10:30より

◆◆買ってからでは遅い!1棟目が肝心な不動産投資◆◆セミナーを開催します!

 

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『買ってからでは遅い!』そうなんです基本的には不動産は購入後返品ができません。

しかも大きなお買い物ですので購入する際は慎重にならなければなりません。

 

 

とはいえ、ある程度の知識や感覚が養われてくることで物件の良し悪しがわかってきます。

ですが、一棟目の購入となると話は別です。

まだ、経験もなく知識や感覚も養われていない方がほとんどだと思います。

 

 

投資ですので失敗することもあります。

失敗は成功の基ということわざもありますが、できるなら失敗はしたくないものです。

その為に我々の様な不動産のプロがお手伝いをさせていただいているわけですが、

失敗にも『手遅れな失敗』と『やり直せる失敗』とがあり、

実際にご相談で訪れるお客様でも前者の方はお手伝いが非常に困難である状況が多いです。

 

 

それを我々は理解しているからこそ日頃からご来社いただくお客様やセミナーなどで『手遅れな失敗』が

おきにくい不動産投資の仕方をお伝えし物件を提案させていただいています。

 

 

失敗といってもいろいろな失敗がありますが、

今回のセミナーではまず『1棟目が肝心』という部分にスポットあて、

これから不動産投資を始めようという方向けにセミナーを行います。

 

 

もちろん、すでに不動産投資を始められている方でも、

なにが失敗なのかを再確認していただく意味でもご参加いただいてもいいと思います。

 

 

今回のセミナーは少人数制でのセミナーになりますので、

ご参加希望の方は下記URLよりお申し込みください。

それではスタッフ一同お待ちしております。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11806

 

 

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