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Posts Tagged ‘収益物件’
投資物件は思っている以上に高く売れている
僕は投資物件の第一線では仕事をしていないので
相場観が若干すべている気がしております。
僕に売却相談された時、当たり前ですが僕の経験を元にお話をするんですが、
それが最近現場の声と少しずれている事が何度かありました。
僕が思っている以上に高く売れるんです。
これに関しては、単純に買う人がいるだけの話でして
高いとかそんな感覚は昔をしっている人達の感覚でして
最近、この投資物件を探し出した人は昔の事を知らないですからね。
そうなると高い安いとかの感覚がない人が沢山いるんです。
相場というのは、買主が売主が作るようで買主が作ってる気がするんです。
買ってくれる人がいるから、それで相場が変わるだけなんです。
逆に誰も買わなくなったら売れなくなるので
売買価格を下げたりしなければならないので
相場が下がるだけなんです。
不動産投資はまだまだ知らない人は沢山います。
やれば儲かるので、それに気づけた人達がどんどん参入してくるはずです。
これは世の中が副業OKの方向に変わってきているので
不動産投資に目を向ける人はまだまだ増えると思います。
だから相場が昔みたいになる気がしないんですよね。
今は高くて買えない！そう思うなら買わなければいいと思うし
高くても時間が解決をすると気持ちを切り替えられるなら買えばいいと思います。
こんな事言っていてもどうなるかの保証なんかありません。
ただ、確実に言えるのは買いたいと言う方はどんどん増えている気がしております。
一度、不動産投資に手を出した人たちが辞めれるとは思えません。
そんな魅力がある物なんです。
ただ怖くて始められない人が大半なんです。
新築区分マンションを買っている人達からすると
僕らのいる中古の市場はめちゃくちゃよく見えるんです。
ただ同じ不動産投資なのに、中古の市場に気付けてないだけなんです。
その人達が気付けたら市場は高くなったりもするんです。
実はそんな時期が過去にあったんですけどね。
僕らはそんな投資物件を専門に取り扱ているので
投資物件の売却をお考えの方はどうぞ色々と相談下さいませ。
色々とお力になれると思いますので！
メールでも電話でも直接でもオンラインでもなんでも対応しております。
直接ご来社をお考えの方は下記リンクから申込下さい。
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仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
投資物件専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
コラボで何かをやると相乗効果が生まれる
本日はcitywave tokyoさんとコラボイベントで茨城の境町へ出張です。
今回はYOGA＆SUNA＆SURFのコラボ企画です。
こんな企画に参加出来たとしたら
めちゃくちゃ楽しいと思うんですよね。
後はタイミングと飛び込んむ勇気ですね。
タイミングがあっても、こういうのに限らず参加するのってちょっと抵抗あると思うんです。
citywavetokyoに行ったことないけど
僕のインスタをみて参加を決めたという人がいたら僕は嬉しいです。
citywave側は誰かとコラボする事によって新たなお客さんが来たりもすると思います。
そういう面白そうなコラボ企画はやっていきたいと思いますが、
富士企画でも定期的なセミナーは開催しております。
そんなセミナー情報はメルマガなどで告知しておりますので
メルマガはどうぞ登録がまだの方はちゃんと登録しといてくださいませ。
ご希望の方は上記メールに『メルマガ希望』と題名にいれて本文にはお名前を入れて下さいませ。
大人が真剣に楽しいことを考えたらいいことができると思うんです。
一見遊んでいるだけに見えると思いますが、こういうのが結果として仕事に繋がるだけなんです。
楽しむが冒頭にあれば楽しめるんです。
そこに利益を出すのかどうかは後で考えればいいと思うんですが
利益を出すのがやっぱ難しくなるんですよね〜
どんな商売も利益を出すのが難しいんです。
でも、アパート経営はそんなに大変ではなく
いい物件を購入する事が出来ればそれでいいんです。
そういう目利きが大事なので、一人で選ばず
僕らの声をちゃんと聞いてください。
僕らは基本的に仲介会社ですので
どの物件でもいいんです。
だからちゃんと選べるんです。
これはやめた方がいいと言っても、
また別の物件を探せばいいだけなんです。
それが僕らの仕事なので、物件選びのパートナーとして頼ってくださいませ。
そんな僕らが本当に頼れるかどうかは
話をすればそんなの分かると思います。
そんなつもりでどうぞ会いにいらしてくださいませ。
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いい感じのメンバーがいい感じに対応してくれますので( ^ω^ )
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
激流下りやってみました。
雨が沢山降って来たので、川が増水していたので
モンスターサップというもので激流下りをしてきました。
死ぬまでやりたい事１００個、書き出した中に激流下りをしたい！と書いてあったんです。
だから出来たんです( ^ω^ )
死ぬまでやりたいことが沢山あったとしても
そんな遊んでばかりでないいから
意外と出来なかったりすると思うんですよね。
僕は数ヶ月前に、自分のやりたい事を書き出して
このHPにも公開しているので
僕のやりたい事を知っている人が沢山いるので
色々と誘ってくれるんです。
そんな僕でも約２ヶ月ほど経ったんですが、
やりたい事５個ほどやれたんです。
５個出来た！って人と、５個しか、、
これも人それぞれの感じ方って違うと思うんですが、、
やっぱみんな忙しいし、仕事もあるし
色んな誘いもありますし、
そんな中で書きだした１００個をこなすってまあまあ大変だと思います。
でもこういう意識をしないと全然やりたいことは全然出来ないもんです。
不動産投資も同じで、こうしたいあーしたい！って思いがあっても
忙しくなると、物件探しに時間を費やす事も出来なくなるし
そういう事ってよくあると思うんです。
なので一人でやるには限界があります。
そんな時に僕らみたいな物件を紹介してくれる人が必要なんです。
僕のやりたいことと同じで周りを巻き込んでいるから僕はこなしていけるんです。
なので投資物件を見つけるのは僕らの仕事だし役割なので
お気軽に頼ってくださいませ( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ頼ってください。
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こんな感じのメンバーがひたすら物件を探しますので( ^ω^ )
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滝行に巻き込まれた人達へ
僕自身が滝行に行った回数が４５回ほどなんですが、
それに巻き込まれた人達は５００人を超えてるんですが、
そんなただ辛い経験をしてきた皆様に朗報です(*’ω’*)
https://www.instagram.com/p/CtEEtSovH3Y/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA==
詳細はこちらのインスタで確認をして欲しいんですが
なんと過去に僕と一緒に滝行に行ったかた限定で
この宿泊施設の宿泊代が半額になると(^O^)／
こんな企画を打ち出してくれました！
めちゃくちゃユニークな話だと思うんです。
『パグラス』静岡県牧之原市の海沿い静波海岸まで徒歩圏内の宿泊施設です。
高級なホテルではなく、サーファーが集まるようなコミュニティ施設でしょうか。
とっても気さくな人達が集まっているので
僕はこういう施設は大好きなんです。
なにより、僕から持ち掛けた話でなく、一緒にサウナに入ってた時に
そんな話になりまして、面白い！！って言ってたら
昨日だかインスタで告知をしてまして(^O^)／
こういう遊び心が分かる大人ってやっぱいいな～って改めて思いました。
結果として僕はこの宿泊施設を頼まれてもいない宣伝する形になってますからね。
やはり、人の心が動けば自然とこんな感じになると思うんです。
ついでに僕が作ったオリジナルのサウナハットがあるんですが、
僕はサーファーでもあり、サウナ―なので
サウファーという帽子を作りました。
そして後ろには明日やろうは馬鹿野郎の文字です。
このサウナハットを持っている方は、サウナが無料で入れるそうです。
なんてユニークな企画なんでしょう
ちなみにこの帽子を持っている人は１０人もいないんですが(*’ω’*)
結果は出なかったとしても、あーこんな企画でもいいんだ！ってなれば
他か色々な持ち込み企画も増えるだろうし
今回僕は何が得する訳でもなく、、
あっ！僕も宿泊費が半額になるかもです(*’ω’*)
でもメリットがないからやらないとか、そんな尊徳ばかり考えていたら
きっと面白い事は起きないと思うし、
面白いと思うから、色々と面白い事が起こるし
これをきっかけに僕も誰かとなんかコラボしたいなー
なんて思いましたし、これだけでも僕にはメリットが十分にある感じです。
だれか、富士企画と何かコラボしてみませんか？
一人でやるより、一緒にやった方が絶対おもろい事が起こる気がするんです。
なにか面白企画を新川まで提案してみて下さい。
連絡方法は僕とSNSでも繋がってそこからお願いします。
このアイコンで新川義忠と検索してください。
Facebookかインスタしかやってませんので、、どちらかでお願いします。
ちなみに、富士企画メンバーと大宮のクリスティ営業は全員滝行経験してますからね(*’ω’*)
精神面では相当鍛えられているし、
滝行をやるというユニークな事も輔入れる事が出来る体制になっておりますので
そんなこんなで、楽しく不動産投資も出来るといいなーと思っております。
そんなわくわくする提案が出来ると思いますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じの僕らがいい感じにお手伝いをさせて頂きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
テーマを持てるといい
何をするにも、ちゃんと目標を持っている人が強い
僕自身は何をするにも
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この言葉の通り行動しているだけです。
波乗りをしている時にたまに撮影してくる人がいるんですが、
そんな撮影が入ると、かっこいいライディングというより
ウケを狙ってしまうんですよね(*’ω’*)
サーフィンをしながら逆立ちをしたら
うゎーーーーーーってなるんです。
その練習をした写真です。
これが僕の心地よい生き方です。
学生時代の時の僕は、沢山の自分がおりました。
学校に行っている時の自分
自宅に戻った時の自分
友達の前と親の前では、違った自分がいたように思えます。
大人になると
会社での自分と
プライベートの自分とか
全然違う人に出会う事があります。
会社では猫をかぶっていたりする人とか
そういうのは本来の自分を隠したり
我慢したりしていることになると思います。
僕はそういう沢山の自分を一つにすることが出来たんです。
実家にいる時、友達と遊んでいる時、仕事している時
ぜーんぶ僕の素の状態なんです。
だから僕は思いっきり楽しめているんです。
そんな表も裏もない僕自身はインスタを覗けば理解出来ると思います。
アイコンはこちらです(*’ω’*)
https://www.instagram.com/surfrider.yoshio/
インスタからは元気をお届けしておりますので(^O^)／
そんな僕らがやっている不動産投資は表裏がありません。
ダメな物件はダメだし、いい物件と思うからいい物件ですと話をしているだけです。
そのいい物件を紹介する事によって制約出来たら
僕らは仲介手数料という報酬を頂いております。
この成約出来ればお金がもらえる＝なんでもいいんでしょ？
こんな事を思っているとしたら大きな間違いです。
誰かが不幸になって、僕らだけお金が増えたとしても
なんも幸せを感じる事は出来ません。
一緒に成功するから僕らも幸せを共有出来て、この仕事やってて良かったな～
なんて思うんです。
投資物件は一般住宅と違うし、リピーターが多いんです。
だから成功してもらって、もう１棟もう１棟と買い続けてもらった方が僕らの利益にもつながるんですよね。
なので想像以上にちゃんと寄り添う事が出来ていると思います。
そんな一人一人に寄り添った提案をしておりますので
どうぞお気軽にお立ち寄りくださいませ。
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こんな感じのスタッフが
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていた咲きますので(^O^)／
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本日は大宮のクリスティで仕事です。
仕事なんてパソコンがあればどこでも出来る人たちが沢山おります。
僕の主な仕事は不動産投資家さんと会って話をしたり
金融機関さんたちと話をしたり、同業者やリフォーム業者たちとの打ち合わせが多いんです。
後の事務作業は基本的にパソコンでしております。
なので僕はどこでも仕事が出来るんです。
普段は四谷の富士企画でパソコン作業をしている時が多いんですが、
今日は大宮で打ち合わせがあるから大宮でパソコンを触っております。
こんな感じの事務所なんです。
コロナのお陰で、対面じゃなくオンラインでの打ち合わせも当たり前のように行われております。
最初はオンラインより直接あった方がいいと思ってましたが、
最近は慣れてきたので、オンラインでも気にならなくなって来ました。
が！！
やはり大事な話しは、画面越しでなく相手の目を見て
空気を感じて話をしないとダメだと思うんです。
僕は男性なので、
例えば女性に告白する機会があったとしたら
メールやLINEではなく、オンラインでもなく
やっぱ直接お会いして自分の気持ちをちゃんと伝えたいです。
だからオンラインの方が便利だからとかそういう話ではないんです。
効率とか便利とか、確かにその方がいいんですが、
そうじゃない事もあると思うんです。
何かをちゃんとお願いする時や交渉する時は直接の方がいいんです。
不動産投資の話で言えば、皆さんが投資物件を買いたいといって
買い付け（購入申込書）をもらった時に
指値交渉があった時に便利だからといってFAXやメールで送る場合もあるんですが、
近ければ直接届けた方がいい場合もあるんです。
便利なので、買い付けを送ったりするのは
メールやFAXで送るのが一般的な話男です。
それを、近くにいてもいなくても
近くにいるので買い付けを持ってお邪魔したい！
なんて言って僕は買い付けを持参したことは何度もあります。
便利とか効率の話ではなく、人間ですからこういうのは必要だと思うんです。
特に何かを交渉したりする場合や何かをちゃんと伝えたい場合は尚更直接お会いするという事が大切です。
不動産投資をスタートする時も僕は同じだと思ってまして
１回は営業マンと直接会った方が、ちゃんと僕らに色々と伝わってくると思います。
投資物件を買うということは、すごく大切なことだし
どんな物件が欲しいんだとか、将来こうしたいからとかの夢の話などは
直接するべきなんです。
だからどうぞ、時間を作って会いにいらして下さいませ( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ^ω^ )
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話しを聞かせていただきますので( ^ω^ )
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いい物件が出ましたー！
こんな物件の紹介電話が、時折営業マンから電話やLINEなどで連絡が入ると思うんですが
僕らは毎日沢山の投資物件情報を目にしております。
そういう情報を見た瞬間に、お客さんの顔が浮かぶんです！
浮かんだ順に連絡するだけなんです。
これがとっても大切な事でして
最近連絡がこない人もいると思うんです。
それは営業マンが顔を思い出さないということかも知れません。
その理由として、そもそも会ったこともないし、
これは論外ですね。ぜひ一度は会った方がいいと思います。
探している投資物件が、今の市場に合ってないから
営業マンは覚えているけど、そんな投資物件が出てこないから連絡してないのか
だとしたら、買えない時間がもったいないので
今の相場に合わせられた方がいい気もしております。
不動産投資なんて大きく儲かるか、小さく儲かるかの違いだと思うので
けっか儲かるもんだと思っております。
勿論なんでもって事ではないし、そういう物件をちゃんと選んでいればそういう気持ちになるという話です。
そういえば最近連絡ないな～
なんて思う方は、たまには営業に最近どう？って連絡でも入れてみて下さい。
こういう作業を定期的にして、忘れないでね～って感覚まで行けば
どんどん物件紹介の連絡がくると思います。
まれにですが、一生懸命精査しているからこそ
なんの連絡をしないという事も僕自身もありました。
仲良しがゆえにちゃんと探しているけど、精査し過ぎて連絡が出来てない場合も
僕ら側からしたらあるんですよね(*’ω’*)
こういう場合は一生懸命探しているので問題はないと思います。
営業マンがどんな状態で探してくれているのか？
そんな感じもつかめるといいかなとも思います。
ちゃんとした担当がいない人は改めて会いにいらして下さいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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皆が皆を支え、皆に寄りかかれる仲間です。
とってもいいメンバーだから、いいお話が出来ますので～
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ありのままがいい
仕事だから会社だから、そんなプライベートと差をつける意味が僕には分からず。
プライベートは無茶苦茶だけど仕事はきっちり出来ることは無いと思うし
逆に仕事は出来ないけど、プライベートはむちゃくちゃ充実している。
なんて人に僕は出会った事がないんです。
世間一般的には、会社内でプライベートな事まで踏み込めないんでしょうか。
仕事には関係ないでしょ！ってとこなんでしょうが
僕らはお客さんのプライベートな部分にガンガン入っていく仕事です。
そんな僕らがプライベートはちょっと、、なんて言ってたらきっと信頼関係は生まれないと思うんです。
だから僕らは普段と同じ『ありのまま』の姿で仕事をするんです。
お客さんとはプライベートで遊んだりもするので
あれ、仕事とプライベートってだいぶ違うんだね～
仕事モードの場合は多少ちゃんとなるのは当たり前ですが、
同じ人間なので本質は同じです。
だから気張る必要もないと思うし、
自然体で仕事が出来た方がいいんです。
そんな僕らだからこそ出来る事や山のようになります。
そんな話をどうぞ聞きに来てみませんか？
GWウィークも終わり、本日から仕事をしている人も多いのではないでしょうか。
僕らも本日からガンガンやっております(^O^)／
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞ～
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確定申告が終わったと思いますが
今年の確定申告はどうでしたか？
一般的的に３月１５日までに終わらせている方が多いと思いますが
昨年度の終始がどうだったのか、答えが出る時期だと思います。
その確定申告と向き合い、今年はどうしたらいいのかが答えは出ていると思います。
投資物件を持つことによってどうだったのか？の答えがでて、
そこに改善点があるのか？なかったのか？
それを見直しをする時期です。
改善点がない人は現状維持でそのままやればいいのですが、
そうでなく、改善点が僕らにも見える場合があります。
税金の具体的なアドバイスではなく、不動産投資を利用したお話が出来ると思います。
３月が忙しい人は来月でもいいですし、
税金と向き合えた時期だからこそ出来る事があると思います。
法人はそれぞれ決算期が異なりますが、
個人はこの時期に税金と向き合っていると思います。
そんな確定申告書を持参して不動産投資のお話をじっくりしませんか？
色々と脱線するかもしれませんが、
こういう健康診断的な事はやった方がいいんです。
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不動産投資一筋の僕らだから出来るお話しが沢山あると思います。
基本的に僕ら全員確定申告を自力でしておりますので( ^ω^ )
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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年に１回の健康診断をして来ました。
僕の肉体は５１歳です。
５１年もあれば色々と出てくる時期です。
だからって事ではないですが、毎年会社で健康診断を受けさせてもらっているので
本日受けて来ました。
血圧や数値的な物は何も問題ないのですが、
僕は昔から逆流性食道炎なんです。
今年もそれは指摘されましたね(*’ω’*)
どう改善したらいいのか分からず、痛くもなんもないので何年もなにもしていない状態です。
誰か知識のある人、薬を飲むという事以外で直る方法があるなら情報をシェアしてくださいませ。
ある程度の年齢になったら健康診断はちゃんとした方がいいです。
何事も早期に発見できれば色々といいんです。
これと同じ事を不動産投資でもやった方がいいんです。
３月１５日は確定申告の申告期限です。
なのでこの時期は税金と向き合っていると思います。
実際に買った投資物件がどんな成績だったのか？
もうかると思ったのでどの程度儲かったのか？
この確定申告をすると全部把握出来るんです。
税務的なアドバイスは税理士がやる仕事なので僕らは出来ませんが、
僕らも営業マンも自分で確定申告をやっている経験者です。
不動産投資のプロとして、来年はこうしたらいいとか、
そんなアドバイスが出来るんです。
税金と向き合ったばかりのこの時期に合わせて
持っている物件の健康診断をやってみませんか？
売却した方がいいとか、管理会社を変更した方がいいとか
問題なければ特に問題ありませんが、
長年投資物件を持っていると色々となんかあるもんなんです。
確定申告書を持参して投資物件の健康診断を受けて下さいませー
特に費用は掛かりません。
常に、保有なのか売却なのか？
そういうタイミングはとっても大切なことになります。
現場の第一線にいるからこそお伝え出来る話が沢山あります。
健康診断を毎年する人と、しない人では
なにか失敗に向かっていたとしたら事前に気付くことが出来たりしますし
１年やった結果をみながら来年はどうする
そういう目標もしっかりと立てて営業と共有した方がいいんです。
その不動産投資部門として１年に１回は会いにいらして下さいませ(^O^)／
僕自身は現場の最前線とまでは行きませんが、
それなりに情報と経験はありますので
物件探しは営業マンと
こういう診断的なのは新川へどうぞ～
滝マニアの僕からずばりと何かアドバイアスをさせて頂きますので(^O^)／
まずはメールからでもどうぞー
物件探しを希望される方は
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