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Posts Tagged ‘収益物件’
負けない不動産投資とは
不動産投資をする上で正解は沢山あります。
やり方を沢山知った上で選んで下さい。
そんな中で僕個人が行っている方法をお伝え致します。
僕個人で持っている物件は
毎月入ってくる家賃と返済額がほほ同じなので
返済比率１００％の物件を持っているんです。
一般的にこの返済比率を抑えた方がいいという声が多いのですが
例えば満室で家賃が月に５０万入ってくるとした場合ですが
返済額が２５万であれば返済比率が５０％になるという事なんです。
なぜこの返済比率が低い方がいいかというと
常に満室とは限らないからです。
５０万の家賃は満室の場合だとしたら、
退去が合ったら、４５万とか４０万とかに下がってしまうんです。
こうなってもその物件でちゃんと返済できるようにした方がいいですよね。
だから返済比率は低い方がいいってことなんです。
これは正しい意見ですが、
僕の物件は返済比率が１００％なんです。
入退去があったら持ち出しだし、リフォーム代、固定資産税など
全ての経費は持ち出しになるんです。
なぜこれでいいと思っているのか？
これは返済期間が短く組んでいるので
当然毎月のキャッシュフローが悪くなっているだけなんです。
でもこの環境があと３年で終わるんです。
３年後、返済もなく借り入れもない投資物件が手に入るんです。
売却した全部利益です。（税金はかかりますが…）
長期で組んだ場合、いざ売却をしようと思っても残債が減ってないってこともあるんですよね。
これを皆計算しないんですよね。
最終ゴールをどうしたいか、そのゴールがいつなのか？
そういう目標設定をすれば、最初の５年が仮に収支が合わなくても
今現在ある程度収入がある人はそれでもいいと思ってたんですが、
そもそも不動産投資をして直ぐに飲み歩いたりとか
そんな事をする人っていないし
殆どの人は貯金に回して次の購入の為の資金などとして宅わせていたりするもんだったんです。
そう考えるとある程度収入が無くてもいいんじゃないかと最近思う様にもなって来ました。
金融機関の融資情勢は変化しております。
昔と今は違うのは当たり前です。
それを理解して変化に対応していけばいいだけの様な気がしております。
確定申告を作って改めて感じたので共有でした。
不動産投資に関して年収、年齢、属性、目的などなど
色々な事が違います。
ご自身にあった不動産投資でわくわくを感じたり幸せになってもらいたいんです。
そんな提案が僕らには出来ますので
時価を見つけてどうぞ立ち寄って下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
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早朝から相談出来る不動産投資会社なんて聞いたことがありません。
朝から頑張っている人を応援したいんです(๑>◡<๑)
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〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
法人が不動産投資をするメリット
３月は決算期の時期なので今期は利益が出るからとそんな話しも聞こえてくる時期です。
そんな時に節税で車を買い替えたりとか
そういう事をする事もあると思うのですが、
そういう時に不動産投資で何か上手に出来ないのか？
そんな話をしていこうと思います。
色々な法人があるので今回は一般的な法人として考えます。
飲食業でも車屋さんでも、サーフショップでも何でもいいんです。
まず、普段僕らが扱っている不動産投資とは
新築の区分マンションを買って節税しましょう！なんてことではないです。
逆にこれ以外の不動産投資をしている感じと思ってください。
そして基本的には中古物件を取り扱っております。
不動産投資において自動車を購入した時と同じように
建物部分だけ償却できるんですよね。
例えば３０００万で平成元年築の木造アパートを買った場合の話しをします。
利回りが１０％で家賃収入が３００万だった場合とします。
木造アパートで築年数が２２年以上の建物は４年で償却出来ることになってるんです。
仮に３０００万の内訳が土地が２，０００万、建物が１０００万とした場合で計算すると
１０００万を４年で償却出来る感じになるんです。
そうなると毎年２５０万の償却が出来る感じになるのですが
年間の家賃収入が３００万の収入になるが
減価償却が２５０万出来ると差し引き５０万の所得と言う感じになるんです。
現金で購入していると、毎年３００万の家賃という売上があるが、
税務上は５０万の売上になるイメージです。
それを４年間やり続けると、３００万４年で１２００万の売り上げが上がるんです。
（満室想定の話しです）
それで４年で償却が出来なくなるので
ここで売却をしようとした場合どうなるのか？
３０００万で買った物件は４年間償却していると
税務上の簿価は２０００万になります。
２０００万で買った物件がどう売れるかでそこに課税されることになります。
３０００万で買った物件が感覚的に４年で２０００万じゃないと
売れないなんて事はない気がしております。
仮に２５００万で売却出来ればまたそこで５００万の売り上げが立つ感じになるのです。
４年前に３０００万で買った物件で
毎年３００万の収入だけど減価償却で所得は５０万の所得になり
これを４年間続けると
１２００万の収入にだけど、所得は２００万になる
売却したら厳し目にみても２５００万で売れると考えたら
ここでも利益が５００万になる感じです。
現金はどうなっているか？
３０００万の現金が不動産に変わり４年後には２５００万になる
運営益はどんな感じか？
１２００万の家賃が増えたけど、課税は２００万に対しての課税になる。
あくまでも、法人で不動産投資をした時のイメージの話しになりますが
大体こんな感じでいけるのではないでしょうか。
法人で車を買ったりして減価償却をしたりとかそういうのを不動産投資でした方が
車やパソコンとは違い、原価償却をしながら家賃とういう売上を立ててくれるし
４年後同じ用な価格で売却出来る用な物件を買えば
もっと利益は出るんじゃないかという話しなんです。
不動産投資なのでもっといい物件とはそういう欲が出てくると思うのですが、
そうではなく、利益が出ている会社が不動産投資という物件を見たときに
こういうやり方もあるんじゃないかなという話しなんです。
不動産投資に正解は色々です。
今回の様な法人で買う場合は借入期間が短くても問題ないし
利益が出ている会社は金融機関も貸してくれると思いますし
借入出来たらそれはあそれでアリだと思っております。
こういう判断も全てトータル的な判断になるので
何がいいかはその人の背景によって色々あるんです。
法人で買った方がいいのか？
個人的で買った方がいいのか？
目的も違うから選ぶ物件が違っていいんです。
こういう事がうっすらでも理解出来るといい物件と思える物件が増えてくるんです。
ベストな不動産投資方法をお伝えいたしますので
どうぞお気軽に頼ってくださいませ。
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勿論土日でもいつでもどうぞ( ^ω^ )
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正しい不動産投資方法をお伝えしますので！
こんな感じの事務所なのでお気軽にどうぞ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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自分の役割
会社にいたらその役割があるし、
家庭に入ればその役割があるし
例えば仲間とBBQに行けば、
重たいものは男性が運んだりするもんだし
先輩といたら先輩を立てるし
女性といたらドアを開けてあげたりと
その場その場で自分の役割ってあると思うし
感じるべきだと思ってまして
僕自身はインテリアデザインの専門学校を卒業して
住宅設備会社に７年勤め
不動産投資専門のクリスティに１４年勤め
その後、前職のクリスティに負けるもんかと
この富士企画を立ち上げもう１０年経った感じなんです。
なので不動産投資に携わって２４年なんです。
これだけ不動産投資という場所に身を長く置いていると
沢山の事を経験したし、
沢山の人の悩みを聞いて僕なりに沢山のアドバイスをさせて頂きました。
仕事面ではこんな感じで
高校を卒業してから、サーフィンと出会い
２２、２３で冬場も雪山からサーフィン一本になりまして
１年中、週に１，２回は通う感じになり
サーフィン歴は３０年
そして２０ごろからダイビングもやりだして
年に数回ていどですが、毎年どっかに潜りにいっている感じなんです。
こんな僕なので、
例えば海に一緒に行けば海の怖さを知っているから
色々と注意をすることが出来るし、危ない事はやらせないんです。
これが一緒に海に行った時の僕の役割なんです。
海をぼーっと見ている様で、その海の流れを見て
ここは右に流れがあるから気を付けてとか
こっちは沖に流れているから近づくな！
なんてのを観察してるんです。
こんな事は、海に入っている人であれば誰でも分かる事だし
己の役割と認識しているんです。
これを不動産投資に置き換えると
僕自身も会社で何度も物件を買ったり売ったりという事もしているし
もう２０年以上この仕事をしていると
何千という数字の契約を行ってきたし
何千という人の不動産投資に関する相談を受けて来ました。
不動産投資に関しては正解は幾つもあると思います。
その人の性格によって大きく左右されるもんなんです。
欲深い人、そうでない人
慎重な人、そうでない人
えいっ！って出来る人、そうでない人
緻密な人、そうでない人
もう人のタイプはそれぞれです。
キャンプに行って料理をする人、
テントを張る人、
何にもしない人
キャンプが好きな人、キャンプが好きじゃない人
人それぞれんなんです。
だから不動産投資においては正確がどうなのか？
これによってやり方や正解は違うんです！
これを僕らは沢山の成功や沢山の失敗を身近で見て感じて来ております。
だからこそ、それは違う！
それはやめた方がいい！
そんなやり方は続かないとか、やらない選択を沢山して来ました。
不動産投資は買えばいいだけでなく、
買った後が大変なんです。
融資の順番も大切だし
法人で買うのか？個人で買うべきなのか？
色々とトータルで判断しなければならない事が山の様にあるんです。
僕らの役割は、この不動産投資専門の富士企画と言う名の通り
専門的な知識と経験があるから
様々な方向からお客さんを見て感じてアドバイアスをしてるんです。
なんでも間でも買わせてしまおうとか
そんなことしても全く意味がないと知っているんです。
不動産投資で成功すると、一棟、二棟って買い続けるんです。
これが上手く行かないと二棟目が遅くなるんですよね。
それを知っているから僕らも一棟目は大切にしているんです。
僕らはこういう不動産投資業界において
自分たちの役割をしっかりと認識しているからこそ
厳しいこともはっきりと伝えているんです。
やらない。買わせない。
不動産投資専門の営業マンでこういう選択が出来る人は少ない気がしております。
やらない。買わせない。
僕らなりの不動産投資たいする考え方と合致したら
凄く強い味方になるはずです。
どうぞ、一度会いに来てその辺りを探ってみて下さいませ。
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オンラインでも対応しております。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ
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僕らの感じは富士企画のインスタから覗けますのでチェックを(^O^)／
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志は高く腰は低く
志とは、こころざすこと。こうしようと心に決めたこと。
こうしようと決めても中々動かない人が多い。
直ぐに動ける人
直ぐにやらない人
直ぐにやる人の方が確実に成長する気がする。
僕は立場的に誰かにアドバイスをすることが多い。
その伝えたことをやらない人の方が多いのはもう知っている。
結局成功している人達を見ると
行動している人たちである。
明日やろうは馬鹿野郎
不動産投資を成功するにはこうした方がいい！
正解は幾つもあるが、
これだけは絶対に手を出したらダメだと言うものもある。
これの見極めなんかとっても簡単です。
僕らに相談するだけで答えは直ぐに出て来ます。
僕らの根本にあるのは
不動産投資で成功して欲しい！
この志があるから富士企画のお客さんとか
そんな事は関係なくアドバイスが出来るんですよね。
本当は富士企画から買ってもらったりして欲しいとこですが、
これはタイミングもあると思うので、
特に悩んでいる時こそ相談して下さい。
税金の事は税理士に相談する。
歯が痛いときは歯医者に行く
こんな感じで不動産投資での悩みがある時は
不動産投資専門の富士企画に相談しに行く！
こんな感じでどうぞ考えて下さいませ。
一人で悩むより、僕らに聞けば一発で解決できる事が沢山あると思いますよ。
管理のことでも、リフォームことでも
融資のこと、売却のこと、火災保険のこと
不動産投資に関係してくるようなことであれば
沢山の経験をしているからこそ、いいアドバイスが出来ると思います。
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相談希望の方は上記リンクをクリックして下さいませ。
不動産投資専門で会社って少し厳しい会社だと思っている人も沢山いると思いますが、
僕らはこんな感じに隙間時間を楽しく過ごせてます。
楽しく生きる！
自分達だけじゃなく、知り合った人全ての人たちとゆっくりでもいいから成長したい！
こんな思いを共有できるメンバーだけが揃っており、
めちゃくちゃいいメンバーなので頼ってみて下さい！
本当に困ったら僕らはめちゃくちゃ強い味方に感じてくれると思います。
いつかお会いできる日を楽しみにしております。
志を高く腰はいつも低くお話しをさせていただきますので！15
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心が気持ちいいと思う行動を
生きていると何かと悩んだりする事があると思います。
どちらか選ばないといけない時は
心が心地よく感じる方を選びます。
実体験ですが、
高所恐怖症な僕ですが、ヘリコプターに乗る羽目になってしまいまして
なんと最後にドアありと、ドアなしどっちにする？と言われ
高所恐怖症の僕は迷いもせず、ドアなしを選べました！
絶対ドアありとドアなしだと、ドアなしの方が楽しいからです。
僕はこんな選択が出来るんです。
当然上に上がった時は後悔しましたが、
物事過ぎればやっぱドアなしだよね～って盛り上がるんですよね。
先日、卓球をしに行きました。
そしたら普通のラケット、でかいラケットがありました。
当然僕はでかいラケットを手に取りました。
普通に卓球をやればそれなりに面白いですが、
写真の様などでかいラケットの方が楽しさは倍増するんです(^O^)／
だから常に心がわくわくしたり、幸せを感じれることを軸に選べばいいんです。
誰かのことを気にしていて出来ない。やらない。そんな考えは必要ない気がしております。
そんな日常はインスタを覗けば分かってもらえますので
覗いてみて下さいませ(^O^)／
＠surfridr.yohsio
新川義忠 本名でも出てくると思います。
このインスタは繋がっている人に、何か楽しく生きるという事をちゃんと伝えたいと思っていじっております。
趣味が波乗りなので、サーフィン系が多いかもしれませんが
もう僕は５０歳ですが、こんなおじさんでもこんな感じでいいんだ～
なんて思って貰えてちょっとクスという笑いなどをお届けしております。
そしてこの軸は当たり前ですが、仕事上でも同じことです。
だから僕らはいい仕事が出来ているんだと思っております。
僕らは投資物件を販売というか仲介をしております。
僕らが心で心地よいと感じれる仕事しかしておりません。
これを信じて下さいとかそんあ話ではなく
僕らを心で感じて下さいませ。
どんな会社なのか？
どんな思考を持って仕事しているのか？
不動産投資を成功させるにはそういうパートナーもとっても大切な事なんです。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、オンラインでもいつでもどうぞ(^O^)／
仲間や家族にする同じ正しいアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
コツコツやればいいだけ
何でもそうだが一気にやろうとするから上達しないだけ
ちょっとずつちょっとずつでも継続していれば出来るもん
例えばダイエットしたい！
そう思って短期間でやろうとするから出来たとしてもリバンドしてしまう。
これを例えば1年後に目標設定すれば徐々にだから負荷なく出来たりするもん。
不動産投資コツコツやればお金は増えるもんなんです。
例えば２００万の利回り１０%の戸建を買ったとすると
利回り１０%だと年間２０万になる事になる。
銀行に預けていた場合はどうなるか？
２００万を銀行預けた結果２００円も増えないんです。
不動産投資には空室というリスクがあります。
でも銀行に預けているよりいいと思いませんか？
年間２０万だとしたら、月でいうと１６，６６６円になります。
仮に１６，０００円が家賃の相場だとしたら、
半分の８，０００円にしたらどうでしょう。
入居者は見つけらる思いませんか？
これはどう言うことかといえば
想定通りには行かなかったけど、
銀行に預けているよりかは儲かったって事なるんです。
不動産投資絶対はあり得ませんが、
銀行に預けていて何にもしてないお金があるなら
不動産投資に回したほうが儲かると思ってます。
不動産投資をやろうとすると欲が出てきます。
もっといい物件無いのか？
当然の事なんですが、この欲が邪魔して１件目中々買えないんですよね。
絶対に失敗したく無いし、一棟目ががいじですから！
どこを基準にするかだけ話しなんです。
銀行基準にするのか、凄腕の先輩投資家さん基準にするのかで変わってくると思いますが、
そこそこ安定的に利益を出している人をメンターとかに出来るといいですね。
不動産投資始める前に、そういう人に出会うのも大切な事だと思いますよ。
世の中には沢山の投資先があります。
何もしないのは本当に勿体無いので
自分にあった物に出会い、ちゃんとお金の運営をして下さい。
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笑顔の連鎖
ありがとうございます！
こういう言葉を口にする時は基本的笑顔だと思います。
日々ありがとうとういう言葉を口癖のようにしていると
笑顔が多くなるんです。
海外にサーフトリップに行く度感じる事が
目が合うだけで『にこ』っと微笑んでくれます。
その笑顔につられ僕も微笑んでおります。
世界の共通言語は英語ではなく、笑顔だという歌詞があります。
本当にその通りだと思っております。
サーファーは普段からリスペクトという言葉はよく使います。
サーフィンをしてない人からはあまり聞かないんですよね。
リスペクトしあえる関係だと相手を騙すとかそんな事は起こらないんです。
リスペクトするにはその人の人柄を知らないとそうなりません。
だから、仕事以外の話を沢山した方がいいんです。
普段沢山の方と不動産投資の相談を聞いておりますが、
前半の３０分～１時間は全く違う話をしてしまっております。
単におしゃべりという事ではなく、
雑談が必要だと思っているから雑談をたんまりしているだけなんです。
出会えてよかった！ありがとう！
この言葉が聞ければ、僕らは頑張れる活力になります。
時には仁義に反する事をする人もおります。
そういう人たちとは距離を置いていれば自然と離れます。
いつも心からリスペクトしあえる仲間と共に
不動産投資を通じて成長したいもんなんです。
同業者でも僕らはやらない事をやる人達もおりますが
いい不動産会社さんも沢山おります。
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とにかく、まずは富士企画という会社がどんな会社なのか？
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そこでお互い気が合いそうであれば、
物件探しをお願いした方がいいですし、
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毎日楽しく自分らしく生きる
自分らしくとは、言葉の通り
周りの目を気にしすぎて出来ない事や
大人だからとか、そんな事を気にせず
自分らしくやりたい事はやる！
こんな事を意識して楽しく生きております。
上記の写真は最近インスタで上げた動画の一部です。
いつも楽しそうとかのコメントが多かったです。
僕自身のインスタは、楽しく生きると言う事を
テーマにかかげて日々、小ネタをアップしております。
良かったら覗いてみて下さい。
新川義忠 インスタで検索すれば出てくると思います！
不動産投資に関しても同じです。
売ればいいって事ではなく
不動産投資で楽しむことがどう言うことかと？
決済が終わると、無事に引き渡しを受けたという事で
心からのありがとうが、僕らは本当に嬉しいんです。
嬉しいと言う感情は幸せも感じれるんです。
不動産投資において正しくとは？
それは正しく情報を伝える！
僕らは買主さん、売主さんが無事に投資物件を買ったり
売却ができる為の提案をしております。
不動産投資を成功させる為には
金融機関の情報は不可欠です。
伝えなければならない情報は沢山あります。
不動産取引に関しては、
いい情報も悪い情報も正しく伝えなければなりません。
やらない選択もしております。
カボチャの馬車、則武地所が建てた建物の仲介など
上記は事件になったから公開しておりますが、
当たり前ですが、問題になる前からこれはヤバいでしょ！！
買った人が迷惑を掛けるかもしれない物件は扱いません。
一法人一銀行とかそう言うのも同じです。
買えればいいと言う話しではありません。
僕らなりに不動産投資においてはそれなりに経験があります。
経験があるから、それはやりません！
自分たちなりの拘りががあります。
儲けりゃいいなんて考えは全くありませんので
一緒にゆっくりでもいいので利益を出して行ければと思っております。
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僕らからの不動産投資の提案は
僕らなりの正しいやり方しかおりません。
ネットには書けないけどとか
本に書けないけどとかそんなやり方は一切提案してません。
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定期的に行く床屋さんとか美容院
床屋だとか、美容院って定期的にいくと思うのですが、
いつも同じトコに行く人が多いと思うのですが、
いつも定期的に顔を出していると段々と仲良くなりませんか？
最初は担当してくれてた人だけ、
その内他のスタッフの子たちとも仲良くなったりするもんだと思うのですが、
これって別に仲良くなろうと思って仲良くなっているのではなく、
いつも顔を見ているから自然と仲良くなっていくもんだと思うのですが、
僕ら不動産会社でも同じ事が言えるんですよね。
僕らからすると、いつも遊びに来てくれる人とは自然と仲良くなったりするんです。
仲良くなろうなんて思ってなっているのでなく、
気が付いたら仲良くなっているだけの事なんです。
投資物件を買うなら、信頼できる人から買いたいですよね。
その信頼関係って１度や２度話をしただけでは生まれるもんでもないし
長年の積み重ねで生まれてくるもんだと思うんですよね。
今はコロナが気になると思うので、
そんな頻繁に顔を出すことはやりずらい気もしますが、
コミュニケーションの方法って色々とあると思うし
オンラインだけでも何度も何度も話をしていると
ある程度は仲良くなったりするもんだと思うんですよね。
振り返ると、僕らにとって仲のいい人が結果として買っていたりしております。
なのでちょっとずつでも仲良くなって行けた方が自然といい物件がちゃんと届くと思うんですよね。
もし、最近営業から連絡が来てないなー
なんて思う方がいたら、ご自身から最近どう？
なんて連絡してもいいではないでようか。
本来は僕らからするもんなのかも知れませんがm(__)m
明日から３月に入ります。
毎年の事ですが、３月は銀行の決算期になるので自然と物件は動きだすんです。
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必要な時期にちゃんと出逢える
誰かの人に出会う確率って７６億分の１なんですよね。
世の中の人口が７６億人いるらしいので、その中の１人と出会ったんです。
これを日本の人口に照らし合わせると１２０００人ほど居ますので
１２０００分の１人に出会った事になるんです。
出会いってそんな奇跡な事なんです。
このブログを読んでいることも凄く奇跡的な事だし、
何らかのご縁があると思うですよね。
せっかく出会ったのに、なんの話もしないなんて勿体無いと思うので
ぜひいつか僕らに会いに来てくれうと嬉しいです。
投資物件との出会いも同じ気がしております。
世の中には数え切れないほどの投資物件がありまして
その中からちゃんと必要そうな人に
ちゃんといいタイミングで出会うもんだと思うですよね。
まだいい物件に出会ってない人はまだそう言う時期でないのかもしれないですね
毎日強く念じていたらちゃんと出会えると思うので
ちょっと念じることもやってみるのもいいと思います。
僕自身はいつもそうやっていい人と出会い続けることが出来ております。
富士企画メンバーはそうやって、引き寄せられてきたメンバーです。
そんなご縁を感じにどうぞいらして下さいませ(^^)
不動産投資専門の僕らだからこそ出来るアドバイスをさせていただきます。
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