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Posts Tagged ‘収益物件専門’
東京ビックサイトに出店致します！
５月２６日（木）から５月２９日（日）の４日間
東京ビックサイトにて住宅フェアに参加致します。
今回の展示会にて、１時間ほど時間を頂いたので
投資物件の見方をお伝えします。
最近はコラムでしか伝えておりませんでしたので
タイミングが合う方はどうぞ(￣▽￣)
５月２７日（金）１２：３０～１３：３０
５月２８日（土）１３：３０～１４：３０
セミナー内容はコラムに書いているので、チラッとだけ除いてみてください。
最近は色々なとこでコラムを書く機会が多くなってきておりまして。
不動産投資のお役に立てればと思っております。
本日は富士企画の普段はセミナールームですが、
全然違う感じになっております。
お仕事のストレスを解消しにいらしてみませんか？
ただ、凄く人気でもうすでに受付が終了のコーナーもあるようです。
詳細は数日前の記事を確認してください(￣▽￣)
イベントだらけの会社ですが、
今月の面白イベントは『新茶フェア』です。
新茶が美味しい季節なので、
少し位暑くても新茶を飲んで下さいませ。
せっかく美味しお茶を買ってきているので！！
こんなちょっとバタバタしている不動産会社ですが、
どうぞお気軽にお立ちより下さいませ。
会社に来ていただけると富士企画の良さが伝わると思います(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもどうぞ(￣▽￣)
スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
建築業界にいたから伝えられる話があります。
不動産業界に入ってから不動産投資一筋ですが、
前職はキッチンやフロ、トイレ、床材、照明なだなどの住宅設備の販売をしておりました。
過去に新人営業マンに必ず伝えていた投資物件の見方を伝えてきました。
そんな物件の見方をコラムに書いてみました。
よかったら見てください(￣▽￣)
私だけでなく、色々な人が為になることを色々と書いておりますよ～
今月も天然のアロマが届いております。
ユーカリ、ネロリナ、ホワイトサイプレスのブレンドです。
◎広大な大地を彷彿とさせる神秘的でパワフルな香りです(^0_0^)
富士企画では、色々なおもてなしをしておりまして、
アロマもその一つです。
ただ、物件を紹介してもらうとか
売却を手伝ってもらうとか、それだけの付き合いではとても勿体ないですよ(￣▽￣)
お客さんと食事に行ったり、飲みに行ったりこんなのは普通ですよね。
サーフィンしたり、ゴルフしたり、マラソンしたり、この辺りも普通ですかね。
YOGA教室をやったり、癒しのイベントをやったり
１月に滝行に行ったり・・この辺りはかなりハードルが上がって行くと思います(￣▽￣)
でも、投資物件はいい人に買ってもらいたいんです。
そんなことを思っていると、ドンドン仲良しになるだけなんです。
仲良しになるから色んなことを一緒にやってるんです。
こんな感じの少し変わった不動産投資専門の会社です。
来ていただけると分かると思いますが、普通の不動産屋さんとは違うと思います。
こんな感じの事務所ですので、ビーサンでもいらして下さい(^_-)-☆
仕事中にさぼりに来てもいいですし(￣▽￣)
お茶でもしに来てください！
今月は美味しい新茶を用意してありますので！
スタッフ一同心よりお会い出来るのを楽しみにしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画は不動産投資に特化した会社です。
不動産投資専門の富士企画では、投資物件を専門に取り扱っております。
投資物件を専門に取り扱っているので
投資物件として取り扱える物件であればお手伝いが出来ます。
例えば空いている区分マンションを売却したい。
こんな空室の場合は、入居者をつけた時に
どの位の家賃で貸せて、どの位の利回りになるのか？
それだと相場が〇〇位になります。
そんな提案なら出来ます。
基本的にオーナーチェンジとしての売却であれば
入居がついているついてないは関係ありません。
空室で、自己使用として購入する人と
投資目的で購入する人は目的が異なるので、
金額が異なる場合もあります。
どちらで売却した方がいいか？
それは高く売れる方で選んだ方がいいと思います。
空きが多い場合や、戸建てなども同じです。
戸建賃貸なども流行ってますし、
空室でも戸建賃貸として売却することも可能です。
そちらが高く売却出来るのか？
富士企画は投資物件を専門に取り扱っております。
そんな富士企画に戸建ての売却相談なんてやめた方がいいと思います。
住宅を専門に取り扱っている会社に相談した方がいいと思います。
住宅を専門に取り扱っている会社に、
アパートや一棟マンションなどの投資物件、収益物件などの
賃貸中の不動産相談は気を付けた方がいいと思います。
同じ不動産屋ですが、普段取り扱っていないと
ちゃんとしたアドバイスが出来ないんです。
不動産会社も得意とすることが異なる
そうだと知っといてください。
売買なのか？
賃貸がメインなのか？
戸建なのか？
投資物件なのか？
競売、任売なのか？
各社得意、不得意がありますので！
富士企画の場合は、
投資物件・収益物件などの賃貸不動産を専門に取り扱っております。
売りっぱなしでなく、ちゃんと管理もさせていただいております。
この辺りのことであれば、
どうぞお気軽にご相談くださいませ(￣▽￣)
きっといい感じのお手伝いが出来ると思います！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
四谷から 歩いて二分 富士企画
失礼いたしました。
つい詠ってしう季節になりましたね(^_-)-☆
そんなことでもうあれから１年です！
早いもんですね～
今年も来ましたよこの詠いたくなる時期！
ってことで
第２回【不動産投資川柳】を開催します。
昨年の優勝者は
≪ボロ家だが 工夫次第で ボロ儲け≫
審査員特別賞が２件
≪株より 未来を描く 富士企画≫
≪不動産 売買するなら 富士企画≫
完全に特別賞狙いで来たと思いますが(*´▽｀*)
でもいいんです！
応募方法は下記の通りです。
・面白いこと
・不動産投資に関するネタであること
・公序良俗に反しないこと
・川柳（五・七・五）であること
開催期間は４月いっぱいです！
優勝者には、富士企画オリジナルグッズをプレゼントさせていただきます(^^)/
沢山の応募を心よりお待ちしております。
メールでも、OKです。
もちろん短冊もご用意しておきますので、書きにいらしてください。
物件探しのついでや、何かの相談のついでなどなど
２、３分脳みそを使って遊んでみませんか？
きっと楽しいですよ～
本日美味しいランチを求めて、
プラプラして時に見つけた桜です。
花見いいですよね～
写真は去年の花見の写真です(^^♪
いい季節なので皆様も春を満喫してくださいませ！
四谷には桜の名所もありますので、
どうぞ花見ついでにでもお立ち寄りくださいませ(^_-)-☆
春なのできっといいことが起きると思います(^_-)-☆
みんなで幸せになりましょう～
そんな幸せになるお手伝いがきっと出来ると思いますので
お気軽にお立ち寄りくださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件専門の不動産会社と仲良しになれるといいことがある
不動産投資は過熱していると言われており、
いい物件が少ないよね。
世間的にそう言われております。
そうなると、不動産会社の売上も自然と落ち込むはず。
でも実際はどうなのか？
少なくとも仲介を軸に置いている富士企画は順調に数字は伸びております。
いい物件が少ないよね。
その中で、何か妥協して購入しているのか？
いい物件を見つけて購入しているのか？
全くないということは無いですよね。
ちゃんと探せばきっと見つかると思ってます。
きっとあるとこにはちゃんとあるんですよ。
そんな物件に出会える為に、
僕らに出来ることを全力でフォローさせていただいております。
まずは、一度お会いして、僕らの考え方を聞いてください。
そして、お客さんの話も色々と聞かせてください。
お互い気が合えば一緒に物件探しをスタートすればいいですし、
気が合わなければ、気が合う人を見つけるといいと思います。
こんな感じのスタッフが対応させていただきます。
枠に入らないから、ギュッと集まれ～って１枚撮りました。
ゴリゴリ電話を掛けるスタイルではないです。
一緒にいい物件を探しましょう！
仲間や家族などにする同じ本気のアドバイスをしております。
なので、自然と強引な営業はしてないんです。
気が合えばきっといいパートナーになれると思います。
顔が見えたなければ、きっとパートナーにはなれないと思いますので、
まずは、一度お時間を作って下さい。
新宿の四谷駅から信号一つ目の場所です。
駅からも近いので、どうぞ仕事帰りの遅い時間でも
お気軽にお立ちより下さいませ。
全力でフォローさせていただきます！
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
希望と違う投資物件がなぜ紹介されるのか？
不動産投資専門の富士企画には、
毎日色々な投資物件情報が入って来ております。
その物件チラシを見た瞬間にお客さんの顔が浮かびます。
例えばこれ！
低価格で高利回り！
日本政策金融公庫を利用する人と現金で購入する人の顔が浮かびます。
住所を確認します。
あーあの人はエリアでダメだな～
そんな感じで排除して、残った人に電話します！
『いい物件出ました～！！』
投資物件の動きはとても早いです。
この物件はリフォームがそろそろ終わるので、
これからが本番です。
公庫を利用して、低価格の不動産投資をお考えの方などにはいいかもです。
利回りがいい分、駅からの距離があったりとか、
いろんなことがあります。
ちなみにこの物件は、購入時に空室であれば、
３ヶ月間は空室保障をしてくれます。
富士企画では、投資物件を専門に取り扱っている会社です。
なので、直接所有者さんからの売却依頼が多いです。
全ていい物件とは言いませんが、タイミングが合えばいい物件もあるかもです。
２００万位の区分マンションから５億以下の全国各地の
投資物件・収益物件など一棟マンション、一棟アパートを中心に色々とあります。
どうぞ定期的に遊びにいらしてくださいませ(^O^)／
富士企画では、DVDレンタルもしておりますので、
個人的な新作も入って来ております(￣▽￣)
いい物件でたー？より
DVD返しに来ましたー！
ついでになんか物件でたー？
後者の方が富士企画に立ち寄りやすいですよね。
なので、どうぞ富士企画に来た時は、DVDの一枚でも借りて帰って下さい。
そしてちゃんと返しに来てくださいね(￣▽￣)
もちろん、無料ですよ！
いやむしろ、ノーチェックです。
だから借りたらいつか返してくださいね～
こんな富士企画ですが、どうぞお気軽にお立ちより下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でもどうぞ
不動産投資専門家に相談する違いを感じて下さいませ(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
修繕履歴は作っといてください。
アパート経営・不動産投資を成功させる上で
定期的な物件の入れ替えをすることがあると思います。
物件を購入する時によく言われるのが、
修繕履歴ありますか？
こんな質問がよくあります。
なので、物件を所有されている方は、
日々の修繕履歴をまとめといてください。
物件を紹介する時に、それがあった方がいいんです。
いつどのタイミングで売却するかは分かりませんし、
無いより修繕履歴はあった方がいいんです。
物件を保有している時も、
いつか売却するかも・・・
そんなことも頭の隅に置きながら、
アパート経営をしとくといいかもしれませんね。
投資物件のみを専門に取り扱っているから、
色々なノウハウが蓄積されております。
毎月色々なセミナーなども行っているので、
沢山のレジュメもあります。
ご来店された方には、
色々とお渡しできる物も沢山あります。
【アパート経営を始める前に伝えたいこと】
色々と伝えたいことをギュッと小冊子にしてみました。
【本当にいい建物の見分け方】
建築業でない普通の方でも、簡単に分かる物件の見方です。
こちらの方が、他ではなかなか聞けない話だと思います。
各金融機関さんの話をまとめた物もあります。
そんな物も必要であれば仰って下さいませ(￣▽￣)
一番は、生の声を聞いて頂ければと思っておりますので、
不安なことや、悩み事があればどうぞお気軽にご相談下さい。
全力でフォローさせていただきます。
ちょっと日焼けしたメンバーが多いですが、
心のいいメンバーが揃っております(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどう！！！
スタッフ一同心よりお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
LINEで富士企画と友達になって情報をゲット！！
不動産会社側から、物件情報を配信する方法は色々です。
ポータルサイトや自社HPなどもその一つです。
メルマガも有効です。
最近ではLINEでの情報配信がとても便利です。
メルマガとLINEでの情報配信頻度と担当者が異なりますので、
どちらか一方に登録すれば、いいもんでもないんです。
最新情報は、LINEからの配信が多くなってきております。
なので、物件をお探しの方はどうぞ下記より友達になって下さい。
スマホの方は友達追加ボタンをクリック!!
PCの方は、QRコードをLINEのアプリに登録して下さいね!!
友達追加で＠fuji-planで検索してみてください。
この辺りのことは、私も苦手でサッパリ分かりません。
そう感じながらも書いております。
なので、いまいち分からない方はどうぞ
お気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
０３（６３８０）６７８０
LINEでお気軽に情報ゲットして下さい！
ただ、色々な物件情報が届くと思いますので、
そんな人にはちょっと向いてないかもです(＠_＠;)
LINEの配信も、実際に物件を紹介するスタッフが対応しております。
通常、投資物件情報が入って来た時は
まずは、仲のいい人に連絡致します。
そこで誰も、興味がなければLINEやHPなどへ限定的に公開していきます。
そして、最後にポータルサイトへ登録します。
なので、一番いいのは、やはり実際に物件を紹介する
担当スタッフと仲良くなることです(￣▽￣)
富士企画のメンバーはいいメンバーが揃っております。
社員旅行に南国に行って来たので、
日焼けしており、若干怪しく見えるかもしれませんが
でも、中身はとてもいい心を持ったスタッフです(￣▽￣)
一度、じっくりと話をしてみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(￣▽￣)
この時期は、投資物件はとても活発に動く時期です。
金融機関も若干ですが、融資が緩くなる時期です。
なので投資物件をお探しの方は特にこの時期、
改めて担当スタッフとコンタクトを取って下さい(^O^)／
担当スタッフに改めて、
『投資物件を買いたいんだ！』とお伝えくださいませ！
きっとその方が、いい物件情報が届くと思いますよ(￣▽￣)
富士企画では、投資物件を専門に取り扱っております。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
気になるスタッフ情報は下記からチェックして下さい。
今ならご指名料金は無料ですよ(^_-)-☆
ご希望があればご指名して下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
暗くなってから投資物件を見るときの注意点
投資物件を購入する人は、基本的には現場を確認していると思います。
今は便利になってストリートビューでも確認は出来ますが、
そんな写真や、暗くなってから現場を見るときの注意点があります。
そもそも、明るい時に見ればいいんですが、
いい物件は足が速いので、基本的には即日現場を確認しなければなりません。
なので、夜に現場に行くこともよくあります。
その暗くなった時に現場を見ると
外壁の汚れなどが見えなくなります。
当たり前ですが、暗いので見えません。
ある程度照明がついていて明るくても・・
太陽の光の下で見るのと、全然違ってきます。
真っ暗な中で投資物件を見て、
後日、太陽の下で確認すると
『あれ？こんななに汚かったのか？』
そう思う現場に何度も出会っております。
写真も同じです。
修正しているとは思いませんが、
小さな汚れは見えなくなります。
だから現場はちゃんと確認した方がいいんです(￣▽￣)
ついでに現地で確認することは、
枝とかの木が隣地に越境してないか？されてないか？
敷地周りを見るといいですね。
空中も確認してください。
高圧線が上空を走っていることもあります。
それと道路の幅（幅員）ですね。
基本的に道路の幅（幅員）は、４Mなければなりません。
現況が３Mとかの４Mなければその足りない分
建物立替時に道路交代（セットバック）をしなければなりません。
この後退の中心は、道路中心からのケースが多いですが、
どちらかの一方後退のケースもありますので、注意して下さい。
現場を見た時に、あれ？
４Mないかも？と感じた場合は、
セットバックにより、有功の敷地面積が減ると思って下さい。
現場を見なければ分かることがあるので、
投資物件を購入時は現場を見るようにしてください(￣▽￣)
本日は、朝７時にお客さんが来られました。
一緒にモーニングコーヒーを飲みながら、
色々とお話しを致しました。
夜は忙しくてね・・・
そんな人の為に、やってますよ！！
朝６時でも、いいですし(￣▽￣)
時間がない人のため、頑張っている人のために
我々スタッフも頑張って起きます<(｀^´)>
突然だと寝ているので、事前にご連絡下さいませ。
富士企画では、失敗しないための
不動産投資のアドバイスを全力でしております。
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門の不動産会社ですが・・
明日は、赤十字社さんが来てくれて、減災セミナーを開催致します。
【大切な人を守る為には、知識と技術が必要】
簡単なセミナーや講習で助かる命があるんです！！
そんな講習会です。
明日の講習の為に、本日届きました(￣▽￣)
不動産投資は一切関係ありません。
でも、とても大切なことなので、講習会を開催致します。
タイミングが合う人はどうぞ富士企画へお越しください。
明日の１月３０日（土）１３時半から行います。
我々スタッフも参加させていただきます。
ご希望者は連絡下さいませ(￣▽￣)
０３－６３８０－６７８０
不動産投資専門会社ですが、
たまには、こんなことをしてもいいですよね～
もちろん、不動産投資家さん達のお役にたてることも沢山しております。
富士企画に来ないと、分からない特別な融資アレンジもあります。
全ての情報はHPに公開することは、難しいです(￣д￣)
ご来店してくれた方、お会い出来た方限定に
融資アレンジをさせていただきます。
すごく真面目に不動産投資の応援をしております(￣▽￣)
１棟購入してもらって終わりでなく、
２棟、３棟とちゃんと買い進められるように
一緒に成功したく全力でフォローさせていただきます。
こんな想いをもったスタッフが揃っておりますので、
どうぞい一度はお気軽にいらして下さいませ。
きっといいパートナーになれると思いますよ～
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でも(￣▽￣)
きっといい出会いがあると思いますよ～
こんな感じのスタッフが対応致します(￣▽￣)
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
