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Posts Tagged ‘収益物件専門’
定期的に不動産投資をやる理由を考えて下さい。
何の為に不動産投資をしているのですか？
たまにそんな質問を自分にぶつけて下さい。
私は、定期的にヨガを習っていて、
自分を見つめ直すことを自然としております。
なんの目的で始めたのか？
沢山の大家さんの人に出会うと
投資規模の話をする機会も出てくると思います。
人と比べると自分なんて・・・
そう思うこともきっとあると思います。
人それぞれ目的も違うし
属性も異なると思います。
そもそも人と比べるもんではないと思ってますし、
私自身、２０年間投資物件を沢山の人に買って来てもらいました。
そんなお客さんよりいい物件が欲しいなんて
自分自信が思ったら、物件は１つも買えません。
利回りは高い方がいいです。
でも誰かと比べるもんではありません。
だから、私は意外と普通の物件を買っているんです。
お客さんの方が全然いい物件を買っております。
でもいいんです(^O^)／
人と比べる物ではないですし、
目的がそれぞれ皆違いますしね(^_-)-☆
因みに、購入は全て法人で購入しております。
個人での所有はありません。
会社には沢山のスタッフがおります。
なので、個人より会社に力を付けなければなりません。
どうぞ、自分の目的に合わせて
けして背伸びをせず、地に足を付けた不動産投資をして下さい。
僕らはそんな応援を致します。
無理に買う必要はありません。
不動産投資に向いてない人もおります。
じっくりお話しをお聞かせ頂ければ
いろいろと経験があるので、ちゃんとアドバイスが出来ます。
仕事帰りの遅い時間とかにでも
どうぞお気軽にお立ち寄りくださいませ(^_-)-☆
優秀なスタッフが対応させていただきます。
会社ｈこんな感じですので、お気軽にいらしてくださいませ(^_-)-☆
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
なんか楽しいことが沢山起こっております。
不動産投資業界では、色々と問題が起こっております。
その影響がないかどうかでいうと、影響がないことはないですが、
ちょっとずついい話が入って来ております。
基本的に僕らは仲介ですが、
実は細々と物件を買わさせていただいております。
急にそんな案件がちょっとずつ入って来ております。
これは価格が安くなってきているのか？
それは分かりませんが、
融資が厳しくなる時期は、
確実に安くなる傾向が大きいですね。
これから一気に、
いままでいた不動産会社が一気にいなくらるかも知れません。
どうなるかは分かりませんが、
大きな上場している会社も
潰れることはある時代ですから、
いつどうなるかは分かりませんよね。
結局は、自分の身の丈にあったことをしていれば
そんな大きな失敗はしないと思います。
不動産投資もゆっくりとじっくりとやって行けば問題ないと思います。
慌てることもないですし、
お金が少なければ貯めるしかありません。
でもそんな位話だけではなく、
いい話も沢山ありますし、
楽しい企画も沢山あります(*^-^*)
いい波に乗っていれば、自然といい感じになるもんですね。
そう思い毎日を一生懸命頑張っております。
頑張っているから、沢山の人に支えられていることに
感謝の気持ちを忘れずに、
ゆっくりと皆に恩返しが出来たらいいなぁ～と思っております。
そんなこんなで、雨の中色んな人が立ち寄ってくれております。
タイミングが良ければ、いい物件に出会うこともあるかも知れません。
いい物件に出会えなくても、
いい担当スタッフには出会えると思いますので
どうぞお気軽にお立ち寄りくださいませ(*^_^*)
全員ではありませんが、こんな感じのメンバーです！
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
やりたい時にやりたい事をやるために。
奄美大島にはプロサーファーがおります。
プロサーファーが大会に出て、
優勝すると賞金は１００万程度です。
１年間にその大きな大会は７、８回しかありません。
全て優勝しても７、８００万にしかもらえません。
サーフィンの大会は全国各地で行います。
交通費は別途掛かりますし、エントリーするにもお金が掛かるようです。
今月の終わりごろに、
オリンピック会場でもある志田下でサーフィンの大会があります。
詳しくは下記サイトをチェックしてみて下さい。
https://readyfor.jp/projects/15897
そんな中でも毎日サーフィンの練習をしなければなりません、
プロの世界は本当に厳しいと思います。
女子のプロサーファーの優勝賞金はもっと低い感じらしいです。
そんな若者達に、
好きな時間に好きなことをやりたい人達に
やはり向いているのが
不動産投資だと思っております。
アパートや一棟マンションを買ってしまえば、
月末には家賃が自動に振り込まれてきます。
特に何もなければ何もすることはありません。
色々な副業がありますが、
不動産投資に関しては、１日数時間もやることはないと思いますし、
どこにいても出来る仕事です。
先日そんなサーファーさんとラジオ対談をしてみました。
YouTubeにアップしてあるので下記チェックしてみて下さい。
サーファーはもちろん、
好きな時間に好きなことをやりたい人是非聞いて下さいませ(*^_^*)
因みに最後に流れる歌は、
グループ会社のクリスティの社歌になります。
富士企画スタッフは、ガンガン営業するタイプではありません。
おかしな話ですが、一緒に物件を探す位の感じかも知れません。
普通の不動産会社と異なりますが、
色々な不動産会社があってもいいと思いますので(*^_^*)
個性があるから、波長があえば最高のパートナーになれるんです。
そんな僕らに一度会いに来てみませんか？
事務所は四谷にあります。
駅から歩いても２、３分です。
仕事帰り尾遅い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ(*^_^*)
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
僕らは、仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
全員は揃ってませんが、こんな感じのスタッフが対応させて頂きます(^^)/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎に健美家社長登場！
先日放送されたラジオ番組
『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』
FM８３．０MHｚにて第１．３土曜日
２３：００～２３：５９でお届けしております。
不動産投資専門の会社を２社経営している新川が
毎度素敵なゲストをお迎えして
不動産投資の成功される秘訣をお伝え致します。
私もそうですが、夜が苦手な人はどうしても
起きていることが出来ないですよね。
そんな人達の為に、YouTubeにデーターをアップしております。
聞き逃した方は、是非とも聞いて下さいませ(*^_^*)
健美家さんを利用している人は沢山いると思いますが、
社長さんの声や、考えを聞いたことはない人の方が多いんじゃないでしょうか。
健美家社長の倉内さんとは
私がクリスティの営業マンの時に、健美家の営業マンとして出会ったのが最初です。
健美家（けんびや）さんのHPです。
いまではお互いが、その会社の社長になっているなんて(^O^)／
ちょっとびっくりな話ですよね。
そんな話も含め、不動産投資業界のこれからも
健美家社長さんだから語れる話をしてくれました。
YouTubeもいいですがラジオもいいもんですよ。
姿が見えないから、言葉に魂を乗せて伝える努力をしております。
そんな倉内さんとのトークを聞いて下さいね(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件は購入してからがスタートです！
投資物件を専門に取り扱いはじめて２０年ほど経過しました。
最近世間を騒がしているシェアハウス問題。
その影響で融資が厳しくなっている・・
そんな声が沢山聞こえてきますが、
先日ある銀行さんは
年度末の目標無事達成して、来期がもっと大変になりましたー！
また別の銀行さんは、
融資期間が長くなると投資家さんは喜びますか？
どちらの銀行さんもアパートローンを
これからも積極的に行う感じです。
融資が厳しくなった？
全然そうでなく、健全になったと言った方が正しいのでしょうか。
どちらにしても、
過去にもこんなことは何度もありました。
昔は都市銀行が、築古の木造アパートにも３０年とか融資してくれてました。
がある時突然、やらなくなりました・・・
三井純友銀行がバンバン融資をしていた時代もありましたね。
それも突然厳しくなってきました。
こんなことの繰り返しです。
一つの銀行だけ、
一つの方法だけに偏ってしまうと
そこが閉まると、一緒に引きずられて厳しくなってしまいますよね。
不動産投資方法なんて色々あります。
成功例は１つではありません。
一つに拘らず、いろいろな方法を学んでみて下さい。
そんな色々な方法で成功されている人を
ラジオゲストにお招きして、いろいろと聞いております。
今週の土曜日のラジオ番組には
健美家の社長さんが登場です(*^-^*)
不動産投資を専門に取り扱っているポータルサイトさんの社長です。
長年の古くからこの業界にいるから
不動産屋とは違った立場で色々とお話をしてくれました。
ぞんなラジオ番組です。
過去の放送分は全てYouTubeにて
公開しておりますので、
色々な不動産投資で成功している方の
生の声を聴いて勉強してみて下さいませ(*^_^*)
前回放送分になりますので、
まだ聞いていない方はぜひどうぞ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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笑いの絶えない面白い会社
富士企画は一般的な不動産会社とは全く違っており、
笑いの絶えない会社です(^_-)-☆
それは、大人になってしまうと
色々と楽しいことを忘れてしまっていますよね。
先日山に登りに行った時に感じたことです。
『ヤッホーーーー！』って子供たちが言ってました。
僕もすごく言いたかったですが、
言えなくなってしまった自分に気づきました。
本当は言いたいのに、
大人になるにつれて、
恥ずかしいとか、周りの目を気にして出来なくなるんですね。
そんな大人になりたくないっ！！
いつまでも少年の様な大人になりたいっ！！
そう思っていた自分を思い出しました。
ってことで最近色々な玩具を買っております。
例えばこれ！
クイズ番組に出てくるやつです。
ピンポーン！！
この生音聞きたいですよね。
とにかくクイズを答えたくなるもんですよね。
富士企画クイズを出したりして楽しんでおります。
そしてこれ、名前は知りませんが、
ペコペコ叩くやつですね(^O^)／
相手がいての勝負事です。
仕事の合間合間にこんなことをして
笑いを社内に届けて、また仕事です。
メリハリが大切ですからね。
そんな働き方をいつも考えながら、
真面目に色々と取り組んでいる感じです。
今日から４月です。
今年度は如何だったでしょうか？
また新しい年度が始まりますね。
融資が厳しくなる噂が飛び交っておりますが
どうなるでしょうか？
２０年間不動産投資業をしている私から一言。
こんな事は過去に何度もありました。
それを繰り返しているだけです。
大きな違いは、
発言力がある投資家さんが増えているので、
不動産投資業界のことを耳にすることが多いのでしょうか。
融資は厳しい方がいいんです。
厳しいというより、
ちゃんと審査をしてくれた方がいいんです。
厳しい中で融資を組んで、
もう１棟、もう１棟と買い進められた方がいいんです。
ゆっくりやっても成功出来ます。
慌ててもいい事はありません。
そんな事を思いながら日々仕事をしております。
不動産投資専門家として
僕らの出来ること。
最新の融資情報を基に
一番ベストな融資先の提案。
不動産投資専門家だからこそ出来ることが沢山あります。
そんな僕らに会いに来てみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
ご希望の方は下記フォームより申し込みください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門化に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
こんな雨、風でもサーフィン
今日の海は風も強く、いい波ではありませんでした。
でも、ちょっと空いた時間に
サーフィンやらないとダメなのでちょっと入りました。
なぜこんな日にもサーフィンをやるのか？
それは、仕事で海の近くに来ているからです(^^♪
多少の雨、風なら平気なんです。
って誰も入ってませんでしたが・・
出来れば暖かい波のいい日に入りたいですよね。
そんな自由を手にするには
不動産投資は最適だと思っております。
色々な副業がある中で、
不動産投資は、いい物件を購入することが出来れば
ほぼやることはありません。
毎月定期的に家賃が振り込まれて
その中でローンの返済をするので
意外と簡単にお金は増えると思っております。
ただ、入居がしっかり付かなければいけないし
家賃と返済額のバランスをちゃんとしてれば
それほど無理なく出来ることだと思います。
後は一歩踏み出すことが出来るかどうかですね。
ただこの一歩踏み出すことが、難しいんですよね。
僕らは、基本営業はしません。
物件を探してと言われた人に対して、
物件を紹介しているだけです。
物件を探していいる人でも、
背中をポンと押すことはよくするんです！
不動産投資のことを
ちゃんと理解すれば多分始めることはできます。
理解しないからやることが出来ないんです。
それは、私が株式投資を始められてない理由です。
不動産投資だけならお任せください！
絶対に儲かるとは言えませんが、
ちゃんとした物件であれば問題なく利益を出せると思います(^^)/
失敗しない為の不動産投資
興味があれば、どうぞお気軽にご連絡くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でいつでも対応できます。
ご希望の方は下記フォームより申込ください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのスタッフが対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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沢山の人に支えられて
私には基本的な定休日はありません。
仕事が入れば、いつでも受け入れております。
普段はあまり休んでないので、
今日は奄美大島のGUSUKUに来ております(￣▽￣)
お洒落なブロックが置いてあったので、
写真をパシャリ(￣▽￣)
私の主な仕事とは？
不動産投資に関しての相談相手と言えばいいのか。
沢山の人が一度話を聞きたいと連絡をくれます。
その人達一人一人にお会いして、
色々なお話しをしております。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもいいんです。
沢山の人に会いたいので、
お会いする場所は基本四谷の会社でお会いしております。
ですが、サーファーの場合だけは
海で波乗りしながらお会いすることもあります。
こんな感じに日々誰かとお会いしている感じです。
それと仕事上での、打ち合わせ業務が多いでしょうか。
それとこのブログですね。
毎日自分の伝えたいことを、
多少の誤字脱字は目をつぶって・・
ほぼ毎日更新しております。
何で毎日更新しているのか？
不動産投資に失敗する人が後を絶ちません。
そんな人達を本気で救いたいと思っているんです(￣▽￣)
なんでこんなに失敗する人がいるのか？
私はこの不動産投資物件の仲介をやりだして
２０年以上経ちました。
思うように入居が付かないとか
滞納がしんどい。
夜逃げされた。
自殺があった。
アパートが火事になった・・
色々とありましたが、
こんな経験した人達から不動産投資は失敗だねとは言われませんでした。
でもこの上記以外のケースで実際に失敗したと言われた人が２人いました。
その２人の共通していたことは現金での購入でした。
一人は、株式投資をして利益が出たので
安定的な不動産に変更したいとのことで
千葉の海に近い方で２５００万位のアパートを買ってもらいまいた。
利回りは１４％位です。
それが２年後に連絡ありまして、売却したいとの連絡がありました。
その人は２年間の間に
夜逃げが２件、
管理会社が潰れたのが１件
滞納が数件と不良入居者の問題処理などなど
あまりにも多くの事が起こり、
少し疲れて、自分には向いてないとの判断です。
そして売却しました。
それでも、お金の損はありませんでした。
しかも、その物件を買った人は
その物件を足掛かりに５棟ほど買ってもらいました。
数年後にその物件を買った人と話をしていたら
一番いい物件は一番最初に購入した物件との事でした。
もう一人も、千葉市の物件でした。
こちらも１４％で３０００万以下でした。
この方は１年程で、売却したいとの連絡です。
アパート経営自体は、なんの問題もなく満室だったのですが、
本業の方で、どうしても資金が必要になり
早期で手放す感じになりました。
でもどちらも、上手に売れているので
損はしていませんでした。
本業で資金が必要になっての売却をよくある話です。
アパート経営自体は、普通にやっていれば
上手くいく事業だと思っておりまう。
ただ、高い物件を買ってしまったりすると
後々苦労するケースが多いにあります。
不動産会社が仲介すると、
どうしても相場になってしまう事が多いですが、
そんな中でも、少しでも割安物件を探して購入することが
不動産投資を成功させる為の秘訣でないでしょうか。
富士企画では、
そんな失敗しない為の不動産投資のアドバイスをしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さい。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
ちゃんとした相談希望の方は下記フォームよりどうぞ。
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全力で対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門家だから出来ること
富士企画の強み
富士企画は不動産投資専門の会社です。
不動産投資専門って何が、普通の不動産会社と違うのか
自分をちょっと見つめ直してみました。
普段から投資物件のみを取引しているので
自然とアパートローンに強くなる。
アパートローンに詳しので
投資物件を購入する時のアレンジが色々と出来る。
投資物件一筋で２０年以上の経験があるので
知り合いの業者も多かったり
沢山物件を取引してきたので
自然と直接の委任物件が多い。
グループ会社と併せると、１５０件以上の数がある。
委任物件が全ていいとは思いませんが、
物件が少ないと言われている中で、
売主さんから預かっている物件は多い方がいい。
一般公開している物件も取り扱っているが
市場に出る前の物件情報も結構あったりする。
実際の取引している物件をみると
７、８割は市場に出ていない物件の取引が多い。
実は管理部もあり、売りっぱなしでない。
首都圏であれば対応可能で関東圏では相談。
この広い範囲でも入居率は９０％を超えている。
購入する人から見た時に、
購入した仲介会社に責任もって管理してもらえることはいい事だと思う。
知り合いの管理会社も沢山いるので、
エリア内でも、そちらにお願いした方がいい場合はそう伝えている。
なんでも管理を受けているのでなく、
ベストな方法を提案している。
ただ、営業には管理を受けれない物件は取り扱うな！
そう言っているので、エリア外とかの理由以外で
富士企画が管理を受けれないと言う物件は、
どこかで営業マンが嫌がっているかも・・
管理条件付きの売買物件ってたまにあると思いますが、
それは、売側の不動産会社が管理会社の場合が多い。
ただ、管理に自信がなかったり、
客付けが難しい物件は売買を気に離れたいと思うので、
管理条件が付けないケースがある。
売側の業者がその物件の管理会社であった場合で
管理条件付きなのか、管理条件なんてないのか？
そんなとこで入居の裏付けとして判断してもいいかも知れませんね。
ちょっと脱線しましたので戻します。
２０年以上投資物件一筋で営んで来たので、
成功も失敗も沢山経験してきた。
本当に困った場合なんかは、
知識と経験で色々とアドバイスが出来る。
それ以前に経験で物事を
お伝えすることが出来るので、
きっと重みのあるアドバイスが出来ると思います。
それと、投資物件を売却する時には、
物件を求めている不動産投資家さんが沢山いるので
市場に出さず、こっそりと売却をすることが出来る。
この売却する時も、
最新の融資情報が肝になります。
そこの知識がバッチリとあるので
投資物件を売却する時には、強い味方になるはず！
入居が付いている場合、空室の場合
色々と売却方法が異なってくる。
ポータルサイトの上手な使い方など、
実際に使っているから、深い事まで知っている。
物件購入から資産の入れ替えなのどの売却、管理まで
トータルにサポート出来る不動産会社だと思っております(*´▽｀*)
こんな僕らですが、是非とも四谷までお立ちより下さい。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産営業マンがどんな人に物件を紹介するのか？
富士企画のセミナールームにて
空いている時間を利用してヨガ教室を開催しております。
そんなヨガをやり始めてもう丸年(^O^)／
こんな感じで富士企画メンバーも頑張っております。
今日は営業マンがどんな人に物件を紹介するのかお伝えします。
僕らは下記の様な販売図面を目にします。
これを見た瞬間にお客さんの顔が浮かぶんです。
そして浮かんだ人へ連絡します。
『いい物件出ました！』
『お探しの物件に近い物件が出ました！』
理由は色々ですが、
物件の資料を見たら自然とお客さんの顔が浮かぶんです。
逆を言うと、顔が浮かばない人には連絡しないんです。
といいますか、出来ないんです。
これを両方の立場からみても
一度はちゃんと会った方がいいんです(^O^)／
お客さんはいい物件をちゃんと紹介して欲しいと思うし
営業マンは、どこの誰だか分からない人に物件は紹介しないし。
仲のいい人にいい物件を買ってもらいたいんですよね。
じゃあ仲良くなるにはどうしたらいいの？
それは簡単で、仕事以外でも遊ぶことです。
飲みに行ったり、食事をしたり、ゴルフをしたりなんでもいいんです(*´▽｀*)
富士企画には色々な部活が実はあるんです。
週１のサーフィン部
月１回のゴルフ部
月２回のヨガ部
年３回の大飲み会
不定期のマーケティング部
などなど外部での部活みたいのが色々とあるんです。
そんな部活に参加する人達は僕らとの距離感は近くなります。
部活はハードルが高い人もいますよね。
なので、月１回富士企画では、
お客さんとの距離を縮める為のイベントをやっております。
今月は股割選手権です(*´▽｀*)
私も毎日やっていますが、
確実に避けてきております(*´▽｀*)
月のはじめは９８度しか開かなかったのが、
昨日測ったら、なんと１２０度近くまで裂けてました！
毎日毎日限界までやっていると、
限界をドンドン突破するんですよね。
体は固いより、柔らかい方がいいですよね(^O^)／
そう思う人はぜひ富士企画に通って下さい。
ちゃんとした相談毎がある人は、
下記リンクより事前に申込をして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
他の業務を終わらせてちゃんとお話しを聞かせてもらいます。
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