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Posts Tagged ‘収益物件専門’
不動産投資業界にはそんなに影響はない
僕らは日々お客さんと色々なお話しをしております。
不動産は高額なのでどちらかと言えば、
直接お会いするケースが多いんです。
コロナが気になって外出を控える人が多いから
問い合わせ件数がグングン伸びております。
そして直接会いに来る人も増えておりります。
ここ最近はセミナーは開催しておりません。
その分、個別にお会いしている感じですね。
大手企業を中心に自宅で仕事をしている人が増えているからなのか
色々な方が時間がある様で、ご来店してくれる方が急増中です。
コロナに負けるな～って楽観的な人もいれば
慎重な人達もおります。
別にどっちがどうってことはないし、
基本的には自分の事は自分で管理しないと駄目ですよね。
不動産も同じで自己管理が大切です。
やり方も色々とあります。
正解も沢山あります。
なにからやったらいいのか分かりませんよね。
だから相談してください(^_-)-☆
不動産投資専門の僕らだから出来る話が沢山あります。
正解は１つではありません。
ゴールもスタートする時の自己資金も年収も家族背景も資産状況も色々な面で異なります。
だから提案が変わるんです。
とにかく、沢山の目的や夢などを教えて下さい。
そのゴールに行くためのアドバイスを僕らは徹底的にしております。
明日は天気も回復するそうなので、
どうぞ四谷まで足を延ばして相談しにいらして下さいませ。
早朝でも、夜遅くでも、日中でも
担当スタッフが空いていたら何時でも対応させて頂きます。
面談を希望される方は下記リンクより申込下さいませ。
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こんな感じの僕らですが、インスタからもちょろっと覗いてみて下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
そこそこでもいいから投資物件を買うべし
投資物件を購入する時に一つの基準にしているのが利回り。
その利回りは高いに越したことがないんですが
上を見過ぎたら買えなくもなるんです。
その買えない時間が勿体ないので
そこそこいい物であればいいんじゃないかといつも思っております。
利回りは変動するし、
他人と比べたら、自分よりいい利回りで買っている人は沢山いるし
そもそも、利回りだけでないんですがね。
土地の形状や場所や建物の構造、築年数間取りなどによっても
価格は変わってくるし、
でも〇〇のエリアで物件買ったんだって話になると
必ず利回りは何％？
そんな話になりますよね
違うって頭でわかっていても
利回りだけで話をしてしまう。
そもそもなぜ投資物件を買おうと決めたのか？
自分の為であったり家族の為であるはず
なのになぜか人と比べてしまう。
そうずると段々と自分の軸がずれていく
過去サブプライム問題とか
震災が起こったりとか
世の中に大きな影響を与えてきた出来事は定期的に起こります。
今回もそうですが、株は大暴落をしてしまいます。
でも家賃収入てそんな時でも安定的に入って来てるんです。
だから不動産投資ってミドルリスクミドルリターンと言われているんですよね。
大きく儲からなくてもいいじゃないですか、
労働力をそれほど投入しなくても
ある一定のお金が入ってくる仕組みが作れますからね
まだ不動産投資をやったことない人こそ
こんな時期だからこそ気付いて欲しいもんですね。
不動産投資は絶対はありえませんが
富士企画の入居率は９９％を超えたとの連絡が来ました。
知らないと怖いと思うので
どうぞお気軽に相談しにいらして下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きます！
お気軽にどうぞ～
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不動産投資をするとどうなるのか？
この時期になると確定申告をしなくてはいけない人が増えて来て忙しそうな人が多い感じです。
なぜ確定申告をしなければいけないのか？
通常会社に勤めていれば会社側で年末調整をしてくれているので
普通に勤めている人達は何かやる必要はありません。
ただ普通に勤めていた人が投資物件を購入して家賃収入を得ると
その申告をしなければなりません。
仮に毎月家賃が５万円入る区分マンション物件を購入したケースで考えてみましょう。
年間にすると５万×１２で６０万になります。
この６０万と元々の給料収入と合わせて税金を納めることになるのですが、
給料の方は会社がちゃんと行っているのでそのままですが、
この６０万の家賃収入を得るのにかかった経費を差し引いて申告をする感じになります。
区分マンションを購入すると
その全体を管理している管理組合に管理費と修繕積立金を支払う事になります。
管理費、修繕積立金合わせて１万円前後でしょうか。
分かりやすく１万円で計算しますと
１万×１２＝１２万
家賃管理を僕らみたいな会社に依頼をすると５％位掛かります。
５万円の５％＝２５００円になります（消費税は別途）
年間にすると
２５００円×１２＝３万円になります。
固定資産税も掛かります。
３万弱だと思いますが、計算上は３万で計算しましょう。
赤字の部分を全て足すと
１２万＋３万＋３万＝１８万の経費が掛かっております。
そうなると６０万の家賃収入から１８万を引いた数字４２万を収入として計算しなければなりません。
その他この収入を得る為に
不動産投資のセミナーや書籍代、現地確認や管理会社へ訪問などの交通費が経費として見てくれます。
それと原価償却というものが使えます。
基本的に建物は古くなるので、その分の償却を毎年出来ます。
これは結構ばらつきがありますが、２０万として考えてみましょう。
そうなると４２万から原価償却を差し引くと２２万になります。
なので先にあげたその他もろもろの経費が２２万いかならば税金を納めることになりますが、
逆に２２万以上の経費を使ったことになると
６０万稼ぐのに８０万経費を使ってしまった．．．こんな場合です。
これは給料と不動産は損益通算が出来るので、
不動産の赤字部分は給料と合算することになりますので
給料で普段差し引かれて払っている税金は
結果として払いすぎていることになるので
不動産収入がマイナスになると税金が還付出来るんです。
終始のバランスが良くなると税金を納めるのですが、
仮に失敗したとして、マイナスになったとしても
税金の還付があるので
不動産投資はどう考えてもやった方がいいといつも思っております。
いきなり大きくやるのは少し怖いとも思うので
小さくコツコツとやる事も出来るし
価格でいうと３００万くらいから色々といい物件は出て来ますので！
銀行に預けっぱなしでなにも運用していないのであれば
不動産投資の方がいいと思いますよ～
そんなやったことないけど、不動産会社ってちょっと怖いなんて抵抗がある人は
富士企画はいい感じに優しく接してくれると思いますよ～
こんな感じに普通の不動産会社とはだいぶ違いますので～
どうぞお気軽にご相談しにいらして下さい。
四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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きっとお役に立てると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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不動産投資専門のクリスティと一つになります。
富士企画を昔から知っている人は今更？
なんて思うかもしれませんが、クリスティと富士企画の営業部をちゃんと１つにしようと思います。
僕はもともと、クリスティを立ち上げ２年後から入社して
１４年間勤めて富士企画を立ち上げました。
富士企画を立ち上げて５年ほど経った春に
クリスティの先代社長が亡くなってしまい…
不思議なご縁がありまして一度辞めたクリスティを引き継ぐことになりました。
それから３年経過しまして、
売り物件の情報共有はしていたのですが、
その他はそれほど共有しておりませんでした。
同じことやっている会社が２つあって
富士企画とクリスティの何が違うの？
そんな質問を沢山受けておりましたが、
令和２年２月２２日に営業部を１つにしてしまおうかと決めました。
それぞれの事務所はいい感じに仕上げているので
しばらくは事務所はそのままにしときますが、
見た目的にはそんな変わらないかも知れませんが
大きく内部では変わっていくと思います。
お客様にとってのメリット
・富士企画に問い合わせをして登録してもらえれば
クリスティから物件紹介される場合があると思います。
・富士企画とクリスティが一つになれば取り扱い件数も増えて来るので
数の力で少し力を持ってくると思います。
・いままで以上に物件情報が集まって来るので
水面下での取引数が増えると思います。
・融資情報も共有しているので、富士企画&クリスティならではの提案が出来ると思います。
その他システムも共有したりしますので
色々といい感じになると思います。
どうぞこれからの富士企画&クリスティをお楽しみくださいませ
そんなこんなんで富士企画に相談しにいらして下さいませ。
仕事前の早朝でも
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ちゃんとした相談がある人は下記フォームより申込下さいませ。
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投資物件を上手に売却する方法
不動産投資を専門に扱っている富士企画としては
投資物件であれば上手に売却が出来ると思っております。
エリアは全国どこでも対応しております。
投資物件の売却をお考えであればどうぞお気軽に相談下さい。
富士企画の強みとしては、
グループ会社のクリスティこちらにも同時に情報を共有しております。
そうずると、１社に頼んだにの自然と２社に頼んだことになります。
これはグループ会社だから出来る事です。
色々な会社に依頼をしたい気持ちもよく分かりますが、
きっとお客さん達はどこにも顔をだしているので
それほど情報の差はない気もします。
大宮のクリスティに関しては
不動産投資を一筋で２０年以上営んでいるので
めちゃくちゃお客様はおります。
富士企画とクリスティのメルマガに載せるだけで
ポータルサイト並みのデーターは取れるような気がしております。
さまざまな不動産投資専門のポータルサイトを利用しておりますが
一番問い合わせが多いのは、クリスティのホームページからの問い合わせなんですよね。
このクリスティとグループ会社という建前ですが
代表が同じだし、僕らもクリスティ出身が多いんです。
だからやり取りも当たり前ですが所属が違うだけで
ほぼやっていることは同じなんです。
購入時も色々と情報も多いですが、
買いたい人の数だけはめちゃくちゃおりますので
売却する時には上手に使えばいい感じになるのかと思っております。
投資物件、賃貸不動産などの購入だけじゃなく
売却の相談もどうぞお気軽に！！
そんな相談もいつでも受け付けております。
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こんな感じの少しサーフテイストですのでお気軽にどうぞ
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不動産投資の正解は色々とあります。
不動産投資においてこれが完璧な方法は人それぞれ違います。
そもそも不動産投資を始める目的も違うし
スタートする時の資産背景が異なれば出来る事も変わって来ます。
これって当たり前なんですよね。
そして色々な物件の種類があります。
大きく分けて新築か中古
そしてその中に
区分マンション
戸建て
一棟アパート
一棟マンション
一棟ビル
土地（駐車場など）
店舗
工場
事務所
一般的にはこんな感じで９つ位でしょうか？
それが新築か中古で選べるので
１８種類もあることになります。
個人的には新築の区分マンションだけは
どうしてもいいとは思えませんが、それも好みの話になります。
僕らは長い間、新築の区分マンション以外色々と取引をしてきました。
だから色んな提案が出来るんです。
同じ感じの年収で同じ自己資金の人でも
不動産投資を始める目的が異なれば提案も異なります。
融資を利用してレバレッジを聞かせたいと思っている人もいれば、
融資は怖いので、現金でやりたいと思っている人もいます。
僕らは基本的には仲介会社です。
自社で保有している物件もありますが、
それはタイミングが合えば売れればいいだけです。
だから一人ひとりに合った色んな物件の提案出来るんです。
色々とやり方を知ってから選ぶのと、
それしか知らないで始めるのでは色々と違ってくると思います。
融資情勢も変化している時なので
どうぞお気軽に四谷までお越しくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ご希望の方は下記フォームより事前に申込下さいませ。
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【第48回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは小野隆志さんです。
今年最後のラジオ番組『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』のゲストは
今年、サラリーマンをリタイヤして専業大家さんになった小野隆志さんです。
緊急発表もありますので、絶対聞いて下さいね～
サラリーマンを辞めるとどうなるのか？
奥さんの反応は？お子さんの反応は？
そんな話も色々と聞かせて貰いました。
小野さんとは、富士企画の面白企画に色々と参加してくれてまして
一緒に、滝行、トライアスロン、ハーフマラソン、スパルタンレース
そして来年のママチャリレースもご一緒する人です。
辛いことを一緒に経験をしているので、
目に見えない絆がある人です。
なので今回も一切打合せ無しで本番スタートです。
最後のゲストになってしまいましたが、
来年はどうなるのか？
来年になってみないと分かりませんが、
２年間頑張ったと思っております。
なぜなら僕は基本的には無口でございまして、
そんな僕がラジオなんて…考えられません。
２年間出来たのは白鳥つばさちゃんがいたおかげです。
彼女なしでは成立していませんでした。
大人の事情で来年の２回で終了となります。
なんで辞めるのかはラジオを聞いて下さい。
アフタートークでもたっぷり話をしております。
こちらも是非聞いてみて下さいませ(^O^)／
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不動産投資専門の富士企画へ遊びにいらして下さいませ
朝起きて、仕事行って
休日は家でゴロゴロこんな時期も僕にもありました。
でもサーフィンにハマってからは、
休みの日に家でゴロゴロなんてことは無くなってしまいました。
今は特にやる事が無いなんてことはありませんので
仕事の前とか、合間に波乗りを楽しんでおります。
これは僕のライフスタイルであります。
基本的に休日が欲しいとの感覚もなくなってしまいました。
だから僕はいつも仕事をして、隙間で遊んだりしております。
これをいつも遊んでいるな～って人と
いつも仕事をしているな～って感じる人がおります。
インスタやfacebookなどのSNSは活用しておりますが、
facebookは主に仕事として考えており、
インスタは主に遊びを中心として考えております。
なのでSNSの繋がり方によって、僕自身の印象はきっと異なってくると思います。
どっちも本当の自分の姿です。
別に情報を操作するとかそういう事でなく
そういう考えの元SNSをいじっているってことを知って下さいませ。
とは言えfacebookも仕事の話は余りしてませんが…
不動産投資情報も似た部分がありまして
情報のコントロールを僕らはしております。
しておるというより、
物件を探しに来る皆様（お客さん、業者さん）が情報を公開する前にくださいと…
ほほ全員がそう言ってきます。
だから僕らは情報をオープンしなくてって来てるんです。
なのでますます、相対での紹介が増えております。
だから僕らは、一度会いませんかと言います。
色々な人がいるからです。
不動産情報って闇雲に公開出来ない場合もあったりします。
なので、営業マンから情報がちゃんと届くようになるまでは
きっと色々努力をしなければならいと思います。
AIが発達して、色々なことが自動化されるかも知れません。
ただ投資物件に限らずですが、
不動産は近隣や周りに知られないうちに売却したいなんて要望も実は多いんです。
そうなると情報はクローズされてしまいｔます。
これをどう改善するのか
会員制のネットのみの閲覧にするのか
そうすると結局は不特定多数の目に晒すことになってしまう。
でもきっと頭のいい人がその辺りもきっと解決してくるのであろう
どちらにしてもこれｋらの時代の変化にちゃんとついて行かなければと
そうしみじみ感じております。
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またケガをしてしまいました。
私がケガをする時は、ちょっと調子に乗って無茶をしている時です。
今回も品川のcitywaveで調子に乗って色々とやっていたら
左膝の靭帯を痛めてしまいました(T_T)
全治３週間ってとこでしょうか。
３週間は激しい運動出来ません。
というより、現状まともに歩けておりません。
大きなケガをする度思います。
人は健康でなければ、色々と出来ないです。
頭や心が元気でも、全て体が元気でなければなりません。
歩くのも困難だと何もすることが嫌になってきます。
ケガをした当日は一歩歩くだけで激痛が走っていたので、入院したいレベルでした。
ケガをして４日目ですが、なんとか歩けるようにもなってきました。
ケガする度思うことがあります。
元気に体を動かせるのは何歳までだろう？
今４７才だからあと、１３年で６０才までかな…
６０才になったサーファーで元気な先輩たちは沢山おります。
やりたいこと、行きたいとこ
そんな欲望は沢山あります。
ケガをした時にそういうう事を考えるといいです。
なので更新します。
『死ぬまでやりたいことリスト』を！
不動産投資を行って成功してお金が増えても
健康でなければなりません。
不健康になる理由としては色々とあると思います。
その代表的なのが『たばこ』でしょうか。
本人も周りの人も、全ての人がたばこの煙は体には良くありません。
だからせめてアイコスにでもして欲しいですね。
後ある程度の運動も必要です。
ストレスによる病気もあるかも知れません。
丁度本日健康診断に行ってきました。
昨年同様、逆流性食道炎でした。
この理由は、ご飯を食べて直ぐに寝てしまうからです。
理由が分かっているので、直せばいいんですよね。
それがなかなか出来てないのですが…
健康で長生きしたいもんですよね。
僕らは不動産投資を通じてお金持ちなる方法を知っております。
でも健康面だけはどうにも出来ておりません。
なので自分の口に入れる物を色々と意識してください。
お菓子の食べ過ぎもダメです。
姿勢が悪いのもダメです。
駄目なことだらけですが、いくつになっても健康でいる為には色々と気を付けないと駄目ですね。
いい年の取り方をしたいもんですね(^_-)-☆
お金の部分は僕らにどうぞお気軽に相談してくださいませ！
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資に関する相談が増えて来ております。
不動産投資に関する相談が増えて来ております。
不動産投資のことは一人で悩まず、
色んな人にちゃんと相談して、方向性をちゃんと決めてから
はじめて下さいませ。
僕らは不動産投資一筋で２０年営んで来ました。
色々ありました。
沢山と出会い、沢山の人一緒に物件を買ってもらったり
沢山の人に物件を入れ替えをしてもらったりしながら
資産を増やしてもらってきました。
不動産投資一筋、真面目に本気に取り組んで来ました。
相続問題にも沢山ぶつかって来ました。
ご子息に上手に引継ぎが出来たケースもあれば
失敗したケースもありました。
成功だけでなく、沢山の失敗を経験をしたから
伝えらる話が沢山あります。
不動産投資はいい話だけではありません。
空室、自殺、災害など色々なリスクはあります。
そのリスクを理解しないで始めるのはダメです。
僕らは僕らなりの経験に基づいて色々とアドバイスをさせて頂きます。
沢山の経験があるからリスクを軽減出来るんです。
経験値が僕の力です。
そんな僕らのパワーを感じにいらして下さいませ。
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