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Posts Tagged ‘収益物件専門’
サーフスタジアム行って来ました。
パーフェクトな人工の波が出てくるという
静岡県牧之原市のサーフスタジアムに行って来ました。
サーフィンは海の自然と向き合うスポーツで
人工の波乗りはサーフィンとは言わない。
そんな思いはちょっとだけありますが、
海でのサーフィンでもめっちゃくちゃ練習になります。
海の波はいつも同じ波なんて事はありません。
こちらは基本的にいつも同じ波なので
反復的に練習が出来るんですよね。
人工的にチュープ（波の中に入れる）の波を作り出し
その中に入るという技というか
そういうのがあるんです。
この波の中に入ることが出来るのはサーファーだけであって
誰でもそう簡単に入れる様な場所ではないのです。
でもこの人工波であればタイミングなどが分かれば
海に比べると意外と簡単に入れるもんなんです。
１時間貸し切りをするとなんと２３万です( ﾟДﾟ)
それを仲間で３時間貸し切った感じです。
プロサーファーや無茶苦茶上手い人達と一緒だったので
刺激も受けたしとっても楽しかったです。
夕方はこんな感じです。
夜になるとこんな感じになります。
この施設は今日本でここにしかありません。
なので日本各地からプロサーファーや僕みたいな一般サーファーが通っております。
僕の友達でも、静岡市牧之原に通うからとういう事で
部屋を借りたりしている人も増えて来ております。
この施設が出来たお陰で、確実にサーファーは静岡県牧之原に注目をしております。
人が集まれば自然と宿泊施設も増えたりしてきます。
こういう流れをよんで、こういう施設の側に貸家か何かを持って
賃貸すると以外と安定的に入居者は入ってくるかもしれませんね。
そして僕自身が無茶苦茶通っていた。
品川の大井町にありましたcitywave tokyoは現在は閉鎖しておりまして
来年の４月にオープンが茨城県堺町で確定しております。
そうなると今度は茨城県の堺町に僕はきっと通う事になると思います。
実はBMXやスケボーなどが出来る施設がもう先に出来ておりまして
『堺町 アーバンスポーツクラブ』この施設の中に合体するようです。
どうやら堺町はふるさと納税で税金が沢山あるらしいです。
東京駅からのバス便もあるらしく
東京駅から１時間２０分ほどで到着です。
これが遠いと思うのか、座って他の作業していたらあっという間に到着しますし
近いと感じる方もいるのではないでしょうか。
どちらにしても、こういう施設が出来ると
自然と人は定着していくはずです。
新しい駅が出来るぞ！
だから土地を買っとけー
そんな話と一緒ですね
戸建て賃貸とか、茨城県堺町のアーバンスポーツクラブ付近で買っとくと
サーファーやBMXをやっている人達が借りてくれるかもしれませんね。
そんな情報も僕らは敏感にキャッチしております。
物件の選び方、管理会社の選び方、融資の組む順番、などなど
トータル的にフォローしております。
どうぞお気軽にちょいちょいと顔を出しにいらして下さいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論、土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
申込は下記フォームよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのスタッフがいい感じにお話をさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
川沿いでサウナでととのう
サウナ好きにはたまらないロケーションではないでしょうか。
川沿いでサウナ。
サウナテントの中で一気に汗をかいて
どぼーん！と川の中へ
これがめちゃくちゃ冷たくて気持ちいがいいんです。
元々サウナはそんなに好きではなかったのですが、
ここ最近のサウナブームに乗っかってしまい。
サウナテントを購入してからは完全にはまっております。
普通のテントなのでどこでも設置は出来ますし
富士山を見ながらサウナ
こちらも最高でした。
場所を選ばずサウナに入れてととのうことが出来る
サウナのお陰で幸せをかみしめる時間が増えて来ております。
不動産投資も同じでどこにいても何をしていても
毎月家賃は振り込まれてきます。
しかもそこに掛ける労働時間はほぼありません。
実際皆様は家賃滞納とかしたことありますか？
きっとそんなにないと思います。
不動産会社や大家さんに日々何か連絡をするなんてしない人が多い気がします。
なので不動産投資って
想像以上に手は掛からないと思ってもいいと思います。
大事になのはいいパートナーに出会う事です。
殆どの方は管理は管理会社に任せたりすると思います。
この管理が不動産投資を成功させるための秘訣だと思います。
管理が上手で合れば、満室経営も出来るだろうし
クレームなどが起こった時の対処が良ければ大きなクレームになる事はありません。
そういうパートナーに出会うことです。
きっと僕らもそういういい感じのパートナーになれていると思います。
今の入居率は９８％前後です。
しかも築年数が３０年以上の物件が３０％ちょっと
２０年～３０年が４０％ちょいで
全体の７０％ちょいが築年数が２０年以上で
まあまあの確率で風呂トイレが一緒なんです。
これが現実的に入居は確保出来ているんです。
当然新しい方がいいし、
ふろ、トイレが別の方がいいのは当たり前ですが、
管理をしていて、入居を付ける上ではそれほど気にする話ではないのが実感です。
不動産投資一筋の富士企画では
売りっぱなしではなく、ちゃんと管理も引き受けております。
関東圏とエリアは限られておりますが、
詳しくは担当スタッフまでご相談下さいませ。
いい感じのアドバイスをしてくれますよ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
面談を希望の方は下記フォームより事前に申込下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
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名刺代わりにカレーを(^O^)／
名刺代わりにカレーをお渡ししております。
昨年でしょうか。
遊んでいる時に名刺を渡された時がありまして
手持ちに名刺が無かったのですが、
カレーを持っていたのでカレーを渡したのですが
その時の相手の印象が良すぎたので
名刺が無くなったらもうカレーにしようと、、
そんなことで名刺代わりにカレーを渡してるんです。
先日、全国賃貸住宅新聞さんに取材を受けた時に
カレーをお渡ししたらめちゃくちゃ喜んでくれてまして
それがまた記事に取り上げられておりました。
受けを狙ってやっているのではなく
実際自分を見つめ直すと、どこの誰だか分からない名刺が沢山増えてしまいまして
やっぱ印象付けないと相手は忘れるな！
名刺ですと言われカレー渡されたらなんか嬉しくないですか？
このカレーです。
勿論、電話番号も会社名も書いてあります。
インスタ＠surfrider.yoshioだと書いてあります。
が！！
肝心の名前を書き忘れてましたΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
名前は忘れても
カレーの人
仕事も遊びも一生懸命の人
明日やろうは馬鹿野郎の人
そんな感じにきっと覚えてくれますよね。
覚えてもらえれば、そこから何かが始まりますからね。
そんなことでアイデアマンの僕らだから提案できる
不動産投資があると思います。
提案力は結局は引き出しの多さです。
どれだけの知識がちゃんと身についているかどうかだと思います。
不動産投資一筋２０年以上の僕らだからこそ出来る提案をさせて頂きます。
仕事終わりの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞお立ち寄りくださいませ。
ご希望の方は事前にちゃんと時間を空けてお待ちしております。
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いい感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きます。
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ママチャリレースやりますよ～
第１４回スーパーママチャリグランプリ（ママチャリ日本GP）
昨年はコロナの関係で開催されませんでしたが、
今年は開催出来そうな感じです。
２０２２年１月８日（土）開催です。
寒い、きつい、辛いは当たり前です(^O^)／
コースは富士スピードウェイをママチャリで走るので気分はめちゃくちゃいいです。
天気が良ければ富士山も見れて絶景です。
ちなみにこのママチャリは下記の著者の沢さんからプレゼントしてもらいました(^O^)／
そんな沢さんとも７時間耐久ママチャリでした。
でも今年は６時間耐久になるそうです。
そして前回は富士スピードウェイ内の駐車場でキャンプをしたのですが、
今回はそれはNGなようなので
前日は山中湖付近でキャンプをする予定です。
１月なのでめちゃくちゃ寒いと思いますが、
テントサウナを持っているのそちらも持参します。
参加希望の方は担当スタッフまでご連絡を
滝に比べると大したことないですよ(^O^)／
詳細は下記リンクをチェックしてみて下さい。
http://www.japan-racing.jp/fsw/22/mama_s.html
チーム名は『明日やろうは馬鹿野郎』です。
結構おもろいですよ～
こんな来年の話をしていると
当たり前ですがもう今年も終わりますね
不動産投資の方は如何でしたか？
年内に買いたい人、売却したい人色々といると思いますが
不動産投資の事はどうぞ僕らを頼って下さいませ。
きっといいお力になると思いますので(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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ちゃんとした相談がある人は上記リンクより事前に申込してくださいませ。
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カレーのパッケージを新しくしました。
中身は同じなんですが、
外見をリニューアルしてみました。
前回の作品はこんな感じです。
『明日やろうは馬鹿野郎』
『仕事も遊びも一生懸命』
この言葉を軸にしたカレーです。
中辛と甘口があります。
レトルトカレーですが、これが意外と美味しいんです(*^^)v
作ってくれたのは僕のマブダチの会社なんです。
このカレーは僕らと取引をしてくれた方への感謝の意を込めてプレゼントしております。
前回の黒いパッケージは販売していたのですが、
今回の奴は販売は致しません。
なので商品のバーコードに僕の携帯番号を入れときました。
ぱっと見は分かりませんが、よーく見ると分かると思います。
前回のカレーはめちゃくちゃ大好評でした。
両方で３５００個をほど作ったのですが、
販売もしていたからなのか分かりませんが、
とにかく在庫が無くなりましたので、
パッケージもリニューアルをしてみました。
社内では７３０縁で販売しておりますので
ご興味がある方は購入してやって下さいませ。
僕自身は甘口を好きです(*^^)v
そんなカレーを僕自身は名刺代わりに使っておりまして、
名刺って沢山受け取ると、名刺を見ても顔がない人もいると思うのですが、
カレーを渡されると、きっとそんな奴はいないと思うので
ちゃんと覚えてくれるもんなんです。
そんなカレー名刺をご希望される方は、
この食品メーカさんをご紹介致します。
そこの社長とは出会ってまだ２、３年ですが、
サーファーで同じ年で色々とノリが合ってしまい
いわゆるマブダチのレベルまで達しております。
これは出会ったからこういうカレーを作ることが出来たんです。
名刺カレーに出会ったのではないんです。
不動産投資についても同じ気がしておりまして
物件に出会うより、いい担当営業に出会うと
その営業がどんどんいい物件を持って来てくれるはずです。
富士企画にはいいメンバーが揃っております。
グループ会社のクリスティのいいメンバーが揃っております。
仕事帰りの遅い時間でも
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不動産投資に関するお話をたっぷりとさせて頂きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
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久しぶりの伊豆ベース７３へ行って来ました。
伊豆ベース７３ご存知ですか？
富士企画のスタッフで作り上げた貸別荘です。
詳しくは下記YouTubeをチェックしてみて下さいませ。
そんな伊豆ベース７３へ定期的に行っておりまして
昨日ちょっと行って来ました。
玄関入ったら正面に海が見えます！
因みに壁に掛かっているサーフボードはマキクロードさんが乗っていたサーフボードです。
和室からはこんな感じで見れます。
写真では伝わりずらいですが、早起きするとこんな景色が見れます。
鳥のさえずりがなんともいえなく心地よいのでぜひ早起きしてください。
今回は一泊して次の日はゴルフです。
普段の行いがいいから天候にも恵まれました(^O^)／
富士企画のゴルフ部部長の中下です(*^_^*)
一緒にゴルフ行きたい人は中下までご連下さいませ！
伊豆ベース７３は大勢の人が泊まる事が出来る貸別荘です。
不動産投資家目線で見ると、どう運営するか？
この辺りが肝になると思いますが、
それと一緒に場所や環境も、とっても大切です。
そしてなにより大切なのは、購入価格です。
購入価格が安ければ売上が少なくても
不動産投資としては成功すると思います。
不動産投資が失敗する大きな要因は
購入価格が高い場合です。
どんな不動産でも相場で買えばいいのに
相場より高く買ってしまう人たちがたまにおります。
それだけは、本当注意をして欲しいですし、
その部分だけ抑えとけば色々と回避出来ますので(^O^)／
不動産投資は知れば簡単ですが、
全て完璧にご自身で判断するのはきっと時間が掛かります。
なおで信頼できるパートナーを見つけることが
一番大事なことなのかも知れませんね。
なんなら僕自身も物件を買う時には
身近なスタッフの意見を聞いております。
当然自分でも現場を見たりしますが、
信頼できるパートナーに確認するだけでいいんです！
ちょっと違った感じで仕事しているので
一般的な不動産会社とは異なります。
そんな僕らにどうぞ会いにいらして下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
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いいパートーなに出会えると
いい物件に出会えると思いますので
〒１６０-０００４
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四季を楽しみましょう。
世界的に見ても同じ国内で春夏秋冬を味わえるのって少ないらしいです。
急に寒くなって来ましたので、寒いのはやだな～なんて
僕も思ってますので、同じ感覚の人は沢山いると思います。
でもその寒い季節だからこそ、お鍋やなどが美味しく食べれるような季節です。
雨が降ったら恵みの雨をありがとう！
そう思えればいい１日になりますし、
うわっ雨だと思えばどんよりした１日になると思います。
どんな季節も物事も全て受け止め方です。
ご飯を食べる時にいただきま～す！って言いますが、
誰に頭を下げているのか？
そういう所作から見直すと色々と感じる事が出来ます。
日々忙しいと色々な事に流されてしまう事が多々あると思います。
不動産投資も同じで、
誰かの本を読めばその人から学んだやり方で不動案投資をすると
その人のやり方に似てきます。
それがダメだと言う話ではありません。
不動産投資に正解は沢山あります。
沢山あるので、どんな種類の物件があるのか？
地方がいいのか都心がいいのか？
新築がいいのか？中古がいいのか？
利回り重視なのか？積算重視なのか？
全て理解した上で
その次にやり方です。
いくら現金を出すのか？
最終的ゴールもちゃんと決めて進むべきです。
一番残念なことは、方向性がご自身と違うのにやってしまう人が沢山いるという事です。
それは本人も悪い気もしますが、
それを支えている不動産会社達がお客さんの声をちゃんと聞かずに
自分達の都合のいい物件を買ってもらっているのではないか
そういう風に感じております。
僕らの仕事は世の中にある物件の中から
その人にあう物件を探してくるだけです。
その中にたまたま会社が売主の物件もあるだけです。
売主物件だけを扱うと言うことは
基本的に自社の物件を買ってもらう人を探すだけだと思いますし
僕らは自社の物件もありますが、
タイミングが合えば買ってもらうだけで、
基本的に仲介物件でいいと思っておるんです。
一見同じ様な不動産会社に見えても
この辺りの事情から提案される内容も異なりますし、
導き方も変わってくると思います。
どうぞ沢山の意見をちゃんと聞いて
メンターと言える人にちゃんと出会いその人から色々と学べるといいと思います。
僕らの仕事はそんな支えにもなれるメンター的な仕事をしております。
ただ物件を紹介するだけに終わらず、
心の支えにもちゃんとなれると思いますので
どうぞちょいちょいと顔を出しにいらして下さいませ(*^_^*)
ある一定距離を保ちながらお互いマスクをしてお話をするれば
それほど問題ない気もしますので
気にならない方はぜひ会いにいらして下さいませ。
気になる方はZOOMで会いにいらして下さい。
大切な事は定期的に会う事なんですよ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
会いに来られる方は事前に上記リンクより申込下さいませ。
いい感じのメンバーが色々とお話をさせて頂きますので
昨晩は一三夜です。
昔から日本独特の月を見る習慣の日です。
十五夜は中国からの文化だそうです。
なので昨晩はドラム缶風呂をテントサウナを出して
サウナをしながら月見をしてました。
こうやってちゃんと季節を感じながら、
生きるという事を楽しめるとなんかいい感じになると思います。
そんな僕がどんな遊びをしているかは
ほほインスタで配信しておりますのでよかったら
フォローチェックして下さいませ(*^_^*)
@surfrider.yoshio
ストーリが多めですが、日常を触れることで考えている事とか
分かってもらえる気がしております。
不動産の話をほぼしておりません。
富士企画の公式インスタもあります。
@fuji-plan
こちらは社内の風景が分かると思いますので
どうぞこちらも～
では、いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資の話だけでなく元気パワーもお届け致します。
僕は日々不動産投資家さん達とお会いして
色々なお話をしたりしております。
基本的には雑談からはじまり不動産投資の話をしたりしております。
雑談力があるのではなく、
多分生きたが僕は変わっているので
興味を持ってくれるのではないでしょうか。
自分と違った生き方をしている人って刺激を受けれると思います。
定期的に滝に打たれているとなんかいい感じになるんです(*^^)v
だから僕は運がめちゃくいいんです！
だからパワーを与える事が出来るんです。
本当なら握手をしてちゃんとパワーを送りたいとこですが、
握手すらやりずらい時期になってしまっているので
空気と言葉でパワーをちゃんとお届け致します。
勿論不動産投資のお話もしっかりとさせて頂きますし
そちらの方向性もしっかりと導かせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事も前の早朝でも
土日でも四谷まで来てもらえればいつでもお話をさせて頂きます。
o9o-46o1-65o1
物件紹介は担当スタッフと行って下さい。
僕は不動産投資に関す方向性や生きて上で必要なパワーを色々とお伝え致します。
物件紹介をご希望の方は下記リンクより申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こちらもいいメンバーが揃っておりますので(^O^)／
長崎ボロ戸建て不動産投資ツアー
長崎でボロ戸建てを格安に手にいれ上手に不動産投資を成功させている
脇田さんと長崎ボロ物件見学ツアーを行って来ました。
長崎は初上陸です。
長崎と言えばカステラですかね。
長崎は想像していた通り坂の多い町でして
車も通れないエリアに沢山の人が住んでおりまして、
それが当たり前の人達には当たり前な事でして
それほど問題にすることは無いそうです。
関東で不動産投資をしていると
千葉県には井戸水がいまだに沢山あり、
神奈川には長崎と同じで起伏があるエリア
これがそのエリアの普通な事です。
こういう普通を理解出来ないと地方での不動産投資は辞めた方がいいと思います。
写真では伝わるか分かりませんが、
この急な感じ分かりますでしょうか？
結構辛かったですが、
わりと年配の方も普通に沢山住んでおりました。
こんな感じの物件です。
坂の途中にあるので、殆どの物件が見晴らしがいいです。
接道はこんな感じです。
足腰は鍛えらそうなので、そういう意味では
健康な人達が多く感じます。
一般的な道路では、安い物件は買えません。
安く買うにはボロで接道がこんな感じでなければ意味がないと思います。
こんなエリアなので、基本的には再建築はほほ出来ないエリアです。
でも建築確認はとれるとか・・・
地域毎に色々なルールがありますので、そういう事なのかも知れません。
リフォーム後の物件も見せてもらいました。
物件見学は色々と学びがあります。
地域のこと、物件のことなんでもそうですが
現場に行かないと分からないことは沢山あります。
総勢８人の方が遠くから参加してくれました。
物件見学をして最後に脇田さんと僕でダブルセミナーです。
とっても勉強になりました。
そして最後は全員で親睦会です。
やはり直接お会いしてる方が色々と伝わってくるし、伝える事が出来ます。
こういう機会が普通に出来る状態になればいいですね～
長崎で不動産投資をされたい方はどうぞ脇田さんに連絡してみて下さい。
こんあ脇田さんと今度は大阪でセミナーを開催致します。
１１月２０日（土）１４：００～
セミナー終わったら親睦会も行います！
https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/
僕自身の６冊目増刷出版記念セミナーとして開催致しますので、
参加条件は本を新刊を購入された方とさせて頂きます。
タイミングが合う方はどうぞ上記リンクより申込下さいませ(*^_^*)
あ～来て良かったな～なんて思ってくれる時間に出来ると思います。
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
地球を大切に！
普通に暮らしていると色んなことが起こります。
千葉のアパートは海沿いにあるのですが、
海沿いにあると塩害が酷くて、鉄部は直ぐに錆びてしまうんです。
それともう一つ風に乗って砂が飛んで来るんです。
それが長年の年月で側溝などの詰まらせてしまうんです。
そんなアパートの側溝を綺麗にしたんですが、
砂に交じって色々なゴミが出てくるんです。
土に戻る物であればまだいいんですが、
そうでないプラスティックやゴミ系はそのまま残っているんです。
タバコのフィルターも沢山ありました。
麻袋に１００袋以上で大人が５，６人で２日間
体を泥まみれにしたり、体をボロボロにしながら
たまたま来たサーファーさん達と身近な側溝を綺麗にしました。
そんなゴミを見ながら、誰が捨てるんだよ！
そう思う事もありました。
いつも思います。
何処で捨てようと、最終的には海に流れるくんだと。
たまにおっさんが市街地の側溝にタバコを捨てる姿を目にします。
道端には捨てる事は出来ないけど、
側溝など目に見えないとこならいいだろう。
そんな事を思っているんだと思いますが・・・
自分だけの事を思って生きる事は難しいです。
側溝の掃除を手伝ってくれた人達はアパートの入居者です。
しかも頼んだりしてません。
たまたまそこに居合わせてしまったから手伝ってくれるたんですよね。
僕も含め全員サーファーという特殊な関係だから成り立っているのかも知れません。
でもこうやって皆で支え合って生きて行くのはいい気がします。
僕らは不動産投資家さんを支えております。
不動産投資物件を専門に取り扱っているから出来る事が沢山あります。
仕事前の早い時間や
仕事後の遅い時間でも
勿論、土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
全力で僕らが徹底的に不動産投資専門会社として支えていきます。
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