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Posts Tagged ‘収益物件売却方法’
投資物件の売却はちゃんと作戦を練るべし
投資物件を売却する時って
色んな不動産会社に依頼をしてどっかの誰かに売却してもらえればいいや
そう考えていると色んな不動産会社に依頼をするケースが多いと思います。
こうなるとどういうな事になるか？
ご自身が物件を買う時にどんな物件を欲しがっていたのか？
そもそも市場に出ている物件はダメなんて思ったりしてませんでしたか？
僕らのところに来る、買いたい人の意見を聞くと
市場に出る前の物件情報を下さい！
との声が圧倒的に多いんです。
なので、投資物件を売却する時は
ある程度物件の情報はコントロールするべきだと思ってまして
ポータルサイトに同じ物件がずらりと並んでいる物件になるような事は絶対にさけるべきなんです。
ご自身がどんな物件を求めていたか？
周りの不動産投資家さん達がどんな投資物件を探していたのか？
その買主さんの気持ちを理解して売却活動をするべきなんですが、
立場が変わってしまうと、その辺りが理解されてない方が多く見受けられております。
ポータルサイトに掲載すれば売却出来る物件は
掲載しないでも売却出来るもんなんです。
これいつから売りに出ているの？
なんて質問も多く聞こえてきます。
そんな昔から売りにでているのか…
きっと他の人が購入しない物件はなんか問題があったり
自分がいいと思ったけど、売れ残っている投資物件はなんか問題があるのでは？
こんな事もよくある話なんです。
投資物件を売却をお考えの方は
基本的に投資物件を買うという経験はしていると思います。
（相続の場合は未経験ですが）
その買う時の気持ちを思いだせばいいだけなんです。
未公開物件の方が喜ぶし
滞納がある物件はダメだし
空室より満室の方がいいし
そう考えると売却するタイミングって
自分の中でその物件がいい状態の時が高く売却しやすい時期だったりします。
空室が多くなってきたから売却を検討する
リフォーム代がかさむようになってきたから売却を検討する
こんな売却理由は
買主さんが嫌がる理由になります。
だから満室の今だから売却するか！
リフォームして綺麗になったから売却するか？
僕ら不動産投資会社さんがどんな売り物が多いでしょうか？
不動産業者さんはボロい物件を買ってきて
綺麗にリフォームして入居者をちゃんと付けてから売却活動をします。
これが一番高く売却出来る方法だと知っているからです。
投資物件は入居者がおります。
通常の不動産取引には入居者がおりません。
買主さんにその入居者との説明をしなければなりません。
管理をお願いしていたら管理会社とのやり取りや管理委託契約の内容も確認しなければなりません。
投資物件を売買するのって普通の住宅より
色々と伝えなければならない事が沢山あるんです。
投資物件を買う時は、売主さんや仲介業者さんに聞けばいいんですが、
売却をする場合は、今度はちゃんと伝えなければなりません。
伝えなければならない立場なのに伝え忘れてしまうと
買主さんからはそんなの聞いてない！！
なんて話になってしまいます。
投資物件を売却するときこそ、投資物件を専門に扱っていたり
普段から投資物件の取引をしている営業とやらないと
あとで大変な事になるケースも多々あるので
気を付けて下さいませ。
この昨年の７月３日（波の日）に出版した書籍には
そんな売却の注意点を沢山書いときました。
不動産投資は購入だけでなく
定期的に資産の入れ替えが必要になると思います。
買う時はエイ！！って買えるんですが、
売却は上手にタイミングを見てやれば高く売却出来る可能性は上がってきます。
減価償却が出来なく物件は入れ替えた方がいいですし、
売却した方がいいケースもあるので
そんなトータル的にご相談に乗ることが僕らは出来ます。
仕事前の早い時間でも
仕事終わりの遅い時間でも
勿論土日でも、ZOOMでもいつでもどうぞ会いにいらして下さいませ。
そんな相談会に行ってみるかと思う方は下記リンクより申込下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
他の業務を終わらせてちゃんとお話を聞かせてもらいますので
２時間ほど空いている時にいらして下さいませ。
こんな事務所なのでお気軽にいらして下さい(^O^)／
ご連絡お待ちしておりまーす！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件を高く売却する為の書籍・本
先日発売した書籍で、ミリオンセラーを目指しておりますが
１ヶ月で５００冊売れたとの事でした。
いいのかどうかは分かりませんが、
取りあえずはいいんじゃないですか(￣▽￣)
でも目指すはミリオンセラーの１００万部です。
売却の話がメインですが、
これから購入する人が読んでもいいとの
声も沢山聞こえて来ております。
あるオーナーさんは、大家さんの会で宣伝しときました(^_^)v
って届いた写真です。
涙が出るくらい嬉しかったです(T_T)
数少ない私の新人時代の上司から、お祝いのお言葉を頂いたり、
書籍を発行したからこそ、出会えた人もおりましたし
皆さんに感謝ですヽ(^。^)ノ
まだまだ、在庫もたっぷりとあるようなので、
目指せミリオンセラーです(￣▽￣)
皆さんから恩をいただいた恩をゆっくりですが、
皆さまにお返し出来ればと思っております。
物件をお探しの方には、いい投資物件を
投資物件を売却したい方には、売却方法を
不動産投資の知識だけは人一倍りますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ(￣▽￣)
全部、お伝えしますよ～
でも実際は、物件を探している人への
物件紹介だけは、担当スタッフにバトンタッチさせて頂きます。
物件を購入するには、スピードと情報が大切ですので、
私では役不足になってしまいますので(^0_0^)
なので、富士企画の優秀なスタッフと一緒にお手伝いさせて頂ければと思います。
不動産投資専門家に相談する違いを感じて下さいませ(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも
富士企画の営業時間は本日の仕事が終わるまですので、
どうぞお気軽にご利用下さい(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件を上手に売却する方法
アパート経営は投資物件・収益物件を購入して終わりではありません。
最終的にその不動産が売却出来た時に、その収支が確定すると思います。
そんなアパート・一棟マンションなどの投資物件の売却方法をお伝え致します。
不動産業者がどんなとこに気を付けて売却しているのか？
そんな話を含めてお伝え致します。
時間は１時間以内と考えているので、中身の濃い話をさせて頂きます。
定員は多くても５名と考えております。
少数だからこそざっくり話せる、業界の裏話も含めてトークします。
ご希望の方は下記アドレスより確認下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/3422
今月もいくつかのセミナーや勉強会を開催する予定しております。
色々な種類のセミナーや勉強会を開催しておりますので、
下記ボタンより確認して下さいませ(^O^)／
![seminar_btn[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/seminar_btn1.jpg)
普段の会社内です。
セミナー時はこんな感じです。
![p1[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/p111.jpg)
今夜だけは、こんな感じです。
こっそり、サーフィン映画の上映会を行っておりました。
たまにこんな使い方もしているので、ご希望があれば仰って下さいませ。
色々な使い方が出来る富士企画の事務所です。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
年末年始に出来る収益物件売却相談会
普段忙しくて、年末年始とかの大型連休しか時間が取れない方の為の
収益物件の売却相談会を実施致します。
収益物件のみを専門に扱う富士企画だから出来る全国各地の収益物件の売却方法があります。
売却方法もいくつかのやり方があります。
近隣や管理会社などにしられることなく、富士企画のお客様にだけ紹介して売却
（不動産投資専門の富士企画には、購入したい方が１０００人以上おります、
その他、沢山の元同僚や、仲間が収益専門の会社にいますので、そちらも利用出来ます）
ネットを利用して少しでも高く買って頂ける方を探す。
（収益物件を取引しながら、インターネット広告の担当者として１０年以上ありますので、
不動産投資もプロですが、ネット広告もプロです）
１週刊以内に現金化する事も可能です。
（こちらの場合は、弊社で購入したり、知り合いの業者様に購入していただくので、
少し安くなってしまいます。急ぎ出ない方はお勧め致しません）
売却方法は大きく別けてこの３つです。
それ以外の入居者や管理会社への変更届け出や、
役所や公共機関への所有者変更の手続きはこちらで全て行います。
収益物件の取引は通常の戸建と異なりやらなければならない事が沢山あります。
収益物件を売却するには、売却時期や状態を見極めてから公開しなければなりません。
闇雲に公開すればいいもんではないんですよ。
今回は収益物件を専門に取り扱い続けたことに依る売却方法をお伝え致します。
普段忙しい方や年末年始に時間のある方
年末年始にどうぞご利用下さいませ。
収益物件であれば全国各地取り扱い出来ます。
きっとお力になれると思います。
ご希望の方は事前に予約の上ご来社下さいませ。
お問い合わせは担当まで直接ご連絡下さい。
担当：新川義忠（しんかわよしただ）
o9o-46o1-65o1
場所はＪＲ『四谷』駅から徒歩２、３分の場所です。
お会い出来ることを楽しみにしております。
毎年行っているので知っている人からの予約はポツポツ入って来てます。
これから売却するにはいい時期だと思いますよ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
