東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と 事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

不動産投資のプロとしてお手伝いさせていただきます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

こんな僕らですが、どうぞ富士企画へお越し下さいませ。

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でも対応しております。

きっといいパートナーになれると思います(^o^)丿

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

スルガ銀行を利用した不動産投資

2014-08-07

不動産投資をする上で誰もが聞いたことがあるであろうスルガ銀行さん。

そんなスルガ銀行を上手に利用して不動産投資を考えてみました。

スルガ銀行の話を説明して、金利が４．５％だと話をすると

『高っ！』

ってな反応をほとんどの方がします。

でも、その後に、

１０００万を実際に借りた場合のシュミレーションの話をしますと

『意外と変わらないんだね』

ってな反応変わります。

一般的な銀行の店頭金利が２．８７５％で

スルガ銀行が金利４．５％で

１０００万を１０年でそれぞれ借りた場合の月々の返済額は

金利２．８７５％の場合　月々の返済は　　９５，９８４円

金利４．５％の場合　　　月々の返済は　１０３，６３８円

差額は、【７，６５４円】です！

金利で聞くと、えっーってなるけど

お金で聞くと意外と、そんな変わらないんだなと思っていただけるのでは？

１０００万で１万の違いですから、

３０００万でも３万ですよ！

その分、ちょっと利回りのいい物件を買ったりすれば

十分カバー出来ると思います。

スルガ銀行は、一般的な銀行より

融資機関が長かったり、審査スピードが速かったりします！

いい物件があっても、『融資の内諾が出た順』なんて事もよくあります。

金利が４．５％だからNGではなく

いろいろな角度から見れると、その分色々な物件が入ってくると思います。

そんなスルガ銀行を利用した不動産投資相談会を実施しております。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る

沢山のアドバイスが出来ます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

どうぞお気軽にいらし下さいませ。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

暑い日が続くと、ビーチに行きたいですよね！

2014-08-07

不動産投資専門の富士企画には『ビーチ』ありますよ(^O^)／

四谷駅から徒歩２、３分の場所にビーチは他には多分ないと思います。

もちろん人口ですが・・でもいい感じだと思います！

このイスの名前は知りませんが、揺れるイスで揺られながら・・

靴も靴下も脱げ捨てて、裸足になってみませんか？

意外と気持ちいいかも・・いや意外と普通かも？

目をつむれば海にいる感じになるかも・・

どちらにしても気分転換には凄いいいと思います。

ぜひ、遊びに来て下さ～い(^o^)丿

不動産投資の話ばかりでなく、

たまには、楽しい話でもしませんか？

普段はこの部屋は使っておりませんので、

『ビーチ』を希望される方は、『ビーチ希望』と仰って下さい。

仕事中のサラリーマン大家さん！

仕事中のこっそり涼みにいらして下さい。

無理であれば、仕事が終わった遅い時間でも大丈夫ですし

来れるなら、仕事前の早朝でも大丈夫です。

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。

海を感じれる事務所にどうぞ遊びにいらして下さいませ(^o^)丿

スタッフ一同心よりお待ちしております。

スタッフの紹介です。こちらもチェックして下さい！

夏休みを利用して、不動産投資の相談しに来ませんか？

2014-08-06

不動産投資専門の富士企画も会社として夏休みはとる予定です。

８月９日（土）から８月１７日（日）まで夏季休暇とさせていただきますが！？

私には、そんな長期間の休みは必要ないので、

ちょこちょこと会社で仕事をしております。

夏休みに時間のある方、富士企画へ遊びに来ませんか？

夏休み中の相談会は１４時以降がいいです。

朝は波乗りをしてたいので・・

１１日、１２日の夜はもう予約が入ってしまっています。

他の日でもお気軽に、お越し下さいませ。

これから不動産市場はどうなんだ？

売り時なのか？

買い時なのか？

融資はどこがいいの？

そんな話でもOKですし、

むしろ、私は営業マンではないので、物件の紹介は致しません！

融資で悩んでいる方や、

管理の事で悩んでいる方

アパート経営で悩んでいる方にアドバイスをするだけです。

物件をお探しの方は、後日、担当スタッフからご紹介させていただきます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

ご希望の方は私、新川まで直接ご連絡下さいませ。

o9o-4601-65o1

[email protected]

一人で悩んでいたり、

本で勉強したりするよりも、

長年の経験をもっているプロに相談した方がきっといいと思います(^o^)丿

仲間や家族にする同じ話をさせていただきます。

このページにたどり着いたのも

なにかの『縁』だと思います。

どうぞこの縁を大事に、四谷までいらして下さいませ。

アパートローン専門会社です。

2014-08-01

不動産投資専門会社ですので、自然と普段取り扱っているローンが

アパートローンのみです。

我々は、不動産投資のプロですが、同時にアパートローンもプロです。

銀行担当マンとは、それなにり仲がいいので、

『ぶっちゃけどう？』

本音で話をしております。

本音で話をしているので、ダメなもんはダメ！

はっきりと返事を頂けるのでスピードが速いです。

不動産投資をする上でとても大切なのは、融資アレンジです。

お客様の属性に依って、借入が出来る金融機関も異なります。

購入したい物件に依っても、金融機関は異なります。

沢山の銀行とのパイプがあるから出来る融資アレンジがあります。

色々な金融機関の選択筋が多いほど、物件も選べます。

物件選びも当然大切ですが、金融機関選びも同様に大切です。

不動産投資専門の富士企画だから出来る

融資アレンジをさせていただきます。

融資アレンジは、電話やメールだけだと難しいので、

大変お手数ですが、四谷までお越し下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも

事前にご連絡頂ければ、基本的に何時でも対応させていただきます。

融資を利用して、不動産投資をお考えの方はどうぞご利用下さいませ。

来て良かったと言っていただけると思います(^o^)丿

アパートローンに詳しい専門のスタッフが対応させていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

トップ桜ケ丘第三でオーナーチェンジ物件預りました。

2014-07-31

小ぶりの区分マンションを預りました！

最上階の部屋ですので、上階の音は気になりません。

ベランダが南側なので、日当りもバッチリの区分マンションです。

世帯数も９３世帯ありますのでいいと思います。

入居者は今年の４月頃についた方です。

リフォームをしてからの入居なので安心出来ると思います。

銀行に預けて何もしてない余剰金がある方は、

この様な区分に投資をしてはいかがでしょうか？

銀行に預けているよりかは、儲かると思います。

不動産投資にはリスクはあります。

リスクをカバーする事も出来ます。

そんな、リスクを理解して不動産投資を始めてみませんか？

ゆっくり、じっくり相談出来る不動産会社です。

全ての疑問をぶつけてみませんか？

すっきりするまで何度でもお話させていただきます。

仕事帰りの遅い時間でも

やる気のある方は早朝でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお話させていただきます。

きっとお役に立てると思いますし、

来て良かったと思っていただけると思います。

専門のベテランスタッフが対応させていただきます。

https://www.fuji-plan.net/2014/07/21/%e7%ac%ac%ef%bc%91%e5%9b%9e%ef%bc%88%e4%bb%ae%ef%bc%89%e3%80%8e%e5%a4%a2%e3%81%8c%e3%83%a2%e3%83%aa%e3%83%a2%e3%83%aa%e4%bc%9a%e3%80%8f%e9%96%8b%e5%82%ac%e8%87%b4%e3%81%97%e3%81%be%e3%81%97%e3%81%9f/

優秀なスタッフが集まっております。

事前にチェックしてからお立ち寄り下さいませ。

いいパートナーに出会えると思いますよ(^o^)丿

第２回（仮）『夢がモリモリ会』　開催致します。

2014-07-30

平成２６年９月１２日（金）　１９時頃　新宿辺りで

前回と同様に投資家さん達と一緒に飲もうかと思っております。

会費は４，０００円以内で頑張って探します！

前回は非常に好評でしたので、今回は前もってお伝えさせていただきます。

前回の様子は下記を除いて下さい。

勢いで開催したのに、なかなかの大好評でした(^o^)丿

場所は前回と同様でもいいかな？と思っていますが、

いい感じの店があれば教えて下さーい！

同じ悩みの方と出会えたり、

スーパーオーナーさんに出会えたり、

銀行担当マンに出会えたり

健美家さん、連合隊さんなどポータルサイト運営会社さんの方に出会えたりと

普段会えない方と、酒を飲みながら、面白トークが出来ました。

２時間３０分と限られた時間でしたが、本当に楽しんでいただけた様でしたので、

第２回目を開催させていただきます。

前回は４２名の方に参加頂けました。

今回は、さらに増える事が予想されます。

もっと、いい感じの会に出来る様に色々と頑張ります(^o^)丿

ご希望の方は担当スタッフまで仰って下さいませ。

皆様のご参加心よりお待ちしております。

スタッフ紹介です。

こんな僕らですが、きっといいパートナーなれると思います。

仕事も遊びも一生懸命に頑張っております(^o^)丿

仕事帰りにの遅い時間でも相談出来る不動産会社

2014-07-30

不動産投資専門の富士企画には、毎晩沢山のサラリーマンの方が

仕事帰りに立ち寄ってくれております。

よく何時までいいの？

と聞かれますが、本当に何時でも大丈夫です。

２２時でも２３時でも、お客様がお自宅に帰れるのであれば何時でも対応しております。

なぜ、この様な体制をとっているかと聞かれれば、

伝えたいことが山ほどあるからです。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るフォローがホント沢山あるんです。

沢山の方に色々と伝えたくて何時でも対応しようと思い行っているだけです。

色んな冊子も作ってしまいました。

『アパート経営を始める前に伝えたいこと』

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』

『本当にいい建物の見分け方』

『はじめての不動産投資の買い進め方』

『収益物件を高く売却する方法』

『不動産投資でセミリタイヤするために』

『静岡銀行を利用した不動産投資』

『日本政策金融公庫を利用した不動産投資』

などなど色々とあります。

とにかく不動産投資をお考えの方の強い味方になれると思います。

２棟、３棟とまた頼むよ！と言って頂ける仕事をしております。

どうぞ、まだ富士企画にいらした事の無い方は是非、

１度はご来店して下さいませ。

きっとお力になれると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

スタッフ情報も事前にチェックしてからいらして下さい。

いつか出会える事を楽しみにしております(^o^)丿

賃貸併用住宅について

2014-07-29

賃貸併用住宅ってご存知ですか？

賃貸物件と自己所有の住宅がくっついている住宅の事です。

住宅ローンとアパートローンの金利は異なります。

一般的に住宅ローンは１％以下の場合が多いですが、

アパートローンは、店頭金利の２．８７５％位を基準にしている銀行が多いです。

住宅ローンで賃貸アパートの購入は出来ません。

でも、賃貸併用であれば、住宅ローンが組めます。

建物の全体面積の内、住宅部分が５０％以上あれば、住宅ローンが組めます。

住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか？

①金利が圧倒的に低い

②融資機関が長く組める

③審査が通りやすい

④自己資金を抑えられる

不動産投資をする上で上記の４つがクリアー出来ると、いろんな面で有利になります。

そんな併用住宅のプランもあります。

どうぞお気軽にお越しください。

解りやすくご説明致します。

賃貸併用だと、入居者がいます。

この入居者が煩わしと思うのであれば別ですが・・・

お金の面だけで言えば、併用住宅にした方がお得です。

イメージで言うと、ご自身の住宅ローンを賃貸人が払ってくれている感じです。

管理は自分でする必要もないですし、管理会社に任せてしまえばいいですし・・・

それほど大変なことはないと思います。

防音対策だけしていれば、隣の音も聞こえないですし・・

何より収益物件は昔から、通常の不動産より高く売れてます。

土地の値段、建物の値段+家賃収入が加味されるので、

一般住宅より高く売れるケースが多いです。

仮に２０年後に中古物件として売りに出したら、

一般住宅の場合と賃貸併用だとどっちが高く売れるでしょうか？

聞いといてなんですが、２０年後の事まで解りません。

ただ今現在では、併用住宅の方が高く売却出来ています。

これが２０年後も続くのか？

不動産業界に入って１５年経ちますが、ずーっと一般住宅よりかは割高です。

一般住宅の方が併用住宅より圧倒的に数が多いから、値崩れしやすいのかと思います。

数が少なく機小価値の方が値崩れしないもんですよね。

どちらにしても、これから新築住宅を３０年とか長期で組んで、

３０年後に返済がやっと終わって・・なんか勿体無い様な気もしますが・・

そう言っている私も住宅ローンを普通の住宅で組んでしまっていますが・・

価値観の問題だと思います。

どちらかがいいかどうかはご自身で判断するしかありませんが、

そんな相談も受け付けております。

賃貸収入を得ながら夢のマイホームを手に入れてみませんか？

良さそうな建築屋さんの紹介も出来ます。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

きっとお役に立てると思います。

よきパートナーに巡り合えるときっと不動産投資も上手く行くと思います。

仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

銀行に余っているお金があれば・・

2014-07-28

不動産投資ってハードルが高くてちょっと怖いと感じる人もいると思いますが、

２００万以下の区分マンションがあるのって知ってますか？

東京都内ではさすがにないですが・・

でも首都圏まで範囲を広げればいくつかあります。

そんな田舎でもなく、ちゃんと入居者が付く物件です。

不動産屋さんは、小さな区分を扱うよ大きなマンションを取り扱った方が

利益が出るので、小さい物件は広告が少ないので目にしないケースが多いのだと思います。

我々は、そう言うことでなく、物件が一人歩きしない様にネットに余り出しておりません。

２００万位の現金、銀行に預けっぱなしで何もしていない現金。

そんな現金を不動産に変えて運営してみませんか？

普通預金に預けているよりかは増えます。

空室リスクもありますが、銀行の金利よりかは儲かります。

今紹介出来る物件２００万以下の物件は下記になります。

熊谷　　１４０万　利回り２４％

桜ケ丘　１８０万　利回り２１％

それぞれ賃貸中です。

不動産投資のリスクを把握してから、はじめてみませんか？

３００万以下であればもう少し紹介出来る物件もあります。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

お時間頂ければ、区分マンションへの投資のリスク＆メリットをお話させていただきます。

じっくり理解してから不動産投資を始めて下さい。

１時間程度時間が取れる時にどうぞいらして下さい。