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重要事項説明書を徹底解析します。
収益物件専門の富士企画では、失敗しない為のアパート経営のお手伝いをしております。
いい物件があったら、すぐに契約、重要事項説明書をする感じになります。
重要事項説明書＝略して『重説』
重説、契約書には、普段使わない言葉が書いてあったりして、
契約の場の空気が沢山の人に囲まれるので、
人に依っては緊張することもあると思います。
我々も始めての契約は緊張致しました。
なれるまで、何十回もしないとなれません。
緊張して、ちゃんと聞く事も出来ませんでした。
そうならない様に、事前に書類をがっつり確認してみませんか？
１時間位でがっつり説明出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間にでも、勉強しに立ち寄ってみませんか？
不安に思う気持ちを少しでも抑えるためにどうですか？
この会はまだ一度も収益物件を買って無い人限定とさせていただきます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
その他不安な事があれば、なんでも解消し下さいませ。
きっといいお手伝いが出来ると思いますよ(^O^)／
はじめての不動産投資にどうですか？
小額の区分マンションからでも、不動産投資をはじめてみませんか？
室内は白っぽい床に張り替えました。
IHヒーターも新品に交換しました。
壁の一面をコンクリート調のクロスを張ってみました。
照明器具も新しく交換しました。
そして、入居者も付きました！
現況利回りで、１５．５％です。
管理費、修繕積立金を控除しても１１．７５％あります。
駅から徒歩３分で、隣がセブンイレブンです。
最上階なので、見晴らしもバッチリです。
ベランダも南側なので、日当たりもバッチリです。
気になるとしたら、エレベーターが無い！
そんなトコでしょうか？
エレベーターの無い５階は嫌がる人もいると思いますが、
気にしない人もおりますので、入居が付くのだと思います。
場所は、サービスエリアで有名な海老名市にあります『門沢橋』駅です。
価格は２４０万になります。
ご興味のある方はどうぞお気軽にご連絡下さいませ。
03-6380-6780
『門沢橋の２４０万区分の件』と仰って下さいませ。
収益物件専門だから、
小ぶりの区分マンションから、
一棟アパート、一棟マンション、一棟ビルまで
価格で言えば１５０万程度から１０億程度までの情報が入って来ております。
収益専門だから集まる情報で、お手伝いさせて頂いておりますので、
物件をお探しの方は、一度はお越し下さいませ。
きっといい感じのお手伝いが出来ると思います(^O^)／
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
仕事中にちょこっと抜け出してきても
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させ頂きます。
いい感じのスタッフが丁寧に対応させて頂きます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
事前にスタッフ情報もチェックして来て下さい。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
仕事が終わった後に不動産投資の相談に来ませんか？
不動産投資専門の富士企画では、びっくりする位、遅くまで対応しております。
夜に相談出来る不動産会社って意外と少ないと思いますので、
収益物件専門の富士企画が対応させて頂きます。
２１時でも２２時、２３時でも本当に何時でも大丈夫ですよ。
お仕事が終わったら来て下さい。
ただ、ちゃんとした相談などは、事前にご予約をお願い致します。
普段特に何もなければ、本日の仕事が終われば帰ってしまいますので・・
収益専門だから出来る話が沢山あります。
重要事項説明書の見方
売買契約書の見方
など購入をする前に知って頂きたい話が沢山あります(^O^)／
失敗しない為の不動産投資の勉強でもしに来ませんか？
定期的に通って来てくれる人もおりますよ。
お友達や仲間、家族と一緒に相談しに来ませんか？
きっといいアドバイスが出来ると思います。
英会話塾に通うような感じに通って下さい。
本当に何も分からない人にでも５回（１回１時間位）で、
結構いい感じに知識が身に着くと思います。
どうぞ、仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも、
もちろん土日でもご対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ベテランスタッフが対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
スタッフ情報を事前にチェックして下さいませ。
ご指名があれば仰って下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
鉄骨造 利回り１０％ 駅徒歩５分 １棟マンション預かりました！
さいたま市で５０００万以下の鉄骨マンションを預かりました。
駅から５分のいい場所です。
本日、現地確認して来ましたのでこれから資料を作成させて頂きます。
ご興味のある方は、早めのご連絡を！
収益物件を専門に取り扱っているから集まって来る物件情報があります。
ここ最近、特に物件が多く集まって来ている感じです。
収益物件専門の富士企画だから出来ることは、
市場に出る前の物件情報を集めることです。
収益専門家だから出来るアパートローンアレンジなども得意としております。
収益専門だから出来ること
『仲間や家族にする本気のアドバイス』
ダメな物件はダメ！
そんなことをはっきりと言わせて頂いております。
物件探しでも、アパートローン相談でも、とにかく一度はお越し下さいませ。
きっといいお話が出来ると思います。
収益専門だからこそ出来る話をさせて頂きます。
きっといいパートナーになれると思います。
こんな事務所なのでお気軽にいらして下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
上手な投資物件の売却方法お伝えします。
投資物件の売却はどこに依頼しますか？
戸建、土地、区分マンション、一棟アパート、一棟マンション全て不動産です。
不動産の売買は不動産屋さんが行います。
でも、不動産屋さんにも色々なタイプがあります。
大きく分けると２種類です。
売買と賃貸の２種類です。
両方行っている会社もありますが・・部署は別の方が多いです。
売買と賃貸では全然違いますので、担当が変わります。
売買の中にも、通常の戸建や土地を扱う会社と我々の様な投資専門の会社などがります。
通常の不動産屋さんでも、投資物件を取り扱うことは出来ます。
富士企画でも、戸建や土地を取り扱うことは出来ます。
この取り扱うことが出来ます。が厄介な話です。
我々に、土地の売却依頼が来ても、実勢取引価格が分からないので、ネットで調べてりします。
でも取り扱うことが出来てしまうんです。
土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。
不動産の価値って、
個本的に土地の値段、建物の値段で決まります。
でも、それに合わせて計算すると、収益物件は割安になる場合があり、
凄い利回りが出る場合があります。
収益物件の場合は、収益を生むのでその辺りも加味しなければなりません。
利回りの相場を知っていなければ、安すぎる物件になって申し込みが殺到してしまいます。
たまにそんな物件があるのは、利回りの相場を理解してないからだと思います。
そんな失敗しない為の収益物件売却方法をお伝え致します。
収益物件専門だからお伝え出来る話が山の様にあります。
収益物件は、通常の戸建てより入れ替えをする頻度が多いと思いますので、
物件をお持ちの方は、一度はこの話を聞いた方がいいと思います。
いずれ売却する時にきっとお役に立てると思います。
そんな勉強会を平成２６年１０月１８日（土）１３時３０分（開始）から行います。
『収益物件を高く売却する方法』
我々、不動産屋がどの様に、物件を売却しているのか？
プロが何を気をつけて売却しているのか？
そんな話をさせていただければと思います。
ご希望の方は下記アドレスから申込下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1969
時間の合わない方には、個別にてお話をさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
頑張っている人の為の早朝でも
もちろん土日でも基本的に何時でも対応させて頂きます。
どうぞお気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
きっといいお話が出来ると思います！！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
売却査定を希望されているのであればどうぞお気軽にご利用下さいませ。
収益物件であれば全国各地どこでも対応出来ます。
収益物件専門家だから出来る売却方法で提案させて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
積算評価取得済&銀行融資付き勉強会
積算評価いくら？
融資は何年位つくの？
収支のバランスは？
そんな質問が多いので、事前に銀行に融資打診をします。
各金融機関に依って、属性基準が異なりますが、色々な銀行のシュミレーションをしてみます。
先の話なので、タイミング良く物件があればいいのですが、
極力色々なシュミレーションが出来る様に物件を集めてみます。
ご興味のある方は、ご参加してみませんか？
平成２６年１０月１７日（金）１９時３０分（開始）
場所は、富士企画セミナールームにて
JR四谷駅から徒歩２、３分です。
時間の合わない方は、別途ご相談下さいませ。
仕事帰り遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
きっといいパートナーになれると思います(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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RC造 平成築 １０％超えの一棟マンション預かりました！
石川県金沢市で一棟マンションを預かりました！
鉄筋コンクリートで、平成築で利回り１０％を超えて来る物件が少ないと思います。
入居も意外とよく２４世帯中２２世帯賃貸中です。
詳細は、担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
全国の収益物件を取り扱っているから出来る物件紹介があります。
今月は、ちょっと忙しいので、セミナーは行いませんが、
１０月になったらセミナーや勉強会も開催致します。
１０月７日（火）１９時３０分から
物件評価取得済&融資担当者に直接相談出来る会を開催致します。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1958
少人数だから話が出来る話をさせて頂きます。
勉強会優先の物件情報もご用意してお待ちしております。
時間の合わない方は、ご都合をお伺い出来ればご調整させて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
セミナーや勉強会情報は下記を確認下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/p16/
きっといいパートナーになれると思いますのでお気軽にお越しくださいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
元賃貸営業マンと一緒に見る物件見学
元賃貸営業マンが、新しく仲間になりましたので、簡単に紹介させて頂きます。
横浜で賃貸営業を３年ほど経験しているから出来るアドバイスがあります。
どうしたら、入居が付けられるのか？
我々の知らない知識も沢山持っております。
融資のことはまだ勉強中ですが、
そんなのは直ぐに覚えてしまいます。
アパート経営をする上で、心配なのは、
買った物件に入居が付かなかったらどうしよう・・・
そこが一番気になると思います。
その入居付けを３年間行って来た実績があるから出来るアドバイスがあります。
転職したばかりだからやる気もまだまだあります。
お客様の懸命行数もまだ少ないので、自然と一生懸命対応させて頂いております。
そんな元賃貸営業マンと一緒に物件を見てみませんか？
元賃貸営業マンの坪井です！
o8o-2o17-o521
坪井の上司は新川です。
o9o-46o1-65o1
全力でフォローしておりますので、坪井をどうぞ宜しくお願いします。
坪井に色々と教えていることをお客様にもお伝え出来ます。
新人営業マンと同じレベルになりたい方どうぞ、富士企画まで通って下さい。
１０項目作りました！
詳しくは下記をご覧ください。
https://www.fuji-plan.net/p16/
不動産投資塾みたいな感じで、
毎週火曜日に通うとか、そんな感じでOKです。
事前に予約をして頂ければ何時でも対応させて頂きます。
ある一定以上の知識を身につけてからアパート経営をしてはいかがでしょうか？
この勉強会は、結構いいと思いますよ~
１０項目全て聞く必要はないですが、必要そうな項目だけ教えて！
そんな感じでお気軽にお越しくださいませ(^O^)／
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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金融機関に直接相談出来る会開催致します。
不動産投資専門の富士企画では、
金融機関に直接相談出来る機会を定期的に設けております。
どのこ金融機関が来るかは、直接堪能者へお尋ね下さい。
そんな会を
平成２６年１０月７日（火）１９時３０分より富士企画内で行います。
アパート経営を考えている人で、一度は聞いたことのある金融機関です。
事前に金融機関に評価依頼をして、評価の出る物件をご用意してお待ちしております。
収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。
色々な価格帯があるので、ぴったりご希望と合うかどうか分かりませんが、
『これならOKです！』と銀行からOKをもらった物件で、
実際にシュミレーションをしながらご説明させて頂きます。
タイミングよく物件をご用意するのは、
結構難しいのですが、ちゃんとご用意はさせて頂きます。
市場に出ていない物件をちゃんとご用意させて頂きます。
前回もその日に３物件の申し込みを頂けました。
そんな収益物件をご用意出来る様に頑張ります。
どうぞ、時間の合う方はご参加下さいませ。
申し込みは下記のフォームからお願い致します。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1958
収益専門だから出来るアドバイスや
融資アレンジを提案させて頂きます。
第２回『夢がモリモリ会（仮）』開催しました！
先日は、第２回『夢がモリモリ会』（仮）を開催致しました。
今回は総勢５０名と前回より沢山の方が参加してくれました。
また今回も前回同様に大変盛り上がり本当に楽しかった会だったと思います(^O^)／
ご参加頂いた方、本当にありがとうございました！
今回もアパートローンを扱っている金融機関さんや、ポータルサイトさん、凄い大家さんもいたりで
みんな楽しくアパート経営の話で盛り上がり、楽しかったですね(^O^)／
今回も写ってはいけない人が数名隠れていましたが、記念の１枚です。
皆様の暖かい声がちゃんと胸に届きました(^O^)／
有難うございました！
これからも、沢山の仲間（お客様）の為にアドバイスやフォロー
非公開物件などを全力で集めて、収益専門だからこそ出来ることを行っていきます。
また四谷近くに来られた際はどうぞ、お立ち寄り下さいませ。
美味しいお茶もそろえてお待ちしております。
今であれば、メニューにはないですがブラックティーがお勧めです。
ブルーベリーの紅茶になります。
紅茶好きの人は色々と裏メニューがあるので頼んでみてください。
本当に何時でも大丈夫なので、ちょこちょこと立ち寄って下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
今回、都合の合わなかった方、第３回目も行いますので次回はどうぞご参加下さいませ(^O^)／
これからも、普通の不動産屋とはちょっと違う感じで
なにか楽しい企画をしていきますので、楽しみにして下さいませ。
今回も本当にありがとうございました！！
追伸：下記ハンカチタオルの忘れ物がありましたので、預かっております。
お忘れの方は、ご連絡下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
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