Posts Tagged ‘不動産投資専門’

IZUBASE73へ近隣調査に来ております。

2022-10-18

貸別荘を運営しているので、その別荘がある東伊豆の良いとこを自分の目で確認です。

 

何があるの？って聞かれた時に何処がいい！って答えられないとダメだと思いひたすら調査です。

けして遊びではありません。

 

そんな東伊豆の魅力をちょっとお伝えします。

 

そもそもIZUBASE73の間取りからです

こんな感じの大きな戸建になります。

玄関は２階になりまして、

玄関を開けるとこんな感じの景色です。

 

そして右側のリビングはこんな感じです。

 

大きな窓の先には大きなウッドデッキがあります。

こんな感じの広さがあるのでBBQでもヨガでも色々とできるスペースです。

 

そして２階にある和室です。

この手間にも和室があるので合わせて１４畳あるんです。

その和室には僕自身が作ったレジンアートがあります。

 

そして、１階の洋室です。

もう一つ１階にも和室があります。

 

そしてお風呂が２つもあるんです。

一つは大人３人同時でも入れるこんな感じのお風呂

 

そしてもう一つは古代檜で作った浴室

そしてここからは海が一望出来ます( ^ω^ )

 

こんな感じの高台にあって正面が海なのでロケーションが最高なんです。

 

ただお風呂は普通のお風呂なので、

IZUBASE７３の下にある大川温泉から車で５分ほどの北川温泉がおすすめです。

 

北川温泉はこんな感じです。

一般的な海沿の温泉の中でここが一番の海沿いでした( ^ω^ )

アメリカの見える温泉としても有名です。

 

なのでIZUBASE７３のお風呂に入るなら、

大川温泉か北川温泉へ行って下さいまし( ＾∀＾)

 

こんな感じで地味な作業ですが、

ちょいちょいと行ってレポートしてきます。

 

ちょっとずつですが、IZUBASE７３のインスタの方で情報を配信しておりますので

＠izubase73で検索してフォローしてあげて下さい。

 

まだ更新頻度が少ないですが、伊豆の楽しい場所を僕なりにお伝えしていきますので( ＾∀＾)

 

つまらないと思う場所でも楽しくすることなんていくらでも出来ますからねー

 

毎日楽しく生きるなんてことを意識していると

そんな面白いことが起こるもんですよね( ^ω^ )

 

明日も東伊豆のいいとこを沢山お伝えいたします。

 

IZUBASE７３で検索して良かったら遊びに行って下さいませ。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

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空間を作る時に意識していること

2022-10-17

僕は昔からリフォームが大好きでして、

リフォームって一般的に天壁床をやり替えたりとかだけでなく

 

せっかくいい感じに作った部屋でも

そこに置く商品で台無しにしてしまう部屋を何度も観て来ました。

 

照明器具やそこのさりげなく置く小物や、

ちょっとした色使いなどなど全てが揃ってその空間が仕上がるんです。

 

絵を一枚にしても空間の雰囲気が変わります。

むしろこういう作業の方が大変なんです。

 

一個一個にちゃんと意味を持たせ

トータルバランスをみないとバランスが崩れてしまうんです。

 

僕はサーファーなのでこんな感じの海テイストであれば

それなりにいい感じの空間を作れます。

 

むしろこの海テイストしか作れませんが、、

でもこういう拘りがあるから海テイストであればいい物が出来ると思うです。

 

これを他の誰かが真似を出来るかと言えば

きっとそう簡単には出来ないと思います。

 

僕自身海テイストのリフォームに関してはそれなりにセンスはある方だと思ってますが

同じ海テイストでも、ダサい海テイストが沢山ありますからね。

 

そこにはオリジナリティがあるかないかの違いだと思います。

 

ネットでよく見かける商品を置いたところで

人の心はきっと動きません。

 

扉を開けた時に『うわ～～～～っ！！』って言わせることが出来たら

心が動いているんだと思います。

 

そういう空間を僕は作っております。

そしてこういうのは沢山触れた人達が、センスを磨きあげていくもんだと思いますので

富士企画にい荒らした際には３階を覗いてみて下さい(*^_^*)

 

今月末には家具が入る予定ですので、

来月の半ばにはちゃんとオープンが出来ると思います。

 

完成したら完成披露パーティーでもしようと思ってますので

その時はぜひとも遊びにいらして下さいませ！

 

不動産投資をする上で、物件を買ったらリフォームは必ず必要になると思います。

そういうリフォームのセンスを上げるには

色んな現場を見たり、雑誌を見た方がいいと思います。

 

海が好きな人にはたまらない空間になると思いますので！

 

リフォームの作業風景は僕のインスタのストーリーズで日々アップしておりますので、

よかったら

 

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本日は宅建の試験でしたね。

2022-10-16

不動産会社を始めるには宅建の免許が必要です。

従業員５人に１人必要なんです。

１０人いれば２人は最低必要なんです。

 

逆をいえば宅建の免許を取得すれば

不動産会社を始めることが出来るんです。

 

これって実務経験がなくても出来てしまうということなんです。

僕は逆に宅建の免許を持ってないんですが、実務経験が２０年以上あるんです。

 

不動産屋に勤めているなら宅建の免許は必須だと思ってます。

仮に受からなくても、同等の知識は絶対必須です。

 

不動産投資をする上で宅建は無いよりあった方がいいですが、

別になくても何の問題もありません。

 

たまに不動産会社と対等に会話出来るように宅建を取ったという人に出会いますが

そこは宅建の勉強と実務はやはり別物なので、

不動産投資をやるだけでは必要性は感じてはいないんです。

 

むしろ宅建よりFPとかの方が不動産投資をする上では必要な気がしております。

 

なので、僕らは宅建の知識は最低でも僕と対等に話せるレベルになれと

それよりFPの資格は取れ引きだと話をしてるんです。

 

僕らのお客さんは将来の人生設計の一部で不動産投資を検討される方が多いので

不動産業者からの意見＋FPの観点からアドバイスが出来れば

絶対にお客さんの為になると思っているんです( ^ω^ )

 

そんな感じの僕らです。

まだ全員が受かってはいないですが、勉強はしております。

 

普通の不動産投資会社とは違ったアドバイスができるように勤めております。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間

土日でも、オンラインでも

 

色々と相談にいらして下さい。

もう直ぐハロウィンですので、季節を楽しみましょう( ^ω^ )

 

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思考だけが現実化される

2022-10-15

よく聞きますよね。

僕は人生は思い通りだと思ってまして

自由自在とかそんな事ではなく、

 

自分で思って行動した通りにしかならないという話です。

 

僕が不動産会社に転職したのは２０年以上も前の話ですが

僕自身が選んでこの業界に入って来ました。

 

こうやって自ら考えて行動した結果が今に当たるわけでして

 

会社の方向性とか、こんな会社にしたいと思った方向に行くだけです。

全て思い通りです。

 

今朝、たまたま会社近くのお弁当を食べたいと思い会社に来たら

あそこの弁当買うけど食べる人～？

なんてお誘いが来たり

 

昨晩ある人と四国のお遍路周りをしたいという話をしていて

来年には一度言って来るなんて話をしていたら

 

別の人から四国に行かないか？の誘いがあったりと

今日は特に気持ち悪いほど、考えていたことが現実になっている日でした。

 

富士企画の３階をリフォームしてまして、

先程家具を選ぶために現況図面を引き直してみました。

そこにどんな家具を置くか考えて、それに合う家具を買いにいくんです。

 

この考えて行動するの繰り返しです。

 

不動産投資も色々と考えて悩む人は沢山おりますが、

今一歩を踏み出せる人がどうも少ない気がしております。

 

そんな人の背中をポンと軽く僕らは押しております。

大丈夫ですよ！と僕らも思える物件を僕らは紹介致します。

 

なのですが、現場を見た時にイメージと違う場合も多々あります。

これは図面では分からない事も沢山あるので、

そこはご理解下さいませ。

 

現場を一緒に観て、逆にこちらから断る場合もあります。

 

そんな営業スタイルです。

なんでも買って貰おうなんて気はさらさらございませんので(*^_^*)

 

どんなスタイルで仕事をしているのかは

きっとお会いすれば伝わると思いますので、

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

遊び心の分かるメンバーが集まっておりますので

いい感じの人生を楽しめる不動産投資方法をお伝え出来ると思います(^O^)／

 

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ICHINMIYA BASE 73コチラも進んでます。

2022-10-14

僕は色んなとこにBASEを作りたく日々仕事をしながら

自分しか出来ないレジンでの作業をしてまして

 

伊豆BASE７３は知っている人も多いと思いますが、

四谷にもBASE７３を作ってます。

 

そして一宮にもBASE ７３を作ってまして、

そこに本日サウナにするコンテナの搬入が終わったんです。

 

写真だと伝わりにくいですが、とにかくでかいんです。

 

元々あったエアストリームが小さくなってしまいました。

これも写真では伝わらないですよね、、

 

本日大方の打ち合わせは終わりましたので、

後は職人がさん達が一気に仕上げてくれます。

年内には１１月中にはオープン出来ると思いますので

 

このめちゃくちゃデカイサウナでトトノイましょう。

 

これもいわゆる不動産投資です。

 

誰かに貸せる物件を仕上げるだけでいいんです。

自分で作れる人はそれでいいですが、

全員が出来るかどうかというとそうではありません。

 

向いている人とそうでない人がおります。

 

向いてない人がやりたいからと言って無理やりやるもんではないんです。

 

自分分析をちゃんとした方がいいんです。

 

僕はとにかく沢山の方を日々会い、沢山のアドバイスをしております。

そしてその結果も見ているので

自分の経験だけでなく、色んな方の経験談も聞いているので

 

きっといい感じのアドバイスをすることが出来るんです。

 

不動産投資に悩みはつきものです。

そんな不安を徹底的に取り除いて欲しいんです。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ＾∀＾)

 

こんな感じの僕ですが、いい感じのアドバイスができます。

 

新川へ相談希望の方は

o9o-46o1-65o1

[email protected]

 

コチラまで直接ご連絡下さいませ( ＾∀＾)

いい感じの方向性を導く事はできますので！

 

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アパートローンの引き出しの数

2022-10-12

僕らが普段取引をする金融機関はどこが多いですか？

と聞かれたら、誰もが知っている金融機関が多いのでしょうが、

 

僕らは日々アパートローンの取り組みをしているので

信金さんなどローカルな金融機関で実績多くあるんです。

 

ただ何処が多いのと聞かれると

いつも同じ金融機関名前が上がるだけで、

購入される人が一番ベストと思われる金融機関を紹介するだけなんです。

 

金利が低い方が僕らも投資家さん達も同じで

 

低い金利で借りた方が収支が合うのでそんな事は当たり前ですよね。

ここに関しては僕らも同じなんですよ。

 

なので人によって使える金融機関が異なるだけなんです。

その人の属性が良くなればなるほどそういう幅が広がるだけなんです。

 

融資の方向先が決まれば物件が決まるんです。

融資先が決まらなければ物件を決められないんです。

 

各金融機関さんも好みがあります。

その好みに合わせて物件を探せばいいんです。

 

ご自身の好みと金融機関さんの好みを合わせるだけです。

 

いい物件があっても、金融機関が決まってないと他の人に持ってかれてしまいます。

なので事前に幾らくらいは貸してくれるのか？

事前審査は終わらせるべきなんです。

 

まだの方はどうぞお気軽にいらして下さい。

融資の方向性を導いてから物件探しをしましょう！

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもお気軽にいらして下さい。

 

関東圏であれば僕らは強い不動産投資専門の会社だと思いますので( ＾∀＾)

参加希望の方は下記リンクからどうぞー

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがいい感じに対応致しますので！

 

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仕事前に波乗りをする

2022-10-11

僕らサーファーにとって仕事前にサーフィンをする事ってごく自然な事なんです。

 

でも、普通に仕事していると、

えっ？今日朝サーフィンして来たの？

なんてびっくりされる事がしばしばあるんです。

 

むしろ逆にえっ？です。

 

朝仕事前にマラソンしていう人たちもいたり

ジムに通ってひと汗流したりしている人は世の中に沢山おります。

 

都内で仕事をしていると、移動距離と時間が掛かるのでビックリするのかもしれませんが、

今の時期でも５時には海に入れるんです。

 

だから５時から７時の２時間入っても

通勤時間２時間掛けて都内に移動したとしても１０時出勤であれば間に合うんです。

 

こういうリズムで何十年も生きているとこれが普通のことなんです。

 

これが逆に怪我をして海に入れないとか

そうなった方がリズムが崩れるので、調子悪くなったりするんです。

 

これは生き方の問題なきがします。

 

僕は昨日鹿島で投資家さん達と鹿島周辺の地域調査をして

お昼ご飯を食べて解散して四谷に戻り作業を２１時ごろまでしてました。

 

そしてそこから千葉の本須賀海岸付近の現場に荷物を搬入して

夜中に千葉のアパートに到着です。

 

そこからスケートボードにこの絵を真似て描いてみました。

まあまあ上手く描けてますよね〜

 

夜中に寝ぼけながら描いたんですよ〜

 

でもこれって僕も初チャレンジです。

下書きをちゃんとしてその後に清書をしたんです。

 

きっとほとんどの人は、いや〜俺には無理、私には無理と

やりもしないで出来ない！と決めつけてやらない人が多いと思うんです。

 

でもそれって僕みたいにやってみたら意外と出来る事もあったりするもんなんです。

 

やってみたらたいての事はそこそこ出来るもんだと思ってるんです。

やる前から無理と思っているから出来ないだけだと思うんです。

 

人生は思った通りにしか進みません。

ちゃんと思い描いた方向に行動する人がその道を開けるんです。

 

いい物件が欲しいけど、俺には買えないとか

最近は融資が厳しいから今は買えない

いい物件になかなかご縁がないから買えないとか

 

こんなのは努力でどうにかなる部分が大半だったりするんです。

努力で補える事があるのであれば努力をすればいいんです。

 

凄くシンプルな事だと思うんですが、そこが意外と出来ない人が多かったりするんですよね。

なので僕は力尽きるまで毎日を全力でやりきるだけなんです。

 

仕事も遊びも一生懸命

明日やろうは馬鹿野郎

やったことない事やってみよう

やりもしないで無理って言うな

 

この４つの軸のまんま、これからもヘンテコリンを貫き通してみせます( ＾∀＾)

 

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不動産投資家さんと過ごす

2022-10-10

昨日から不動産投資家さん所有物件の現地撮影と見学をして来ました(^O^)／

 

そこにまた気の合う不動産投資家さん達が集まり急遽一泊BBQ大会になりました。

気の合う仲間が集まると、とにかく楽しいんです。

 

そして刺激し合えるんです。

 

こういう仲間を僕はひたすら作りたいと思っているだけなんです。

物件を売ろうとかそういうのとは違うんですよね。

 

一緒に楽しめる仲間作りをしているんです。

 

不動産投資をする上で困る事もあるかもしれません。

そんな時に仲間の方がしっかりとフォロー出来るんです。

 

悩みも尽きないと思います。

そんな時に気軽に相談できる関係の方がいいと思うんです。

 

だから僕はひたすら不動産投資家さん達とも遊ぶんです。

サーファーが多いですが、、

 

今回もサーファーばかりが集まったから海の近くの現場見学です。

 

鹿嶋に行ったんですが、近くにはまなす公園がありまして

そこには元日本で一番長い滑り台がありまして、

そういうのを見つけるとやってみたくなるんですよね(*’ω’*)

 

 

どんな感じなのかちょっとみて下さい(^O^)／

そして近くに行ったら絶対やった方が楽しいですよー

 

こんな感じで僕の周りには楽しい人が集まって来ております。

 

そんな楽しい人たちが集まれる空間をリフォームもしております。

来月にはオープンしたいと思っておりますので、

その時はどうぞ遊びにいらして下さいませ(^O^)／

 

わくわくが満載の空間に仕上げてますのでー

 

こんな感じで富士企画は普通の不動産会社とは違うと思います。

お客さんと営業マンという関係でなく

仲間として一緒に成長出来る方みたいな感覚です。

 

ホントに～なんて思う方はどうぞ確かめにいらして下さい。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ～

 

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ご希望の方は上記リンクから事前に申込下さいませ。

こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので！

 

 

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クリスティの２５周年記念パーティ

2022-10-08

昨日は大宮のクリスティで２５周年記念パーティ（ZOOM）でやってました。

参加した人達は、富士企画とクリスティの関係や歴史が伝わったと思います。

 

オンラインパーティーが終了後、身内で少しですが飲みました。

 

２５年って１００年に４回しかないし、そんな貴重な時間を一緒に共有出来たことに幸せをかみしめておりました。

 

ちょっとしんみりした話ですが、クリスティと富士企画の歴史をお伝えしときます。

 

僕がクリスティ（入社当時はスズコウハウス）に入社したきっかけは

 

前職が５０年ほどの歴史がある業界では有名な住宅設備屋で

常に上位の営業成績を収めていたのですが、

現場の職人さんから新川さんと呼ばれるのでなく、会社名で呼ばれることがよくありまして

 

僕個人が優秀で営業成績がいいのではなく、５０年やっている会社という信頼が合っての僕だと思っていたところ

部署移動があり、そのタイミングで辞めようと決意して

 

とにかく立地条件の悪いちょと怪しい位の出来たてほやほやの不動産会社に転職したく

その方が個人の力で勝負して、自分が頑張って会社と共に成長したい！！と強く決意して

 

足立区の竹ノ塚にあるコンビニで当時の求人雑誌（デューダ）を買い

たまたま、開いたページのキャッチコピーが

 

『私たちのはじめての求人募集です』

 

この言葉が目に入り、その場で電話したのを覚えております。

 

入社当時は、社長、専務、部長と僕より１か月早く入社した先輩と僕でした。

それが時が経つにつれ、先輩が辞め、専務が辞め、部長が辞め

 

気が付けば社長と僕と、後から入った営業の３人と言う時があり

僕は自然とNO２という立場になっておりまして

それが入社５年ほどでしょうか、、

 

そこからNO２の立場で４０人位の不動産会社に社長の元大きくして

その過程で色々と思う事があり

結果として入社してから１４年でクリスティを辞め

 

いまから１０年ほど前にクリスティに負けるもんかとこの富士企画を立ち上げ

クリスティよりいい会社を作ってやると！日々仲間と頑張っておりました。

 

それが５年ほど経過した辺りで、クリスティの先代が亡くなったと連絡が入り( ﾟДﾟ)

 

僕のトコには沢山のクリスティOBからお線香をあげたいの連絡が来たのを覚えております。

 

そして亡くなってちょうど１週間後に

はじめて入った銀行で社長の奥さんにばったり出会い。

 

あの奇跡的な出ないがあるから僕はクリスティに戻ることができまして、

あの日の僕の行動と社長の奥さんの行動が数分ずれていたら

あそこで出会う事はなかったと思います。

 

こんな奇跡を起こしたのは、亡くなった小林社長が僕と奥さんを引き合わせたとしか思えませんでした。

そんな不思議なご縁を頂き今はこの富士企画とクリスティの２社の代表を務めております。

 

そんなクリスティがこの１０月で２５周年になり、昨日身内で簡単の打ち上げみたいのをしました。

その時に何本かのビデオレターと奥様からの手紙を頂き。

 

もう何とも言えない幸せがいっぱいの空気に包まれとっても幸せでした。

 

そしてその最後のクリステイのスタッフから絵をプレゼントされました。

いまもこの絵を見ると涙が止まりません。

亡くなった人から肩を抱きしめてもらう事は出来ません。

そんな夢をクリスティのスタッフが叶えてくれました(T_T)

 

僕はいま沢山の仲間、家族に囲まれている幸福感でいっぱいです。

 

こういう感情ってちゃんと伝達すると思うのでどうぞ遊びにいらして下さい。

 

幸せをおすそ分け致しますのでー(^O^)／

 

富士企画も今年は１０周年記念です。

 

特別理由があって２つの会社を経営しているのではなく

こんな物語があった上に富士企画とクリスティがあるんです。

 

どうぞ頃からも両社のスタッフ共々

この業界内での僕の立場や影響力を理解して

もっともっと自分らしくとことんぶっ飛んでいこうと思っております。

 

そんなぶっ飛び具合はインスタで公開しておりますので

いんすたやっている人は新川義忠で検索してみて下さいまし(*^^)v

 

サーフィンのレベルとか

滝行の様子とか

どんなリフォームしてるとか

富士企画、クリスティの様子もたまに

 

一般的な５０才の大人とは違った感じに見えると思いますので(^O^)／

 

元気や笑顔をちゃんを届けておりますので

こんな感じで色々と飾らない僕らが見えると思いますので(^O^)／

 

富士企画でもインスタをやっておりますので

富士企画と検索をしてフォローしてくださいませ(^O^)／

 

そしていつか会いにいらして下さいませ～

 

 

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久しぶりにテレビ出演してました～

2022-10-07

昨晩の話ですが、千葉テレビにちょろとでておりまして

観てくれた方おりますかね～

 

僕自身も観てないし誰にも出るとは言ってなかったのですからね。

 

そんな見逃した全ての人に千葉テレビさんはなんと

YouTubeにアップしてくれるんです(^O^)／

 

それを知っていたから一切の事前告知はしなかったんです(*´▽｀*)

 

https://youtu.be/g1-vro0Bptw

少し前に取材に来てくれました映像になります。

 

現場で話をした時間は３０分以上はしたと思いますが、

放送時間はなんと４分程度、、

 

でもいーいんです！ぎゅっと詰め込んでくれただけでそれで感謝です。

 

新刊の話にもすこし触れているのでまだ手に取ってない方は

ぜひ手に取って下さいませ

写真をクリックしたらAmazonページに飛びます。

 

僕は日々沢山の人にお会いしているのですが、

その時に本を読んでいます！なんてありがたい話をよく聞くのですが、

話をしていると、あーこの人は読んでないな、、、とかそんな事がよくあります。

 

読んでなくてもいいんですが、本当に読んで来てもらえると

結構嬉しいもんなので、僕に会いに来る時はぜひ読んで来てくださいませ。

 

本日はクリスティで２５周年記念パーティ的なのをオンラインで行います。

 

僕自身も含め元クリスティメンバーが富士企画には沢山おります。

なぜ富士企画とクリスティが１つになったのか？そんな話も含め普段話をしていなかった歴史的な話など

 

２５周年を記念してなにかプレゼントもご用意しております。

 

１８：３０から行いますので是非ご参加下さいませ。

 

申込はメールでどうぞ(^O^)／

[email protected]

 

富士企画からは、新川と西井、中下、西岡の４人が参加致しますので！

 

それでは今夜お会い出来るのを楽しみにしております

 

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