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Posts Tagged ‘不動産投資専門の富士企画’
投資物件の売却時期
投資物件は買ったあとどうするのか？
正解は色々あるますので、鉄板でコレって事はないんですが
本日は売却の時期について話をしようかと思ってます。
新築と中古だと売却の時期はズレるもんです。
新築の場合は概ね１０年以上でしょうか。
１０年過ぎると色々と問題も出てくるだろうし
建物の償却期間もそれなりに残っているので
融資期間もある程度組みやすいですし
この辺りで売却を考える人が多いでしょうか。
そして中古の場合です。
コレに関しては朽ちるまで持つという人もいれば
長期譲渡に切り替わる５年後に売却を考える人や
減価償却が終わったタイミングで売却を考える方がいると思うんです。
なぜ減価償却が終わったタイミングで売却を考えるのか？
それは投資物件を買うと、建物価格の部分を毎年償却出来るからです。
詳しくは税理士さんに相談して欲しいですが、
この償却出来なくなった投資物件は、
一旦売却して償却出来る投資物件と入れ替えをした方がいい場合があったりします。
投資物件は短期で考えたり、長期で考えたりしなければなりません。
あとは融資の情勢や、実際に売りに出したらいくらでも売れるのか？
買った物件は少しでも高く売却したいですよね。
じゃあどうしたらいいのか？
コレはその物件毎によって異なりますので
営業に相談してみて下さい。
僕らは融資のことも、どうしたら一番ベストなのか？
その辺りの答えはちゃんと持っております。
投資物件一筋の僕らだからこそ出来る売却方法があります。
そして高く売却すりゃいいって話ではありません。
正しく全て買主さんに伝え、いいも悪いも全て伝えとかないと
コレが後で聞いてない！なんて話になりますからね。
不動産会社や買主さんに聞かれなかったではダメなんです。
なのでそういう経験は散々僕らはしてきてるので
伝え漏れが無いような、不動産取引をしております。
これがめちゃくちゃ大事な事ですからね。
ご自身が物件を買うときを思い出せば
そういうのはちゃんと理解出来ると思いますので( ^ω^ )
って事で投資物件も売却入れ替えをお考えの方も
不動産投資専門の僕らを頼って下さいませ。
正しいお手伝いが出来ますにで
相談希望の方は下記リンクから相談下さい。
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不動産投資専門の僕らだからこそ出来る提案をさせていただきます。
こんな感じのメンバーですが
めちゃくちゃ頼りになるメンバーです！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
原点に戻る日
僕自身のこの性格といううか魂というかイズムとかそんな感じの物が出来上がった過程で
大きな変化をもたらした方がいる。
その人のお陰で今の自分がいるし
その人と一緒に過ごした時間が今の僕を作り上げたと思うし
その人の生き様を僕自身がちゃんと受け継いだと思っているんです。
「明日やろうは馬鹿野郎」
いつまでも明日があると思ったら大間違い
誰しもいつか突然のお別れが来てしまう。
だから伝えたい事は先延ばしにしてはならない。
伝えられなかった後悔がいつか訪れちゃうので
そんな意味で使ってますからね( ^ω^ )
だから僕は毎日を楽しくちゃんと生きてるんです。
そして感謝の気持ちなどを
僕が先にいってしましまう場合もあるし
相手が先にいってしまう場合がいつか必ず訪れます。
だから何でもかんでも全力で前向きにやるしかないんです！
時間は永遠にはないし、限りある命を魂が喜ぶ事だけをやり
仲間と共に笑い楽しむしかないんですよね( ^ω^ )
今の僕がいるのは親同士が出会ってくれて僕が生まれ
親はじーちゃん、ばーちゃんが出会ってくれて生まれ
その果てしもない奇跡の延長線に僕がいるので
そういう奇跡の連続で今の自分の周りにも
沢山の人がいてくれて
スピリチュアル的な話ではなく、そういう事で成り立っていると思うんです。
僕と出会ったから滝行に参加したり
僕と出会ったからサハラ砂漠に挑戦を決めたりとか
人との出会いがあるから何かに挑戦できる事があると思うんですよね。
不動産投資もそういう出会いでスタートすると思うし
僕らだからこそ出来るフォロー体制がありますので
色々と相談下さいませ。
いい物件と出会う事も大事ですが
それを紹介する不動産会社も大事だったりしますからね
そういう心の友的な人をお求めならどうぞ
こんな感じの仲間がいい感じにお手伝いさせていただきますので
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僕らの言葉というよう心を感じて下さいまし
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みんなの羅針盤
僕は毎日ブログを書いて何年も経過してるし
会社を経営してるし、書籍も９冊ほど出しているので
それなりに目立つ存在にはなってしまっているので
ある程度は見られているという感覚はあるので
どうせならなんか刺激を与えられたらいいなー
なんて事を思っております。
社長だからこうあるべきという
一般的な感じからは真逆にいると感じておりますが
僕なりに何か影響を与えられたらいいなって普段から意識してます。
例えば宇宙旅行に行きたいって話は
僕的にも現実的な感じに受け止められなくて
現実味がないはない話だと思っているんですが
例えば滝行yトライアスロンなどは
頑張ればできると思ってるんです。
そういう皆んながやれそうなギリギリのラインにいたいなと
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この言葉の軸が僕にはあるので
色んな事を経験してもらいたいんです。
人は死ぬ間際には、やらなかった事を色々と後悔すると聞きます。
なので色々と僕自身がやっていれば
なんとなくでも刺激を与えられると思うんです。
結構サハラ砂漠マラソンの事を調べた人が多いんです。
それは僕自身がサハラ砂漠マラソンに挑戦するからだと思うんです。
それと同じように、不動産投資ってどうなんだろう？って
調べた李したからこのブログに辿り着いたんだと思うんです。
あとはそこからの一歩ですね。
この最後の投資物件を買うという事が
やっぱ一番ハードルが高かったりするので
そんな不安を僕ら、不動産投資専門の会社だからこそ出来る
フォローをさせて頂いております。
不動産投資専門の富士企画だからできる方向性などを
ぜひ感じにいらして下さいませ。
きっと相談して良かった〜って言ってくれると思います。
富士企画には出勤時間も定休日も特にありませんので
皆さんの都合に合わせた対応ができます
なので仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞ〜って事を毎日いい続けているんです。
因みに本日も不動産投資家さんでもあり、サーファーさんと一緒に波乗りをしました。
こんな一緒に波乗りをしながら不動産投資の相談ってよくないですか？
いい！！って思う人はどうぞサンラインズへ！
サーファーさん以外は下記リンクから、相談希望の旨の連絡ください。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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７段ベットになってしまった
昨日５段ベットの話をしたんですが、
５段ベットが完成したら、まだまだ天井が高いので
もう２段追加する事になりまして
なんと７段ベットにしちゃいました。
まだ完成はしてませんが、ゴールは目に見えております。
明日には完成です。
５段ベットでも凄いのに７段ですよ( ^ω^ )
そしてロフトもあるのでそこも寝れるようにしたら
８段ベットになっちゃうんですよね。
しかも部屋の広さは４、５畳なんです。
こんなベット作ったのに誰もいないと寂しすぎるにで
ぜひ泊まりにいらしてくださませ。
不動産投資の話をしながら、
ベットの作り方やサーフィンの話でもいいし
なんせ７段ベットですので、そこに１人で寝てても寂しすぎますからね( ^ω^ )
完成の写真はインスタにでもアップしますので
そちらをチェックしてくださいまし。
新川義忠で検索すると出てきますので
この写真は下の人が２段目で
僕が３段目に寝転びながら撮った写真で
上の人が４段目になるんです。
とにかく全体がデカすぎるので、
今んとこ全体像の写真は撮れてません。
そして今夜は３人で寝てみます。
めちゃくちゃ楽しい感じのベットです。
こんな無駄なもの真剣に考えて作るという遊びは最高ですね。
こうやって臨機応変に物事に対応していかないとダメだと思ってます。
不動産投資業界に限らず、凄い勢いで色々と変化していくと思います。
そういう変化を敏感に感じて正しい情報をゲットしてくださいませ。
新年度は有志情勢も変化することもありますので
そんな話も含めてどうぞ色々と相談下さいませ。
仕事後の遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ
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サハラ砂漠マラソンまで残り2週間ほど
サハラ砂漠マラソンまでもうちょいになってきて
２５Lのリュックに衣食住の全てを積み込んで行くんですが
それが全く整っていなくて、右往左往している日々を過ごしているんですが
この感じが結構楽しんです。
正解を求めながら先輩たちに聞いたり、聞かなかったり
４０度以上の砂漠をどう２５０k完走するのか？
そんな事ばかりを考えながら過ごしているんですが
有難いことに壮行会というのを開いてくれて
沢山の方から、応援メッセージをいただいております。
このメッセージと共にサハラ砂漠マラソンに挑みたいと思っています。
しばらくはこのパンツを会社に置いとくので
ぜひ応援メッセージを書きに富士企画にいらしてください。
だんだんと色々と正しい情報も入ってきてまして
ワクワクとドキドキとか不安とか
まー色んな感情が生まれて来てるんですが、
僕は１０人以上の人をサハラ砂漠マラソンへ挑戦というのに
巻き込んでしまいましたので、
そのメンバーを全員無事に日本に連れて帰る！
この役割をしっかり背負っていこうかなと思っており、
そして参加者が１５００人のマラソンなので
実際何人参加するかは知りませんが、
どうせなら１１７３位を狙って行こうかなと思っております！！
難しそうですが、狙います！！
サーフボードも持参してやるし、
そういう裏の目標的なのもあると楽しいと思うんですよね。
そして何度も言いますが、２０２５年だけでなく
２０２６年も僕はやります！！
今年なんだかんだ言ってやれなかった人のためにやります。
挑戦は人生を楽しくします。
会社が休めない！なんて会社は辞めてしまえばいいんです。
サハラ砂漠マラソンに出た方が
人脈はめちゃくちゃ変化しますし、
そっちの方が全然楽しくなります。
いやー俺には無理とか、そんなやりもしないで言わないでください。
僕もフルマラソンすらやったことありません。
でもやろうと決めたんです。
そして無理ならリタイヤすればいいだけです。
大前提が完走が必須になっているから、スタートラインにも立てないんです。
エントリーすれば誰でも参加できるんです。
２０２６年は来年の話です。
肉体的にも十分改善できると思います。
一人でやれとは言いません。
僕と一緒にやりましょーーーって話です。
とは言ってもまだ僕も行ってないですが、
実際にやってみたら来年はやらない！って言わないように
僕がそう簡単に辞めれないようにしているだけです( ^ω^ )
とにかく、今は沢山方からの応援メッセージが力になりますので
応援して下さい！
＠surfrider.yoshio
SNSはインスタをいじってますので、
そんなサハラの様子はそちらからお届けします。
そして不動産投資に関しては僕が全力で応援フォローしますので( ^ω^ )
サハラが始まった時だけは、皆さんが僕を応援して下さいねー
実際にどこを走っているとかそういうのも
名前を検索するれば分かるような感じになるらしいです。
ってことで不動産投資の相談は下記からどうぞ
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土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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信念を持っているから一切ぶれない
不動産投資をやる上で大切なこと
それ以前に人として大切なこと
そういう信念がちゃんとあるから一切僕はぶれません。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理っていうな
この４つの言葉の軸が僕にはしっかりとあります。
この軸を基に色々な小さな自分ルールがあります。
サーファーらしく生きる
めんどくさい！って言葉を使わない
悪口も言わない、聞かない
怒らない。
仲間と共に
一生動ける体を作る体を作る
マザーテレサは言ってます。
思考が言葉になり、現実になると
だから僕は使う言葉を意識してるんです。
こんな事を思っているのは
結局は未来へ繋がる今を生きているだけだと思うんです。
不動産投資を始める理由も将来の不安などから
考え始めたりすると思うんです。
考えるから行動に移す人が結果を残すだけなです。
この行動に移すことがめちゃくちゃ難しいんです。
サハラ砂漠マラソンも行きたいけど、、
僕には無理です。
お金がない、仕事が休めない。って出来ない理由をみんな並べるんです。
どうやったら出来るか？ではなく
それほど考えずに、無理！って答えを出してしまってると思うんです。
僕のサハラ砂漠マラソンはめちゃくちゃ楽しみます。
２５０kmを７日間で完走するというやつですが
やると決めたから、それなりに行動はしました。
だからスタートラインに立てると思うんです。
１年以上かけての話です。
明日サハラ砂漠マラソンに出よう！って話であれば急な話ですが
１年も先の話なので、そんなの誰も出来るんじゃないか！
そう思っているんですが、なかなかやる！という人は稀な感じです。
サハラ位になると確かにこうなるんですが、
例えばダイエットをしたいとかそう思っていたとしても
なかなか続かないし、僕自身もジムに通ったしてましたが
どこも長続きしませんでした。
あるとこなんて入会はしたけど、一度も行かず退会したジムもありました。
そして今はパーソナルジムには通えているんです。
パーソナルジムは、人との約束です。
なので一度約束したら、通常はキャンセルはしません。
だから通えるんです。
たまにですが、約束をしていた相手から
仕事が入ったので予定をキャンセルしたいなんて事があります。
それって、めちゃくちゃ相手にとって失礼な話だと思うんです。
だから僕は一度約束をしたら基本的には予定変更はしません。
どうしてもの場合はごめん！ってする場合はありますが、、
これも含め僕自身の生き方ですね。
なんのこっちゃて話ですが
会社経営もちゃんと信念をもてるし
不動産屋なんて儲かろうと思えば、結構いい感じに儲かったりするんです。
商売なんで利益を追求するのは当たり前ですが、
そういうのはやらない！って決めてる事が沢山あるだけで
結果としたお客さんを守っている事になっていると信念を持って色々決めてます。
こういうのは見えないし、言葉でいうのは簡単だし
言葉だけはいうけど、そうでない人も沢山おりますので
僕自身もちゃんと言葉と行動が一緒になるよう努めてまいります。
とはいえ出来てない時もあるので定期的に禊をしております。
こうやって自分を見つめ直す事を定期的にして
正しい方向に自分自身を導いております。
そんな感じで僕らは不動産投資のいい方向へ導く事が出来ておりますので
定期的にお会いする事をお勧めいたします。
今は３月で銀行決算期なので、それに合わせて僕らも大忙しです。
４月になったら今まではこうだったけど、変更になります。
なんていう時期でもありますので、
最新のアパートローン情報などや、色々な方向性があっているのか？
そんな話をさせていただければと思っております。
不動産投資の事なんでもお答えいたしますので
なんか相談事があれば下記よりどうぞ( ^ω^ )
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家賃が上がっているエリアもある
先日管理部のスタッフと立ち話をしてたんですが、
そういえば◯◯さんから、購入時から利回りが１％上がったと
お礼のメールが来ました。
しかもこれは宇都宮の話です。
そして他もどこか利回り上がっているエリアある？
なんて聞いたら、
最近は川口周辺はガンガン上がってますよー
えっ？川口って治安が悪いってニュースも聞くけど
それが結構な感じで上がっているそうです。
当然入居つけもいい感じらしいです。
全ての物件がそうなるとは思いませんが、
そんなエリアはあるんです。
他にそんなエリアないの？って聞いたら
川崎、松戸、柏、さいたま市、宇都宮、、って名前が上がってました。
僕らの管理エリアは関東圏です。
そんな経験値からの雑談情報です。
当然物件の立地や設備とかで、こういうのは変わってくると思いますが
僕らはこんな日常会話から日々情報を収集しております。
管理物件がガンガン増えているので
管理部スタッフも増員中です。
こちらも興味がある人はご連絡くださいませ。
って事で投資物件を買うなら僕らへ
購入後は管理も任せていただければ、
管理部からもフォローさせていただきますので( ^ω^ )
そんな購入後の管理の話も含め、購入物件の話も聞いてください。
購入がゴールではなく、スタートですので
って事で不動産投資の疑問、不安などなど全て解消してから
スタートラインに立ってくださいませ。
そんな相談は下記リンクからどうぞ
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写真は花粉症や調子悪い時は、
純米酒を鼻と目に入れるんだよ！
細胞からうぉぉぉぉぉおおおおってなるから！
ってやって見せた時の写真です。
ちょっと痛いんですが、色々とスッキリしますからね( ^ω^ )
これと同じで不動産投資の相談にくるとめちゃくちゃスッキリしますので
しかも当たり前ですが、全く痛みなんてありませんからね。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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評価3割の木造物件がフルローン
投資物件を購入するにあたって自己資金をいくらか用意して下さい。
なんて話があると思います。
なので自己資金を抑えていかないと物件を買い続ける事ができない
なんて思うから、なるべく融資を利用して物件を買いたい！
そう思う方が沢山いると思います。
先日よりクリスティと富士企画では
とある保証会社さんから連絡いただきまして
僕ら的には全く評価が出ない木造のアパートでも満額のフルローンが使えたりと
そんな融資先と連携できるようになりました。
先日一度セミナーをやったので、
その辺りの噂はある程度は広がっていると思いますが
特に大家さん仲間が居ないと
そういう噂は入ってこないですかね。
ただ噂は人伝に変化して間違った感じで伝わるかもです。
今回この感じの話は全ての不動産会社が使えるという商品ではなく
数社限定の話らしいです。
保証会社さんが５社ほど選んだそうです。
そこに僕らは選ばれただけなんです。
なのでその数社に偶然辿り着かないと
このアパートローンは使えません。
そしていくつかクリアーしなければ行けない事があります。
・年収１０００万以上
・クリスティか富士企画で管理をする事が条件
これが出来る場合に土俵に乗ります。
詳しくは営業マンに相談してみてくださいませ。
年収の制限はありますが、使える人にはすごくいいと思いますので( ^ω^ )
この話は年収１０００万以上の話ですが
別にそれ以下はやらないとかそんな話ではありません。
年収が低く融資が難しいなら少額で現金でやればいいですし
やり方は色々あります。
定額な物件であれば３００万程度の投資物件もありますからね。
どちらにしても、ご相談下さい。
どんな方にも的確にアドバイスをしております。
仮に年収が低く、貯金もない感じであれば
バイトでもしてお金を貯めるしかありません。
今の時給は僕の学生時代の２倍はあります。
頑張ればバイトでも１年で１００万は貯める事はできると思います。
それを３年やれば３００万です。
そこから物件を買えばいいんです。
そういう努力は必ず必要なんです。
全くお金もない場合は、今んとこはできません。
この３００万を元手にであればやり方はありますので( ^ω^ )
って事で不動産投資の悩みがある方は
どうぞお気軽に下記より相談くださいませ。
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いい物件があるのは当たり前ですが、
僕らは融資つけも得意なのでどうぞそちらも頼ってくださいませ。
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和太鼓は心に響きます
学生時代に和太鼓を少し習っていた時代がありまして
いまだに和太鼓の音色を聞くと血が騒ぐんです。
こんなイメージです！
うぉおおおーーーーーって叩きたくなるんです。
昨日もたまたま和太鼓の音色を聞く機会がありまして
背筋がピンとなり、なんかうぉおおおーーーってなったんです。
最近滝行に行くと滝の前で和太鼓を叩いてるんです。
なんで叩けるんだ？って一緒に行った人に言われますが
適当に般若心境に合わせて適当に叩いてるんですが
それなりにちゃんと響いているそうです。
やっぱ心に響くような事をしたいですよね。
って事で僕らができる事は不動産投資を通じて
皆さまのお役に立てる事です。
ただお金が増えればいいって事でなく
その先のお金を得た後に何をするのか？
そういった問題定義もさせていただきまます。
そしてちゃと魂に響くお話ができればと思っております。
どうせなら楽しく、ワクワクしながら、お金が増えた方がいいし
不動産投資というのをやってみて良かったな〜
もっと早く出会いたかったな〜って言わせてみせます。
始められた人は、僕らがどうこうというより
自然とそういう気持ちにはなってしまいますが( ^ω^ )
そんな魅力があるんですよね。
ただ興味のない人にこんな話をいくらしても
投資＝ギャンブルと思われたり、
不動産のいう事なんて、信じられない！
なんて思う方が世間の声だったりしますからね。
なので僕らは、興味のない人には一切の営業電話はしません。
お探しになっているのなら、皆さまからちゃんと伝えてくださいませ。
頼まれれば僕らは動きます。
頼まれもしないものは探しようもないですからね。
って事でたまには会いにいらしてくださいませ。
やっぱ来て良かったな〜
なんて思ってもらえるようなお話ができると思います。
この３月は特に物件は以後いておりますからね( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
表があれば裏もある
全ての物において表と裏があると思うんです。
例えば海を見ると当たり前ですが海の中は見えません。
そんなサーフィンの裏側というか
海の中からの写真をちょっとシェアです。
波の裏側ってそんな見る機会がないと思います。
サーフィンをしている時も見ることはありません。
ダイバーもこんな波があるとこには行きません。
僕は海が綺麗な場所で波乗りをする時に
ゴーグルを持っていくのでこんな景色を見てるんです。
生で見てると迫力満点です。
この絵はそんな波を超える
正確には波の下を潜って沖に出るんです。
本日はもう都内におりますが、
奄美大島の海はこんな感じの色をしております。
僕はダイビングもするし波乗りをするので
海の色々な景色を見ております。
これと同じで僕は長年不動産投資業界にいるので
表も裏もきっと全て知っていると思います。
そんな僕らだからこそ、出来る正しい不動産投資があります。
裏側を知っているからどうってjこともない気もしますが
正しいやり方、やっては行けないこと
そういうのはちゃんと理解しております。
僕らだけでなく、ちゃんと皆さまが喜んでくれる
不動産投資方法を提案できると思ってますので
どうぞお気軽に色々とお尋ねくださいませ。
不動産投資はなんか不安があったまんま進めるもんでもないと思います。
全てを理解するのは無理かもしれませんが
全ての不安を取り除く事はできると思いますので( ^ω^ )
って事でいつでもどうぞいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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