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Posts Tagged ‘不動産投資専門の富士企画’
明日は物件紹介ライブやります！
物件紹介ライブは参加した方がいいですよー
いい物件かどうかは、色々なテーマを決めてその中でこれは！っていう物件を
営業が選んで紹介しているんです。
Screenshot
なのでご自身の探している投資物件とは違うケースがあったりすると思うんですが、
ただ物件の紹介をするのでなく
そのエリアも説明するので、そこがめちゃくちゃ役に立つんです！
例えば僕が通いまくっていたcitywave Tokyoが
今は茨城県堺町に移転してるんです。
この堺町が凄んです！！
何が凄いって、移住者が増えてるんです。
まず２０歳までの医療費が無料なんです。
※これって全国的にみても５つ程度の自治体でしか実行してないんです。
英語の無料教育があったり、これまた
保育園から授業は開始だし、英検受験も年１回は無料だったりしてます。
ホノルルへホームスティの費用を出したり
給食費が保育園から中学生まで無料だったり
なんとなんと２５年間家賃５８０００円を支払い続ければ
２５年後に土地建物が貰えたりするサービスをやったりしてるんです！
なのでこういう情報をゲットするだけで、
茨城県堺町への物件を探すエリアになったりするじゃないですか〜
物件紹介ライブというのはこういう性質があるんです。
当然そこで、いい物件に出会える可能でしょうもあるかも知れません。
ただそれは運なので、そんなことよりエリアの学びが大事だと思って見るのだと
きっと感じ方が全然違ってきます。
なーんだ全然いい物件じゃないなー
なんて終わってしまっては時間が勿体無いですからね〜
ちなみに堺町はふるさと納税でうまく行ってるそうです。
全国的にみても１１位だし関東では７年連続１位なんですよね。
だからcitywave Tokyoも堺町に移動したんですよね。
不動産投資を成功させるには、やはり人口がどうなっているのか？
そういうのはとっても大切なんです。
だから堺町で物件を買っても、人が集まって来そうだからいいんじゃないかな〜
そんな情報が下記youtubeで流れておりますので覗いてみてみて下さい。
お探しの物件エリアってあると思うんです。
そういうエリアを広げる為の学びが物件紹介ライブにはありますので
明日はどうぞお気軽に参加くださいませ。
ライブでやってますので、ぜひ分からない事があれば
その場でなんでもご質問くださいませ。
不動産投資専門の僕らだからできるお話しがありますからね( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
毎年、富士山に登頂にチャレンジしてるんです
今年も本日から富士登山の予定でしたが、雨模様なので断念しました。
毎年９月の第一火水でのアタックです。
もう何年も１０年連続でやってるでしょうか。
でも実際、頂上まで行けたのは３回程度です。
めちゃくちゃ打率が悪いんですよね。
これは一昨年の写真で昨年も台風かなんかで断念です。
なかなか御来光を見ることは出来ないんです。
自然の中で遊ぶというのはこういうことなので別に気にはなりません。
ニュースでも取り上げられてますが
今年から富士登山するのには色々と規制があります。
山も海などの自然の遊びは無理しては行けないですですからね。
世の中には自分の力ではどうにもならない事があります。
不動産投資でもどうにでもならない事があったりします。
例えば金利上昇の件とかはどうにもならないですね。
どうにもならないことは、受け入れるしかないんです。
受け入れてからできる事を考えればいいんです。
とはいえ株式投資とかよりかは
不動産投資はコントロールができる方だと思っております。
そんな不動産投資に興味があるならどうぞご連絡下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門の僕らだからできるお話しをさせていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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9月は融資が出やすい時期
融資が出やすい時期というのが存在しております。
それは各金融機関さんの決算期です。
９月は上半期の決算期なんです。
金融機関は基本的には数字目標がありまして
その数字達成の為に、多少頑張ってくれる時期があったりするんです。
それが今月決済分であったりするんです。
そしてこれは毎年の話です。
年間を通して上半期と下半期の決算があります。
下半期の決算の方が今季の決算になるのでそっちのが緩いイメージです。
そういう時期があると知っといた方がいいでんです。
他の月だと難しいのが、この辺りは多様でも緩めてきたりするんです。
物件を買う時期、融資を利用するのであれば
そういう事を頭に入れている人とそうでない人では
情報格差が生まれてしまいます。
そして今月から金利もあがっております。
そういう情報をどれだけ早めにゲットできるのか？
こういうのもとっても大切なんです。
当たり前ですが、普段から銀行さんとお話しをしているから
日々色々と情報が入ってくるんです。
日々こういう情報は変化しておりますので、
そういうアパートローン情報も含め色々とご相談にいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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本日は本栖湖で不動産投資家さんたちとキャンプです。
そんな一コマです。
星も綺麗だし、涼しいし、過ごしやすい日です。
ご相談希望の方は上記リンクから申込下さいませ。
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愛は一方通行でいい
恋は奪い合うもの、愛は一方通行とさだまさしが歌ってました。
子供の頃車に乗るたび、父親がさだまさしを聴いてましたので
自然と子供ながらさだまさしの歌を自然と覚えてしまい好きになってしまいました。
なのでこんなにやってあげてるのに～とかは思わないように出来てるんです。
だって愛は一方通行とさだまさしからちっさい時から教わってますからね。
僕らからの愛をどうぞ受け取って下さいませ。
僕らの仕事は不動産投資を通じてお金持ちになる方法をお伝えしております。
事務的な仕事ではなく、そこんはちゃんと愛を投入しております。
そんな僕らの愛がどんなもんなのかをどうぞ感じにいらして下さい。
本日１００万円の物件を仲介してました。
仲介手数料は５万円です。
ここには愛がないと中々出来ないです。
１００万という金額。実際に自分が出すなら大金なんですが、
僕らは仲介手数料が収入源です。
１憶の投資物件でも１００万でもやることは同じです。
調査もするし、重要事項説明もするんです。
なのでここには愛がないとこの小さな金額の仲介って
実際はなかなか出来ないんですよね。
もちろんどのサイトにも載ってないし
ピンポイントでのご紹介です。
なので、紹介する時から愛がないと出来ない事だと思うんです。
今夜やりました赤十字セミナーも不動産投資の話ではなく
どちらかというと愛のあるセミナーだと思ってます。
こんな愛のあるお話を感じにいらして下さいまし～
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
愛のあるお話を希望の方は下記リンクからどうぞ〜
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので(*’ω’*)
〒１６０-０００４
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全てのゴールはセミリタイアではない
そもそも全てにおいて人それぞれだと思うんです。
爬虫類が嫌いな人もいれば好きな人もいたり
全ての人が不動産投資に向いているなんてこともないんです！
生命保険に入る人もいれば、入らない人もいたりするんです。
サーフィンにハマる人もいれば、全く興味もない人がいたり
いつも黒い服ばかり着る人もいれば、いつも白い服ばかり着る人もいたりと
十人十色なんです。
ただ不動産投資に関しては、これが王道かな〜
なんて物はいくつかあったりします。
王道と言っても一つではないんです！
自己資金が３００万の人と
自己資金が１０００万の人へのアドバイスは変わります。
年収が３００万の人と
年収が１０００万の人へのアドバイスも変わります。
２０年後の老後に向けて２０万ほどアパート収入が得られればいいんです！なんて人と
早期にセミリタイヤしたいんです！なんて人へのアドバイスも異なります。
全てにおいて色々とあるんです！
だから違う感じになってもいいと思うんです。
僕個人の不動産からの収入は５０万も行きません。
むしろこれ以上はいらないと思っております。
人によってはなんで〜？って思うだろうし
しょっちゅう聞かれますが、必要ないからです。
僕の趣味は波乗りをする事です。
サーフィンをするだけでは特にお金は掛かりません。
道具さえ揃えてしまえばそんなに使う場所がないんです。
だから僕はこれでいいだけなんです。
これは僕自身の話です。
それを家族がいてお子さんがいる方には
こんなことは言いませんし、思いません。
子供を育てるにはお金がかかりますからね。
なので人と比べてもしょうがないんです。
自分がどうしたいかの気持ちにどれだけ向き合えるかです。
家族とどう過ごしたいのか？
お金を稼いでどうしたいのか？
具体的に思い描いてそれを僕らと共有してくださいませ。
それに合わせて僕らは物件紹介をさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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ご希望の方は上記リンクから申込くださいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
こんな感じのメンバーがいい感じにお話しをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
どうせうまくいく！
暗示ってすごい大事だと思ってまして、
週に１回トレーニングをしていまして
普通のジムとは異なり体を動かしながら色んな事をやっているんです。
いや〜これは流石に出来ないだろう！って思ってやると出来なくて
これは出来る！なんてやると出来ちゃったりするんですよね。
どうです鉄棒にぶら下がってフルフープをやってるんですが
出来なさそうじゃないですか？
地上で普通にフラフープをやっている状態でジャンプして
ぶら下がった状態でそのままフラフープをやり続けるってでそうですか？
このさぁどうぞ！やって下さい！って言われた時にどう心が思うのか？
俺はやる！俺は出来る！！なんて暗示は確実に効きます。
しかもこれは何にでも効果はありますからね。
基本的に僕はスーパーポジティブなんです。
言葉には力があります。
この前粗治療で目に純米酒を入れたんですが、
ぐぅぉぉぉぉーーーーーーー！って声が出ちゃうんです。
この声をさいこうーーーーって言葉に変換すれば最高の事になってしまうんです。
そしてそれを見ている人や聞いている人も最高になってしまうんですよね。
不動産投資も同じです。
ちゃんといい物件が買えますようにと強く願っている人には
ちゃんと情報は届くもんなんです。
強く正しい思いなら、周りがちゃんとフォローしてくれるんですよね。
意識をして人の悪口は言わない聞かない
なんて話を普段からしていたら、人の悪口を言わない人だらけになったりします。
周りが自然とそうなるのか、
そういう人が自然と周りにいるのかは分かりませんが
そんなもんだと思います。
投資物件を購入する必殺技なんてなかなかありません。
すごくシンプルに僕ら営業マンにちゃんと探してね！と
ちゃんとお願いすればいいんじゃないかなと
その紹介される物件を判断すればいいだけでして
紹介される前に必ず僕らはなりに精査をしております。
なんでもかんでも紹介なんてしません。
いいと思う投資物件、好みに合うと思うアパートなどを紹介してるんです。
この営業マンからの紹介でいい物件を買えれるようになるといいんです。
なのでこのそもそもの紹介がないとしたら
そこの改善をする必要があるんです。
なかなかいい物件がないんですよ〜
なんて営業が言ってるとしたら、
もしかしたらその裏には、
いや〜お客さんの望んでいる物件は流石にないですよー
なんて思っている場合がありますからね。
仮にそう思われていたら、物件の紹介なんて待てど来るわけないんです。
この辺りがなんで来ないのか？
そもそもまだ営業とは繋がってないとか
仕事の話しかしてないなーとか
こういうのを見直したほうが、いい物件と出会える機会が増えると思うんです。
ってことでどうぞですか？
四谷まで来てみませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ご希望の方は下記リンクから事前に申込下さいませ。
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こんな感じの僕らがいい感じにお手伝いをさせて頂います。
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助け合いながら生きる
僕も僕の周りにはバツイチ、バツ２、などの独身おじさんがうじゃうじゃおります。
そんな僕らも年を重ねてきております。
今は皆んな元気だから別にいいんですが
後１０年もしたら６０は過ぎてしまいます。
そうなった時にどうするか？
施設に入るとか？そんな事を考えなければいけないのかもしれませんが
全員が全員調子悪くなるもんではないと思うんです。
今は当たり前ですが、バラバラに住んでいるんですが、
そんな寂しい一人もん専用の家を作ったら面白いのかと
元々気心を知れている仲間であれば、一緒に住むことは別にいいし
変な施設に入るなら、仲間同士でシェアハウスみたいにして暮らすのもアリかなと
今はまだそんな必要はありません。
いつか仕事も辞めて何にもしない時がくると思うんです。
その時の話です。
そうなった時にパートーなでもいればいいんですが、
そう上手く行かない人もいると思うんです。
であれば、そういう仲間同士で海沿いに住んで
波が良ければ波乗りをしたり、釣りをしたり
畑をいじったり、なんか作ったりと
そんな老後がいいな〜なんて思ってしまいました。
なのでお金の心配プラス仲間がどんだけいるのか？
そういうのも大切にしないなと強く思いました。
お金があって施設に入っていい暮らしをしててもいつも一人は寂しいもんです。
気心知れてる仲間とボロでも一緒に入れた方が
僕には似合っているなと思いましたので
そういう老後を目指してもいいんだなと思っております。
なので一人の方も心配する必要はないですね。
仲間を作るのは、お金は必要ないですからね
そういう仲間と支え合いながら楽しく過ごす！
なんて人生もいいのかな〜って思ってますが
やっぱある程度のお金も必要です。
いつか働けなる自分のためにもアパート１棟位持っていると
アパートからの家賃収入があるという前提があるのとないのでは違うと思うので
必ず誰にも訪れる老後のために投資物件はいかがでしょうか？
どれを買っていいのかの物件選びが難しいですからね。
そんな物件選びからお手伝いをさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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ご希望の方は上記リンクから申込くださいませ。
こんな感じの仲間がいい感じにお手伝いをさせていただきます。
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
金利が上がって来てます。
不動産投資で気になる指数の一つとして金利です。
金利が上がる可能性というのはあると言われてきておりました。
それが９月からあちこちの銀行さんが上がると連絡来ております。
今までの数字から０．１５％です。
今審査している案件も来月の実行からは０．１５％上がるそうです。
０．１５％って実際どんなもんなのか？
１０００万を２％で１０年で借りていた場合の月々の返済額は９３，８１５円です。
ここから０．１５％上がると６８円返済額が多くなります。
どうでしょうか？僕的には今んとこ誤差だと思っております。
これが１％上がって３％になるといくらプラスになるのか？
月々の返済額は９６，５６０円ですので、２，７４５円返済額が多くなります。
ついでに２％上昇して４％になった場合は１０１，２４５円の返済になるので
月々７，４３０円多く支払う感じです。
どうでしょうか？
金利は上昇しない方がいいんですが、
実際の返済額で見ると、今の金利より２倍になっても
返済額が２倍になるわけでもなく、１０００万を１０年で借りている場合で
１万弱の支払いアップする感じです。
金利上昇という言葉は怖い言葉です。
安易に考えていると大けがするかもしれませんが
実際の返済額で見るとそれほど大きなダメージではないと思います。
この位であれば何らかの経費を削れば対応出来そうな気がします。
不動産投資には様々なリスクが隠れております、。
そんなリスクを理解したらクリアー出来る話も沢山あります。
この不動産投資業界に２０年以上いるので
様々な経験をしてきておりますので、
事前に防ぐ方法もしっておりますし
正確によって色々と気になりそうなのも分かりますので
スタートする前に色々と相談下さいませ。
不動産投資は無理やりやるもんではありません。
全て理解した上で進めてくださいませ。
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不動産投資の話ばかり
毎日ブログを更新しているんですが、基本的に不動産投資の話しかしてません。
ただ入口を色んな角度から入っているだけなです。
今週末は中島涼さんとのコラボセミナーです。
もう定員いっぱいなので参加受付はして御ませんが、、
中島さんは地方高利回り絶対主義ということで
地方の高利回りの投資物件ばかり購入しております。
大昔僕が営業マン時代には利回り２０％以上の物件も買ってもらったりしました。
第一にそういう時代でしたので
今同じような物件を買うのは、現実離れしていると思っております。
いつの時代も少し安めの物件を買えていれば大きな失敗はないと思います。
中島さんと僕の関係は
僕側からすると、大前提として物件が出れば買う人
直ぐに物件を見に行ってくれる人
この２つが営業マンが喜ぶ点になります。
これが真逆になると、大前提として買えない人
物件紹介しても直ぐに現場を見てくれない。
こんな感じの人には僕らは物件紹介はしないですよねー
なので、買えない状態の時は営業マンと仲良くなってもしょうがないんです。
そして更に関係性でいうと、中島さんの人柄が僕には凄くあっておりました。
人の愛称ってなんか合う人もいれば
そうでもない人っていると思うんです。
これはお互いの問題だからなんともですが
自然と引き寄せられるもんだと思います。
そういう出会いがあったから僕は中島さんが望んでいる物件が出たら
真っ先に連絡してました。
中島さんがダメであれば、次のひとそしてまた次のひとへと
物件紹介をしておりました。
めちゃくちゃいい物件こそ、直接連絡です。
そもそも僕の営業時はメルマガは使ってませんでした。
メルマガは営業力ではない！なんて思ってました。
ただ時代は変化してきているので
今ではメルマガとかで一斉に流している姿も良く目にします。
これはお互いの人間関係が出来てないからなんだなと思っております。
営業からすると、紹介する人がいないから
メルマガで送信してみよう！なんて事だと思います。
実際にウチのメルマガは３万６千人以上の方が登録しているので
効果はめちゃくちゃあるんですけどね。
ただ個人的にはこういうメルマガでの購入するより
営業マンから直接購入出来るルートを作る事を意識したりとかの方が
結果いい物件に出会えると思うんですよね。
色々と便利な世の中になってくると思いますが、
人間関係だけは便利になることはありません。
日々のやり取り、小さな声掛けなどで信頼が積み重なり
目には見えない心で繋がっていくんだと思います。
僕らはお客さんともそういう繋がりが出来ると思っております。
AIでは出来ない心で繋がる。
人間力で勝負している僕らの話を一度聞いてみませんか？
本音でお話しはさせていただきますので
一度はお時間を作ってくださいませ。
僕らは仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも対応はしております。
ご希望の方は下記リンクから申込下さいませ。
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出版記念キャンペーン延長しました！
出版記念キャンペーンをやっていたのですが、
申込したかったのに〜なんて声が聞こえてきたので延長しときました( ^ω^ )
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa9th/
内容はこちらです。
一冊購入した人には、中島亮さんとのコラボセミナーです。
僕自身、中島さんの事が好きなので久しぶりにお話しを聞けるので楽しみです。
それなりに仲良しなんですよね。
地方でもいいからこう利回り物件を求めたい方は
絶対お話しを聞いた方がいいです。
数ヶ月前にこちらの書籍も出版しております。
楽待のYouTubeにも沢山出ております。
こちらです↓↓
石原さんとの対談も面白いので観てない人はチェックしてくるといいですよー
普段から中島さんも石原さんもこのまんまですね！
改めて観たら僕の名前も出てました( ^ω^ )
どう成功したのか？
これからどうしたらいいのか？
人口が減って行くけど、地方は大丈夫なのか？
そんな話を色々と聞けると思いますし、
僕自身もそこに合わせて、どうやって物件を買ったらいいのか？
不動産会社目線で伝えられるお話をしようと思っております。
８月２４日(土)に行いますので、タイミング合う方はぜひどうぞ～
２冊購入した人とは、僕とランチをしながらお話しをする時間です。
あー来てよかった！って言ってくれると思います。
不動産投資の事ならちゃんとした方向性は導けると思います。
滝行やサハラ砂漠マラソンの話なども含め
ワクワクするような雑談もさせていただきます。
そして最後の企画が物件見学ツアーの開催です。
先日ペンションを購入したので、宿泊はそちらです。
僕が普段どんな事を考えながら生きているのか？
これからどんな方向性で行こうとしているのか？
不動産投資投資を通じて皆さんにお伝えしたい事を伝える時間です。
１泊２日の旅なので長時間一緒に居れるから自然体お話しが出来ます。
夜は力尽きるまでなんでもお話しをさせていただきますので( ^ω^ )
こちら９冊購入してもらった人へのプランになります。
そんなに買ってどうするのか？
それは身近な人にプレゼントしてあげてくださいまし
こんなキャンペーンをしておりますので
タイミング合う方はぜひ申込くださいませ。
全ての申込は下記リンクからです。
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa9th/
楽しい時間を一緒に過ごしましょ〜
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