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Posts Tagged ‘不動産投資専門の’
売りたいものを売る？そんな物件はない！
不動産会社って色々な立場があるんですが、
富士企画は基本的には仲介会社なので
基本的に売りに出ている物件を買ってもらえればいいんですが
これが自社物件を売っている会社の場合
実際に富士企画が売主になる物件もあります。
現在も売りに出している物件はありますが
別に営業には一度お客さんがいたら紹介してね。
って言っただけで、今んとこ誰も具体的な話にはなってません。
が
別に売れなくても家賃収入が入ってきてるのでいいんです。
数ヶ月ほど前に情報はシャアしましたが
僕自身も営業に対してなんも言ってないんです。
これがどんなことしてでも売って来い！！
なんて上司から言われたら営業はそれを売るためのトークをするんです。
それがちょうどご自身のが探している感じの物件であればいいんですが
そうでなければトークで上手に導かれていう場合があるんです。
それをしてない方が、お客さんが求めている物件にちゃんと出会えたりすると思うんです。
それが仲介という軸を持っている僕らの強みです。
先日もある保証会社の人とお話しをしましたが
利回りが下がっていると、平均で６.５％ほどの物件に融資をしているとのこと
それは基本的に売主業者が持ってきている案件。
えっ？そんな利回りが低いの…
新築ですか？って聞いたら中古の話でした。
これは金融機関がそれでも出すんです。
融資が出ればお客さんは買ってくれるんです。
だからそこに価格を合わせているだけんなんですよね。
商売だから双方が納得しての取引だと思うので余計なお世話ですが
僕らの感覚とは違った感じで動かしているだけなんです。
いる場所が違うとまだこんな違いがあったりするんですよね。
新築の区分マンションを取り扱っている会社もあれば
売主として買取再販をしている会社もあれば
僕らみたいな仲介会社もあったりと同じ不動産会社でも色々とありますので
どんな会社を通して物件を買う！って結構違ってくると思います。
どうぞ僕らの考え、不動産投資に向き合う姿勢もちゃんと聞いてくださいませ。
お互いの思いが同じでなければ違う会社でやった方がいいですからね〜
って事でまだどんな会社なのかわからない方は
下記リンクから会いにいらしてくださいませ。
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仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
こんな感じの仲間がいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
褒め称えよう
仕事の合間にちょろっと波乗りをしたんですが、
いい波乗ったね〜
なんて言われるとめちゃくちゃ嬉しいんです。
やっぱサーフィンは一人でするより
仲間とシェアしながら褒めて称えるのがいいんです。
そしてこの時期にバリにいると
やっぱ知り合いに会えたりするんです。
海でばったり、レストランでばったり出会ったりとするんです。
なんなんですか？って位知り合いに出会うんです。
日本にいたらこんな偶然に誰かと会うなんて事はないのに
なぜかバリ島に来ると会えちゃうんですよね。
こうやって人のご縁が深まっていくんだと感じました。
不動産投資も不思議なご縁で成り立っていると思います。
そもそも僕らとの出会いもご縁ですからね。
僕らとはご縁がない人も沢山おりますし
出会えただけで終わる人もおりますからね
投資物件との出会いもそういうご縁で始まると思います。
ご縁がなければ物件に出会う事はありません。
ただ行動せず、ご縁がなかったは違うと思ってます。
例えば月曜日に物件情報をもらい
土曜日に物件を見にいく。ご縁がなっかたら買えないだろうし諦めます。
なんていうご縁は、ただ行動しないだけなので
ご縁とは違う気がするんです。
動いている状態でご縁は使うべきだと思うんです。
僕らは常に全力で物件を探します。
そしていい物件を買って欲しいから、物件を紹介しておりますので
営業から物件紹介が来たら、どうぞ早めに動いてくださいませ。
行動している人は道を開くと思うし
行動している人を僕らは全力で応援しておりますので
どうぞ僕らとのご縁を大事に愛に来てくださいませ。
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皆様とのご縁を大切に、一生お付き合いをさせていただきますので( ^ω^ )
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AIに仕事をやらせる
AIに仕事を取られる職業や人がいると言われております。
何もしなければそうなる人もいると思います。
そんなAIに仕事を取られるのでなく
AIを使う側になればいいだけなんです。
どんな物件を買った方がいいのか？
やめた方がいいのか？こんな事を答えてくれるのはAIになるでしょうか。
今でもエクセルで数値を入れ込み入力するだけで判断する
エクセルでも作れますよね。
それのもっと凄いのがAIでしょうか。
市場調査とかそういうのも全部答えてくれそうですね
これが僕らの経験に勝つことが出来るかですね。
関東エリアで投資物件をひたすら仲介してきて
色々と経験してきたから出来るアドバイスがあるんです。
例えばかぼちゃの馬車を回避したり、則武地所の物件を回避したりとか
このレベルがAIでできるようになったら僕らは必要なくなるかもですね。
どちらにしてもAIが出来ることはAIにどんどんやってもらい
AIが出来ない事を僕らがやればいいだけだし
そのAIを使える側になった方がいいんです。
ちょっとずつですが、スタッフの中にも
Chat GPTの凄さを理解して使うようになってきております。
この使える人と使えない人がいるので
使える側になった方がいいだけけだと思うし
実際に僕も考えている事をChatGPTに聞いてもらって
それを纏めてもらったりしております。
このブログは僕自身でちゃんとパチパチとやってますが
こんなのも全部出来ちゃうと思います。
いくつかのブログ記事を読ませて、僕らしさを理解してもらって
テーマだけを考えれば出来ちゃうんだと思います。
それが誰も気付けないのならそれでもいいのかも
なんて思ったりもしますが、もう少しパチパチとやってみようかと思っております。
が！！
実はここ最近の記事でAIに作ってもらった奴があるんです。
誰かに何か言われるかどうか試したんですが、
誰からも何も言われませんでした！
って事はこのブログの記事をAIにやらせてもいいのかも！？
なんて思ったりもして、そこで空いた時間を他の何かに当てることができますからね。
とは言っても不動産投資業会はまだまだアナログです。
物件の資料すらない！なんて情報もありますからね。
そんな情報は僕らの頭にしか入ってませんので( ^ω^ )
そんな情報も含め色々とありますので
どうぞ一度は会いにいらしてくださいませ。
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僕らにしか出来ないことが沢山あります！
AIにはまだ出来ない提案をさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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季節を楽しもう
秋には秋の楽しみ方。
秋には秋にしか感じれない紅葉があったり
足元には落ち葉やどんぐりが落ちているもんです。
こういう季節ごとはちゃんと楽しんでください。
その時を逃すとまた来年とかになってしまいますからね。
これと同じことが不動産投資業会にもあったりするんです。
毎年この時期に思ことは、年度内に物件を買わなければ行けない人が増えるのと
どうしても年度内物件を売却しなければ行けない人。
こう言う人が増える時期なんです。
だから１２月は意外と投資物件は活発に動いたりするもんです。
そう言う波に乗るかどうかです。
１２月は忘年会やクリスマスなど色々とあるので
忙しい人が多いのではないかと思いますが、
それと同じで僕らも忙しくなってくるんです。
こう言う節目節目は忙しいもんです。
そして自分を見つめるいい機会です。
今年はどうだったのか？
そう言う振り返りをするいい時期なんです。
それを一緒にしませんかー？って言い続けているので
色んな不動産投資家さんと一緒にすることが増える時期です。
今年はこうだったから、来年はこうしよう！とか
この物件は減価償却が終わるから、物件を入れ替えようとか
そんな話をする時期でもあるんです。
なので自然と売却依頼は増える時期なんです。
そして最近の僕らの取引事例で見ると
こう言う売却相談された物件を既存のお客さんに紹介して
そのまま制約になるケースが増えているんです。
これは既存のお客さんが沢山いるのでこのあたりの流れが出来上がっているんです。
なので、物件を買いたい人は
この既存のお客さんと言われる存在にならないと行けないんです。
既存のお客さんとは、営業がいい物件がでましたよーって連絡する人です。
この連絡があるかないかで全然違うと思うんです。
なのでこの時期は忘年会やら振り返りなどしやすい時期なので
どうぞ営業を誘って飲みに行くとか
なんか相談するとかでもしてください。
そんな相談が増える時期でもありますが、
全力で色々と調整しますので、
どうぞお気軽に色々と相談してくださいませ。
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そんな相談がある方は上記リンクからどうぞ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土市でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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7時間ほど砂浜を歩いてみました
サハラ砂漠マラソンに向けて４０k砂浜を歩こうって言ってたんですが
今朝それを６時前からスタートして１３時過ぎまでひたすら
ビーチを歩いてみました。
こんな長時間歩いてのはお初です。
しかもビーチを、さらにいうといい波を横目にひたすらでした。
サハラは２５０kなので、今日の７時間なんて大したことありません。
むしろこの今日を７日間連続でやるイメージです。
実際歩きた距離は２５kほどです。
どうなっか、、、
１０kほどの荷物を背負って歩いたのでとにかく肩が痛いっす。
そして水ぶくれが３箇所ほどで、膝がちょっと痛む感じです。
もう半年もないので頑張ってもっと仕上げていかないとですね。
朝５時に起きて日の出と共にスタートです。
朝日を浴びるのはとってもいいことですからね。
こんな時間にスタートして
行こうと思っていた場所より全然手前でもういいでしょ〜
なんてなってバナナを食べている写真です。
また１２月にもどっこでこんなことやりますので
興味がる人はどうぞ気軽に声を掛けてくださいまし。
本日ご一緒にしてくれた方は全て不動産投資家さんです。
もうただのお客さんではありません。
僕にとっては心の友です。
共に助け合いながらひたすら歩いているだけですが、、
色んなものが芽生えてくるもんですね。
ってことで普通の不動産会社との関係ではなく
僕らとはなんでもいいと思うんですが、
共に遊んだりする、心の友と呼べる仲間になれると
きっと不動産投資も成功するもんだと思っております。
サハラはハードルがまあまあ高いですが
色々なイベントがありますので
ご自身に合いそうなものがあればどうぞお気軽にご参加くださいませ。
全力で僕らも楽しんでおりますので( ^ω^ )
ちょと本日はヘロヘロすぎるのでこの辺で失礼いたします。
本日ご一緒してくれた皆様お疲れ様でした。
そしてありがとうございました。
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出来ないのでなく、やり方を知らないだけ
出来ないと思う事って沢山ありますよね？
例えばこの写真なんですが、
バランスボールの上に乗ってさらに足でボールを掴んでジャンプしてみたんです。
これ出来る？って聞くと
きっとほとんどの方が出来ない！無理！っていうと思うんです。
確かに難しいとは思うんですが、
ぴょんと乗って足の内側の筋肉でガシって掴めば出来るんです。
半分冗談な例えですが( ^ω^ )
体の使い方や万が一の受け身を取れれば怖さは無くなります。
怪我しそう！危ない！だから出来ないと思うんです。
いきなりはできません。
体にやり方を覚えさせればできるようになっちゃうんです。
不動産投資に関しても同じで
最初の一棟目がめちゃくちゃ怖いんです。
でもそれが何棟も買ったり売ったりしていると
自然とその怖さは無くなるんです。
はじめての時って何もかもが初体験です。
契約書とは？重要事項説明とは？
管理のことや？借り入れする時に準備するものなど
何をどう段取りしたらいいのか？
全く分からないまま事が進んでいくと思うんです。
この経験をなん度もくり返していると
色々と場慣れしてくるので平気になってくるもんだと思うんです。
なので一番最初は誰もが不安でしょうがないんです。
それをフォローするのが僕らの役割なんです。
投資物件の選び方
買い続ける為の一等目の選び方
銀行融資の選び方・物件購入後の管理
全てきっちりとフォローさせていただきますので
ぜひ僕らを頼ってくださいませ。
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不動産投資のご相談がある方は上記リンクからどうぞ〜
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動ける体であり続けよう
僕は５２才のサーファーです。
普段特に運動をしていない同年代と比べると動ける方です。
築５２の投資物件だと普通にしていたら、あちこちガタが来るもんです。
でも定期的にリフォームをしていたら全く問題なく使えるわけです。
人も同じだと思うんです。
歳を重ねると、色々となんか出てくるんです。
それが遅いか早いかの違いだと思うんです。
だからちゃんとメンテナンスをしなければなりません。
じわじわと僕らの体は死に向かってるんです。
波乗りが出来なくなってしまう時がいつか訪れます。
それが３年後なのか？１０年後なのか？
そういうことをちゃんと意識して今から整えてほしんです。
不動産投資を始めれば、ある程度のお金は手に入れることは出来ると思います。
そのお金をどう使うのか？
そっちの方が難しいんですよね。
そして使うに健康でなければなりませんからね。
３０代は別に平気です。４０代でも５０代の僕より体力がないなら
体力をつけなければなりません。
そういった時に何か目標があるといいんです！
例えばトライアスロンに出ると決めるとか
サハラ砂漠マラソンに出ると決断するとか！
そう決めてしまえば、後はそこに向かって色々と頑張るんです。
富士山に登るでもいいし、なんか目標がないと頑張れないですからね。
僕自身にはそういう目標というか色んなイベントがあります。
だから普段からエスカレーターとかは使わないんです。
そういう積み重ねが大きな差になりますからね。
トップ営業マンと普通の営業マンの差は
こんな些細なことの積み重ねが大きな差になっているだけなんです。
そういう小さな事からでも出来ることは沢山あります。
不動産投資を始めて健康になろう！
なんて合言葉で今から始めてみてください！
そんなお話も含め不動産投資からワクワクを感じてください。
そんな提案を僕らはしております。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
こんな遊び心を持ち合わせたメンバーが対応させて頂います。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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明日やろうは馬鹿野郎
明日やろうは馬鹿野郎。
昔にあるドラマでじっちゃんが言ってました。
いつまでも明日があると思ったら大間違い！と
言いたいことがあるなら今日伝えろ！
明日やろうは馬鹿野郎だ！と
こんな感じで言っておりました。
その言葉と出会ってからその通りと思い
僕自身も口癖というか日常的に使う様になってきました。
そうするとその言葉の通りに行動するんです。
それが僕だけでなく、周りにもちゃんと伝わるんです。
言葉の力はとにかくすごいんです。
だからこれから言い続け、その言葉に負けないように
生きるということを楽しみたいと思っております。
その上でやっぱお金はある程度必要なんです。
このお金の価値観はほとそれぞれです。
先日話をした若者は年収４００万程度で十分ですと！
僕にはこれで十分だと( ^ω^ )
いい笑顔で話をしておりました。
そのお手伝いを僕はしたいと心より思いました。
人によっては足りないという人もいると思います。
でも人それぞれでいいと思うんです。
そのそれぞれ違う願いを僕らは叶えることが出来ると思っております。
年収１０００万を目指すとか
１０億を目指すとか、それぞれやり方も全然違うんです。
同じ不動産投資ですが、やり方考え方が全然違うんです。
それを僕らはみなさまに最適な提案をしております。
どうぞ幅広いご相談をお待ちしております。
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秘湯大家の会
本日は長野県の鹿沢温泉、紅葉館に泊まりに大家さんたちと来ております。
秘湯中の秘湯と言われている温泉宿です。
東京から２００キロほど離れた山奥です。
車中はずっーーーーーと不動産投資の話です。
これからどうするのか？
どんな感じで買ったらいいのか？
融資の話やとにかく不動産投資の話をしながらの大移動です。
道路には雪は一切ありませんでした。
完全に雪山の中です。
周りには何にもありません。
ネットもWi-Fiがつながれば何とかのレベルです。
道中美味しい胡桃そばを食べたりしながらでした。
とっても美味しかったです
せっかくなので胡桃をお土産に買っていきます。
明後日に遊びに来られた方はもしかしたら胡桃を食べれるかもです( ^ω^ )
そして長野県には横浜幸銀信用組合があったんです。
調べたら結構支店がありまして、東京・埼玉にはないんですが
長野にはあったりするんです。
北陸方面にはいくつか支店があるそうです。
横浜幸銀信用組合は神奈川では勿論ですが、こちらの物件もやるんですよね。
結局、投資物件を買うのに金融機関を使う方は多いと思うんです。
なのでこう言う情報をゲットして物件を探すエリアの判断にするといいかもですね。
定期的に秘湯大家の会として、どこか秘湯を見つけては旅をしながら
移動中に勉強をしてり、宿ではひたすら勉強です。
そんな秘湯の大家の会、興味があれどうぞ西井か新川まで
ご連絡くださいまし( ^ω^ )
道中雪山があったので、ちょろっと寄って遊んでみたりもしてます。
色々な大家の会がありますので、ご自身に合う大家の会と出会えると
いい学びになると思うし、いい支え合うと思うので
そんな出会いを探してみてください。
ネットで検索すれば出てくるし、
色々と知っているので、良さそうな大家の会をご紹介できます。
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サブリース会社は使う？
不動産投資をする上で家賃が安定的に入金できるか？
凄く心配ですよね？
それをカバーするのが家賃保証会社です。
例えば相場が５万だとしたら、４万ほどで家賃保証します。
保書する会社側にもそれなりのリスクがありますが、
そのリスクを背負ってでも上手く行くと言う場合に保証してるんです。
これは商売の鉄則ですね。
この家賃保障会社が入居をつけられるなら普通賃貸にしてやっても
大抵の場合はそんな心配なんてせずに入居がつけられたりするケースが多かったりします。
結局この家賃保証会社は、入居があっても空室があっても契約期間中はお金を支払います。
こう言う契約になるので、
その物件を買おうとしている人の心理的な部分をカバー出来ちゃうんです。
相場家賃より少し安くても、空室の心配もしなくていいし
安定的に家賃が入るからそっちでいいや！なんてケースでスタートするんです。
これが僕ら中古物件を扱っている立場からすると
結構厄介な話でして、その家賃保証会社との契約を切ることがなかなか出来ないんです。
これが中古で投資物件を売買しようとして時に壁になるんです。
新築区分マンションでのこの手の話が結構あったりしますので
投資物件は買った後にいつか売却する時があります。
その売却できて始めてその投資物件を買って正解だったのかの答えができます。
なので買うときに売却する時にの事も少し考えながら
物件を買うようにしてください。
僕らは投資物件の出口というか入れ替えるタイミングなども考えなら
その物件を買ってもらったりしておりますので
トータル的なお話がしっかりとできると思います。
買うだけの時の都合のいい話ではなく
長期的な資産形成ができる話を聞きに来てくださいませ。
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そこまで言うなな一度顔出してみるか！
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