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Posts Tagged ‘不動産投資家’
健康診断の結果は年齢と共に悪くなるもん
不動産投資先日健康診断の結果が届きました。
毎年受けているのですが、
年々色々と再検査して下さいと言う項目が増えて来ております。
築年数５０年ですが、あちこちガタは来ますよね。
これは受け入れているから大したことないんですが
昨年の僕の身長は１７３．１cmでしたが
１年後の先日測ったら１７３．8cmでした！
この年で何と少し伸びたんです( ^ω^ )
ぎゅーんっと背筋を毎回して限界まで高くしたいと言う気持ちで測って増すが、
ちょっと嬉しかったです。
こうやって毎年老いに向かっております。
健康にハードに動ける時間は限られているので
日々の食事や色んなことに気をつけながら皆さんも過ごしてください。
不動産投資において建物の築年数は気になるところです。
木造であれば何と２２年にで０円とい価値になってしまいます。
税務上の話なんですが、、
投資物件を扱っている僕等は実際に価値は０とは思いませんが、
通常の自宅などは、築２２年で価値は０円と査定されてしまい
土地値でしか売却出来ないなんて話になったりします。
何なら建物があるから、
解体しないければならないからその分安くしなければならいなんて話も聞きます。
投資物件でもたまに、何だこの安い物件は？
そんな物件に出会うことってあると思うのですが、
これは僕から見たら査定ミスであって、
上で説明した建物が古いから土地値じゃないと売れないとか
そんな話を不動産屋が売主さんに説明をして、そん売買価格が決まって来るんだと思います。
投資物件と一般的住宅は異なります。
一般的住宅では価値がないと思っても
不動産投資家さんからすると価値がある場合が沢山あるんです。
投資物件を売却する時は普段から投資物件を扱っている会社に相談するべきだし
一般的住宅や土地を売却したい時はそう言う住宅を普段から扱っている会社に依頼するべきなんです。
僕自身も土地の売却は自分の会社ではやりません。
出来るかどうかで言うと出来ますが、やなライト言う選択をしております。
どんなことでもその道のプロに任せた方がいいんです。
僕はカレーも作りました。
その時に沢山目の前に並べられて味見もしました。
全部美味しかったですが、最終的には先方に決めてもらいました。
僕が決めるより、プロが決めた方がいいんです！
投資物件やアパート、賃貸中の不動産は僕らに任せた方がいいんです。
不動産投資家さん達はボロ物件も好みます。
一般的には売れないと思われる不動産も市場が変われば宝になります。
不動産投資家さん達は町を綺麗にして
空き家問題を実際に解決しております。
不動産投資という言葉がイメージがよくないだけで、
空き家問題を解決していける知恵と知識があるんです。
ボロボロの戸建てを賃貸用で売却したらどうなのか？
不動産投資専門の僕らだからこそ違う答えを出せるんです。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資全般のご相談がある方はお気軽に上記リンクより申し込み下さい。
直接来られる方は
仕事前の早い時間でも、
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも対応しております。
ZOOMでも対応してますので遠い方でもお気軽にどうぞ〜
こんな感じの僕らが、
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資家として自分の将来を考えてみよう
僕自身が営業マンでバリバリ働いていたころは
皆さんの夢を叶えたく、一緒に投資物件を探し続けておりました。
あれからもう、２０年も過ぎると
自分も含めてですが当時元気だった人達がどんどん老いて来てしまいました。
僕も含めて全員が死に一歩一歩と近づいているだけなんですよね。
そういう事を定期的に考える様になって来ました。
なにより、当時から沢山買ってくれてた人が
病気になったりとか、市に直面して
今後の不動産投資をどうしたらいいのか？
子供たちへの相続の相談が増えて来ております。
仕事柄相続での話は尽きないんですが、
僕自身の身の回りでも人は亡くなります。
不動産屋として人が亡くなると考えてしまうのがどうしても相続税の事です。
相続税は昔はお金持ちの話だけだと思ってましたが、
相続税の基礎控除額が引き下げられてしまったので
平成２７年１月１日以降は
基礎控除が３０００万＋６００万×法廷相続人の数になります。
その前は
５０００万＋１０００万×法廷相続人の数でした
これを見るだけでも相続税を納める様になったという事なんです。
そしてこの相続税評価の計算方法はネット上にも沢山出ているので
今お持ちの不動産がどんな評価なのか？
ちゃんと把握をして、
明日亡くなってしまって相続税を納めなければならない人は
いったい幾らの現金が必要なのかを把握してください。
投資物件を買うという事は資産が増えてしまいます。
そして１００％その物件を所有した人は亡くなってしまいます。
所有物件の相続税評価を把握する事です。
そういう資産が沢山あると、残された人は相続税という税金を納めなければならないのです。
投資物件をお持ちの方は、ご自身が亡くなられたらどうなるのか
今の時代は少なくなってきている気もしますが
例えばエロ本とか隠し持っててそれが亡くなった後とはいえ
そんな物を持ってたのか～って思われたくないですよね。
投資物件を買った人、持っている人は
一度相続評価を税理さんとかにお願いしてみるもいいと思います。
そして、そういう資産をお子さんなどに引き継ぐつもりであるなら
上手に物件の掃除や管理のことなどを伝えとかないと
残された人たちが本当に苦労しているケースをよく見ます。
僕自身の事をしっている方は、
例えば困ったら新川に相談しろと、そう伝えてもらえれば
なんとかやってくれるだろう！と思ってくれるかもしれませんが、
そういう不動産会社のパートナーも見つけておくのも大切な事だと思います。
子供たちがちゃんと興味を持ってくれるといいんですが
不動産を全部売却してしまって現金だけにすれば
もめる事は亡くなるんですが、
現金１００％より不動産として引き継いだ方が
相続税は安くなるんですよね。
この投資物件は長男、こっちは次男と同じ金額で買ったとしても
相続税評価は違うもんですからね。
購入金額と相続税評価は同じではないですよ。
不動産投資はそんな長い目でも考えなければなりません。
買えばいいだけではなく、
５年後、１０年後など最終的にどう引き継ぐとか
そんな事もどこかで考えとかないとだめですよね
とにかく徹底的に考えて行動していけば
いい方向にいくし、一番ダメなのが考えて悩んで一歩も進めない状態だと思うので
そんな時は僕らに相談してみて下さい。
いい提案が聞けるかもです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもZOOMでもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
僕らは不動産投資を通じて幸せになるお手伝いをさせて頂いております。
こんな僕らですが不動産投資のことはお力になれると思います(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仲間っていいな～
お陰様で富士企画には沢山の愛が溢れている会社になっております。
昨日は静岡から仲間が来てくれまして
結婚するから婚姻届けの保証人になってくれと！
一般的には親が書くもんだと思いますが、
ご縁がありまして今回は４回目の保証人でした(^O^)／
そのサインを会社内でしたので
それだけで富士企画内がほっこりとしておりました。
その場にいた人全員が幸せになりました。
自分が幸せになる事によって周りの人までも
幸せに出来るって凄いことだと思うし
誰かが結婚します！とか
子供が生まれたとか！
そういう幸せな報告を聞くたびに、僕も一緒に幸せになれるんです。
僕たち結婚します！
なんて報告が社内から来た日には、
あ～会社やってて良かったな～
なんて思えるので、社内恋愛が禁止という会社が多いですが、
むしろ社内恋愛はするべきだと思っております。
ただ別れたりするとどちらかが辞めてしまうとか
そんな感じになってしまうので
付き合うなら結婚前提で行ってもらえると嬉しいと思っております。
そんな幸せのシャワーを日々浴びているから
僕らはいい感じのアドバイスが出来ている気がしております。
不動産投資に関しては色々と悩みは尽きもんだと思っております。
一人で悩むより僕らと一緒に悩んだ方が
きっと解決は早く導けると思っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時価でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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不動産投資を通じて幸せになる方法をお伝えしております(^O^)／
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仲間と出会うことの大切さ
サーファー大家の会が出来て４年になりました。
今はコロナが気になり、大勢で集まりずらくなっておりますが、
サーファーらしくサーフトリップに行ったり
キャンプしながらSUPしたり
テントサウナに入ったりと
遊びながら不動産投資の話をしたりしております。
そんなキャンプとかに行くとはじめてお会いする人達なんかも
いたりするのですが、出会いの場って凄く大事で
キャンプ場で出会えれば友達として出会えるのに、
不動産投資家さん達の集まりだと
僕自身は富士企画・クリスティの社長として
接せられることが多くありまして、
これがキャンプ場や海で出会うと
フラットの状態で出会うことが出来るんですよね。
そんなフラットな状態の方がお互いに取っていい感じの関係になると思っております。
むしろ会社で会うより、
そういう変な場で会った方が
全然いいんですよね～
第一印象というか、そういう事って凄く大事な気がしております。
僕自身は色々と面白いネタを持っております。
そんな話から距離が縮まった方がきっと仲良くなれる気がするんですよね。
僕らとお会いした時に、不動産投資の話をするのは当然だと思いますが
そうでない雑談を沢山した方が
きっと仲良しになれると思います。
年末になると、なんだかんだ飲みの誘いが増えて来ております。
気になる方、そうでない方、色々とおりますが、
気にならない方はどうぞお気軽に声を掛けて下さいませ。
夜であれば、食事でもしながら不動産投資の話をするもいいですし
一緒に滝行に参加するもいいと思います(*^_^*)
次は１２月１１日（土）にやります。
だいぶ寒い時期でございますが、
滝仲間になるチャンスです(*^_^*)
ご希望の方はどうぞお気軽に担当スタッフまで声を掛けて下さいませ。
〒１６０-０００４
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ZOOM忘年会やりますよ～
富士企画名物の『夢がモリモリ会』ってご存知でしょうか？
不動産投資家さん達を繋げる出会いの場を
お酒を飲みながら定期的に開催しておりまして
コロナ前は開催する度１００人ほどの人が集まり
わいわいと楽しい時間を過ごしておりました。
コロナのお蔭で大勢を集めての飲み会が
まだやりづらく感じておりますので
今回もそんな飲み会をZOOMでやろうかと思っております。
司会は私新川と白鳥つばさちゃんの２名が司会で
２時間盛り上げてまいります(^O^)／
僕ら２人は２年間ほどラジオ番組もやっていたので
それなりに盛り上げてまいりますので、
仲間友達と飲みながら自宅から参加下さいませ。
１２月１７日（金）１９：００ー２１：００
参加希望者は下記メールより申込下さいませ。
参加条件は誰でもいいですよ～
当日参加されるゲストですが
楽街のYouTubeでお馴染みの中島亮さんです。
地方高利回りに拘った不動産投資で成功されている方です。
最近いい物件が少ないよね～
なんて声が多く聞こえていますが、最近どうやって買っているのか？
まだ地方狙いで大丈夫なのか？
そんなお話を聞けたらと思っております。
そしてボロ戸建て不動産投資で成功されている脇田雄太さん
裸の写真が多くてすみませんm(__)m
記念撮影を探すとこんなんが多いんです…
脇田さんは長崎というエリアで戸建て不動産投資で成功されている方です。
何故長崎で？
ボロ戸建ての不動産投資を成功させるコツなど？
遠隔で物件を管理しているコツなど色々とお話を聞ければと思っております。
そんなゲストから最近の感じていつ話を聞きながら楽しい時間を過ごしてもらう時間と
物件を買った後に、賃貸客付けに工夫をしたことなどを募集して
『賃貸募集アイディアコンテスト』を開催したいと思います。
勿論、優勝した方には豪華プレゼントを用意したり
特別賞やアイディア賞など色々な賞を用意しますので
是非ともこぞって参加してください(^O^)／
セミナーではなく、あくまでもZOOM飲み会でございますので
お酒やジュースでも飲みながら、食べながら参加して欲しいのです。
僕自身は飲めませんので、飲みながら
白鳥さんはお酒でも飲みながらやりますので、
２時間飲みながらやっていると後半は酔っぱらってきますので
その辺りは優しく見守ってもらえると嬉しく思います。
参加者が多く、皆さんが色々と声を出すと、何が何だか分からなくなるので
参加者の皆様はチャットでの参加で色々と突っ込んで下さいませ。
そして、有名な方だけの話でなく
実際にクリスティ、富士企画から今年物件を買って人にインタビューをさせて頂きます。
買う前に思っていた事が、実際に買ってみてどうなったか？
有名な方は色々と出来上がっているので
はじめての買ってみた方のお話とかもきっと学びもあると思いますので(^O^)／
そんな方のお話も聞かせていただきます。
大まかな流れはこちらで予定はしておりますが、
こんなことやって欲しいとか、
こんな質問をしてみたいとかおりましたら
事前質問も受け付けておりますので
こちらも事前にお聞かせ下さいませ。
題名に【モリモリ会参加希望】といれて
連絡先を記入してご連絡下さいませ。
沢山の方とお話が出来ることを楽しみにしております。
色々と参加型のクイズも用意しときます(^O^)／
ブログやインスタを日々チェックしとけば全て分かる話なので
ぜひチェックして下さいませ
協賛品も良かったらお待ちしております(^O^)／
前回は３００人ほど集まったので今回も
不動産投資家さん達が１００人以上は集まると思いますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
9月は銀行の決算期
一般的な大手企業は９月が下半期の決算期になります。
もう不動産投資家さん達の間ではだいぶ認識されている気もしますが
年間を通して９月って融資が通りやすくなる時期なんです。
毎月の目標、半年との目標、年間の目標などなど
それぞれ設定されております。
事業として行っていれば
その目標を達成するために全員が頑張りますよね～
そんな時期です。
具体的に言うと、
先月だったら無理だろうと思われる案件の融資が通ったとか
融資額が少し伸びたとか、
銀行側は融資額を伸ばしたいという気持ちと
不動産投資家さん達は、融資を利用して物件を購入したいという気持ちが一致して
自然と僕らの取引件数が増える時期なんです。
これって毎年の事なので僕らからすると当たり前に見える流れなんです。
逆に見えない流れを見つけるのって大変です。
この融資が出やすい時期というのは
半期ごとに訪れます。
９月、３月です。
この時期は毎年必ず、不動産の取引は活発になります。
これを忘れなけなければいいだけです。
その流れに乗るのかどうかは、タイミングの話です。
今物件を欲しいとか、そういう風に思っている人は
いつも以上に頑張れって話です。
僕らは頑張るのは仕事なので当たり前ですが、
不動産投資家さん達も、
早く物件を見に行くとかそういう行動をしないと
なかかないい物件に巡り合えないとか
そんな感じになってしまう事もあります。
そうやって頑張っている人達を僕らは全力で応援致します。
仕事前の早朝でもいいですし、
仕事終わりに立ち寄ってもらうもいいし
土日でも、ZOOMでも応援させて頂いております。
メールや電話だけだと、やっぱり思いは伝わってこないし、
こちらの思いも伝えることは難しく感じます。
コロナは気になると思いますので、
ちゃんと換気だとかそういうのは僕らの為にもしっかりと対応しております。
まだお会いされていない方は下記リンクより
事前に相談申込をして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっといい感じのアドバイアスが出来ると思っております。
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不動産投資専門のYouTube更新しました(^O^)／
月極駐車場、機械式駐車場の投資物件てどうでしょうか？
そんなっ質問にお答えした感じです。
投資物件て一棟アパート、一棟マンション、区分マンション
一棟ビル、店舗、駐車場などなど色々な物件の種類があります。
沢山の種類を知った上でご自身には何が合うのか
選ばれた方がいいと思います。
知らなかった～との声はよく聞きます。
それはただの勉強不足でしかないと思っております。
そんな今回は駐車場の話をしました。
僕は小学校６年の音楽の先生に
『君はいい声だね～』そう誉められた事があります。
そこから低音でいい声だとしょっちゅう言われておりますので
きっといい声なんだと思います。
そんな僕が語る、駐車場投資の話です。
過去も色んな質問にお答えしておりますので
過去の動画も含め今回の動画をチェックしてみて下さい。
そして最近YouTubeではヒゲを剃っております。
ほぼ誰も気づいてないでしょうが、、
そんな変化も楽しめると面白いかもしれませんね。
そしてクリスティ＆富士企画の公式YouTubeの他に
サブチャンネルがあります。
そちらも定期的に更新しておりますので
こちらもどうぞチェックしてくださいませ。
こちらは、クリスティの吉井が編集から全て行て作ってくれた１本です。
本体はプロの方が編集しておりますが
どっちも素晴らしい編集です。
ぜひこちらもチェックしてくださいませ。
そしていつか会いにいらして下さい。
特に１棟目を検討されている方は僕と話をしとくといいと思っております(^O^)／
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも大丈夫です。
新川を希望されれる方は
o9o-46o1-65o1
こちらまで直接ご連絡下さいませ(*^_^*)
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不動産投資家さんの為の動画を更新しました(^O^)／
YouTube更新しました！
定期的にYouTubeにて不動産投資のことをお答えしております。
今回は投資物件は値引き出来るのか？
そんな質問にお答え致しました。
たまに武勇伝的な話でいくら値引きしてもらったとか
そんな話をたまに耳にすするのですが、
大幅な値引きをしてもらったとかそんな話は関係なくて
相場より安く買えたならいいし
大幅な値引きをしてくれても、相場よりも高く買ってしまっていては
なにがいいのかも分からない話になってしまいます。
ご自身が欲しいと思った物件は
他人から見て高いと思われたって関係ありません。
自分の内側にちゃんと気持ちが向いていたら
そんなことは気になりません。
周りと比べていたり
こんだけ値引きさせたんだよ！
なんて自慢話がしたいのか？
僕には全く興味のない話です。
そんな質問をYouTubeでされたので
お答えさせていただきました(^O^)／
不動産屋だからこそ伝えられる話だと思います。
不動産投資を学ぶに色々な本を読んだり
YouTubeで学んだりできると思いますので
時間がある時にぜひとも聞いてみてくださいませ(^O^)／
他人と比べがちですが、
ご自身がどうしたいのか？
そんな軸をちゃんと持てるといい感じになると思います。
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なっちープレゼンツ企画のクリスマス会に行って来ました。
昨晩はなっちー主催のクリスマス会に参加して来ました。
昨年も参加したのですが、
更にパワーｱｯﾌﾟしておりまして、
沢山の人が大勢参加しておりました。
この時期は、久しぶりに色んな人に合えるので
とってもいい時期なのですが、
ちゃん自己管理をしなければ直ぐにお腹に反映されてしまう感じです。
体重計に毎日乗るだけで、
気を付けることも出来るのですが、
体重計に数日乗り忘れているとあっという間に重くなっているので、
体調管理はしっかりとしなければいけない時期ですね。
そんなクリスマス会には
開始時間を間違えてしまい、大幅に遅れていきましたが
なんとか無事にクリスマスプレゼントをお渡しすることも出来ました。
書籍と墨田水族館のペアチケットとCDもプレゼント致しました。
そして、安定のサーファー大家の会メンバーとも出会えて一安心です。
サーファーに出会えるとやっぱり落ち着きます。
沢山の著名の方がいまいたが、
遅れて行ってしまった私は、
ほとんどの人と話をすることが出来ませんでした。
こういう時は、積極的に動く人が何かを掴んでいる様に思えます。
私は極度の人見知りなので、あまり自ら動けませんが
そういう人を見ていると羨ましく思えます。
せっかくのパーティですから
積極に色んな話を聞いて色々吸収しないと勿体ないですもんね。
こういった大家さんの集まりは沢山あると思います。
とくにこの時期は忘年会が沢山あります。
ぜひ参加して沢山の仲間と知り合えるといいなと思います。
富士企画では２月に入ったらモリモリ会を開催致します。
少し先の話になりますが、定員になったら締め切りますので、
どうぞお気軽に参加希望をお伝え下さいませ。
不動産投資家さん達が沢山集まってワイワイとお酒を飲む場でございます。
たまにですが有名な著者さんも参加してくれたりしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
第18回チキチキ『夢がモリモリ会（仮）』を開催致します。
年に２回ほどしかやらなくなった『モリモリ会』…
投資家さん達が集うただの飲み会。
その中に僕らと、金融機関さん達が入ってワイワイとお酒を飲む場
ありそうで中々無いこんな飲み会。
同じ場所に色々な金融機関が集まるのって結構ないんですが、
なぜかモリモリ会には色々な金融機関さんが来てくれてます。
不動産投資を成功させるには金融機関って結構大切ですよね。
しかも一緒にお酒を飲めますから、
結構いい感じに仲良くなれるようです。
それと普通のサラリーマン投資家さんが大半をしめておりますので、
同じような人達との出会いがあります。
不動産投資を成功させるには同じような仲間が必要だと思います。
同じサラリーマン投資家さんであったり
似たような境遇の仲間って必要だと思うですよね。
相談相手が不動産会社だけだと、ちょっと寂しい気もします。
仲間を作るには、この様な飲み会に参加するして仲良くなるのが仲間作りには最適な気がします。
モリモリ会にはそんな金融機関さんとサラリーマン投資家さんとの出会いの場です。
年に２回しか開催してません。
なんとか日程を合わせてどうぞいらして下さいませ。
開催日は２月７日（金）１９：００（受付）１９：３０（開始）
場所は新宿区歌舞伎町になります。
参加希望者はフルーネームと連絡先を教えて下さい。
会費は２．５時間飲み放題（軽食付き）３，０００円になります。
参加希望の方は
０３－６３８０－６７８０
上記まで申込下さいませ。
不動産業者さんと営業目的での参加はご遠慮お願い致します。
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