Posts Tagged ‘不動産投資家’

知らない土地でも相場感は分かる

2023-06-12

急遽、物件を見に宮崎まで行って来ました。

宮崎県は海も山も近く、個人的には大好きな場所です。

 

こんな宮崎に行って感じたんですが

普段行かない場所で、なんとなくの土地の相場を知る時に

全国どこにでもある、駐車場がいくらなのか?

 

例えば都心部の駐車場は1日の上限がなく

気が緩んでいると、ちょっと停めていただけで5,000円を超えるなんてこともあります。

 

そういう駐車場がいくらなのか?

普段から車を運転している人であれば

感覚的に都内がいくらで、この辺りは幾らだな〜なんて感覚があると思います。

 

それをどこか旅行に行った時に落とし込むと

そのエリアがどんな値段なのかが想像つくと思います。

 

それと、もう一つ建売の相場を見るのもいいです。

建売も全国各地にあります。

 

このエリアなら3000万とか4000万とかあるんです。

それがどんな感じなのか?

ご自身のが住んでいる周りの相場は知っといてください。

 

そして、建売現場があれば必ずチェックしてみましょう。

そういう価格がご自身がいつもいる地域と比べてどうなのか?

こういうのを意識しているだけで、知らない街の相場的なのが

 

なんとなく想像出来るもんです。

職業病なのかもしれませんが、

不動産投資家さんなら全国どこでもいい物件があればと

 

考えているもんだと思うので

こういう意識というのは大切だと思います。

遊んでいるように見えて、意識は仕事のことだらけ

 

こういう感覚がある人の方が

結果色々な吸収も早いし、きっと何やっても成功できるんだと思います。

 

そんなこんなで不動産に手を出してしまうと

頭の中はいつも不動産の事でいっぱいになると思います。

 

全国どこでもあちこち飛び回っているからこそ出来るアドバイスが

僕らにはあると思いますのでお気軽になんでもご相談くださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

ご希望の方は下記リンクから申し込んでください。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じの僕らが、仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

昨日はモリモリ会ありがとうございました。

2023-06-10

昨日は100人以上集まった飲み会を開催させていただきました。

ご参加してくれた方ありがとうございました。

3年振りの開催でどうなるかと思いましたが、

1回メルマガ流しただけで100人以上集まってしまいました。

 

いつもなら何回か告知していたんですが、

あまりの多さにその1回のメルマガとHPへの記載だけでした。

 

コロナも明けてはじめての飲み会

モリモリ会を知っている人は、モリモリ会の魅力を知っているからなんでしょうか。

 

そして今回も沢山金融機関さんも来てくれてました。

色々な銀行さんとお酒を飲む機会って意外と少ないと思うし

同じ感じの投資家さんたちが集まってわいわいとする会なんです。

 

特別に僕らから物件紹介がある訳でもなく

不動産投資投資家さん同士を繋げたり

僕らとの距離を縮めたりとかそんな飲み会です。

 

今回は富士企画から近いいつもの場所で開催致しました。

不動産投資家さんが集まって夢を語る場です。

 

次回はクリスティのある大宮で開催したいと思います。

都内だと出ずらい人も実は居たりすると思うので( ^ω^ )

 

もうコロナも気にしなくて良さそうなので、

このようなイベントやセミナーなども色々とやっていきますので

メルマガ登録やこのHPのチェクを忘れずに〜

 

このHPは会社の定休日とか正月とかそんなの関係なく毎日更新していますので( ^ω^ )

何か不動産投資家さんたちのお役に立てればと思いコツコツやっております。

 

継続は力なり。

何事もやり続けるのは大変な事です。

 

ブログも、不動産投資もいい物件に出会えないと心が折れてしまうと思います。

そんな時こそ、僕らと合って方向性を修正してくださいませ。

仲間y家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ!

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ちょと変わった感じの僕らですが、いい感じのアドバイスができると思います!

 

 

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ヨガ&サーフィン&サウナをやります!

2023-06-08

先日茨城県の堺町にあるcitywaveに行き、何か一緒にイベントをやりたい!

なんて話になりまして、

6月24日の15:30頃から境町でやることになりました~

 

場所はこちらです。

茨城県猿島郡境町西泉田1230−1

https://citywave-tokyo.jp/

 

こちらに僕がサウナテントを持っていって

もちろん水風呂用のドラム缶も持って行きます(*’ω’*)

そこにYOGAの先生も来て

サーフィンを楽しむというイベントです。

 

15:30~16:30 YOGAをやって

17:00~20:00 SURFを楽しむ感じです。

 

その間僕は、終始サウナをサウナおじさんとして

サウナの温度をガンガンにあげるという事をしております。

 

申込方法はcitywaveに直接メールをして下さい。

[email protected]

6月24日の件と言えば伝わると思います。

料金は13,000縁になります。

 

定員になったら締め切るそうなので

タイミング合う方はお早めに~

 

サーフィンやったことない人でも、

ここの施設なら簡単に立つことは出来ますので(*’ω’*)

 

なにより、サウナでガンガン体を暖めた後に、

プールにだいぶするという荒業が出来るのはその日だけです。

 

普段はサウナもないし、そんな事は出来ないと思います。

こういう面白いイベントだから出来るだけなんですよね。

 

そして、今回も特に不動産投資は一切関係ありませんが、

楽しんでいる大人たちが集まっております。

 

一緒に遊んでいると、沢山の学びがあります。

ただ遊んでいるようにしか見えないと思いますが、

これがやっぱ違うんですよね~

 

遊んでいると自然と仲良くなるし、

自然とお互いが何をしているのか?そんな話にもなるし

結果やっぱ仕事にも繋がってくるんですよね。

 

以前にも書きましたが、茨城県境町はこれから伸びて行く町だと思っております。

不動産投資家さん目線で街を見に行くチャンスでもあります。

 

近くにはBMXの施設もあったり、

日本で2番目にうまい、ラーメンショップも近くにあります。

※日本で一番美味いラーメンショップに行きたいと調べたら境町にありました(*’ω’*)

 

どこかに出掛ける時は、不動産投資家さんとしてただ景色を見るのではなく

ここで賃貸募集をしたらどうかな~

なんて事が自然と頭の中で考えられるようになったら

 

不動産投資家さんとして、職業病までいってしまってると思います。

僕はどの町、どこに行ってもそういう目線で街をみております。

だからこそ、入ってくる情報が不動産の話ばかりが入ってくるんですよね。

 

都内からだと車で1時間程度

東京駅から施設までのバスも出ているそうです。

 

どうぞヨガ&サウナ&サーフィンを楽しみにいらして下さいませ(^O^)/

 

当日は僕はただのサウナおじさんなので

不動産投資の相談にはお答えできないと思います。

 

そんな相談がある方は、富士企画の方へお越しくださいませ。

 

仕事前の早朝でも

仕事後のお遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

しっかりと僕らが皆さんを支えてあげますので(*’ω’*)

 

〒160-0004
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モリモリ会やりまーーーーーす(^O^)/

2023-04-18

チキチキ 第19回 夢がモリモリ会を

ちょーーーーー久しぶりに開催することにしました(^O^)/

 

モリモリ会やらないの?

そんな声をずっーーーと頂いてまして、

あのモリモリ会の会場はぎゅうぎゅうになるし、

 

個人的にはコロナなんて平気でしょ!なんて思ってますが、

会社として主催するのに躊躇してたんですが、

 

もういいかなと思い、やってしまう事にしましたー

 

6月9日(金)19:00(受付)19:30ー22:00です!

場所はあのいつもの怪しい場所です。

 

このモリモリ会とは何ぞやと言う人の為に少し説明を致します。

 

この富士企画を設立して数年経ったころの

営業ミーティング内で、どんな人と取引しているのか?

そんな話をしていた時に共通点がありまして

 

その共通点が基本的に仲のいい人だったんです。

 

であれば、仲良くなればいいんだと!と思い

仲良くなる方法で手っ取り早いのが飲み会でしょ!

って事で飲み会をやろうか!

 

お客さんも相談相手が僕らだけのお客さんも沢山いて

そういうお客さん同士を繋げたりしたらきっとお客さんも喜ぶだろうと

そんな思いでやろうと決めたんです。

 

という事で飲み会の名前を考え

投資家さんが沢山集まって、みんな夢の話をしてワイワイと盛り上がっているので

夢がモリモリだよね~

 

って事で夢がモリモリ会になりました(^O^)/

略してモリモリ会です。

 

そしてその中に僕らだけだなく

金融機関さんなども呼んで一緒にお酒が飲めたら

色々と情報が聞けていいんじゃないかなと

 

そんなゆるーい感じで始めた飲み会なんです。

 

それを、6月9日に開催です(^O^)/

 

定員は今回も73(なみ)名です。

2時間半飲み放題で4,000縁での開催です。

料理は軽食なので、なんか軽く食べて来る位の方がいいかもです。

 

何回目の写真か分かりませんが、こんな感じの飲み会です。

開催場所は新宿区歌舞伎町1-6-14 東通ビル3階 ALPHA

場所柄ちょっと怪しい感じの雑居ビルですが、

もうここで何十回もやっているので、なかなか場所も変えれずという感じです。

 

参加希望の方は担当営業に伝えるか、

メールか電話で参加希望をご連絡下さい。

 

[email protected]

03-6380-6780

 

グループ会社のクリスティと共同開催になりますので、

沢山の人が参加してくれると思っております。

 

梅雨の時期ですが、きっと雨は降りませんのでご申込下さいませ。

 

 

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1月の滝行は入社式

2022-12-26

僕は滝行を次で多分41回目の滝行になりまして

1月の滝行ってどんだ感じか分かりますかねー

 

そもそも滝があるのは山の奥深くにあるし、

歩いていくし、日陰だから寒し、

1月は必ず氷柱はあるし、

 

死にはしないけど想像を絶する辛さなんです( ^ω^ )

 

そんな営業マンの入社式なんです。

今は面接の時に、1月に滝行に行くけど大丈夫?

なんて話をして、ぜひ!なんて営業マンしかいないんです。

 

1月の滝行ってめちゃくちゃ嫌じゃないですかー

それをやります!!と言ってくれるハートの強いメンバーしかいないんです。

 

これは大宮のクリスティも同じです。

クリスティと富士企画の営業は100%滝行には行っているんです。

 

だから投資家さん達もやれば僕らと滝仲間になれるんです。

 

どっこて気になる方は下記リンクを確認してください

夕日の滝行

http://takigyou.jp/sp/

 

次は1月8日(日)になります。

今んとこ20名ほど参加予定です。

 

まだ参加は可能なので、

気を引き締めたい方とか

やったことない事やってみようと思う方とか

 

めちゃくちゃいい刺激を受けると思います。

 

生きているとどうしても汚い言葉を使ってしまうこともあると思います。

だから定期的な禊が必要なんです。

 

僕は年間に何度も行っております。

それは人に誘われるからとう理由もありますが、

僕なりに禊を行っております。

 

1回やった程度では何も得るものはないかもしれません。

僕は8年ほど前から1月は毎年行っております。

 

本当に辛いですが、ご一緒した人達とは見えない絆で確実に結ばれていると思っております。

なんだかんだで総勢500人以上の方とご一緒しております。

 

きっとこの皆様の身近で滝行を行っている方っていないと思います。

 

富士山を登ったりするのもやっている人がいて、

そんな人に誘われたり、なんかきっかけがあったからだと思います。

 

1月の滝行なんて強引に誘われないとなかなか行く機会なんてないと思います。

そんな神様からのプレゼントだと思います。

 

このブログを見ているということはなんらか引き寄せられているはずです。

 

僕の携帯番号はo9o-46o1-65o1です( ^ω^ )

勇気を持って参加したい旨を連絡をくださいまし〜

 

インスタやフェイスブックなど

新川義忠と検索してもらえれば出てくると思います。

 

そちらからのメッセージでもOKです。

これが僕のアイコンです。

普段着ているスーツで波乗りをした時の写真です。

 

営業に言うと、いやー滝はやめた方がいいです!

なんて言われると思いますので、僕へ直接どうぞー

ただ、血圧が高い人や心臓に持病がある人はやめた方がいいらしいです。

 

きっとやってよかったーって言ってくれると思います。

 

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事前準備が大切

2022-12-21

何事も事前の段取りが大切です。

 

行き当たりばったりでなく、どれだけ準備したかでそれが成功するもんだと思います。

 

リフォーム現場は段取りです!

どれだけ事前にちゃんと打ち合わせをしたかでその現場の進み具合が変わってきます。

 

デートも

特にこの時期、美味しいお店に予約もしないで突然行っても入れないなんてこともあります。

事前に調べて予約すると思います。

 

不動産投資で言うと

いい物件に出会っても、融資が組めないとその物件が買えません!

なんて事がよくあります。

 

なので基本的に銀行の融資審査は先に終わらせとくもんなんです。

事前に行っていれば、○○○○万縁まで融資OKと聞いてから

投資物件を探した方が確実なんです。

 

金融機関によって好みがあります。

評価の仕方も違います。

 

だからどの金融機関で融資を組むのか?

そこを決めてからご自身のと銀行の融資が通りそうな物件を探せばいいんです。

 

融資を組む場合はどちらかがNGだと進むことはできません。

 

なので、投資物件を探す時は、事前に融資がどの程度いけるのか

ちゃんと把握してからその買える範囲で物件を探すように準備してくださいませ。

 

そして物件が決まったら管理会社です。

物件にが決まってから、管理会社を探すとまあまあ時間かかるがりませんので

なんとなく、そういう管理会社選びもなんとなくしといてください。

 

基本的に今の管理会社でうまく行ってそうな物件は特に理由もなければ変更する必要はないと思っております。

 

富士企画でも管理は行っております。

 

いいなと思った物件にをこれ富士企画で管理できる?

なんて質問を営業にすると、営業から管理部へ相談されます。

 

そこで管理部が無理と答えた物件は、エリアが断る理由出なければ

買うこと自体もやめた方がいいかもしれませんね。

 

管理を受ける時は、入居がつけられるか?

そんなつもりで営業は聞いております!

 

言葉として管理が出来ますか?と聞きますが、入居つけられるか?も合わせて確認しております。

 

全て富士企画でって話ではありません。

出来るのか出来ないのか?の出来る物件を買った方がいいって話です!

 

そして管理を任せる任せないは、今の管理会社の方がいいのか?

富士企画に変更したほうが安心なのか?そんな話になると思います。

 

投資物件を探す時、富士企画の管理がどんな感じか?

そんな話もぜひ相談して見てくださいまし〜

 

不動産投資家さんたちのパートナーとして頑張っておりますのでー

 

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いい物件に出会わないのは当たり前!

2022-11-08

最近いい物件が無いよね〜

そんな声をよく耳にします。

 

そりゃそうですよ!

 

僕自身は日々沢山の不動産投資家さんとお会いして色々と相談を受けております。

 

そんな時に共通して言われるのが、

市場に出る前のいい物件を紹介して欲しい!

 

これは誰もが、いい物件を誰よりも先に紹介して欲しいと

一般公開されると競争が激しいから!

 

とにかく非公開物件を紹介して欲しいと

 

何十年も前からこんな声が聞こえてきております。

 

これは富士企画だけの話ではなく、

どの不動産会社でも同じことだと思います。

 

僕らは仕事で不動産業を営んでおりますので

お客さんの声には耳を傾けます。

 

市場に出す前の物件を紹介して欲しいと言われるからそうしてます。

 

そうているから、実際に取引されている投資物件が非公開物件になるだけなんです。

 

営業に確認すると、全体の8割程度は非公開な気がすると

ちょっと前にも同じ質問をしましたが、

その時は7割程度と言ってました。

 

商売の鉄則です。

お客さんの声をちゃんと聞く

 

だから、市場にいい投資物件が出てこなくなっているだけです。

 

ポータールサイトに掲載されている物件全てがダメだとは思いません。

 

僕らは投資物件専門の会社なので、

ある一定数以上の投資家さんがおります。

 

なのでその中で完結できる状態になっているだけなんです。

 

こんな感じの僕らですが、いい投資物件を紹介しております。

 

知り合いにならないと紹介出来ないので

 

仕事前の早朝とか

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でも何時でもどうぞいらして下さいませ。

 

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

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免許番号が(3)になります!

2022-11-02

免許番号が(2)から(3)へ明日から変更になります。

 

不動産会社は都道県知事から免許を得て仕事をしております。

その更新が5年ごとになるので、11月3日から(3)になります。

 

(3)ということは10年以上不動産業を営んでいる証拠なんです。

だからこの免許番号が(1)だと5年未満だから気をつけろ~

 

なんて話をしている人がいると聞きます。

 

言っている事は正しいんですが、

 

免許番号が(3)の富士企画は東京都知事から免許の交付を受けているのですが

県をまたいで千葉県に支店を出そうとすると

 

今度は国土交通大臣からの免許番号になり

 

東京都(3)第〇〇〇号が

国土交通大臣(1)第〇〇〇号になるんです。

だから免許番号が(1)だから気をつけろ~は間違いですよー

 

30年やっても支店を出したり、閉めたりして

免許許可する人が変われば、いつでも(1)に逆戻りですからねー

 

こういった先入観で決めつけてくる人がたまにおりますが、

ちゃんと本質を見ていればいつもちゃんと見えてくると思います。

 

会社起こしたばかりでもちゃんとした会社は沢山あると思います。

1年目の会社はどの会社もありました。

長年やっているからいい会社とも思えませんし

 

今の時代の変化についていける新しい会社の方が

今の時代にあった提案をしてくれるかも知れませんからね。

 

僕は血液型はB型なんですが、

あーやっぱBだよね~なんて言われる事もありますが

 

B型だからこんな感じなんだとは思えません。

B型でも色々なタイプはおりますからね~

 

決めつけは良くないって話です。

 

 

そんなこんなで10年以上富士企画も営んでこれました。

これはスタッフとそのスタッフから物件を買ってくれたり売却依頼をしてくれたりとか

沢山の人の支えがあっての事です。

 

ありがたき幸せです。

 

これからも10年、20年と皆様が不動産投資を通じて

わくわくを感じれるようなお手伝いが出来ればと思っております(^O^)/

 

こんな感じのメンバーでフォローさせていただきます(^O^)/

 

 

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アパートローンの引き出しの数

2022-10-12

僕らが普段取引をする金融機関はどこが多いですか?

と聞かれたら、誰もが知っている金融機関が多いのでしょうが、

 

僕らは日々アパートローンの取り組みをしているので

信金さんなどローカルな金融機関で実績多くあるんです。

 

ただ何処が多いのと聞かれると

いつも同じ金融機関名前が上がるだけで、

購入される人が一番ベストと思われる金融機関を紹介するだけなんです。

 

金利が低い方が僕らも投資家さん達も同じで

 

低い金利で借りた方が収支が合うのでそんな事は当たり前ですよね。

ここに関しては僕らも同じなんですよ。

 

なので人によって使える金融機関が異なるだけなんです。

その人の属性が良くなればなるほどそういう幅が広がるだけなんです。

 

融資の方向先が決まれば物件が決まるんです。

融資先が決まらなければ物件を決められないんです。

 

各金融機関さんも好みがあります。

その好みに合わせて物件を探せばいいんです。

 

ご自身の好みと金融機関さんの好みを合わせるだけです。

 

いい物件があっても、金融機関が決まってないと他の人に持ってかれてしまいます。

なので事前に幾らくらいは貸してくれるのか?

事前審査は終わらせるべきなんです。

 

まだの方はどうぞお気軽にいらして下さい。

融資の方向性を導いてから物件探しをしましょう!

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもお気軽にいらして下さい。

 

関東圏であれば僕らは強い不動産投資専門の会社だと思いますので( ^∀^)

参加希望の方は下記リンクからどうぞー

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがいい感じに対応致しますので!

 

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不動産投資家さんと過ごす

2022-10-10

昨日から不動産投資家さん所有物件の現地撮影と見学をして来ました(^O^)/

 

そこにまた気の合う不動産投資家さん達が集まり急遽一泊BBQ大会になりました。

気の合う仲間が集まると、とにかく楽しいんです。

 

そして刺激し合えるんです。

 

こういう仲間を僕はひたすら作りたいと思っているだけなんです。

物件を売ろうとかそういうのとは違うんですよね。

 

一緒に楽しめる仲間作りをしているんです。

 

不動産投資をする上で困る事もあるかもしれません。

そんな時に仲間の方がしっかりとフォロー出来るんです。

 

悩みも尽きないと思います。

そんな時に気軽に相談できる関係の方がいいと思うんです。

 

だから僕はひたすら不動産投資家さん達とも遊ぶんです。

サーファーが多いですが、、

 

今回もサーファーばかりが集まったから海の近くの現場見学です。

 

鹿嶋に行ったんですが、近くにはまなす公園がありまして

そこには元日本で一番長い滑り台がありまして、

そういうのを見つけるとやってみたくなるんですよね(*’ω’*)

 

 

どんな感じなのかちょっとみて下さい(^O^)/

そして近くに行ったら絶対やった方が楽しいですよー

 

こんな感じで僕の周りには楽しい人が集まって来ております。

 

そんな楽しい人たちが集まれる空間をリフォームもしております。

来月にはオープンしたいと思っておりますので、

その時はどうぞ遊びにいらして下さいませ(^O^)/

 

わくわくが満載の空間に仕上げてますのでー

 

こんな感じで富士企画は普通の不動産会社とは違うと思います。

お客さんと営業マンという関係でなく

仲間として一緒に成長出来る方みたいな感覚です。

 

ホントに~なんて思う方はどうぞ確かめにいらして下さい。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ご希望の方は上記リンクから事前に申込下さいませ。

こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので!

 

 

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