不動産投資失敗 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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不動産投資！1棟目は失敗したくない！

2021-01-23

はじめて物件を購入される人から言われる言葉です。

『一棟目は失敗したくない！から慎重に選びたい』

なぜか不思議と同じ様に言われる。

１棟目だろうが、１０棟目だろうが、

失敗してはならない。

１棟目だろうが１０棟目だろうが

常に真剣に選んでいかなければならない。

１棟目と１０棟目の差ってなんだろう。

１０回、投資物件を購入した違い？

知識の違い？

経験不足？

１００棟購入したら適当に物件を選ぶようになるのか？

決してそんなことはあり得ません。

もし勉強不足や知識不足であれば

スタートラインに立ってはいけないと思います。

色んな情報は本やYouTubeなどに沢山転がっております。

なにが正しいかはご自身で判断するしかありませんん。

僕らが２０年以上行っていることは

急激に利益を出すための不動産投資方法ではありません。

地道にコツコツと実績を積み重ねて、

いつの間にか給料がアパート収入を超えている。

そんな不動産投資方法の様な気がします。

それでもやり方は色々あると思います。

新築でスターとする人もいれば

中古でスタートする人もいれば

戸建て、アパート、マンション、区分マンションなどなど

正解の道は沢山あります。

大切なには、不動産投資をはじめる目的。

夢をちゃんと語りながら

その夢に向かって志高く進む。

そんな夢を叶える為に僕らは手伝っている感じです。

ぜひ皆様の夢を語りにいらして下さい。

勿論ZOOMとかでもいいんです。

大切なのはお金儲けでなく、夢の為に不動産投資が必要なんだ！！

そういう背景がある方が僕らは頑張れるんです。

頼られた方が僕らは力を発揮すると思いますので(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

アパート経営に大切な、空室対策セミナー開催します！

2017-01-13

【５０名の大家さんの空室８８室を埋めた加奈先生の満室経営戦略】

アパート経営をする上で、いい物件を購入すればいいってことは無く、

購入後の運営管理がしっかりしないと、

アパート経営は成功はしません。

空室で悩んでいる方は、沢山いると思います。

そんな空室をドンドン埋めている方がおりまして、

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山岸加奈さんです。

どんな人なのか？

札幌出身で、とてもパワーのある方です。

何より、私も相談して仕事を依頼したことのある人です。

私も人並み以上に経験はあると思ってますが、

そんな私も、空室に悩んでお願いした一人になります。

詳細は下記、ホームページをチェックしてみて下さい(*´▽｀*)

http://feeling-reform.com/

実は、以前も山岸さんに来て頂き、

空室対策のセミナーを開催してくれました。

大好評なので、またセミナーを開催致します。

２月４日（土）１３：００～１６：３０

料金：３，２４０円

富士企画のセミナーで有料なのは、

外部講師が主催の場合になります。

今回は、以前富士企画でも何度もセミナーをした

伏見さんと山岸さんのセミナーになります。

伏見さん？とは

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毎月４０万円の赤字を見事V字逆転した人です。

詳しは、下記の健美家さんの大家列伝をチェックしてみて下さい。

https://www.kenbiya.com/column/retsuden/64/

この２人のセミナーになりますので、

有料とさせて頂いております。

富士企画はセミナールームをどうぞ使って下さ～い(*´▽｀*)

こんな立ち位置です。

なので、参加希望の方は富士企画にでなく

下記フォームからどうぞ

https://ex-pa.jp/Order/Item/1325

伏見さんのセミナーは、

いつも盛り上がるので、意外と時間通りに終わらないこともあります。

余裕をもってどうぞ参加してみて下さい。

参加者は全員きっと、空室に悩んでいる方達なので、

同じ悩みを持っている方同士、いい勉強になると思いますよ(*´▽｀*)

時間があって、物件を探している人は、セミナーの前後にでも

富士企画にお立ちより下さい。

ちゃんとした相談がある人は、

事前に予約だけしといて下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

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不動産投資って失敗しないの？

2016-08-23

不動産投資で失敗する人ってどんな人なんだろう？

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成功する人の話は沢山聞くけど失敗している話も実際はあるよね。

そんな話を下記サイトにコラムを書きました。

↓↓↓こちらをクリックして下さい(￣▽￣)

４分位で読めるコラムなので、チラッと除いてみて下さい。

失敗から学べることも沢山ありますよね。

不動産投資一筋で１８年の経験があるからこそお伝え出来る話が沢山あります。

色々なセミナーや勉強会に参加したりするのも一つ。

本を読み漁ることも一つ

勉強方法は様々あると思いますが、

我々と１時間程度でもお話しをするだけで、

意外とすっきりと解決出来てしまうことも多いんです(￣▽￣)

不動産投資に特化しているからこそ沢山の情報があるんです。

家族や仲間などにする同じアドバイスをしております。

一度四谷に立ち寄ってみませんか？

こんな僕らが全力で対応させていただきます。

普通の不動産とは違います。

区分マンションより、一棟物件の方が得意です。

一棟物件の不動産投資に興味があるのであればぜひともどうぞ(￣▽￣)

きっといいパートナーになれると思いますよ～

直接預かっている物件も２００件以上あります。

その物件全てがいい物件とは思っておりませんが、

いい物件に出会う可能性はとてもあると思いますよ！

不動産投資の悩みを解決しませんか？

2016-07-11

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不動産投資専門の富士企画では、

オーナーさん悩みを解決しております(￣▽￣)

不動産投資をしていると悩みは尽きないですよね。

そんな悩みを解決してみませんか？

１時間程度お時間いただければきっと解決出来ると思います。

物件の探し方・融資の方法・管理のこと・売却のこと

不動産投資に関することであれば、なんでもお答え出来ると思います。

投資物件一筋のベテランスタッフが対応させていただきます。

会社の雰囲気を見てもらいたいので、

出来れば四谷に来てもらえると嬉しいです。

総武線・中央線・丸の内線『四谷駅』からとても近い場所にあります。

物件をお探しの方であれば事前にご希望を仰って下さい。

長年の経験で色んなパイプがあります！

タイミングが合えば業者さんが買うような物件もあると思います。

いい物件が少ないよね～

そんな声が沢山聞こえていますが、

ちゃんとあるとこにはあると思いますよ～

高望みしすぎるとないですが、

ある程度の物件はあると思います。

タイミングが悪く、いい物件がなくても

いい営業マンには出会えると思いますよ(￣▽￣)

いいパートナーに出会えることが

不動産投資を成功させる秘訣になります！

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)／

スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております！

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

GWを利用して不動産投資の悩みを解決してみませんか？

2016-04-27

不動産投資には、悩みはつきものです。

物件を買う前は、どんな物件を買えばいいのか？

融資はどのくらい組めるのか？

購入してからは、管理のこと、入居のこと、リフォームのことなど

そして、売却のこと、相続、組み換えなどなど

アパート経営を始めたら、悩みは尽きないものです。

そんな悩みを、不動産投資のプロに相談してみませんか？

ゴールデンウィークは、どこに出かけても混んでるし、

都内は空いてますよ～

会社としては、一応暦通りお休みいたしますが、

休みをずらして働くスタッフもおります。

こんな時期だからこそ、じっくりと相談してみませんか？

第一線でやり取りをしているから、出来るアドバイスがあります。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

相談内容にもよりますが、１時間程度頂ければ色々と悩みは解決できると思います。

普段は忙しいくて、なかなか時間が取れない方

このゴールデンウィークを利用してどうぞ富士企画へ相談にいらして下さい。

専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)

我々も皆さんと同じサラリーマン投資家です。

不動産投資をしているから、お気持ちがよく分かります。

経験者だからこそ伝えれる話がありますので、お気軽にどうぞ(￣▽￣)

こんな我々が対応させていただきます(￣▽￣)

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資失敗から学べること　その２

2016-03-19

不動産投資を成功させるには、成功者の話より

失敗者の話で学んだ方がいいかもしれません。

そんなことで昨日の続きです。

３年程の所有して間に起きた大きな出来事です。

詳細は昨日の記事をご覧ください。

http://goo.gl/iAyM0x

・購入後の管理会社が倒産して、数ヶ月分の家賃と敷金が回収出来なかった。

・不良入居者を入れられ何か月も滞納して、最終的には夜逃げ・・しかも３件も！！

・満室経営をしているが、高額なリフォームをしてしまっていた。

短期間でこんなことが重なるケースはあまりないですが、

リスクとしては考えられる話です。

では、どのように学べばいいのか？

・管理会社の倒産

これは難しい判断ですよね。

上場している会社であればまだしも、地元の管理会社の内情まで把握して

管理委託契約を結ぶことなんて難しいです。

弊社の情報は帝国データーバンクなのどに公開しているので、

調べようと思えば調べられます。

若干の費用が掛かると思いますが・・

でもそれ以外の調べる方法って普通の人は難しいですよね。

担当者と話て感じて、会社の雰囲気などで、感じること位が現実なのでしょうか

そういうリスクもあるとまずは、知って下さい。

次に滞納リスクです。

これは保証会社に加入してもらえれば入居者が滞納しても

オーナーには家賃が振り込まれます。プランによっては滞納保障だけでなく

夜逃げした場合の保証なのどまで入っている場合もあります。

保障会社によっても色々なプランがあるので確認するといいかもです。

次にリフォームです。

管理会社によってこれも金額は様々です。

一般的に比べやすいのが、クロスの単価です。

一般的に、安い材料で８００円から１，０００円位で

高い材料は１，２００から１，５００円位のイメージでしょうか。

クロスの単価だけで判断するより、

トータル的に判断するといいと思います。

まれに平米数を誤魔化して単価は安いけど平米数が多めに見積もりを

してくる人もいるので注意も必要です。

クロスの単価に注目していることはリフォーム会社さんも知っております。

それと職人が１日動くと、手間賃で２万から３万の請求があります。

１時間の作業でも半人工として請求されると思います。

リフォーム代が高いのか、安いのかは、

先輩大家さんに聞けばいいんです。

その辺りの情報はシェアしあいながら出来るといいですよね。

我々に聞いてもらっても、ある程度お答え出来ます。

ちなみにこの物件は売却してほしいと頼まれまして、

購入時より高く売却することも出来て、

儲かったかどうかで言うと、十分利益を出せております。

その物件を買った人も、はじめての１棟目でした。

そのお客さんはこの物件を足掛かりに、２年程で５棟購入してもらいました。

何棟も購入した時に聞いてみました。

どれが一番利益出してます？

ダントツで１棟目の物件とのことです。

オーナーが変われば何かが変わるのか？

そんなこもあると思います。

事前に十分リスクを知っていれば、回避できることも沢山あるので、

ちょっと不安に思った段階でどうぞお気軽にご相談下さい。

早い方が、色々と提案出来ますし、沢山のフォローが出来ますので！

今日も最後までお読みいただきありあがとうございます。

明日は、もう一人の失敗事例をお伝え致します。

失敗から学べることを学び、失敗しないアパート経営をして下さい。

スタッフ全員でフォーロー致します！！

仲間や家族にする同じアドバイスが出来ると思います。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資の失敗例をお伝えします！

2014-06-03

成功するには失敗から学べることが沢山あると思います。

収益物件と取り扱い始めて１５年以上の経験があるから沢山の経験があります。

中には失敗した方も沢山はおりませんが、います。

失敗するケースは大きく別けて２つあります。

文章で書くと上手く伝わらない気がするので、

そんな話でも聞きに来ませんか？

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

アパート経営に関すること何でもお答え出来ます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

そのスタッフ情報はこちらからどうぞ！

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