Posts Tagged ‘不動産投資勉強会’

投資物件の売却もお任せ下さい

2024-10-31

お客さんの声を頂きました。

今回は投資物件の売却依頼を頂いた方からです。

担当は中下です。

 

中身を転記致します。

 

売却価格交渉を積極的に行っていただき、ほぼ希望通りの価格て売却できました。

他の不動産仲介業者さんに売却を依頼した時は

6か月の専売契約を結んでも売却できませんでしたが

 

3月にご依頼後6月に所有する4物件すべて売却することができました。

他の仲介業者さんに依頼した際は、一ヶ月に一度「〇人に物件を紹介しました」という報告書一枚が

郵送されてくるだけで売却に進むことができませんでしたが

 

依頼していた期間終了後、別の業者さんを探すため

一括で依頼できるサイトを利用しましたが、

一番早く反応を頂き、そして丁寧に対応して頂けました。

 

売却先決定後も「仕事の都合上なるべくメールでやりとりしたい」

「都合上〇/〇~△/△の期間は対応できないので●/●まで対応してほしい」など

当方の希望や都合にも対応していただけました。

 

管理料や預り金の過払い、返還交渉も対応頂き大変助かりました。

約3か月大変お世話になり、誠にありがとうございます。

本当にありがとうございました。

 

こんな感じでアンケートを頂けました。

担当の中下です。

嬉しいお言葉を有難うございます。

写真は10年ほど前の写真になりますが、

もう少しダンディになっている感じです。

 

投資物件を売却する時は、僕らのような投資物件を専門に扱っている会社とやった方がいいです。

投資物件を扱ってないと、細かい部分でトラブルになる可能性が大きくあります。

 

通常の不動産は空室です。

投資物件は賃貸中の物件になりますので

注意点が全然異なります。

 

特に購入する時はご自身が気を付ければいいんですが

売却する時は全ての事を伝えないとなりません。

聞かれなかったから答えなかったでは済まされません。

 

ご自身が買う時にの相手にそんなこと言われたらどうでしょうか?

なのでその聞かれなかったを防ぐために僕ら仲介会社がとってっも大切になるんです。

 

投資物件を買う時の要望で一番多いのが

非公開物件を紹介して欲しい!これがめちゃくちゃ多いんです。

実際の取引も全体の7、8割が非公開物件を取引している感じです。

 

なぜそれが僕らに出来るのか?

それは既存のお客さんが沢山いるからです。

メルマガ会員数も3万以上おります。

 

これが長年専門的にやってきた強みです。

そんな僕らにどうぞ売却する時も相談下さいませ。

売却であれば全国どこでも対応できますので(*’ω’*)

 

そんな売却相談があるか方は下記リンクから事前に申込下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でも、オンラインでもいつでもどうぞ〜

不動産投資専門の僕らがいい感じにお手伝いをさせて頂きます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

遊び心を技術に変える

2024-10-30

僕から見て、こう言う人になりたいな〜って人は

いつも笑顔で楽しそうに仲間と遊んでいる人!

ここだけでなんです。

 

高級車に載っているとか、都心のいい場所に住んでいるとか

いい時計しているとか、そんな事は本当どうでもいいんです。

 

僕の四谷の家は(賃貸)もう10年以上も所謂3点ユニットです。

一般的に嫌われている施設の第一位のお風呂、洗面、トイレが一緒のやつです。

本当は嫌ですが、なぜかこんな感じになってるんです。

 

そして慣れたらなんて事ありません。

今では全く気にならなくなっております。

ただ人にこうやって言うと、えっ?3点ユニットバス?

 

なんてびっくりされます。

そして愛車は軽トラです。

たまに先輩に言われます。

お前は社長なんだからいい車に乗れ!って

その方うが若い奴は頑張るから!

 

確かにあーいう風になりたい!

だから俺も頑張ろう!って思うと思いますが

それもやっぱ人それぞれですからね。

 

僕自身みたいに軽トラでいいって言う人も世の中にはおりますからね。

スーパーカーに乗りたい人は乗ればいいだけなです。

そしてそんなのを他人と比べる事をやめた方がいいんです。

 

これは不動産投資に関しても同じです。

1億家賃収入にしたい!ってことより

してどうするのか?そこが大事なことで

 

なんの為に?1億の収入があってもちゃんと使えるならいいし

余ったお金を寄付したりするならいいと思うんすが、

そこまで増やせる人たちは倹約家が多かったりするので

 

結局使えきれず、亡くなっていく方を僕は沢山近くで見て来ました。

なのでなんの為にこの不動産投資をするのか?

お金を稼いでどうするのか?その手法で不動産投資をするだけだと思うので

 

年収だけを目標にはせず、そこに達成したら

スーパーカーに乗るとかそっちの目標を明確に持ってください。

そして必ず実行してくださいまし!

 

そう夢を僕らと一緒に共有してください。

共有できた方がちゃんとそこに向かって一緒に頑張れるんです

そんな思いをどうぞ伝えにいらしてください。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。

 

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

こんな感じのメンバーが遊び心を技術に変えてお話しをさせて頂きますので( ^ω^ )

 

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人の役に立つ不動産会社

2024-10-28

誰かの役に立ちたい!

ありがとう!って定期的に言われたい!

定期的に誰かの役に立ってないとダメなんです。

 

生きている意味というか、存在意義というか

なんかそういうのがないとダメだと思っているんです。

それが仕事でもあり、そうでなくてもそうありたいと思っております。

 

僕らの仕事は投資物件を買ってもらっているんですが

勝手良かった!と言われたいんです!

あれダメだったよねーなんて言われたくないし、思われたくないんです。

 

どうせやるなら、もう買ってもらいたいし

儲かって貰えるから、次もってなるだけなんですよね。

儲かるから友達や仲間を紹介してくれたりすると思うんです。

 

僕らの役割はこんな役割です。

役割を理解しているからできるんです。

物件選びも大切ですが、どこの不動産会社を通すかも重要です。

 

歯が痛くてもいい歯医者さんに行くじゃないですか〜

歯を治すのはどこも一緒だよーってならんですよね?

髪の毛を切る場合も、お店を選ぶじゃないですか?

 

少し違うのかもしれませんが、似たようなもんです。

同じように不動産投資会社も選ばないとダメなんです。

ウチだけが利益が出ればいいんだよ!

 

そう思っている不動産会社もあると思います。

ある程度はお客さんとも向き合っていると思いますが

姿勢の問題で、向き合い方の違いはあるはずですからね。

 

親身になってくれ、本当に自分と同じような感じで

寄り添ってくれる営業マンに出会えるといいですからね〜

僕から見たらいいメンバーが揃っておりますので

 

僕がウチのスタッフを頼っているのと同じで

皆さんもどうぞ頼ってくださいませ。

不動産投資をやるならめちゃくちゃ頼りになりますからね〜

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもいらしてください。

 

基本的にお会いした方がいいと思ってますが

オンラインでもいいのかな?と思うようにもなって来ました。

面談希望の方は下記リンクからどうぞ

 

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こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので

 

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スーツでスーツでサーフィン

2024-10-27

CITYWAVE TOKYO って施設で

仕事も遊びも一生懸命ハロウィンパーティーして来ました。

参加してくれた皆さんが笑顔になってたので僕も笑顔になれました。

どこからそんなバイタリティが出て来るのか?

真剣に遊んでいる大人ってカッコいい!

なんて声をいくつか聞けました。

 

僕的には仕事、会社の宣伝で行っておりましたが

ただひたすら、参加してくれた方を笑わせながら

無邪気にやりたい放題やってたようにも見えますが

真剣に遊んでおりました( ^ω^ )

楽しむ時間ですからね〜

ハロウィンに因んで、みんな仮装をしてくれて本当よかったです。

 

僕自身も楽しめましたからね( ^ω^ )

なんせテーマが「仕事も遊びも一生懸命」ですからね

 

スーツを着ながらサーフィンをしていると

仕事中に遊んでいるのか?ん?何だろう?

こう思われるのが僕的には理想でして

仕事してるのか、遊んでいるのか?わからないけど

仕事はバリバリしているがいいんです!

因みにこのスーツはウエットスーツなんです( ^ω^ )

 

仕事も遊びもどちらも両立が大切なんです。

どちらかに偏ってはダメなんです。

そう思っていると、どちらもハードになってしまうんです。

 

遊んでいる時は、仕事せねば!

仕事している時は遊ばなければ!

なんて考えてしまうんですよね。

 

なのでずーっとなんだか忙しいんです。

生きるために仕事をするより

遊びために仕事をしたいじゃないですかー

 

そうやっているだけなんですよね。

なのでいつも遊びに来てください!なんて話をしますが

 

仕事前の早朝とか

仕事終わりの遅い時間とか

一般的には営業時間があってその中でお願いします、

 

なんてのが一般的だと思いますが

そんなことではなく、仕事前がいい人もいるだろうし

夜遅い時間の方が都合がいい人もいるだろうし

 

勿論、土日希望の人もいるだろうって思っているから

そう言っているだけなんですよね。

 

本気で不動産投資を始めたいけど

なかなか営業時間に間に合わないから始められない!

なんて人の為に何時でも対応しようと決めているだけだし

 

仕事前とかの早朝に来てくれる方は

頑張っている人が多いので結局はちゃんと買えたりするもんです。

平日は仕事が忙しくて行けない!って人のための

 

その仕事前にどうぞ〜って話ですからね。

夜がいい人は夜でもどうぞ〜って

 

電車が動いている時間であれば僕は対応しておりますので( ^ω^ )

頑張っている人を真剣に応援したいと本気で思っているからの対応をしておりますので

 

ってことで相談希望の方は下記リンクから事前に申込くださいませ。

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明日やろうは馬鹿野郎カルタを作ってしまいました

2024-10-26

一年ほど前に急にカルタを作ってみたい!!って思ってしまったんです。

その文言を自分で考えたオリジナルです。

「あ」は明日やろうは馬鹿野郎

「い」いかなる挑戦も行動しなければ意味がない

「う」運命は星が決めてない自分の思いが決めている

「え」笑顔が世界共通語

「お」己がなりたいものになるような行動をせよ

 

ってこんな感じで全部作ったんです。

「わ」我が人生に一片の悔いもなしと言って死んでやる

この文字を考えるのがまあまあ大変でした。

そして文字に合わせた絵をいつものみーさんに描いて貰いました。

 

全部いい言葉です。

前向きです。頑張るしかありません!

そんな僕らを押してくれるような言葉なんです。

 

気になる方はどうぞ現物を見に来てください。

めちゃくちゃいいですから〜

 

会社ないでやるもいいし

家に飾っているだけでも、

よーし今日も頑張ろう!ってなる気もするし

 

マイナスな感じにはなりません。

今日の占い的な感じで一枚引いてみるもいいし

実際にカルタをやるもいいと思います。

 

ちゃんと読む方の短冊もありますからねー

不動産投資専門の僕らですが、こういうこういう遊び心は満載です。

投資物件を買って資産が増えた後も大切です。

 

どうそのお金で楽しくハッピーになるのか?

ただ増やしてもキリがありません。

ちゃんと笑顔になる為に投資物件を増やしてください。

 

軌道に乗るとずっと増えてしまいますからね〜

そんな不動産投資を僕らはお伝えすることができると思います。

誰とどの会社と不動産投資をやる!って結構大切なことです。

 

当然資産を増やすのは大切だし、それが一番なんですが

それだけではないんです。

これは20年以上お金持ちに沢山の人をして来たからの答えなんです。

 

色々な方法がありますし、正解は一つではありません。

沢山の選択筋の中から、一番ベストな方法を提案させていただきますので

どうぞお気軽にお越しくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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お客さんの声 一緒に物件を見てくれた

2024-10-25

お客さんの声って大事だと思っているので

実際に物件を買った後に、どうだったのかアンケートを取ってよー

なんて営業に依頼だけしといてそれをちゃんと活用出来てませんでした。

 

なのでお客さんの声を暫くはアップさせていただきます。

写真は読めないと思うので下記に転記致します。

 

営業担当 西井さん

ガレージハウスに興味があるというひとことを覚えてくださっていたのは嬉しかった。

私の所有物件も把握して頂いた上で今回の物件をご提案してもらった。

検査済証や中間検査の有無など尽力して頂いた。

 

検査済証がないことや、当初案内があった賃料と現状の賃料の差異が

生じたときに、物件価格交渉をして頂いた。

 

ご案内当日に「物件見学に行きましょう」と後押しして頂けました。

言ってっもらわなかったら、後回しにして買えなかったかもしれません。

当日物件見学でも、私一人より一緒に見てもらえたことで安心が増えました。

 

融資時の特約オプションも少し悩みましたが

その場で相談に乗って頂けて決めれました。

 

引き続きよろしくお願いします!

 

 

こんなアンケートを頂いておりました。

そして大量にたまったせっかくのいい声なので

投資物件を買う時になにかお役に立てればと思っております。

 

富士企画に来てもらえると、だれでも見れるようにファイルでも作っておこうかと思います。

 

このアンケートにも書いてありますが、

物件を一緒に見るということは、僕らからの説明を受ける事ができるんです。

 

投資物件をはじめて買う人が一人で現地を見て買うという決断は出来ないと思います。

本当にこれでいいのか?

とにかく色んな不安が出てくると思います。

 

僕らは強引な営業はしておりません。

そんな事しても幸せになんかなれませんからね。

なのでちゃんと寄り添ってお話をすることをしております。

 

一緒に悩み、相談を解決していくのが僕ら仲介会社の役割です。

売主業者であればその物件を売却すればいいんですが、

仲介という立場だからこそ、どんな物件でもご紹介することが可能です。

 

そんな仲介会社だからこそ出来るアドバイスが沢山ありますので

どうぞ色々と頼って下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下しませ。

 

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親身にならる僕らだからこそいいアドバイスができるので( ^ω^ )

こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。

 

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ゴミを拾う

2024-10-23

僕らサーファーは海で落ちているゴミを拾う習慣があります。

これはサーファーに限らず、海で遊んでいる人たちの習慣です。

山で遊んでいる人たちも拾ってます。

 

川で遊んでいる人たちも拾ってますね!

そう自然の中で遊んでいる人たちは拾ってるんです。

そういうマインドなんだと思います。

 

僕ら不動産業者や不動産投資家のマインドは何だろう?って考えたんですが

まだ答えには辿り着いてません。

地域創生、地域を活性化するは表面的な話で

 

僕らは物件を買ってそれを賃貸に出し

そしてそこからお金を稼ぎ豊かに自分が豊かに暮らす!

こんな感じからスタートしているから

 

結果として空き家問題を解決出来ていたりしているだけで

本気で空き家問題を解決したい!!が先行して

物件を買う!なんて発想にはならないと思うんです。

 

でもこういう建前をいうと、補助金などを使えたりすると思うんですよね。

やっぱお金をしっかり稼ぐという軸は必要です。

その上で余裕があるから色んなとこに気がついたりするし

 

ゴミが拾えたりできると思うんです。

投資物件を買うのはお金儲けでいいと思うし

まずは自分が豊かになり、そこから余裕ができたら

 

寄付とかすることもできますからね。

株式投資もFXとかそういう投資に関しても利益を出すという

大前提の元にありますからね。

 

ただ株式投資、FXより、実際に地域貢献して空き家問題を解決しているのも事実です。

世の中の空き家問題を解決できるのは

絶対に僕ら不動産投資家さんたちに物件を譲ってくれればいいだけなんです。

 

そしたら僕らはリフォームをして賃貸に出すことができるノウハウがあるだけです。

ただそこには購入する金額があるので

そこはシビやに採算が合うのか?どうなのか?と

 

所有者の色んな思い出があるから手放せない理由とか

複雑な色んな理由があるから空き家問題になっていると思います。

 

ただ使わないのであれば、僕らが譲り受けてキレ合いにしたら

近所の方も喜ぶし、治安的にも地域も活性化するもんだと思うんです。

 

だから僕らはそういう空き家と向き合い満室にするという

管理会社としての使命感も持っております。

せっかく買った物件が空き家のまんまだと

 

空き家問題も解決してないし、ただお金を出して物件を買っただけになってしまいます。

そうならない為にも僕らは物件選びからお手伝いをしております。

物件選びを間違わなければそうならないと思っております。

 

弊社では売りっぱなしはしておりません。

エリア内に限りますが、物件管理もしております。

そんなトータルサポートをしておりますので

 

どうぞ色々頼ってくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。

 

そして全部の不安要素をぶつけてください。

不安な状態で進めるもんではありませんので( ^ω^ )

 

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全力で皆様の夢をフォローさせていただきますので( ^ω^ )

 

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サハラ砂漠と向き合っているだけです

2024-10-19

来年の1月には53歳になります。

普段から走ったり歩いたりはしてませんが、サハラ砂漠マラソンにエントリーしてから

体重が2kgほど痩せました。

 

家にいる時にスクワットをする時間が増えただけで

あとは今まで通りなんの制限もしてません。

ラーメンもチャーハンもアイスもチョコも普通に食べます。

 

体内年齢もずーっと46才程度だったんですが、

43、44と体重計に乗ると若返っております。

こうやって意識がどこに向いているのかで、そういう方向に自然と引っ張られてます。

 

不動産投資も同じです。

どこまで本気で不動産投資と向き合うのか?

その向き合いがちゃんとしていれば投資物件にちゃんど出会えるもんです。

 

隙間時間に本を読んだり、YouTubeで学んだりするし

不動産屋とも会う事も増えるだろうし

金融機関さんとも増えるだろうし

 

自然とそう言う情報や仲間が増えていくもんです。

この辺りの行動力がどう変わるのか?です。

言葉で言うのはすごく簡単なんですが、この行動力が人それぞれの差があるんです。

 

例えば僕はブログを書いて、どうぞ会いにきて下さい!って

ずっーーーと話をしてますが、気軽に来てくれる人もいれば

なかなか来てくれない人もいたりします。

 

例えば僕らがいい物件をいくら紹介しても

買うかどうかを決めるのはご自身です。

この決断が出来なければ物件を買うことは出来ません。

 

特に一番最初の投資物件はめちゃくちゃ怖いもんなんです。

それを知っているから僕らはフォローできるんです。

相手の気持ちに寄り添うことができるから、アドバイスがあったりします。

 

どんな感じなのかはお話をしなければ分かりませんからね。

どうぞ会いに行ってみる!と言う行動をしてみて下さいませ。

愛を持って対応させていただきますので( ^ω^ )

愛があるので、ちゃんと本音でお話をします。

仲間や家族にする同じお話をさせていただきます。

遠回しにお話するより、本音でお話をした方がいいと思っておりますので

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

ご相談希望の方は下記リンクから申込ください。

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遠い方はオンラインでも対応はできますが

一度はちゃんとお会いしてお話をした方がいいと思っております。

 

どちらにしても行動することが大切なことなので

お会いしたら、全ての疑問にお答えをさせていただきますので( ^ω^ )

 

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ぜひ会いにいらして下さい!

2024-10-16

投資物件を買うのに当たってまずやらなければならないのが

不動産会社との面談です。

そこからスタートする感じです。

 

一般的的に不動産投資会社ってどんなイメージなんでしょうか。

なんかゴリゴリの営業会社でちょとと怖いイメージが沢山あると思うんです。

なぜそんなイメージなのか?

 

そんな会社が沢山あるからだと思います。

先日も知り合いが不動産業界に就職したいと相談を受けましたが

なかなかいい不動産会社が思いつきません。

 

これがいいと思うかも人それぞれだと思いますが

僕らが集合写真を撮ろう!っていうと自然とこんな感じになります。

これが富士企画らしさです。

伝統的なやつです。

こんな感じの会社なんです。

 

勿論普段からずっとこんな感じではありませんが

基本ベースとしてはこんな感じが僕らっぽい気がしてます。

 

昨日砂浜を歩いて水ぶくれができているので革靴が履けなくビーサンで過ごしてますが

銀行マンと会っても別に気にしてない感じです。

僕はサーファーなので日常かと思ったと言ってました。

 

僕を知っている人からする僕がビーサンで普通にスーツでも違和感がないんです。

なのでこの写真を見ても富士企画っぽいな〜

なんて感じる人は沢山いるもんなんです。

 

不動産投資を成功させるには、どんな会社と付き合うって

めちゃくちゃ大切な事なんです。

この業界に長くいるから、やらない選択を沢山しております。

 

そんな僕らを一度は感じてくださいませ。

なかなかこんな写真を営業紹介で使える会社hないと思うんです。

不動産投資からワクワクをお届けしたい!

お金儲けをするのは当然です。

 

その中に楽しさとかを入れた方がきっと続くと思いますので

ご自身なりの楽しさやワクワクも教えてくださいませ。

仕事も遊びも一生懸命の僕らだからできるお話をさせていただきます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

そんな相談希望の方は下記リンクから事前に申込くださいませ。

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売りっぱなしではない僕らだからできる物件選びをお伝えながら

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます

 

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あの融資の件どうなった?

2024-10-13

不動産業界にいると、こんな会話はよくあるんです。

そして僕はプライベートでは勇者の剣を抜きたいとか、

勇者の剣が欲しいとか、そんな話もよくしているんですが

 

あの融資の件どうのこうのという話をしていた時に、

相手がキョトンとしていて、

勇者の剣?なんてことがあって大笑いでした( ^ω^ )

そんな勇者の剣がどうなった?って質問はないでしょ〜

これから暫くは、あの融資の件どうなった?

なんて会話を聞くたびに僕の中では「勇者の剣?」ってなってしまうでしょう。

 

そんな最近の融資の話ですが、

世の中の動きに合わせて若干の金利は上がりました。

金利の上昇は不動産投資をする上ではあり得る話です。

 

過剰に反応しすぎて買えなくなるのはどうかと思いますが

想定できることは事前に趣味レーションをしておいてください。

そして昔みたいになんでも融資する時代は終わっております。

 

その人がちゃと返せるのか?

一つ一つ審査しているので普通にやっていれば

大きな失敗は考えにくいもんです。

 

そして各銀行色々と変化しております。

以前は出していたのに、出さなくなったな〜とか

逆に昔はやらなかったのに今はやるようになったりとか

 

そういう変化は常にしておりますので

定期的にその辺の情報収集はちゃんと行なってくださいませ。

僕らは最前でその情報を日々アップデートしております。

 

仕事でアパートローンに接しておりますので( ^ω^ )

そんな最近どうなの?なんて話を半年に1回は聞いた方がいいです。

投資物件を買うにも売るにも、アパートローンがどんな状態なのか?

 

これをアップデートしないで行動すると

時間の無駄使いをする場合がありますので

なので定期的に真面目な話をどうぞしにいらしてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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こんな感じの僕らがいい感じにお話しをさせていただきますので( ^ω^ )

家族や仲間にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

 

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