Posts Tagged ‘不動産売却’

言葉には心があるよ

2024-12-13

AIに仕事がとられる人もいれば、AIを使っている人もいると思いますが

僕自身はまだまだレベルが低いですがそれなりに使ってます。

そして興味がある人は知ってるかもですが、

 

議事録を勝手に作ってくれるAIをおりまして、

最近それを買って使ってみたんです。

 

まずは録音をしてそれを、ほぼ話した内容を文字お越ししてくれて

それをしっかりと纏めてくれるんです。

このまとめ方がめちゃくちゃレベルが高いんです。

僕が買ったのはPLAUOってやつなんです。

これが想像以上に優秀です。

社内会議で話をした内容をしっかりと1分もかからず纏めてくれるし

 

最後に話がまとまらなかった点なども

AIがここは議論や確認が必要です。と

アドバイスなどもしてくれちゃうんです。

 

お客さんと不動産投資のことを色々と話をして

それを議事録として纏めて渡すだけでも

方向性がしっかりと見えてくると思いますし

 

めちゃくちゃ仕事で使えます。

そして新人営業マンなどに持たせてお客さんとのやり取りの

議事録をAIに作らせそれを見ながらアドバイスが出来たりもする気がしたんです。

 

ただこういうAIを使う点での注意点は言葉の心が伝わらない事です。

言葉ではいいこと言ってても本心じゃない場合があると思うんです。

これを読み取るのはやはり、目の前で声を聴いてないと難しいと思うんです。

 

こういう点を注意しながら使うとめちゃくちゃ便利になると思います。

AIに仕事を取られる人も必ずおります。

ぜひこの機会に使う側になって色々と時間短縮を感じてみてください。

 

まずは興味があることをChatGptに聞くだけでも色々と感じれます。

そして分からないことも全て教えてくれますからね。

 

そして僕らは人間にしか出来ない心を込めた対応をさせていただきますので

お気軽に色々と相談下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

相談希望の方は上記リンクからどうぞ〜

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

売りたいものを売る?そんな物件はない!

2024-12-11

不動産会社って色々な立場があるんですが、

富士企画は基本的には仲介会社なので

基本的に売りに出ている物件を買ってもらえればいいんですが

 

これが自社物件を売っている会社の場合

実際に富士企画が売主になる物件もあります。

現在も売りに出している物件はありますが

 

別に営業には一度お客さんがいたら紹介してね。

って言っただけで、今んとこ誰も具体的な話にはなってません。

 

別に売れなくても家賃収入が入ってきてるのでいいんです。

数ヶ月ほど前に情報はシャアしましたが

僕自身も営業に対してなんも言ってないんです。

 

これがどんなことしてでも売って来い!!

なんて上司から言われたら営業はそれを売るためのトークをするんです。

それがちょうどご自身のが探している感じの物件であればいいんですが

 

そうでなければトークで上手に導かれていう場合があるんです。

それをしてない方が、お客さんが求めている物件にちゃんと出会えたりすると思うんです。

 

それが仲介という軸を持っている僕らの強みです。

先日もある保証会社の人とお話しをしましたが

利回りが下がっていると、平均で6.5%ほどの物件に融資をしているとのこと

 

それは基本的に売主業者が持ってきている案件。

えっ?そんな利回りが低いの…

新築ですか?って聞いたら中古の話でした。

 

これは金融機関がそれでも出すんです。

融資が出ればお客さんは買ってくれるんです。

だからそこに価格を合わせているだけんなんですよね。

 

商売だから双方が納得しての取引だと思うので余計なお世話ですが

僕らの感覚とは違った感じで動かしているだけなんです。

 

いる場所が違うとまだこんな違いがあったりするんですよね。

新築の区分マンションを取り扱っている会社もあれば

売主として買取再販をしている会社もあれば

 

僕らみたいな仲介会社もあったりと同じ不動産会社でも色々とありますので

どんな会社を通して物件を買う!って結構違ってくると思います。

どうぞ僕らの考え、不動産投資に向き合う姿勢もちゃんと聞いてくださいませ。

 

お互いの思いが同じでなければ違う会社でやった方がいいですからね〜

って事でまだどんな会社なのかわからない方は

下記リンクから会いにいらしてくださいませ。

 

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仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

こんな感じの仲間がいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )

 

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48K走ってみました〜

2024-12-09

昨日10時間ほど走って、

いや正確には最初の20Kほどは走って

そこからはほぼ歩いた感じで

 

結局23時スタートの9時ごろまでの10時間

ひたすら皇居の周りをウロウロとしてました。

 

僕自身、フルマラソンもやったことないし、

人生で一番長く動いた時間で、

結果として10時間掛けてフルマラソンした感じです。

 

このタイムはフルマラソンをしている人からすると

相当遅いペースだと思うんです。

こんなレベルなのにサハラに挑戦です。

こんなレベルでも出れちゃうんです。

昨晩は下半身があちこち痛く歩くのもやっとでしたが

今朝は若干の筋肉通と若干の痛み程度しあありませんでしたので

 

なんか行けそうな気がしております。

長時間動ける体であると理解したんですが

沢山の課題が見えたので、そこをクリアーする為の行動を色々としていきます。

 

現場がよーーーーく分かりました。

10kgの荷物を背負ってサーフボードを片手にやりましたが

サーフボードも改良点が見つかりましたし

また作り直します。

80Kにチャレンジしたが、48Kでリタイヤでした。

まーこんなもんです。

 

荷物を背負っているから、肩が結構痛い感じです。

ここにはスポンジを入れて背負うのがいいらしいです。

とにかく課題が沢山見えました。

 

不動産投資にもこうやってやってみると

色々と課題が見えてくると思います。

その課題と向き合って対応していけばなんも問題ないと思います。

 

とはいえ行き当たりばったりではダメだと思うので

ある程度の学びは必要です。

書籍を読んで学んだり、YouTubeで学んだりする方法もありますが

 

一人では解決できないことも沢山あると思うので

そんな悩みを持った滝は、どうぞいらしてくださいませ。

 

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仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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相談希望の方は上記リンクから事前に相談ください。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので

こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます。

 

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納得いくアパートが買えた!

2024-12-06

お客さんからアンケートを頂きました!

 

今回の担当は青木です。

二児のパパさんで一番大食いで、

富士企画名物、ランチもう一軒行く?で

5か6件ほど挑戦してましたー

そんな青木が担当したお客さんより

アンケートを頂けましたので紹介します。

そのまま転記致します。

 

3年前に富士企画から購入したアパートの賃貸管理が上手くいっており、

満足のいく収益物件を買ったなと思い、

今回もう一棟買わせていただいました。

 

担当の青木さんにはいくつか物件を紹介していただきましたが、

私が納得できず、断ることもありました。

それでも最後の最後に自分が納得のいくアパートを買うことができました。

 

最後まで見放さずに付き合って下さった青木さんのおかげです。

本当にありがとうございました。

 

僕らの仕事は物件を買ってもらう事が多かったりしまうが、

納得のいく物件を探し出すことをひたすらするんです。

多少の妥協はして欲しい場合もありますが

 

どうせ買うなら全て納得してもらい

買ってよかった~って言われたいですからね。

 

きっと僕らはちゃんとお客さんに寄り添うことが出来ていると思います。

僕らが普段どんな感じで営業をしているのか?

感じにいらして下さいませ。

 

一度来たからといってガンガン電話掛けたりそんなことしませんので(*’ω’*)

探してもない人に連絡するほど意味がないことは有りませんので

ちゃんと物件を探してと頼まれるから、一生懸命動いているだけの話です。

 

仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそできるお話をさせて頂きます。

 

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皇居ランやりますよ〜

2024-12-03

12月8日(日)0:00から皇居周りを80kmほど

走ったり歩いたりってのをやろうって思ってます。

相当時間が掛かりそうなので、夜中からスタートです。

 

サハラ砂漠マラソンでオーバーナイトランがあって

80kmほど走る機会があるのでその練習です。

 

先日名古屋で似たような事やったんですが、

大雨で途中リタイヤしてしまったので、再チャレンジです。

夜寝ないで走る(歩く)のがどんな感じになるのか?

 

そういう体験です。

足が痛くなるのか?豆ができるのか?

どこでどうなるのか?自己分析です。

 

気持ちとしては80kはやってみたいですが無理はしないですが

予定では15:00ごろまで皇居の周りをぐるぐる回っている感です。

どうぞお暇な人どうぞ散歩かマラソンでもしにいらしてくださいませ。

 

のんびり長時間やっているので来れば会えると思いますので( ^ω^ )

歩いてたら不動産投資の相談もできますのでー

皇居の周りを運動しながら不動産投資相談会っていいもんだと思います。

 

もう12月に入り忘年会だらけの人も多いと思いますが、

投資物件は結構動く時期なんです!

年内に買いたい!売りたい!って人が増えるんです!

 

だから僕らも自然と忙しくなるんです。

忙しくても買える人はいるんです。

物件をが動く時期こそチャンスです。

 

そういう流れに置いてかれないようにしてくださいませ。

僕らはいつもどんな時も今出来ることを全力でお手伝いをさせていただきます。

特に年内希望されている方は改めて教えてくださいませ!

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

そんなご希望があれば下記リンクからどうぞ〜

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人生を遊び尽くす

2024-11-29

先日バリ島で沢山人にお会いしたりしたんですが、

そんな中でやっぱ印象的だったのが

60以上の方達がサーフとリップをしてたんです。

 

そこでいくつか大事なことを感じたのを少し共有いたします。

老後をどう過ごすか?的な話です。

 

その時お会いした方はお二人とも65歳でした。

一人はこれでお会いするのは3度目です。

全て偶然お会いしているんですでが、、、

 

みんなご自身の老後ってどうなるんだろう?って想像すると思うんです。

でもそこに向けてちゃんと準備をしているかと言われると

そんな準備はしてない人も多いと思うんです。

 

僕自身は老後も今もひたすら仲間とサーフとリップをしたいんです。

今は52歳ですが、10年で62歳になります。

そして確実に体力は衰えていくんだと思っております。

 

僕も65歳になってもバリでサーフィンをしたいし

世界中あちこち旅をしたいと思ってるんです。

 

そこで必要になって来るのが一緒に遊んでくれる仲間

そして自分自身と仲間が動ける体であること

最後にお金の余裕があること

 

この3つでしょうか。

仲間が居ないと1人でサーフトリップに行っても僕は楽しめないんです。

一緒に行って笑いながらサーフィンしたいんです。

そして誰もが願う健康であり続けたい!

これをもっと明確にいうと、一生遊べる体を作る!

一生波乗りをバリバリとやりたいんです。

そういう意味では基礎体力が絶対必要なんです。

トライアスロン位派幾つになっても完走できる体であり続けたいんです。

こういう何かないと、ただ筋トレしたりして見た目だけの筋肉になってしまいます。

 

そんな見た目なんかどうでもいいんです!

動ける体であり続けたいんだけなんです。

結果いい感じの体になるだけだと思うんです。

 

それと最後にお金です。

旅行に行くには毎回お金がかかります。

そのお金を稼がないとなりません。

 

そしてこのお金と健康面は僕だけでなく、

仲間の分も考えなければなりません。

だから一緒にお金待ちになりながら健康でなければなりません。

そしてお金の部分は僕自身が担当でみんなの分を見てあげればいいんです。

そうやろうと思っているので、仲良しはある程度のお金の余裕を持たようと思っております。

これが僕が不動産投資を進める理由です。

 

物件を買ってもらえれば、仲介手数料というお金をもらえますが

そんな話ではなく、僕と一緒に楽しく遊んでくれる人を増やさないとダメなんです。

徹底的に人生を楽しみたいんです。

やりたいことも全部やりたいんです。

 

でも健康面までは見切れないのが現状ですので

そこは個別に頑張ってもらいたいんです。

仕事ばかりしていても面白くないんです。

 

仕事と遊びの境界線がなくなれば、人生を楽しんでいる状態になった気がするんです。

僕の周りの経営者で仕事と遊びの境界線がある人に出会った事はないんですよね。

 

なのでもし、仕事と遊びを分けたいとか考えていると

その辺りを変えてみると、なんか良くなるかもっすんね

仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそ

不動産投資から少しでも楽しさを伝えれると思うんです。

どうぞ他とは一味違うお話でも聞きにいらしてみませんか?

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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今話題の地面師に出てました〜

2024-11-28

まー当然ですが、誰かが出たのではなく

第4話の30分辺りのシーンで若い女性の警官が伊豆の方に

バイクで向かうシーンがあるんですが、

 

そこにウチの伊豆ベース73が映っているではないですかーーーー!!!

もしかしたらその撮影していた日に

ベランダで海でも眺めていたら映っているかもなんです!

 

そんな訳はないんですが、

でも、遅ればせながら最近見だしまして

やっと4話を観ていたらなんと!!

 

伊豆ベース73が映り込んでいるじゃあーりませんか( ^ω^ )

無理矢理でもこじつけでもなんでもいいんです!

凄いのは凄いと思うんです!

 

いいーじゃないですか( ^ω^ )

嬉しいもんは嬉しいんです。

 

ってことでどうぞ伊豆ベース73や遊びに言ってみませんか?

大勢で泊まれるし、景色は抜群だし、

あの地面士には映り込んでますからねー

 

そして意外と人気なのでご希望の方はどうぞ早めに相談くださいませ。

イズベースナミ

詳しい内容は上記リンクから調べてみてくださいませ。

貸別荘も不動産投資です。

別荘を買って人に貸すだけです。

 

ポイントは、貸別荘をやって良いかどうか?だけです。

別荘地内は管理組合によって規制されている場合もありますので

後は大人数が泊まれた方がいいと思います。

 

こじんまりとした別荘より、大人数の方が

1日の売上が大きくなると思うのでー

とは言っても上手く行く場合もあればそうでない場合もあると思うので

 

色んなことに左右されない普通のアパート経営が一番いいと思っております。

貸別荘も含め色々な不動産投資先があるので

僕らの引き出しも沢山あります。

 

ご自身に何が一番楽しく思えるのか?

そんな要素も入れながら方向性を定めるのはいいのかとも思います。

 

とにかく僕らは色々と経験しておりますので

それぞれ皆さんにあった提案ができると思いますので

お気軽に相談くださいませ。

 

ご希望の方は下記リンクからどうぞ〜

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経験豊富なベテランスタッフが

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仲間と共有するから楽しい

2024-11-18

サーフィンでの波は基本的に一つの波に一人しか乗ってはいけません。

理由は簡単です。危ないからです。

これは絶対にやってはいけない行為とされてるんです。

 

でもそれは他人同士の話で

時にはシェアをした方が楽しい時があるんです。

一人で誰も居ない海で入っていい波に乗ったとしても

それは気持ちいいんですが、やっぱその波を誰かに見てもらいたいし

誰かに今のよかったね〜なんて話をするのがいいんです。

 

これも人それぞれ意見はあると思いますが

僕は一人で波乗りするより

やっぱ気心知れている仲間と一緒の方が楽しめるんですよね。

 

これは不動産投資も同じです。

僕らだけだが楽しいってことより

この楽しいを皆んなと共有した方が楽しさが増えるんです。

 

いい物件を買ってもらえて、ありがとうって言われると

本気でめっちゃくちゃ嬉しいんです。

やっぱ人の笑顔とかありがとうを共有したいんです。

 

そう言うのを真剣にしていたら自然と仲介手数料というお金をもらえるんです。

仲介手数料をもらう為ではなく、笑顔を貰うために頑張り

結果としてお金をもらえる感じがいいんです。

 

結果は同じですが、こんな事も思ったりしている僕らです。

こんな僕らだからこそできる話が沢山ありますので

どうぞお気軽に色々と相談してみてくださいませ。

 

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仕事後の遅い時間でも

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全てのお客さんの未来を共に描き、支えるために

2024-11-11

全てはお客さんの未来を共に描き、支えるために

僕らは、お客さんにとってかけがえのないパートナーとなり

共に成長し続けることを目指しております。

 

不動産投資という領域で、お客さんが安心して歩める未来を築き上げること

それが僕らのミッションなんです。

僕らはただ物件を売ることを目的としません。

皆さんの夢に寄り添い、心から信頼を築くことを大切にしております。

 

 

全力の挑戦が、未来を変える:俺のサハラ砂漠マラソン

 

私は富士企画と大宮のクリスティの代表です。

来年の4月にはサハラ砂漠マラソンに挑戦します。

炎天下での250km、7日間をかけて砂漠を走る(歩具)過酷な挑戦です。

(写真は想像のサハラです)

この挑戦には自分の限界を越えるという強い意志と覚悟が必要です。

そもそもなぜそんな挑戦をするのか?それは仕事にも通じるからです。

この全てを懸けて挑む、この姿勢がお客さんや同業や金融機関さんや全ての人に

 

ちゃんと届いてると思うんです。

そうサハラ砂漠マラソンに挑戦は広報的な面からみても抜群なんです。

実際に誠実に向き合ってるし、この強い信念そのものが仕事と共通してるんです。

 

僕らが皆様と真剣に向き合う時と同じです。

サハラ砂漠に挑戦する仲間は10名を超えております。

全員、不動産投資家さんです。

 

中には自己資金を投入してしまうから、

物件が買えなくなるなんて強者もおります。

でもそれ以上に得るものは大きいはずです。

 

サハラ砂漠マラソンに挑戦出来ない社長より

サハラ砂漠マラソンとかにも立ち向かえる社長の方が魅力はあると思うんです。

そう僕は昔っから色んな物に挑戦してるんです。

 

仕事も遊びも一生懸命

明日やろうは馬鹿野郎

やったことない事やってみよう

やりもしないで無理って言うな

この言葉の軸と共に仲間と生きております。

そんな真の仲間と共に魂を磨き成長する仲間たち

富士企画のスタッフは全員真冬の滝行を経験しております。

 

これは富士企画の恒例行事でして僕自身は48回もやっております。

冷たい滝に打たれる瞬間、自分の弱さや迷いが一切なくなり

真の自分と向き合う時間が訪れます。

 

滝行はただの儀式ではありません。

心の壁を取り払い、お客さんにも真正面から向き合うための修行でもあります。

そういう過程を共に経験しているからこそ

困難な挑戦も乗り越えられるもんなんです。

そう、富士企画での仕事は人生そのものです。

 

僕らの仕事はただの仕事ではありません。

全身全霊で向き合い、自分を成長させ、お客さんと真の信頼関係を築く人生そのものなんです。

僕らはそういう覚悟を持って不動産投資と向き合っております。

 

だからこそ求めるは、心から人を大切にし、人と共に生きる力を持つ方です。

営業経験があれば業種は問いません。

大事なのは、人として成長を楽しみ僕らと共に自ら限界を越える意思をもつことです。

 

求める人物像は

・営業経験のある方で、不動産業の経験は問いません。

 大切なのはお客さんと一緒に不動産投資に向き合う気持ちです。

・共に挑む覚悟がある方、僕らと共に一歩一歩と成長する覚悟を持った人

・仲間と支え合う意志がある方。一人でなく仲間と共に未来を築くことを楽しめる人。

 

僕個人の「仕事も遊びも一生懸命」「明日やろうは馬鹿野郎」

「やったことない事やってみよう」「やりもしないで無理って言うな」は

あまりにも言いすぎているので、日常の姿勢だけでなく人生そのもに反映されてます。

 

僕らは全力で挑むスタッフと共に、全力でお客さんと向き合い未来を創り出す会社です。

熱い想いをもつ人の挑戦を僕らは心から歓迎致します。

これを読んでいる奇跡的な方。少しでも転職を考えていそうな方へご紹介ください。

1月の滝行には連れてからると言う試練がありますが、

そんなのは乗り越えてくださいませ。

 

僕は全員と一緒に何度も入っておりますので( ^ω^ )

新たら人生を僕らと一緒に踏み出しにいらしてくださいませ。

熱いメッセージをお待ちしております。

 

応募希望の方は新川義忠までメールください。

[email protected]

サハラ砂漠と向き合っているだけです

2024-10-19

来年の1月には53歳になります。

普段から走ったり歩いたりはしてませんが、サハラ砂漠マラソンにエントリーしてから

体重が2kgほど痩せました。

 

家にいる時にスクワットをする時間が増えただけで

あとは今まで通りなんの制限もしてません。

ラーメンもチャーハンもアイスもチョコも普通に食べます。

 

体内年齢もずーっと46才程度だったんですが、

43、44と体重計に乗ると若返っております。

こうやって意識がどこに向いているのかで、そういう方向に自然と引っ張られてます。

 

不動産投資も同じです。

どこまで本気で不動産投資と向き合うのか?

その向き合いがちゃんとしていれば投資物件にちゃんど出会えるもんです。

 

隙間時間に本を読んだり、YouTubeで学んだりするし

不動産屋とも会う事も増えるだろうし

金融機関さんとも増えるだろうし

 

自然とそう言う情報や仲間が増えていくもんです。

この辺りの行動力がどう変わるのか?です。

言葉で言うのはすごく簡単なんですが、この行動力が人それぞれの差があるんです。

 

例えば僕はブログを書いて、どうぞ会いにきて下さい!って

ずっーーーと話をしてますが、気軽に来てくれる人もいれば

なかなか来てくれない人もいたりします。

 

例えば僕らがいい物件をいくら紹介しても

買うかどうかを決めるのはご自身です。

この決断が出来なければ物件を買うことは出来ません。

 

特に一番最初の投資物件はめちゃくちゃ怖いもんなんです。

それを知っているから僕らはフォローできるんです。

相手の気持ちに寄り添うことができるから、アドバイスがあったりします。

 

どんな感じなのかはお話をしなければ分かりませんからね。

どうぞ会いに行ってみる!と言う行動をしてみて下さいませ。

愛を持って対応させていただきますので( ^ω^ )

愛があるので、ちゃんと本音でお話をします。

仲間や家族にする同じお話をさせていただきます。

遠回しにお話するより、本音でお話をした方がいいと思っておりますので

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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遠い方はオンラインでも対応はできますが

一度はちゃんとお会いしてお話をした方がいいと思っております。

 

どちらにしても行動することが大切なことなので

お会いしたら、全ての疑問にお答えをさせていただきますので( ^ω^ )

 

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