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Posts Tagged ‘賃貸不動産売却’
絶対に読んだ方がいい不動産投資の本
東京ビックサイト出店するので、
色々とでっかいポスターを作ってしまいました(￣▽￣)
こんなデカイやつです(￣▽￣)
読んだ方がいいか、読まない方がいいかと聞かれたら、
絶対に読んだ方がいいです(￣▽￣)
まだ読んでない人は、どうぞ買って下さ～い！！
売却のことを中心に書いてますが、
保有している間に何が大切なのかそんな話もたっぷりと書いてあります。
夢がモリモリ会のポスターです！
なに？って気になる人は数日前の記事をチェックして下さい(￣▽￣)
今月の面白企画の【駅名読み方検定】のポスターです！
これも詳しくは数日前の記事を確認して下さい。
ＬＩＮＥのポスターも作っちゃいました(￣▽￣)
ＬＩＮＥでも物件情報を配信しているので、
使っている人は、ぜひ登録して物件情報をゲットしてみて下さい。
このポスターは東京ビックサイトで賃貸フェアに参加する為です。
６月１４日（月）１５日（火）の２日間出店予定です。
当日は、富士企画メンバーも待機しているので、色々と相談が出来ます！
ご希望の方は事前に予約でもしてみて下さい。
そんな話をしていたら、ある銀行さんも来てくれることになりました(￣▽￣)
どの銀行かは、お問合せ下さいませ！
１４日（火）午後
１５日（水）終日
２日間空けてくれてますが、もう何件かの申し込みが入って来ております。
実際にご自身がどの位の融資が組めるのか？
気になりますよね～？
そんな疑問にお答えすることも出来ますので、
どうぞお気軽にお立ちより下さいませ(￣▽￣)
基本的にはスタッフ全員で現地に待機しておりますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
事故物件は本当に安くなってしまうのか？
先日、ニュースで千葉県の公売物件が市場より安く落札されたと報道されてました。
富士企画にも、テレ朝より取材依頼がありました。
事故物件を紹介して欲しいって！
ん～テレビで大きく報道されるのは、
売却する時に売却しずらくなりますので、難しいです。
競売の落札価格や、公売の落札価格は通常公開されております。
ただ、一般の人を普段目にしていないと思います。
今回のケールは、７５６万で売りに出されていて、
１１００万以上で落札者が現れた様です。
こんなに大々的にニュースになってしまったら、
いわゆる仕入値が分かってしましいます。
こうなったらさらに売却しずらくなってしまいます。
なので、せっかくの取材ですが、丁寧にお断わりさせていただきました。
相場は４０００万以上とニュースでは言っておりました。
相場の４分の１で購入出来ればすごいいいですよね～
今回は住宅物件なので、投資物件の場合も同じ感じになるのか？
投資物件は人に賃貸をしてその家賃を回収をします。
まずは入居が付くのかどうかです。
何か事故があった場合の部屋はどうなっているのか？
全てきれいにしてお祓いをして入居募集をします。
相場のまま貸せるのか？
それはフルリフォームしても難しいですね。
家賃を相場の半分にすれば、感覚としては入居は決まっております。
なので、家賃が５万であれば２．５万にすれば入居は付いてしまうんです。
では、他の部屋はどうなのか？
特別家賃を下げることもありませんし、
退去する人もいるかもしれませんが、
意外と出て行かないケースが多いです。
なので、事件・事故があっても家賃は相場の半分にすればほぼ決まります。
個人的には苦手ですが・・・気にしない方が世の中には沢山いるんです。
建物が傾いている物件も同様です。
相場より家賃を１万でも下げれば十分ですかね。
安ければいいんだよ！そんな人がちゃんといます。
なので、ご自身が持っている物件に何か起きても慌てることはありません。
ちゃんとリフォームして、家賃を半分にしてお祓いして、
もちろん入居者には告知をして！
そうすれば、大きな損害は出ないですよね。
問題は、売却する時です。
今回の公売の物件は市場価格の４分の１です。
そこまで安しなければ売れないのか？
事故物件でも、あそこまで安くなることは投資物件では感覚的にはありません。
なぜって、入居も問題なく付くからです。
色々な見解がありますが、
賃貸入居者への告知はずっとしなければならないのか？
ケースバイケースに依って異なりますが、
１回誰かが入居をしてくれれば、その次は告知しなくてもいいと
言われているケースが多いです。
なので、数年もすれば家賃は元通りになるかもです。
投資物件は、あくまでも投資です。
ご自身で住むことは一般的にはありません。
では、さいたま市で１５％の事故物件があったらどうでしょうか？
家賃収入が年間４５０万とすると、３０００万です。
そんな物件がでたらすぐ売れそうですよね。
ではこれが事件事故もない物件になると、
１１％位あれば売れるでしょう。
厳密には築年数や立地などでによって違いますが・・
１１％になると、４０９０万です。
差額１０９０万です。
冒頭にあった公売と同じ４分の１なった場合は、
１０２２万になって、利回りは４４％になってしまいます！
こんな査定はあり得ないですね。
でも不動産投資市場を知らないとこんな査定もあるかもですね。
同じ不動産業界でも全然市場は違います。
投資物件のことであれば、どうぞお気軽にご相談ください。
投資物件を売却する為の方法を書籍にまとめてみました。
色々と書いておりますので、よかったらどうぞ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の購入だけでなく、売却のことも視野にいれてください！
購入した津市物件が成功だったのか？失敗だったのか？
これが確定する時って、売却した時にはじめて確定するんです。
物件を購入することは皆さん必死に勉強されたりしておりますが、
物件を購入したら、今度は売却のことを考えなければなりません。
やっといい物件を買ったんだから直ぐに売却はしないからいいんだ！
ごもっともです(￣▽￣)
そんな方にでもぜひ聞いて欲しい話があるんです。
明日の夜になりますが、
【投資物件を高く売却する方法】をお伝えするセミナーを開催致します。
これは、売却しようと決めた時に出来る話でなく、
保有している時からやらなければならないこともあるんです。
だから物件をお持ちの方には、ぜひとも聞いて欲しい話なんです。
他ではきっとしゃべらないであろうことも
色々とぶっちゃけて話をさせていただきます。
明日の夜お時間がある人は、仕事終わりの１９時３０分からですが、
チラッと立ち寄ってみませんか？
セミナー時間は１時間程度です。
きっとお役に立てると思いますので、タイミングが合えばどうぞ(￣▽￣)
今回タイミングが合わない人は毎月１回開催しておりますので次回どうぞ！
ちなみに次回は６月９日です。
投資物件一筋で１８年の経験でお伝え出来る話をぶっちゃけてしまいます。
セミナーでなく個別にお話を聞きたい人は、
事前にご連絡頂ければいつでもお話し致します(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、
一緒にサーフィンしながらでも(￣▽￣)
売却セミナー担当の新川です。
個別のお話しを希望される方は直接連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
売却の話をまとめた書籍も出したので、
良かったら読んでくださいませ(￣▽￣)
売却だけでなく、物件を保有している間のことなども
色々と書かせていただいているのできっとお役に立つと思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件を上手に売却する方法
投資物件・収益物件を専門に取り扱っているからこそ分かることがあります。
ご自身で物件を探す時ってどうしてますか？
ネットで毎日検索したりしてませんか？
そんな時に同じ物件がずらーっと掲載されている物件が沢山ありますよね。
下記みたいな感じです。
画像処理していますが、全部同じ物件です。
こんな感じになると、興味が薄れませんか？
おっ！？いい物件見つけたなんて思わないですよね。
なんでこんな感じになるのか？
理由は簡単です。
売却の依頼を沢山の不動産会社にして、広く宣伝したい！
きっとそう思って色んな不動産会社に依頼をしているからだと思います。
不動産会社側からすると、
この物件が売れなくてもいいんです。
お客さんからの問い合わせがほしいんです。
そのきっかけで新規の物件が欲しいんです。
投資物件を売却するには、こんな感じで色々と気を付けなければ
ならないことが沢山あるんです。
今の時期は、ちょっと高く売れると思っている人が多く売却の依頼は多いんです。
それでも、高く上手に売却するには知識と経験が必要なんです。
そんなセミナーを５月に開催致します。
人数は少数で考えております。
５月１２日（木）１９時３０分より
四谷の富士企画内（６階）にて行います。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/11568
売却に特化した話をすますので、
投資物件を保有している人限定でお願いします。
売却を検討してなくてもいいです。
いつか入れ替える時の為にお役にたてると思います。
定員は少数と考えております。
少数だからこそ伝えられる話を致します。
タイミングが合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ
担当の新川です！
お会い出来るのを楽しみにお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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古くなったアパートの売却時期？
アパートの売却時期は、どのタイミングがいいんでしょうか？
これは人それぞれのタイミングによって違うと思いますので
この時期って答えはないんですが、
長期譲渡になるタイミングの売却を検討する方が多いでしょうか？
理由は、短期譲渡と長期譲渡は税金が２倍近く違うからです。
長期機関になるには、５年間保有しなければなりません。
５年というのは、買った日からではなく
１月１日を起算日として、５年経過しなければなりません。
なので１月２日に購入したら、ほぼ６年所有しなければ
長期譲渡になりません。
ただ、そもそも税金が掛からなければ特に気にする必要はありません。
この時期は高く売却出来るだろうと思って、
税金のことを考えていないと
後で、こんな税金がくるんだ(@_@)
ってビックリすることもあると思います。
古くなったアパートでも売却は出来ます。
古くなったから、入居募集をストップして
全員退去したら、土地で売りに出す。
そんな物件もたまに見かけます。
建物はまだまだ使えるのに勿体無い！
でも、相談した不動産会社に言われればそうなってしまいますよね。
古い物件はなかなか売れないよ！
プロからそんなこと言われるとそうかなと思うのが普通です。
でも、投資物件専門の富士企画に相談すると
違う答えが返って来ます。
満室の方が売りやすいから、入居を付けましょう。
同じ不動産屋でも、同じ物件でも違う売り方を提案します。
何が正しいのかの判断はご自身でするべきですが、
富士企画に一般住宅や土地の売却の相談をするのは間違いです。
投資物件・収益物件などの売却であれば、きっとお役に立てると思います。
そんな専門のサイトもあります。
資産の組み換え、入れ替えをお考えであればどうぞ
お気軽にご連絡下さいませ。
専門家に相談する違いを感じて下さいませ
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
3月の富士企画 不動産投資セミナー情報
３月は投資物件を扱っている不動産会社は皆忙しいと思います。
なぜなら、各金融機関さんが融資を活発に出してくれるからです(￣▽￣)
毎月定期的に沢山の不動産投資セミナーを開催してきましたが
３月は１つしかセミナーは開催致しません。
物件をお探しの方などは、
どうぞ個別に相談して下さいませ(￣▽￣)
物件を紹介することなどに集中する為です。
３月のセミナー情報ですが、
【専門家だから伝えられる投資物件を高く売却する方法】セミナーです。
３月３日（木）１９時から２０時
場所は富士企画のセミナールームで行います。
書籍に書けなかったことを中心にお話し致します。
今回も人数は少数で考えております。
少数だからこそ伝えられる話があると思っております。
距離が近い方が、いいと思っておりますので(￣▽￣)
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10736
基本的には、物件をお持ちの方に聞いてほしい内容になります。
投資物件を売却すると時に、どうじたらいいのか？
そんな話になりますので、物件を所有されていない方向きではないです。
３月はこのセミナーだけになりますので、
後は、仕事に集中致します。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10736
３月３日（木）１９時から
タイミングが合う方は、どうぞ(￣▽￣)
特に物件の紹介はしませんので、
物件も紹介して欲しい人は事前に仰って下さいませ。
担当は、一番黒い新川が対応します(￣▽￣)
小学校６年の音楽の先生に
『いい声してるね～』とそれ以来ちょこちょこと
沢山の人に言われているので、多分いい声だと思います。
かなり、低音でちょっとボソボソしゃべる感じですが、
頑張ってお話しさせていただきます。
新川は、物件紹介意外であればきっとお力になれると思います。
いい相談相手になってくれると思いますよ～
時間が合わない人はどうぞ個別に連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
物件を探している人は、担当スタッフに連絡下さいませ(￣▽￣)
きっといい話が出来ると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパート・一棟マンションなどの高く売却する方法
不動産投資は市場が過熱していると言われております。
だから、昔安く買った物件が高く売却出来るのでは？
昔３０００万で勝った物件を５０００万で売ってよ～
そんな話もチラホラ(￣д￣)
売りに出すことはいくらでも出来ます。
ポータルサイトに同じ物件がずらりと並んでいる物件を
みたことないですか？
そんな物件をみると・・
多分それだけで、なんか嫌ですよね～
では、なぜそんな物件が沢山あるのか？
一般て広く宣伝してもらいたい。
そんな声も沢山聞こえております。
実際は何が本当にいいのか、きっと分からないと思います。
そんなどうしたらいいのか？
上手にポータルサイトを利用するにはどうじたらいいのか？
そんな上手な使い方を知ることによって何がいいのか？
不動産会社しかしらないことを知ることによって、
きっといいことがあると思います。
２月１４日（日）１３時より
幻冬舎さん主催で、そんな売却のセミナーを開催致します。
申込希望者は下記楽待リンクより申込下さい。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10522
売却の話がメインですが、
色々なノウハウが詰め込んだいい本だと思います(￣▽￣)
セミナーは定員３０名のとこ、２８名の申し込みがあります。
あと、２名ですので、どうぞお早めにタイミングが合えば
申込下さいませ(￣▽￣)
セミナーでは、書籍に書けなかったことを
たっぷりとお話しする予定です。
セミナー終了後には、個別相談会の時間も用意しております。
そちらもどうぞご利用くださいませ。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を高く売却する為に本気で手伝いたくて！
投資物件を高く売却する為には、どうしたらいいと思いますか？
おそらく、沢山の不動産会社に依頼してポータルサイトに乗せればいい！
そう思っていませんか？
健美家のレポートを下記より一度みてください。
https://www.kenbiya.com/press/pre2016-01-07.html
この資料によると、
登録されている物件価格は上昇しており、
当然ですが、利回りは下がっております。
皆さんが問い合わせしている平均利回りも
同じように下がっています。
問い合わせしている利回りの平均はとどの位だと思いますか？
区分マンションで１１．３２％
一棟アパートで１１．８５％
一棟アパートで１０．５７％
これが実際にポータルサイトで平均的にクリックされている利回りです。
この数字をみてどうでしょうか？
意外と高いと思いませんか？
もっと低い物件でも問い合わせは来るのかな？
そう思ってましたが・・
当然ここには、築年数などは加味されておりません。
でも、このようなデーターをみて
売却価格を決めた方がいいんです。
投資物件を専門に取り扱ってきたから、
経験というデーターが頭の中にたっぷりと入っております。
先輩や上司など、人から聞いた話でなく、
自分で経験したことです。
それと、各金融機関さんの融資条件も把握しております。
把握しているから、どの金融機関が使える！
その金融機関に合わせた売却価格を決めることが出来ます。
アパートローンを組まれる方の方が多いですからね。
売却しようと考えている物件を、
ポータルサイトに出したらどうなるか？
想像しながら、掲載依頼をした方がいいですよ。
上手に使えば、とてもいいんですが・・
きっとポータルサイトを完璧に使いこなせる人は少ないと思います。
我々も日々勉強して、きっち使いこなせるように頑張っております。
戦略的に、売却方法を考えて行えば
きっちろ売却出来る可能性は高くなると思います。
戦略的に売却をするには、専任で受けている物件でしか出来ません。
富士企画の売却方法を一度聞きに来ませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(￣▽￣)
売却のセミナーも開催しております。
１月２２日（金）『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9650
１月３１日（日）『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9761
物件をお持ちの方であればきっとお役にたてると思います。
書籍もあります。
本を読んでからセミナーに出るといいらしいです。
そんか感想を沢山聞いております(￣▽￣)
担当の新川です。
o9o-46o1-65o1
きっといいお手伝いが出来ると思います(￣▽￣)
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
投資物件の売却を考えたアパート経営方法
投資物件・収益物件いわゆる賃貸中の不動産は
売却した時に、その不動産の利益が確定すると言われております。
不動産投資なので、やり方はいくつもあります。
やり方は１つではありません。
そんな中でも、高く売却することが出来れば
運営時にマイナスでも、それを補うことが出来ます。
投資物件のみを専門に取り扱って来たから
お手伝い出来る売却方法があります。
そんな売却を中心に保有している時から
なにを考えて運営したらいいのか？
そんなことを一冊の書籍に纏めてみました。
『万年赤字物件を驚異の高値で売る方法』
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件を高く売却する為の書籍・本
先日発売した書籍で、ミリオンセラーを目指しておりますが
１ヶ月で５００冊売れたとの事でした。
いいのかどうかは分かりませんが、
取りあえずはいいんじゃないですか(￣▽￣)
でも目指すはミリオンセラーの１００万部です。
売却の話がメインですが、
これから購入する人が読んでもいいとの
声も沢山聞こえて来ております。
あるオーナーさんは、大家さんの会で宣伝しときました(^_^)v
って届いた写真です。
涙が出るくらい嬉しかったです(T_T)
数少ない私の新人時代の上司から、お祝いのお言葉を頂いたり、
書籍を発行したからこそ、出会えた人もおりましたし
皆さんに感謝ですヽ(^。^)ノ
まだまだ、在庫もたっぷりとあるようなので、
目指せミリオンセラーです(￣▽￣)
皆さんから恩をいただいた恩をゆっくりですが、
皆さまにお返し出来ればと思っております。
物件をお探しの方には、いい投資物件を
投資物件を売却したい方には、売却方法を
不動産投資の知識だけは人一倍りますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ(￣▽￣)
全部、お伝えしますよ～
でも実際は、物件を探している人への
物件紹介だけは、担当スタッフにバトンタッチさせて頂きます。
物件を購入するには、スピードと情報が大切ですので、
私では役不足になってしまいますので(^0_0^)
なので、富士企画の優秀なスタッフと一緒にお手伝いさせて頂ければと思います。
不動産投資専門家に相談する違いを感じて下さいませ(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも
富士企画の営業時間は本日の仕事が終わるまですので、
どうぞお気軽にご利用下さい(￣▽￣)
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
