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Posts Tagged ‘賃貸不動産売却’
投資物件を高く売却する方法をたっぷり２時間お伝えします(^O^)／
いつもは、１時間しか話さないセミナーを中身を濃くして
２倍の２時間セミナーを開催致します。
変な物件をつかんでしまって、どうじたらいいのか？
このままでは、破綻することになってしまう。
ただ『失敗した』その結論を先延ばししているだけではありませんか？
そんな人達も含め、どの様にリカバリーをすればいいのか？
たっぷり売却の話を２時間させていただきます(^O^)／
今回も外部でのセミナーになります。
ななころさんってご存知ですか？
写真だと分かりずらいですが、スーツは完璧にお揃いでした(*´▽｀*)
右がななころさんで、左が新川です。
２年程前に富士企画でセミナーを開催した時の写真です。
楽待のコラムニストでもあり。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/nanakoro
ライフデザイン実践会を主催したり
http://japanlifedesign.com/lifedesign-qa
色々と活発に活動されております。
その中で基礎から学ぶ不動産投資予備校がありまして、
そこでの講師として富士企画の新川が登壇です(^O^)／
セミナー日時は
９月２３日（土）１３：３０～１７：００
大宮のソニックシティで開催です。
セミナー内容は下記リンクをチェックしてみて下さい。
http://japanlifedesign.com/archives/1357
セミナー終了後には親睦会も開催予定です。
いつもは売却の話は１時間です。
それでも、勉強になりました！
不動産業界のことがよく分かりました！
などなど売却セミナーは大好評なんです。
その内容をさらに掘り下げて行くので、中身は濃い内容になると思います。
物件をお持ちの方は、特に聞いてみて下さい！
これから資料は作って行きますが、頑張ります<(｀^´)>
受付は下記フォームよりお願い致します。
http://japanlifedesign.com/archives/1357
なぜ、割安な投資物件が売りに出てくるのか？
不動産の査定方法には大きく２つある
土地の場合は、土地の値段ですよね。
その土地の上に建物が乗っかていれば、建物の値段。
この建物が構造と築年数に依って価値が変わって来ます。
ここでよく出てくる数字が木造であれば２２年。
２２年経過すると建物の価値は０円。
むしろ解体費用が掛かり、その分安くしなければならない。
結果土地値以下の値段が売りに出されている。
これが不動産査定の基本ベースになっていることです。
不動産会社さんも色々とあります。
富士企画みたいな、不動産投資専門の会社は少ないです。
一般住宅をメインに取り扱っていて
投資物件の問い合わせが最近増えて来ているので、
売却の相談が来たら扱ってみたりしている。
不動産会社なので、どんな物件も取り扱うことが可能です。
お客さんからみると、同じ不動産屋ですから
むしろ長年地元で不動産投資一筋３０年以上の方達の方が、
経験が豊富な分、その知識で判断してしまっているのか？
たまにレインズ（不動産会社のみが見れるサイト）には
土地値のアパートが売りに出されて、申込が殺到する。
殺到する物件は、間違いなく査定ミスだと思っております。
投資物件を売却する場合は、気を付けなければいけないこと。
相談する相手です。
相手を間違うと、高く売却出来るのが、出来ない場合もあります。
土地に相場があるように、
利回りにも相場があります！！
土地の相場を知っていても、利回りの相場を知らない人に売却依頼してもダメです。
投資物件の売却は、利回りの相場を知っている人に相談するべきです。
富士企画メンバーは、投資物件のみ長年取り扱って来ております。
ポータルサイトの上手な使い方。
メルマガやLINEなどの活用方法。
その他、上手な見せ方が色々とあります。
そろそろ売却しようかな？
そう考えている人は、一度相談にし来てみませんか？
不動産投資専門会社に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
富士企画を見てみたい人は上記から申込して下さい。
お近くの方であれば、こちらからの出張も可能です。
どうぞ一度、お時間を頂戴下さいませ。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の売却依頼が増えて来ております。
９月に向けてなのか？
最近売却依頼がグングンと増えて来ております。
今が売り時と考えてなのか？
収支のバランスが合ってないのか？
売却理由は色々とありますが・・・
これから販売図面を作りますが、作る前に売れてしまう物件もあるかもですね。
下記はここ数日で依頼があった物件になります。
東十条駅 １３８００万 ８％ RC 駅徒歩２分
加須駅 ３７５０万 現況満室１９．２％ （一部借地）
柏駅１１％満室、宇都宮鉄骨マンション
４００万以下の小ぶりの区分マンションをいくつか
その他、少し時間が掛かりそうな物件など色々と相談が増えております。
これは、新川に直接来た案件だけで、これだけあるので
営業スタッフを合わせると、相当数の物件があると思います。
因みに富士企画の営業スタッフは全員で７名おります。
売主さんから直接預かっている物件が全ていい物件とは思ってませんが、
いい物件も意外とあるのは間違いないです。
毎日、沢山の人が富士企画には立ち寄ってくれております。
ちょうど、いい物件が入りました！
そんな対ミンングで物件が動いているのをよく目にしておりますので
お近くの方、どうぞお気軽にお茶でも飲みに来て下さい(^_-)-☆
ただ、誰も居ない事もあるので、
一応誰かいるかどうか確かめてからの方がいいかも知れません。
ちゃんとした相談がある人は、事前にご連絡下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
そんな希望の方は、下記フォームより、申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの部屋で対応させていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の上手な売却方法
物件を探す時にポータルサイトの健美家さんとか使って
物件を探す人は沢山いると思います。
そのトップページに物件を掲載すると、
それだけで、その物件は問い合わせが増えるんです。
物件を上手に売却するには、
上手に物件を掲載しなければなりません。
ポータルサイトなどを利用して、
広く宣伝してみたい人。
富士企画では、掲載枠をおさえておりますので、
トップページへ掲載することが出来ます。
トップページに掲載するのと
掲載しないのだと、アクセルは普段の１０倍以上は上がります。
確率の問題ですが、広く上手にポータルサイトを活用したい人は
どうぞ相談して下さいませ。
富士企画では、投資物件を専門に取り扱っております。
なので、、投資物件のみお手伝いをさせて頂きます。
売却希望の方は、どうぞお気軽に下記フォームより相談下さいませ。
投資物件を専門に取り扱っているから、
投資物件を専門に売却するHPも作ってしまっております。
そちらのサイトでは、売却のことを中心にコラムを書かせて頂いております。
投資物件をお持ちの方で、売却を考えている方は
どうぞチェックしてみて下さいませ。
投資物件を売却する時に、きっとお役に立てると思います。
アパート・一棟マンションなどの賃貸中の不動産であればお力になれると思います。
長年の経験があるから出来る不動産投資売却方法があります。
本も出してしまいました(￣▽￣)
まだまだ、絶賛販売中です！
投資物件を購入する前より、
投資物件を購入した後の方が、きっとお役に立つと思います。
こんな僕らだからこそ、上手に投資物件を売却する方法を知っております。
全国各地どのエリアでも対応させて頂いております。
投資物件専門会社に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件をうまく売りたい！
収益物件は購入するだけでなく、
どこかのタイミングで売却をして入れ替えをすることもあると思います。
そんな時に誰に頼んだ方がいいのか？
上手に売却するにはどうじたらいいのか？
保有している時には、何を気を付けるべきか？
とても大切なことを色々と書いてみました(￣▽￣)
読んだ方がいいか、読まない方がいいかと聞かれたら、
絶対に読んだ方がいいです。
そんな本です。
まだの方は、どうぞアマゾンからでも置かいお求めください。
上記ボタンよりアマゾンサイトへ移動出来ます。
不動産投資を成功させるには
とても大切なことが沢山あります。
よかったらどうぞ～
１０月１３日（木）の夜に上手に売却する方法のセミナーを開催致します。
https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/18217fff/
このセミナーは久しぶりの開催です。
最近ちょっと忙しくて、中々このセミナーを開催することが出来ませんでした。
このセミナーの知識は、
不動産投資を始めている人全ての人に知っておいて欲しい内容です。
１棟、２棟購入していくと
５年間保有していると、長期譲渡になるから
売却しようかな？
そう考える人もいると思います。
その時に色々と考えても遅いんです。
保有してい間に、ちゃんと知っていてほしいんです。
大したことではありませんが、
気にしないとダメなことがあります。
ポータルサイトに掲載した方がいいのか？
非公開にした方がいいのか？
そんなぶっちゃけトークをしております(￣▽￣)
タイミングが合う方はどうぞお気軽にご参加下さい。
まだ若干ですが、空きがあります。
タイミングが合わなければ個別にお伝えすることも出来るので、
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
きっといいお話しが出来ると思います(￣▽￣)
不動投資専門家だからこそ出来るアドバイスをさせていただきます(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を高く売却する方法セミナー開催します！
久しぶりのセミナーです。
投資物件を高く売却するには・・
そんなことをまとめた書籍です。
まだの人は下記よりどうぞ～
投資物件に関しては、定期的に物件の入れ替えをした方がいいと思っております。
物件を購入したら、いつか売却する時がくると思います。
そんな時に必要な知識です。
１時間たっぷりと伝えたいことを伝えさせていただきます。
売却セミナー担当の新川です。
営業ではないので、物件の売り込みは当たりまえですが、
物件の紹介すらしません。
売却するには、どうしたらいいのか？
そんな話です。
このセミナーは、物件を持っている人限定でお願いします。
セミナーの内容が、売却の話なので、
物件を買う時に、知っているであろうことなどの説明は省いてしまう為です。
上手なポータルサイトの利用方法
ページ数で言うと７３ページあります。
たっぷりとじっくりとお伝えさせていただきます。
不動産営業マンがどんな感じに仕事をしているのか？
書籍に書けなかったことをたっぷりと紹介させていただきます<(｀^´)>
日程を伝えてませんでした。
１０月１３日（木）１９：３０～２０：３０まで
ご希望の方は下記フォームよりどうぞ
https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/18217fff/
定員に限りがありますので、タイミングが合う方はどうぞ～
タイミングが合わない方は個別にお伝えすることも出来ますので、
どうぞお気軽に新川までご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
物件の紹介意外であればお力になれると思います。
不動産投資のいいアドバイザーですよ(￣▽￣)
不動産業界の裏情報として普段皆が話をしないであろうことを下記で書いております。
その他、あちこちでセミナー講師をしたりコラムを書いたりとしております。
きっとお役に立てると思いますので、
一度は会いに来て下さいませ(^O^)／
いつか会える日を楽しみにしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
賃貸中の不動産を上手に売却する方法があります。
不動産投資専門の富士企画では、
投資物件・収益物件などの一棟マンション・一棟アパートなどの
入居者がいる不動産を専門に取り扱っております。
なぜ専門に取り扱っているのか？
それは、通常の不動産売買にはいない入居者がいるからです。
入居者がいれば、色々な問題があるかもしれません。
一番の問題は、滞納ですかね。
物件を売却する時に、一つ注意してほしいことがあります。
管理会社に家賃管理を任せている場合は特に注意して下さい。
最近は、家賃保証会社に加入している方が多いと思います。
そうなると、仮に滞納があったとしてもオーナーさんには家賃はちゃんと届くと思います。
ここで気を付けないといけないことが、
本当は滞納しているってことです。
管理会社からの報告書を見ると、
家賃を滞納しているのかどうか分からないケースが多いと思います。
なので、売却をする時には、
管理会社だけの報告書で判断するのでなく、
保障会社まで確認した方がいいと思います。
滞納問題は、引き渡し後直ぐに発覚致します。
物件を売却する時には、気を付けなければならないことが沢山あります。
投資物件を専門に取り扱って来たからこそ出来る
売却方法やフォロー体制があります。
賃貸中に不動産の売却をお考えの方は、
一度、じっくりとお話ししませんか？
いい感じのお手伝いが出来ると思います。
そんな話をまとめた本も出してみました。
写真をクリックするとアマゾンから購入出来ます。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
8月も銀行さんとのコラボセミナーを開催致します！
８月はスルガ銀行さんとのコラボセミナーを開催致します。
８月２０日（土）１３：３０～
不動産投資専門の富士企画内（６階）で行います。
普段とは違ってこんな感じに大変身です。
土曜日なのに、銀行さんももちろん来てくれます(￣▽￣)
平日の夜なら、銀行さんもよく動いてくれますが、
休日に銀行担当者さんに直接相談出来る機会って少ないですよね～
そんな不動産投資セミナーを開催致します。
https://www.kenbiya.com/seminar/t=F/17106kgq/
セミナー希望の方は上記より、申込下さいませ。
少し先の話になりますが、
銀行さんとのコラボセミナーはいつも満員になり、キャンセル待ちになっております。
タイミングが合う方はどうぞお気軽に申込下さいませ。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
話はがらっと変わりますが、
先日ギターをもらいまして、、
久しぶりに弾いてみました(￣▽￣)
えっ？
弾けるかどうか？
それは確かめに来て下さい(￣▽￣)
ギター弾ける人は、セッションやりましょ(^^♪
富士企画には、色々な遊び道具が沢山おいてあります。
仕事も遊びも一生懸命！
この言葉を真ん中に置いてあるからこそ出来る仕事が沢山あります(￣▽￣)
こんな僕らですが、一度不動産投資のことじっくりと話してみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
スタッフ一同心よりお会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件における告知物件はどうなのか？
投資物件を運営していると、告知事項が必要な物件に出会いますよね。
そんな物件ってどうですか？
告知事項がある物件は辞めますか？
安ければ買いますか？
相場が一部屋５万円の部屋があったとして、
仮に自殺があったら５万円の家賃がどうなるでしょう？
感覚では相場の半分にすれば、入居者は見つかると思います。
もちろんちゃんと告知をしてです。
私個人的には、なかなか住めないですが
安ければいいって人も中にはいます。
傾いている建物も同じです。
外から見ても傾いている部屋があったのですが、
でもそのアパートは満室でした。
入居者と話ましたが、ここは家賃が安いからと言ってました。
前職のメンバーでも事故物件に住んでいたスタッフもいました。
安ければ気にしないよ！
って人はいるんです。
そこで、家賃が５万のところ２．５万で入居してくれれば、
実際の損害額は２．５万になります。
これをどう感じるかです。
入居が付かなくなるんじゃないのか？
そんなことはないんです。
家賃を半分にすれば、だいたい決まるもんです。
不動産投資をする上で、色々なリスクがありますが
そのリスクを理解して、問題ないと感じることがいいと思います。
最近、この自殺や殺人などが取り上げられております。
一般住宅での話と投資物件での話では性質が違います。
自分で住む家は嫌ですよね。
でも、借りてくれる人がいるなら、別にいっか！
そう思えると、もしもの時に気が楽になると思います。
なので、運営上ではそれほど問題ないと思います。
ただ売却する時は、安くなってしまうケースが多くなってしまいます。
そんな相談も不動産投資専門だから可能です。
土地で売却することもありません。
不動産投資専門家だから出来るアドバイスが沢山あります。
困った時こそお役にたてると思いますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
まずは、メールでもいいです。
お近くの方はどうぞ四谷までお越しくださいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
銀行融資から判断する、投資物件売却方法
一般的に投資物件を買わる方は、銀行融資を利用して購入する方が多いです。
現金で購入する人が多いなら、金融機関のことなんて気にする必要はないです。
でも、９割位の方は銀行融資を利用して投資物件を購入されております。
なので、投資物件を売却する時には、銀行融資の姿勢がとても大切なんです。
不動産投資をする上で、一般的に利用している銀行さんは
・オリックス銀行
・静岡銀行
・スルガ銀行
・日本政策金融公庫
・三井住友トラストローン＆ファイナンス
・ＳＢＪ銀行
この６行が審査スピードが速いので、上記での利用が多いと思います。
ここは、最低限どんな物件に融資を出すのか抑える必要があります。
当り前ですが、他の銀行も色々と取り扱っておりますが
数が多すぎるので、上記の同行位は知っておく必要があると思います。
例えば今では当たり前の、静岡銀行さんが東京に出てきたのが
数年前の４月からのスタートでしたね。
当初は、あるポータルサイトからいい不動産会社を紹介して欲しいとお願いしたらしく。
幸運にも富士企画を含めた５社が選ばれたようです。
それから半年間ほどかけて、ジワジワと静岡銀行さんがいい！なんて噂が広がっていきました！
オリックス銀行さんが、今年１月からエリアを広げていたんです。
今では、沢山の人が知っていると思いますが・・
１月の段階で、エリアを広げているとの情報を知っていたのは
富士企画を含めた３社だけでした(￣▽￣)
理由はすごく簡単で、担当スタッフが１人だったからです。
でも４月からは、他の部署から増員されたので、徐々にその噂和広がったと思います。
この様に、タイミングによって
アパートローンの情報は早く入ってくる会社、
ちょっと遅く情報が入ってくる会社との差が出ております。
銀行融資を利用するので、
アパートローンの情報をゲットしている会社に相談するのと
アパートローンの情報をゲットしていない会社に相談するのだと
売り方が変わってくるので、ちゃんと市場の情報をゲットしている会社に相談した方がいいんです。
もちろん、富士企画では投資物件を専門に取り扱っているから
自然とアパートローンもめちゃくちゃ詳しいんです！
余り書けないですが、色々な銀行さんもあるんですよ(￣▽￣)
投資物件を売却する時の視点から書きましたが、
購入する時も同じですよね。
こんな本も出しているので、よかったら参考にでもして下さい(￣▽￣)
今度お時間ある時に、そんな我々の話でも聞きに来ませんか？
購入＆売却どちらも相談にのれると思います(￣▽￣)
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(￣▽￣)
スタッフ一同、全力で応援させていただきます！
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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