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Posts Tagged ‘相続’
明日死ぬかのように生き。永遠にい生きるかのように学べ
ガンジーの名言です。
昨日、僕と同じ年齢（５１歳）のプロサーファーが亡くなってしまいました。
有名な方なので、一方的に僕は知っていました。
僕も含め誰もが必ず、亡くなってしまいます。
だから、一日一日を大事にしなければならないんです。
明日で終わりと分かっていたら、今日は何をする？
そんなテーマがあると、色々と考えるのではないでしょうか？
また今度でいいやと先送りにしていたことが沢山あると思います。
明日やろうは馬鹿野郎とよく言っておりますが、
いつまでも明日があると思ったら大間違い！
このドラマでじっちゃんが言っていた言葉です。
https://youtu.be/v99XCV_g5u4
２００７年にドラマ放送されてました。
このセリフが僕の中にしっかりと残ってしまいまして、
いつから言っているのかは分かりませんが、
こういう意味で使うようになりました。
本日もある方から相続の相談がありました。
相続＝亡くなってしまう事の話です。
誰もがそうなるので、受け入れて考えなければなりません。
病気の場合は色々と心の準備や色々と出来ますが、
交通事故や突然無くなってしまう事も沢山聞きます。
残された人は、もっと色々と聞きたかったとか
もっと優しくしてあげれば良かったとか
そんな風に思うと思います。
僕の身近な人がもし、亡くなってしまったら
どんなに優しくしてても、僕もそんな風に思うと思います。
不動さ投資は資産を増やす作業ですが、
いつか自分も亡くなってしまうというゴールを考えて物件を買って下さいませ。
そんな相続の相談が増えているからこそ出来る投資物件の買い方をお伝え出来ます。
明日やろうは馬鹿野郎と言う言葉を日々見たり、聞いたりしているからこそ出来る提案があると思います。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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いいお手伝いが出来ると思いますので(^O^)／
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資家として自分の将来を考えてみよう
僕自身が営業マンでバリバリ働いていたころは
皆さんの夢を叶えたく、一緒に投資物件を探し続けておりました。
あれからもう、２０年も過ぎると
自分も含めてですが当時元気だった人達がどんどん老いて来てしまいました。
僕も含めて全員が死に一歩一歩と近づいているだけなんですよね。
そういう事を定期的に考える様になって来ました。
なにより、当時から沢山買ってくれてた人が
病気になったりとか、市に直面して
今後の不動産投資をどうしたらいいのか？
子供たちへの相続の相談が増えて来ております。
仕事柄相続での話は尽きないんですが、
僕自身の身の回りでも人は亡くなります。
不動産屋として人が亡くなると考えてしまうのがどうしても相続税の事です。
相続税は昔はお金持ちの話だけだと思ってましたが、
相続税の基礎控除額が引き下げられてしまったので
平成２７年１月１日以降は
基礎控除が３０００万＋６００万×法廷相続人の数になります。
その前は
５０００万＋１０００万×法廷相続人の数でした
これを見るだけでも相続税を納める様になったという事なんです。
そしてこの相続税評価の計算方法はネット上にも沢山出ているので
今お持ちの不動産がどんな評価なのか？
ちゃんと把握をして、
明日亡くなってしまって相続税を納めなければならない人は
いったい幾らの現金が必要なのかを把握してください。
投資物件を買うという事は資産が増えてしまいます。
そして１００％その物件を所有した人は亡くなってしまいます。
所有物件の相続税評価を把握する事です。
そういう資産が沢山あると、残された人は相続税という税金を納めなければならないのです。
投資物件をお持ちの方は、ご自身が亡くなられたらどうなるのか
今の時代は少なくなってきている気もしますが
例えばエロ本とか隠し持っててそれが亡くなった後とはいえ
そんな物を持ってたのか～って思われたくないですよね。
投資物件を買った人、持っている人は
一度相続評価を税理さんとかにお願いしてみるもいいと思います。
そして、そういう資産をお子さんなどに引き継ぐつもりであるなら
上手に物件の掃除や管理のことなどを伝えとかないと
残された人たちが本当に苦労しているケースをよく見ます。
僕自身の事をしっている方は、
例えば困ったら新川に相談しろと、そう伝えてもらえれば
なんとかやってくれるだろう！と思ってくれるかもしれませんが、
そういう不動産会社のパートナーも見つけておくのも大切な事だと思います。
子供たちがちゃんと興味を持ってくれるといいんですが
不動産を全部売却してしまって現金だけにすれば
もめる事は亡くなるんですが、
現金１００％より不動産として引き継いだ方が
相続税は安くなるんですよね。
この投資物件は長男、こっちは次男と同じ金額で買ったとしても
相続税評価は違うもんですからね。
購入金額と相続税評価は同じではないですよ。
不動産投資はそんな長い目でも考えなければなりません。
買えばいいだけではなく、
５年後、１０年後など最終的にどう引き継ぐとか
そんな事もどこかで考えとかないとだめですよね
とにかく徹底的に考えて行動していけば
いい方向にいくし、一番ダメなのが考えて悩んで一歩も進めない状態だと思うので
そんな時は僕らに相談してみて下さい。
いい提案が聞けるかもです。
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僕らは不動産投資を通じて幸せになるお手伝いをさせて頂いております。
こんな僕らですが不動産投資のことはお力になれると思います(^O^)／
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1月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第三弾!!
年が変わり来月からいよいよ確定申告が始まります。
そこで今月のセミナー第三弾は確定申告直前特別セミナー◆◆不動産オーナーの為の確定申告セミナー◆◆を開催します!
![zei_kakuteishinkoku[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/2018/01/zei_kakuteishinkoku1.png)
この時期になりますとあちらこちらで確定申告のセミナーが開催されていますが、
今回のセミナーは不動産投資をしている・始めようとしている方向けの確定申告セミナーです。
皆さまもご存じのとおり不動産投資は“いかに物件を稼働させられるか”と
“いかに節税をしていくか”がとても大事になってきます。
昨今では新設法人を立ち上げ不動産投資をされている方も多いと思いますが、
個人での確定申告よりも複雑で知らないこともたくさんあると思います。
法人名義で不動産投資をすることにどういったメリット・デメリットがあるのかをきちんと理解した上ではないと
節税もうまくいきませんし、今後の買い進めにも支障が出る可能性もあります。
個人での確定申告にしても白色申告と青色申告では何が違いどういったメリット・デメリットがあるのか、
今回のセミナーではそういった事を理解していただきうまく活用していっていただければという趣旨で行われます。
講師の方は富士企画㈱ならびに㈱クリスティの税務顧問も担当していただいている税理士の先生で、
税理士試験合格後、相続・不動産中心の税理士法人を経て現在の税務会計事務所へという経歴の税理士の先生です。
いわゆる、税務関係の中でも不動産関連のエキスパートといえる方にお越しいただきます。
税理士事務所でも不動産関連に強い先生にお越しいただきますので、
皆さまの聞きたかったあれやこれやが聞けること間違いなしです!
もう何回目かの開催になりますが、毎回満席でキャンセル待ちが出るような状況ですので、
ご参加希望の方はお早めにお申し込みください。
お申し込みは下記URLもしくは下記連絡先まで直接ご連絡いただけますようお願い致します。
それでは、スタッフ一同心よりお待ちしております。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11209/
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築浅 ２４６０万 １２％ 収益物件預りました！
平成９年築の売りアパート２４６０万で預りました。
利回りは１２．１９％あります。
この築年数だともちろん、フロトイレ別です。
１K×６世帯あり、この価格帯で６世帯はいいと思います。
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ネットへの掲載はほんの一部です。
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表に出ていない物件情報が全ていいとは思っていませんが、
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不動産投資はビジネスです。
不動産投資はアパート経営とも言われる様にビジネスだと思いますが、
普通のビジネス見たいに、毎日何かをやることはないです。
通常はご自分で管理を行う方は少数なので、
管理会社に任せてしまえば、電話やメール対応位で済むと思います。
管理会社に任せてしまえば、毎月定期的にお金を振り込んでくれます。
何もなければ、何も連絡は入りません！
入退去も何もなければ、毎月お金が定期的に入って来るだけです。
ビジネスと言っても、結局は管理を任せた管理会社頼みになってしまうのが、現実的です。
いい管理会社が不動産ビジネスを成功させれるかどうか決まって来ます。
不動産投資専門の富士企画では、
収益物件のみを毎月何棟も取引しております。
これを１５年以上行って来ました。
その数だけ管理会社を各エリアで探して来ました！
実際は、選び間違いをして管理会社を変更したりもして来ました。
沢山の経験があるから出来る【管理会社選び】
いい物件を紹介するのは当然ですが、売りっぱなしでないから出来る【管理会社選び】
弊社でも対応可能なエリアは管理も引き受けております。
ただ、他社の方がいい場合は他社をお勧めしております。
ちゃんと第三者の目線で管理会社を一緒に選んでおります。
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自信を持って紹介出来る管理会社もあります。
収益物件は購入してからが本番です。
買って終わりではありません！
買ってから始まる【アパート経営】です。
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あっ！そうだ！富士企画へ行こう！
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①収益物件を専門に取り扱っているので、タイミングやエリア価格が合えば、いい物件に出会える。
②アパートローンの最新情報が聞ける。
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不動産投資のことは本当に自信があるので、お任せ下さい。
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不動産投資方法は１つではありません！
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築古の木造アパートでも２０年ローン組めます。
ちょっと古い物件になると融資が難しいなんて話は一般的に聞く話ですが、
金融機関はいろいろありますので、実際は細々と木造アパートでも融資実行しております。
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年収が８００万以上で、ある一定以上の金融資産をお持ちと方であれば長期融資が組めます。
融資先は地方銀行です。
平成２６年４月１９日（土） １３時３０分（開始） １３時１５分（受付）
不動産投資専門の富士企画セミナールームにて開催致します。
銀行からは、ひっそりと告知してくれと言われております。
審査時間も１週間で出せます！
融資が出た順で買い逃している方も沢山いると思います。
そんな方の強い味方になると思います。
金利は３．３％～３．５％です。
（都内であれば規定であれば３％）
融資エリアは東京、神奈川を中心に周辺の県でも行えます。
今回のこの商品は、年収８００万以上との縛りがありますので、
夫婦合算でも大丈夫ですので、クリアーしている方は是非ご参加下さいませ。
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