Posts Tagged ‘未公開不動産’

スルガ銀行を利用して不動産投資をお考えてみよう!

2014-10-30

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不動産投資をする上で、『スルガ銀行』さんの名前を聞いたことがある人は沢山いると思います。

そんなスルガさんを利用して不動産投資を考えてみましょう!

 

スルガ銀行さんの特徴は、

全国各地どこでも対応してくれる。

審査スピードが速い。

借入期間は長期で組むことが出来る。

他の銀行さんより多く融資をしてくれる。

 

金利は4.5%

 

この金利が高いと言う人が多いですが、この金利についてちょっと考えてみました。

 

金利4.5%と聞くだけでそれだけで嫌だなんて言う方が多いですが、

現実的な話として、1000万自己資金があってこのお金を利用して不動産投資をしいと相談された場合。

 

一般的な話ですが

 

都市銀行さんでは、売買価格か銀行評価のどちらか低い方の7割が融資額の上限と言われます。

そうすると3000万の利回り10%の物件を見つけて融資を依頼しても

2100万しか融資が出ません。

 

3000万-2100万=900万(自己資金)

利回りは10%なので家賃収入 年間300万を得られます。

 

スルガさんでは、売買価格の9割が融資額の上限と言われております。

そうすると1億の利回り10%の物件を見つけて融資を依頼したら

9000万の融資が出ます。

 

1億―9000万=1000万

利回りは10%なので家賃収入1000万を得られます。

 

説明をしやすく今回は諸経費を抜いて計算しておりますが、

 

都市銀行さんでは年収300万

スルガ銀行さんでは年収1000万

の家賃収入が得る事が出来ます。

 

それぞれ金利が違い返済額も違いますが、

どっちがお金が増えるかと言えばスルガさんの方がお金は増えると思います。

 

4.5%の金利は最初からNGではなくて、

物件によっては検討してみると、入って来る情報量も増えて来ると思います。

 

金利だけで聞くと4.5%は高いと言われる方が多いですが・・・

1000万を10年で4.5%と2.875%で借りた場合の月々の返済額の差額は8000円以下です。

 

この8000円が高い、安いと感じるのは人それぞれ違うと思いますが、

その分収益のいい物件を買えば問題ないのでは?と思います。

 

スルガ銀行てもいい!4.5%でも収支が合えばいい!

なんて不動産屋さんに伝えた方が、きっといい物件が買えると思います。

 

そんなアパート融資のアレンジも行っております。

アパートローンしか取り扱っていないから出来るアレンジをさせて頂きます。

 

アパートローンの話を聞きに来ませんか?

 

専門に行っているから出来るアレンジをさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも何時でもご説明させて頂きます(^o^)丿

https://www.fuji-plan.net/p2/

お客様の都合に合わせて仕事をしているから出来るフォローをさせて頂きます。

 

専門のスタッフが、

物件の探し方、融資アレンジ、物件購入後の管理までトータルにサポートさせて頂きます!

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

富士企画のスタッフ情報です。

気になると思いますので、どうぞお気軽にお越しくださいませ(^o^)丿

 

スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみに待っております!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

 

 

 

日光浴しながら、アパート経営の話をしてみませんか?

2014-10-29

不動差投資専門の富士企画の事務所内には、ビーチがあります!

 

??

 

なんのことだ?

 

と思う方は沢山いると思いますが、

でもあるんです!

四谷に『ビーチ』が!

 

理由は、簡単です。

海が大好きで、仕事が忙しくてなかなか海に行けないストレスの発散方法です!

裸足になり、足を投げ出して目をつむれば、そこはもう海そのものです。

しかも、サンゴ砂などで、サラサラですよ~

 

アパート経営は難しい話です。

すこしリラックスをしながら、椅子に揺られながら

じっくり話をしてみませんか?

 

002

きっといつもと違った話が出来ると思います。

 

リフォーム参考になるような空間を意識して作っております。

https://www.fuji-plan.net/p2/

普段は使っていない部屋なので、『ビーチで相談希望』と記入して下さい。

 

普段使っている接客ルームは下記の部屋になります。

005

どちらも、いい感じだと思いますが、

ビーチを希望される方はお気軽に、仰って下さいませ(^O^)/

 

いい感じのアドバイスをさせて頂きます!

タイミングが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。

物件を探している人も、売却を希望されている人も

不動産投資、アパート経営に関することならなんでも対応出来ます。

 

不動産投資専門の富士企画だから出来るアドバイスをさせて頂きます。

 

専門のスタッフ対応致しますので、

きっといいお手伝いが出来ると思いますよ!

 

スタッフ情報も気になると思いますので、どうぞ事前にチェックして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

いつかどこかでお会い出来るのを楽しみにしております。

 

店頂く時間は、何時でも大丈夫です。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、お客様のご都合に合わせて仕事をしておりますので、

事前に仰って頂ければ何時でも対応させて頂きます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

不動産投資の早朝相談会来てみませんか?

2014-10-29

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会社の近くの四谷に引っ越しをして住んでいるスタッフがおります。

そんな2人は、通勤時間がありません!

なので、早朝セミナーを思いついて、ひっそりとやっておりました!

 

が、

 

最近、早朝の相談会が減って来ました。

 

仕事帰りの遅い時間の夜は、沢山の人が相談に来ているのですが、

早朝相談会の申込が減っております。

 

仕事前に、四谷に立ち寄るのは結構大変な事だと思います。

でも

四谷駅から新宿駅まで5分

四谷駅から東京駅まで9分

四谷駅から渋谷まで14分

意外とお近くに勤めている方は沢山いると思います!

 

夜は沢山の人が来るのですが、朝頑張っている人が少ないです!

 

どうですか?

出勤前とかの早い時間にアパート経営の相談でもしに来ませんか?

いつもよりちょっと早起きしてみるといいことが起きるかも・・です。

 

最近は『朝活』と言う言葉もよく聞きます。

 

そんな『朝活』みたいな感じで、いらして下さいませ。

モーニングコーヒーでも飲みながら色々と話をしてみませんか?

 

朝から頑張っている人には、それに答えられるように頑張らさせて頂きます(^O^)/

https://www.fuji-plan.net/p2/

早朝セミナー希望と記載下さい。

 

朝、6時30分以降であれば対応出来ます。

僕らも頑張って早起き致します!!

 

こんな早朝の時間から相談出来る不動産会社はなかなか無いと思いますので、

どうぞ、お気軽にご利用下さいませ(^O^)/

 

きっといい感じのパートナーになれると思います。

 

早朝担当の2人です。

p3[1]

中下陽介

[email protected]

o9o-7136-6166

担当サーファー

新川義忠

[email protected]

o9o-46o1-65o1

 

早朝から、動くと、その1日が充実していい一日を過ごせると思います!

僕らも頑張って早起きさせて頂きますので、頑張って早起きして下さい(^O^)/

 

 

 

札幌市内で一棟マンションを預かりました。

2014-10-28

不動産投資専門の富士企画

築浅の一棟マンションを預かりました!

価格は7900万で、平成18年築の一棟マンションになります。

築浅で鉄筋コンクリートなので、融資付けもしやすいのでは?

 

札幌の一棟マンションをお探しの方はどうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

 

収益物件を専門に取り扱っているから全国各地から色々な物件が集まって来ております。

 

基本的には公開しないで売却するケースが多いです。

 

収益物件のみを専門に取り扱っております。

業者さんからの情報もお待ちしております。

収益物件の売却のお手伝いをさせて下さいませ。

[email protected]

 

色々と情報交換させて下さいませ(^O^)/

 

また、物件をお探しの方はお手数ですが一度四谷までお越し下さいませ。

会社の雰囲気も見てほしいので・・・すいません。

 

そこで、じっくり、ゆっくり話を聞かせて下さいませ。

タイミングが合えばいい物件に出会えるかも・・です。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

きっといいパトートナーになれると思います。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

収益物件専門のスタッフが対応させて頂きます。

いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)/

 

お酒を飲みながら融資相談出来る会

2014-10-28

Microsoft PowerPoint - モリモリ

11月7日(金)に新宿でみんなで飲み会を開催致します!

今回で3回目になりますが・・・今回も色々な金融機関さんが来てくれると思います。

 

お酒の力を借りてぶっちゃけトークをしてくれた人もいました。

 

ある銀行さんは、皆に囲まれて質問攻めに・・・

 

色々な集まりの会はあると思いますが、

色々な銀行さんが来て一緒に飲むなんて、なかなか見れないです。

普段はライバル同士の人達が、楽しそうに話しているのが姿が嬉しいです(^O^)/

 

今回もきっと楽しい会になりますので、

お時間の合う方は、参加してみませんか?

 

お酒を飲む場ですが、そもそも私も一切お酒は飲めません!

ジュースなんかもちゃんと用意されているので、飲めない人もどうぞ!

 

その他、みんなが毎日見ているであろうポータルサイト

運営者さんも来てくれます。

 

この人達も色々な情報も持っていますので、必見です。

 

今回は、リフォーム会社さんも、LPガス屋さん、電力会社さんなどの人達も来る予定です。

 

色々な人に同じ場所で会えるので、とてもいいと思います。

きっといい出会いが出来る場所かなと思っております。

 

ただの飲み会で、特別何も用意はしませんが

でも、いい時間を過ごせると思います。

 

第1回目は40名位

第2回目は50名位

今回も同じ位の人が集まると思います。

 

11月7日(金)19時30分から新宿で行います。

お時間の合う方はどうぞお友達やお仲間をお誘いの上お気軽にご参加下さいませ(^O^)/

 

事前に人数の確認をしているので、

ご希望の方は、お名前と参加人数を教えて下さいませ!

 

モリモリ会の件と仰って頂ければ通じます。

03(6380)6780

[email protected]

 

まだまだ空きは有りますのでどうぞお気軽にご参加下さい(^O^)/

スタッフ一同心からお会い出来るのを楽しみにしております!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

大宮駅 徒歩3分 売りビル預かりました。

2014-10-24

不動産投資専門の富士企画

さいたま市の中心である大宮駅から徒歩3分のビルを預かりました。

駅が近いので、利回りはちょっと低いですが・・

 

駅近い物件をご希望の方はいませんか?

 

価格的には16000万以下です。

 

駅近の物件を探している方や希望されている方はお気軽にお問い合わせ下さいませ。

 

不動産投資専門の富士企画だから色々と情報が入って来ております。

 

お近くにいらした時はどうぞお立ち寄り下さい。

タイミングが合えば、ちょうどいい物件に巡り合えるかもです(^O^)/

 

ちゃんとした相談を希望の人は

事前にご予約をして下さい。

 

他の業務を終わらさせてお待ちしております。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

来月はセミナーは1回しか行いません。

銀行さんと共同で行いますので、人気のセミナーになります。

詳細は下記フォームでどうぞお問い合わせ下さいませ。

http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam

 

アパートローン専門の融資担当者に直接相談出来ますよ!

この機会に直接聞いてみてみませか?

 

11月15日(土)13時30分から行います。

お時間の合う方はどうぞ(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

アパート経営なんでも相談会しております。

2014-10-23

アパート経営でお悩みのある方、お答え出来る事何でもお伝え致します。

お近くの方は、直接四谷までお越し下さいませ。

会社案内

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

いいお話が出来ると思いますので、お気軽にどうぞ(^O^)/

 

また、遠い人や、直接合うにはまだ抵抗がある方は、

メールでもどうぞお問い合わせ下さいませ。

[email protected]

担当サーファー

担当は、新川が対応せせて頂きます。

 

不動産投資専門会社に15年以上勤め、

沢山の事を経験しているからお伝え出来るフォローをさせて頂きます。

 

アパート経営の事、答えられる範囲で全て答えさせて頂きます。

 

やりとり上お名前だけあった方がやりやすいので、

匿名でもかまいまいませんので、お名前はお書き下さいませ。

 

携帯に直接ご連絡でも大丈夫です。

o9o-46o1-65o1

お気軽にどうぞ(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

不動産投資専門だから出来る融資アレンジ

2014-10-23

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収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ物件のみを取り扱っております。

なので、融資の実行はアパートローンのみです。

 

我々には色々な銀行とのパイプがあります。

パイプがあるから、色々な提案が出来ますよ~

 

お客様の資産背景に依って、ご紹介出来る金融機関は異なります。

長年専門家としての実績があるから、

色々な金融機関の特徴を知っております。

 

買い進めるために上手な金融機関の選び方などなど

悩みは尽きないと思います。

 

我々は、アパートローンのプロです。

専門職だから、いろいろな情報が自然と入って来ております。

 

そんな我々だから出来る融資アレンジをさせて頂いておりますので、

一度お時間を作って、富士企画に来てみませんか?

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

専門のスタッフが対応させて頂きます。

専門のスタッフ情報も気になると思いますので、事前にチェックして下さい(^O^)/

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

金融機関さんと一緒にセミナーや勉強会などのイベントも行っております。

 

これから行うものは

■11月7日(金)19時30分から新宿で、

アパートローンを専門に取り扱っている人達と飲める機会があります。

お酒の席なので、結構いい感じに仲良くなれると思います。

どこの銀行さんが来るかは担当まで直接聞いて下さい。

Microsoft PowerPoint - モリモリ

色んな人が参加してくれるので、この会はいいと思います(^O^)/

 

■11月15日(土)13時30分から富士企画セミナールーム内で

不動産投資をする人であれば、誰もが聞いたことがある金融機関さんと

共同で、不動産投資セミナーを行います。

レバレッジを効かせた不動産投資方法など

ここでは、お酒は抜きで話しますので、直接融資担当者に相談出来る機会です。

ご希望の方は

[email protected]

03-6380-6780まで

11月15日(土)セミナーの件とお伝え下さいませ(^O^)/

 

いつかどこかでお会い出来るのを心待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

早朝の不動産投資相談会やってますよ~

2014-10-22

 

 

会社はJR四谷駅から徒歩2、3分の場所にあります。

 

朝皆さん何時に出勤ですか?

 

出勤前の朝にジムに行ったりすると、

沢山の人が朝から頑張って運動しております。

 

そんな朝から頑張っている人の為に、

朝予約が入れば対応させて頂いおります。

 

夜は、毎晩誰かが相談に来てくれているのですが

朝来られる人は、まだまだ少ないです!

 

朝仕事前ですから、早起きしなければならないので

きっとお互い大変だと思いますが・・・

 

でも頑張っている人の為に我々も頑張らさせて頂きます。

 

朝6時00分以降であれば対応させて頂きます。

一緒にモーニングコーヒーでも飲みながら

アパート経営のこと話しませんか?

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

きっと朝一番から、不動産の相談をしている会社はないと思います。

そんな時間に来てくれる人は、なんか嬉しいので、

大変ですが、頑張らさせて頂きます。

 

朝早くから頑張ると、大変ですが頑張っているが大好きなので、

全力でフォローさせて頂きます(^O^)/

 

きっといい感じのパートナーになれると思いますので、

不動産投資のこと、アパート経営のこと

なんでも相談にいらして下さいませ。

 

担当は、中下と新川が対応させて頂きます。

p3[1]担当サーファー

詳細は、スタッフ情報を確認下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

朝一お待ちしております!

頑張って早起きして下さい(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

収益物件の上手な入れ替えタイミング教えます!

2014-10-21

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収益物件は、普通の住宅より入れ替えが必要です。

自宅であれば、そう何回も買い替えることなんてないと思いますが・・

 

アパートやマンションであれば定期的な入れ替えをすると思います。

 

そんなタイミングはどう決めますか?

 

入居がいまいちになってから考えますか?

 

売却する時期は、そんなタイミングで考えるきっかけになるとも思いますが、

アパート経営なので、戦略的に売却をした方がいいと思います。

 

売却した方がいい時期

売却した方がいい月

所有している期間など

 

ちゃんと戦略的に売却するべきです!

 

そんな所有不動産の入れ替え時期のアドバイスをさせて頂いております。

 

トータルバランスの見直しは定期的に行って下さい。

 

そんな相談会を実施しております。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも、事前にご予約頂ければ何時でも対応させて頂きます。

 

この会はベテランスタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

備考欄に組み換えの件と記入して下さいませ。

収益物件をお持ちの方は、今は売却を考えていなくても知識として身につけて下さい。

収益専門だから出来る的確なアドバイスをさせて頂きます。

 

〒160-0004
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

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