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Posts Tagged ‘未公開不動産’
名古屋市北区で一棟マンションを預かりました！
名古屋市北区で鉄筋コンクリートを預かりました！
昭和６３年築の６階建てのマンションです。
現況は１部屋空いております。
綺麗な一棟マンションです。
予算は１４５００万になり、利回りは９．５％になります。
駅から徒歩８分と近い立地なので、入居も１室のみ空いております。
このエリアで一棟マンションを検討している方はお気軽にご連絡下さいませ。
０３（６３８０）６７８０
昨日の第３回『夢がモリモリ会（仮）』大変盛り上がり有難うございました！
全部で８２名の方にご参加頂き、大変盛り上がりました！
記念に１枚写真を撮りましたが、半分位の人が枠の外にいました(>_<)
今回も、銀行さんが大人気で、皆に囲まれて忙しそうでした。
４つの銀行さんが、１２名も来てくれてましたので、
投資家さん達も喜んでおりました！
みんな、喜んでくれた様でしたので、とても良かったです！
昨日をきっかけに色々な人が繋がってくれれば嬉しい限りです！
ぜひ、今度は四谷の事務所にでも立ち寄って下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
事務所の中はこんな感じです。
色々な面白イベントをひっそりと開催致しております。
また準備が出来たら告知をさせて頂きます。
前回のが全然盛り上がらなかったのですが、
今回は行ける！思っております(^O^)／
いい感じの思いつきました！！
仕事も遊びも全力で頑張らさせて頂きますので、
引き続き宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
千葉県の海の方で一棟アパートを預かりました！
場所は千葉県長生郡と言う場所です。
価格もやさしく１２５０万です。
利回りは、１３％を超える感じで、
しまも満室賃貸中です！
この辺りの海は、海水浴もそうですが
サーファーにとってはパラダイスのエリアです。
外洋に面しているので、うねりが直接来るエリアです。
本日も台風のうねりを受けて海は大荒れです。
そんなサーファー向けのアパート経営でもいいですいし、
ご自身が使うでもいいと思います。
銀行融資もご紹介可能です。
ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
０３（６３８０）６７８０
基本的に我々で預かっている物件は余り公開はしません。
色々な物件が色々と集まって来ております。
全ていい物件とは、思っていませんが・・・
たまにいい物件に巡り会えると思います。
こんな我々ですが、一度とは言わず、何度でもお立ち寄り下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
アパート経営の事であれば色々とお手伝いが出来ると思います。
購入、管理、売却でもなんでも対応させてくれます。
不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
そうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
戸建賃貸預かりました！
春日部市内で戸建て賃貸を預かりました。
価格は５６０万
利回り１２％
戸建て賃貸のいいところ
清掃関係は入居者がやる。
小額なのに土地が残る。
戸建賃貸を検討している方どうですか？
収益物件を専門に取り扱っているから色々な物件を取り扱っております。
小さな区分マンションから一棟アパート、一棟マンションまで色々とあります。
物件探しにでも一度立ち寄ってみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
収益専門に取り扱っているから、全国から色々な物件が集まって来ております！
タイミング、エリア、価格が合えばきっといい物件に巡り会えると思います(^O^)／
全国どこでも、投資物件を取り扱っているから売却のお手伝いも出来ます！
そんな物件をお持ちの方は、こちらのサイトもチェックして下さいませ。
http://www.fuji-baikyaku.net/p15/
収益物件の査定を希望される方は上記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
アパートローン専門会社だから出来る融資アレンジ
収益物件を専門に取り扱っていると自然に融資はアパートローンしか取り扱っていません。
全国あちこち取り扱っているから色んな感じの金融機関と取引しております。
≪各銀行の最新情報≫
毎月コンスタントに色々とやりとしているから、
今の規定に合わせた融資アレンジが可能です。
自己資金や属性に合わせた融資アレンジをさせて頂きます。
アパート経営をするには、いい融資先が大切だと思います。
不動産投資専門の富士企画だから出来るアレンジをさせて頂きます。
仕事前だとゆっくり話が出来ないと思うので、
仕事帰りの遅時間か
休日の土日でも、お時間の取れる時に事前にご予約お願い致します。
１時間程度で色々とお話が出来ると思います。
収益専門だから出来る融資アレンジをお試し下さいませ。
他では出来ない融資アレンジが出来るかも・・です！
スタッフ一同心よりお待ちしております。
対応するスタッフ情報も掲載しているので、事前にチェックでもして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
経験豊富なスタッフが丁寧に対応させて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件、投資物件を所有されている方へ
写真は富士企画の事務所内です。
このサイトに毎日、色々な記事を書いたりしております富士企画太郎です。
基本的に月曜日から金曜日とたまに土曜日に買いておりましたが、
しばらくは毎日書いて行こうかとな？と思っております。
大筋の内容は、収益物件を探している人の為になる記事です。
上記内容を中心にずっーと書かさせて頂いております。
過去の記事もチェックしてみて下さい。
https://www.fuji-plan.net/sitemap/#newInfo
実は、もう一つホームページがあり、
そっちは、収益物件や投資物件を売却する人の為になる記事を毎日書いております。
収益物件や投資物件は通常の不動産に比べて入替をする期間が短いです。
そんな人達の為になる為の記事をずっーと書いております。
こちらも過去の記事をチェックしてみて下さい。
http://www.fuji-baikyaku.net/sitemap2/#newInfo
物件をすでにお持ちの方であれば
いずれ売却する時の為の知識として、こっちもチェックして下さいませ(^O^)／
さらに実は、もう一つサイトを準備しておりまして、
そっちは、不動産管理の事を書く予定です。
あまり告知はしてませんでしたが富士企画でも物件の管理もしております(^O^)／
売りっぱなしではなく、基本的に管理もやらせて頂くつもりで物件を紹介させて頂きます。
変な物件を買ってもらったら、のちの管理が大変なので、
ちゃんとダメな物件はダメだと自然に言えるように管理を受ける様に言っております。
変な物件を買ってもらって管理を受けたら、後で苦労するのは我々なので・・・
こんな不動産投資に特化した会社だから出来ることで、フォローをしております。
アパート経営、全般お答えさせて頂きますので、
どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)／
きっといいお付き合いが出来ると思います！
スタッフ全員でいつかお会い出来るのを楽しみにしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
築浅の木造で１０％のアパートを預かりました！
平成１８年築で１階がRC造の駐車で２、３階に木造のアパートが建っております。
駐車場は敷地内に５台あります。
１LDKのもちろんフロ・トイレは別で１０世帯あります。
各部屋も広く３０㎡以上あります！
築浅だと融資が組みやすいと思います。
ご興味のある方は、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。
場所を伝えておりませんでした。
札幌市内になります・・
札幌市内で探している方はどうぞ！
収益物件を専門に取り扱っているから、
色々物件が集まって来ております。
全てこんな感じで告知は出来ないので、
未公開物件を希望の方は、大変お手数ですが、一度はお越し下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
本日だけでも媒介契約を３件締結しました。
これから、色々と調査してから資料を作成して順次ご紹介させて頂きます。
タイミングやエリア、価格なのが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
不動産投資専門の会社だと硬いイメージだと思いますが、
富士企画はそんな感じとはかけ離れている会社です。
壁にはヒノキの板を貼り、床も天井もいい感じにリフォームしております(^O^)／
ゆっくりとくつろげる空間を意識しておりますので、
どうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ！
美味しい飲み物をご用意してお待ちしております！
飲み物メニューも作ってみました。
珍しい飲み物で、プロティンもありますよ～
この他メニューに掲載していない紅茶もいろいろとご用意しております(^O^)／
最近のお勧めはブラックティーです！
こんな不動産投資専門の富士企画だから出来るお手伝いを全力でさせて頂きます！
スタッフ一同心より、お会い出来るのをお待ちしております！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件は年内に買った方がいい！
収益物件を購入すると家賃収入が得られます！
でも、家賃収入を得たとしても、利益が出れば当然ですが、税金を納めなければなりません。
でも、年末に近ければ近いほど、今年分の収入は幾らにもなりません！
そうなると、収入が少ないのに、取得費用などが掛りほぼ赤字になると思います。
不動産所得は、給料との損益通算が出来るので、
給料分から赤字分を相殺出来るので、
支払った税金を還付することが出来ます。
これは来年になってしまえば、丸々１年分の収入になるので、ほぼ黒字になると思います。
黒字になれば税金は納めなければなりません。
年内に収益不動産を購入すれば、赤字になり税金の還付が受けられる。
こんなイメージになると思います。
これからの時期、色々な理由で年内に買わなければいけない人が増えて来ます。
出来る限りご協力をしたいと思いますので、
年内に買わなければいけない理由を教えて下さい！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日の休日でも、事前にご連絡頂ければいつでも対応させて頂きます。
それと年内に購入した方がいい理由の一つとして
短期譲渡、長期譲渡の期間の違いです。
短期譲渡は、収益物件を取得してから５年以内の売却
税率は約２０％
長期譲渡は、収益物件を取得してから５年以上の売却
税率は約３９％
比べると約半分も違います！
この所有期間は５年間ではなくて
１月１日を起算日として５年間になります。
なので１２月に購入すれば、１月１日はすぐなので、ほぼ５経過すれば
長期譲渡の税率になります。
でも来年の１月３日とかに購入すると、１月１日が過ぎたばかりなので、
その次の１月１日から５年間で、長期譲渡になるので、
ほぞ６年間所有しなければ、売却時の税率は下がらない事になります。
こんなことで、年内に購入した方がきっといいケースが多いと思います。
そんな購入時期の話や、収益不動産、投資物件などの入れ替えのタイミングなど
不動産投資のプロから見たアドバイスもしております。
アパート経営で何か悩んでいる事があれば
どうぞお気軽にご相談下さいませ(^O^)／
きっといいお手伝いが出来ると思います。
専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます！
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
スタッフ情報をまだ確認していない方はこちらをチェックして下さいませ(^O^)／
それぞれ利益が出れば、その分に対して税金を支払わなければなりません。
税率は
ボロアパートの再生方法こっそりお伝えします！
リフォームが必要ないわゆるボロアパートがあります。
そんなアパートを再生する方法があります。
これは、資金力にある程度余裕がなければ出来ませんが・・・
ボロアパートの方が安く買えたりします。
でもその分リスクはありますが・・・
でも、リフォームをきっちりすればなんの問題もないです。
建物は修繕すればよくなりますが・・・場所はどうにもなりません。
場所選びだけ間違えなければ問題ありません。
そんなボロ物件の探し方やリフォームの仕方などをこっそりお知らせ致します。
沢山のボロ物件を再生してきたからお伝え出来るノウハウをお伝えさせて頂きます。
きっといいお手伝いが出来ると思います。
リーフォームの相談や管理の相談も受け付けております。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
お客様の都合に合わせて仕事をしております！
アパート経営専門の富士企画には、定休日はありません。
お客様の都合に合わせて仕事をした方がいいと思い、そうしています。
このホームページの右上に、営業時間も記載しております。
夜お客様がご来店する事が多いので、スタートは１０時になっておりますが・・
終わりは、本日の仕事が終わるまで！
明日やろうはバカヤローの精神で頑張っております(^O^)／
また、今月も沢山の方に沢山取引頂き有難うございました！
また、来月も非公開物件を紹介してまいります！
来月の不動産投資セミナーは下記の１回のみです。
http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam
最近、お客様からの紹介されるお客様が増え続けているので、
ちょっとセーブさせて頂きます！
今回のセミナーは、銀行さんとタイアップして行うセミナーです。
１０月に色々な銀行さんの考え方が変わりました。
そんな新しい情報収集も含め、時間が合う方は、
どうぞお気軽にご参加下さいませ。
時間が合わない方は、どうぞ個別にご説明させて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっといいお話が出来ると思います(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
スルガ銀行を利用して不動産投資をお考えてみよう！
不動産投資をする上で、『スルガ銀行』さんの名前を聞いたことがある人は沢山いると思います。
そんなスルガさんを利用して不動産投資を考えてみましょう！
スルガ銀行さんの特徴は、
全国各地どこでも対応してくれる。
審査スピードが速い。
借入期間は長期で組むことが出来る。
他の銀行さんより多く融資をしてくれる。
金利は４．５％
この金利が高いと言う人が多いですが、この金利についてちょっと考えてみました。
金利４．５％と聞くだけでそれだけで嫌だなんて言う方が多いですが、
現実的な話として、１０００万自己資金があってこのお金を利用して不動産投資をしいと相談された場合。
一般的な話ですが
都市銀行さんでは、売買価格か銀行評価のどちらか低い方の７割が融資額の上限と言われます。
そうすると３０００万の利回り１０％の物件を見つけて融資を依頼しても
２１００万しか融資が出ません。
３０００万－２１００万＝９００万（自己資金）
利回りは１０％なので家賃収入 年間３００万を得られます。
スルガさんでは、売買価格の９割が融資額の上限と言われております。
そうすると１億の利回り１０％の物件を見つけて融資を依頼したら
９０００万の融資が出ます。
１億―９０００万＝１０００万
利回りは１０％なので家賃収入１０００万を得られます。
説明をしやすく今回は諸経費を抜いて計算しておりますが、
都市銀行さんでは年収３００万
スルガ銀行さんでは年収１０００万
の家賃収入が得る事が出来ます。
それぞれ金利が違い返済額も違いますが、
どっちがお金が増えるかと言えばスルガさんの方がお金は増えると思います。
４．５％の金利は最初からNGではなくて、
物件によっては検討してみると、入って来る情報量も増えて来ると思います。
金利だけで聞くと４．５％は高いと言われる方が多いですが・・・
１０００万を１０年で４．５％と２．８７５％で借りた場合の月々の返済額の差額は８０００円以下です。
この８０００円が高い、安いと感じるのは人それぞれ違うと思いますが、
その分収益のいい物件を買えば問題ないのでは？と思います。
スルガ銀行てもいい！４．５％でも収支が合えばいい！
なんて不動産屋さんに伝えた方が、きっといい物件が買えると思います。
そんなアパート融資のアレンジも行っております。
アパートローンしか取り扱っていないから出来るアレンジをさせて頂きます。
アパートローンの話を聞きに来ませんか？
専門に行っているから出来るアレンジをさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも何時でもご説明させて頂きます(^o^)丿
お客様の都合に合わせて仕事をしているから出来るフォローをさせて頂きます。
専門のスタッフが、
物件の探し方、融資アレンジ、物件購入後の管理までトータルにサポートさせて頂きます！
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
富士企画のスタッフ情報です。
気になると思いますので、どうぞお気軽にお越しくださいませ(^o^)丿
スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみに待っております！
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
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