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建物って何年もつのでしょうか？

2015-09-14

こんにちは。

昭和43年築の区分の団地を買ったことがある山本です。

よくこれから不動産投資を始める方々にこのような質問をされます。

「築何年ぐらい建物もちますかね？」

結論から言うと「わからない」なのですが、

日本人は良く新築好きと言われておりますので、スクラップ＆ビルドを繰り返しているのでそこまで古い建物は多くはないのですが、実際はどれぐらいの築年数の物件があるかというと、

日本初の高級分譲マンション「四谷コーポラス」

昭和３１年（１９５６年）年に分譲され、もうすぐ築60年になるマンションですが今も現役です。

マンションとはいえ、旧耐震基準でも幾多の地震も乗り越え今に至ります。

http://blogs.yahoo.co.jp/aromanonnon/24185663.html

ではアパートでみてみますと、現実味がある今も売りに出ている物件がありました。

新宿区で高田馬場駅8分の「昭和24年築」の木造一棟アパートです。

しかもこのアパート「満室」です！！

ということで、あくまでも個人の意見にはなりますが、旧耐震基準の物件でもこれだけの期間建っているわけですので、今売りに出ている新耐震基準の物件でしたら単純に、もっともつと思っていただいてもよろしいのではないでしょうか。

もちろんメンテナンスが最重要になることは間違いありません。

山本　080-1449-8528

[email protected]

(いつでもお気軽にご連絡下さい)

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

問題児物件の引渡しが終わりました。

2015-09-11

こんにちは。

先日扁桃炎になり、唾を飲むだけでも激痛が走り一睡もできなかった山本です。

先日、私が富士企画で仲介させていただいた中でもNO１問題児アパートの決済が終了しました。

どのようなアパートかと申しますと、こんな感じの建物で、

A棟、B棟合わせて全28戸のうち、11戸入居中でそのなかの7戸が滞納しており、実際に賃料が入ってきているのは4戸のみという状況でした。

さらに建物の管理状態も悪く、コンクリートの舗装が割れていたり、鉄部も錆だらけです。

唯一のメリットは「高利回り」という点だけでした。

一般的に見るとそんな状況なら高利回りで当たり前じゃないか！とのご意見もあるかと思いますが、実際にこの物件をご購入された方がいらっしゃいます。

再生案件大好きのS様です。

売りに出た時から高利回りでしたが、入居状況・滞納・管理状態というネックで数ヶ月間誰も手を出しませんでした。

そこから約10%程度価格が下がったところで、ご興味をお持ちいただいたのがS様です。

S様には今までいくつか物件のご紹介させていただいておりましたが、この物件を見てみたいとお声がけいただき、物件をご覧いただきました。

状態としては上記の通りですので、価格が下がったところからさらに20%程度の指値を入れましたが、一瞬で撃沈。

撃沈した旨を伝え、約1か月がたったころ、「山本さん、融資が通りそう！！」とのご連絡が！！

私は正直、「まだ諦めてなかったんかい！！」と思ってしまいました。

しかし、ここからは融資が通りそうというのを盾にし、物元業者さんと粘り強く交渉を重ねた結果、指値を受けていただく形となりました。

実際一番大変だったのはご契約までの道のりなのですが、ここでは割愛させていただきます。

皆さん投資でアパートやマンションを購入するとき、少しでも安く購入したいと思うと思いますが、今のご時世なかなか通りません。

今回なぜ大幅な指値が通ったかと考えてみますと、

1、売れ残っていた

2、ご自身でも何行も融資先をあたり見つけた。

3、物件の状態と入居者問題には一切口を出さないと妥協点を出していただけた。

という点かと思います。特に3は購入後一番ネックになってくるところですので、買う側としては皆さん嫌がります。

またS様も、熱心に物件のことを考え、自分の希望だけでなく売主の事も考えながら作戦を練り、進めていただけたので仲介としてもとても心を動かされ、何とか纏めたいという思いになりました。

一日も早く、入居状況が改善され、ご連絡いただけることを心待ちにしております。

山本　080-1449-8528

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金融機関から●●●●万なら融資ＯＫ？

2015-08-20

投資物件を購入する時に、事前に金融機関さんから●●●●万ならＯＫって言われてます。

そんな声をよく聞きます。

その時に、個人情報提出しましたか？と聞くと、

提出していないくて、口頭で軽く聞いただけのケースが多く、

大体が、５０００万以内とか１億以内とかそんな事を言われている感じです。

そして、必ず言われている一言があります。

『物件の評価次第ですが・・』

我々は、直接の融資は行っておりませんが、

毎月定期的に、色々な金融機関とアパートローンを持込み実行をしております。

そんな我々だからこそ出来る融資アレンジがあります。

そして、一番ベストと思われる金融機関さんに、

書類一式を提出して正確な返事をもらってから

投資物件を探してみませんか？

口頭での審査より、確実に投資物件が買えると思います。

富士企画と金融機関との太いパイプをどうぞご利用下さいませ！

長年、真面目に投資物件を紹介して来たから、

太いパイプが富士企画にはあります！！

そんな融資アレンジの提案を受けてみませんか？

きっと専門家に相談する違いを感じてくれると思います。

こんな感じの部屋ですので、お気軽にどうぞ(^O^)／

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければいつでも対応しております。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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mail:[email protected]

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収益物件を求めてあちこち飛んでおります。

2015-05-09

収益物件を購入するにあたって、どこでもいい！

なんて人が増えて来ているので、それに合わせて仕事をしていると

全国あちこちに飛び回っております。

そんないい物件を求めて本日だけでも４００キロ以上走りました。

売却依頼もちょこちょこと来ております。

富士企画では基本的には、余り公開されていない収益物件を取引をしております。

タイミングが合えば結構いい物件がありますよ(^O^)／

売却依頼も増えて来ておりますので、

本日も２件の媒介契約書に印鑑を押しました。

ちゃんと調査してから富士企画のＨＰに公開すると思いますので、

もう少し時間が掛ると思いますが・・

富士企画のＨＰの物件情報もちょこちょこと更新しているので、

毎日チェックし見て下さい。

https://www.fuji-plan.net/kaiin/

はじめての方はまず上記から会員登録をして下さいませ(^O^)／

定期的にメールで物件情報も配信をしております。

土日は休日の方が多いので、

お客さんと一緒に富士企画のスタッフもあちこち飛んでおります。

一人で見るより、きっと一緒に見た方が色々とアドバイス出来ると思います。

いい物件の選び方、投資物件を見る時のポイントなども

現地で色々とお伝え出来るとも思います。

物件を見たい方どうぞお気軽に仰って下さい。

ちゃんと物件のご案内をさせて頂きます。

アパート経営の相談は富士企画の事務所内で！

ゆっくり、じっくり話をしてから現地を見に行きましょ！

富士企画の事務所は、

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

ご希望の方は下記フォームより事前に予約を下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

いい空間と評判ですので、

富士企画のおもてなしを感じに来て下さいませ(^O^)／

スタッフ一同心よりお待ちしております。

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24才サラリーマンでも始められる！！非常識な不動産投資ブログ！！

2015-05-05

私は２６歳位にこの不動産投資を取扱始めましたが、

当時、こんな投資方法があるんだと思って、

周りの友達に話したことがありましたが、

誰も興味を持ってくれなくて、、、結局誰も始めませんでした。

あれからもう１７、８年経ちますが、

たまに２０代の投資家さんに出会えます。

２０代でよく気づく事が出来ましたね？

もう将来が安心ですね！

なんて話を２０代の方にはお話をしております。

もう１０年以上前にお会いした当時２０代の方と先日お会いしたら

アパート収入だけで月収４００万と仰ってました！？

個人的にも不動産投資は儲かると思うので、

沢山の人に気づいて欲しいんです！

自分で気づいてくれないと、なかなか進める事も出来ないので・・

今回はそんな２０代から株式投資を始めた方のブログを紹介させて頂きます。

http://ameblo.jp/kazuryuz/

『平成生まれ大家』さんです。

不動産投資は若い内からやった方がいいと思っております。

２０代だからこそ出来る不動産投資もあると思います。

そんな２０代の同年代の方に是非ともブログをチェックして頂きたいですね！

実際に色々と投資をしている人のブログから

生の声を聞いて、勉強するのもひとつのやり方でと思います。

市販の本とはまた違った生の声はいいもんですよ～

３０００万以下の新築アパート預かりました！

2015-04-19

墨田区の京島で３０００万以下の新築アパートを預かりました。

駅からも徒歩５分です。

価格が小さいので２世帯の小ぶりのアパートです。

平成２７年３月に完成したばかりのアパートになります。

もちろん満室です！

新築は中古に比べて利回りは低いですが、

その分、修繕などの出費がほぼないと思います。

小ぶりの新築に興味のある方どうぞお気軽にご相談下さいませ(^O^)／

もう契約は終わってしまってますが、

今月末に同じ様な小ぶりのアパートの引き渡しを致します。

近日中に写真は撮って来次第写真はアップさせて頂きます。

宅地には向かないちょと安い土地を探して来ますので、

そこそこいい感じに仕上げる事が出来ます。

新築アパートに興味のある方はどうぞお気軽にご連絡下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

中古でも新築でも、アパートや一棟マンションなど

賃貸中の不動産であれば色々とあります。

一棟物は当然ですが、区分マンション、戸建賃貸など色々とあります。

お探しの条件をお伝えにいらして下さいませ(^O^)／

きっといいお手伝いが出来ると思います。

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リフォームの相談も受け付けております。

2015-03-20

この時期は、建築現場はとても忙しくなるので

クロスの色を決めたりするのが、ちょっと雑になったりしてませんか？

量産品のクロスだと何にも面白くありません。

ちょっとした色使いで部屋の雰囲気は変わって来ます。

アパートだから、何でもいいよ！

そんな頼み方してませんか？

それだと、いい入居者は入ってこないと思います。

不動産投資専門の富士企画にもクロスの見本が沢山あります。

過去のリフォーム実績も徐々にですが、纏めて来ております。

物件探しだけでなく、リフォームなどの相談も対応出来ます。

リフォーム担当の新川です。

不動産業の前に建築業にいたので、

そこそこのお話は出来ると思います(^O^)／

クロスの色決めなど、悩んで中々決められませんよね。

そんな時に一緒に悩んで決めてみませんか？

リフォームの雑誌や、ちょっとおしゃれな部屋の雑誌など

色を決める時に参考になる雑誌も沢山あります(^O^)／

不動産投資専門の富士企画では、

物件探しだけでなく、

アパート経営全般に関する全ての業務のお手伝いが出来ると思います。

今夜も、お客さんが富士企画の事務所で作業をしてくれてますヽ(^o^)丿

この記事もそんなお客さんの前で打ち込んでおります。

家で出来ない事を富士企画でして下さいませ。

アロマの香りはタイマーで動かしているので、

誰も居ないと勿体無いので！

ちゃんとした相談がない人は、ふらっとお立ち寄り下さい。

ちゃんと相談したい人は、事前に予約をして下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

https://www.fuji-plan.net/p2/

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

宇都宮市で利回り２４％の投資マンション預かりました！

2015-02-24

投資マンション？一棟？区分？どちらとも聞こえそうな言葉ですよね。

残念ながら一棟ではありません(>_<)

区分マンションです。

価格は１６０万です。

宇都宮駅から徒歩７、８分位の場所にあるマンションです。

１１階建てマンションの８階部分になります。

この辺りの家賃相場は、３２，０００円で入ると思います。

３３，０００円で入れば２４．７％

３０，０００円で入れば２２．５％

記事を下記ながらネットを調べたら最安値で２４，０００円も有りました(>_<)

２４，０００円で入れば１８．０％

最低のラインはここ位でしょうか？

管理費・修繕積立等は９，７３０円です。

それを差し引いても、相場家賃であれば１５％以上の利回りが出ます。

２４，０００円になっても１０％以上は回ります。

ちなみにこの物件は相場の家賃で賃貸中です。

銀行に預けているよりかは、不動産に投資をした方がきっといいと思います。

不動産投資専門の富士企画では、

小さな区分マンションから一棟マンションまで

色々な物件をご用意しております。

得意不得意はありますが、

エリアや価格など要望に合えばきっといい物件に巡りあえると思います。

小ぶりの戸建てもあります。

詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。

最近は売却依頼が多くなって来ております。

こんなのない？

なんて質問してみて下さい!

『あるよ！』って低音で答えるかもです(^O^)／

昨日もそんなやりとりをしておりました。

投資物件を取り扱いはじめて１５年以上の経験があるから、

沢山の仲間に囲まれているから、色々な情報があります。

全ていい物件とは思っておりませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えると思います。

そんな物件でも探しに来ませんか？

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

いい物件に出会えなくえも、いいスタッフには出会えると思います。

結局は人と人のつながりで、アパート経営は成功すると思いますので(^O^)／

そんなスタッフ情報です。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

いい感じのスタッフが揃っております！

スタッフ一同、いつかお会い出来るのを心よりお待ちしております。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

収益物件、投資物件を所有されている方へ

2014-11-03

写真は富士企画の事務所内です。

このサイトに毎日、色々な記事を書いたりしております富士企画太郎です。

基本的に月曜日から金曜日とたまに土曜日に買いておりましたが、

しばらくは毎日書いて行こうかとな？と思っております。

大筋の内容は、収益物件を探している人の為になる記事です。

上記内容を中心にずっーと書かさせて頂いております。

過去の記事もチェックしてみて下さい。

https://www.fuji-plan.net/sitemap/#newInfo

実は、もう一つホームページがあり、

http://www.fuji-baikyaku.net/

そっちは、収益物件や投資物件を売却する人の為になる記事を毎日書いております。

収益物件や投資物件は通常の不動産に比べて入替をする期間が短いです。

そんな人達の為になる為の記事をずっーと書いております。

こちらも過去の記事をチェックしてみて下さい。

http://www.fuji-baikyaku.net/sitemap2/#newInfo

物件をすでにお持ちの方であれば

http://www.fuji-baikyaku.net/

いずれ売却する時の為の知識として、こっちもチェックして下さいませ(^O^)／

さらに実は、もう一つサイトを準備しておりまして、

そっちは、不動産管理の事を書く予定です。

http://www.fuji-kanri.net/

あまり告知はしてませんでしたが富士企画でも物件の管理もしております(^O^)／

売りっぱなしではなく、基本的に管理もやらせて頂くつもりで物件を紹介させて頂きます。

変な物件を買ってもらったら、のちの管理が大変なので、

ちゃんとダメな物件はダメだと自然に言えるように管理を受ける様に言っております。

変な物件を買ってもらって管理を受けたら、後で苦労するのは我々なので・・・

こんな不動産投資に特化した会社だから出来ることで、フォローをしております。

アパート経営、全般お答えさせて頂きますので、

どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/p2/

きっといいお付き合いが出来ると思います！

スタッフ全員でいつかお会い出来るのを楽しみにしております！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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