東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

富士企画株式会社へお気軽にお問い合わせください。

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【効率的に物件を増やす融資の順番】セミナーを開催します!

富士企画では平成29年4月17日(月)18:30より『効率的に物件を増やす融資の順番』セミナーを開催します!

ほとんどの方が物件購入の際、融資の取組をして購入していると思います。

そして、有利な条件で取組ができる金融機関を探しその金融機関で取り組みされていると思います。

それは正しい選択です。

 

ただ、その金融機関で取組をしてしまうことで「別の金融機関での取組が難しくなってしまうかも?」

なんて疑問を感じられたことはありますでしょうか??

 

人一人で借入のできる総額はそう大きくはありません、

しかも取組をする金融機関の使い分けや順番を考えて購入していかないと

物件の買い増しをしていく事はなかなか困難になります。

 

今後2棟・3棟と買い増しを考えている方にはここを理解していただいた上で、

物件購入をしていっていただきたいという趣旨で今回のセミナーを開催します。

 

今回のセミナーの内容からご参加いただける方は制限させていただきますが、

該当される方でご興味がある方は是非ご参加ください!!

 

参加要項および申込フォーム下記へ記載させていただきましたので、

ご確認の上ご参加いただければと思います。

 

それでは、スタッフ一同お待ちしております(^O^)／

 

<参加要項>

・給与所得者の方

・所有物件が2棟以下の方

 

4月17日(月)『効率的に物件を増やす融資の順番セミナー』

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7700

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

2月10日（金）静岡銀行融資を利用した不動産投資セミナーを開催します！

富士企画では平成２９年２月１０日（金）１８時３０分より

静岡銀行東京営業部共催『静岡銀行融資を利用した不動産セミナー』を開催致します。

年度末に向け静岡銀行が不動産投資への融資を積極的に取組んでおります。

とくに３月は決算月という事で普段以上に融資の取組がしやすくなる可能性が高くなります。

 

それに加え、今回のセミナーは従来の静岡銀行アパートローンの基本的になお話に加え、

今まで取組の難しかったエリアへの取組など新たなお話もしていただく予定になっています。

 

静岡銀行はアパートやマンションのような収益不動産に長期間の融資の相談が可能な銀行です。

例えば、３０年経過している木造物件でも、融資期間３０年程度の融資の取組が相談可能でした。

ですが、郊外ですとそもそもエリアが取り扱い不可となってしまうケースもありました。

 

今回のセミナーではそのあたりのご相談にものっていただけるような内容になっていますので、

すでに静岡銀行のセミナーへご参加いただいた事のある方も必見です！

 

年度末だからこそできるお話かもしれませんので、まだ静岡銀行を利用されていない方はもちろんの事、

すでにご利用されている方も、是非この機会にセミナーへのご参加をいただければと思います。

 

ご興味ある方は下記フォームよりお問い合わせいただければと思います。

 

２月１０日（金）１８：３０より「静岡銀行融資を利用した不動産投資セミナー」

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7064

 

スタッフ一同心よりお待ちしております(*^_^*)

 

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不動産投資情報を手に入れる方法

不動産投資情報を上手に手に入れる方法として、色々な方法があります。

インターネットで見つける方法が主流でしょうか？

 

富士企画の場合ですが、

入り口は誰かの紹介か、インターネットからのお問合せです。

 

富士企画の契約している物件をみてみると、

市場に出していない物件の契約が７割位占めております。

 

その物件は誰に紹介しているのか？

 

当り前ですが、知り合いの人にしか紹介出来ません。

 

その中で、

直接お会いしている人もいれば、メールだけの人と色々です。

 

僕らが物件を紹介する人は、知っている人なんです。

 

なので、どこかで物件を紹介するスタッフと出会えた方がいいんです。

 

会えばその人の、人柄なども少しは分かると思います。

物件を紹介する営業マンもきっと大事だと思います。

 

今は不動産投資業界は、過熱しております。

正直、投資物件はどこからでも買えますよね？

 

富士企画からしか買えないなんてことはありません。

 

なので、僕らは人間力で勝負しようよ！

そんな話をよくしております。

 

投資物件専門なので、正直委任物件は多いです。

でも、物件だけだと弱いので、

 

人間力を高めて、〇〇さんから買いたい！

そう思っていもらえる様に、磨きをかけて行きたいと思っております。

 

その人間力を磨く為に

今年も富士企画メンバーは新年早々、滝行に行ってきます(^0_0^)

 

今年で３回目です。

富士企画メンバーは、全員１月の滝行経験者です(*´▽｀*)

１月の滝行は本当に辛いんです。

 

興味のある方は、どうぞチャレンジしてみて下さい！

１月は出発の時期です。

 

１月にやるからこそ意味があると思っております。

 

こんな会社だからこそ、

いいスタッフが揃っております。

 

年末は２７日まで仕事しております。

残り少しですが、どうぞ宜しくお願い致します。

 

また年明けにでも一度お会いしてみると、

いいこともあるかもしれません。

 

滝行のエピソードなんか全員話せますからね(*´▽｀*)

 

この写真は先日、朝一に海に行った時の写真です。

仕事前に入って来ました(￣▽￣)

 

１月１日天気がいいといいですね～

茨城の海はまだ暖かったです。

海に入りながら見る、初日の出もいいかもね(*´▽｀*)

 

それでは、年末年始お身体に気を付けてお過ごしくださいませ。

 

 

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定期預金VS不動産投資（中古）　どっちがいい？

某銀行さんの定期預金に３０万預けてみました。

利率は０．１％で、３００円増えました。

 

銀行の定期預金のなかでは、まあまあではないでしょうか？

 

普通預金なんかと言ったら失礼ですが、

幾らも利息は付かないですよね。

 

これが３００万預けた場合どうでしょうか？

利率は０．１％だと、３，０００円増えます。

 

中古の区分マンションで３００万の物件があるとしましょう。

 

毎月の家賃は３０，０００円で、年間の家賃は３６０，０００円になります。

 

３，０００円と３６０，０００円だとどっちがいいでしょうか？

当然３６０，０００円ですよね。

 

でも、実際はここから経費が色々と掛かります。

管理費、修繕積立金で毎月１０，０００円とした場合、

年間で掛かる費用は１２０，０００円になります。

 

３６万から１２万を引くと２４万になります。

 

これからさらに、固定資産税等の税金が掛かります。

税金が４万とすると

 

２４万から４万を引かなければなりません。

 

そうすると手残りは２０万になります。

 

なので、銀行に預けた場合は３，０００円でが

不動産投資をすると２０万になる可能性があるということになります。

 

これは、入居者が入っていることが前提ですが(^0_0^)

 

そこで、不安になるが入居は付くの？

入居が付いても付かなくても掛かる費用は１６万です。

 

１年間入居が付かなければ１６万の持ち出しです(T_T)

 

こうなってしまっては不動産投資は失敗ですね。

でも１６万なので、それだけ家賃で回収出来ればいいんです。

 

１２ヶ月の内、６ヶ月間入居してもらえれば１８万になります。

 

ここで考えてもらいたいのですが、

不動産投資は当然ですが、リスクはあります。

 

だから、不動産投資はやらない。

そう思っている人は沢山おります。

 

でも銀行に預けていても３，０００円ですよ。

 

確実な＋３，０００円を求めるか

満室であれば、２０万位になる。

 

どっちを選ぶかは個人の問題なので、判断してもらえればと思います。

 

感覚的には、不動産投資は儲かると思っております。

 

ただ、不動産投資は過熱気味なので

物件をちゃんと選ばなければなりません。

 

選べば全く問題ありません。

 

市場にいい物件が少ないよね。

そんな声が沢山聞こえて来ます。

 

富士企画で取引している物件は、基本的には市場に出しておりません。

理由はすごくシンプルなんです。

 

お客さんが市場に出す前に紹介してと言っているからです。

 

なので、富士企画の取引はほぼ市場に出していない物件が多いんです。

 

それは、不動産投資家さんが沢山集まっているから市場に出さなくても出来るんです。

 

長年不動産投資一筋で、真面目に営んで来ました。

だから自然と沢山の物件情報もあるんです。

 

投資物件しか扱わないので、投資物件だけで

２００件以上あるんです。

 

どうぞお近くにいらした際には、どうぞお気軽にお立ちより下さいませ(*´▽｀*)

スタッフ一同心よりおもてなしをさせて頂きます。

 

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。

冬でも夏を感じるこことが出来ます。

 

そんな暖かい会社です富士企画は！

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ～

 

誰もいないこともさるので、一応事前に連絡下さい。

特に用はない人はふらっと立ち寄って下さいませ。

 

ちゃんとした相談がある人は、事前にご予約して下さいませ(^O^)／

その時は他の業務を終わらせて、お待ちしております。

 

いつかお会い出来る日を、心より楽しみにしております。

 

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一棟アパート・一棟マンションの売却方法　書籍紹介

ごくまれに、なんでこんな安い投資物件が出てくるんだろう？

そんな物件に出会ったこと無いですか？

 

理由は簡単で、

売主さんは安く売りたいなんて人はいないと思います。

 

少しでも高く売却したいと思う方が普通だと思います。

 

世の中には、不動産投資の書籍は沢山ありますが

売却を中心に書いている書籍は少ないですよね。

 

その物件が成功だったかどうかは、売却してはじめて確定します。

 

投資物件は一定時期で入れ替える人が多いです。

出口を考えてたアパート経営をしなければ行けません。

 

物件を購入するのは、乱暴ですが決断すればいいんです。

 

投資物件は購入してからの方が大変なんです。

 

売却のことを中心に書いておりますが、

物件を保有している時に、何をしたらいいのか？

 

そんな話を盛り込んでおります。

 

大切なのは売却時に、高く売れればその不動産投資は成功です。

高く売却するには、準備が必要です。

 

そんな話をギュッと詰め込んでおります。

 

 

んで、ちょっと宣伝をしたく動画を作ってみました(*´▽｀*)

最後まで、見てもらえると、

富士企画メンバーもチョロと出て来ます。

 

 

どうぞ、チャンネル登録もして下さい(*´▽｀*)

 

時間を見つけては富士企画メンバーもドンドンアップしようと思ってます。

 

どんな物件を購入するのかは？

とても大切なことです。

 

でも、誰から買うのか？

これもとても大切なことなんですよ。

 

そんな富士企画メンバーが動画で事前に観れるときっといい気がします。

 

どうぞ富士企画の動画もどうぞお楽しみくださいませ(*´▽｀*)

チャンネル登録をすると、更新するとお知らせメールが届きますよ～

 

富士企画のことだから、きっとユニークな動画も配信する気もしますので(*´▽｀*)

 

僕らは、不動産投資専門の会社です。

専門家として現状維持でなく、日々僕らも勉強しとります。

 

お客さんごと、一番あった提案が出来ると思います。

不動産投資方法も色々とあります。

 

目的も違えば、やり方も異なります。

 

そんな一人一人にあった物件や融資先を組み合わせて紹介させていただきます。

 

会社は新宿の四谷にあります。

仕事の合間でもいいですし、

仕事前の早い時間とか

仕事が終わった遅い時間とか

もちろん土日とか、事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ～

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

いい感じのスタッフが対応させていただきます。

いつかお会い出来る日をおまちしております。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

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不動産投資をする上で気にしたい税金の支払い方

先日社員旅行に行って、余りにも真っ黒だったので、

記念にパシャリとと一枚です。

 

この季節に似合わず真っ黒です(*´▽｀*)

 

 

さて、本題です。

不動産投資をする上で、税金は気になりますよね。

 

今年はどうだったでしょうか？

利益が出た人は、税金を納めなくてはなりません。

 

どうせ税金を納めるのであれば、

３０万以内の工事でもして一括償却でもした方がいいですよね！

 

どうせ支払うなら、物件の付加価値を上げた方がいい場合もあります。

 

そんな話をあるメーカーさんにしたら、

実際に値下げをしてくれました(^0_0^)

 

インターネット導入の件になります。

http://buffalo-its.jp/apartwifi/topic/20161116-1.html

 

そんなことで、今年度が終わると、

確定申告をしなければなりません。

 

なので、税理士さんにお願いして、

不動産投資家さん向けのセミナーを開催することになりました！

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6722

 

１１月２５日（金）１９：３０～１時間程度です。

タイミングが合う方はどうぞ～

 

上手なアパート経営をどうぞして下さいませ(￣▽￣)

 

税理士さんに確定申告の話などもしてもらうので

物件を所有している方を対象にしております。

 

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6722

 

席に限りがありますので、お早めにどうぞ～

 

〒１６０-０００４
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RCで１２％の投資物件預かりました！

いい投資物件預かりました！

 

結構いい物件だと思います。

 

詳細を希望される方は、担当スタッフまでどうぞ(^O^)／

 

 

いい物件情報が少ないと言われているおりますが、

そうでもなく、ちゃんとあるとこにはあるんです(￣▽￣)

 

投資物件専門の富士企画だからこそ

いい物件が集まる理由があります。

 

理由が気になる方は、下記の富士企画の特徴を確認して下さい。

 

富士企画の特徴

 

当り前にちゃんと長く不動産投資専門をやっていた結果です。

 

銀行からの融資相談もあります。

アパートローンは、銀行からすると商品ですからね。

 

その商品開発をする上で、

市場の声として、よく相談を受けております。

 

相談を受けているから、新商品や方針が変われば

早めに情報をくれております。

 

アパートローンは情報が大切ですからね。

 

物件情報・アパートローン情報など最新情報が満載です(￣▽￣)

 

そんな専門家に任せる違いを感じに来ませんか？

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。

 

専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

スタッフ一同全力でフォローさせていただきます<(｀^´)>

 

〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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不動産投資をなぜ始めるのか？深く考えてみよう！

不動産投資を始めるにはなにか理由があると思います。

 

将来の年金不安に依る投資

早期セミリタイヤの為の投資

㈱で利益が出たから安定的な不動産へ切り替え

周りの人に勧められたから

節税目的

相続対策

 

とにかく理由はあると思います。

 

その理由をもっと深く考えてみませんか？

 

本当に不動産投資でいいのか？

 

他の投資も色々とあります。

ちゃんと考えて欲しいんです。

 

今一度、なぜ不動産投資・アパート経営をするのか？

 

将来の〇〇したい！

それには、アパート経営は必要なのか？

 

私もそうですが、アパート経営に向いていない人もいます。

そんな人が買ってしまったら、後で苦労すると思います。

 

でも、アパートなどの投資物件が欲しいと言われれば

どんな物件を探しているのか？

お客さんのお探しの条件をお伺いして

それに合う投資物件を探すのが我々の仕事なんです。

 

まれに、ちょっと向いてないかなぁ～？って人もおります。

でも買いたいって言われているので、

イヤイヤ向いてないから辞めた方がいいですよ～って言えないですから(＠_＠;)

 

変な物件を買おうとする人には、ストップをかけることは出来ますが、

性格のことで、向いてないかな？って程度なので、

勘違いの場合もあるし・・難しいんですよね。

 

だから、ご自身が不動産投資に向いているか

今一度向き合って下さいませ。

 

不動産投資には沢山のリスクがあります。

 

滞納・自殺・火事を代表に

入居者がなかなか見つからない

リフォーム費用が想像以上に掛かる

 

そんなリスクを回避する方法もしっております。

我々の仕事は、そんな不安を取り除くことから始まります。

 

１時間でも２時間でも何度でも、じっくと不安が取れるまでお話ししましょ(￣▽￣)

 

仲間や家族にする同じアドバイスをしております。

なので、時には強く言うこともあります。

 

でも本気に思ってのことなのでお許しください。

本気のアドバイスをするメンバーです。

いいハートを持ったメンバーが揃っております(￣▽￣)

どうぞ心で感じに来て下さいませ。

 

富士企画には、第二のリビングと呼んでもらいたい部屋があります。

どうぞお気軽にくつろぎにお立ちより下さいませ(￣▽￣)

 

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収益物件・投資物件情報ありますよ～

投資物件・収益物件を専門に、当たり前ですが真面目に取り扱って来ました。

なので、ある程度自然と物件が集まってくるようになっております。

 

市場に出ている物件でも、いい物件は沢山あります。

ただ競争が激しいので(￣д￣)

大変ですよね～

 

直接売却依頼が来ている物件が３０件ほどあります。

基本的には一般公開はしていない物件が多いです。

 

なんで公開しないのか？

 

理由は、物件を探している方が、

物件を公開する前に教えて！って言うからです(￣▽￣)

 

すごくシンプルなことなんです。

 

富士企画のHPには、そんな非公開物件を中心に更新しております。

たまに、チェックしてみるといい物件もあるかもです。

 

物件情報は、LINEでも発信しております。

LINEは気軽にやり取りできますし、とても便利だと思います。

 

富士企画のIDは、＠fuji-plan です。

友達追加でID検索をしてみてください。

 

スマホの方は友達追加ボタンをクリック!!

 

PCの方は、QRコードをLINEのアプリに登録して下さいね!!

メルマガ、LINEと情報発信はしていますが、

それぞれ担当が違うので、配信している情報も異なります。

 

どうぞ、お気軽に登録してください(￣▽￣)

 

お陰様で、全国から色々な方が

物件を紹介してくれております。

 

本日もセミナー参加者だけに特別な情報をお伝えしました。

タイミングが合えばきっといい情報をお伝えすることが出来ますので、

どうぞお気軽にお越しください(^_-)-☆

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ

専門家に相談する違いを感じて下さいませ(￣▽￣)

 

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現在の市場で物件を買い進めていくポイント

現在の不動産投資市場は非常に加熱しており

 

物件情報をもらって

 

良い物件かを判断して検討している最中に

 

他の人にとられてしまったり、

 

買付を入れても何件も買付が集中してしまい

 

中々購入できない方も多いのではないでしょうか。

 

 

現在の市場で物件を購入していくには

 

物件情報がしっかりと入ってくる環境を作って

 

物件情報をもらってからの情報収集のスピードや

 

この物件は購入してもいいものか

 

早い段階で判断する判断力が必要になってきます。

 

ただ、いきなりそんなことを言われても

 

最初はどこを見て判断すればいいのか分からないと思います。

 

ですので物件情報をもらってからどこをみて

 

どんな基準で判断していけばいいのか、

 

現在の市場で物件を買い進めていくポイントなども

 

詳しくお話しさせていただきます。

 

富士企画には長年投資物件を専門で取り扱ってきたからこそ

 

できるアドバイスがございます。

 

きっと良いお話しが出来ると思いますよ～(^^)/

 

富士企画は四ツ谷駅から徒歩２、３分です。

 

新宿駅から電車で約５分、

 

東京駅からも１５分程で来れますので

 

是非お越しください。

 

おいしい飲み物も用意してお待ちしております♪

 

〒１６０-０００４
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