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Posts Tagged ‘投資物件’
不動産投資を探す時の条件
僕らは投資物件を専門に扱っている会社なので
日々不動産投資を始めたい！という方の相談を日々聞いております。
そして僕らが訪ねる事が
『どんな物件をお探しでしょうか？』
その答えとしてよく聞こえてくるのが
駅から１０分以内
利回り１０％以上
平成築
東京都内
自宅から１時間以内
こんな答えをしてくる人が多いです。
駅から１０分と答える人は
きっと駅から遠いより近い方がいいからキリのいいとこで１０分と言っているのだと思います。
１０分の次は５分と言ったりするもんです。
駅が近いと物件価格が高額になり、資産価値が出るが
利回りを求めると駅近の物件は少なくなる
利回りを求めるなら駅１５分とかにも目を向けるといいかも
例えば埼玉県の茨城から秋葉原に向かって、２００５年につくばEXが通りました。
例えば八潮市。
ここは千代田線の綾瀬駅や東部野田線の竹ノ塚周辺から
沢山のバスが出ておりまして、もともとバス便がちゃんとあったので
電車を利用していない人達が沢山住んでいた町に
電車が開通したので、
そもそもバスや車で生活している人達の真ん中に電車が通っただけなので
むしろこういうエリアでは、駅から遠くても入居はいいのではないか？
そう考えてもいいと思うし、
僕らから提供できる情報は多い方が、
いい物件に出会う可能性は上がると思いますし
駅１１分でいい物件が出ても
駅１０分以内と言われていると紹介しずらいんです！
駅１０分以内とか東京都内とかそういう伝え方でなく
全てにおいて入居が安定的に見込めるかどうかだと思っておりますので
入居が安定的に見込めるエリアを言っていただいた方が
僕らの知識の中でいい物件を紹介することが出来る様になるんです。
狭いエリアで探すより、広いエリアで探した方がいい物件に出会えるもんなんです。
それぞれ譲れない物はあると思いますが、
結果として伝え方を変えたりするだけでいい投資物件が入ってくるなら
それはそれでいいと思うし、
なにより駅１０分以内とかそういうとこにはライバルがめちゃくちゃおりますからね。
好き！
大好き！
心から大好き！
世界で一番大好き！
全部好きという気持ちだけど、
ちょっと工夫するだけで相手の伝わり方は変わりますよね。
投資物件のお探しの条件ってほぼ皆な同じなんです。
ある程度、お任せした方がいい物件が出てくると思いますよ(^O^)／
そんな投資物件を求める方は
どうぞ僕らとコンタクトを取って下さい。
知らない人に投資物件を紹介することなんて出来ないし
顔が見えて人柄が分かっているから物件の紹介をするんです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞお気軽にいらして下さいませ。
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こんな感じの僕らが楽しい不動産投資投資をお伝えいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
人の優しさを感じる大切さ
誰かに至れり尽くせりをやってもらうには
高級なレストランや高級ホテルに泊まりに行くだけで
色々と優しく丁寧に接してくれるんですよね。
人に優しくされるといい気分にもなるし、
幸せな気分になれば、他の誰かに対しての自分の態度を見つめる事も出来ますし
高級なお店に行くととにかく学びがあるんです。
日常的に投資物件の取引をしていると、
日常的に数千万、数億の話が普通の取引であるんです。
僕自身が不動産業界に入る前の住宅設備屋で営業していた頃は
１つの現場からの売上は３００万程度でした。
それが少し大きな現場とかになっても１０００万程度でした。
むしろ、１０００万位の現場は取引額が大きいと思ってましたが
不動産屋で１０００万の取引と聞くと、
低額の取引という感覚になってしまっております。
冷静に考えて１０００万って高額の筈なのに
普段から取り扱っている額で考えるとどうしても低く思えてしまうんです。
例えば高級なホテルが１泊１０万を超えて来ると
まあまあいい部屋に泊まれる訳ですよ。
ホテルで１０万となると高額ですが、
不動産で１０万の物件だとしたら、どんなボロ物件なんだ？
となってしまいます。
でもホテルの人たちはめちゃくちゃ丁寧に優しくしてくれます。
１０万も払えば至れり尽くせりなんです。
こういう接客を受けて自分たちはどうなんだ？
そんな自問自答をすることが出来て自分が成長できると思って
定期的にこういう時間やお金の使い方をしております。
何かを考えるにはとってもいいと思ってますし
気分転換には静かですごくいいと思っております。
こうやって僕らは日々成長しております。
まだまだです。
不動産投資をしていると学びはつきません。
常に学ぼうという意識の人はどんどん強くなっていきます。
まだまだ僕等は強くなれると思ってますので
不動産投資に限らず、色んな事を感じ取れる不動産投資専門会社の富士企画へ
お気軽に遊びにいらして下さいませ。
仕事前の早朝でも
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勿論土日でも、ZOOMでも対応しております。
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心の綺麗なメンバーがいい感じの話をしてくれます。
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
返済比率は高くても問題ない
投資物件を購入するにあたって現金で購入する人には関係ない話ですが、
アパートローンを利用する人が気になるのが、返済比率ですよね。
１０世帯の投資物件を購入して
半分の５世帯が入っていれば返済できる場合が返済比率５０％ということになります。
投資物件は必ずしも入居者が１００％ずーっと入居しているなんて事はありません。
常に入退去はあるもんなんです。
その退去した時にちゃんとアパート収入だけで返済ができるのか？
これがとっても重要な事なのでこの返済比率が何％なのか気になるとこだと思います。
例えば１０世帯のアパートを購入して返済比率８０％の場合は
8割入居してなければならないので、逆を言えば２部屋同時に退去されると
持ち出しになってしまうという事なんです。
これは通常避けるべき借り方なんですが、
最近は融資期間が伸びず、返済期間が短くなるケースが多くなって来ております。
基本的にはその物件の事はその物件だけで完結するべきだって事だと思うのですが、
そもそも年収がある人は多少の持ち出しは平気って人もいると思うのです。
そういう人は別に返済比率が仮に１００％になったとしても
余力があればそれはそれでいいのではないかと思いまして
実際に自分自身がそれを実践してしておりまして
木造のアパートを6年で返済しているので返済比率は１００％なんです。
仮入り金額は３，０００万ほど借りましたが、
もう３年経ったのでほぼ半分です。
そして後３年にで返済は終わってしまいます。
そうなると無担保の投資物件があと３年後に手に入るということになるのです。
今は返済比率が悪いので、色々と持ち出しはありますが、、
この物件は多分４０００万ほどで売却出来ると思うので
仮に後３年で４０００万で売却出来たら、手元に４０００万の現金が残ることになるんです。
これって４年間で４０００万を貯めたと同じことですよね。
返済比率が悪くてもある程度の収入がある人は
返済比率が１００％だとしても問題ない気がしておりまして
むしろ、今すぐということでければこういうやり方もありだと思っております。
別に売却しなければ、返済もないので収入だけになるし
この１棟目の返済が終わればそこから一気に色んなことができると思いますし
将来の自分の為に行う不動産投資だと思うので
目先のお金だけに囚われず、不動産投資投資には正解は沢山あります。
その始める時の年齢、年収、自己資金、性格、目的などによって
一番ベストなやり方はバラバラです。
僕らの仕事はそんなやり方などの
不動産投資の道をちゃんと見えるようにすることです。
やり方を理解してご自身の進む道を見ながら不動産投資投資を進めてもらえると
失敗しない不動産投資投資だと思っております。
正解は沢山ありますので、そんな相談でもしに
いつでもいらして下さいませ！
仕事前の早い時間でも
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ZOOMでも土日でも
いつでもご希望の日時を仰ってくださいませ。
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いい感じのなメンバーがいい感じのお話をさせて頂きます。
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不動産投資について伝えたいことが山の様にある
不動産投資のやり方は１つではない。
その人にとってベストな方法はあるけど
結局、違う物件を買ってもうまく行く事もあるし
結論は安く買っていれば問題ない！
という事になるんです。
再建築不可でもめちゃくちゃ安ければ有だし、
逆にめちゃくちゃ良くても相場より高く購入してしまうと
それはダメな物件になるだけなんです。
だから金額によって同じ物件が
いい場合もあればダメな場合があるという事なんです。
いま売りに出ている数字は売主さんの希望価格です。
なので、ご自身が買いたい金額をぶつけてみればいいだけなんです。
ただ最初から安い物件だとしたら
そんな物件に値引き交渉したとしても
他から買いたいという人が現れて結局買えないので
相手の希望額で買っても
交渉して買ったとしても
大切なのは安く買えているかどうかだけの事なので
〇〇万指値してくれた！とか
そんな事は全く関係ないと思えた方がいいです。
物件によっては査定方法を間違えていて
そもそも安すぎる投資物件もありますので(^O^)／
そんな投資物件を購入する時にの流れは
１、現場での確認
２、気に入ったら購入申込書（買付）を紹介してくれた不動産会社に渡す。
購入申込書には、名前、購入金額、融資なのか現金なのか？そんな記載をする
３、売主さんが買付証明書受け取って金額が折り合ったら契約をする流れになる。
ただし、融資を利用する場合はある程度の方向性を見て欲しいと言われる場合が多いので
物件を探しながら、銀行への打診はある程度行っておくべきです。
なので僕らはお客さんの情報を頂いて
金融機関に提出してある程度個人の審査は終わらせときます。
そうしないと融資が出た順と言われたた時に負けてしまうので
こういう不動産投資業界の習慣を事前にしって
ちゃんと投資物件を探すようにして下さいませ。
富士企画は不動産投資専門一筋で営んでおりますので
長年の経験からこうするべき！というのが色々とあります。
そんな不動産投資の基本的な相談も含めお気軽にご相談下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
ご希望の方は下記リンクより申込下さいませ。
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不動産の健康診断は定期的にするべし
明日は僕は年に１回受けている健康診断の日です。
今夜は９時以降ごはんを食べたらいけないので早めに済ませます。
なんで健康診断をするのか？
一般的には健康な体で何か問題があったら早期に見つけて
健康で長生きしたいと思うからですよね。
僕自身５０になりましたが、
まだまだハードにサーフィンはしたいし
大きな波にもまれても耐えられる体でいたいと思うし
そうある為にこれから健康体である為に
食事を気を付けたり運動をしたりとすることをしなければいけないと思ってますが
お菓子屋や甘い物も大好きなのでついつい食べてしまっている感じです。
これを投資物件を買われている方も
定期健診的なことを年に１回は行うべきだと思ってまして
買った方がいいのか？
売った方がいいのか？
リフォームした方がいいのか？
空室はなんで放置していたのか？
きっと１年も経過すると色々と出来る事を
してなかったり、
こうしとけば良かったとか
そんな話は沢山あると思ってるので
定期的に不動産投資の健康診断に来るべきと思ってまして
そういう不動産投資の健康診断を行っております。
いつやるの？って時期的な話ではないですし
ご自身の健康診断と同じで、こういう事を行った方が
色々と情報収集も出来るし必要な事なんですよ。
これは営業マンでなく、
僕自身が行うので営業的な話をしませんし
客観的なお話をさせて頂くだけなんです。
それこそZOOMでもいいと思うし
所有物件を共有させてもらえれば色々と診断をさせて頂きます。
僕自身は物件紹介以外であればお力になれますので
お気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
o9o-46o1-65o1
頼ってくれれば全力でフォローしますので(^O^)／
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モチベーションを上げる
昨日は鎌倉山の豪邸にご縁があり泊まらせてもらいました。
サーファーでもあり、６０を超えてもバリバリのサーファーです。
僕自身もそうでしたが、コロナになる前は
年に６回ほどバリにサーフトリップで行っておりました。
いい波を求めて海外へサーフトリップを行く人達は沢山いたんです。
それがここ２年ほど海外へのサーフトリップは行きづらくなってしまい
事実上ほぼ海外へのトリップは行けなくなってしまいました。
僕自身は５０歳で、これからハードにサーフィンが出来るのは
１０年位でしょうか。
そう考えると、この海外へサーフトリップへ行けなかった２年間
そしてもう少し行けないであろう期間。
この時間がとっても貴重なんだよ！
そんな話を聞かされまして、健康でハードに動ける年齢は限られてます。
もっと沢山海外にサーフトリップ行くべきだと
改めて思い知らされました。
不動産投資も同じです。
年金支給額がまた下がるとのニュースを見ました。
寿命が延びるという話も聞いた事があります。
この将来の不安を抱えているのに
なにもしないでいると時間ばかりが過ぎてしまいます。
どうしても今直ぐに買わなければならないという性質ではありません。
何か見えない将来の自分の為の不動産投資です。
僕らが不動産扱っている投資物件は
別に買わなくてもいい不動産を決断出来た人達が買っていっております。
この決断出来るか、出来ないかで
将来の自分が変わってくると思います。
決断出来るなら買った方がいいです。
不動産投資は大きく儲かるか、小さく儲かるか
結果儲かるもんだと思っております。
ただ世間の話を聞くと、そうではないので
物件選びというか、それを紹介している不動産会社によって違うんだと思いますので
不動産会社選びを間違わなければ問題ない気がしております。
それは自分で感じるしか判断出来ないと思いますので
どうぞ足を運んで感じて下さいませ(^O^)／
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遊び心満載の僕らが、不動産投資を通じて幸せになる方法をお伝え致します。
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最高です！
僕は意識はしてませんが、多分無意識に楽しむという事を実践している気がしております。
↑
明日やろうは馬鹿野郎と書いてあるドラム缶です。
昨日サウナテントやった時に
僕はドラム缶を持っているので、それに水をいれ水風呂として使った時の写真です。
僕はテントサウナとドラム缶を持っているので、
誰か遊びに来た時にはよくこれをやるんです。
普段は邪魔なドラム缶もお湯を入れて外に置けば
星空のしたで風呂に入れるという便利なグッズになります。
これに入った人全員がずっー－－－と言っている言葉が
最高！！
サイコー！
ちょう―最高！！
気持ちいい！！
こんな言葉しか発しません！
これは僕の日常です。
仕事も遊びも一生懸命という
言葉の軸があるからどんな時もちゃんと仕事をしながら遊んでおります。
そして僕自身はこの感覚を不動産投資におとしいれているだけなんです。
僕はリフォームが大好きです。
ボロボロの投資物件を買って
色々と考えて綺麗に仕上げて入居者を見つけてくる
この作業が僕は心地よく感じているんです。
クロスを選ぶとき、床を選ぶとき
仕上がりの空間はどうなるのか？
妄想を膨らませて色々なアイディアを浮かべて決めて行くんです。
でもこれは人に依って不要と考える人もおります。
クロスなんて量産品でいい場合もあるし
そんな一生懸命色々やらずに、普通のリフォームでも入るよ！
お金かけすぎだよ！
そう言われることもあります。
この部屋はある会社の会議室です。
床には人口芝を敷いてみたり
部屋の真ん中に大きな気を作ってみたり
樹脂で海を作ってみたり
イスも全てロッキングチェアーにしてみたり
机の長さを４１７３ｍｍ（よい波）にしてみたり
机の幅を１１７３ｍｍ（いい波）にしてみたり
無茶苦茶拘って作ってみました。
こんなリフォームをしてあげると
無茶苦茶喜んでくれるのです(^O^)／
依頼者の笑顔が本当に涙が出るほど
頑張って良かったな～って思えるんです。
物件を探す時も同じなんです。
物件を探してくれと頼まれ
その人の為になんとかいい物件を探してくやっと見つけた時とか
お互い忙しいので、夜中に投資物件を見に行って買えた時とか
台風の中見に行って投資物件が買えたりとか
そんなお互い苦労していると
それが物語にもなるし、
全て終わった時に『ありがとう！』って言われると
あ～頑張って良かったな～って思えるんです。
そう感じた時だけいいんですが、
営業にありがとうと日々伝えてみて下さい。
言葉というより、心で感じます。
上辺だけのありがとうは心には響きませんよね。
心と心でちゃんと尊敬しあえる人達と仕事がしたいですね。
ここに関しては、気が合うとか
なんかこの人好き！
なんて関係になれるといいと思うんですよね。
どちらにして距離を縮めるには
なんども繰り返し会わないと何も変わりませんよね。
僕らは誰かをだまして買って貰おうとか
そんな発想は全くありませんし
むしろ成功してもらえれば
次も買いたいと言ってくれると知っているので
まあまあ同じ感じで物件を見れていると思います。
なにより、紹介して一緒に物件を見たら
これは止めときましょう！なんて事は日常茶飯事です。
不動産投資を通じて幸せになってもらいたいし
生きていてhappyは人になってもらいたいんです。
とにかくこういう気持ちは言葉では見るより
心で感じにいらして下さい。
コロナが少し気になるとこなので
ZOOMでも対応しておりますので
不動産投資の事で悩み事があるのであれば
どうぞ下記リンクよりお気軽にご相談下さいませ。
いい感じのメンバーがいい感じのお話をしてくれますので(^O^)／
全部ぶつけてすっきりしてくださいませ。
僕らは強い味方になれると思いますよー－－－
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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自分らしく生きる
自分の理想の生き方ってどんなんですか？
人それぞれ自分の理想って違うと思います。
タワーマンションに住みたい人もいれば
田舎に住みたい人もいれば人それぞれです。
いい時計したい人もいれば
時計事態しない人もいれば
いい車乗りたい人もいれば
走ればいいと思っている人もいれば
人それぞれ色んな事が違います。
僕自身は３０年以上前からサーフィンが大好きで
仕事前にサーフィンをしたり、
仕事終わりにサーフィンをしたり
隙間でサーフィンをしたり
そんな感じで何十年も生きて来ました。
だから僕は疲れていても
体調が悪くても、海にだけは入り続けております。
これは波乗りをしている人にしか分からない感覚なのかも知れませんが
生活の一部の話なんです。
だから波乗り中心の生活スタイルになってしまうのです。
これが今の自分らしく自然体で生きる僕だと思っております。
仕事前にサーフィンして
仕事して今の時期は少し難しいですが
もう少し日が伸びてきたら、
仕事終わりにサーフィンして
そんな波乗り三昧の人生がいいんです。
でもそこには仲間が必要なんです。
一人で波乗りしてても、誰か見ててくれて
今のライディング良かったね～
なんて声を掛け合ったり、いい波を皆でシャエすることによって生まれる絆
海の中で名前も知らないけどよく挨拶する人
そんなサーファー仲間も含め必要なんです。
自分一人でいい波に乗っても面白くないんです。
これは不動産投資に対しても同じなんです。
自分一人で成功したって、仲間がいないと面白くないんです。
仲間と一緒に生活レベルを上げたりすることが
めちゃくちゃ大事な事なんです。
一棟買って貰えれば、その人の人生が大きく変わると思っております。
そんな大切な１棟を僕らはお手伝いさせて頂いておりますので
皆が思っている以上に真剣に取り組めていると思います。
いい物件を買って貰いたいと本気で思っているから
全然連絡しないとか
連絡しないんじゃなくて、真剣に探していて
いい物件がないから中々連絡出来ないなんて事もあるんです。
僕らは投資物件を販売している会社ですが、
その物件を買っていいのか？買わない方がいいのか？
そんな目利きをプロとして自覚をもって判断しております。
長年の経験があるからこそ伝えられる話が山の様にありますので
どうぞ僕らの考え、皆さんのお考えのすり合わせでもしにいらして下さい。
考え方が同じ感じであれば一緒にやった方がいいですし、
そうでなければやらなければいいだけの話なんです。
絶対的にいい物件との出会いは大切なんですが、
その出会う手段として営業マンも絶対的に大切なんです。
そんないい営業マンが富士企画には揃っております。
ご希望があれば指名もして下さい。
なければ順番で営業担当を振り分けしております。
今は少しコロナが気になると思いますので
ZOOMでも来社でもどちらでも対応しております。
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不動産投資は買わないとスタート出来ない
１棟目は失敗出来ないと言ってどの位物件を探しているでしょうか。
僕の周りに日々色々な不動産投資家さん達から
色んな相談を受けております。
いい物件で出会わない
昔に比べて物件が高すぎて買えない
こんな話をよく聞きます。
これって昔から不動産投資をしている人達からの声であればいいのですが
これから１棟目を購入しようと思っている方からも聞こえてきます。
こんな声が聞こえている時は僕らの契約本数や売上が落ちているかどうかでいうと
世の中の声とは真逆で売り上げはそれなりに伸びているし
契約も各営業がちゃんと行っている状態です。
ではどんな人が購入出来ているかというと
今の相場を理解して、それなりに良さそうな物件を買っているだけです。
投資物件はパッケージ商品でないので
エリアも価格も築年数やら色々な条件が全て異なります。
なので基本的には同じ物件は出てこないと思って下さい。
過去に出会ったあんな感じの物件がいいと言っても
その同じ物件が価格が上がって出てくると同じ物件にはなりません。
僕の仲間でももう３年以上物件を探している奴がおります。
物件に対する目が厳しいので、物件が買えません。
その物件を買いたいと相談された時に物件を買っていれば
もうすでに３年分の家賃を回収しているので
どれだけ増えていたでしょうか。
投資物件を購入するという事は
いい物件を買いたいという欲との闘いでもあります。
僕らが出来ることは今あるベストな投資物件を紹介するという事だけです。
無い物はないし、ない物を求められると僕らはその人をお客さんとは思いません。
いい物件が出たら連絡しますと言って連絡をしなくなってしまいます。
少し強引に聞こえるかもしれませんが、
『えい！』って買えるかどうかです。
僕らはこの物件なら大丈夫ですよと背中をポンと押します。
でも人によっては背中を押されても一歩踏み出すことが出来ません。
お寿司屋さんとか、美味しいお店に行った時に
お任せでその日の一番おいしいい物を食べさせてくれる位がちょうどいいと思っているのですが、
飲食業界にはそのおまかせ！というのが根付いておりますが、
不動産投資業界も僕は同じだと思っております。
実際任された方はたまったもんじゃないんですが、
これを買えば間違いないのに…なんて思いで僕らは物件を紹介したりしております。
こういう話が上辺だけなのか本心でそう思っているのかは
合わないと分からいと思うし、
１度や２度でそういうのが伝わるとは思っておりません。
何度も何度も同じ時間を過ごすから目に見えない信頼が生まれ
不動産投資を成功させる為のパートナーに僕らはなれると思っております。
物件探しも大切ですが、僕らみたいな不動産投資専門のスタッフが
友達みたいな関係までなるとめちゃくちゃ強い味方になると思います。
そんな仲間探しにでもどうぞいらして下さいませ。
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たっぷりと時間を空けてお待ちしております。
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不動産投資を成功するには情報が大切
不動産投資には色々な正解があります。
やり方は決して１つではありません。
そして不正解もあります。
なんでそんな物件買ったのか？
なんでそんな場所で買ったのか？
なんでそんな借り方したのか？
こんな事を僕自身が思う人達に定期的に会います。
本人も今は気付いていても、当時はこれがいいと思ったと言われます。
それは情報の少なさです。
ネット上には沢山の不動産投資の情報は沢山あります。
どの情報にたどり着くかによって
最初の一歩が変わって来ます。
特に属性の方の方が、
収入が多い分、簡単に手を出してしまっている方の方が多い気がします。
これはどこかに収入的な余裕があるからなんだと思います。
そもそも年収が高い人は忙しい方が多いんです。
だからその相手が正しいと信じ込んでしまうのでしょうか。
ほんの少し不動産投資という物を学べば
回避できることだらけだと思っております。
本を読む人は不動産投資で検索して
何十冊も読んだ方がいいですし
YouTubeなどで学ぶ方法も沢山あります。
物件選びもとっても大切です。
ですが、目標とする人やメンターを見つけることもとっても大切な事です。
人と人は出会いご縁で生きて行き成長していきます。
コロナが気になるとこですが、そんな不動産投資の師匠的な人に
ちゃんと出会って下さいませ。
僕らもそんな存在で日々いられるように
日々色んな事を吸収し成長しております。
沢山の不動産投資のやり方、手段をちゃんとお伝えしております。
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