利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘投資物件’
８月に入りました。
お子さんがいる家庭はすっかり夏休みということで
あちこちお出かけをする機会が増えているのではないでしょうか。
そして大人にもあるお盆休みがあります。
富士企画の夏季休暇は
８月９日～８月１７日までとなります。
なんと９日間もあるんです(^O^)／
僕は人が休んでいる時に働き人が仕事の時に遊びたいと思っているので
会社が決めた休暇に関係なくガンガン仕事を入れております。
夏休みはどこに出掛けるのも混んでいるので
そんな休みを利用して比較的空いている四谷の富士企画に遊びに来ませんか？
とは言っても会社は休みにしているのと
僕自身もアポをいれているので早めに連絡を貰えればお茶でもしながら
不動産投資の方向性などご相談下さいませ。
僕を希望される方は直接ご連絡下さい。
理想はSNSと繋がってもらってそこから連絡貰えた方が僕はありがたいです。
facebookかインスタをメイン触っているので
そちらからコンタクトをとってもらえた方が見落としが少ないです。
新川義忠と検索してくださいませ。
このアイコンですので見つけて下さいませ(^O^)／
SNSをやってない人は
o9o-46o1-65o1
shinkawa-y@fuji-plan,net
こちらまで連絡下さいませ(^O^)／
夏休みに皆んが休んでいる間に動いてライバルに差をつけてやりましょう。
そんな頑張る人を僕は応援したいので
むしろ早朝とか、家族が動き出す前とか
そういう時間とかの方がその後の時間を有意義に使えたりしますので
朝６時とか７時とか早朝にやりませんかー？
そんな朝から頑張れる様な人特にご連絡お待ちしております。
そんな相談場所はこちらの富士企画でお願い致します。
四谷駅から徒歩３分ほどの場所にありますので
一緒にモーニングコーヒーでも飲みましょう。
ちなみに僕は投資物件の紹介は致しませんので
必要である場合は営業を紹介致します。
夏休み中は営業もいない場合が多いので
営業も一緒にと思う方は事前にその旨をお伝え下さいませ。
なので不動産屋のしつこい営業が嫌な人とか
そういう人向けには僕はちょうどいいと思います。
僕からは一切営業的な連絡はしませんので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
はじめての不動産投資、僕らがどんな話をするのか？
不動産投資をするには自己資金がどの位必要かと聞かれたら
購入する物件の最低でも１割は必要と答えております。
５０００万の物件であれば５００万
３０００万の物件であれば３００万
この位は用意をするべきお金なんです。
だから自己資金がいくらですか？と尋ねた瞬間に
購入出来る物件の上限が決まるんです。
なので自己資金１００万になれば１０００万の物件を狙えばいいんです。
その購入出来る価格帯が決まれば次に融資先です
どの金融機関で進めて行くのか？
これは各金融機関さんの年収がいくら以上とが融資対象とラインを引いている金融機関さんが多いので
自己資金が決まって年収が決まれば選択できる物件も自然と決まって来るんです。
買えない物を求めてもダメだし、
実際にご自身が買える金額の中で物件を探さないと
時間の無駄になってしまうこともあるかもしれません。
そういう方向性というのは僕らみたいな不動産屋と話をして決めた方が
きっとちゃんとした方向性は決まっていくと思うです。
そうやって『この方向性で行く』と決めてしまえば
後は自分がいいと思う物件を待つだけです。
融資をする場合はその金融機関とご自身がクリアーをしなければなりません。
どちらか一方がOKでもダメなんです。
ご自身と金融機関さんがOKって言わないとダメなんです。
僕らは各金融機関さんの特徴を把握しております。
どんなエリアのどんな物件を好んでいるのか？
ある程度分かる状態で皆さんに物件を紹介してるんです。
〇〇銀行で行こうとしている人に、その金融機関が好まない物件は紹介すらしないんです。
僕らも僕らなりに無駄をなくす作業をしているんです。
これは僕らがアパートローンにちゃんと詳しいから出来る事なんです。
投資物件はアパートローンという融資を受けることが出来ます。
この融資先の引き出しが沢山あるからこそ
色々な提案が出来るんです。
そんな提案をどうぞ聞きにいらして下さいませ。
融資は定期的に変化するもんですので！
仕事帰りの遅い時間で
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
なかなか全員が揃いませんがこんな感じのメンバーです(^O^)／
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の紹介ライブを行っております。
定期的にですが、僕らは投資物件の紹介ライブを行っております。
次回の物件紹介ライブな僕も久しぶりに僕も顔を出す予定です。
次は8月５日（金）２０：００からお届けいたします。
前回少し早めに１９：００から行いましたが、早すぎるとの声が多かったので
やっぱり２０：００に戻します。
これって生配信で行ってるんです。
録画でもいいんじゃないか？なんて意見が社内からは上がって来てるんですが
この生でやるメリットは、皆さんが疑問に思ったことを
その場で質問が出来て、その場でお答え出来る事と
情報が新鮮って事なんです。
タイミング合う方はぜひライブで参加くださいませ
そして学んでください。
投資物件を紹介しているのですが、
エリアの勉強にもなるし、担当スタッフがどんな感じなのかが
画面を通してですが分かってくれると思います。
いい物件に出会うことも大切なんですが
いい営業マンと出会う事ももっと大切だと思います。
物件が勝手に寄ってくるのではなく、
それを紹介する人も大切何だと思います。
そんな営業マンガどんな感じなのかが映像で分かります。
人の雰囲気なんてそう簡単には作れません。
画面から伝わる印象が僕らの印象だと思います。
どうせなら気のあいそうな営業マンとつきあった方がいいと思いますからね
物件紹介ライブを見て逆指名でもしてください( ^ω^ )
勿論指名料なんて掛かりませんので〜
そして次回の8月５日（金）の物件紹介ライブは
久しぶりに僕も参加しますのでー
タイミングが合えばぜひ皆さんもご参加くださいませ。
参加希望の方は、[email protected]まで参加希望の旨をお伝えくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
魚の釣り方をお伝え致します。
お腹が減っている人に魚を上げるより
魚の釣り方を教えた方がいいですよね。
僕らの仕事は不動産を買ってもらって
それを人に貸して家賃収入を得る方法を教える事をしております。
世の中には色々な投資話がありますが、
投資とつくだけで抵抗が多いと思いますが、
アパート経営という呼び名になるとどうでしょうか。
急にハードルが下がりませんか。
内容は全く同じです。
不動産投資と聞くと新築の区分マンションへの投資を想像する人が多いと思いますが
僕らは中古の一棟アパートを主に取り扱ってるんです、
車屋さんでも新車販売もあれば中古車もあればリース、国産、外車など
色々な種類があります。
お医者さんでも、目医者、内科、外科、産婦人科など
同じお医者さんでも色々な専門分野があるんです。
不動産屋さん屋も建売業者、戸建売買、競売専門、賃貸専門、投資物件専門などなど
色んな分野があるんです。
ただ不動産屋に関しては専門的な知識がなくても
どんな物件でも取り扱えてしまうんですよね。
富士企画も実際に普通の土地の売買も戸建の売買もしたりしています。
ただ、投資物件に関しては、入居者がいたり、賃貸契約書があったりと
通常の不動産に比べると少し複雑というか調べなければいけない事が増えるんです。
これには慣れが必要なので、僕らはそこに特化しているだけなんです。
賃貸物件の上手な引き継ぎとか
こんなの普段からやってないと段取りが分からないだろうし
入居者への所有者変更した場合の通知
家賃保証会社への通知などなど、
不動産の売買後に様々な業務も付随してくるんです。
なので投資物件に関しては富士企画みたいな投資専門の会社で
取引した方がきっといいと思いますよー
僕らは不動産投資物件を専門に取り扱っております。
不動産投資専門家です。
自称ですが、、、
だからこそ僕らは魚の伝え方を教える事ができるんです。
長い目で見たらこうなるというのが分かるのは経験しているからです。
目の前の儲け話なんかには乗っかりません。
正しい判断がちゃんと出来るんです。
正しい不動産投資の方法をちゃんとお伝えします。
いわゆる不動産投資の王道です。
王道を理解した上で、慣れてきたら色々なことにチャレンジした方がいいです。
基本的なことも理解せず、ベテランと同じことしても
上手く行かないことも沢山あると思います。
無理のない感じでご自身に合ったやり方をちゃんと提案させて頂きます。
必殺技が合っても教えません。
こんな僕らですが、どうぞ頼って見てくださいませ。
結構いい感じで頼りになると思いますので(๑>◡<๑)
僕らは僕らの仕事に誇りと自信を持っております！
そんな自身たっぷりの話をどうぞ聞きにいらしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記リンクからどうぞ〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
グループ会社のクリスティのHPをリニューアルしました。
大宮にある不動産投資専門のクリスティってご存知でしょうか？
僕が不動産業界に転職した会社で、そして１４年間勤めて
この富士企画を立ち上げ５年後にクリスティの先代社長が亡くなり
急遽僕が引き継ぐことになった会社なんです。
だから富士企画とクリスティは分ける必要のない会社なんです。
それぞれ独立して動いていた会社を一つに出来るトコは一つにしようとしている感じです。
なので富士企画では物件の更新はしておらす、
クリスティのHPからの問い合わせを
クリスティと富士企画の営業で対応している感じなんです。
そんなクリスティのHPをリニューアルしましたので
チェックしてみて下さい。
投資物件情報も富士企画にはアップしてませんが
こちらのクリスティのサイトにはアップしておりますので(^O^)／
システム上会員登録をしないと色々と見れない状態になっておりますので
投資物件をお探しの方はぜひ会員登録をして下さいませ。
スタッフ情報も更新しましたので、
どんなスタッフがいるのかも気になると思いますので
投資物件情報も含め、そちらなどもチェックするといいかもです(^O^)／
どちらも僕にとっては同じなので、
四谷の方が近いとか大宮の方が近いとかそんな感じで選ぶといいかもです。
どっちの方がいい物件あるとかそんな事もありません。
物件情報は全て共有しております！
四谷の富士企画を希望の方は下記リンクから申込下さいませ。
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富士企画メンバーが対応させていただきますので(^O^)／
こちらもいいメンバーですので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今日からプチ断食を行います。
数か月前にも一度やってみたんですが、
今日からプチ断食を３日間行います。
なぜやるかって？
野生を取り戻せ！をテーマにしているジムに通ってまして
そこの師匠から言われたからなんです。
そして前回やってみたら当たり前ですが、
３㎏ほど痩せまして、６８㎏まで落ちたんです。
僕が思う適正体重は６５㎏なのであと３㎏なんです。
これで痩せる事が出来ればいいかなと思っております。
僕はサーフィンを日々しているので、
体重はとっても大切でして、サーフボードには適正体重がありますので
そういう意味でも６５㎏くらいでいいかなと思ってます。
これ３日で答えが出るので、試してみます！
なのでこの３日間はすぐ寝ます。
起きているとお腹が減りますので、、
こうやって僕は自分の体と向き合いながら整えるという事をしております。
出来なかったことが出来るようになってきたりして
いきなりは出来なくてもコツコツ体を動かしていると出来る様になってきました。
不動産投資もコツコツやっていれば確実に増えていきます。
ある程度資産がある方であればいいですが、
一気にやるとどこかで調子悪くなったりするもんです。
パーソナルジムに通う感じで
投資物件を持っている人も、これからの人も定期的に
僕に会いに来た方がいいです。
健康診断的な感じで投資物件の現状を把握して
いい状態であれば良かった！で終わりだし
なにか不具合が見つかれば改善ずればいいだけなんです！
僕はこの不動産投資業界に身を置いて２０年以上表舞台におります。
だから、ちゃんとした診断が出来ると思います。
そういうのはちゃんとプロの意見を聞いた方がいいんですよね～
僕の年連は５０才です。
同級生も僕も色々不調な部分が出て来ております。
ここからはいかに動ける体を維持できるか、
こんな闘いが待っているのだと思っております。
あと１０年で６０歳
あと２０年で７０歳
あと３０年で８０歳
いったい何歳までバリバリと波乗りが出来るのか？
そんな事を考えるとやはり時間は限られております。
だから僕は隙間時間を見つけては波乗りをしております。
自分のやりたい事、なんの為に不動産投資を行っているのか？
そのやり方、スピード感であっているのか？
そんな確認も必要だと思います。
富士企画で購入している人はそんな話も含め
営業と話をした方がいいですし、僕を交えてでもいいと思いますので
年１回のペースでそういう事を行って下さいませ。
こんな感じのスペースなので～
いつでもお気軽にご相談下さいませ
仕事終わりの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
勿論土日でも、オンラインでもどうぞ～
相談希望の方は事前に下記リンクから申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資専門の管理部がどんな感じか？
僕らは綺麗事でなく、満室物件の方がいいんです！
買ってもらった物件が満室の方がお金も貯まるし、儲かるし
そうなればもう１棟買いたい！ってなるんです。
それが想像以上に儲からないと次の物件を買うのに時間がかかったりします。
僕らは物件を買ってもらった時に仲介手数料を頂きます。
僕らの収入源はここだけなんです。
だから皆さんが思う以上に寄り添う事ができていると思うんです。
その感覚を管理部にも伝えているので、
管理部では入居者１００％を目指してもらってるんです。
全員が本気で取り組めばきっと出来る話なんです。
そんな管理部でどんな感じで募集をしているのか
管理部の斎藤が動画を撮影編集をしてくれましたので紹介です。
普段オーナーさんには見えにくい部分だと思いますが、
こういう地道な作業が入居率アップにつながるんです。
なので、ご自身で管理したりしている人も
何かの参考になればいいかなと。
このチャンネルは、クリスティと富士企画のメインチャンネルでなく
サブチャンネルに乗ってます。
メインは外部の人に編集はお願いしているのですが、
サブチャンネルはスタッフが自ら撮影編集をしております。
普段僕らが行っているセミナーなども、
どんな内容か知ってほしいのでぜひ過去のセミナーなども覗いてみてください。
ただ編集はしてないので、聞きずらかったり見ずらかったりとあるかもですが
そう思ってみてください。
管理のセミナー屋もやりましたので、こちらを見れば
どんな感じの管理なのかが伝わる気がします。
こちらは昨年の6冊目の本を出版した時に、
クリスティの当時新人の和治が本を読んで僕に質問をぶつけるというセミナーです。
オンラインセミナーをたまに収録をしてアップしております。
ぜひチャンネル登録と👍ボタンをお願いします。
そして悩みや相談があれば遠慮なく会いにいらしてください。
僕は不動産投資の方向性を整えますので( ^ω^ )
不動産投資一筋の僕だからこそ出来る話をたっぷり致します。
ZOOMでもいいのでいつでもどうぞ〜
ZOOMならどこでも何時でも寝る瞬間まで対応できるし
ただ少し人より寝るのが早いんですが、
その変わり朝が早いので、どんな季節でも太陽が登っている時間は確実に起きてます。
朝日は僕らにパワーをくれますからね( ^ω^ )
新川に直接相談を希望される方は
インスタやフェイスブックなどで友達担ってもらい
そこからメッセージをくださいませ。
新川義忠と検索すれば出てくると思います。
このアイコンです！
仕事も遊びも一生懸命的な写真でお気に入りなんです。
SNSやってない方は直接携帯にご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
電話に出れない場合はショートメッセージか留守電でも残して下さい。
それではお待ちしておりま〜す( ^ω^ )15
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資成功の秘訣は仲間作り
不動産投資を成功させるには幾つか大切にしなければならない事がある。
いい投資物件を見つけて買うと言う事が大前提なんですが、
そう言う話ではなく、今回は仲間の大切さの話です。
今日僕は、あまちゃん会という大家さんの会の
古民家を仲間でリフォーム&BBQ会に行ってきました。
ボロい物件を購入した人の物件を仲間でお手伝いです。
そんなお手伝いを早々に終えて昼はBBQ大会です。
現場作業は２時間程度でその後はBBQだったので
楽しい時間をを過ごす事が出来ました。
参加された方は２０名弱です。
そんな仲間達が東京駅から２時間ほど掛かる現場にまで集まってきました。
これは主催者の人柄でもあるし、
あまちゃん会の助け合うとういう魅力から
沢山の人が無償でお手伝いに来てくれるです。
これは、きっと助け合いの精神がちゃんとあるから出来る事だろうと思うし
こういう仲間に出会えれば、
こういうリフォームは全員でやればあっという間に終わってしまうんです。
業者に依頼するとそれなりに費用も掛かりますから
仲間同士で手伝い合えばあっという間です。
これは、リフォームだけの話ではなく
購入前も同じです。
こんな物件を買おうと思うんだけどどう？
なんて相談をしたら、それはいい！それはここがダメだとか
色んなアドバイスをしてくれるんです。
変な物件を買わないということが不動産投資を成功させる為の秘訣でもあります。
そんな物件をちゃんと止めてくれる仲間がいると
変な物件を買わないようになるんです。
いい投資物件に出会うことも当たり前ですが、
いい仲間に出会うことも意識して大家さんの会に顔を出すことも必要です。
色々な大家さんの会はありますので、
ご自身に合う会に出会えるといいですね。
僕らも僕らなりに、ちゃんと物件を選んでいるので
富士企画経由で投資物件を買えば特に問題ないと思いますが、
全ての方が富士企画から買うなんて不可能ですから
ちゃんと同じ投資家さんの仲間に出会えるといいと思います。
そんな大家さんの会もご紹介もできますのでお気軽に相談して下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ちょっとワクワク出来るようなメンバーなので
お気軽にいらして下さいませ( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資やり方は色々ある
僕は日々沢山の不動産投資家さん達とお会いしております。
そして皆さんある程度の目安は持ってきてくれます。
でもいつもそこには矛盾がある場合があります。
そういうのを僕は色々な話をして方向性を正しくしております。
正しくした状態で営業にバトンタッチです。
僕は不動産投資業界において長く身を置いていたので
絶対的にこうした方がいい！なんて事があります。が
これは人それぞれ異なるんです。
僕と同じやり方が皆さんに合うかどうかはまた別問題です。
僕の投資物件は返済比率でいうと１００％の物件もあります。
返済比率１００％の物件って皆さんNGじゃないですかー？
じゅあなんで返済比率が１００％の物件を買ったのか？
そういう事をちゃんと聞けばなるほど！
そういう手もありですね！とそうなるもんなんです。
これから不動産投資をお考えの方は会いに時間をとって下さいませ
僕からは一切営業活動は致しません。
お互いいいなーと思えば営業を紹介します
僕自身は一切投資物件の紹介は致しません。
ただひたすら正しい知識と方向性を導くだけなんです。
だから定期的にでも会いにいらして下さいませ(^O^)／
正しいやり方をちゃんとお伝えします。
不動産投資業界には様々な間違った情報が飛び交ってますからね～
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
本日みたいな土日でもいつでも対応致します。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
面談希望の方は上記リンクより申込下さいませ。
新川を希望と入れてもらえれば僕が登場します。
物件紹介希望の方は営業とやり取りをして下さいませ。
僕は方向性を導くだけなので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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田舎にいると時間の流れが違う
最近、田舎への移住者が増えております。
不動産投資家さんは基本的には人がちゃんとつくエリアでは
投資対象になると思うんですが、
なのでその街全体の人口が増えているとか
そう言う噂が出る前に肌で感じている時の方が
まだみんなが気付いてない分狙い目です。
ショッピングモールや高速度往路、
田舎で言うとふるさと増税とかで潤っている市や町があります。
そう言う街は誘致にお金をかけられます。
小さなお子さん家庭に優しかったりとか
お金があるからできるんです。
そう言う街は確実に人口が増えてきますので狙い目だと思います。
不動産投資って基本的にご自身のが知っているエリアで行う人が多いですが
そう言う動向なども見ながらやると、別視点でいい感じになると思います。
僕らは、不動産業界にいるので自然とそう言う情報も多く持ってるし
自然と情報が集まってくるもんなんです。
まだ人があまり興味がないとこの方がワクワクする物件が沢山あるんです。
そんなワクワクする物件を紹介致します。
土地の広い戸建です。
和の心を大切にしながら甦らす事ができればと思っております。
ぜひチャンネル登録といいねボタンをお願いします。
興味がある方でタイミング合えば物件はご紹介致しますので( ^ω^ )
現場に行かないと分からない事だらけです。
よさそうな物件が出たら現場に行く！
そう言う習慣が身につくといいと思います。
そう言う人と、そうでない人だと
知識レベルの上達が異なりますからね。
そう言う心得も含め
不動産投資のイロハ的なこともお伝えしております。
不安や悩みがあればどうぞお気軽に遊びにいらして下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらしてください。
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遊び心のある僕らがワクワクする不動産投資をお届け致します。
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