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Posts Tagged ‘投資物件’
不動産投資はただの投資ではなくビジネスである
不動産投資は物件を買えばあとは何にもしません。
ただ家賃が入ってきて、そこから返済して、残りがどんどん通帳に溜まって行く。
これは決して間違いではないと思っております。
実際に物件を購入して、富士企画などに管理を任したとしたら
何にもやることはありません。
心配だから現場を見に行ったとしても
ちゃんと定期清掃を依頼していれば
特に何かをしなければならないなんてことは特にありません。
家賃が遅れた人がいたとしても、家賃保証会社が入っていれば
督促業務などで時間が取られることはありません。
入居者からの隣がうるさいとか、ゴミの出し方が悪いとか
日常の苦情的な話や更新などの事務作業も管理会社に任せていれば特にやることはないんです。
やることが無い場合はあくまでも管理会社に任せた場合でして
ご自身でやるとこの辺りの話が全部ご自身に来るだけの話男です。
ただこのポイントが管理会社の選び方です。
どの管理会社がいいのか？
どうやって選びますか？
富士企画、クリスティでの管理料金は家賃収入の５％です。
ある会社は３％と言う会社も存在します。
この管理料金が何%なのかで管理会社を選ぶと思うんですが、
例えば入居者にコールセンターサービスをつけると月額いくらアップしますとか、
リフォーム代が相場より高かったりとか、やっぱなんかカラクリはあったりするもんです。
僕らは基本的に買ってもらった人の物件を責任持って管理をお受けしているんです。
他で買った物件は積極的には受付はしておりません。
管理会社目線で言うと、オーナーはビジネスパートナーです。
オーナーの代わりに表に立って空室を埋めたり、更新、退去、リフォームの打ち合わせなど
オーナーさんの手足のように動くのが僕らの仕事なんです。
その業務をただ管理料だけをみて選ぶと、
結局高くなってしまうケースもあります。
オーナーさん側からしても、
そう言うご自身に変わって色々と営業活動や交渉を行なってもらう人選びだと思います。
そう言う面ではうちの管理部は優秀なメンバーが揃っておりますし、
不動産投資専門の管理部として不動産投資家さんの気持ちも理解してくれております。
富士企画で物件を取引された場合はどうぞ管理の方も併せてご利用くださいませ。
営業と二人三脚でフォローさせていただきますので( ^ω^ )
物件選びと同時に管理会社選びもとっても重要なことになりますので、
ある程度はどうするか決めながら動くといいかもです。
もうすでにその管理会社と出会っていれば
その管理会社が行ってくれるエリア内で物件を探された方がいい場合もあります。
そんな管理会社選び、物件選びは当然ですが、不動産投資全般にはどうぞ
お気軽にご相談くださいませ( ^ω^ )
仕事前の早朝や
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせていただきます。
来年の方向性やそう言うのをちゃんと決めて行動したほうが結果は変わると思いますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今年やり残したことはないですか？
人間には２種類のタイプがいると思います。
サーフィンをする人しない人
ダイビングをする人しない人
お酒を飲む人飲まない人
ワクチンを打つ人打たない人
不動産投資をする人しない人
こんな感じで色んな事に無理やりでも当てはめる事が出来ると思います。
結局こういう事をやるチャンスは皆それぞれそれらしきものと出会ってたと思います。
それに気付いて取り組んでみた人もいれば、やらなかった人もいると思います。
皆がご自身で色々と判断してき結果ですよね。
言葉を変えていえばいい波が来てるのに逃してしまっていることもあるって事です。
いい波が来ているのにそれに気付かず通り過ぎてしまうと
同じいい波はもう来ないかもしれません。
サーフィンの大会である一定期間にいい波が現れると開催されるという幻の大会がありまして、
鎌倉・稲村ケ崎で『稲村サーフィンクラシック』という大会が２０１２年に２６年ぶりに開催され
その後はまた一度も開催されてないんです。
それだけいい波って来ないんです。
そういう波をチャンスに例えると、そんなに何度も何度も人に訪れるもんではないと思うんです。
不動産投資物件で例えると、そんなにいい物件は出てくるもんではありません。
実際に僕もありましたが、
いい物件を紹介していたのに、その良さを理解してくれなくて
投資物件を買うとうい事が判断できなかった人達が沢山おりました。
あの物件買っとけば良かったな～
なんて後になって言われても…なんて事がやっぱあるんです。
投資物件の中でいい物件と言われるのは
殆どの人が共通しております。
駅が近いとか、資産価値がある。利回りがいい。満室とか
皆がいいという物件はたいていの方がいい物件と思うもんです。
そして昔に比べると投資物件を買いたいという方は増えております。
大企業も副業がOKなんて時代に突入しておりますし
そうなると自然と不動産投資にも目を向ける人が増えてくるんです。
だからライバルがどんどん増えているだけなんですよね。
そんな中でいい物件と奇跡的な出会いを皆さん求めていると思うのですが、
そのチャンスを逃さない様にするには
そのいい波を持ってくるのきっと僕らがお届けするものだと思っているので
そんなタイミングを逃さない為に
定期的に遊びにいらして下さいませ～
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
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こんな感じのメンバーがいい物件をお届け致しますので(^O^)／
たまにはいらして下さいませ～
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お金も必要だが、仲間作りを意識すべし
クリスティの先代社長から教わった話です。
バリバリの営業だった社長は、いったい俺は毎月いくら使うのかと
何にも気にせず、やりたい事、欲しい物全てなんにも我慢せず生きたらいくら使うのか？
そんな実験をしたそうですが、
カードで好き勝手やったので、請求書を見れば答えが分かります。
結果３００万程度だったらしいです。
なので毎月最低でも３００万稼がばいいのかと！
年間３６００万必要な事が分かったそうです。
いくら使うのかは人それぞです。
もっと使う人もいれば、全然使わない人もおります。
家族がいる方は子供たちの為とか
将来掛かるであろう学費の貯蓄とかもあると思います。
実際にどの位使いたいのか？
その基準をちゃんと自分の中で持てた方がいいんです。
僕は２０年以上不動産投資業界に身をおいているので
沢山の不動産投資家さん達の成長というか、そういうのを見て来ました。
不動産投資は１件買って、またもう１件買って、またもう１件買うということになり
ずーっと買い続けるもんなんです。
最初の目標が例えば不動産収入で給料分を稼げればいいと
正直その位は個人差ありますが１０年もあれば余裕でクリアー出来ちゃうもんなんです。
その目標を達成するとどうなるかというと
また次の目標設定が現れるんです。
毎月１００万稼げるようになりたいとか
これもスタート時の状態にもよりますが、僕ら的にはそんな難しい事はないと思ってます。
例えば現金３００万手元にあった人が
現金で利回り１０％の投資物件を買うと投資した３００万を回収するには
１０年掛かってしまいます。
その回収したらまた同じ様な物件３００万で利回り１０％の物件を買えば
今度は３００万×２物件になるので
単純に回収するのに５年で回収出来ちゃうんです。
そして５年後にまた１つ買えば３００万×３になるので
さらに３００万を回収するスピードが上がるだけなんです。
不動産投資って凄くシンプルに伝えるとこんな感じです。
これが上手く行ったケースの話ですが、
上手く行かない場合は、入居者が見つからないとか、家賃滞納とかそんな場合です。
こういうのが色々とあったりしますが、
そんな言うほどある話ではないんです。
ただ１００％ないとも言えないんですが、
１年間入居者が見つからないとかそんな事もないし、
長くても半年程度じゃないでしょうか。
家賃滞納に関しても保証会社がカバーしてくれるので
ここもほぼ問題はないんです。
しかもこの不動産に大家さんとして向き合う時間はほぼないんです。
基本的に管理会社がやってくれるし、
大家さんってお金と同時に時間も手に入れる事が出来るんです。
ただこの２つを手に入れたのに仲間がいないとめちゃくちゃ寂しいと思うんです。
旅に行っても、食事をしてもいつも１人、、
これは誰かと、大切な人と共有するから幸せを感じるんもんだと思うです。
だからちゃんと不動産投資家さんの仲間を作ればいいんです。
そんな仲間を作るには、セミナーや交流会に参加するしかありません。
同じような不動産投資家さん達が集まる場があちこちにあります。
そういうトコに参加して仲間を作る事にも意識して不動産投資を行って下さいませ(^O^)／
僕らもそんな仲間の一員として日々皆様を支えられるように務めさせていただいております。
一般的な不動産屋さんは売って終わりなんて人もいるかもですが、
僕らは皆さんにちゃんと寄り添い、縁の下の力持ちとして全力で支えております。
忙しい時期だと思いますが、時間は作ればありますのでどうぞいらして下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
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お金なんか無くても気心のしれた仲間がいればそれだけで幸せですからね～
僕にとっても大切な仲間なので、いい奴がちゃんと揃っております(^O^)／
明日やろうは馬鹿野郎
いつやるの？今でしょ？
こういう言葉が自分の中にちゃんとあると
基本的に色んな事は先延ばしにならなくなります。
今度ゆっくりご飯でも行きましょ～って
言っといて約束をしないとか
落ち着いたら旅行に行こうとか
いつか一緒に波乗りしましょ～
なんて会話も僕的にはよくあります。
そうやってやりたい事を先延ばしにしていると
いつまでたっても時間は出来ないし、落ち着かないし、
なんにも出来ないまんまなんです。
明日やろうは馬鹿野郎と
僕は言い続けているので、僕の周りも同じ言葉を言うようになってきております。
お互いが思っていれば、やりたい事、行きたいとこには直ぐに行くようになりました。
不動産投資もある程度勉強してからスタートさせたい。
よーく分かりますし、そうすべきだと思ってるんですが
その勉強ってどの位時間が掛かるのか？
１年、３年と勉強し続けても、僕らに追いつくのは難しいし
例えば宅建士の資格を取ったとしても、実務経験がないとやはり物足りないし
卓上で勉強し続けて、一度も現場を見てない人は
現場も見るべきだし、
その現場を見て疑問点を全部解消していった方が
ちゃんと力が付くと思います。
そういうのを毎日１物件見ていれば１か月もあれば
３０件は見る事になり、その見るたび例えばその完走を僕とやり取りしていたら
まあまあ成長出来ると思うんです。
だらだらやるより、一気にそういう物件を見て気になる事を解決していくだけで
一気に成長出来ると思うんです。
不動産投資をはじめたいと思っていたけど、
結果として今年スタート出来なかったかたもいると思います。
始められなかった理由はそれぞれあると思いますが
何年も勉強するもんではないと思ってます。
はじめられない時間が結果として勿体ないと思っております。
大人は昔も今も、これからもなんだかんだ忙しく過ごしているもんです。
その合間にやろうと思ってもなかなか出来ないと思いますので
定期的に僕と会うとか、そういう事をするだけでも一歩前進出来る気がします。
不動産投資は一人でやるもんではありません。
僕らはそういうサポートをしておりますので
どうぞ全力で頼って下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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明日やろうは馬鹿野郎～ってことで
この記事に辿り着いた時点でご縁があったのだと思います。
そういうご縁をどうぞ大切に(^O^)／
こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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忙しくてもほっこりする時間を作る
僕は昔から目的があって移動していても寄り道をしてしまう癖があるんです。
本日も物件を見にいったんですが、
なんだか良さそうなとこがあったのでちょっと寄り道です。
それなりにやる事があって忙しかったんですが、
ちょと休憩です。
ちょうど電車が来たのではなく、
時刻表を調べて４０分ほど待機してました。
不動産投資家さんは現場を見に行くということを行っていると思います。
そんな時に物件を見て帰るだけでなく、
ちょっと寄り道をして見てくださいませ( ^ω^ )
桜も咲いてましたよ〜
車で移動してたら気付くことが出来ないと思うんです。
歩いているから見える景色があるんです。
投資物件を見に行くときも晴れている日だけに行くのでなく、
雨の日に行かないと分からい事があるんです！
なので本当は雨の日こそ物件を見に行くべきなんですよね。
雨が降ればこんなとこに水が溜まってしまうのかー
こんな水の流れがあるのかー
これは晴れていたり雲の日には分からいことなんです。
僕は台風の時も見に行ったことありますが、
他の人が動かないからこそチャンスであり
結果、現場で色々と状況を把握出来ました。
雨が降った時はチャンスと思ってぜひ動いて下さいませ。
嫌がる人が多いし、営業も出かけない事が多いから
物件の動きが若干鈍ったりするもんです。
他の人が動かない時こそ動くといいことあったりするもんです。
そして時には立ち止まって空を眺めたりする時間も作って下さいませ。
その瞬間の景色ってその時にしか見れませんからね(^O^)／
そんな投資物件の見方など、どうしていいのか分からない
そんな質問もどうぞ僕らにガシガシとぶつけてみて下さい。
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こんな感じの僕らが向き合って全力でお話を聞かせていただき
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ボタンがあれば押したくなる
僕らは子供の頃から、大人にそれは無理！やっちゃダメ！
なんて言われ続けて来ました。
ボタンがあれば押したくなります！
でも、それを大人にダメ！！って言われ続けてきたから
みんなボタンを見ても押さなくなって
大人はキラキラしちゃいけなんでしょうか。
子供の頃は毎日がキラキラした目で世の中を見ていて
触りたい、押したい、乗りたい、登りたい、叩きたい！
色んな感情がどんどん溢れ出ていたと思います。
やっぱ僕はあの時の感情を忘れたくないんです。
富士企画のメンバーと話をしている時に
目をきらきらさせて本当に楽しそうに話をする時があるんです。
もう４０オーバーの大人ですが、きらきらと少年の様な目をするんです。
そういう目を見て僕も、もっときらきらした目をしたいと思っております。
だから僕はもっと楽しい事を考えてそれを仕事に組み入れて
仕事なのか遊びなのかの境界線を分からない状態にしていこうと思っております。
わくわくした毎日を感じていたくそんな事を意識しながら
不動産投資の話が出来ればと思っております。
仕事帰りの遅い時間でも
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ご来店希望の方は下記リンクより事前に申込下さいませ(^O^)／
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これは奄美大島で滝を見つけてしまって、
目をきらきらさせながら滝に打たれいる僕です。
めちゃくちゃいい顔だと思うんですよねー
こういう気持ちをいつまでも忘れずに！
毎日を楽しく、不動産投資からわくわくをお届けする感じです(^O^)／
こちらの本はそんなわくわくをテーマに出した７冊目の書籍です
まだの方はぜひ手に取って下さいませ！
そして読んだら会いにいらして下さいませ～
お待ちしております。
僕らの集合写真はいつも変わっております。
こういうのをちゃんと楽しめるメンバーがこれまた最高っす(*^^)v
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今年を振り返るには１２月はいい月です。
１２月になったら今年の振り返りをしてみませんか？
そんな作業を一人でやろうと思ってもきっと出来ないだろうから
一緒に今年の反省点、改善点来年に向けてどう動くか？
そんな話でもしに来ませんか？
人間も健康診断を定期的に行います。
それと同じで投資物件に対しても同じ事をした方がいいんです。
来年は売却した方がいいとか
ここの入居がいまいちだったからそこを改善しようとか
色々と僕なりにアドバイスが出来ると思います。
投資物件を買った人
投資物件を買えなかった人
とにかく今年１年色々とあったと思います。
そんな話も含め健康診断的な感じで四谷まで来てみませんか？
久しぶりに行ってみよう！でもいいし、
はじめての方も勿論ですが、将来の不安からどうしたらいいのか？
不動産投資会社としてのアドバイスならちゃんと出来ますので
まあまあちゃんとした話が出来ると思います。
２時間ほど余裕のある時に起こし下さいませ。
朝は６時ごろから２２時頃までの間であれば何時でも大丈夫です。
そして曜日も関係なくいつでもどうぞー
他の業務は終わらせとくので、
事前に僕とアポを取って下さいませ。
会社は四谷駅から全力で走れば１分程度着ける場所です。
年に１回位ちゃんとご自身の健康診断と物件の健康診断を行って下さい。
仲良しの営業がいれば営業とちゃんと行って下さい。
そうでない方は新川までご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
もし来られる方は上記写真から飛んだ記事を読んでからいらして下さいませ。
どんな奴なのか分かってもらえると思いますので！
一人で悩むより、僕らとちゃんと相談した方が、
ちゃんとスッキリ出来ると思いますので(^O^)／
本を読んだり、ネットで調べたりするより
正しい方向へ導くことが出来ると思います。
会社は２６日までですが、僕は２７日まで対応出来ます。
それ以降の人は千葉の方に来ていただければお話は出来ますのでー
沢山の方にお会い出来るのを楽しみにしております。
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使う言葉、聞く言葉、言葉に気を付ける
僕はある時から汚い言葉を使わない様に意識する様になりました。
言葉は内面から出てくるもんです。
普段から乱暴な言葉を使っていたら、そういう顔になるし
いつも優しい言葉ばかり使っているとそういう顔になるもんです。
言葉には力があると言われております。
なにより、自分の言葉は自分が一番よく聞きます。
悪口は言わない、聞かない。
こういう事を不動産から意識していると、
言葉使いが乱暴な人といると苦痛になるので、
自然と距離が離れて行くんです。
そうなると自然ついつも言葉がキレイな人達が周りに自然と増えてくるんです。
不動産業界はどちらかというとガラはいい方ではありません。
でもいい人も沢山いるんです。
どの世界でもいい人もいればそうでない人もいるもんです。
あの人と話をしているとなんか元気がでるなーとか
あの人と話をしているとなんだかパワーがもらえるなー
こう思うえる人が言葉使いが悪いなんてあり得ないと思います。
みんな綺麗な言葉を使っているから自然とそういう空気を出しているんだと思います。
不動産投資という世界ではお金儲けの話を露骨にします。
するからこそ、本音で綺麗な言葉を使った方がいいと思うんです。
そんな事を意識するだけで、不思議といい物件に出会えたりとかするもんです。
そんなもんですよ(^O^)／
自然と僕らもそんな人を応援したくなるもんですからね。
１２月は色々と忙しくなる時期ですが、
そういう時期だからこそちゃんとした言葉でも不動産投資業界を生き抜いて下さいませ(^O^)／
とは言えどうしても汚い言葉を使ってしまいます。
そんな人は滝行でもいきましょうか。
滝行をすることによって禊をしてやり直しです。
毎年１月に必ず行っておりますので
来年は１月８日（日）です。
むちゃくちゃ辛いですが、汚い言葉を使ってしまった人はお待ちしております(^O^)／
こうやって不動産投資業界の人たちが５００人以上巻き込まれておりますので
どうぞ巻き込まれて下さいませー
いい思いでになるのは間違いありません(^O^)／
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僕は見ないで不動産は買わない
僕はどんな物件でも、どんな価格帯でも
どこのエリアでも必ず現地は確認致します。
投資物件を保有するという事は色々な責任が乗っかって来るんです。
だから僕は必ず物件を見るんです。
見ていたら他に持ってかれる可能性はありますが、
自分が行ける最短で見に行きます。
昨日、仙台で物件紹介をしてもらいました。
なので本日の朝９時には仙台に行きました
写真は日本三景の一つの松島です。
現場確認途中でちょとだけ寄り道です。
物件を見る時特に地方に行った時はこういう楽しみがあるので
僕は地方の物件を見に行くのは好きなんです。
夜は都内で仕事があるので、トンボ帰りです。
パソコンと携帯があればどこでも仕事が出来る様にしております。
移動しながらパソコンでお作業は特に問題ありません。
大切なのは直ぐに行動すると言うことです。
これをくり返していると、信頼が生まれるんです。
見ないで、買うと言って見て、やっぱ辞めます。
なんて人も増えていますが、僕は時間を掛けても必ず見るの判断はぶれません。
むしろ、一度買うと言ったら買わなければならないと思っております。
たまに会社所有物件を売却する時もあるのですが、
そんな時に何時も買い付けが殺到します。
そして現場を見ていない買付は基本的に受付しません。
どうしても、見ないで買うという人も実際いるのでそういう場合は受け付けますが、
仮に後日見て辞めるなんて言ったら、
僕は２度とその人とは取引しません。
そう決めております。
投資物件に限らず、なんでも有言実行でなければなりません。
言った事には責任を持つべきだし
しかも購入申込書は書面での意思表示です。
口約束でなく、書面で出しているのに気軽に辞めるなんて人とは
一緒に仕事していても振り回されるだけで僕は嫌なんです。
これは人それぞれの考えがあり、会社によっても異なります。
全て相手がいる事なので、相手がどんな人なのか理解して行動してあげるといいかもしれません。
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勿論です！
返事ってとっても大切です。
僕らは皆さんから、投資物件を探してね！とか
不動産投資に関することで沢山の頼まれごとを伺っております。
返事には沢山の種類があります。
はい。
分かりました。
畏まりました。
承知しました。
勿論です。
任せてください。
どの返事も分かりましたとの意味だと思うのですが
なんとなく、聞き手側からすると少し違った感じを受けると思んです。
喫茶店で何度かお水をおかわりした時に
喜んで！とか勿論！って返事してくれた方が居まして
その時僕はすごく気分が良くなりました。
たかがお水をおかわりいただいていいですか？
こんな何気ない言葉に対して全力の受け答えだと思いますし
僕は凄くいい気分になったんです。
こう言う若者に出会うと富士企画に転職しないかな〜
なんてスカウトしたくなります。
AIが発達したり、なんでも機械が人間の代わりに色々とやってくれうようになります。
そんな時に人間が必要になるのは
やはり心がどう感じるか、心にどれだけ届くのか？
そんなことの様な気がします。
投資物件にもAIが選ぶ時代がくると思うし、
そうなると僕らみたいな仲介会社の生き残りは大変になります。
だから僕は人間力で勝負しようと思っております。
物件力より人間力です。
もう長年投資物件一筋で営んでいるので、
物件力は自然とあるはずです。
だからこそ人間力、人の心がドクンと感じる言葉使いとか
仕草、フォローの仕方などなど、そう言うことを大事にしたいと思っております。
今日から奄美大島に物件調査に投資家さんの卵と来ております。
海も砂浜もとっても綺麗だったので、刺さって見ました。
これからもみんなの心にちゃんと刺されるようにいい物件を探して参ります。
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