Posts Tagged ‘投資物件’

年末だけど日常

2022-12-31

年末年始は大掃除をしたりしますが、

僕も今朝から仲間と共に大掃除をしました。

正確にはみんながしてくれました。

 

年末だからするのではなく、普段から綺麗にしていたら大掃除なんてする必要はないですよね

 

そう思いながらの大掃除しました。

 

年末は今年の反省をしかりして

新年は新しい年ですので、改めて目標を設定して

そこに向けて進めるといいですね。

 

人それぞれですが、目標をしっかり持っている人と

ただ流れに合わせて生きるのだと色々と差が出る気がしております。

 

いつの時代も去年の自分よりレベルアップしたいもんです。

他人と比べるのでなく、いつも自分がどのくらい成長出来たのか？

 

そんな内側がレベルアップできるようにしたいですね

 

僕自身今年の４月ほどからパーソナルジムに通い出しまして。

半年以上でそれなりの成果がちゃんと出ました。

 

日々の変化はわかりませんが、半年もあれば結果が出ました。

見た目的な肉体の話ですが、内側も同じように成長させたいですね。

 

そんなこんなで今年も皆様のお陰でめちゃくちゃいい年になりました。

来年も変わらずいい関係で皆様のお力になれたらいいなと思っております。

 

今夜は大切な人たちと過ごしいい年をお迎えくださいませ( ^ω^ )

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

不動産投資を理解できるといい

2022-12-30

不動産投資始めることができた方がいいいい

 

不動産投資に限らず、投資という言葉がつくものは怖いイメージがつくと思んですが、

やったことないと特に怖いと思うんです。

 

ほとんどの人は始めることが出来ず終わってしまうと思うんです。

 

そして世の中にはお金を普通預金に預けていると思うんです。

 

仮に３００万を銀行に預けていても年間３００円も増えません。

銀行の営業時間外にお金を下ろしたりすると、事務手数料を取られてしまいます。

 

そんなお金の預けかたってどうかと思うんです。

 

それを３００万の区部マンションや戸建を買って

賃貸に出した場合はどうなるかと言うと

 

利回りで言うと大体１０％程度だとすると年間３０万ほど増えるんです。

 

銀行に預けている場合の１０００倍です！

１０００倍ですよー

 

だから銀行に預けている余裕のあるお金があるなら物件を買った方がいいんです。

ただこの話はずっと入居者が入っていた場合です。

 

空室になったらどうしようと言う不安もあると思います。

 

年間３０万だとしたら月の家賃は２５０００円です。

 

相場が２５０００円のとこ仮に２００００円にしたら

相場より５０００円も安ければ入居は付けられると思うんです。

 

そうなると２４万の家賃収入になります。

 

それでも不安なんら２５０００円の半分

相場の半分で募集したら１２５００円になります。

 

流石に相場の半分にしたら即日決まります。

相場の半分は、その部屋で自殺があった部屋とかそんなレベルの部屋です。

 

自殺とかがあったとしても、相場の半分にすれば十分賃貸で貸すことは可能です。

しかも、そのことを入居者に告げるのは１回だけでいいんです。

 

事件後誰か入居してもらえればその次の人には伝える必要はないので

家賃が半額になるのはその時期だけです。

 

この半分にしたとしても年間１５万にはなるわけです。

 

銀行に預けた場合は３００円

 

何らかの事件後があって家賃相場の半分で貸したとしても１５万になるんです

 

銀行に預けていた場合の５００倍です。

 

不動産投資は銀行に預けておくより全然いいと思うです。

 

この辺りの単純な話が理解できるかどうかの話です。

理解出来れば始めることができるだけなんです。

 

それは触れるしかないんです。

YouTubeでも書籍でも学びは沢山あります。

 

ぜひ、この不動産投資の世界へ一歩踏み出せるように

僕は背中をポンと押すだけです。

 

ゆっくりお話しをしながら色々とお伝えすることが出来ます。

僕は営業とかそんなことは一切行いません。

 

皆さんのお話をただ聞くだけです。

facebookやInstagramで新川義忠と検索して連絡をくださいませ( ^ω^ )

 

アイコンはこの写真です。

ゆっくりとスタートラインに立てるまで支えてあげますのでー

 

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今年の千葉はずっといい波

2022-12-29

昨年に比べて今年の千葉はずっといい波なんです。

作業の合間に波乗りをしながら現場作業を日々しております。

 

このコンテナをサウナ仕様にしまして

この施設を使える様に色々と整えている感じです。

 

天気もいいし波もいいし

人も遊びに来てくれるし有難い話ですね。

 

勿論投資家さんもきてくれます。

今期どうだったのか？

来季はどする？

確定申告はどうなるのか？

 

そんな話をした方がいいんです。

 

僕は不動産投資の知識だけはそれなりにあります。

将来、楽しく一緒に遊べる仲間を作りたいんです。

 

僕は今５０歳なんです。

これから１０年後は今より時間が手に入ると思うんです。

 

その時間があるからこそ、一緒に遊ぶ仲間を作りたいんです。

 

だから物件を買わせるとかそういうことではいんです。

僕と一緒に遊んでくれそうな人をお金に余裕を持ってもらいたいだけなんです。

 

だから何でも気軽に聞いてほしいんです。

僕なりのアドバイスが出来るんです。

 

年末年始は少しゆっくりできる時間があると思いますので

書籍やユーチューブなどで不動産投資の知識を学んでレベルアップをしてください。

 

明日の自分、来年の自分を作るのはいつも今の自分の積み重ねです。

将来のご自身の為に今できる事をやってみましょう( ^ω^ )

 

そんなお手伝いが僕らには出来ますので！

 

 

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人が休んでいる時にレベルをあげる

2022-12-28

大型連休をどう過ごすかで休み明けが大きく変わる

普段仕事が忙しく暮らしている方は

なかなかのんびりと過ごす時間って少ないと思うんですが、

 

僕はもともと、のんびり過ごすとういことは何十年もしてなくて

のんびり家でじっとしていることは出来ないんです。

 

これは人それぞれだと思うんですが、

一般的的に少しのんびり過ごせる時期だと思うんです。

 

実家に帰ったり、どっか行ったりとかする人も沢山いると思いますが、

少しでも時間が取れるのであれば

学びの時間に使ってみてはどうでしょうか。

 

それを普段から習慣になっている人は特に気にする必要はありませんが、

習慣になってない人は、学びの時間を毎日少しでも入れてみてください。

 

習慣にすれば大してことありません。

しかもご自身のレベルアップができるんです。

 

本業でも不動産投資のことでも

学びはいくらでもあると思います。

 

どれだけの時間を費やしたかで結果が変わると思います。

営業マンであれば常にスキルを磨かないとダメです。

 

勉強は大人でも必要です。

何歳まで学び続けなければいけないのかと思いますが、

死ぬまで学ぶしかないですね。

 

来年正月明けに出会った時に、あれ？

そんな感じだったっけ？

っていい意味で言われるくらい変身されるといいですねー

 

僕自身もそうレベルアップできるように

沢山の人に出会い刺激をバンバンいただいております( ^ω^ )

 

そんな仲間と外でこたつを出して鍋パーティーです( ^ω^ )

 

お近くの方はどうぞお立ち寄りくださいませー

 

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会社は昨日まで

2022-12-27

本日から１月４日まで冬季休暇に入らせていただきますが、

このブログは３６５日休まずやると決めているので続行です。

今年の僕らから見た不動産投資業界は

物件はめちゃくちゃ動いておりました。

 

いい物件を変えた人

いい物件に出会えなかった人

 

それぞれだと思います。

 

昔に比べていい物件はないよね〜

そんな声が聞こえてきますし、僕もそう思ってます。

 

ただそう思っていて動けなかた人もいれば

そう思ってたけどう動いてた人もおります。

 

どうであれ、お陰様で取引件数は増えております。

 

世の中的に副業がOKになってきたりしてきたので

株式投資やら不動産投資に注目が集まってきております。

 

なので昔に比べて圧倒的に不動産投資家さんは増えております。

だから市場は活発に動いているんです。

 

来年はどんな年になるでしょうか？

 

昔からいつの時代も聞かれます。

今は売りときですか？買い時ですか？

 

それは売り時でも、買いたいという人がいないと成り立ちません。

 

昔に比べて今は全体的に上がってきていると思います。

一度不動産投資のおいしさに気づいてしまった方は

なかなかそこから離れることは難しいと思います。

 

なのでこのプレイヤーがこれから減っていくということは

少し考え難い気がしております。

 

周りと比べて少し高く買ってしまったとしても

その物件がうまく回っていれば別にいいと思うんです。

 

それが買えない理由になって何年も何も買えないという方が

非常に時間というものが勿体無い気がしております。

 

１日は２４時間と決まっております。

 

１年は３６５日と決まっております。

 

振り返ると時間はあっという間です。

時間の無駄遣いをしない。とうい物を持つと

きっと物件を買える側の人になったりするもんだと思います。

 

会社は冬季休暇に入っておりますが、

ZOOMとかのオンラインでの面談は対応できるものが対応しております。

 

この冬休みをどう過ごすか、どう過ごしたかで

来年がまた変わって来ると思います。

 

不動産投資を成功させるにはある程度の勉強は必要です。

休暇を有効にお使いくださいませ( ^ω^ )

 

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1月の滝行は入社式

2022-12-26

僕は滝行を次で多分４１回目の滝行になりまして

１月の滝行ってどんだ感じか分かりますかねー

 

そもそも滝があるのは山の奥深くにあるし、

歩いていくし、日陰だから寒し、

１月は必ず氷柱はあるし、

 

死にはしないけど想像を絶する辛さなんです( ^ω^ )

 

そんな営業マンの入社式なんです。

今は面接の時に、１月に滝行に行くけど大丈夫？

なんて話をして、ぜひ！なんて営業マンしかいないんです。

 

１月の滝行ってめちゃくちゃ嫌じゃないですかー

それをやります！！と言ってくれるハートの強いメンバーしかいないんです。

 

これは大宮のクリスティも同じです。

クリスティと富士企画の営業は１００％滝行には行っているんです。

 

だから投資家さん達もやれば僕らと滝仲間になれるんです。

 

どっこて気になる方は下記リンクを確認してください

夕日の滝行

http://takigyou.jp/sp/

 

次は１月8日（日）になります。

今んとこ２０名ほど参加予定です。

 

まだ参加は可能なので、

気を引き締めたい方とか

やったことない事やってみようと思う方とか

 

めちゃくちゃいい刺激を受けると思います。

 

生きているとどうしても汚い言葉を使ってしまうこともあると思います。

だから定期的な禊が必要なんです。

 

僕は年間に何度も行っております。

それは人に誘われるからとう理由もありますが、

僕なりに禊を行っております。

 

１回やった程度では何も得るものはないかもしれません。

僕は８年ほど前から１月は毎年行っております。

 

本当に辛いですが、ご一緒した人達とは見えない絆で確実に結ばれていると思っております。

なんだかんだで総勢５００人以上の方とご一緒しております。

 

きっとこの皆様の身近で滝行を行っている方っていないと思います。

 

富士山を登ったりするのもやっている人がいて、

そんな人に誘われたり、なんかきっかけがあったからだと思います。

 

１月の滝行なんて強引に誘われないとなかなか行く機会なんてないと思います。

そんな神様からのプレゼントだと思います。

 

このブログを見ているということはなんらか引き寄せられているはずです。

 

僕の携帯番号はo9o-46o1-65o1です( ^ω^ )

勇気を持って参加したい旨を連絡をくださいまし〜

 

インスタやフェイスブックなど

新川義忠と検索してもらえれば出てくると思います。

 

そちらからのメッセージでもOKです。

これが僕のアイコンです。

普段着ているスーツで波乗りをした時の写真です。

 

営業に言うと、いやー滝はやめた方がいいです！

なんて言われると思いますので、僕へ直接どうぞー

ただ、血圧が高い人や心臓に持病がある人はやめた方がいいらしいです。

 

きっとやってよかったーって言ってくれると思います。

 

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とにかく笑顔で過ごそう

2022-12-25

海外に行くと皆、笑顔で微笑みかけてくれることが多いです。

 

誰かの歌の歌詞に

 

世界の共通言語は英語ではなく笑顔だと

笑顔は連鎖するんです。

 

別れ際は笑顔がいいんです。

あの人いつもニコニコしていいよね～

 

いつも眉間にシワを寄せているとラオウみたいな額になります。

そして本当は優しくても怖いという印象を他人は受けてしまいます。

 

だから出来る限り笑顔で過ごしていた方が

きっといい事ばかり起こる気がするんです。

 

誰かの悪口より、誰かの事をほめている方がきっと気分がよくなりますし

周りの人も幸せに包み込む事も出来ると思います。

 

とにかく仲間で笑いまくって

あー今日も楽しかったなー

 

なんて思いながら毎日過ごせた方がいいんです。

 

そんなの無理とかではなく、そうした方がいいから出来る範囲でやればいいだけっす！

 

不動産投資も同じでいい物件を買えている人は

いつもニコニコしていたり、いい人であったりするもんです。

 

自分だけの事しか考えてない人にいい物件が流れて行くとは思えません。

昨夜も良さそうな物件がでました。

 

この物件は数日で申込が入りそうな案件な気がします。

そういう物件は数名にしか紹介はしません。

 

結局帰る人は１名です。

 

即日で売れそうな物件は、

仮に今日動ける人にしか紹介しません。

 

明日なら動ける人は結局明日になるので、紹介しても意味がありません。

皆さんが不動産屋を選んでいるのと同じで僕らも

いい物件を紹介する人を選んでしまうんです。

 

これはドンピシャの人で今日動ける人

僕が営業の時は、３人だけと決めてました。

 

今日動けそうな人３人だけ紹介して、タイミングが合わなければ紹介をしませんでした。

なんせ他にも営業マンが２０名ほいましたし

 

２０人の営業がそれぞれ３人に紹介しただけでも６０人に紹介したのと同じになるからです。

 

営業マンがこの人に合うかもと選び抜いた６０人なので

結局その日に動くことが出来なければ買えないというより

 

紹介されない人の方が多いはずなんです。

 

今回の物件がどれほどの方に情報が届いたのかわかりませんが

瞬殺の物件はいつの時代も出てくるもんなんです。

 

だからいつも笑顔で営業と仲良くできた方がいいんです。

 

飲みにいったり、食事したり、ゴルフしたり、滝行に行ったりと

とにかく交流が深い方がいいと思っております。

 

年末年始は人に会いやすい時期です。

なんだかんだ理由をつけて一緒に過ごす時間を多くして

営業マンとお客さんという関係でなく

 

同じ不動産投資家同士とか、パートナーとなそんな関係になれるといいなと思っております。

 

いい感じのメンバーさんが揃っておりますので

どうぞ遊びにいらしてくださいませ( ^ω^ )

 

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クリスマスイブですね

2022-12-24

クリスマスは家族と過ごす人、恋人と過ごす人、

仕事の人色んな過ごし方があります。

 

クリスマスはこう過ごさなければならないなんてないと思ってます。

一人もんの強がりなのかもしれませんが、、

 

とはいえ一般的に家族と過ごしたり、恋人と過ごす人が多いのではないでしょうか

 

こういう一般論が世の中には存在しております。

 

一般論、大勢の方そうしている。

皆んながそうしているからとかそんな感じでしょうか。

 

この一般的にで常にいるとなんの発想が生まれません。

 

普通、無難、こんなリフォームしてそれを見た人は

目を輝かせるでしょうか？

 

不動産投資も僕からすると一般的なやり方があります。

これに関しては僕自身は一般的なやり方をしない場合があります

 

それは不動産投資業界に２０年以上いるので

それなりに色んな経験を積んできましたので

色んな事にチャレンジできるようになりました。

 

不動産投資には沢山のリスクと思われるものが沢山あります。

ご自身がどのリスクを怖がり、どのリスクが平気なのか

この辺りも人それぞれです。

 

みんなそれぞれ得意不得意があると思います。

 

僕らは沢山の経験をしてきたから

一人一人の性格を僕らなりに感じ取り、

心が落ち着く不動産投資をお勧めしております。

 

高利回り物件がいいけど、空室は心配でしょうがない人は

安定的な物件を購入するべきなんです。

 

そういうご自身の性格をちゃんと理解して投資物件を購入しないと、

購入したあとに、まあまあしんどくなってしまいます。

 

そういう方も含め沢山の方と一緒に歩んできたからこそ出来るアドバイスが僕らにはあります。

 

この年末年始を利用してZOOMでの相談も受け付けております。

 

オンラインであればお互い何処にいても対応出来ますので

僕自身は千葉の海におりますので、そちへと思う方はどうぞお立ち寄りくださいませ(^O^)／

 

ZOOM希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

 

僕らの誰かが出て来ますのでー

ご氏名があればそれほそれでして下さいまし～

 

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年末はバタバタするもん

2022-12-23

もう明日はクリスマスイブでその次はクリスマス！

それが過ぎたら一気に年末モードですよね。

 

富士企画も会社は２６日で今年は仕事納めです。

僕は２７日まで仕事してますが、、

 

そううなったら年末は故郷へ帰る人もいたり

旅行に行かれるかたもいるもんです。

 

そして、忘年会という飲み会が終わり

年が明ければ新年会があります。

 

こんな感じで年末年始は人と沢山会う機会も増えるから

自然と忙しくなるもんなんですよねー

 

僕自身も年末年始は千葉の一宮におります。

 

一宮ベース７３（なみ）の施設の工事をしながら波乗りをしております。

 

この一宮ベース７３にはめちゃくちゃサウナ施設があります。

試運転かねて年末年始は入ろうと思ってますので

 

波乗りに来る方はどうぞお立ち寄りくださいませ。

１２月２９日ー１月２日は多分いると思いますので(^O^)／

 

もし来られる方がいれば連絡下さいまし～

僕のリフォームの合間にサーフィンして、サウナでも入りましょ

 

ご希望であればお泊りもOKなので！

布団とか寝袋はあります！

 

こんな感じでもう気持ちが仕事モードから遊びモードに切り替わってしまいますよね。

 

でも実際はまだまだ契約が立て込んでいるんです。

年内に買いたい人とかせっかくまとまったのなら契約はした方がいいんです。

 

値段がまとまって、なんらかの形で年をまたぐと、

やっぱりやめたなんて話が毎年あるもんです。

 

僕も年内に契約したかった案件があったのですが、

売主さん希望で来年の契約になりました。

 

これがそのままスムーズにいけばいいんですが、

 

年末年始は親戚の親父とか不動産投資をやってない人に会って

相談するとやってない人は否定するもんなんです。

 

やったことない人になんのアドバイスが出来るんだ？って話なんです。

 

相談するならせめてやったことある人に相談してくださいませ(^O^)／

僕らは勿論経験者なのでいい悪いのアドバイスをしっかりとさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもいらいて下さいませ！

 

そんなご希望がある方は下記リンクからどうぞ～(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

しっかりとフォローさせていただきますので(^O^)／

 

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事前準備が大切

2022-12-21

何事も事前の段取りが大切です。

 

行き当たりばったりでなく、どれだけ準備したかでそれが成功するもんだと思います。

 

リフォーム現場は段取りです！

どれだけ事前にちゃんと打ち合わせをしたかでその現場の進み具合が変わってきます。

 

デートも

特にこの時期、美味しいお店に予約もしないで突然行っても入れないなんてこともあります。

事前に調べて予約すると思います。

 

不動産投資で言うと

いい物件に出会っても、融資が組めないとその物件が買えません！

なんて事がよくあります。

 

なので基本的に銀行の融資審査は先に終わらせとくもんなんです。

事前に行っていれば、○○○○万縁まで融資OKと聞いてから

投資物件を探した方が確実なんです。

 

金融機関によって好みがあります。

評価の仕方も違います。

 

だからどの金融機関で融資を組むのか？

そこを決めてからご自身のと銀行の融資が通りそうな物件を探せばいいんです。

 

融資を組む場合はどちらかがNGだと進むことはできません。

 

なので、投資物件を探す時は、事前に融資がどの程度いけるのか

ちゃんと把握してからその買える範囲で物件を探すように準備してくださいませ。

 

そして物件が決まったら管理会社です。

物件にが決まってから、管理会社を探すとまあまあ時間かかるがりませんので

なんとなく、そういう管理会社選びもなんとなくしといてください。

 

基本的に今の管理会社でうまく行ってそうな物件は特に理由もなければ変更する必要はないと思っております。

 

富士企画でも管理は行っております。

 

いいなと思った物件にをこれ富士企画で管理できる？

なんて質問を営業にすると、営業から管理部へ相談されます。

 

そこで管理部が無理と答えた物件は、エリアが断る理由出なければ

買うこと自体もやめた方がいいかもしれませんね。

 

管理を受ける時は、入居がつけられるか？

そんなつもりで営業は聞いております！

 

言葉として管理が出来ますか？と聞きますが、入居つけられるか？も合わせて確認しております。

 

全て富士企画でって話ではありません。

出来るのか出来ないのか？の出来る物件を買った方がいいって話です！

 

そして管理を任せる任せないは、今の管理会社の方がいいのか？

富士企画に変更したほうが安心なのか？そんな話になると思います。

 

投資物件を探す時、富士企画の管理がどんな感じか？

そんな話もぜひ相談して見てくださいまし〜

 

不動産投資家さんたちのパートナーとして頑張っておりますのでー

 

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