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Posts Tagged ‘投資物件’
好奇心は旺盛
もう５１歳なんですが、僕自身の好奇心は一向に衰えません。
むしろどんどん色んなことに興味が湧いてきて
ワクワクしたこの感情が全く落ち着きません。
子供の頃、ウルトラマンに出会った時のあのキラキラした感じ
あの時のワクワクした感覚がずっーーーとあるんです。
何かを見ると、こうしたら面白いんじゃないかな
こういうの作ったら面白いんじゃないか。
そんな発想が止まらないし、思いついたら行動してしまうんです( ^ω^ )
先日は大きな板でスケートボード作ってみたいと思ってしまいまして、
そうしたらもう止まらなくなるんです。
だから作っちゃいました。
大きな板を買ってきて加工して、タイヤつけて
こんな感じに遊んで見ちゃいました。
大人が何やってんだか、、
そう感じる人もいると思いますし、僕も思いますが
そういう感情があるからやりたいことが出来なくなって来ると思うんですよね。
ってことで下記インスタリンクを覗いてみてください。
我ながら大傑作です( ^ω^ )
https://www.instagram.com/reel/CrvAaa0Iob4/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
僕は死ぬまでのやりたい事を知るとかして見ました。
そしてそれをこのHPに掲載しました。
だから、周りの仲間から色々とお誘いが多くなってきました。
不動産投資の話も同じで、僕らと夢とかどうしたいとか
そういう話も含めて共有して欲しいんです。
ただ安い物件がいいとかそんな話ではなく
そこにちゃんとストーリがあった方が僕等は頑張れるもんです。
そんな話含めてどうぞお聞かせ下さいませ( ^ω^
GWウィーク中ですがどうぞー
相談希望の方は下記リンクから申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資一筋の僕らだからこそいいお話をさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
使える金額で買える物件が決まる。
不動投資始めてみたいけど、自分なんかには無理と思っている人は沢山いると思います。
そんな人の為にどの位の目安なのかをお伝え致します。
まず、現金で買うのか？
それを元手に融資を機みたいのか？
この辺りの判断をいなければなりません。
仮に自己資金が５００万とした場合にどうなるのか説明致します。
物件を購入すると、仲介手数料、登記費用、火災保険とか色々な諸経費が掛かりますが、
それが大体物件価格の１割程度かかると思って下さい。
５００万、利回り１０％の戸建てを買おうとした場合
年間５０万の収入が増えると言うことになります。
銀行に５００万預けていて年間５０万も増えるなんてことありますか？
今の時代そんなのはありえません。
だから銀行に預けて良くよりかは儲かると思います。
ただこれがずっと入居者がいた場合でして
退去したりすると家賃が入ってこなくなるので
思い通りに行かない場合もあります。
でも１２月の内６か月空室のままってそうあるとは思いません。
だから半年空室だったとしても２５万入って来るんです。
これでも銀行に預けてるより増えていると思います。
銀行で増えるのはどんなに多くても５００円程度です。
なんなら現金を引き出すのに手数料を取られたりするので
あっと言う間に利息はなくなってしまいます。
これが現金で不動産投資をやった場合のイメージです。
こんどは融資をした場合どうなるか？
そんな説明をしたいと思います。
そもそもどの位借り入れでが出来るのか？
イメージとして年収の１０倍、２０倍まで融資をするとかいう銀行さんがおります。
なので年収が７００万の人は７０００万であったり１億４０００万だったりする感じです。
こういう年収の倍率も言わない金融機関もありますが
そして実際の年収がどの位あったらいいのか？
年収７００万以上あればどの金融機関でも融資は取り組んでもらえます。
５００万以下の場合は、別途共同担保や
（共同担保は、購入物件以外の不動産で借入は合ってもいいんですが、
ポイントは銀行評価がどの位でるかです）
自己資金が足りなかったり、評価が出なかったり
年収が銀行の規定に届いてないとか
そんな場合にプラスの材料としてみてもらえるケースがあります。
５００万の自己資金を利回り１０％の物件を買った場合
購入物件が５０００万になれば全額ローンで借入でいなければなりません。
※諸経費で５００万ほど使ってしまうからです。
購入物件が３０００万になれば自己資金を諸経費に３００万使っても
購入価格の方にも使えるので、借入額が２８００万程度に抑えられます。
それぞれ借入期間が２０年で金利が３％で計算してみました。
アパートローンは住宅ローンに比べて金利は高めです。
５０００万の借入、金利が３％での月の支払いが２７７，２９９円 年間３，３２７，５８８円になり
ここから利回りが１０％としたら収入が５００万なので
差し引きが１，６７２，４１２円になります。
２８００万の借入、金利が３％の場合は、月の支払いが１６６，３７９円 年間で１，９９６，５４８円になり
３０００万の物件で利回りが１０％だと３００万の収入なので
差し引きが１，００３，４５２円になります。
自己資金として使うお金は同じ５００万です。
５０００万はフルローン、３０００万は一部自己資金をいれての数字です。
借入額に５０００万は多いかな…なんて嫌な感じがしなければ５０００万の方が筋的にはいいんです。
これは全てが上手くいったときの話ですが、
こんな感じのイメージなのかとご理解下さい。
借入が怖いと言って現金で投資をすると手残りは５０万です。
借入と言うリスクを負うことになりますが、
全部一気に空室になるなんてことはありえません。
不動産投資にはこんな感じで色んなリスクがあります。
そういうリスクを理解して、えい！っていう気持ちがちゃんとないと始めることが出来ないもんです。
だからこそ、何度も僕らと話をして、
やりたい事をちゃんと共有して欲しいんです。
そういうのを共有出来たら、好みの物件を探すことが出来ると思ってます。
だからどうぞ何度でも遊びにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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相談希望の方は上記リンクから事前に予約をお願い致します。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます
四谷の事務所にはこんないい波あありますので～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仲間とシャエアすると楽しさは増す
楽しいことを一人でやるより、仲間と一緒にやった方が楽しいと思ってます。
一人で大笑いって出来ないけど、仲間がいるだけで大笑い出来るもんです。
今年のゴールデンウィークはどうお過ごしでしょうか。
僕はいつもと変わらず、朝起きて波乗りして
仕事してまた夕方に波乗りをするといういつも通りの日常です。
会社が休みだから会社には行かないですが、
仕事って会社に行かないと出来ないってことばかりでありません。
昔と違って今はパソコンがあればどこでも出来る事は増えました。
後は何に向き合っているかだけの違いです。
毎日楽しく過ごすということを前提に遊びだけでなく
将来の為に今できる事をコツコツとやり続ける事が大事です。
不動産投資もこのゴールデンウィークをどう過ごすかによって
休み明けが変わって来るだけです。
富士企画もそうですが、基本的に休暇を取らせてもらってます。
でもいるんですよね。
ずっと物件を探している人たちが！
そんな人たちの為に僕らも頑張るんです( ^ω^ )
よく調べても不動産投資って分からないと思うし
悩みは尽きないと思います。
どうぞなんでも相談下さいまし。
今は便利でオンラインというものが当たり前に出来ます。
僕自身もタイミング合えば対応しておりますのでご指名くださいませ。
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僕らの持っている情報を全部シェア致しますので( ^ω^ )
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大きなテーブルを作ってみた
外で仕事したり、ご飯食べたり出来る大きなテーブルが欲しかったので
材料を買って作ってみました。
材料代は３万弱です。
作業時間は２日人で３時間程度でした。
僕はこう言う作業時間が好きなので、
買うと言う発想より、どうにか作れないかなー？
なんて発想になるので、なんでも作ってしまう感じです。
どんな感じかはインスタを覗いてみてくださいください。
新川義忠で検索すると出てくると思います。
このアイコンです。
自分で楽しむことが出来る人は自分でやってみるといいですが、
そうでない人は無理やりやる必要はありません。
市販の物を探して買えばいいだけだと思います。
不動産投資も同じことです。
リフォームをご自身で出来る人とそうでない人がおります。
ご自身でリフォームした方が安くていいんですが、
やはり慣れてない人がリフォームすると、
それなりになってしまうので、やるなら慣れている人をちゃんと絡めて行ってくださいませ。
僕は自分で出来ることは自分でやりますが、
出来ないことは出来る人にお任せ致しています。
周りのみんながやっているから僕もやろうとか
そう言うのは必要ないと思うし、
周りに合わせる必要はないと思うんです。
自分でやっている人からすると、
勿体無いから自分でやった方がいいなんてアドバイスをされますが、
それは人それぞれなので、
ちゃんとご自身ので自分一人でできるのか？
そう言う事をちゃんと見つめて判断してくださいませ。
ボロ戸建で成功している人を沢山見るから、
ボロ戸建が欲しい！なんて依頼も多く聞きますが、
本当にボロ戸建買って大丈夫かな？
そう感じる場合もあるので
ご自身にちゃんと合ったやり方で不動産投資を行なってください。
自分でやって、途中でプロに頼む人も沢山おりますので
僕らは僕らなりに沢山の経験を積んでいるので、
なんとなく、向き不向きがあると理解しております。
そんなアドバイスもできますのでどうぞ時間ある時にでもいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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土日でも、オンラインでもどうぞー
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ご希望の方は上記リンクから申し込みくださいませ〜
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朝日が登ると風が吹く
サーファーが朝早くから海に入る一つの原因として、
朝一は風が吹いていないことが多いからです。
太陽が登り空気が温まると風が吹くもんなんです。
風の向きがよければいいんですが、
そうでないと波質が変わってしまうもんなんです。
こう言うのはサーファーは知っているんです。
僕らにとっては当たり前のことが
波乗りをしない人からすると意外なことがあったりします。
海には岸に向かっている流れもあれば、
沖に向かっている流れもあるんです。
そういう当たり前が沢山あるんです。
投資物件を専門に扱っている僕らからすると
当たり前のことが、投資物件をたまに扱う業者とのずれがあるんです。
同じ不動産とういうジャンルであれば同じですが、
投資物件になるとそもそもの買う方の目的も違います。
一般住宅の場合はその物件に住みます。
投資物件は人に貸してそこから家賃を得ます。
でも、不動産の取引としては同じなんです。
だからどの不動産投資会社でも取扱出来るんです。
入居者がいたり、賃貸契約書があったり、敷金があったり、
管理会社が絡んでいたり、家賃保証会社がいたり
通常の一般の住宅にない色んな人が絡んだりしております。
やっといい物件に出会っても、その間に入っている不動産会社が慣れてないと
いい物件がいい物件に思えなくなってくる場合もあります。
いい物件であることは大前提なのですが
それは、物件を紹介してくれる不動産会社がちゃんとしていると言う大前提のもとに話なんですが、
これが、普段から色々な不動産会社と取引をしているからこそ感じるんです。
投資物件に慣れてない会社が多いんだなと。
取引する前に一度聞いてみた方がいいです。
投資物件はどの程度取引をしたことがあるのか？
これは買う場合、売却する場合どちらも同じです。
不動産会社だからといってプロと判断するのは間違いです。
僕自身はこの業界に２５年ほどおりますが、
住宅を買ってもらったことがあるのは１回だけなんですよね。
だから普段からどんな不動産を取り扱っている会社なのか？
そんな事も確認しならが、誰と取引するのか？
そう言う点も意識して取引をするといいと思います。
そんなこんなで前置きが長かったですが、
富士企画は投資物件一筋の会社です。
そんな僕らだからこそ出来る。
買主さん、売主さんが安心して取引できる契約だけを行なっております。
富士企画を選んでもらえると
そう言う安心も自然とついてきている感じになります。
契約は突然決まってとんとん拍子で進んでいきますので
事前にどんな感じになるのか知っていると
不安も色々と解消出来ると思いますので、
そんな質問もどうぞなんでもしてくださいませ。
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サーフィン大会を見学してみました
昨日今日と僕は愛知県の豊橋でとある会社のリニューアル工事をやって来ました。
その会社が休みの時にやる作業なので、ちょっとずつしか進んでいませんが、、、
僕自身の定休日って決めてないし、
別にゆっくり休みたいとかそういう発想がないから、
休日だろうとなんであろうと相手の都合に合わせる事が出来るんです。
ただ、譲れないのはサーフィンです。
どんなに忙しくても波乗りはしたいんです。
仕事が忙しくても、朝５時から仕事なんてしないと思うし、
やりたければ早起きすればいいだけなんで、僕は波乗りは出来ているんです。
なので僕には基本的にストレスは溜まっておりません。
なんらかの病気の原因てストレスから来るものが多いと聞きます。
ご自身のストレス解消法はちゃんと知っといてくださいませ～
そんなサーフィンの大会が豊橋にありましたので
仕事前に見て来ました。
サーフィンの大会ってめちゃくちゃ早いって知ってます？
試合スタートがなんと６時なんです！
なので会場にはもっと早く入らないといけないんです。
なので僕は５時にサーフィン会場に入りました。
その時間でももう遅いくらいで、駐車場はパンパンでした。
こんな感じで僕らサーファーの朝は早いんですよね。
ここ最近僕は５時には起きているんので
会社に来る時間も早いんです。
豊橋に新幹線で行くときも６時の新刊線に乗れば豊橋駅には８時には着きます。
時間って２４時間しかなく、時間で仕事をしている人達が沢山おります。
決まり事だからしょうがないのかも知れませんが、
僕はそういう時間で仕事をすることに抵抗があるんです。
大事なのは中身ですよねー
どう過ごしたか？なにをしたか？
濃い時間を過ごしたのか？
そんな生き方として考えるといい時間の過ごし方が出来ると思うんです。
投資物件を探す時も時間で探す人はいないと思うんです。
やると決めたことを、やりたい事をちゃんとやればいいんですよね。
口で言うのは簡単なんですが、それがなかなか実行出来ない人が多いのは知っております。
そんなやる気が出ない人のやる気スイッチを押すのが僕は得意なんです。
投資物件に探すのに飽きたり、いい物件に巡り合わないとか
上手く行かない事が続くと少し疲れてくると思うんです。
そんな時に僕がやる気スイッチをぽちっと押してあげます。
僕は押せるんです。
人に依ってそのボタンは違うのでどこかは分かりませんが、
僕はちゃんと押せるんです。
富士企画に来る前と、帰る時のご自身の内側をどうぞ感じてみて下さいませ。
そんな不動産会社ですので(^O^)／
元気が出ない時は、一緒にご飯でも食べましょ～
僕は早起きなので、夜遅い時間より早い時間の方が助かります。
朝４時とかでもいいし、仕事前の時間を有効に使ってみるとかもいいと思いますよ(^O^)／
冗談に聞こえるかも知れませんが、僕はいつも本気です(*’ω’*)
物件探しは営業へ
その他は僕へどうぞ～
仕事前の早朝でも、夜遅くでも
土日でもオンラインでもなんでも対応しております。
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こんなメンバーが対応させていただきます。
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今日のお勧めはなんですか？
投資物件を選ぶ基準って人それぞれ微妙に違いますが、
大前提として儲けること！
こういう言葉が大前提にあると思うんです。
そうなった時にどんな物件を選んだらいいのか？
この物件がいいですと勧められた物件です。
ご飯を食べに言った時とか、今日のお勧めなんですか？
そんな話をすると思うんですが
その時みなさんはどうするんですか？
そのお勧めされた物を食べませんか？
旬の物であったり、いい部位が入ってきたりとしているから
お店の人は勧めてくれるわけでして
そう聞いといて、それを頼まないってあんまない気もするんですよね。
不動産投資物件も僕的には同じように思ってまして、
極端なですが、僕がいいという物件を買っていたら間違いないんですよ！
だってこれがいいんですから！
こんな風に思って営業をしておりました。
この言葉が最近社内でも聞こえてくるようになって来ました。
僕のいう通り買ってる人は失敗しないんですよー
こんな自信満々の声です。
そしてこれはただの社内での雑談です。
何気ない会話の中にこんな声が聴こえてくるんです。
あーいい会社だな〜って思える瞬間です。
でも、こういう僕らの声を素直に聞くのていきなりは難しいとも思うんです。
そういう気持ちもよーく分かります。
信頼関係とは数回では生まれるもんではなく、
何度も食事をしたり、遊んだりそんなことしている間に生まれてくるもんです。
だから、何度も営業とは会ってそういう絆を芽生えさせて下さい。
そうすると、不動産投資は成功するもんだと思います。
そんなこんなでどうぞ遊びにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
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仲間や家族にする同じアドバイアスをさせていただきますので！
〒１６０-０００４
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モリモリ会やりまーーーーーす(^O^)／
チキチキ 第１９回 夢がモリモリ会を
ちょーーーーー久しぶりに開催することにしました(^O^)／
モリモリ会やらないの？
そんな声をずっーーーと頂いてまして、
あのモリモリ会の会場はぎゅうぎゅうになるし、
個人的にはコロナなんて平気でしょ！なんて思ってますが、
会社として主催するのに躊躇してたんですが、
もういいかなと思い、やってしまう事にしましたー
６月９日（金）１９：００（受付）１９：３０ー２２：００です！
場所はあのいつもの怪しい場所です。
このモリモリ会とは何ぞやと言う人の為に少し説明を致します。
この富士企画を設立して数年経ったころの
営業ミーティング内で、どんな人と取引しているのか？
そんな話をしていた時に共通点がありまして
その共通点が基本的に仲のいい人だったんです。
であれば、仲良くなればいいんだと！と思い
仲良くなる方法で手っ取り早いのが飲み会でしょ！
って事で飲み会をやろうか！
お客さんも相談相手が僕らだけのお客さんも沢山いて
そういうお客さん同士を繋げたりしたらきっとお客さんも喜ぶだろうと
そんな思いでやろうと決めたんです。
という事で飲み会の名前を考え
投資家さんが沢山集まって、みんな夢の話をしてワイワイと盛り上がっているので
夢がモリモリだよね～
って事で夢がモリモリ会になりました(^O^)／
略してモリモリ会です。
そしてその中に僕らだけだなく
金融機関さんなども呼んで一緒にお酒が飲めたら
色々と情報が聞けていいんじゃないかなと
そんなゆるーい感じで始めた飲み会なんです。
それを、６月９日に開催です(^O^)／
定員は今回も７３（なみ）名です。
２時間半飲み放題で４，０００縁での開催です。
料理は軽食なので、なんか軽く食べて来る位の方がいいかもです。
何回目の写真か分かりませんが、こんな感じの飲み会です。
開催場所は新宿区歌舞伎町１－６－１４ 東通ビル３階 ALPHA
場所柄ちょっと怪しい感じの雑居ビルですが、
もうここで何十回もやっているので、なかなか場所も変えれずという感じです。
参加希望の方は担当営業に伝えるか、
メールか電話で参加希望をご連絡下さい。
03-6380-6780
グループ会社のクリスティと共同開催になりますので、
沢山の人が参加してくれると思っております。
梅雨の時期ですが、きっと雨は降りませんのでご申込下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
全ての出来事はラッキーである
死ぬこと以外かすり傷。
そういう言葉があります。
とはいえ僕らも含め必ず人は亡くなります。
それが早いか遅いかだけの話です。
いつまでも続くと思っているからダラダラと過ごしてしまいがちです。
実際に大病になった人は死と向き合っております。
一度向き合うと、日常に色々と感謝できることが転がっているんです。
だからそこに気付けたということで、ラッキーなんです( ^ω^ )
余命が宣告されたりすると仕事に対する向き合い方も変わってくると思います。
とはいえ、生きて行くにはお金が必要になります、
労働力を投入しないでいいという意味では不動産投資は相性がいいと思うんですよね。
遊びたいけどお金がないじゃ何もできないし
ある程度はやはり必要なんです。
僕らの仕事はそんなお役に立てる仕事です。
改めて思いました。
僕らの職業っていい仕事だなーと
人に感謝されて、心からありがとう！と言われます。
物件を買うって、そう何回もあるもんでもないと思います。
そんな数回しかないことをお手伝いしております。
本日２０年以上前に購入してくれた方から連絡ありました。
２０年前に一度取引しただけなんですが、
ちゃんと覚えてくれてまして、買うならまた新川さんにと連絡くれました。
顔も声も覚えていませんが、名前や当時の物件は覚えていました。
２０年も前の方から連絡もらえるとめちゃくちゃ嬉しいもんです。
当時しっかりフォローしてくれたから、またお願いね！
そんな感じの連絡でした。
これからもそんな人が沢山増えるように、全力で僕らは皆様のお役に立ちたいと思っております。
労働力に頼らず、お金を増やす方法が不動産投資です。
そこに一歩でも踏み込めそうな方はどうぞいらして下さいませ。
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一度行ってみっかーなんて思う人は上記リンクからどうぞ( ^ω^ )
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お洒落な場所でセミナーやります
僕らが普段いるビルの３階にこんな部屋を作りました。
部屋に名前があります。
四谷ベース波です。
この部屋へでセミナーを月に１回程度テーマを決めて開催しているんです。
そんなセミナーを４月１７日（月）１９時から開催致します。
テーマは『不動産投資って大丈夫？？自分にあった不動産投資法』
こんなテーマでお話をさせて頂きます。
・そもそも不動産は成功するのか？
・どういう物件を買うべきか決めかねている
・最新の融資情報をしりたい
・投資物件を買った後の運営について心配なんだよね
こんな感じのお話なので、はじめての不動産投資をやりたい人向けのお話です。
それをこんな感じの部屋でセミナーを開催します。
いい波もあるので、ぜひ乗ってみて下さい。
僕的にはこのYOTUYABASE７３を作り上げたので
沢山の人に見て欲しいと思ってますので、
そんなリフォームの参考にもなると思っております。
ぜひ、セミナーついでにあちこち、パシャパシャと写真でも撮って帰って下さいませ。
そして僕らスタッフと仲良くなってくださいませ。
投資物件を探す時は、僕らが皆さんの熱意を受けて
その熱意が伝わるから一生懸命探せたりするもんなんです。
セミナーは全体的なお話しか出来ません。
でもその後に個別相談会を設けております。
これは別にゴリゴリに営業をして何をか買わせるなんて事はしません。
そんなスタイルで僕らは仕事はしてませんし、
僕らは仲介業なので市場に出ている物件を探してご紹介するだけです。
もしかしたら、たまたまいい物件があるかも知れませんが、
物件を紹介する時はそんないい物件がある時にご紹介する感じだと思います。
まずは、皆様のお話を聞かせていただき、そこから物件を探すだけです。
こんな感じのメンバーですからね。
僕らは投資物件のみ取り扱っている会社です。
長年の経験があるからこそ、いいお手伝いが出来ると思っておりますので
どうぞお気軽にご参加して僕らの愛を感じて下さいませ。
参加希望の方はメールか電話でご連絡下さいませ。
03-6380-6780
オンラインでの開催はしませんので、タイミングが合う方のみご参加下さいませ。
こういうのもタイミングというご縁ですからね。
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