Posts Tagged ‘投資物件’
ご自身や家族にもご褒美を!
いつも頑張っている自分へのご褒美を忘れてませんか?
老後や将来の不安があるから、今贅沢をせず貯金をしたりしていませんか?
確かに老後は心配です。
心配ですが、今頑張っている自分へのご褒美もちゃんと与えてもいいと思うんですよね。
使いすぎてもダメだと思うんですが、でもちょっとは今の自分にも使ってもいいんじゃないかと
そう思う方によく会うんですよね。
不動産投資を始めると、僕の周りの方達はほぼ成功しております。
ですが、不動産投資を始める前と、僕からみるともう十分成功していると思っていても
まだまだ不安がとれず、なんら生活水準も変わらず、
意外と質素に暮らしている人だらけなんです。
これは何度もこのブログでは伝えていても、生活習慣を変えるのは本当に大変なんです。
月に一回でもいいし、今ままで以上にご自身やご家族にご褒美を与えて
最高だな〜幸せだな〜
なんてのを感じる時間を増やして下さいませ。
世の中にはこうした方がいい!ああした方がいい!ってことだらけです。
投資物件の探したもこうすれば見つけられますよ!なんて伝えても
ほとんどの方がそれを実行してくれないんです。
実行しないからなんの変化もないし、実行するから変化してくるんです。
滝行も気になるけど、いつかはやってみたいけど、、
そう言って何年もやる感じがない人が沢山おります。
この人はなんだかんだ言ってるけどやる人だなー
これは分かるようになりました!
逆に行きますと言って、この人は来ない人だな…ってこれも分かるようになりました。
滝行に関しては別に来ても来なくてもどっちでもいいんです。
ただ行くと自ら言ったのなら行くべきだと思うだけです( ^ω^ )
これはその先日の滝行の姿です。
想像以上に冷たいから全身に力が入ってそれなりに引き締まった体に見えると思うんです。
でもこれが力を抜くとポヨンってしているんです。
スーツを着ていると分かりづらいですが、
お腹はポヨンってしているんです。
体脂肪も本日現在で23%ほどあるんです。
なのでこのポヨンっていうお腹を凹ませたいなと思いまして
先日から腹筋をやるようになったんです。
毎日コツコツやれば結果は出るんです。
1日1日の変化は分かりずらいですが、
半年もすればそれなりに結果は出るもんなんです( ^ω^ )
僕はやる!と決めたことは出来るんです!
そのやると決めるまでが時間が掛かったりするんですが、、決意すればできちゃうんです!
なので半年後の僕の腹筋はちゃんと凹んでいると思うんです。
地味にコツコツやっていれば必ず変化します。
不動産投資も地味にコツコツやる方法もあれば
大きく投資をしてドーンと変化をする場合があります。
これはどちらも正解なので、やる人の考え方や性格やゴールによって
どっちがいいか変わるだけなんです。
大きくやりたいと思っていても、自己資金の関係で出来ない場合があります。
こういう場合は選びようがないのでコツコツやるしかないんです。
でもこのコツコツも始められない人も沢山いるんです。
不動産投資は最初の一棟目がハードルが高いんです。
絶対に失敗したくないですし、経験がないので怖いんです。
そうい方を僕らはひたすらサポートしておりますので
どうぞちゃんと僕らに頼って下さいませ。
頼られれば僕らは力を発揮することができます。
その前に頼っていいのか?そんな壁があると思いますので
まずは会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
伝わりずらいと思いますが、こんな感じのメンバーがいい感じにお話を聞かせていただき
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
総資産200億以上の方がセミナーしてくれます。
1月26日(金)19;00から四谷の富士企画で開催致します。
テーマは
『年収500万円台のサラリーマンでも出来る資産200億以上の資産形成』
です。
世の中にはすごい人が沢山いるんですよ。
こんな方のお話ってなかなか聞けないと思いますし、
タイミング会う方は事前に申し込み下さいませ。
どんな方が来るのかは下記リンクを覗いてみて下さい。
https://oceans.tokyo.jp/article/detail/43969
定員になり次第締め切りとさせていただきます。
info@fuji-plan.net
上記まで参加する方のお名前と連絡先を明記の上申込ください。
題名に1月26日セミナー参加希望と入れて下さいませ。
こちらのセミナーは千葉テレビのプロデューサーさんでもある大林さんが、
定期的に富士企画マーケティング部として開催してくれているセミナーです。
もう3年以上定期的に開催してくれているんです。
そして毎回スペシャルなゲストを大林さんが連れてきてくれるんです。
その方が今回の資産200億以上の方になります。
そしてたまたまですが、富士企画からも物件を買ってもらっているお客さんでもあったんです。
なのでいつもで不動産投資の話はほぼなく、広報的な話ばかりなんです。
広報は何をするにもとっても大切なことです。
会社ブランディングや自分ブランディングはちゃんとやらなければなりません。
僕自身はたまたま出来ていることが沢山あったりするんですが( ^ω^ )
物件を紹介してもらえるようにするには
やはり自分ブランディングです。
僕らにちゃんと買えるお客さんだと認識させないとダメだと思います。
そういう意味では広報は全ての方が学んだ方がいいんです!
このセミナーはそんな2部構成のセミナーになります。
不動産投資で成功している方の話から
マーケティング戦略の話を聞くことができるんです。
なので、不動産投資に興味があり広報を学ばなければと思っている方にはお勧めです!
セミナー終了後に特別何もありません。
ご要望があれば僕らは面談をすることも可能ですが、
その場合は事前に申込時にお伝え下さいませ。
タイミング合う方はどうぞ〜
僕自身もお話を聴く側の参加者の一人として楽しみにしております。
セミナー会場は申込者にお伝えしまうが、
こんな場所で行いますのでー
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日から通常業務です!
新年明けましておめでとうございます。
本年もどうぞ宜しくお願い致します。
2024年辰年です。
何かを始めるにはいい年をと言われておりますので
不動産投資を通じて資産を形成するにはいいと思っておりますので
なんとなくでも興味がある方は
どうぞ一度はいらして下さいマセ。
不動産投資をすると確定申告をする感じになります。
不動産投資に関する書籍を購入すると経費計上が出来ます。
不動産投資を始めると、色々と経費計上ができるので
こんなにいいんだーなんてことがそれなりにあるんです。
普通に働いている人と、
お金に働いてもらう2つの軸を手に入れると
生きてく上で心の余裕も沢山出てきます。
お金なんてなくても生きていける!とも思ってますが、
ある程度は必要です!
自分の時間で稼げるのは限界があると思います。
それをお金に働いてもらうんです。
銀行に預けていてもいくらも増えません。
それと同じ感じでお金で不動産を買って
それを人に貸し出すんです。
すごくシンプルで簡単なことなんですが、
必ず成功するかどうかと聞かれるとそうでもない場合もあります。
なので、そのリスクを理解するとこから始めるんです。
不動産投資なんか、そんなギャンブルなんて出来るかー!!
なんて声もたまに聞きますが、それは理解してないからそう言っているだけであったり
知識不足ではじめてしまって失敗している人が
そう言っているだけなんですよね。
失敗から学ぶことも沢山ありますので失敗談に耳を傾けるのも必要です。
でもだからってやらない!なんてのは間違いだと思ってますが、
営業ぽくなるので僕らからは、基本的に営業をすることはありません。
物件を探して欲しいとお願いされるから物件を探すだけなんです。
なのでどうぞ安心して下さい。
話を聞いて、やっぱやらないなんて思ったらそれはそれで終わりです。
物件を買いたいという人が沢山いるいるので、
興味もない人に電話をするほど時間はありませんのでー( ^ω^ )
不動産投資に関する相談はいつでも対応しております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーで今年もどうぞ宜しくお願い致します!
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
特技は寿司を握ることっす
みんな隠れた特技をなんらか持ってそうですが、
僕自身で言うと寿司を握る事なんです。
高校生の時にバイトをしてまして、その時に握っていたんです。
そんなんで握れるの?なんて思うと思いますが、
お寿司屋さんに行くたび未だに職人さんの手元をしっかりと見ているんです。
なので僕はお寿司を握るのがシロートレベルだと上手なんです。
そして本当に寿司を握ると言う事しか出来ないんです。
酢飯の作り方はわかりません。
魚を3枚に下ろすのは、無理やりやれば出来ますが、基本的にちゃんと出来ておりません。
でも寿司だけはちゃんと握れるんです。
機会があればお披露目はしたいといつも思っております。
本日も新川家にて家族全員集合する時に僕は寿司を握るんです。
そしてこれが本当に美味しいんですよね( ^ω^ )
なかなかこんな機会がないのですが、
今年のはじめ頃にスナックよしおでも開催しようと思っているので
その時にでも寿司を握れそうであればお披露目もしてみたいと思っております。
そして僕らのが得意としているのは
投資物件の売買です。
アパートなどの賃貸物件の売買取引が大得意なんです。
お寿司を握ると言う感覚と同じ僕らの特技なんです。
年が明けてまだ不動産投資に関する目標的なのを立てなければ
しっかりと目標を設定してもらい。
それを僕らとも共有して下さいませ。
共有する事がすごく大切な事ですので!
そしてこの不動産投資に関する全ての事が
僕らが得意として頼りにできる部分であったりするんです。
この休み中に疑問に思った事や、これからの事などなんでも
お気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
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2023年、ありがとうございました。
今年はどんな年だっったでしょうか?
年末最後は恵の雨が降ってくれて有難い締めくくりですね。
そういう風に思っていると何もかもいい事だらけの日常なるんです。
とういう事で今年一年も最高にいい年でした。
世の中的に副業がOKになっきたり、人口的に年配者が増えているので
老後を考える人たちの層が圧倒的に増えてきているので
投資物件が活発に動いた年でもありました。
昔に比べるといい物件が少ない!こんな声も沢山聞こえてきますが
時代は変化しておりますし、
昔に比べて、圧倒的にプレイヤーの数が増えてきております。
飛行機の値段やこの時期の宿泊費は
年末年始価格になって通常より値上がりしてるじゃないですかー
これは需要と供給のバランスが価格を決めるもんです。
なので、投資に注目が集まっているので
自然と不動産投資にも自然と注目が上がっているんです。
それともう一つ、物件を買いにくる人たちが共通して僕らに伝えてくる言葉があります。
それは、『ネットに出す前に物件情報を下さい!』こう言われます。
そういう皆様の声を聞いているので
自然と市場に物件情報が少なくなっているだけなんです。
なので実際にいい物件が少なくなっているのではないんです。
仮にそうであれば僕らの売上は落ちていくもんですが、
そうなっていないので、物件はあるんです!
実際僕らの取引している物件の7、8割が
市場に出ていない投資物件なんです。
なのでいい物件を買うにはある程度営業マンと仲良くならないと
物件紹介が少ないと感じる人は改めて担当者と連絡を取ってください。
これは富士企画に限った話ではないです。
結局仕事もそれ以外連絡を取り合っているが優先されるもんですからね。
とういう事で今年も大変お世話になりました。
来年も引き続きどうぞ宜しくお願い致します。
引き続きいい物件を集めてまいりますので( ^ω^ )
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投資物件を売却する時の注意点!
投資物件を売却する時に高く売れたらいいなーって考えるのが普通だと思うんですが
高く売れることより、トラブルにならずちゃんと物件を引き渡すということに意識をして下さい。
売ったあとに、それ聞いてなかった…なんて話にならないようにしなければなりません。
ご自身が投資物件を買う時は、色々と気になる事があれば
当然色々と尋ねると思うんです。
売主になるとそれを伝えなければならない立場になるんです。
高く売却出来ればいいや!だけではうっかり伝え忘れてしまい
トラブルになるケースがありますので注意してください。
間に仲介会社というプロの不動産会社が入るから大丈夫だろう!
なんて思っていても、仲介会社にも色々なレベルの会社がありますからね。
まず、大前提として一般住宅と投資物件は入居者いたりするので
同じ不動産の取引でも確認する作業が色々と異なってくるんです。
一番気を付けなければならないのが、投資目的でもある収入に関する部分です。
一般的に保証会社がついていて、万が一滞納があったとしても
オーナーさんには保証会社が立替手て支払ってくれるので
滞納がない!物件だと仲介会社に伝えると思うんです。
慣れてないと、管理報告書にもその辺りのことも書かれてないし、
売主さんも滞納なしと言うからそう買主さんに伝えることがあるんです。
ここで実は滞納していて、保証会社が立替ていたというケースが結構あるんですよーーー
そしてこの辺りの情報はちゃんと保証会社に確認しないと分からないことが多いんです。
このひと手間をしないと、買主さんからは聞いてないと言われます。
昔は連帯保証人だったのが、今はオーナーさんの滞納リスクを回避する為に
一般的に保証会社を利用するというのが通常なんです。
この保証会社が当たり前の様になってきているから
このトラブルが多くなって来てるんです。
そしてこのトラブルが多いからと知っている仲介会社さんが間に入っていれば
なにも心配しなくても平気なんです!
これが大手とか中小とかそんあ規模の話でなく
慣れているのかどうかだけの話なんです。
同じ宅建業者でも色々と得意不得意んがあると知っておいてくださいませ。
僕らはそんな投資物件を専門に取り扱っている会社なので
なにを買主さんに伝えなければならないとか、
僕らにとっては日常のことなので特別とは思ってませんが
慣れてない仲介会社と共同仲介をすると細かすぎると言われる感じです。
この細かいがトラブルを未然に防いでいるだけの話なんです。
高く売却出来た方がいいのは当然そう思ってますが
それ以上に正しい情報を正しく買主さんに伝えるという事もしなければなりません。
不動産専門の富士企画だからこそ僕らには出来るサポートがありますので
売却をお考えの方はどうぞご利用下さいませ。
一応会社は冬休みなので、営業は実家に帰ったりどっかにリフレッシュしているかもなので
具体的な話は休み明けになるかもですが、
お気軽にご相談下さいませ。
年始は1月8日からは通常営業しておりますので
https://www.fuji-plan.net/mendan/
購入も売却も不動産投資の事であれば上記リンクからどうぞ
不動産専門の富士企画だから出来るお手伝いをさせて頂きます。
このブログは会社が休みでも関係なく更新しますので(^O^)/
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
2018年以前に購入した人は来年長期譲渡になる
個人で投資物件を買っている場合の話です。
法人で購入している場合は長期譲渡、短期譲渡の概念はありません。
投資物件は一般住宅に比べて定期的に物件を入れ替えたりする方が多いんです。
そのタイミングの1つとして、
5年間所有して、長期譲渡の期間になったら売却しようかと
こう考える方が多いです。
と言いますか、3年で売却しようとした場合と5年後に売却した場合の
金額が同じだったとしても、利益に掛かる税金がほぼ半分になったりします。
なのでどうせ売却を考えるのなら5年を待った方がいいとういう話なんです。
ここで注意をしなければならないのが
1月1日を起算日に丸5年経過することが必須なので
感覚的には6年持っている感じなんです。
なので2018年以前に購入した人たちは、
実際にどの位で売却出来るのか?査定でもしてみませんか?
納得できそうな金額で売却できそうなら、物件を入れ替えるという作業をしてもいいかもですね。
査定希望の方は下記リンクからどうぞ〜
https://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資一筋の僕らだからできる取引後も安心してできることができると思います。
もし売却をお考えの方はこちらの新刊でも読んでくださいましー
写真をクリックするとアマゾンページに飛びますので
売却する時の注意ては明日にでも書かせていただきます。
ただ高く売れればいいてもんではないですからねーーー!
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お金と向き合おう
お金は必要です!
お金なんてなくても幸せにもなれますが、ある程度は会った方がいいんです。
使えないほどのお金は必要ないと思いますが、
例えば毎月永遠にお金が〇〇〇円入ってくる感じになったらどうしますか?
仕事をしなくても例えば永遠に100万円入ってくることが確定したらどうします?
仕事を続けますか?
投資物件を買い続ければこの辺りの話はそれほど難しくなく達成できてしまうんです。
ただ手元に資金が0円のかたであれば先ずは300万貯めて下さいませ。
ここがクリアー出来ればだれでもスタートラインに立つことが出来ます。
このスタートラインが人それぞれ違うのでなんとも言えませんが、
だれでも出来る話なんです。
仮に30歳の時に300万貯めたとして、
その300万で現金で利回り10%の中古物件を買った場合ですが
年間30万で10年で300万回収出来る予定です。
これは10年間満室で退去もしないし、なんの故障もしなかった場合こんな感じです。
多少の税金も掛かりますが、大した数字ではありませんので
計算上は省いてみます。
10年後ということは40歳になっております。
そこでまた同じような物件を300万で利回り10%の物件を買えば
今度は5年で300万を回収できます。
そして45歳の時にまた300万で利回り10%の物件を買えば
約3年で300万貯まるので
48歳でまたもう一戸購入して
また3年後には物件を買えます。
この時に51歳で300万で利回り10%の物件を5物件持っている感じです。
しかも全部現金です。
この調子で行けば57歳の時には投資物件だけで
300万貯めることが出来るんです。
普通にサラリーマンをしながら、まずは300万貯めて、それを投資物件を1戸買っただけのシュミレーションです。
その後は物件が勝手にお金をふらしてくれるイメージです。
当然ですが、皆さん働いていると思います。
そこで貯まったお金を上手に不動産に方に回すと
この様にお金は増えていきます。
これを普通預金に預けているとお金はほぼ増えません。
時間外に銀行から引き出しをすると手数料が掛かってしまい。
お金は減ってしまいます。
なので普通預金に預けているならお金を運用した方がいいんです。
お金をちゃんと理解して、お金に働いてもらう事です。
これを現金でやるとこんな感じになったり
投資額が大きくなれば収入も上がります。
しかも投資物件を買う時は金融機関から借り入れも出来たりしちゃいます。
借入が怖ければ借りなければいいと思うし、
目指すゴールがどこかで、現金だとスピード感が遅くなります。
そういうトータルで判断してどうするかの方向性が決まってきます。
そういう方向性を導くのが僕らが得意とするとこです。
その方向性が決まれば自然とどんな物件を買うのかが決まって来ますので
物件探しの前に必ずそのどういう方向でいくのかを決めて下さいませ。
決まってない状態で物件を探しても決断出来ない場合が多いですからね。
会社は明日で冬季休暇に入ってしまいますが
オンラインでの面談ならいつでも対応出来たりしますので
ご希望があればお気軽にお問合せ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
冬は夕陽が綺麗に見れるので、夕日時間は外にでて景色を楽しんでくださいませー
富士山を見るとつい富士企画を想像してしまう新川からでした。
〒160-0004
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TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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使う言葉を意識しよう
普段使っている言葉があったり、使わない言葉があったりすると思うんです。
そういう言葉って周りにいる人たちも聞かされるので
できる限りきれない言葉を使う習慣でいる方がいいと思っているんです。
僕自身が普段よく使う言葉です。
この時期はしょうがないんです。
1月7日に行くんですからー!
どうしてもこの話題に触れてしまうんですよねー
そしてこの2つの言葉も言いまくってます。
なんなら周りにもちゃんと浸透している言葉だと思います。
そして周りからの評価はそんなに気にすることないし
伝わる人にはちゃんと伝わってますからねー
やるきになれば大抵のことはできると思い込んでいるから
僕は大抵のことができているんです!
そしてまだまだ俺はやったるでーなんて事もよく思ってます( ^ω^ )
それが自分らしく正しくです。
そして根本的な事ですが、清く正しく生きるべきなんです。
そして楽しむ事も忘れません。
心がワクワクしなければなりません。
そんで死ぬ時にはこうやって死にたいんです。
これが僕の家のコタツに全部刻まれてるんです。
だから毎日見てるんです。
僕の細胞までこの辺りの言葉が刷り込まれているんです!
こういう原点が僕にはある状態で色々とアドバイスをしております。
なのでちゃんと向き合えていると思います。
不動産業界はいい人もいますが、そうでない人たちも沢山いるんです。
それは普段から使っている言葉がよくないと思っておりますので
言葉使いから気をつけているといい方向にしか行かなくなるし
周りにもいい人たちしかいなくなってるんです。
だから富士企画に来るお客さんたちはいい人が多かったりするんです。
どうせ仕事するなら、嫌な奴よりいい人としたいじゃないですかー
それはきっと皆んなそう思っていると思うんです。
かしこまり過ぎた言葉使いというより
仲間や家族にもできる同じ本音のアドバイスや提案をしております。
会社は29日までやっておりますので
タイミング合う方はどうぞいらしてくださいましー
仕事前の早朝でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ
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僕らからいい感じのパワーをお届け致しますのでー
〒160-0004
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
6時間耐久ママチャリレースやるよー
チーム名は
仕事も遊びも一生懸命
ゼッケン72番と
チーム名
明日やろうは馬鹿野郎
そしてゼッケンはなと73番なんです!!
どうですか、この引きの強さ!
73ってサーファーの僕には波としか見えないんです。
だから本の出版日も7月3日であったり
モリモリ会の定員はいつも73名にしたりしているんです。
貸別荘の名前も一宮ベース73・伊豆ベース73・四谷ベース73にしてるんです!
勿論どっかに行った時にロッカーがあれば基本73番を探すんです。
車のナンバーは勿論1173です。
銀行口座は違いますけど( ^ω^ )
そんな僕だから引けた番号だと思います。
なんと参加チーム数は439チームです。
この中で73番を引き寄せるって凄くないですかー
そして死ぬまでやりたいこと100個の中に
ママチャリレースを2人で完走したい!って書いてあるんです。
そのやりたい事も一つ達成してしまいます。
こうなるといいなー
あーなるといいなーの思いが強ければ強いと願いは叶ったりするもんです。
そう信じておりますから色々と奇跡が起こってるんです。
そして次の日は恒例の滝行です。
1月は毎年沢山の人が集まるんですが、
先ほど集計していたら、47名という数になってました。
みんな好きですねー( ^ω^ )
こういうのに参加するもしないも
不動産投資を始めようと思ったのも
全てご自身で決断してやる事だと思います。
なんでもそうですが、やってみないとわからない事だらけです。
一歩踏み出せばどんな感じなのかはわかると思います。
この決断をするという作業が難しいんです。
簡単にするもんではないので、
その決断がちゃんとできるように、僕らがレベルに合わせた提案をさせていただいております。
会社の営業日は12月29日まで通常営業です。
年内まだ行ける人はどうぞいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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