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Posts Tagged ‘投資不動産’
収益不動産の売却をする前に伝えたいこと
収益不動産を売却する前に伝えたいことがあります。
不動産投資専門の富士企画では、投資物件などのオーナーチェンジ不動産の取引をしております。
売主様が売った後に、どの様な税金が掛かるの？
管理会社の引き継ぎ
入居者の引き継ぎ
インターネット等の引き継ぎ
上水道等のライフラインの切替方法
町内会への引き継ぎ
上記の様に細かい話ですが、全て切替作業が必要になってきます。
その他、売却する時に確認する物として
賃貸契約書原本・・・更新しているのかどうか？
各部屋のカギ
滞納の有無・・・滞納がある場合でも問題なく取引をするやり方があります。
町内会費の有無
管理会社との契約内容確認・・・管理会社を変更する場合には数か月前に言わなければならない。
プロパン会社との契約等・・・引き継ぎが必要な契約の内容確認
その他どうしたら高く売れるのか？
効率の良い広告方法
近隣に知れずこっそり売却する方法
入居率ＵＰの方法
上記の様な売却理由に合わせたアドバイスが出来ます。
一般住宅と異なり、アパートやマンションはやることが沢山あります。
今回はそんな売却を希望されている方の個別相談会を実施致します。
収益不動産を売却する時には富士企画にご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資の相談をメールで受付しております。
不動産屋さんに対して抵抗を感じている人もいると思いますので、
そんな方達の為のメール相談をしております。
不動産投資のことであれば、お答え致しますので、お気軽にご利用下さいませ。
担当は新川です。
家族や仲間にする同じアドバイスを致します。
特に営業活動を目的に行っておりませんので、
物件をお探しの方は、下記までご連絡下さい。
匿名でも構いませんので、お気軽にご利用下さいませ。
不動産投資のこと全般的にお答え出来ると思います。
物件の紹介以外何でもお答え致します。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
２日以内には返信致しますので、返信がない場合は大変お手数ですが、
再度送信をして下さいませ。
電話での相談希望者は担当新川（シンカワ）の携帯へ直接連絡して下さい。
０９０（４６０１）６５０１
きっとお役に立てると思います。
物件をお探しの方は直接会社へご連絡下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件 すごく動いてます！
不動産投資が人気が出てきて、すごく動いている実感が致します。
また、収益物件の情報も沢山入って来ていますが、
広告に掲載する前に売れてしまっております。
沢山の情報を仕入れているのでが、お陰さまで動きが早いです。
区分所有マンションから、１棟物まで、
さまざまな情報があります。
物件はあるところにはちゃんとあるんです。
富士企画に物件が集まる理由は下記をご覧ください。
答えは簡単ですが、他社にはすぐ出来ません！
長年の経験が富士企画にはあるから色々な人脈があるのです。
これからも富士企画では収益不動産の購入、売却のお手伝いをさせていただきます。
まだお会いしていない方は、一度ご来社して下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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富士企画株式会社
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オリックス銀行共同セミナーが満席になりました！
１１月１６日（土）オリックス銀行様と共同で不動産投資のセミナーを開催致しますが
今回も開催日を２週間前に満席になりました。
ありがとうございます！
また富士企画のセミナーは、開催日の２週間前には満席になってしまいます。
（前回とその前、今回と全て２週間前に満席になりました）
毎月なんらかのセミナーを開催しております。
ホームページ左上でこっそりセミナー情報を告知しておりますので、
そちらのページもご覧下さいませ。
世の中には沢山の不動産投資セミナーがあります。
富士企画では他では聞けない話を中心にセミナーの開催をしておりますので、
セミナー情報欄も毎日チェックして下さい。
オリックス銀行さんとのセミナーも珍しいと思います。
他では聞けない情報満載です！
これからの受け付けはキャンセル待ちになりますので、
ご希望の方は、お気軽に仰って下さい。
月曜日~金曜日の毎日、セミナー情報と合わせて情報配信をしております。
物件を探している方へのプラスになる情報を発信しております。
きっとプラスになると思います。
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大家さん集まりの会 不動産投資専門の会社内で勉強会しませんか？
仲間同士、知り合い同士で、最近の融資の話や
不動産投資全般の話を、美味しいお茶を飲みながらお話でもしませんか？
今回は個別相談会ではなく、グループでの参加を受け付けております。
３名~１８名まで対応出来ます。
こちらは場所を提供致しますので、実際に投資不動産を取引している
私達を含めぶっちゃけトークでもしませんか？
不動産業界の裏話でもなんでも全てお伝え致します。
当然でうが、場所は無料で提供致します。
詳細は担当までお問い合わせ下さいませ。
市場に出していない物件情報などの提供も出来ます。
せっかくお洒落なスペースを作ったので、皆さんに活用して頂きたいのです。
場所は四谷駅徒歩２・３分ですので、集まりやすい場所だと思います。
平日夜の方が調整しやすいです。
希望はお気軽に仰って下さい。
個人の方での個別相談会は随時行っておりますので、
そちらもお気軽に仰って下さいませ。
富士企画では沢山の勉強会や、セミナーを開催しております。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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不動産投資の失敗しない為のパートナー選び
富士企画では不動産投資のプロばかりです。
もちろん自分達でも投資もしておりますので、買主様の気持ちもよく解ります。
前職場は埼玉県にあります不動産投資専門の会社（クリスティ）で経験を積んで来ました。
そちらで１０年以上経験を積んでその仲間と立ち上げた会社になります。
会社自体はまだまだ若い会社ですが、
経験だけは人一倍ありますので、きっといいアドバイザーになれると思います。
沢山のお客様に沢山の収益不動産を１棟、また１棟と買い続けて頂いてきました実績が私達にはあります。
その経験から沢山の不動産会社様も好意にして頂いておりますので、
過去の取引から収益物件が沢山集まる様になりました。
『市場に出る前の収益物件情報を集める事に成功しました』
また沢山の金融機関様からの協力もありさまざまな銀行様と共同でセミナーを開催出来る様になり
沢山のお客様からの問い合わせも増えてきました。
家族や仲間にする本気のアドバイスをしておりますので、
本気すぎて、たまにお客様を叱ったりしてしまいます。
でも、本気のアドバイスは続けて行きます！
買って頂くことが目的でなく、いい物件を購入して頂いて、
『もう１棟頼むよ！』と言われていのです。
その為には失敗しない為の不動産を紹介しなければなりませんので、
駄目なものは『駄目！』とはっきり言わせていただいてております。
こんな私達に賛同して頂ける方は
ぜひ不動産投資専門の富士企画へ遊びに来て下さい！
きっといいアドバイザーになれると思います！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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アパートローン担当者と毎日相談しています。
富士企画には沢山のお客様がアパートローンを利用して融資を組まれております。
金融機関も様々あります。
物件やエリア、お客様の属性に依って金融機関は異なります。
富士企画には長年沢山の金融機関でアパートローンを実行してきました。
日々変わる金融期間の方向性。
そんな情報を基にお客様に一番べストな金融機関のご紹介を致します。
全国の収益不動産を取引しておりますので、
沢山の金融機関とのパイプがあります。
金融機関はお客様にはなかなかぶっちゃけた話はしないもんです。
でも私達にはガンガン言ってきます。
そんな経験からお客様毎に一番ベストな融資先をご紹介しております。
一体お客様ご自身が幾ら位の不動産が変えるのか？
的確にお伝え致します！
それぞれの金融機関の情報もお伝え出来ます。
今回はそんな融資相談会のご紹介になります。
ご希望の方には事前に予約してご来店お願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
土地２５１坪 満室賃貸中 利回り１２％の収益物件預りました。
場所は茨城県取手市にあります。
土地が広いので敷地内に駐車場も確保してあります。
駅は西取手駅から徒歩７分の場所にあります。
建物は２棟建っており、平成５年築と平成３年築のアパートになります。
３ＤＫ×３（メゾネットタイプ）
２ＤＫ×４
合計７世帯です。
駐車場は８台分ありますので、入居付けも安心出来ると思います。
価格は３５８０万になります。
ご興味がある方は直接営業へお問い合わせ下さいませ。
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
いい物件が増えてきている気がします。
ここ最近『おっっっっ！この物件はいい！』なんて声が社内から聞こえてきます。
いいと思う物件は人ぞれぞれです。
でも私達がいいと思う物件は、本当にいい物件が多いと思います。
だって独り言ですから！お客様に勧めている時の話でなく独り言で言っています。
実際にそんな物件はすぐに申込が入ってしまいます。
いい物件はスピード勝負です。
私達も頑張りますので、お客様もいい物件のご紹介があれば、
その日に見に行く努力をして下さい。
基本的に物件が出たらその日に観に行きましょう！
夜でも周りの環境はちゃんと解ると思います。
ただ夜見ると、汚れが消えて綺麗に見えます。
昼間みると汚れが沢山あったなんて話はよくある話です。
でも夜見ないと他の人に先を越されてしまいます。
急がして大変申し訳ございませんが、
他の人よりいい物件を購入するには、努力が必要です。
私達も全力で頑張りますので、一緒に頑張りませんか？
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
長年の経験からお伝えして来た事をレポートに纏めてみました。
不動産投資専門の会社には１５年~勤めておりますが、
その昔、住宅設備会社に勤めておりまして、流し台、ユニットバス、給湯器、外壁、床材などなど
基本的に材木以外の商品を工務店に納めておりました。
現場が間に合わない時は取りつけ工事もしておりましたので、
普通の不動産営業より建物の事は詳しいです。
そんな経験からお伝えしてきて事をレポートに纏めました。
なかなか他では聞けない情報だと好評を頂いております。
きっとお役にたてると思います。
収益物件に限らず、普通の住宅などでも共通している話になります。
基本的にはお会いしている人にはお渡し致しますので、
ご希望の方はお気軽に仰って下さいませ。
まだの方は大変お手数ですが、一度お会いさせて下さい。
また富士企画では様々な勉強会やセミナーを行っておりますので、
いろいろな資料があります。
『アパート経営をはじめる前にお伝えしたいこと』
建築業界で７年、不動産投資専門会社で１５年~の経験からお伝えしていた事を小冊子約５４ページに纏めました。
『日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法』
実際に日本政策金融公庫を利用した実例と共に日本政策金融公庫の活用方法を説明しております。
『スルガ銀行の活用方法』
実際にスルガ銀行を利用した実利と共にスルガ銀行の活用方法を説明しております。
基本的に上記の資料はお会い出来ている方にはお渡し致します。
ご希望の方はお気軽に仰って下さいませ。
お会い出来ていない方には、お渡ししておりませんので、
ご希望の方は大変お手数ですが、一度ご来社お願い致します。
未公開不動産のご紹介も出来ます。
お探しの条件をお聞かせ下さい。
また上記以外の資料もいろいろとありますので、
ご希望があればお気軽に仰って下さい。
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