建築物の見極め方 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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出版記念キャンペーン延長しました！

2024-08-06

出版記念キャンペーンをやっていたのですが、

申込したかったのに〜なんて声が聞こえてきたので延長しときました( ^ω^ )

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa9th/

内容はこちらです。

一冊購入した人には、中島亮さんとのコラボセミナーです。

僕自身、中島さんの事が好きなので久しぶりにお話しを聞けるので楽しみです。

それなりに仲良しなんですよね。

地方でもいいからこう利回り物件を求めたい方は

絶対お話しを聞いた方がいいです。

数ヶ月前にこちらの書籍も出版しております。

楽待のYouTubeにも沢山出ております。

こちらです↓↓

石原さんとの対談も面白いので観てない人はチェックしてくるといいですよー

普段から中島さんも石原さんもこのまんまですね！

改めて観たら僕の名前も出てました( ^ω^ )

どう成功したのか？

これからどうしたらいいのか？

人口が減って行くけど、地方は大丈夫なのか？

そんな話を色々と聞けると思いますし、

僕自身もそこに合わせて、どうやって物件を買ったらいいのか？

不動産会社目線で伝えられるお話をしようと思っております。

８月２４日(土)に行いますので、タイミング合う方はぜひどうぞ～

２冊購入した人とは、僕とランチをしながらお話しをする時間です。

あー来てよかった！って言ってくれると思います。

不動産投資の事ならちゃんとした方向性は導けると思います。

滝行やサハラ砂漠マラソンの話なども含め

ワクワクするような雑談もさせていただきます。

そして最後の企画が物件見学ツアーの開催です。

先日ペンションを購入したので、宿泊はそちらです。

僕が普段どんな事を考えながら生きているのか？

これからどんな方向性で行こうとしているのか？

不動産投資投資を通じて皆さんにお伝えしたい事を伝える時間です。

１泊２日の旅なので長時間一緒に居れるから自然体お話しが出来ます。

夜は力尽きるまでなんでもお話しをさせていただきますので( ^ω^ )

こちら９冊購入してもらった人へのプランになります。

そんなに買ってどうするのか？

それは身近な人にプレゼントしてあげてくださいまし

こんなキャンペーンをしておりますので

タイミング合う方はぜひ申込くださいませ。

全ての申込は下記リンクからです。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa9th/

楽しい時間を一緒に過ごしましょ〜

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

明日から８月です

2024-07-31

今日で７月最後です。

もう今年もあと５ヶ月です。

全部同じ今を表しております。

言い方によって感じ方って違いますよね。

時間は無限にではありません。

毎日死に向かって時間を使っております。

今年も残り５ヶ月ってもう半分過ぎてるんですよね

９月、１０月と秋に入り

１１月１２月で一気に年末モードになるんでしょうか。

今年は◯◯にチャレンジしよう！

なんて思ったことなどどうですか

やれてますかね？

年始に目標立てましたか？

なんか今年やりましたか？

平凡でもいいですが、何かいつもと違ったことをやってみたりとか

何かに挑戦してみたりとか

不動産投資の話で言えば、物件を買うとか

物件の入れ替えをするとか

満室にするとか

まー色々あると思うんです。

そういう目標が半年を過ぎてどうなったのか？

達成出来ているなら次の目標

達成出来てないなら、見直しをしたりすることが大切だと思うです。

目標のレベルはそれぞれあります。

僕自身は最近ちょいちょいお話しをしてますが

サハラ砂漠マラソンに標準を合わせております。

なので暑いと思っている日があっても

サハラ砂漠マラソンに比べたりすると

全然暑くないんですよねー( ^ω^ )

目標が変な位置にあると、色んなことが楽勝になるんですよねー

改めて思いました。

やっぱ目標って大切なんだなと！

今年も残り５ヶ月です。

後悔のしないように、色々と頑張りましょー

不動産投資の部分では僕らが全力でフォロー致しますので！

お役に立てると思いますので頼ってください。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

相談希望の方は上記リンクから申込くださいませ。

こんな感じのメンバーがいい感じにお話しを聞かせていただきますので( ^ω^ )

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件の選び方

2024-07-27

投資物件を選び方なんですが、

まずは使えるお金がいくらなのか？

それを元手に現金でやるのか。融資を使うのか？

その融資先はどこにするのか？

この辺りを決めてからスターとですかね。

これを決めないと何も進むことは出来ません。

なので先ずは現金でやるのか？融資を使うのか？

現金であれば特に色々と聞かなくてもいいんですが、

融資を使う場合は色々と聞かなければならないんです。

まず年収、勤め先、家族背景、自己資金などの金融資産など聞いて

どこの金融機関が使えるのかを決める。

ご自身が使いたい銀行があっても、使えない場合も多いんです。

アパートローンは住宅ローンとも異なりますからね。

その金融機関が決まると、その金融機関が好む物件でいいかの確認です。

ご自身で欲しい物件と、金融機関が融資してくれる物件が

必ずしも一致するとは限りません。

現金であればご自身の好みだけで選べるんですが

融資を利用する場合はそうはいきません。

そうやって買える物件を知り、

そこに標準を合わせることができたら物件が買えるんです。

後はスピード勝負です。

金融機関はどうしても他人も同じ感じで利用します。

なのでご自身がいいと思う物件は、他の人もいいと思うことがあるんです。

なので物件の紹介があったら即日に観にいく！と言う習慣を身につけて下さい。

疲れていても観に行く！これをやっている人がいい物件をゲット出来ている気がします。

のんびり次の日曜日に観に行きます！

なんて人はきっと物件は買えないので、

営業マンからの物件紹介も来なくなると思います。

せっかくならいい物件を買ってもらいたいと思っていて

紹介しても全く反応が悪かったり、観に行ってくれない人には

紹介しても無駄だな〜なんて思うのは自然なことですからね。

ダメな場合はダメな理由をちゃんと教えてください。

そう言うやりとりが次の物件紹介の時に役に立ちますので！

最初から全ての好みを聞けているようで聞けてませんので

ここがいい！ここがダメのすり合わせが必要なんです( ^ω^ )

この辺りが出来ているのか？出来てないのか？

以外と重要だったりすると思います。

最近営業とやり取りしてないな〜

まだ仲のいい営業マンは居ないな〜

なんて思っている人はどうぞ新川までご連絡くださいませ。

インスタかfacebookのメッセンジャーより連絡くださいませ。

新川義忠で検索すると出てくると思いますので( ^ω^ )

こちらのアイコンです！

メールよりこちらの方がちゃんと気付けますので( ^ω^ )

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

やっぱ不動産投資は日本がいい

2024-07-20

バリで不動産投資を成功させるには、色々と人脈作ったりしなければ

ダメな気がしました。バリに限らずですが、海外で不動産投資をするより

国内の方が安心安全なんだと改めて認識した次第です。

僕らの得意なエリアは関東圏です。

投資物件なのでどこでも取り扱いはできますが

どのエリアが得意かと着替えれると関東エリアです。

なのでこのエリアで不動産投資をお考えの方は

どうぞ僕らのお話を一度聞いて見てくださいませ。

聞くタイミングは投資物件を実際に買う前です。

買ってからだと遅い場合もありますので

始める前の段階でどうぞ会いにいらしてくださいませ。

新築の区分マンションは節税目的です。

やらないよりはやった方がいいですが、

やらない方がいいと思っております。

新築の区分マンションの不動産投資と

僕らが普段から扱っている中古のアパートの不動産投資は全く異なります。

不動産投資という括りでは同じですが、内容は全く違いますので！！

何が違うのかはネット上でも沢山溢れているはずです。

忙しいとかは理由にはせず、ちゃんと色々調べてみてください。

失敗している人の話を聞くと、

大抵は不動産屋さんの話を全て鵜呑みにして

自身では何も調べていなかったとの意見が多いので

そうならないようにちゃんと調べたりご自身ので勉強はしてください。

そんな勉強方法としては本を読んだり

youtubeで学んだり、誰かに相談したりなんでもありますが

そんな人の為にぎゅっと纏めた本を出しました。

ぜひこれからの人は手にとってくださいませ。

きっとお役に立てる内容となっていると思いますので( ^ω^ )

そして読んだらぜひ感想でも聞かせてくださいませ。

そんな新刊の出版記念キャンペーンを行なっております。

興味のある方は下記リンクから申込くださいませ。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa9th/

セミナーやらランチミーティングやら色々とご用意しておりますので( ^ω^ )

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

株が好調だと不動産投資も人気出るんっす！

2024-07-11

また日経平均株が過去最高を出したそうですね。

株価が上がると、株で儲けた方が安定的な不動産へって

連絡が増えるんです。

株は儲かる時はいいけど、一気に下がる恐れがあるからね〜

なんていいながら一部を不動産投資へ資金を移動する感じでしょうか。

なので僕らの仕事は景気が良くなると、合わせて忙しくなるんです。

そして株価が下がってくると、やっぱ株より不動産だよね〜って

不動産投資に目が向くんですよね〜

なので景気が悪くても不動産投資は注目されたりするんですよね〜

結論は景気が悪くても不動産投資に目が向き

景気がいいとやっぱ不動産投資は注目されるもんなんです。

僕はこの不動産投資業界に２５年ほどいるので

サブプライムも経験したんですが、

あの時も問い合わせは増えたんです( ^ω^ )

ダメだったのは震災の時だけですね。

地震が起きた２週間ほどは物件が動かなかったです。

それとコロナの自粛が始まった月だけですかね。

これ以外はどの時期もそれなりに動いてるんです。

最近はいい物件が少ないなんて言われていたりもしますが

そんな今でもそれなりに動いておりますので

どうゲットするかは、やっぱある程度は営業マンとの距離感を縮めるということも

意識はした方がいいと思いますので

そんな営業マンとは定期的に連絡を取るようにしてくださいませ。

そんな営業マントのパイプがまだない方は下記リンクから相談くださいませ。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも対応しておりますので

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせて頂きます( ^ω^ )

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

サーファー大家の会

2024-07-04

今年の波の日はサーファー大家の会の皆様と宮崎へ

宮崎の市場調査や民泊市場などの勉強を兼ねて旅をしてました。

サーファー大家の会とは、サーフィンを本気でしており、

不動産投資家さんでもある人しか入れないというか狭き門の大家の会なんです。

いつもの波の日はどこかで集まって皆んなでワイワイと飲んでいたのですが

今回はたまには波乗りも兼ねて、、って話になって宮崎に飛んでおりました。

ご一緒してくれた皆様ありがとうございました。

７月３日は波の日で僕ら全員の大切な日なんですが

僕は出版をそこにいつもぶつけてしまっているので

皆んなからお祝いをしてくれました( ^ω^ )

こういうサプライズは本当嬉しいもんです。

実際に全国の本屋さんにも販売しております。

ぜひ本屋さんでもネットからでもたまには買って読んじゃって下さいませ。

不動産投資を成功させるには大きなポイントはいくつかあるんですが、

やっぱ仲間に出会う事です。

これは同じサラリーマン投資家さんだったり、同じ境遇の友達です。

そういう仲間と出会うと、いい相談相手になってくれたり

いい情報交換が出来たりと、いい事だらけです。

いわゆる心の友との出会いです。

心の友はいつも支えてくれるし、

困ったら助けてくれるし、笑ってくれるし

色んなことを共に共有できるって、とっても素敵なことだと思うんです。

たまたま僕の周りにはサーファーさんが多くて

当たり前ですが不動産投資家さんも多かったんです。

そんな仲間を集めてサーファー大家の会が出来上がったんです。

最高の仲間なんです( ^ω^ )

こういう出会いを求めるにはどこかの大家さんの会に参加するしかありません。

仕事柄色々な大家さんの会を知っております。

僕にはサーファー大家の会が合うように

人それぞれご自身のに合う大家の会があるはずです。

そんな大家の会の紹介も出来たりします。

女性なら女性向けの会であったり

戸建てを中心にやりたいならこことか

新築を希望するなら、地方高利回りがいいならこことか

何となく合いそうなとこをご紹介できます。

僕らとの出会いも大切だと思いますが

こんな僕らですが、大家仲間も大切だと知ってくだい。

物件を買うのも全て自己判断ですが、それを支える仲間は多い方がいいと思っているので

まー一人で全てなんでもできる人は、必要ないのかもしれませんが

どちらにせよ、ご希望があれば仰ってくださいませ。

物件探しや、僕らとのパイプがまだな人はどうぞお気軽にお越しください。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

h ttps://www.fuji-plan.net/mendan/

面談希望の方は上記リンクからどうぞ〜

本を読んでない方はぜひ読んで来てもらえると営業も僕も喜びますので〜

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

波の日の今日は9冊目の新刊発売です。

2024-07-03

本日は波の日って事で私の９冊目の本発売日になります。

ぜひ買っちゃって下さいませ。

初心者向けの書籍になりますが、ベテランの人は初心に帰るという気持ちで

ざーっと読んでみてくだいまし。

写真をクリックするとアマゾンページに飛ぶと思います。

そして表紙をよーく観てみると波の絵が書いております。

だから何？って事なんですが、僕はサーファーなので

発売日は波の日！そして表紙は波の絵！

こういう拘りというか、遊び心というかそういうのは大切な事だと思ってるんです。

もう本屋さんでも置いてあると思いますので

たまには本屋さん行くのも楽しいですよ〜

もし売ってたら写メでも送ってくださーい( ^ω^ )

そして恒例の出版記念キャンペーンも色々とやりますので

下記リンクをチェックして見てください。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa9th/

１冊購入特権　8月２４日

楽待でお馴染みの中島亮さんとのコラボセミナー

２冊購入特権　ランチミーティング開催

食事を一緒にしながら不動産投資の相談をする時間です。

勿論費用はこちらで出します！

９冊購入特権

９冊目ということで、９冊買ってくれた方に

先日購入したペンションに泊まりに行き、

その周辺の物件見学ツアーを行う１泊２日のツアーです。

これは毎年お泊まり会なので、めちゃくちゃ楽しいんですよねー

どれもこれも楽しい時間になると思いますので

タイミングが合う方はどうぞお気軽に参加してくださいませ。

いつもの相談事がある方は下記リンクからどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

本で勉強するより、実際の経験者に相談しませんか？

2014-11-10

不動産投資専門の富士企画のスタッフは、

全員、収益物件を所有しております。

いわゆるサラリーマン大家さんです。

会社に勤めながら、アパート経営をしております。

（みんな管理会社任せですが・・・）

そんな我々だから、気持ちは分かります。

同じサラリーマン大家として、

不動産投資専門の会社のスタッフとして、

両方の知識があるから出来る本当のお手伝い。

沢山の本を読んだり、ネットで調べより、

生の声を聞いた方が、確実にレベルアップすると思います。

初心者の方から、ベテランの方まで、トータル的にサポートさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でもいいですし、

逆に、仕事前の早朝でもいいですし、

もちろん土日でも対応出来ます。

お客様の都合に合わせて仕事をしているので、

何時でも対応しております。

ご希望の方はどうぞ下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

きっといいお手伝いが出来ると思います(^O^)／

いつかお会い出来るのを楽しみに待っております。

写真は事務所内の写真です。

不動産屋ぽくないですので、お気軽にどうそ！

海が大好きなので、ビーチも作っちゃいました(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/