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Posts Tagged ‘建築物の見極め方’
仕事帰りの遅い時間に相談出来る不動産投資専門会社
会社は中央線・総武線・丸ノ内線・東西線『四谷』駅から徒歩２分の場所にあります。
駅から信号１つ目の角のビル６階です。
仕事帰りにちょっと不動産投資のこと相談しに来ませんか？
収益不動産のみを専門に取り扱っているからこそ出来る本気のアドバイスをさせて頂きます。
不動産投資は１棟購入して終わりではありません！
２棟、３棟と買い進めていくものです。
１棟で終わりでないので、物件選びはお客様と同じ目線で探せます。
２棟３棟と将来を見据えた投資アドバイス致します。
まずは、お客様の将来の夢や希望、そんな話をお聞かせ下さい。
そこに早くたどり着ける様に不動産投資を利用した金もうけのお手伝いをさせて頂きます。
不動産投資のことであれば、長年の経験があるからこそ出来るアドバイスが沢山あります。
失敗から学んだこともあるので、沢山のリスクに備えた運用方法があります。
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスを致します。
この機会に不動産投資専門の富士企画にいらして下さい。
ご希望の方は下記フォームよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
悩んでいること、疑問に思っていること全て解決致します！
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資のプロに聞いてみる
収益不動産を専門に取り扱っているから出来る沢山のアドバイスがあります。
■収益物件の探し方・見方
■アパートローンのご紹介
■購入後の管理のこと
■最終的の売却のこと
長年の経験があるから沢山のアドバイスが伝えられることが出来ます。
■何を選んだらいいのか解らない
■手元にある資金を利用して不動産投資をしたい
■利回りだけでなく安定を求めたい
■戸建賃貸をしてみたい
収益不動産のみを専門に取り扱っているから出来るアドバイスがあります。
■入居率を改善したい。
■残債が多くて売却出来ない。
■上手なリフォームをして家賃ＵＰをしたい。
■自動販売機なの別途収入を増やしたい
投資物件のみを専門で取り扱っているから出来るアドバイスをさせて頂いております。
一人で悩んだり、友達や家族に相談したり、ネットや本で調べるより、
１時間程度、僕らと話をするだけで、きっと全ての疑問を取り除くことが出来ます。
もちろん、お金なんていりませんし、
僕らのことを気にいっ頂ければ収益物件を探してと依頼して下さい。
気にいらなければ、疑問点だけ解決して帰って下さい。
毎日沢山の方が、相談にいらしてくれています。
どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門家だから出来るアドバイスをしております。
僕らは不動産投資のプロでございます！
本当に失敗しない様にアドバイスをさせて頂いております。
収益不動産を取り扱っている会社は沢山あります。
でも専門に取り扱っている会社はまだまだ少ないと思います。
通常は一般的な戸建や土地も取り扱いながら収益不動産も取り扱っているケースが多いです。
通常の土地や家賃に相場がある様に利回りにも相場があります。
その相場観は長年その業務をしていなければ養うことは出来ないと思います。
最低でも２、３年の経験は必要だと思います。
不動産投資専門の富士企画には、長年専門に取り扱って来たから沢山の経験があります。
不動産投資専門に取り扱って来たスタッフのみが対応しております。
半数は１０年以上専門に取り扱ってきております。
利回りの相場がしっかり身についているからこそ出来る
買ってはいけない物件のアドバイスを致します。
長年の経験があるから出来る
買ってはいけない物件をストップします。
購入するだけが仕事ではありません！
いい物件を購入して頂くことが僕らの仕事でございます。
そして『また次の頼むよ！』これが僕らにも利益につながります。
なので同じ目線で物件を紹介が出来るのです！
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも、土日時でも事前にご連絡頂ければいつでも対応出来ます。
ご来社希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門家だから出来るいいアドバイスが出来ると思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法
松戸市に利回り１５％を超えるアパートがあります。（満室時）
値段は３２００万で、
現況の家賃は２９５，０００円／月
利回りで１１％を超えていきます。
日本政策金融公庫に確認したところ
２７００～２８００万位の融資は可能とのことです。
（借りる方の属性に依って異なります）
仮に２８００万を１５年で金利２，５％（固定）で借りた場合をシュミレーションしてみました。
現状の家賃収入 ２９５，０００円／月
家賃の返済 １８６，７００円／月
手残り額 １０８，３００円／月
年間にすると １，２９９，６００円
固定資産税 １０１，６００円
税引き手残り １，１９８，０００円
現況１４世帯中１０入居しております。
一部屋２５，０００円で入ったとして満室になれば＋１０万／月増えます。
年間にすると１２０万増えます。
売買金額 ３２００万
諸経費 ３００万（物件価格の１割として）
融資額 △２８００万
で計算すると
必要な自己資金は７００万位になります。
自己資金７００万位出せる方はご検討してはいかがでしょうか？
上記内容は簡単なイメージですので詳細はご確認下さいませ。
不動産投資専門の富士企画の専属物件になります。
詳細は担当営業までお問い合わせ下さいませ。
03-6380-6780
公庫は一つの例でございます。
自己資金を抑えたい方は別途ご相談下さいませ。
融資のアレンジは行えますのでお気軽にご相談下さい。
相談希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする本気のアドバイスをしておりますので、
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければご対応致します。
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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３００万以下の不動産投資始めてみませんか？
３００万位の車を購入する人は沢山いるのに、
３００万位のマンションを購入する人ってすくないですよね。
３００万の車を現金で購入して、１０年所有したらいくらで売れるでしょうか？
２００万でうれますか？
車種や走行距離にも依りますが、１００万は下回ると思います。
しかも下取りをするのは自動車屋さんです。
不動産に置き換えると、不動産屋さんが買い取るのです。
業者が買い取る金額は正直市場より低いです。
それを解消してくれる自動車屋さんもおります。
http://www.carbank-chukai.com/ （参考までにどうぞ）
ちょっと横道にずれましたが、
３００万で購入したマンションが１０年後にいくらで売却出来るでしょうか？
その前に普通預金に３００万預けている人は沢山いると思います。
３００万を普通預金に預けていて１０年後どうなるでしょうか？
今の金利で定期預金でも０．１％以下です。
仮に１％の利息がついても年間３万です。
１％の利息が１０年続けば３０万です。
またマンションの話に戻りますが、
３００万のマンションが１０年後幾らで売れるでしょうか？
そもそも３００万のマンションだど、新築ではありえません！
場所にも依りますが、良くても平成の前半の建物です。
けして新しい建物とは言えませんので、意外と価格は安定しているものです。
そもそも古い物件を購入すれば、新築に比べると値下がり具合は比べ物になりません。
年数が経てば経つほど値段は下がりますが、ゆっくり下がる感じです。
実際に首都圏で１００万台の区分マンションってなかなか見つからないと思います。
１０年後のことは解りませんが、おそらく１００万を切ることはないと思います。
でも区分マンションを購入して、入居者はちゃんといるの？
ポイントはそこだと思います。
区分マンションが３００万で購入して
家賃が３万だとしたら年間で３６万に家賃収入が入ります。
実際はそこから税金、管理費、修繕費等の費用が掛かりますので、手取りは少なくなりますが・・・
銀行に１０年間預けても３０万です！
１年間不動産で運用した場合は３６万です！
上記の数字だけを見れば不動産投資の方が１０倍いいことになります。
でも不動産投資には、いろいろなリスクもあります。
滞納、空室、火災、事件、事故などなど
それらを全てを配慮したり、最悪１年間空室でも、
銀行に預けているよりは全然いいと思います。
まずは、小額からスタート出来る不動産投資もありますので、
勉強してから、小額でなれてから、、、
そんな方の為の不動産もあります。
下記は一例です。
小額の区分をお探しの方はどうぞ下記までご連絡下さい。
銀行にただ預けているのであれば、不動産に切替をお勧めします。
相続税評価も現金より下がりますし！
担当：新川義忠（しんかわよしただ）
o9o-46o1-65o1
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
始めての失敗しない為の不動産投資方法をお伝え致します。
一人で悩んだり、ネットで調べたり、本を読んだり、セミナーに行ったり
勉強方法はいろいろだと思いますが、
不動産投資の悩み、不安なこと全て取り除きます。
１時間のお時間で十分取り除けると思います。
仕事帰りでも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお待ちしております。
個別相談は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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収益物件や投資物件が集まっております！
昨日のことですが、色々と打合せした案件です。
■練馬のマンション契約・決済
■愛媛のマンションの打合せ
■松戸のアパート打合せ
■和光のマンション打合せ
■児玉のアパート融資打合せ
■川越マンション打合せ
■札幌マンション打合せ
■銀座のビル打合せ
昨日契約した物件を含め、打合せした案件です。
たまたまですが、全て表に出していない物件の打合せでした。
買主さんに紹介したり、銀行に融資の相談したり、売って欲しいと紹介受けたり、
契約に向けての打合せしたり、売主さんに詳細確認したりと内容は色々ですが、、、
全ていい物件とは言いませんが、、、
タイミングや金額が合えばきっといい物件もあると思います。
この機会に是非ともお会いしませんか？
一度お会いしていろいろとお伺い出来た方の方が、物件の紹介がしやすいです。
この記事を見ていること自体が『縁』だと思います。
せっかくの『縁』ですから、一度は四谷にいらして下さいませ。
そして不動産投資専門の富士企画の社内を見て感じて下さいませ。
ご来店ご希望の方は下記フォームよりどうぞ！
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仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもご対応出来ます。
仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので、
お気軽にご希望のお時間を仰って下さい。
きっといい相方になれると思います！
スタッフ一同心よりお待ちしております！
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件を紹介させて下さい！
長く収益不動産の取引をしていると、
この不動産はこの金額では売れないな～と思っている物件が売れております。
それは、どういうことかと考えると・・・
■不動産への投資家が増えている。
この金額で売れないな～？
これは、５年前、１０年前の収益不動産の市場を知っているから
昔に比べると高いな～っと感じるからだと思います。
最近、不動産投資を始めた人は、
今の相場しか解りません。
昔の相場は解らないので、今の相場で安いと思う物件を購入しています。
ここで思う問題点は、
昔から探している方が、物件を購入しずらくなっていることです。
中には今の相場に合わせることも出来る方もいるのですが、、、
僕らも含め、一番の駄目なことは自分の感覚が今の相場と合っていないから、
物件が少ない！
いい物件がない！
そんなことを思ってしまうのだと思います。
昔はもっといいの合ったよね？
そんな声も沢山聞きますが、やはり今の相場に自分の感覚を合わせないと物件が買えません。
最近まで、不動産屋さんが買わなかった物件を買って行く様になりました。
業者はプロですから、切り替えが早いです。
もし、昔あった様な物件を欲しいと思って何カ月も買えてないのであれば、
何かを妥協して、購入した方がきっとお金が増えると思います。
全てを妥協して欲しいとは思いませんが、
今の相場に合わせることも必要だと思いますので・・・
僕らに出来ることは、
今市場に出ている物件の中で一番お客様に合った物件を紹介する事です。
不動産投資は『欲』が見え隠れするので、
『もっといい物件』と思うのは当然ですが・・・
今ある物件の中で一番ベストな物件を紹介させて下さい。
僕らに出来る精一杯の仕事をさせて頂きます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
不動産投資専門の会社だから出来るアドバイスが沢山あります。
ご興味のある方は一度、じっくりお話をしませんか？
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
仕事帰りの遅い時間や、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
お気軽にご参加下さいませ。
〒１６０-０００４
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２３区内で１４％ ＲＣマンション 預りました！
つくばＥＸ線『青井』駅 徒歩７分 平成２３年度に大規模修繕終わっております。
現在は賃貸中で、利回り１４．２５％有ります。
不動産投資専門の富士企画だから提供出来る情報が沢山あります。
まずは会員登録からどうぞ！
すいません！
一棟物ではありません。区分マンションになります。
でも、この物件もいいと思います。
ご興味のある方は、お問い合わせ下さいませ。
住所：足立区弘道２丁目
築年：昭和６３年１月
占有面積：１７．３８㎡ （別途バルコニー ３．７７㎡）
管理費：８，９００円
修繕費：６，０００円
世帯数：２３世帯
現況：賃貸中
取引：仲介
日本政策金融公庫を利用して不動産投資も出来ます。
アパートローンのアレンジは致しますのでお気軽にご相談下さい。
３００万位から出来る不動産投資があります！
まずは小額の不動産から始めてみませんか？
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
失敗しない為の無料相談会も実施しておりますので、
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
どうぞお気軽にご参加下さい。
きっといいアドバイスが出来ると思います。
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画セミナー情報（３月）
不動産投資専門の富士企画では、日々勉強会やセミナーを開催しております。
３月１日（土） スルガ銀行＆富士企画 不動産投資セミナー（終了）
３月６日（木） 日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー（キャンセル待ち）
３月１２日（水） 収益物件を高く売却する秘訣をこっそり伝える勉強会（空き有り）
３月１５日（土） 三井住友トラストＬ＆Ｆを利用した不動産投資セミナー （残り２名）
セミナーは定員になり次第締め切りとさせていただきますので、
お早めにご予約下さいませ。
ご希望の方はメールか電はにて、どのセミナー＆勉強会に参加したいかをお伝え下さい。
03-6380-6780
随時行っていること
■失敗しないた為の不動産投資勉強会
■市場に出ていない物件のご紹介など
基本的に不動産投資のこと何でもお答え致します。
一人で悩んだり、ネットで調べるのなら
ちょっとお時間を取って頂ければ解決致します。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
セミナーなどの日程が合わない方は個別にご対応出来るので、お気軽にご参加下さいませ。
きっとお役に立てると思います。
ご希望の方は下記フォームからお問い合わせ下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスを致します。
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仲間や家族にする同じアドバイス（不動産投資のこと）
不動産投資専門の富士企画では、仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂いております。
収益物件を勧めるだけでなく、逆にこの物件は止めた方がいいと言うこともあります。
収益物件は１棟購入して終わりでなく
２棟、３棟と購入して頂くことが通常です。
１棟目、２棟目などのどこかで失敗したら、次は購入してくれません。
なので、成功して頂くことが弊社の利益にもつながります。
結果、自然とお客様と同じ目線で物件を選ぶことが出来る様になっています。
ほとんどの方が『もう１棟頼むよ』と言ってくれたり、
同じ大家さん仲間を紹介してくれます！
そんな方達の為の強い味方になれる為に日々努力しております。
収益物件のみを専門に取り扱っているからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。
物件探しも大切ですが、物件を紹介する営業マンも大切だと思います。
弊社のスタッフは自信を持って紹介出来ます。
まずは、スタッフ情報を下記アドレスから確認して下さい。
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気の合いそうな人がいれば一度ご来店してみませんか？
弊社スタッフはいいメンバーです！
心よりお会い出来るのを楽しみにしております。
ご来店希望の方は下記フォーよりお問い合わせ下さい。
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