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Posts Tagged ‘建築物の見極め方’
専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法
不動産投資専門の富士企画だから伝えられる話が沢山あります。
今回は、収益物件を売却する時に何をしたらいいのか？
我々、不動産会社がどの様に物件を販売しているのか？
お伝え致します。
当り前の事を当り前の様に行うだけなんですが、、
そんな話を９月６日（土）１３：３０から行います。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1839
詳細は上記を確認下さいませ。
収益物件専門家だから出来るアドバイスをさせて頂きます。
収益物件をお持ちの方限定でお願い致します。
今すぐ売却する人でなくても、
収益物件は時期が来たら入替をする人が多いです。
そんな時に知っていた方が、いいと思いますのでどうぞ宜しくお願い致します。
物件をお持ちでない方は別のセミナーや勉強会に参加して下さいませ(^o^)丿
収益物件を専門に取り扱っているから伝えられる話を定期的にしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件 一棟マンション預りました！
満室賃貸中の一棟マンションを預りました！
平成６年築で、フロトイレ別の２DK・３DK混合のマンションです。
土地も広く５００㎡以上あります。
小学校が目の前なので、家族向きのマンションには環境はいいと思います。
写真の掲載は出来ませんが意外と綺麗です。
駐車場も世帯分敷地内に確保できております。
地方に行けば駅からの距離より、駐車場があるかないかで変わって来ますよね。
駅からは徒歩１５分です。
所在地を伝えていませんでした。
富山県富山市にあります。
昨日の売却依頼を受けたばかりの新しい情報です。
このエリアでお探しの方いかがでしょうか？
または、何処でもいい方いかがでしょうか？
不動産投資専門の富士企画には、
収益物件のみを取り扱っているので、いろいろな投資物件が入って来ております。
タイミングやエリア、価格が合えばきっといい物件に巡り会えると思います。
ぜひ、何度も何度も遊びに立ち寄って下さいませ。
仕事帰りの遅時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっといいパートナーになれると思いますので、お気軽にお越しくださいませ。
すごくいい感じのスタッフが対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
指名してもいいですよ～(^o^)丿
スタッフ一同いつかお会い出来るのを心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
事業計画書？必要ありません！（日本政策金融公庫）
日本政策金融公庫の申込には、事業計画書が必須だとの声も聞きます。
事業計画書？そんなの私は提出した事はありません！
確かに、１０年位前は書いてもらった気もしますが・・・
ちょっと記憶があいまいですが・・
ここ何年も基本的に言われた事はありません。
富士企画経由のお客さんは少なくとも口頭でOKです。
なんども一緒に面談に立ち合っていますが、全て口頭で話をしています。
富士企画では普通の事だったんですが、
いろんな人から、『本当に事業計画書がいらないの？』と何度も確認をされましたが、
一切必要ありません！
日本政策金融公庫＝公庫=国金 呼び方はいろいろですが全て一緒です。
政府系の金融機関です。
女性でも、２０代でも融資は受けられます。
日本政策金融公庫と太いパイプがあるからお話出来る沢山あります。
長年の実績と経験があるから出来るアドバイスをさせて頂きます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
きっといいアドバイスが出来ると思いますので、
お気軽にご利用下さいませ。
ベテランスタッフが対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
きっといいパートナーになれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
アパートローンの相談に来ませんか？
不動産投資専門の富士企画では、収益物件しか取り扱っておりません。
住宅ローンは一切取り扱っておりません。
なので、お客様に一番ベストな融資先のご紹介をさせて頂きます。
オリックス銀行・静岡銀行・スルガ銀行・三井住友トラストL＆F・日本政策金融公庫・SBJ銀行・・・
いろいろな銀行がありますが、、どれが一番お客様に合っているのか？
どこに住んでいる方がどこの物件を買うのか？
年収や自己資金などの資産背景に依って、ベストな借入先が異なって来ます。
アパートローンを専門に取り扱っているから出来る事があります。
他では、そんな方法聞かなかったよ！
そんな声も聞こえて来る場合もあります。
収益物件専門に取り扱っているから出来るアドバイスをさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間や
仕事前の早い時間のどを利用して立ち寄ってみませんか？
もちろん土日でも対応出来ます。
ちゃんと話をしたいので、事前にご予約の上ご来店下さいませ。
きっといいパートナーになれると思います(^o^)丿
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
9月はアパートローンが若干ですが通り安くなります。
９月は銀行の上半期の決算期にあたります。
なので、若干ですがアパートローンの審査がゆるくなる様な気がします。
通常なら難しいのが、この９月ならOKとか？
そんな声が聞こえて来る時期です。
９月に入ると、色々な銀行から営業を掛けられます。
普段連絡して来ない人もこの時期になると久しぶりに連絡くれます。
金融機関も目標の融資額があります。
前年より多く貸さなければなりません。
そうは言っても、何でも融資する事は有りません。
ダメなものはダメと言ってきます。
それは、それでいい事だと思います。
厳しく観てくれた方が、失敗しないと思います。
銀行が断るには、必ず理由があります。
その理由が物件なら物件を変えればいいし、
自己資金の問題であれば、お金を貯めればいいし、
不動産投資は無理をして行うもんでもないと思いますので・・
そんなアパートローンの相談会を実施しております。
購入する方が、どこの物件を購入するかで、金融機関が決まります。
属性、購入する物件、自己資金、など全て加味して金融機関が決まります。
アパートローンを専門に取り扱っているから出来る融資アレンジがあります。
他で聞いている人も、一度は富士企画のアレンジも聞いて下さい。
他で聞けないは提案もあるかも？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でもご説明出来ます。
専門のスタッフが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^o^)丿
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
SBJ銀行を利用した不動産投資方法
アパート経営をする上で、必要なのは金融機関からの融資だと思います。
先日、ある収益物件を専門に取り扱っている不動産会社の人に合い
最近の金融機関の話をしました。
最近はSBJがいいでよ！
沢山の仲間がいるから色々な情報が入って来ます。
そんな不動産投資専門家だから出来る
アパートローンアレンジがあります。
沢山ある金融機関から一番ベストな金融機関を選んだ方がいいと思います。
お客様に一番あった金融機関を紹介させていただきます。
利用する金融機関の順番も大切です。
１棟、２棟と買い進めて行く為に必要な融資知識を身につけて下さい。
そんなアパートローンの相談会を実施しております。
一人で悩まず、アパートローンのプロに相談してみて下さい。
きっとお役に立てると思います。
ベテランスタッフが対応させていただきます。
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どこかでお会い出来るのを
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
一度取得したアパートの見直しってしてますか？
所有されている収益物件の定期的な見直しをしてますか？
たまに、このアパートはどうなんだろう？
このまま保有でいいのか？
組み替えた方がいいのか？
定期的に見直しは必要だと思います。
いいと思って購入したから、なかなか客観的に観れないかもしれないので、
そんなお手伝いをさせて頂いております。
ダメなもんはダメ！とはっきり言わせてもらいます。
改善出来るアドバイスも沢山出来ると思います。
客観的に全体をみさせて頂きます。
一人で悩んだりしているのであれば、
悩んでなくても、たまに専門家に観てもらった方がきっといいですよ。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
不動産投資の事であれば、お任せ下さいませ。
専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
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ベテランスタッフが対応させていただきます(^o^)丿
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
お盆休みを利用して不動産投資相談に来ませんか？
この夏休みを利用して不動産投資の疑問に思っていること解決しに来ませんか？
会社としては、今週は夏季休暇とさせて頂いておりますが、
事前に仰って頂ければ、基本的には対応出来ます。
出来れば、午後１５時以降が理想です。
基本的に他のスタッフは夏季休暇に入っているので、
私一人で対応致しますので、空いている時間で対応させていただきます。
基本的に物件の紹介は他のスタッフに任せているので、
融資の事や、管理の事や、売却の事など、物件紹介以外であれば何でもOKです。
収益物件を取り扱い始めてもう１５年以上経っていると思います。
長年の経験があるから伝えられる話が山の様にあります。
どんな物件買ったらいいのか？
不動産投資は、色々と不安な事も沢山あると思います。
そんな不安に思っている事を取り除くことが出来ればと思っております。
ご希望の方は直接ご連絡下さいませ。
o9o-46o1-65o1
物件探し意外の事であれば、きっといいアドバイスが出来ると思います。
物件をお探しの方は、弊社のスタッフを紹介させていただきます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
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静岡銀行を利用した不動産投資勉強会！
静岡銀行さんがアパートローンに積極的なの知っていますか？
まだ知らない方もいると思いますが・・・
今年４月からの新商品として世に出て来ております。
最近では『一押し』な感じです。
スピード感、融資額、なにより富士企画の担当マンがいいです！
イケ面ですよ(^o^)丿
本日、静岡銀行を利用した不動産投資セミナーを開催致します。
１８名定員のところ２８名の申込を頂きました。
定員にあふれた方大変申し訳ございませんでした。
この４月からの実行件数がNO１と聞いております。
お世辞でなければいいのですが・・・
我々には、静岡銀行さんを利用したアパート経営のノウハウが蓄積されております。
条件は変更する可能がありますので、
まだ静岡銀行を利用したアパート経営を知らない方
どうぞ富士企画へお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
ここ最近の一押し銀行の話です。
どうぞ、お気軽にお越しくださいませ。
ベテランスタッフが対応させていただきます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いいパートナーになれると思います(^o^)丿
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
ひっそりですが、競売物件も取り扱ってます。
競売物件は市場価格より安く買える可能性が大きいが買えない可能性もある。
１０年以上前は、競売市場はそれほど人気もなく一部の不動産会社が
安く物件を買ってリフォームして市場で売却をして儲かった時代もありました。
ある時から、不動産投資がブームになりそれと同時に、
競売市場にも、一般の方がドンドン参加してくる様になり
思ったより安く買えなくなり、競売からの仕入れから手を引いた業者さんも沢山います。
それでも、リスクがある分市場より安く買えるのは間違いありません。
では、競売のリスクってなんでしょうか？
市場に出ている物件と何が違うのか？
そんな競売のメリット、デメリットを下記に記載してありますので、
よかったら一度観て下さい。
http://981.jp/fc/whatIsKeibai.action?mrecId=fujiplan&viewType=0
市場に出ている物件は、不動産会社というプロが間に入るので、安心出来ると思います。
競売も代行システムを利用して落札したい人は増えて来ております。
通常の物件もそうですが、
どちらかがお客様に向いているのかは、話してみれば解ります。
競売は、ちょっと怖いかも・・・
イメージが悪いですが・・
でも競売ってそんなに通常の物件と変わらないと思います。
とりあえず、下記サイトで競売のバーチャル入札でも試してみて下さい。
実際に落札出来そうであれば、本当に落札してみる。
そんなやり方でもいいと思います。
収益物件のことであれば、
競売、任売、通常の取引、なんでも取り扱っております。
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、
頑張っている人には仕事前の早朝でも、
もちろん土日でも対応出来ます。
お客様の都合に合わせて仕事しております。
アパート経営をする上できっといいパートナーになれると思います。
そんないいパートナーを紹介させて下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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