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Posts Tagged ‘富士企画’
ゴミを拾う
僕らサーファーは海で落ちているゴミを拾う習慣があります。
これはサーファーに限らず、海で遊んでいる人たちの習慣です。
山で遊んでいる人たちも拾ってます。
川で遊んでいる人たちも拾ってますね！
そう自然の中で遊んでいる人たちは拾ってるんです。
そういうマインドなんだと思います。
僕ら不動産業者や不動産投資家のマインドは何だろう？って考えたんですが
まだ答えには辿り着いてません。
地域創生、地域を活性化するは表面的な話で
僕らは物件を買ってそれを賃貸に出し
そしてそこからお金を稼ぎ豊かに自分が豊かに暮らす！
こんな感じからスタートしているから
結果として空き家問題を解決出来ていたりしているだけで
本気で空き家問題を解決したい！！が先行して
物件を買う！なんて発想にはならないと思うんです。
でもこういう建前をいうと、補助金などを使えたりすると思うんですよね。
やっぱお金をしっかり稼ぐという軸は必要です。
その上で余裕があるから色んなとこに気がついたりするし
ゴミが拾えたりできると思うんです。
投資物件を買うのはお金儲けでいいと思うし
まずは自分が豊かになり、そこから余裕ができたら
寄付とかすることもできますからね。
株式投資もFXとかそういう投資に関しても利益を出すという
大前提の元にありますからね。
ただ株式投資、FXより、実際に地域貢献して空き家問題を解決しているのも事実です。
世の中の空き家問題を解決できるのは
絶対に僕ら不動産投資家さんたちに物件を譲ってくれればいいだけなんです。
そしたら僕らはリフォームをして賃貸に出すことができるノウハウがあるだけです。
ただそこには購入する金額があるので
そこはシビやに採算が合うのか？どうなのか？と
所有者の色んな思い出があるから手放せない理由とか
複雑な色んな理由があるから空き家問題になっていると思います。
ただ使わないのであれば、僕らが譲り受けてキレ合いにしたら
近所の方も喜ぶし、治安的にも地域も活性化するもんだと思うんです。
だから僕らはそういう空き家と向き合い満室にするという
管理会社としての使命感も持っております。
せっかく買った物件が空き家のまんまだと
空き家問題も解決してないし、ただお金を出して物件を買っただけになってしまいます。
そうならない為にも僕らは物件選びからお手伝いをしております。
物件選びを間違わなければそうならないと思っております。
弊社では売りっぱなしはしておりません。
エリア内に限りますが、物件管理もしております。
そんなトータルサポートをしておりますので
どうぞ色々頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。
そして全部の不安要素をぶつけてください。
不安な状態で進めるもんではありませんので( ^ω^ )
そんな相談がある方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
全力で皆様の夢をフォローさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
売却依頼は何社に依頼するのがベストなのか？
僕らは依頼を受ける側です。
受ける側と頼む側では意見は違うと思んですが
本日は受ける側の意見をお伝えしようと思います。
なぜこんな話をするのか？
それは楽街が設定変更して今ままでは５社への依頼が上限だったんですが
この１０月からその上限なく何社でも依頼ができるようになったんです。
これは売主さんからすると、沢山の業者に依頼して
一番高く売ってくれる人に依頼ができるだろう！って感じると思んですが
この査定依頼というのを理解しないとなりません。
僕らは実際に売却できる数字を査定額として提示致します。
でもお客さんの心理を理解していたら
一番高く査定を出してくれた人へ依頼をする人がいると思うんです。
そういう人には実際に動く数字というより
査定額が大きく一旦は提示して、徐々に人間関係を築きながら
徐々に値下げをするという手法も取ることができたりするんです。
ただこれには少し時間がかかるので
本人のためにならないので、弊社ではこういう査定の仕方はしておりません。
その辺りのやりとりが、毎回５社程度だったんですが
この上限がなくなったので、１０社でも２０社でも一斉に依頼をすることが出来るんです。
これを全て使って何十社に対して査定する人もいるし
流石に多いって感じて数社にしか依頼をしないって人もいると思うです。
これはある提訴経験がある人はそんな何１０社にも依頼することが
必ずしもいいとは思ってないからだと思います。
ベテランになればなるほど絞って依頼はするもんだと思うんです。
結局こういう楽街みたい売却サイトを利用する人たちは
どちらかといえば、慣れてない人たちが利用するんではないかと思うんです。
これば僕ら側からすると、今ママでは５分の１での競争だったのが
２０分の１社みたいな売却依頼があったら、
頑張るか？と聞かれたら、頑張らないと思います。
せめて７社程度ですかね？
それ以上に頼んでいるんであれば、依頼をしてこないでほしいって思います。
結局依頼だけして他に頼む確率が上がってしまいますからね。
なので売却を依頼するときというか、
投資物件を買うときを思い出して欲しいんです。
ネットにでる前の情報を欲しがるじゃないですか？
まさしくこの気持ちを忘れちゃうんですよね。
一斉に沢山の業者に依頼して、一般媒介で業者と締結して
その情報が一人歩きしてどこのポータルサイトにも掲載されてしまう
なんてことになったら、ご自身が物件を探していた時に
そんな物件をそもそもいい物件とい認識がありますか？って思んです。
だから売却こそ色々と注意が必要だったりするんです。
この投資物件一筋で２０年以上この業界におり
ネットが普及していた時からずっと見て来たので
どんな物件を皆んなが好むのか？
めちゃくちゃノウハウが蓄積されております。
そして売却こそ気をつけなければなりません。
買う時は、売主さんから伝えてもらう側です。
売却は伝える側になります。
聞かれなかったから伝えなかったでトラブルになるケースは多々あります。
売主さんも売側の不動産会社にもそれぞれ説明義務があります。
投資物件は一般の住宅と異なります。
なの説明する部分も増えます。
投資物件を専門に取り扱っているからこそできる仲介が僕らにはあります。
僕らの査定額は実際に動く数字を提示しております。
そして無事に引き渡しができるお手伝いをしております。
仮に高く売却することができたとしても、
後で、これ聞いてない！！なんて話になったら
裁判になったり減額請求があったりとトラブルに巻き込まれる話も聞きます。
どうぞ投資物件を売却するのであれば僕らを頼ってくださいませ。
結構お役に立てると思います。
そんな売却する時の注意点をしっかりと纏めた書籍です。
よかったら手に取って読んでから売却活動はしてくださいませ。
関東県であれば特に僕らは力を発揮いたしますので( ^ω^ )
そんな売却相談も随時受け付けております。
仕事前の早い時間でも
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もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
相談希望の方は下記リンクから申し込みください。
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ベテランスタッフがいい感じにお話を聞かせていただきますので
こんな感じのおじさんたちです( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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鼻毛は気付かないと取れない。
何事もあっ！こうだったのか！？
なんて気付きがあるから変化するもんだと思います。
仮に鼻毛が出ていたとしても、誰かに指摘されるか
あっ！鼻毛出てるよーって言われるか？
なんかムズムズするな〜なんて鏡を見た時に気付いたりすると思うんです。
こうやって少しニヤける話を聞けた時とかに幸せになったるすると思うんです。
結局幸せってお金持ちになったら幸せになるんじゃなく
どれだけ笑っている時間があるかとか、そんなことだったりすると思ってます。
なので僕らが目指す不動産投資を通じて幸せになるってことは
この会社もディズニーランドみたいなテーマパークにしたらいいんじゃないか？
なんて事を妄想したりしております。
不動産会社に来て、来た人みんなが笑顔になる。
これが大前提の会社を作ることが、不動産投資を通じて幸せになるんじゃないかなと
こういう事を考えながら仕事をしていると
そういう事も大切にする人たちが集まって来たりするもんだと思ってるんです。
似たもん同士が自然と引き寄せられて下さいませ。
僕らを通して投資物件を買って良かった〜
なんて言ってくれる方をひたすら増やしたいです！
どうぞこんな見えない部分を感じにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
面談希望の方は下記リンクから申込下さいませ。
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仕事も遊びも一生懸命の僕らだからできるアドバイスをさせていただきます。
こんな感じのメンバーです。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので( ^ω^ )
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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ゴルフのコースが全てホールインワンだと詰まらないもん
ホールインワンなんて奇跡的な話です。
狙ってなかなか出来るもんではありません。
それが毎回毎回、狙った通りに１００％ホールインワンしていたら
きっとゴルフは楽しく無くなってしまうと思います。
たまに入るから盛り上がるんです！
人生が全てそんな思い通りになってしまったら
それはそれで詰まらなくなってしまうんじゃないでしょうか。
サーフィンも全然上達しません。
何度も何度も波にアタックしては揉まれてこう言うのがあって
いい波に乗れるから感動したりすると思うんです。
いつもいいなみの時だけでいいと思ってましたが
こう改めて考えると、色んな波に乗れるだけでも幸せだし
そもそも海に入れている時間があるだけでも幸せなもんですね。
だから投資物件を探してもなかなかいい物件に出会えてなくても
そもそも幸せであれば、まーいいじゃないですか！
なんて事を思ったりもしておりますが
僕らに出来ることは。そんな投資物件を探すことです。
そして不動産投資をはじめて幸せになってもらうことです。
これが僕らの仕事です。
そんな僕らだからこそ出来るアドバイスを聞きに来ませんか？
仕事終わりの遅い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じのおじさん達が愛を持ってアドバイスをいたしますので( ^ω^ )
人生色々とあった方がいいと思いますが、
不動産投資においては、事前に回避できる部分は沢山あるので
そう言うのを学んでから物件選びをして下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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サハラ砂漠と向き合っているだけです
来年の１月には５３歳になります。
普段から走ったり歩いたりはしてませんが、サハラ砂漠マラソンにエントリーしてから
体重が２kgほど痩せました。
家にいる時にスクワットをする時間が増えただけで
あとは今まで通りなんの制限もしてません。
ラーメンもチャーハンもアイスもチョコも普通に食べます。
体内年齢もずーっと４６才程度だったんですが、
４３、４４と体重計に乗ると若返っております。
こうやって意識がどこに向いているのかで、そういう方向に自然と引っ張られてます。
不動産投資も同じです。
どこまで本気で不動産投資と向き合うのか？
その向き合いがちゃんとしていれば投資物件にちゃんど出会えるもんです。
隙間時間に本を読んだり、YouTubeで学んだりするし
不動産屋とも会う事も増えるだろうし
金融機関さんとも増えるだろうし
自然とそう言う情報や仲間が増えていくもんです。
この辺りの行動力がどう変わるのか？です。
言葉で言うのはすごく簡単なんですが、この行動力が人それぞれの差があるんです。
例えば僕はブログを書いて、どうぞ会いにきて下さい！って
ずっーーーと話をしてますが、気軽に来てくれる人もいれば
なかなか来てくれない人もいたりします。
例えば僕らがいい物件をいくら紹介しても
買うかどうかを決めるのはご自身です。
この決断が出来なければ物件を買うことは出来ません。
特に一番最初の投資物件はめちゃくちゃ怖いもんなんです。
それを知っているから僕らはフォローできるんです。
相手の気持ちに寄り添うことができるから、アドバイスがあったりします。
どんな感じなのかはお話をしなければ分かりませんからね。
どうぞ会いに行ってみる！と言う行動をしてみて下さいませ。
愛を持って対応させていただきますので( ^ω^ )
愛があるので、ちゃんと本音でお話をします。
仲間や家族にする同じお話をさせていただきます。
遠回しにお話するより、本音でお話をした方がいいと思っておりますので
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遠い方はオンラインでも対応はできますが
一度はちゃんとお会いしてお話をした方がいいと思っております。
どちらにしても行動することが大切なことなので
お会いしたら、全ての疑問にお答えをさせていただきますので( ^ω^ )
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東京ビックサイトに行ってきました！
本日と明日の２日間で開催されている
グランピングやキャンピングカー、テント、サウナなど色々とありました。
貸別荘を運営している身としては、楽しかったです。
いつも賃貸住宅フェアでビックサイトに行ってますが
こんな楽しかった展示会は初めてです。
全ての施設で興味があるものだらけでした( ^ω^ )
明日もやっているので興味がある人は下記リンクからどうぞ〜
ワクワクする様な物ばかりでしたよー
興味のない人には詰まらないかもですが、
グランピングとか考えている人にはお勧めです！
賃貸住宅フェアとは全然違った感じですが
明日時間がある人はお勧めですよー
やっぱ現場に行って色々と感じるべきですね。
不動産投資も同じです。
見ないで物件を買おうとする人もたまにおります。
最後まで見ないで買って、見た後に何も言わないならいいですが
見ないでも買うと言って買い付け入れたとしても
結局、契約前に現地をみてやっぱ辞めるなんて人もおります。
それが契約の当日とかに言われると、色んな人に迷惑がかかります。
なので現場は見た方がいいんです。
数百万でも数千万でも何億でも金額に関係なく
現場を見て近所の感じとか目だけでなく鼻や耳でも感じて下さい。
ストリートビューだけでは分からないことだらけですからね。
そんな現場の見方とかも教えることができます。
何を見たらいいのか？どこを気をつけたらいいのか？
そんな話からどうぞお気軽にご相談くださいませ。
物件紹介を希望せず、そういう学びの話や方向性を求める方なら
新川までご連絡ください。
これは今日の展示会にあったトリックアートの写真です。
これを現場に書いてみませんか？なんていう展示ブースでした。
その先の物件紹介を希望される方は下記リンクから申込ください。
こちらは営業が対応させていただきますので
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こんな感じのメンバーが対応させていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
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いい提案が出来ると思いますので( ^ω^ )
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仕事も遊びも一生懸命を貫いてます
ここ数日は日中は仕事して、夜中に遊び道具を作っている日々が続いております。
これも来週の日曜日に
仕事も遊びも一生懸命ハロウィンイベントがあるからです。
不動産投資を検討するエリアとして、将来期待できると思っている
茨城県の境町にあるCitywaveTokyo さんから
仕事も遊びも一生懸命イベントやりませんか？
そんな誘いがありましたので急遽やる事になったんです。
なのでそこに向けた遊び道具を作らないといかんと
勝手に火がついて変な物を作ってるんです。
何を作っているにかと言うと
8人位でも乗れそうなサーフボードを作ってるんです。
詳しくは僕のインスタでも覗いてみて下さい。
現場で余ったスタイロフォームで作っております。
シローとでもYouTubeとかで学びながら作れたりするもんです。
なのですこぶる寝不足です。
でもやることはやらなければなりませんので
疲れたなんて言葉は使いません。
仕事も遊びもハードに頑張っております。
この頑張りがあるから、僕は成長出来ているんです。
不動産投資ともちゃんと向き合えば、誰でもできると思ってます。
いや〜俺なんかには、、、
なんて思っていたら何も変わりません。
探せば低価格な物件はあります。
資金がなければ３００万貯められるまで頑張って下さい。
一旦お金が給えば、今度はお金にお金を稼いでもらいます。
その繰り返しです。
労働力では限界があります。
今の僕はそこぶる寝不足なので、体力的にはまあまあ最高です( ^ω^ )
不動産投資のことならどうぞお任せ下さいませ。
きっとお役に立てると思います。
不動産投資ってどんなの？
ちょっと聞いてみたいでもいいんです。
僕の仕事はそんな興味がある人の背中をポンっと押すだけです。
そして実際に物件を探したい！なんて思ったら営業を紹介します。
僕は物件の紹介をしませんので( ^ω^ )
ただのお話相手だと思って下さい。
よく分からないけど、ちょっとお話をと言う方は
どうぞ僕に直接連絡をくださいませ。
o9o-46o1-65o1
全力でフォローさせていただきますので
今年もトライアスロンは無事完走出来ているのでそれなりに体力はあると思います。
早朝でも夜遅くでも起きている時間であれば何時でも対応出来ます。
遠くの人はオンラインでも大丈夫ですので〜
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〒１６０-０００４
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ぜひ会いにいらして下さい！
投資物件を買うのに当たってまずやらなければならないのが
不動産会社との面談です。
そこからスタートする感じです。
一般的的に不動産投資会社ってどんなイメージなんでしょうか。
なんかゴリゴリの営業会社でちょとと怖いイメージが沢山あると思うんです。
なぜそんなイメージなのか？
そんな会社が沢山あるからだと思います。
先日も知り合いが不動産業界に就職したいと相談を受けましたが
なかなかいい不動産会社が思いつきません。
これがいいと思うかも人それぞれだと思いますが
僕らが集合写真を撮ろう！っていうと自然とこんな感じになります。
これが富士企画らしさです。
伝統的なやつです。
こんな感じの会社なんです。
勿論普段からずっとこんな感じではありませんが
基本ベースとしてはこんな感じが僕らっぽい気がしてます。
昨日砂浜を歩いて水ぶくれができているので革靴が履けなくビーサンで過ごしてますが
銀行マンと会っても別に気にしてない感じです。
僕はサーファーなので日常かと思ったと言ってました。
僕を知っている人からする僕がビーサンで普通にスーツでも違和感がないんです。
なのでこの写真を見ても富士企画っぽいな〜
なんて感じる人は沢山いるもんなんです。
不動産投資を成功させるには、どんな会社と付き合うって
めちゃくちゃ大切な事なんです。
この業界に長くいるから、やらない選択を沢山しております。
そんな僕らを一度は感じてくださいませ。
なかなかこんな写真を営業紹介で使える会社hないと思うんです。
不動産投資からワクワクをお届けしたい！
お金儲けをするのは当然です。
その中に楽しさとかを入れた方がきっと続くと思いますので
ご自身なりの楽しさやワクワクも教えてくださいませ。
仕事も遊びも一生懸命の僕らだからできるお話をさせていただきます。
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7時間ほど砂浜を歩いてみました
サハラ砂漠マラソンに向けて４０k砂浜を歩こうって言ってたんですが
今朝それを６時前からスタートして１３時過ぎまでひたすら
ビーチを歩いてみました。
こんな長時間歩いてのはお初です。
しかもビーチを、さらにいうといい波を横目にひたすらでした。
サハラは２５０kなので、今日の７時間なんて大したことありません。
むしろこの今日を７日間連続でやるイメージです。
実際歩きた距離は２５kほどです。
どうなっか、、、
１０kほどの荷物を背負って歩いたのでとにかく肩が痛いっす。
そして水ぶくれが３箇所ほどで、膝がちょっと痛む感じです。
もう半年もないので頑張ってもっと仕上げていかないとですね。
朝５時に起きて日の出と共にスタートです。
朝日を浴びるのはとってもいいことですからね。
こんな時間にスタートして
行こうと思っていた場所より全然手前でもういいでしょ〜
なんてなってバナナを食べている写真です。
また１２月にもどっこでこんなことやりますので
興味がる人はどうぞ気軽に声を掛けてくださいまし。
本日ご一緒にしてくれた方は全て不動産投資家さんです。
もうただのお客さんではありません。
僕にとっては心の友です。
共に助け合いながらひたすら歩いているだけですが、、
色んなものが芽生えてくるもんですね。
ってことで普通の不動産会社との関係ではなく
僕らとはなんでもいいと思うんですが、
共に遊んだりする、心の友と呼べる仲間になれると
きっと不動産投資も成功するもんだと思っております。
サハラはハードルがまあまあ高いですが
色々なイベントがありますので
ご自身に合いそうなものがあればどうぞお気軽にご参加くださいませ。
全力で僕らも楽しんでおりますので( ^ω^ )
ちょと本日はヘロヘロすぎるのでこの辺で失礼いたします。
本日ご一緒してくれた皆様お疲れ様でした。
そしてありがとうございました。
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
あの融資の件どうなった？
不動産業界にいると、こんな会話はよくあるんです。
そして僕はプライベートでは勇者の剣を抜きたいとか、
勇者の剣が欲しいとか、そんな話もよくしているんですが
あの融資の件どうのこうのという話をしていた時に、
相手がキョトンとしていて、
勇者の剣？なんてことがあって大笑いでした( ^ω^ )
そんな勇者の剣がどうなった？って質問はないでしょ〜
これから暫くは、あの融資の件どうなった？
なんて会話を聞くたびに僕の中では「勇者の剣？」ってなってしまうでしょう。
そんな最近の融資の話ですが、
世の中の動きに合わせて若干の金利は上がりました。
金利の上昇は不動産投資をする上ではあり得る話です。
過剰に反応しすぎて買えなくなるのはどうかと思いますが
想定できることは事前に趣味レーションをしておいてください。
そして昔みたいになんでも融資する時代は終わっております。
その人がちゃと返せるのか？
一つ一つ審査しているので普通にやっていれば
大きな失敗は考えにくいもんです。
そして各銀行色々と変化しております。
以前は出していたのに、出さなくなったな〜とか
逆に昔はやらなかったのに今はやるようになったりとか
そういう変化は常にしておりますので
定期的にその辺の情報収集はちゃんと行なってくださいませ。
僕らは最前でその情報を日々アップデートしております。
仕事でアパートローンに接しておりますので( ^ω^ )
そんな最近どうなの？なんて話を半年に１回は聞いた方がいいです。
投資物件を買うにも売るにも、アパートローンがどんな状態なのか？
これをアップデートしないで行動すると
時間の無駄使いをする場合がありますので
なので定期的に真面目な話をどうぞしにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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