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Posts Tagged ‘富士企画’
サブリース会社は使う？
不動産投資をする上で家賃が安定的に入金できるか？
凄く心配ですよね？
それをカバーするのが家賃保証会社です。
例えば相場が５万だとしたら、４万ほどで家賃保証します。
保書する会社側にもそれなりのリスクがありますが、
そのリスクを背負ってでも上手く行くと言う場合に保証してるんです。
これは商売の鉄則ですね。
この家賃保障会社が入居をつけられるなら普通賃貸にしてやっても
大抵の場合はそんな心配なんてせずに入居がつけられたりするケースが多かったりします。
結局この家賃保証会社は、入居があっても空室があっても契約期間中はお金を支払います。
こう言う契約になるので、
その物件を買おうとしている人の心理的な部分をカバー出来ちゃうんです。
相場家賃より少し安くても、空室の心配もしなくていいし
安定的に家賃が入るからそっちでいいや！なんてケースでスタートするんです。
これが僕ら中古物件を扱っている立場からすると
結構厄介な話でして、その家賃保証会社との契約を切ることがなかなか出来ないんです。
これが中古で投資物件を売買しようとして時に壁になるんです。
新築区分マンションでのこの手の話が結構あったりしますので
投資物件は買った後にいつか売却する時があります。
その売却できて始めてその投資物件を買って正解だったのかの答えができます。
なので買うときに売却する時にの事も少し考えながら
物件を買うようにしてください。
僕らは投資物件の出口というか入れ替えるタイミングなども考えなら
その物件を買ってもらったりしておりますので
トータル的なお話がしっかりとできると思います。
買うだけの時の都合のいい話ではなく
長期的な資産形成ができる話を聞きに来てくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも対応しておりますので
ご都合のいい日時をご指定くださいませ。
そこまで言うなな一度顔出してみるか！
なんて方は下記リンクから申し込みくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
地球はすげ〜っすよ！
日本で生まれたから日本人で、アメリカで生まれたらアメリカ人で
どちらも地球で生まれているから地球人であると思うんです。
どの視点でモノを言うかで言い方、呼び方が変わってくるんです。
何度もこのホームページで話をしていますが
自分のちっぽけな悩みなんて、地球規模で考えたら全く気にするレベルではないと
これを不動産投資の悩みに落とし込むと
大したことないことにひたすら悩んでいたりする事なのか
そう思える事もあると思うんです。
だから心配することではない！
悩む必要もない！
と思いながら不動産投資に関してはそうは行かず
やっぱ気になるのは気になるし不安な気持ちはよーくわかります。
なのでその悩みを僕らにぶつけて見てください。
富士企画は不動産投資専門の会社です。
不動産投資一筋で１０年以上営んで来ております。
お陰様で沢山の経験を積むことができました。
何千人と言う方のお話を聞き続けて
実際に何千人の方が投資物件を購入してくれてます。
そういうお手伝いをひたすらしているので、
色々な引き出しを持っております。
どうぞ僕らの引き出しの中身を見にいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでも大丈夫ですので( ^ω^ )
そんなご来店希望な方は下記リンクから事前に申し込みください。
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こんな感じのベテラン選手がお話をさせていただきます。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
軍用地買っちゃいましたー
昨日の雪は凄かったんですが、早朝の便で沖縄に飛んで来ました。
この時期はまだ夏とは言えませんが、Tシャツでもいけます。
僕はお酒が飲めませんが沖縄ぽいので
隣のおっさんが飲んでいたので写真だけ撮らせて貰いました。
僕は安定のそばです( ^ω^ )
久しぶりの本島でしたが美味しかったです。
そして本日は沖縄在住のお客さんと合流で色々と相談がてら
沖縄情報の不動産投資事情や美味しいお店情報なども沢山聞いて来ました。
その中で軍用地を知り合いが買ったらしいんですが
なんと利回りは３.５％でした( ^ω^ )
タイトルに軍用地を買ったと書きましたが、
すみません僕でなく、沖縄のお客さんのお友達の話でした。
それが相場なのかどうかはちょっとまだそこまで詳しくはないですが
もうおちょっといい物件があるんじゃないかなと思いました。
４％弱なんて本当の都心部で投資物件を買ったのと同じ感じじゃないかと
沖縄の軍用地、都心部の投資物件
同じ利回りなら僕なら都心部ですね( ^ω^ )
そんなこんなで明日には東京に戻ります。
ネットで調べるより、地元の方とお話しをするだけで
全然違う情報も入ってきます。
美味しいお店ってどこ？って情報は地元が持ってるじゃないですかー
それと同じなんですよね( ^ω^ )
そして身内に不動産会社に勤めている人がいるので
圧倒的に有利な立場にいるのは間違いないですね( ^ω^ )
実際は沖縄で取引はまだしたことがないんです…
日本政策金融公庫も沖縄県以外でと言ってきます…
同じ国内でも沖縄だけ特別扱いされているんです。
どこで投資をするのかは凄く大切です。
ちゃんと自分の目で見て感じて不動産投資を始めてください。
どこでやったらいいのか？
そんなエリアの話も含め色々とお話ができると思います。
どうぞお気軽に頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
しっかりとお話をさせていただきます( ^ω^ )
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楽待で有名中島亮さんが新刊発売です！
発売は２月８日です！本当は本屋さんで買って欲しいと思ってますが
Amazonで買えますのでポチっと写真をクリックしてもらえれば
アマゾンページに飛ぶと思うのでー
中島亮さんとは僕自身がまだ２０代だった時にお会いして
一緒に色んな物件を観に行って沢山の投資物件を買ってもらいました。
当時はクリスティの営業マンとして働いておりましたのですが、
中島さんが狙っている物件と普段から取り扱っている物件がピッタリ当てはまりました。
そんな事もあって、僕的に二人三脚で成長できたと思っております。
最初のクリスティで中島さんがノートを見ながら熱く語ってくれた風景も
ある物件の購入後に鰻をご馳走してくれながら
奥さんとお二人から新川さんのお陰で無事にセミリタイアできる事になりました。
なんて嬉しい声を掛けてくれた時の感情は今でもよーく覚えております。
中島さんにはお二人の娘さんがおりまして、
お姉ちゃんが乳母車を押しながら現地に来てくれたりしていると
そう言う成長もちゃんと見ていて
今では２０歳も超えてすっかり大人の女性になっております。
僕らの仕事はこうやって誰かの人生に寄り添いながら
一緒に僕らも成長できる仕事なんです。
人に喜ばれ、感謝され、それに対するお金も貰えるなんて
こんないい職業は他にはないと思っております。
そんな関係で中島さんからは本を出版するとは聞いてたんですが、
今回はちゃんと名前を出しといたから〜！
なんて仰ってくれてたんですが、これがまたいい感じに名前が沢山出ているんです。
頼んではいないですよ( ^ω^ )
中島さんなりの僕に対する恩返しであり、感謝の気持ちだと思います。
だからお勧めするって事でなく
基本的に投資物件を買うなら利回りが高い方がいいと思うんです。
高利回りになると、都心部でなく地方になってしまいます。
でも地方に行くと、人口が減ってきて入居は大丈夫なのか？
そんな心配になってくると思うんです。
中島さんはそれお地方で実践してこれからも
地方で高利回り狙いで行くと行っております。
この一冊にはそんな地方で不動産投資が出来るという実践的な書籍です。
都心がダメと言っているのではありません。
僕は都心でも地方でもどこでも、結局は割安で購入できていたら
どこでもいいんです( ^ω^ )
なのでその探すエリアが広い方がいいんです。
この地方高利回りの本を読んで理解した上で
やっぱ都心がいいかなーとかそ思うならいいと思うんです。
はなっから地方はだめだよね。で地方はNGにしないで欲しいと言う話です。
ただ地方になるとやはり融資が厳しくなたり
取り扱ってくれる金融機関が少なくなったりしますので
逆に地方で高利回りを！なんて話になると融資の関係で無理です。
なんて事になる場合もありますが、
色々と学びになると思いますので、手にとってください本の紹介です。
Amazonで購入したら、ぜひレビューで感想を聞かせてくださいませ。
中島さんは楽待内でYouTubeで活躍しております。
そちらでもどんな人柄なのかは伝わると思います。
YouTubeを見てから本を読むと本から中島さんの声が聞こえてきたりしますからね( ^ω^ )
本を読んで、物件を探して欲しいと言うなら
どうぞ富士企画へお越しくださいませ。
まずは新川が少しお話をさせていただき、
そこから必要であれば営業担当を紹介しますので( ^ω^ )
9o-46o1-65o1
その時は中島さんの本を読んだとお伝えください。
いいお話ができると思いますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
厳しいことを言える人
自分はバリバリの体育会系の人間です。
ぐちゃぐちゃ言ってないでやればいいのに！
なんて事を思う時がよくあります。
自分が営業マンとしてバリバリ働いていた時とか特に感じてた事です。
今月〇〇やります！！
なんて言って全然達成出来ないのに平気でいる人。
なんじゃそりゃ？本当にやる気あんの？
自分でやるって言ったんだからやればいいのに！
そういつも思ってました。
出来ない理由だけを並べて、言い訳ばかり。
それよりどうしたら出来るのかを考え続ける習慣になればいいだけなんです。
いつも己との戦いです。
これが一人だけで向き合える人はいいんですが、
そんな強者は余りいませんでした。
僕はお陰様さで、自分の意思がちゃんと強くやろうと決めたことは
ちゃんと出来る方のタイプでした( ^ω^ )
でも一人で何かを成し遂げるのは大変です。
なので周りと共有する事が大切なんです。
不動産投資でいつまでこうしたい！と言う
目標をちゃんと設けた方がいいんです！
そうする人とそうでない人が居たとしたら
これがちゃんと目標を持っている人の方が達成できるもんなんです。
そんなもんなので、目標設定はちゃんとしてください。
そして僕らと必ず共有して、定期的に見直しをしてください。
仕事もこういう目標を明確にしている人とそうでない人だと
全然成長具合が違いますからねー
僕らは正しく、厳しい事もちゃんと伝える事ができますので
どうぞ定期的にご相談くださいませ。
頼られた時は力を発揮しますからね( ^ω^ )
こんな感じで遊び心もちゃんとあるメンバーです。
ワクワクと一緒に不動産投資をお届けする事ができますので( ^ω^ )
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昨日は物件紹介ライブ！
毎月第一金曜日の２０時から開催しているオンラインセミナーです。
毎回テーマを決めて営業が５人ほど参加して
そのテーマに沿った一押し物件を紹介しているセミナーです。
オンラインで行っているので、どこでも参加出来るし
別に顔を出す必要もありません。ただ聞いて学んで欲しんです。
僕自身この投資物件を取り扱うようになって２０年以上たちますが
昨日も参加して一視聴者として聞いていたのですが
とっても学びがありました。
いい物件かどうかは、色んなエリアの色んな価格が出てくるので
いい物件に出会えるかどうか分かりかねますが
そんなことではなく
まず、営業マンの顔が見えてなんとなくこんな感じの人なのかな〜
なんてのが伝わると思います。
ご自身の担当営業がちょっと嫌なやつだったり
なんとなく趣味が合わなさおうだったりするのを
一方的にこっそり喉きこむことが出来るんです。
担当営業マンは皆様の手となり足となる存在です。
何もなければ社内で順番を決めているだけです。
でもご指名があればちゃんと指名をしてください。
地元が一緒だったとか、何か共通点を見つけられた方が
きっといい感じのはずなんです( ^ω^ )
それともう一つ！
僕らが普段扱っているエリアは関東圏を中心に全国どこでも取り扱っている感じです。
そして皆さんが投資物件を選ぶ基準は
やっぱ知っているエリアで探す人が多かったりすると思うんです。
もう長年投資物件の売買を行なっていると
このエリアはこうだあーだが蓄積されているんです。
そのノウハウも併せてその紹介している物件に合わせて
そのエリアの特徴を説明したりしているんです。
この情報がめちゃくちゃ貴重なんです。
毎回５名の営業マンがそのあたりの話を資料を用意して説明してくれてます。
いい物件をがあるかなーって観ていると
なんだーってなりますが、エリアの勉強など違った目線で観れると
めちゃくいい勉強になります！
次回は３月１日の２０時からです。
ライブでやってますので、気になることはチャットでその場で質問してください。
２０時からってまあまあ遅い気がしますが
その方が聞ける方が多いのではと思いその時間からスタートしてます。
質問がないと収録でもいいという話も出ておりますので
ライブでやっている意味をどうぞ持たせてやってください！
良かったよ〜とか
また来月〜とかなんかのリアクションが
僕らのパワーになったりしますからね( ^ω^ )
そして気になるメンバーがいたらどうぞ下記リンクからご指名してくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じに対応いたしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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自分のスタイルを大切に
僕は定期的に奄美大島に行っているんですが，
奄美大島のサーフィンポイントに行くと
上記のような看板があるんです。
奄美サーフスタイル
奄美でサーフィンをする時は
・笑顔であいさつ
・波はゆずり愛
・ゴミは持ちかえる
こんな感じで書かれております。
これが奄美でサーフィンをする時のスタイルだぜー！って看板です。
これは皆んなそれぞれの生き方があって
それぞれのスタイルがあったりするんです。
〇〇らしいよねーっていうのはその人のスタイルです。
これが会社にも当てはまることが出来るんです。
富士企画らしいよねーって
こうお客さんからそう言われることがよくあるんです。
そういうスタイルは極力自然体が一番いいんです。
自然名感じで仕事できる方が長続きすると思うんです。
嫌なことは続くとは思いません。
だからいい会社が伸びるんです。
今この時代に隠し事は不可能です。
内部告発もあったりもしますからね。
体外的によく見えていても内部がめちゃくちゃだといずれ外部にも伝わるもんです。
なので僕らは自分らしく自然体で仕事をしてるんです。
頑張るという意味では無理はある場合もありますが，
基本的には自然体で誇りを持って仕事をしておりますので
どうぞ富士企画スタイルを感じに来てみませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ感じにいらしてくださいませ。
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しっかりとみなまさを支えてまいりますので( ^ω^ )
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宣言してみた
会社のライングループにお菓子を食べない！と宣言しました。
宣言してからまだ５日程度ですが、いまんとこ食べてないんです。
ダイエットをしていう訳ではないので食べてもいいんですが、
毎朝会社に来て、お菓子を食べるのが習慣になってしまってまして
非常によくないなと思いながら辞めようと思っても辞められなかったので
宣言してみたら、辞めれてます。
何をするにもご自身の遺志が強ければ誰かに宣言する必要なんてありませんが
なかなかそんな強者は少ないんじゃないかと思っております。
だから僕はやろうと決めた事はあちこちで言いまくるんです。
お菓子の事は別に言いまくりませんが(*‘ω‘ *)
これと同じ様になにかやろうと思ってもなかなか出来てないことだらけだと思うんです。
宣言したのに会社内でお菓子を食べていたら、
結局口だけなんだなーって思われてしまいます。
この他人からの目があった方が達成できたりすると思うんです。
言った以上は責任を取らなければならない！こう思ってるんです。
なので逆に軽々しく口に出せない人もいると思うんですが、
誰かの力を借りてでもお菓子を食べれなくした方が体にもいいですからねー
これを不動産投資に落とし込むと
不動産投資をやりたいけど、いい物件に出会わない。
忙しくて物件を見に行けない。
まだ勉強不足で買えない。
出来ない理由は沢山出てくるんです。
これを例えば半年内に絶対に買う！こう宣言するだけでいいと思うんです。
実際に変えなかったとしても、それなりの努力をしていたら全く問題ありません。
そういう宣言を僕らと共有してください。
それを逆算してじゃあ今はこれをやりましょう！
そんなアドバイスが出来ます。
やり方は人それぞれですが、数十年とこの仕事をしているから
色んな人と共に僕らも成長できております。
なぜ不動産投資をはじめたいのか？
そんな話からちゃんとお聞かせくださいませ。
一番大事なことなので！
仕事前の早い時間でも
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こんな感じのメンバーがいい感じに対応をさせていただきます。
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テーマは一人一地球
どうせなら誰かの喜ぶ顔が見たいですよね。
どうせなら誰かのお役に立ちたいですよね。
どうせなら環境にいいことしたいですよね。
どうせなら地球に優しくありたいですよね。
こういうのを突き詰めるといつも一人一地球ってとこにたどり着くんです。
こうなった時は全てのことがちっさく感じれるんです。
全て地球規模で考えたり、見たりすると大した事ないんです。
何を悩んでいるんだー！って気付かされるんですよね。
こんなこと考えていても何も変わらないし、
地球規模で見たら本当に大したことないんですよね。
この感覚のまま不動産投資のことを考えるとまた
違った答えが見えてくるかもですよー
テーマは一人一地球でお願いします( ^ω^ )
話はガラッと変えますが、僕はサーファーです。
一年中隙間時間があれば海に入ったりします。
昨日は大洗、今日は千葉の海にと、仕事の合間に入ったのですが
茨城の海の方が冷たそうなイメージがあると思うんですが
これが千葉の方が全然冷たいんですよね( ^ω^ )
茨城の海の方が冷たいと思い込んでいても
実はそうでもなかったりするんです。
こういうこともあるって話です。
実際に両方の海に入っている仲間もそう言っているので
間違いないんですよね。
不動産投資にもこういったことがあったりするんです。
僕らはこの不動産投資という物を専門的に取り扱っております。
なので日々色んな経験をしております。
こんな僕らだからこそ出来るアドバイスがあったりするんです。
どうぞ不動産投資をやっている人もこれからの人も
僕らを頼ってみてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそ出来るお話をさせていただきます！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
もうそろそろ２月に入ります。
３月は年間を通して投資物件が一番動きやすい時期なんです。
その理由は金融機関さんの決算期なのでそれに伴い、
投資物件が自然と活発よく動く感じになるんです。
各金融機関さんは融資実行額のノルマがあります。
そのノルマが達成している銀行さんは別にですが、
未達成でそれがもうちょいなんて状態になれば
融資が通りやすくなったりするんです。
こういうのは自然の流れです。
だからと言ってゆるゆるになる事はないんですが
いつもなら厳しのが、この時期だけは少し緩くなっている気がするんです。
こういう時期に投資物件を買う人も、売却する人も頑張るといいんです！
ポイントは３月に実行ですので
その前から動かないと３月の実行は間に合いません。
なので３月前半が勝負です。
なので３月後半は新規案件の相談なんてしたところで
後回しにされてしまいます。
３月中に決済出来る案件を優先する時期なんです。
なのでこの年度内を狙ってなんとか物件を買いたいと思う方は
３月１０日ごろまで物件を決めなければ３月中に決済は間に合わなくなります。
なので今から、必死に物件を探す必要があるんです。
いままで以上に頑張った人がいい物件に出会うことが出来るだけだと思っておます。
そして、こういう方が増える時期なので
この時期に物件を売りに出すとよかったりするんです。
売却するにも、事前に調査をしなければなりません。
１週間もあれば調査は出来ますが、
早いに越したことは有りません。
こういう流れはちゃんと覚えて行動に落とし込んで下さいませ。
逆にご自身の本業も忙しくなる方は
物件の紹介を受けても見に行けなくなったりとかするなら
営業にはこの時期は忙しいとお伝え下さい。
営業からすると、物件紹介をしたのになんの返事もなかったり
見に行ってくれないのか～なんて思われたら
次の物件紹介が後回しになったりしちゃいますからね～
こんな営業マンの気持ちも知りながら今期内に何とか！
そう思っている方はどうぞ顔をだして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じのベテランスタッフがいい感じに対応させて頂きますので(*‘ω‘ *)
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