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Posts Tagged ‘女性の為の不動産投資’
出来ないのでなく、やり方を知らないだけ
出来ないと思う事って沢山ありますよね？
例えばこの写真なんですが、
バランスボールの上に乗ってさらに足でボールを掴んでジャンプしてみたんです。
これ出来る？って聞くと
きっとほとんどの方が出来ない！無理！っていうと思うんです。
確かに難しいとは思うんですが、
ぴょんと乗って足の内側の筋肉でガシって掴めば出来るんです。
半分冗談な例えですが( ^ω^ )
体の使い方や万が一の受け身を取れれば怖さは無くなります。
怪我しそう！危ない！だから出来ないと思うんです。
いきなりはできません。
体にやり方を覚えさせればできるようになっちゃうんです。
不動産投資に関しても同じで
最初の一棟目がめちゃくちゃ怖いんです。
でもそれが何棟も買ったり売ったりしていると
自然とその怖さは無くなるんです。
はじめての時って何もかもが初体験です。
契約書とは？重要事項説明とは？
管理のことや？借り入れする時に準備するものなど
何をどう段取りしたらいいのか？
全く分からないまま事が進んでいくと思うんです。
この経験をなん度もくり返していると
色々と場慣れしてくるので平気になってくるもんだと思うんです。
なので一番最初は誰もが不安でしょうがないんです。
それをフォローするのが僕らの役割なんです。
投資物件の選び方
買い続ける為の一等目の選び方
銀行融資の選び方・物件購入後の管理
全てきっちりとフォローさせていただきますので
ぜひ僕らを頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資のご相談がある方は上記リンクからどうぞ〜
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
明日から８月です
今日で７月最後です。
もう今年もあと５ヶ月です。
全部同じ今を表しております。
言い方によって感じ方って違いますよね。
時間は無限にではありません。
毎日死に向かって時間を使っております。
今年も残り５ヶ月ってもう半分過ぎてるんですよね
９月、１０月と秋に入り
１１月１２月で一気に年末モードになるんでしょうか。
今年は◯◯にチャレンジしよう！
なんて思ったことなどどうですか
やれてますかね？
年始に目標立てましたか？
なんか今年やりましたか？
平凡でもいいですが、何かいつもと違ったことをやってみたりとか
何かに挑戦してみたりとか
不動産投資の話で言えば、物件を買うとか
物件の入れ替えをするとか
満室にするとか
まー色々あると思うんです。
そういう目標が半年を過ぎてどうなったのか？
達成出来ているなら次の目標
達成出来てないなら、見直しをしたりすることが大切だと思うです。
目標のレベルはそれぞれあります。
僕自身は最近ちょいちょいお話しをしてますが
サハラ砂漠マラソンに標準を合わせております。
なので暑いと思っている日があっても
サハラ砂漠マラソンに比べたりすると
全然暑くないんですよねー( ^ω^ )
目標が変な位置にあると、色んなことが楽勝になるんですよねー
改めて思いました。
やっぱ目標って大切なんだなと！
今年も残り５ヶ月です。
後悔のしないように、色々と頑張りましょー
不動産投資の部分では僕らが全力でフォロー致しますので！
お役に立てると思いますので頼ってください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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相談希望の方は上記リンクから申込くださいませ。
こんな感じのメンバーがいい感じにお話しを聞かせていただきますので( ^ω^ )
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投資物件の選び方
投資物件を選び方なんですが、
まずは使えるお金がいくらなのか？
それを元手に現金でやるのか。融資を使うのか？
その融資先はどこにするのか？
この辺りを決めてからスターとですかね。
これを決めないと何も進むことは出来ません。
なので先ずは現金でやるのか？融資を使うのか？
現金であれば特に色々と聞かなくてもいいんですが、
融資を使う場合は色々と聞かなければならないんです。
まず年収、勤め先、家族背景、自己資金などの金融資産など聞いて
どこの金融機関が使えるのかを決める。
ご自身が使いたい銀行があっても、使えない場合も多いんです。
アパートローンは住宅ローンとも異なりますからね。
その金融機関が決まると、その金融機関が好む物件でいいかの確認です。
ご自身で欲しい物件と、金融機関が融資してくれる物件が
必ずしも一致するとは限りません。
現金であればご自身の好みだけで選べるんですが
融資を利用する場合はそうはいきません。
そうやって買える物件を知り、
そこに標準を合わせることができたら物件が買えるんです。
後はスピード勝負です。
金融機関はどうしても他人も同じ感じで利用します。
なのでご自身がいいと思う物件は、他の人もいいと思うことがあるんです。
なので物件の紹介があったら即日に観にいく！と言う習慣を身につけて下さい。
疲れていても観に行く！これをやっている人がいい物件をゲット出来ている気がします。
のんびり次の日曜日に観に行きます！
なんて人はきっと物件は買えないので、
営業マンからの物件紹介も来なくなると思います。
せっかくならいい物件を買ってもらいたいと思っていて
紹介しても全く反応が悪かったり、観に行ってくれない人には
紹介しても無駄だな〜なんて思うのは自然なことですからね。
ダメな場合はダメな理由をちゃんと教えてください。
そう言うやりとりが次の物件紹介の時に役に立ちますので！
最初から全ての好みを聞けているようで聞けてませんので
ここがいい！ここがダメのすり合わせが必要なんです( ^ω^ )
この辺りが出来ているのか？出来てないのか？
以外と重要だったりすると思います。
最近営業とやり取りしてないな〜
まだ仲のいい営業マンは居ないな〜
なんて思っている人はどうぞ新川までご連絡くださいませ。
インスタかfacebookのメッセンジャーより連絡くださいませ。
新川義忠で検索すると出てくると思いますので( ^ω^ )
こちらのアイコンです！
メールよりこちらの方がちゃんと気付けますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
神楽坂で一棟マンションを預かりました！
人気の街、『神楽坂』駅より徒歩６分の場所で一棟マンションを預かりました。
ちょっと古いですが、入居は満室です。
場所柄、退去しても直ぐに入居が付くエリアです。
退去した部屋から順に綺麗にしております。
価格は１３０００万で利回りは８％を超えております！
なかなかこのエリアでこの利回りは少ないです。
収益物件を専門に取り扱っているから色々と収益物件が集まって来ております。
ご興味のある方は、下記までお問い合わせくださいませ。
０３（６３８０）６７８０
昨日、ホームページにはアップしております。
会員登録をしている方はチェックして下さいませ！
https://www.fuji-plan.net/kaiin/
基本的には、非公開の物件ばかりを掲載しております。
独自のルートで集めている収益物件が多いです。
まだの方は、まずは会員登録をどうぞ！
本気で物件をお探しの方はどうぞ一度はお越し下さいませ！
出会えた方の方が、いい物件をご紹介しやすいです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
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今夜は第３回『夢がモリモリ会（仮）』を開催致します！
今回は８０名程、事前申込頂きましたので今回は締め切りをさせて頂きます。
沢山の方からのご参加希望有難うございました。
また、お断りをしてしまった人すいませんでした！
また、本日お会い出来る方宜しくお願い致します。
参加予定者
金融機関さん（４銀行）
不動産投資専門のポータルサイトさん（２社）
ガス屋さん（１社）
リフォーム屋さん（１社）
電子ブレカ―屋さん（１社）
後は全員投資家さんです。
まだ購入していない人もいれば、スパー大家さんまで色々です。
全員で８０名程集まってしました！
いつも以上に人数が多いので、色々と頑張ります(^O^)／
お酒を飲みながら色々な話が出来るので、
だいぶほぐれた感じで話が出来ると思います。
せっかくなので色々と情報を交換して下さい！
我々もいい情報を沢山持ってますんで！
参加するスタッフ情報です。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
事前にチェックしてからどうぞいらして下さいませ(^O^)／
今回の『夢がモリモリ会（仮）』は、お酒を飲んでしまいますので、
ちゃんとした相談を希望の方は、どうぞ改めてご来店下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
専門家だから出来るお手伝いをさせて頂きます！
いいお手伝いをさせて頂きます(^O^)／
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賃貸客付けに強い営業マンだから出来る物件の選び方
不動産投資専門に取り扱っている富士企画には、
元賃貸営業マンがおります。
実際に現場で、３年間入居者と話して客付けを行っていました。
そんな彼だからこそ物件の選び方があります。
結局は投資なので、ポイントは入居が付くかどうかが大切だと思います。
そんなポイントを整理した話をさせて頂きます。
まだまだ若く売買の経験は浅いですが、
賃貸が付くかどうかの判断は、先輩達よりあります。
そんな彼の話を聞きに来ませんか？
担当の坪井です。
o8o-2017-0521
富士企画でたった一人の２０代です！
若いから、素直に物件を探します！
若いからこそ出来る行動力で頑張っております！
坪井を指名下さるお客様はどうぞ直接ご連絡してみて下さいませ。
上司は、私新川です。
裏ででフォローをしております。
坪井が連絡とれない時は、直接ご連絡下さいませ。
o9o-46o1-65o1
もう４０代なので、体力的にだいぶしょぼいですが・・・
その分過去の経験と知識でフォローしております。
お気軽にご連絡下さいませ。
お時間のある方は、どうぞお気軽にお越し下さいませ。
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きっといいアドバイスが出来ると思います。
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岐阜市で一棟マンションを預かりました！
角地で結構綺麗な一棟マンションです！
築年数は平成１２年の鉄鋼造４階建てのマンションです。
１階は駐車場スペースになっており、
階段は内階段なので、いいと思います。
数か月前も岐阜に行ったのですが、昨日も岐阜に行って来ました。
投資なので、お客様がどこでもいい！
なんて声を聞いていたら、自然と遠くんお物件も取り使う様になってしまいました！
調査は終わっているので、これから資料を作成致します。
築浅の物件をお探しの方、どうぞでしょうか？
エリア、価格、タイミングが合えば色々な物件に出会えると思います。
物件探しでも、融資の事でも、管理事でも、リフォームの事でも
アパート経営に関する事であれば何でも相談下さいませ。
きっといい感じなお話が出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)／
今月の不動産投資セミナーは
１１月１５日（土）１３時から１回の予定です。
詳細は下記を参照下さいませ。
http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam
金融機関さんも来てくれるので、時間の合う方はどうぞご参加下さい(^O^)／
今月の富士企画のおもしろ企画は『夢がモリモリ会（仮）』です。
沢山の大家さん＆銀行さんやポータルサイトさん、などなど
先程人数を確認したら７３名になってました！
そろそろ限界なので締め切りしようと思っております。
今回、出席出来なかった人は、どうぞ次回ご参加下さいませ。
次回は２月の開催を予定しております。
こんな富士企画ですが、
一度とは言わず、何度も何度もお近くに来た際にはお立ち寄り下さいませ(^O^)／
おしいお茶、コーヒー、紅茶、プロティンなどをご用意してお待ちしております。
喫茶店みたいな感じで休憩しに立ち寄って下さいませ(^O^)／
ちゃんとした相談以外は、突然の訪問も歓迎です。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
戸建賃貸預かりました！
春日部市内で戸建て賃貸を預かりました。
価格は５６０万
利回り１２％
戸建て賃貸のいいところ
清掃関係は入居者がやる。
小額なのに土地が残る。
戸建賃貸を検討している方どうですか？
収益物件を専門に取り扱っているから色々な物件を取り扱っております。
小さな区分マンションから一棟アパート、一棟マンションまで色々とあります。
物件探しにでも一度立ち寄ってみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
収益専門に取り扱っているから、全国から色々な物件が集まって来ております！
タイミング、エリア、価格が合えばきっといい物件に巡り会えると思います(^O^)／
全国どこでも、投資物件を取り扱っているから売却のお手伝いも出来ます！
そんな物件をお持ちの方は、こちらのサイトもチェックして下さいませ。
http://www.fuji-baikyaku.net/p15/
収益物件の査定を希望される方は上記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
築浅の木造で１０％のアパートを預かりました！
平成１８年築で１階がRC造の駐車で２、３階に木造のアパートが建っております。
駐車場は敷地内に５台あります。
１LDKのもちろんフロ・トイレは別で１０世帯あります。
各部屋も広く３０㎡以上あります！
築浅だと融資が組みやすいと思います。
ご興味のある方は、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。
場所を伝えておりませんでした。
札幌市内になります・・
札幌市内で探している方はどうぞ！
収益物件を専門に取り扱っているから、
色々物件が集まって来ております。
全てこんな感じで告知は出来ないので、
未公開物件を希望の方は、大変お手数ですが、一度はお越し下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
本日だけでも媒介契約を３件締結しました。
これから、色々と調査してから資料を作成して順次ご紹介させて頂きます。
タイミングやエリア、価格なのが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
不動産投資専門の会社だと硬いイメージだと思いますが、
富士企画はそんな感じとはかけ離れている会社です。
壁にはヒノキの板を貼り、床も天井もいい感じにリフォームしております(^O^)／
ゆっくりとくつろげる空間を意識しておりますので、
どうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ！
美味しい飲み物をご用意してお待ちしております！
飲み物メニューも作ってみました。
珍しい飲み物で、プロティンもありますよ～
この他メニューに掲載していない紅茶もいろいろとご用意しております(^O^)／
最近のお勧めはブラックティーです！
こんな不動産投資専門の富士企画だから出来るお手伝いを全力でさせて頂きます！
スタッフ一同心より、お会い出来るのをお待ちしております！！
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富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件は年内に買った方がいい！
収益物件を購入すると家賃収入が得られます！
でも、家賃収入を得たとしても、利益が出れば当然ですが、税金を納めなければなりません。
でも、年末に近ければ近いほど、今年分の収入は幾らにもなりません！
そうなると、収入が少ないのに、取得費用などが掛りほぼ赤字になると思います。
不動産所得は、給料との損益通算が出来るので、
給料分から赤字分を相殺出来るので、
支払った税金を還付することが出来ます。
これは来年になってしまえば、丸々１年分の収入になるので、ほぼ黒字になると思います。
黒字になれば税金は納めなければなりません。
年内に収益不動産を購入すれば、赤字になり税金の還付が受けられる。
こんなイメージになると思います。
これからの時期、色々な理由で年内に買わなければいけない人が増えて来ます。
出来る限りご協力をしたいと思いますので、
年内に買わなければいけない理由を教えて下さい！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日の休日でも、事前にご連絡頂ければいつでも対応させて頂きます。
それと年内に購入した方がいい理由の一つとして
短期譲渡、長期譲渡の期間の違いです。
短期譲渡は、収益物件を取得してから５年以内の売却
税率は約２０％
長期譲渡は、収益物件を取得してから５年以上の売却
税率は約３９％
比べると約半分も違います！
この所有期間は５年間ではなくて
１月１日を起算日として５年間になります。
なので１２月に購入すれば、１月１日はすぐなので、ほぼ５経過すれば
長期譲渡の税率になります。
でも来年の１月３日とかに購入すると、１月１日が過ぎたばかりなので、
その次の１月１日から５年間で、長期譲渡になるので、
ほぞ６年間所有しなければ、売却時の税率は下がらない事になります。
こんなことで、年内に購入した方がきっといいケースが多いと思います。
そんな購入時期の話や、収益不動産、投資物件などの入れ替えのタイミングなど
不動産投資のプロから見たアドバイスもしております。
アパート経営で何か悩んでいる事があれば
どうぞお気軽にご相談下さいませ(^O^)／
きっといいお手伝いが出来ると思います。
専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます！
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
スタッフ情報をまだ確認していない方はこちらをチェックして下さいませ(^O^)／
それぞれ利益が出れば、その分に対して税金を支払わなければなりません。
税率は
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