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Posts Tagged ‘売却’
【2月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪
本格的に冬の到来を向かえ、早くお家へ帰って温まりたいと日々思っていらっしゃる方も多いかと思いますが、
そんな時だからこそ他の人と差をつけるために積極的にセミナーへ参加しましょう!
毎年のことですが、3月の決算に向け金融機関の間口も広くなる時期です。
3月に入ってから具体的に考え始めるのではなく、今のうちから3月に向け積極的に動くべき時期でなのです。
ですが、皆さまもお仕事が繁忙期に差し掛かりお忙しくなってきている方もいらっしゃると思います。
ですので、その貴重な時間をいかに効率的に使っていくかを考えなければなりません。
効率を考えるには簡潔ではなければなりません、簡潔といっても『慌てて』とか『急いで』ではなく、
『短縮』させる為の作業が必要です。
そのお手伝いをさせていただくことが私たちの仕事です。
セミナーにご参加いただくことはその『きっかけを作っていただく場』と『情報を提供させて頂く場』だと
思っております。
まだ富士企画へご来社頂いたことのない方はもちろんすでにご来社頂いている方も、
興味のあるセミナーにご参加してみてきっかけを作りに来てみはいかがでしょうか?。
≪2月のセミナーラインナップはこちら≫⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓
2月10日(土)10:30～【買ってからでは遅い！1棟目が肝心な不動産投資】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11806
2月16日(金)19:00より【自身の借入可能額を知る！金融機関の選び方セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11810
2月21日(水)18:45～【自己資本の投入を抑えて物件を買い進めていく為のセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11811
2月20日(火)18:30～【スルガ銀行共催】“サラリーマン”だからこそできる不動産投資セミナー
https://www.kenbiya.com/sm/s/tokyo/t-f/pt-3/dt_26981znq/?DISP_REGDONE=Y
2月22日(木)19:00～【2年でセミリタイヤする物件の買い方セミナー！】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11805
2月26日(月)18:30～【20代・30代から始める不動産投資セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11812
皆さまのご参加スタッフ一同お待ちしております!!
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
書籍第二弾刊行記念イベント『特別セミナー＆サイン会＆懇親会』のお知らせ
きたる平成29年9月2日(土)15:00より八重洲ブックセンター本店8階ギャラリー(セミナールーム)にて、
富士企画代表兼クリスティ代表の新川による『特別セミナー＆サイン会＆懇親会』をおこないます!!
先月発売されました 『出口から逆算する”プロ”の不動産投資術!』
の刊行記念と題しまして当日は著者新川本人による、
『不動産投資を成功させる33のポイント＋ここだけの話』をさせていただきます。
普段はどこの会社でもお客様を担当するのは営業マンで代表者と話しをしたり、
話を聞いたりすることはなかなかない(できない)と思います。
今回のイベントはセミナーとサイン会だけではなく、イベント終了後に『懇親会』も行います!
ですので、この機会に直接新川と話しをしてみたいという方はイベントだけではなく、
懇親会の方も参加してみていかがでしょうか?
営業マンからは聞けないことや書籍には書かれていないようなぶっちゃけトークもしてくれると思います(^o^)
また、有名投資家の方や金融機関の方、ほか不動産に係る各関係企業の方なんかも来られるかもしれませんので、
交流の場としてもご参加いただいてもよいと思います。
イベント詳細内容につきましては下記URLにて
http://www.yaesu-book.co.jp/events/talk/12449/
イベント＆懇親会のお申し込みについてはこちらURLのからお申し込みください。
https://ws.formzu.net/fgen/S79600138/
皆さまのご来場・ご参加こころよりお待ちしております!!
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
朗報!! 弊社代表の新川による売却セミナー定員数増加のお知らせ♪
不動産投資専門の富士企画では平成29年8月5日(土)10:00より
◆◆投資物件・収益物件を高く売却する方法◆◆セミナーを開催します!
今回のセミナーは弊社代表の新川が自ら講師をつとめる売却のためのセミナーです。
過去に何度も開催させていただき、毎回キャンセル待ちが出るほどの人気のセミナーです!
富士企画での売却セミナーは久しぶりに開催するため、すでに多くのご参加希望を頂戴しており、
おかげさまでお申し込みが定員の15名に達してしまいました。
そこで直前ではありますが少しでも多くの方にご参加してもらえるよう、定員を20名に増やすことになりました!!
20名以上増やす予定は今のところありませんので、ご参加ご希望の方はお早めにお申し込みください。
お申込みいただいた段階で定員20名を超えている場合もございますので、
その際は担当のものよりキャンセル待ちでのお知らせをさせていただきます。
ご参加希望の方は下記URLよりお申し込みください!
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867
先月発売された二作目の書籍『出口から逆算する”プロ”の不動産投資術!』を出版し、
さらにパワーアップしたセミナーになると思います!
本には書ききれなかったあんなことやこんなことなんかも話をしてくれるかもしれませんので、
皆さまご期待ください(●＾o＾●)／
残念ながら今回のセミナーへご参加できないという方はぜひこちらの書籍も絶賛発売中ですので、
お読みになっていただければと思います。
書店はもちろん
などからもお買い求めいただけます。
それでは残り少ない定員数ではありますが、皆さまのご参加社員一同お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【8月の富士企画セミナー】インフォメーション♪♪
不動産投資専門の富士企画では毎月いろいろなセミナーを開催しています!
8月のセミナーラインナップはこちら⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓
8月1日(月)18：30～【スルガ銀行の融資姿勢から見る不動産投資！】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9014
8月5日(土)10：00～【収益物件を高く売却する方法】書籍に書けなかったこと！！
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867
8月7日(月)18：30～【1都3件の新築アパ―ト投資で注意をするポイント！未公開物件情報を含め多数ご紹介！！】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8988/
8月19日(土)10：00～【ゼロから一気に資産形成したい方の為のセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8991
8月22日(火)19：00～【６ヶ月で月キャッシュフロー１００万円を目指したい『初心者の方』の為のセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8990
8月28 日(月)18：30～【しっかり入居付けをしながら物件を買い進めるセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8995
8月は弊社代表の新川が講師の売却に関するセミナーを久しぶりに開催します!!
その他も面白いセミナーラインナップになっていますのでどしどしお申し込みください!
セミナーによっては定員がありますのでご参加希望の方はお早めにお申し込みください。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
7月の富士企画セミナー詳細情報第ニ弾!!
不動産投資専門の富士企画では平成29年7月15日(土)10:00より
◆◆手残りをしっかり残す! 収益物件売却セミナー◆◆を開催します!
今回のセミナーは皆さまの所有されている物件を売却する時の為のセミナーです。
当然、まずはいくらで売却できるのか?という事を皆さま一番気になると思います。
『相場だといくらで売れるんだろう?』『自分の希望金額で売れるのだろうか?』などなど・・・
実際に私たちも査定を依頼された際はじめにする事は相場を調べる事です。
ですが、相場以外に売却する際に気をつけなければならない事が税金とローンの残債額です。
この辺はセミナーで詳しくお話いたします。
相場だから売れるだろうと売却してみたらあとでとんでもない税金がきた!
残債が残っていて手出しで現金出さなくてはならなくなった!など
売却する時には気をつけなければならない事がいくつかあります。
今売却を検討している方、今後売却を考えていかなければならない方、
今回のセミナーへぜひご参加ください、非常に参考になるセミナーです!!
ご興味ある方は下記フォームよりお申し込みください。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8734
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【7月の富士企画セミナー】インフォメーション♪♪
不動産投資専門の富士企画では毎月いろいろなセミナーをやっています!
7月のセミナーラインナップはこちら⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓
◆7月6日(木)19:00～19:45◆【時は金なり!3ヶ月で月キャッシュフロー100万円を目指したい『初心者の方』の為のセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8730
◆7月15日(土)10:00～11:30◆【手残りをしっかり残す!収益物件売却セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8734
◆7月16日(月)18:30～19:30◆【元賃貸営業マンから見た買っても良い物件とは】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8735
◆7月19日(水)18:30～19:30◆オリックス銀行共催【不動産担保ローンワイドプランセミナー】
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22027#pagetop
◆7月24日(月)18:30～19:30◆【物件で悩んでいる人必見どういう物件を買えばいいか悩んでいる人セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8729
◆7月27日(木)18:30～19:30◆【脱サラする予定の方限定!!短期間で資産を築くセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8738
7月は融資だけではなく売却や物件購入につてのセミナーもあります!!
全体的にほかではあまりやっていないセミナーが多いですので、
ご興味のある方はぜひご参加ください。
申込フォームは各セミナー名の下にあるＵＲＬもしくは下記連絡先まで直接ご連絡ください。
各セミナーの詳細情報は随時お知らせしていきますのでお楽しみに!!
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【無料なんでも相談会】のお知らせ
2月も残りわずかとなり年度末が迫るなか、皆さまの不動産投資の方は順調に進んでいらっしゃいますでしょうか？
富士企画ではセミナーや勉強会以外に常時【無料なんでも相談会】を行っています。
セミナーや勉強会だと聞きたいことが聞けない・・
そんな風に感じられたことはありませんでしょうか？
もちろん知識や情報を得るうえでセミナーや勉強会も必要です。
ただ、すべての情報や知識が自分に当てはまるとも限りません。
お客様から『いろいろ情報がありすぎて何がいいのかわからない！』
という言葉もよくお聞きします。
知識や情報は多ければ多いに越したことはありませんが、
それを活かせなければ知識や情報に埋もれてしまい方向性を見失ってしまう事もあると思います。
得た知識や情報を活用し次のステップに進むことが重要だと思います。
そのためにはご自身にあった情報と知識の取捨選択が必要となると思います。
そこで富士企画の【無料なんでも相談会】をご利用いただければと思います。
自分にあった融資を提案してほしい、自分にあった物件を紹介してほしい、
売却の査定・販売方法を相談にのってほしいなど、その他不動産投資に関わることなんでも
相談できるスタッフがそろっており１対１で気軽にお話しできます。
出勤前・お昼休み・仕事終わりとお客様の都合のよい日にうけたまわれます。
もちろん無料ですのでお気軽にお問い合わせください。
【無料なんでも相談会】へのお申し込みは下記メールアドレスもしくは電話でのご連絡にてお待ちしております!
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件を上手に売却する為に必要な知識
投資物件・収益物件などを売却するには
不動産会社に任せっきりではダメなんです。
ポータルサイトに同じ物件が沢山掲載されていることってありますよね。
これってなんででしょうか？
そうならない為の方法もあります。
ポータルサイトは上手に利用すれば、凄く便利なツールです。
でも一歩間違えれば、売れない物件になってしまうことあります。
投資物件を売却する時に、売主さんがすること。
滞納の確認。
管理会社から、毎月ちゃんと入って来ているから大丈夫！
なんて引き渡したら・・・
実は保障会社が家賃を立て替えていて・・・
そんな話もよくあります。
では、何を気を付ければいいのか？
物件を購入する時に、買主さんからの要望って何が多いのか？
ご自身がどうだったから思い出してください。
それを準備して、対応してあげればいいんです。
そんな売却する時に何を考え何をするべきか？
そんなセミナーを開催致します。
５月１２日（木）１９時～２０時
セミナー担当の新川です。
投資物件は売却してはじめてその物件が成功だったのかどうかが決まります。
そんなお手伝いが出来ると思います。
どうぞお時間の合う方は、お越しくださいませ。
楽待から申込むと１０００円のQUOカード貰えるようです。
出口戦略のセミナーをやるきっかけになった書籍です。
物件を購入したらぜひ読んでくださいませ(￣▽￣)
タイミングが合わなければ個別にお伝えしております。
どうぞお気軽に仰って下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
新築ワンルームマンションの売却
こんにちは。
先日休みをいただき、家族旅行に行ってきました山本です。
最近、一棟マンション、一棟アパート、区分のワンルームマンションの売却相談をよくいただきます。
特に区分のワンルームマンションはいつか売ろうという方に関しては良い売り時ではないかと思います。
新築でワンルームマンションを投資用として買った場合、ほとんどキャッシュフローは出ません。
出ないどころか、マイナスになることさえあるかと思います。
節税だけとして見ればいいかもしれませんが、効果があるのは数年です。
私は、新築で購入した方に、いつか売却をお考えなら今は良い時期ですととお伝えしますが、なかなか皆様売却を決心できません。
なぜかというと、売却してもローンの残債が消えないので、いわゆる損切となるからです。
しかし、私から見れば買ってしまったものは仕方ないので、良い時期に売却をし、損を少しでも抑え、早く次のキャッシュフローを出せる物件にいった方がいいかと思います。
昔のお客様でも、新築の1ＬＤＫのお部屋を買い、18万円で貸していたのが11万円まで下がってしまい、毎月8万円がマイナスで出てしまうという方がいらっしゃいました。
そのマイナス部分を補うために、ご自身も賃料の安いところに引っ越しをされてました。
この場合、「売る」為だけにつけた、18万円という賃料がそもそも高すぎだった訳ですが、売主業者からは下がらないと聞いていたようです。
ですが、残念ながらその業者も倒産してしまった今ではどうにもなりません。
このようにならない為にも投資として新築は買わないのが前提ですが、買ってしまった場合は早目の損切が必要です。
簡単に今ならいくらぐらいの金額になるのかもお伝えできますのでお気軽にご相談下さい。
山本
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今不動産は買い時か？
こんにちは。
更新をさぼっておりました山本です。
私は富士企画に入社する前はほとんど区分マンションを扱っている会社にいたので、
今も新築分譲マンションの価格等が気になるのでちょこちょこ見ているのですが、
最近気になっているのが目黒駅前のなかなか出ない立地に建つ、Brillia Towers 目黒です。
総戸数940戸もあるツインタワーマンションが4月から販売開始され、すでに残り少なく最終販売となっております。
立地は最高ですが、なんと坪単価610万とも言われております。
坪600万というと、私のイメージでは数年前の港区というイメージです。
それだけの高額物件がこんなに売れるとはやはり市況が良いのでしょう。
ではここで今は買い時なのかと言うと難しく、注意が必要です。
この目黒のブリリアのように、なかなか無い立地であればいいかもしれませんが、
これだけ価格が上がっている時期に買うことは少しリスクでもあります。
一番のリスクは、買い替えがしにくくなるということです。
いつか、買い替え、売却を考えてもなかなかこのような市況はすぐ簡単にはきませんので、売却をしても残債が消えない可能性があります。
投資用の収益物件であれば無理に売却する必要はないですが、自宅であれば、学校の問題や部屋の広さ、仕事の都合などで想定外の売却が必要になる場合があり、その際に売却をしにくくなるということになってしまいます。
その為、今自宅を購入する場合は、長期の目線での購入が必要となります。
収益物件でも同じことが言えます。
最近、港区や渋谷区の一棟マンションやビルでは利回り4%台もちょこちょこ見るようになってきましたが、一般の方がこのような物件を無理して購入すると、市況が悪くなった時にとても危ないです。
投資用ワンルームマンションも都心部は価格が高騰してきており、同じく売却しにくくなる可能性はありますので、キャッシュフローが数千円というような物件は注意が必要です。
しかし、一棟アパート、マンションでもキャッシュフローが出ており、ある程度利回りがある物件であれば、市況が悪くなって、売却は多少しにくくなっても、所有していれば収益は出る訳ですので、無理に売る必要もなくなります。
かと言って、一棟アパート、一棟マンションも今の時期にあまりに目線を高くしてもなかなか買えませんが、焦って低くしすぎても危ないのでその辺りは注意が必要かと思います。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
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